Согласование перепланировки квартиры и нежилых помещений: этапы и сроки согласования
4 июня 2019
8230
Типовые квартиры с одинаковыми и подчас неудобными планировками уже набили оскомину. За последнее десятилетие многие ведущие застройщики пересмотрели саму концепцию жилья: пространство должно быть функциональным и максимально зонированным. Но даже современные стандарты иногда нуждаются в переработке. Грамотная перепланировка квартиры в несколько раз повышает ее комфортабельность. О том, как согласовать изменения и избежать досадных недоразумений, читайте в материале SPbHomes.
Что такое перепланировка?
Согласно определению Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Понятие включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Допускается:
- Объединение негазифицированной кухни с комнатой;
- Объединение ванной и туалета;
- Увеличение площади кухни, санузла, жилой комнаты за счет коридора, кладовой;
- Перенос «мокрой» зоны на кухне, если снизу находится нежилое помещение;
- Демонтаж встроенной антресоли;
- Объединение теплого балкона или лоджии с комнатой или кухней;
- Перенос дверного проема в ненесущей стене.
Категорически запрещается:
- Сносить несущие стены;
- Менять местами кухню и комнату;
- Объединять газифицированную кухню с комнатой;
- Устанавливать водяные радиаторы отопления на балкон/лоджию;
- Подключать систему теплых полов от ЦОС;
- Демонтаж переливного порога между санузлами и коридором;
- Вносить изменения или демонтировать вентиляционный короб;
- Переносить «мокрые» зоны в многоквартирном доме;
- Увеличение площади коридора, кладовой за счет жилых комнат.
Необходимо учесть, что представленные выше списки неполные: к примеру, иногда можно пробить новый дверной проем в несущей стене, однако понадобится согласование инженера и серьезное усиление конструкций. Как ни крути, но в каждом отдельном случае необходима консультация специалиста.
Этапы согласования
Согласование перепланировки – процесс не быстрый. Существует два возможных варианта: официальный, с предварительными планами, кипой бумаг и продолжительным ожиданием, и легализация изменений постфактум, то есть уже после самовольной перепланировки. Многим второй путь может показаться более легким, однако это далеко не так. Понадобятся те же документы, справки и терпение, но только процесс будет проходить уже в судебном порядке. И это, к сожалению, единственный способ. К тому же, помимо судебных издержек, собственник такой квартиры рискует остаться без компенсации от страховой компании в случае форс-мажора (затопление соседями сверху, например) или, что иногда с точки зрения финансов еще хуже, суд может обязать его привести жилье в первоначальный вид.
Для официального согласования перепланировки вам понадобится:
- Написать заявление;
- Составить проект перепланировки;
- Предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт;
- Получить согласие от жилищной инспекции и муниципальной администрации;
- Пройти экспертную комиссию по факту изменений;
- Получить подтверждение о внесении изменений в ЕГРН.
Если же перепланировка ведется в ипотечной квартире, то необходимо согласие банка-залогодержателя.
В идеале ответ о согласовании перепланировки жилых помещений собственник получит в течение 45 дней. Однако на практике такие сроки редко соблюдаются из-за множества бюрократических проволочек или просто человеческого фактора.
Перепланировка и перевод жилья в нежилое помещение
Собственники квартир на первых этажах в старых домах часто хотят перевести их в статус нежилых помещений.
«Квадраты» используются для сдачи или продажи под магазины, салоны красоты, аптеки и т.д. Коммерческие помещения имеют свои определенные требования – необходимо учитывать их при указании назначения будущей площади.
Перенос кухни в новостройке: законодательные барьеры и подводные камни Размер кухонь в классических планировках оставляет желать лучшего. Но что делать, если возникло желание превратить свою кухоньку в большую и просторную?
Весной 2019 года, в связи с принятием закона, запрещающим размещение хостелов в многоквартирных домах, возникла необходимость внесения поправок в действующее законодательство относительно перевода жилых помещений в коммерческие. 30 мая 2019 года Владимир Путин подписал соответствующий законопроект.
Общие положения остались прежними. Необходимы:
- Отдельный вход;
- Отсутствие жилых помещений под будущим нежилым;
- Перепланировка при необходимости (согласно будущему назначению).
Из принципиально новых требований следует отметить обязательное проведение общего собрания собственников, протокол встречи с одобрением большинства (50%+1 голос в домах с 2-мя и более подъездами и 2/3 в доме с одним) и письменное согласие всех владельцев квартир, примыкающих к потенциальному нежилому. Примыкающими считаются все квартиры, имеющие общие стены по бокам и находящиеся непосредственно сверху. Если хотя бы один собственник выскажется против – перевод не одобрят.
Все документы должны быть предоставлены собственником будущего коммерческого помещения работникам муниципалитета.
Самая распространенная причина отказа – несоответствие нормам и фактическая невозможность их соблюдения. К примеру, небольшую двушку физически невозможно переоборудовать под супермаркет или кафе на 40 посадочных мест.
Категорически запрещен перевод из жилого в нежилое:
- При наличии каких-либо обременений на квартиру;
- При наличии жилой части в составе будущего нежилого;
- При условии, что в существующем жилом помещении кто-либо постоянно проживает.
Собственник, желающий осуществить перевод, должен обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением и приложить подробный проект перепланировки, если таковая требуется. Ни правоустанавливающие документы, ни технический паспорт, ни другие подобные сведения предоставлять не нужно – муниципальный орган обязан сам запросить их, если вся информация занесена в ЕГРН.
Поправки, по мнению собственников бизнеса и аналитиков, не только значительно усложняют процедуру перевода, но и делают ее в большинстве случаев практически невозможной за счет человеческого фактора.
Согласование перепланировок – длительный, иногда нервный процесс, но необходимый процесс. Официальное разрешение на работы и одобрение комиссией результатов поможет избежать проблем с возможной дальнейшей продажей жилья. Кроме того, специалисты могут предложить иные, более безопасные и удачные решения по использованию пространства.
SPbHomes советует заранее обращаться в муниципалитеты за разъяснениями, оценивать риски и свои возможности.
Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?
Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.
Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.
- Основное изменение: начало работ только после согласования
- Необходимость согласования – все осталось по прежнему
- Старые запреты в обновленном законе
- Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
- Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности
- Основные этапы согласования
- Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
- Заключение
Основное изменение: начало работ только после согласования
Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ.
По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.
В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.
В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.
Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.
Необходимость согласования – все осталось по прежнему
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта.
При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:
- перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
- устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
- возведение или устранение межкомнатных перегородок;
- остекление и благоустройство балконов и лоджий;
- сооружение или демонтаж тамбуров.
Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.
Старые запреты в обновленном законе
В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.
Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.
Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.
Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.
Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.
Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.
Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности
Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:
- договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
- акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
- копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
- оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
- подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
- справка о присвоении объекту официального адреса;
- свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.
Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.
Основные этапы согласования
Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.
Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.
Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.
Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.
Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно.
Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:
Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.
Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.
Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки.
Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.
Заключение
Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.
Игорь Василенко
Общая застройка Милкрик | Миллкрик, Юта
Перейти к основному содержанию
Загрузка
Создайте учетную запись на веб-сайте — управляйте подписками на уведомления, сохраняйте прогресс формы и многое другое.
- Вход на сайт
Все началось с генерального плана.
..Работа над генеральным планом Millcreek началась в 2017 году, вскоре после регистрации компании, и была утверждена в начале 2019 года.. В Плане особо подчеркивалась потребность в центральном городском месте сбора в самом сердце Миллкрика, где жители могли бы наслаждаться чувством общности и общей идентичности.
Генеральный план на руках, городской совет Миллкрика и городские власти приступили к планированию центра города с учетом следующих руководящих принципов:
- Центр города должен подчеркивать пешеходную доступность и минимизировать внутреннее движение и потребность в парковках
- Центр города должен включать в себя муниципальную собственность принадлежит городу и предназначен для общественного пользования
- Дизайн центра города Милкрик должен представлять город таким образом, который отличается от других городов и уникален для Миллкрика
- Центр города должен подчеркивать культуру, искусство, идеи и взаимодействие между горожанами
- Центр города должен быть настоящим «центром» , который соединяет жителей Милкрик как культурный центр и сердце города
Затем мы начали работу над Генеральным планом центра города, который был принят 10 июня 2019 года.
В отличие от Генерального плана, Генеральный план центра города подробно описывает детали как будет выглядеть наш будущий центр города и предназначен для дальнейшего развития.
Закладка фундамента Millcreek Common — 9 марта 2021 г.
О новом центре города Millcreek
Развитие Millcreek Common делится на два этапа:
- На этапе 1 будет построена площадь, которая включает в себя ледяную ленту и брызговик, магазины и место для новой мэрии Милкрик.
- Фаза 2 будет сосредоточена на смешанной застройке, открытом амфитеатре и ландшафтном дизайне, которые подчеркнут существующую красоту, которую может предложить Миллкрик.
Просмотрите документы ниже для получения дополнительной информации о том, что ждет Millcreek Common!
- Генеральный план центра города — принят 10 июня 2019 г. (PDF)
- Обновление общего проекта Millcreek — 22 июня 2020 г. (PDF)
- Обновление общего проекта Millcreek — 22 июня 2020 г.
- Демографический профиль и профиль доходов для центра города
- Исследование воздействия дорожного движения на коридор Highland Drive
(PDF)Художественная визуализация Millcreek Common
Фазы 1 и 2
Первая фаза идет полным ходом!
News
Будьте в курсе новостей Millcreek Common, подписавшись на нашу еженедельную электронную рассылку новостей.
Посетите сайт MillcreekCommon.org, чтобы узнать часы и информацию. Вы также можете подписаться на Millcreek Common в Instagram, Facebook и Twitter, чтобы получать самую свежую информацию.
Общая церемония закладки первого камня в Миллкрик
9 марта 2021 г.
Building Millcreek
Узнайте больше о происхождении Милкрик и о том, как будет развиваться центр города Милкрик нас на следующий уровень.
Видео YouTube
Зонирование центра города
- Кодекс Millcreek — глава 19.73 Зона наложения в центре города (CCOZ)
- Карта CCOZ
- CCOZ Использование, правила и изображения дизайна
Прочие ресурсы
Важный механизм финансирования Millcreek Center Агентство реинвестирования сообщества (CRA). Кликните сюда, чтобы узнать больше.
Майк Уиндер
Сити-менеджер и директор по экономическому развитию
Телефон: 801-214-2722
Фрэнсис Ксавьер Лилли AICP
Директор по планированию и зонированию
Телефон: 801-214-2752
Эйми МакКонки
City Events Dir.
/Millcreek Common Exec. Реж.Электронная почта Эйми МакКонки
Телефон: 801-214-2766
Дэн Меркли
Общественная жизнь — Менеджер по поддержке объектов
Электронная почта Дэна Меркли
Телефон: 385-444-8307
Рэйчел Нассе
Общественная жизнь — Менеджер по планированию мероприятий
Электронная почта Рэйчел Нассе
Телефон: 801-214-2613
Шеннон Шмидт
Adventure Hub Старший менеджер объектов и операций
Электронная почта Шеннон Шмидт
Телефон: 801-634-8480
/Millcreek Common Exec. Реж.[]
Администрация грантов на развитие сообщества
Перепрограммирование для финансирования CDBG — Заполняемая заявка — до 28 апреля 2023 г.
ГЛАВНАЯ План распределения ARP
2023 Без RFP
Следующий RFP открыт с 18 ноября 2022 г. и должен быть представлен 30 ноября 2022 г.:
Заявка на финансирование развития сообщества на 2023 год
Заявление на финансирование развития сообщества на 2023 год — городские департаменты
2023 Заявка без запроса предложений
Запрос предложений 2023
Следующий запрос предложений открыт 4 ноября 2022 года и должен быть представлен 18 ноября 2022 года в 15:00: 900 03
Уведомление о возможности финансирования
2023 Брошюра с запросом предложений
Заполняемая ТОЛЬКО заявка на запрос предложений на 2023 год
Предлагаемый план распределения финансирования на 2023 год
Предлагаемый план распределения финансирования на 2023 год
900 02 Предлагаемый план распределения финансирования на 2023 год2022 RFP
Следующий RFP открыт с 25 июля 2022 г.
по 12 августа 2022 г. и должен быть представлен 12 августа 2022 г. в 14:00.
RFP AD Уведомление о выпуске
Заявление о доверительном фонде жилищного строительства
Приложения к доверительному фонду жилищного строительства
Доверительный фонд жилищного строительства — заполняемое заявление
Часто задаваемые вопросы о доверительном фонде жилищного строительства
Предлагаемый год План распределения финансирования на 2022 год
Предлагаемый 2022 год Уведомление о плане распределения финансирования
Предлагаемый план распределения финансирования на 2022 год
Запрос предложений на 2021 годСледующий запрос предложений открыт с 30 августа 2021 г. и должен быть представлен 4 октября 2021 г.: Приветственный центр ugee и наращивание потенциала ECBO
2021 Выделение средств
На 2021 программный год были выделены следующие средства:
Грант блока развития сообщества (CDBG)
HOME Investment Фонд (ДОМ)
Жилищные возможности для людей со СПИДом (HOPWA)
Грант на решение чрезвычайных ситуаций (ESG)
Отчетные документы HUD за 2021 год
900 03
В соответствии с правилами Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) , город Милуоки подготовил и представил HUD сводный ежегодный отчет об эффективности и оценке (CAPER), охватывающий Программу развития сообщества города с 1 января 2020 г.
по 31 декабря 2020 г. Этот отчет будет использоваться HUD при анализе эффективности программы. а также рассмотрение программы города для дальнейшего финансирования.
Просмотреть отчет CAPER
В соответствии с правилами Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) город Милуоки подготовил и представил HUD пятилетний сводный план финансирования на 2020–2024 годы. Консолидированный план дает местным юрисдикциям и гражданам возможность превращать различные программы жилищного строительства и развития сообществ в эффективные, скоординированные стратегии развития районов и сообществ.
Посмотреть сводный план
Консолидированный план включает План распределения финансирования с утвержденными категориями финансирования на 2021 год финансирования. План распределения финансирования включает стратегическое направление для следующих грантов: грант блока развития сообщества, инвестиционное партнерство HOME, гранты на решение чрезвычайных ситуаций (ESG) и жилищное строительство.