Какие документы нужны для переоформления квартиры: Этот домен припаркован компанией Timeweb

Переоформление квартиры в собственность

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры.

Советы о переоформлении квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого?

По результатам множества сделок возникает необходимость переоформления квартиры. Например, получение квартиры по наследству, приобретение по договору купли-продажи или получение ее в дар.

Независимо от способа перехода права на квартиру необходимо переоформление документов на нового хозяина. Здесь подразумевается обязательная регистрация права собственности на имущество.

Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать. Многих пугает волокита с оформлением документов. Так же процесс затягивается из-за неполноты представленных бумаг. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Это позволит сэкономить деньги, силы и нервы.

Какие есть варианты переоформления?

В случае с переоформлением квартиры на близкого родственника наиболее выгодным вариантом может стать дарение или купля-продажа. В любом случае, какой бы из способов не был выбран, обязательно придется провести государственную регистрацию права.

Если необходимо переоформить квартиру, которая находится в долевой собственности, сначала требуется составить соглашение. Оно обязательно удостоверяется нотариусом. Только при наличии такого соглашения можно получить свидетельства о праве собственности с определением долей.

Только с применением и наличием такого соглашения возможен переход квартиры по различным договорам. Сделка купли-продажи на такую недвижимость означает, что доля квартиры переходит к одному из лиц, однако, не лишая при этом всех остальных права прописки в ней.

Когда участникам никак не получается договориться самостоятельно и решить конфликты мирно, в дело может вмешаться в суд по желанию хотя бы одной стороны.

Однако судебные тяжбы означают значительные расходы. Кроме того, сам процесс переоформления предполагает некоторые затраты, которые для конкретного участника могут быть снижены по причине попадания его в конкретную категорию льготников (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, переоформление между близкими родственниками означает некоторое уменьшение затрат.

Перечень требуемых бумаг

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова. Среди таких бумаг:

• документы, подтверждающие наличие права на объект;
• паспорт;
• согласие остальных собственников нотариально заверенное;
• выписки из органов кадастра, а также домовой книги;
• свидетельство регистрации прав собственника;
• договор.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Целый ряд статей, таких как 26, 28—30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Как переоформить долю?

В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России.

Переоформление доли одного собственника подразумевает наличие и представление в компетентные органы документов:

• разрешение на сделку и согласие всех других собственников;
• паспорт обратившегося;
• договор, на основании которого переоформляется доля;
• документы на долю;
• уведомление для всех собственников о продаже доли.

Переоформление собственной доли квартиры заключается в преодолении нескольких шагов:

• 1.Подача судебного заявления о желании выдела доли. Среди главных документов, прилагаемых к заявлению, выступает кадастровый план, согласно которому определяется доля.
• 2.Суд проверит возможность натурального выдела доли. Он возможен не всегда, а только в том случае, когда этого позволяет площадь.
• 3.Получение документов из БТИ (кадастрового паспорта).

После получения доли в собственность ее можно переоформить любым методом: завещать, продать, подарить и т.д.

Однако переоформлением не стоит заниматься без получения предварительного письменного согласия остальных собственников. Если такое письменное согласие не будет получено, то в дальнейшем переоформление может быть оспорено.

В случае продажи доли сначала необходимо предложить приобрести ее собственникам других долей. Только если они не согласны, можно переоформлять ее на покупателя.

В любом случае в результате переоформления право собственности перейдет новому лицу. К выбору метода переоформления нужно относиться ответственно, так как от правильности выбора зависят расходы и результат сделки.

без завещания, на родственника, на жену, документы

Жизненные стратегии граждан мотивируют одних к переоформлению недвижимости при жизни, другие передают имущество завещанием, а третьи – оставляют вопрос на произвол судьбы.

Каждый вариант предусматривает специфические варианты действий, исходящих из конкретно сложившихся условий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».

Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.

Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.

Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий.

Глава 63 оглашает условия наследования по закону.

Преимущество принадлежит близким родственникам:

• родители и дети;
• супруги;
• внуки наследуют по праву представления.

Из их числа дополнительные преимущества получают:

После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство. С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве).

По прошествии полугода нотариус оформляет наследственную массу на общее количество наследников.

Им разъясняют законодательные нормы и предлагают по взаимному согласию распределить наследственную массу на равные доли.

Квартира чаще остаётся супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом. Тогда остальные участники первой очереди получают иное имущество или деньги покойного. Но и здесь учитывается вопрос о совместной собственности.

Наследополучатель, которому досталась квартира, получает свидетельство о наследовании, с которым он подходит в Росреестр для получения «Свидетельства о собственности». Если родственники не смогли решить вопрос по согласию сторон, они обращаются в суд.

Гражданин, которому досталось помещение решением суда, подходит в Росреестр с выпиской из решения суда и регистрирует право собственности.

Если наследники первой очереди отсутствуют, возникают притязания со стороны лиц, наследующих по закону во второй или далее, очередях.

Переоформление квартиры на близкого родственника

Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.

Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).

Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).

Кроме этого, родственникам предусматривается скидка на услуги составления типового договора.

Подтверждение носит документальную основу. Момент нахождения сторон в родстве оговаривается с нотариусом до составления дарственной (см Как оформить дарственную на квартиру).

Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.

Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.

Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.

Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.

Если родственники передали объект посредством купчей, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о собственности».

Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.

Это допускает правовые последствия в виде сложностей при дальнейших имущественных сделках с объектом. Вероятно, что придётся обращаться в суд за подкреплением правовых оснований.

Переоформление квартиры на жену

В отношении супругов допускаются имущественные сделки:

• дарственная;
• купля-продажа;
• завещание.

На основании составления завещания или договоров , имущество перейдёт от одного супруга к другому.

Дополнительно существует целесообразный вариант передачи имущества между гражданами, состоящими в браке – брачный контракт.

При его составлении допустимо внести и иные коррективы в семейную жизнь.

В этом случае муж или жена, передающие право владения жильём, выбирают варианты:

1. Передать недвижимость с момента подписания контракта.
2. Распорядиться на случай развода или смерти владельца недвижимости, в пользу супруга.

При наличии брачного контракта, отменяется действие положений Гражданского законодательства в сторону лиц, составивших подобное соглашение. Контракт ограничивает притязание на жилплощадь даже в сторону детей.

При его наличии никто иной, кроме супруга, не вправе претендовать на вселение в помещение без согласия владельца.

Документы при переоформлении квартиры

Участие в имущественной сделке предусматривает предоставление документации нескольких видов:

• Паспорта сторон и документация, подтверждающая родство. Это свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если фамилия участницы сделки менялась при замужестве (иным образом).
• Нотариально удостоверенное разрешение от супруга или иных совладельцев (при их наличии).
• Правоустанавливающая документация на помещение. Это договора купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании, брачный контракт, выписка из решения суда (и иное), устанавливающие право лица на участие в имущественной сделке с данным объектом.
• Документация, удостоверяющая вид права на объект. Это «Свидетельство о собственности».
• Кадастровая и техническая документация – кадастровый паспорт, справка о проведении инвентаризации и технический план квартиры из БТИ.
• Документация из ЖЭУ – справки об отсутствии задолженности по квартплате, выписка из поквартирной книги.
• Справки об отсутствии обременений и залогов на отчуждаемый объект.

Как видно, юридическое обеспечение сделки не предусматривает отмены предоставления требуемых бумаг или уменьшения их объёма, даже в случае продажи недвижимости близкому родственнику.

Переоформление квартиры в ипотеке

Не погашенный ипотечный кредит не становится препятствием для запрета имущественной сделки. В том числе – в адрес близкого родственника. Здесь главное – договорённость с банком.

Если отчуждается только право на квартиру, а остаток долга сохраняется за плательщиком – с сотрудниками банка требуется перезаключить договор. В любом случае, право собственности владельца вступит в силу исключительно после погашения кредитных обязательств.

Если недвижимость переоформляется вместе с непогашенным кредитом – передаётся право на квартиру, с передачей обременения новому владельцу. Ипотека переоформляется по алгоритму, установленному инвесторами.

Процедура потребует заявления в банк, с предоставлением подробной информации об участнике сделки.

Сделка состоится при условии, что банк одобрит кандидатуру покупателя. Его интересует единственный критерий – платёжеспособность. После получения согласия банка на сделку, объект допустимо передавать выбранным по усмотрению сторон способом.

Если заёмщик погасит долговые обязательства досрочно – недвижимость передаётся без обременений, без получения разрешения от инвесторов (см. Продажа квартиры в ипотеке).

Особенности и нюансы

За рамки перечисленных действий выходит передача близкому родственнику социального неприватизированного жилья, которым пользуются на основании договора социального найма, заключаемого с администрацией населённого пункта. Такое жильё передаётся только с разрешения главы администрации.

Владельцу требуется подойти в местный исполком и написать заявление с просьбой переоформить социальный наем на имя родственника. В заявлении указывают паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя.

Решение принимается административной комиссией. После его принятия, заявителя оповещают о готовности выписки из принятого решения, которая готовится в течение 3 дней. Здесь выдадут разрешение, с которым гражданам требуется подойти в администрацию для заключения нового соглашения по найму и расторжения старого. Процедура подлежит внесению в кадастровые записи.

Наиболее целесообразно пользоваться дополнительным соглашением к основному договору социального найма, составляя договор цессии.
Он заключается в переуступке прав одного лица в пользу другого, который, таким образом, приобретает юридическое основание распоряжения жильём. Иногда региональные муниципалитеты предпочитают данные виды передачи прав.

Если дарственная составляется в сторону малолетнего ребёнка или лица, не достигшего возраста 18 лет, допустимы следующие виды переоформления:

1. Дарственная оформляется в сторону неправоспособного владельца с отсрочкой до возраста совершеннолетия. Со стороны лица, не достигшего возраста 18 (14) лет, выступают его законные представители.
2. Завещание допускает оформления завещательного отказа, когда в переданной наследнику квартире остаётся лицо, не располагающее правом распоряжения жильём. В его сторону предусматриваются гарантии использования помещения на протяжении жизни. Такое подселение принято считать обременением владельца.

При передаче объекта, в этом случае требуется сохранение прав лица, живущего на основании завещательного отказа. Если передача осуществляется в адрес близкого родственника, условия завещательного отказа допустимо передать вместе с недвижимостью.

Когда на переоформляемой территории зарегистрированы дети до 18 лет, которые останутся на жилплощади после передачи прав, целесообразно взять справку в отделении органов опеки и попечительства о том, что их конституционные интересы не нарушены.

В этом случае допустимо обойтись без их выписки.

Завещание, дарение, купля-продажа: выбор варианта

В первую очередь владельцу помещения стоит понять собственные предпочтения.

Если он хочет благополучно дожить на своей территории до конца жизни, не обременяя проблемами с процедурой передачи и её юридическими последствиями, целесообразно составить завещание.

Завещательная форма передачи даёт практически стопроцентную гарантию. Понятно, что в этом случае он не увидит результатов передачи.

Договор купли продажи передаст имущество немедленно. Ни сам владелец, ни иные заинтересованные лица не вправе затребовать возврата помещения. Иногда предпочтение на составление купчей мотивировано исключительно её безусловным характером.

Дарственная допускает как немедленную передачу имущества, так и вступление в силу через определённый срок. Но дата указывается конкретно, здесь недопустимо использовать размывание юридических границ, например, ссылкой на момент смерти. Кроме этого, дарственную оспорить значительно легче, добиваясь возврата недвижимости, чем в случае с купчей.

Исходя из этих различий, владелец жилья вправе выбрать целесообразный вариант переоформления. В остальном характеристики процедур одинаковы, ни в плане затрат (при условии, что квартира в собственности 3 года и больше), ни в плане дополнительных финансовых преимуществ, различий практически нет.

Процедуры и главные правила переоформление права собственности

Законодательство нашей страны предусматривает обязательную процедуру узаконивания жилплощади. Иначе проводить с ней любые операции попросту невозможно. Даже договор купли-продажи без узаконивания будет простой бумагой, и продавать или переоборудовать жильё только на его основании вы попросту не сможете.

Вместе с тем, сегодня узаконить квартиру стало гораздо проще: после вступления в силу нового закона в 2013 году теперь не нужно отправляться в БТИ и регистрировать жильё там. Вместо этого, достаточно обратиться к уполномоченному специалисту (это может быть, как нотариус, так и регистратор) – и он проведёт процедуру узаконивания недвижимости в Укргосреестре.

Что нужно для того, чтобы регистратор или нотариус смогли узаконить вашу недвижимость?

• Ваши документы, удостоверяющие личность (паспорт, код налогоплательщика).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, приватизационный акт).
• Техпаспорт жилья.
• Акт оценки специалистом.

Для свежепостроенного жилья также может пригодиться справка из кооператива или от компании-застройщика о внесении вами паевых или инвестиционных взносов.

Также от застройщика для регистрации в Укргосреестре потребуются:

• Документы, определяющие права использования земельного участка, на котором построен дом.
• Акт сдачи дома в эксплуатацию.
• Списки инвесторов и жильцов дома.
• Справка о присвоении адреса.

При регистрации на вашу жилплощадь выезжает кадастровый инженер, который сверяет данные техпаспорта с реальными параметрами квартиры, и после составления акта вы можете передавать документы в Укргосреестр.

Все эти документы вы можете попробовать собрать самостоятельно. Но гораздо проще и удобнее воспользоваться услугами специалиста, который точно знает, какой пакет документов понадобится в вашем конкретном случае. В КБТИ мы быстро проведём для вас процедуру узаконивания вашей квартиры, чтобы вы смогли в полной мере распоряжаться своим жильём.

Как переоформить квартиру на другого человека

Недвижимость всегда имела определенную ценность и всегда была объектом дарения, завещания или продажи. В современном мире жилые и коммерческие здания, гаражи, земельные участки становятся не только хорошим материальным подспорьем, но, иной раз, и основными источниками дохода – их всегда можно продать или сдавать в аренду. И это предназначение недвижимости делает ее еще более ценной.

Даже помещения, предназначенные для автомобиля в нынешнее время обрели гораздо большую ценность, хоть они всегда были дефицитом. Мало какой современный человек мыслит себя без автомобиля, и аренда или покупка хорошего гаража остается очень актуальным вопросом, а сами гаражные помещения – востребованным товаром и вожделенным объектом недвижимости. Поэтому юристы чаще всего отвечают на вопрос клиентов, как переоформить гараж в собственность на другого человека. Договоров дарения, завещаний, сделок купли-продажи, в которых фигурируют гаражные помещения, сейчас рекордное количество.

Таким же актуальным на протяжении нескольких десятилетий остается и вопрос, как переписать квартиру на другого человека. Оказание социальных услуг  одиноким престарелым, чтобы в перспективе получить в качестве оплаты право собственности на жилье (договор пожизненного содержания с иждивением) – очень распространенный способ приобретения квартир.

Каждый из видов переоформления недвижимости имеет свои юридические нюансы, которым и посвящена эта статья.

Это только кажется, что процедуры переоформления похожи: получить необходимый документ (дарственную, завещание) или оформить сделку и собрать еще пакет документации.

Дарение, как самый распространенный способ переоформления жилья

Некоторые сложности возникают не из-за того, как переоформить квартиру на другого человека, а из-за того, какой статус имеет претендент на жилье.

Вот один из примеров юридической практики: к адвокату нашей компании обратились двое родственников – брат и сестра, вполне взрослые и самодостаточные люди, каждый владеющий собственным жильем. Проблема состояла в том, что они узнали о существовании еще одного ребенка их отца – внебрачного несовершеннолетнего сына, потенциального претендента на отцовскую квартиру. Их основным вопросом был, как юридически правильно совершить переоформление квартиры на другого собственника (кого-нибудь из них), чтобы внебрачный ребенок  не мог претендовать на жилье.

Все мы понимаем, что в этом случае вопрос больше принципиальный, нежели материальный, но это не дает права ни одной, ни другой стороне действовать вразрез с законодательством.

Юридически обоснованным и самым выгодным для родных детей владельца квартиры было бы получение жилой недвижимости в дар от отца. Способ дарения наиболее часто практикуют родственники для переоформления  права собственности на квартиру. Если между отцом и детьми (как в этом случае) не возникало никаких конфликтов по причине появления еще одного ребенка и возможных намерений отца по поводу внебрачного сына, то договор дарения можно оформить достаточно быстро.

Этот способ не требует сбора большого пакета документов и уплаты налогов ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого. Таким образом, вы еще и автоматически решаете проблему, как переоформить квартиру на родственника без налогов.

Если бы отец решил внести внебрачного сына в список наследников, то определенная доля наследства (жилья) принадлежала бы ему по праву. А если дело доходит до судебного разбирательства, суд, чаще всего становится на сторону несовершеннолетнего наследника.

Почему сделка купли-продажи невыгодна между родственниками?

Когда сделку купли-продажи жилой недвижимости совершают между собой посторонние люди – это естественно и понятно. И это – один из способов переоформления права собственности на квартиру.

Но для родственников такой способ не очень удобный и совершенно не выгодный с экономической точки зрения: во-первых, налог придется платить и покупателю, и продавцу, во-вторых, при оформлении сделки между близкими родственниками покупатель теряет право на получение налогового вычета.

Переоформление права собственности после получения наследства

Наследником любой человек может стать или по завещанию, или по закону. Причем если речь идет о наследстве, то это не обязательно только жилье: в наследство часто достаются транспортные средства, земельные участки, деньги и ценные бумаги.

Но, поскольку в статье речь идет о недвижимости, то позволим себе заметить, что тем, как переоформить землю на другого человека, интересуется очень много клиентов. Этот вопрос звучит чуть реже, чем о переоформлении права собственности на гаражные помещения.

1. Процедура наследования должна быть произведена не позднее установленного законом срока – в течение шести месяцев после открытия наследства.
2. Для официального вступления в наследство необходимо предоставить в нотариальную контору пакет необходимых документов (зависит от обстоятельств наследования), чтобы нотариус завел наследственное дело.
3. Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство и непосредственно регистрация права собственности в Регистрационной службе.

Наследник совершает переоформление квартиры после смерти владельца. И никаких проблем не возникает, если жилье досталось одному наследнику по завещанию. Если же квартира – долевое наследство, или на нее претендует несколько наследников по закону, становится неизбежным неприятное и затратное для наследников судебное разбирательство.

В деле вступления в спорное наследство необходимо или глубокое знание российского законодательства и умение находить при помощи закона самое оптимальное для себя или для всех наследников решение, или поручить это дело грамотному и опытному юристу.

Вопрос, как переоформить квартиру после смерти владельца, не стоит так остро, если в завещании конкретно указаны имена наследников. Но практика знает немало примеров, когда менее везучие наследники в судебном порядке оспаривали право одного из них (указанного в завещании) на наследство. Подобные процессы достаточно длительны и утомительны для обеих сторон.

Как переоформить дом на другого человека, наследника по завещанию, если остальные претенденты подают иск за иском, затягивая процесс на годы? Разобраться в ситуации, вовремя вступить в наследство и, по возможности, заключить мировую с родственниками, можно только при грамотной и своевременной юридической поддержке.

Существуют ли санкции за своевременно не переоформленный лицевой счет?

Вступая в наследство, только немногие новые владельцы недвижимости задаются вопросом, как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти наследодателя. Вопрос, как говорится, «не печет», есть дела намного важнее, поэтому до переоформления лицевого счета руки доходят в последнюю очередь, возможно и через несколько лет после вступления в права собственности. Правильно ли это? Не будут ли наложены санкции на нового владельца жилья за несвоевременное оформление лицевого счета?

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Юристы нашей компании с удивлением обнаружили, что большинство из потенциальных и реальных владельцев недвижимости не знают, что это такое – лицевой счет, а переоформление лицевого счета на квартиру после смерти наследодателя – для них и совершенно непонятное действие. И только единицы интересуются порядком переоформления.

Поэтому сначала – небольшой ликбез для новых владельцев жилой недвижимости:

• по лицевому счету коммунальные службы идентифицируют плательщика услуг, поэтому его можно условно назвать «определителем» человека, оплачивающего коммунальные счета;
• никаких санкций за несвоевременное переоформление лицевого счета не существует, штрафы или другие административные наказания могут быть наложены только в случае неуплаты или несвоевременной оплаты за коммунальные услуги.

С юридической точки зрения срочное переоформление лицевого счета не входит в перечень обязательных действий, но с чисто человеческой – перед тем как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника, обязательно поинтересуйтесь состоянием его квартплаты (платы за отопление, водоснабжение, свет) – и переоформите все на себя, даже если там все в порядке. Возможно, наследодатель был льготником, но льготы по наследству не передаются и новому владельцу придется платить разницу. С долгами дело обстоит по-другому – наследник получает их в довесок к жилью и обязан выплатить.

Поэтому целесообразнее узнать о них как можно раньше, и начать выплачивать.

Переоформление недвижимости на детей

Естественное желание родителей – видеть своих детей не только счастливыми, но и материально обеспеченными. Во втором случае они вполне могут проявить свое участие, обеспечив несовершеннолетнего или взрослого отпрыска, недвижимостью.

Юристам часто приходится обсуждать с родителями, как лучше переоформить квартиру на сына (дочь), но способов более оптимальных, чем оформление договора дарения или завещания, в законодательном поле не существует.

Немаловажный момент тут – какие нужны документы для переоформления квартиры на другого человека.

Договор дарения или завещание являются базовыми документами при переоформлении, но необходим еще ряд официальных бумаг и справок – все зависит от способа переоформления и не исключено, что повзрослевшие дети, вступившие в наследство, должны будут собирать пакет самостоятельно.

В любом случае, можно рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь в решении этого вопроса.

Стоимость переоформления недвижимости

Вопрос вложения средств в переоформление имущества – один из основных и часто задаваемых. Поскольку наши люди – не самые богатые, то сначала считают, сколько стоит переоформить квартиру, а затем уже делают выводы, о том, осилят ли они процедуру финансово.

Необходимо учесть, что при оформлении наследства финансовые обязательства ложатся на плечи нового собственника имущества.

Размер налоговых выплат напрямую зависит от:

• степени родства между наследником и наследодателем;
• рыночной стоимости жилья;
• наличия или отсутствия налоговых льгот.

Несколько по-другому определена стоимость переоформления транспорта. Но о том, сколько стоит переписать машину на другого человека, мы расскажем в отдельной статье.

 

 

 

 

Поделиться с друзьями:

что делать после покупки квартиры в первую очередь?

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

 

○  От каких условий зависит первоочередность действий?

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

✔  Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

✔ Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

✔  Обращение в энергосбыт

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

✔ Дополнительные действия

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

✔ Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

✔ Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.
Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано?

Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.
Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

Вернуться к содержанию ↑

 

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

как сберечь нервы при сборе справок – Газета.uz

Сбор документов для переоформления (купли-продажи, мены или дарения) жилого дома в Ташкенте — серьезное испытание нервной системы на прочность. Корреспондент «Газеты.uz» делится опытом хождения по инстанциям, возможно, он пригодится читателям.

В первую очередь владельцу дома придется посетить одну из нотариальных контор своего района. Сделки по переоформлению недвижимости осуществляются только в том районе, в котором расположен дом. Это подтвердили в нотариальных конторах разных районов. Нотариуса лучше выбрать ближе к дому, поскольку к нему придется ездить не раз (Список нотариальных контор столицы). В нотариальной конторе без очереди можно получить листок примерно с таким списком документов, необходимых для переоформления дома:

1. БТИ;
2. Справка из БТИ;
3. Справка из ГлавАПУ;
4. Райгаз;
5. Водоканал;
6. РЭС;
7. Мусор;
8. АТС;
9. Справка с налоговой;
10. Справка об ИНН;
11. Справка из махалли о количестве прописанных;
12. Паспорта сторон.

Сотрудники нотариальной конторы, сославшись на занятость, могут отказаться разъяснять, что значат определенные пункты списка, где находятся нужные организации и какие справки нужно сделать в первую очередь.

Получив список, вы должны решить, будете собирать справки сами или сделаете нотариально заверенную доверенность на третье лицо — т. н. «сборщика», который за определенную плату сделает эту работу за вас. Если вы думаете, что сможете собрать все справки быстро, вы ошибаетесь. Придется потратить много времени и нервов, не говоря о расходах на общественный транспорт, такси или бензин.

Совет: Чтобы переоформить дом (если вы являетесь его владельцем), желательно взять отпуск. Потому что в период сбора справок (почти месяц) на работе вас будут видеть редко.

БТИ

Идем в районное бюро технической инвентаризации и кадастра — службу кадастра жилых зданий и сооружений. Во многих инстанциях будут требовать справку из БТИ (Список районных БТИ).

Для получения справки из БТИ нужно принести:

• оригинал кадастрового дела («зеленая книга», которая содержит план дома, договор купли-продажи (дарения) и другие документы на недвижимость),
• оригинал и ксерокопию паспорта владельца дома (если документы собирает доверенное лицо, то оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и копию паспорта владельца дома),
• копию ИНН (идентификационного номера налогоплательщика) владельца дома.

Документы примут только у владельца дома или у человека, на которого оформлена доверенность.

Совет: Если у вас по каким-либо причинам нет справки с печатью, в которой стоит ИНН, сначала сходите в районную налоговую. Для получения ИНН нужно принести ксерокопию своего паспорта, за готовой справкой нужно будет прийти через день.

Будьте готовы к длинным живым очередям.

Совет: Перед походом в БТИ обязательно позвоните и узнайте время работы. Обычно очереди большие с утра и после обеда.

Сотрудники БТИ работают быстро. Они примут все документы, кроме паспорта, и попросят номер телефона (оставляйте номера, по которым вы постоянно доступны). Взамен дадут расписку, что взяли документы. Не стоит ее терять, она нужна для получения справки. Справку должны выдать в течение трех рабочих дней после сдачи документов. Об этом информируют стенды организации.

Справку невозможно получить без проверки дома инспектором. Позвонит он внезапно, когда у него будет время. В ваших интересах быть дома именно в тот день, когда позвонит инспектор. Если в этот день вы окажетесь заняты, потом занят будет он. И никакие звонки, просьбы или «угрозы» позвонить в вышестоящие органы не заставят его прийти к вам. Потому что у него своя работа, его ждут и другие люди, а вы свое время упустили.

Совет: Во время визита инспектора быть дома нужно именно хозяину, потому как домочадцы (доверенные лица) не всегда смогут ответить на те или иные вопросы.

Инспектор придет в дом с оригиналом кадастрового дела. Он обойдет все комнаты, сверяя написанное с действительностью. Если владелец перенес кухню, сделал перепланировку, сломал одну (или несколько) из стен, перенес входную дверь, сделал небольшую пристройку или даже заложил кирпичом окно, ему сообщат о нарушении. За которое, по словам инспекторов, положено заводить дело и передавать его в суд. А это непременно закончится немалым штрафом.

Совет: Если вы решили сделать изменения в доме, заранее обратитесь за разрешением в компетентные органы (в БТИ подскажут), получите его и спокойно займитесь переделкой.

По истечении трех дней (если в этот срок встреча с инспектором состоялась) владельцу следует прийти в БТИ с оригиналом паспорта и распиской, выданной ранее. Если справка готова (если нет, можно позвонить по телефону доверия 239-35-21), нужно заплатить в кассу государственную пошлину и получить квитанцию. После предъявления квитанции, расписки БТИ и паспорта владельцу выдадут справку и вернут оригинал кадастрового дела.

Совет: Проверяйте справку, не уходя из БТИ. Везде работают люди, которым свойственно ошибаться. В справке может быть ошибка в фамилии или в цифрах. Если вы сразу заметите ошибку, не придется приезжать еще раз.

ГлавАПУ

На самом деле эта организация называется так: Главное управление архитектуры и строительства города Ташкента. Управление находится на проспекте Навои (Урда), контактные телефоны: 239-35-82 и 241-30-91.

Справка из ГлавАПУ сообщает о том, будет ли снесена недвижимость в ближайшее время.

Нужно учесть, что организация принимает посетителей и выдает справки только по понедельникам, средам и пятницам. О времени работы лучше узнать по телефону. Есть небольшие очереди.

Для получения справки нужно принести:

• оригинал паспорта владельца дома (либо оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и ксерокопию паспорта владельца),
• оригинал кадастрового дела.

Справку подготовят в течение 10-20 минут. Государственная пошлина за справку — около 4500 сумов — вносится в кассу с выдачей квитанции.

Махалля

Некоторые махаллинские комитеты принимают посетителей через день, только вечером или всего пару часов, поэтому время приема лучше уточнить заранее.

Для справки нужны:

• паспорт владельца,
• домовая книга.

Примечание: Если справку берет доверенное лицо, нужно принести нотариально заверенную доверенность.

Справку выдают сразу. Бесплатно.

Совет: Попросите две справки о количестве прописанных: одну для нотариальной конторы, вторую для коммунальщиков. В некоторых коммунальных службах отказываются принимать справку, которая выдана в нотариальную контору.

Совет: Получив справку из махалли, сразу сделайте копии следующих документов:
— Пять экземпляров каждого листа кадастрового дела,
— Пять экземпляров паспорта с пропиской,
— Пять экземпляров ИНН,
— Пять экземпляров справки из махалли для коммунальных служб,
— Пять экземпляров первого листа домовой книги и листа со сведениями о прописанных,
— По одному экземпляру каждой оплаченной квитанции за газ, свет, воду, мусор, а также земельный и имущественный налоги за последние три года,
— Пять экземпляров справки БТИ.
Если этого не сделать, вы рискуете бегать по городу в поисках копировального аппарата, так как они имеют свойство ломаться во всех инстанциях в нужный вам момент.

Со следующими справками все немного сложнее.

Райгаз

Чтобы подать заявку на получение справки из райгаза, нужно принести следующие документы:

• копии всех листов кадастрового дела (коммунальщики сначала говорят, что им нужны определенные листы дела, но потом выясняется, что не только они. Поэтому сразу вооружитесь, чтобы лишний раз не ездить),
• копия паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность и копия паспорта владельца),
• копия справки из махалли о количестве прописанных,
• копия справки из БТИ,
• копия домовой книги (листы с адресом и со сведениями о прописанных),
• копии справок об оплате за газ за последние три года,
• оплата за газ на месяц вперед,
• копия ИНН владельца дома,
• копия договора на поставку прибора учета газа,
• копии документов на расположение газовых точек в доме,
• копия сертификата последней поверки счетчика,
• копия акта о замене счетчика (если замена производилась),
• копия акта опломбировки.

Вместе с пакетом документов сотрудники примут заявку на вызов инспектора (в заявке нужно указать лицевой счет). Без заключения инспектора справку получить нельзя. Сотрудники районного отделения газа должны прийти к потребителю в течение четырех рабочих дней (на практике это может затянуться).

Может возникнуть ситуация, когда потребителю скажут, что можно написать заявку на вызов инспектора, а документы сдать потом. Не стоит следовать такому предложению, потому что в таком случае инспектор может прийти и через две недели.

В райгаз, возможно, придется приезжать до пяти раз. В нашем случае оказалось, что сотрудники могут уйти на обед за час до самого обеда и вернуться через час после. А еще инспектор может не приехать по вызову в течение четырех положенных дней. Пришлось названивать и в итоге ехать самому, чтобы разобраться в ситуации.

Совет: Если инспектор не пришел в течение четырех дней после подачи заявки, звоните в райгаз, говорите, что давно ждете и будете жаловаться в городскую организацию. После такого звонка инспектор пришел.

Инспекторский звонок произойдет тогда, когда потребитель его совсем не ждет. Проверено на десятках людей. Как правило, инспектор звонит за 30-60 минут до визита. Если никого нет дома в нужный инспектору день, потребителю придется ждать визита еще несколько дней.

Сотрудник райгаза проверит показания газового счетчика, сверит их с квитанцией последней оплаты, и почти наверняка обнаружит задолженность. А при задолженности справку не выдают. Именно для такой ситуации потребителю следует запастись квитанциями об оплате за последние три года, потому что в компьютере сведений об оплате «волшебным» образом может не оказаться. А тут у потребителя все доказательства налицо. Только благодаря этим квитанциям сотрудники райгаза несуществующую задолженность спишут.

Инспектор также проверит все газовые точки, заявленные в потребительских документах. Если по какой-либо причине будет обнаружено количественное несовпадение, потребителю грозит штраф.

Если на момент визита инспектора у потребителя имеется неисправный газовый счетчик, придется его заменить за свой счет. Иначе справку не дадут. Счетчик стоит 300-350 тысяч сумов. Его продают вместе с сертификатом соответствия. С новым счетчиком поверку проходить не нужно. При наличии нового счетчика потребителю останется только снова вызвать специалиста, который заменит счетчик и установит пломбу.

В случае если на момент визита инспектора срок последней поверки счетчика превышает четыре года (поверку приборов учета газа нужно проводить раз в четыре года), то потребителю придется провести поверку. Если потребитель будет проводить ее самостоятельно (писать заявку о снятии прибора учета, ждать инспектора, везти счетчик на поверку, ждать несколько дней, забирать счетчик, снова вызывать инспектора для установки и снова ждать), это займет от 10 до 15 дней.

Совет: За несколько месяцев до запланированной нотариальной сделки пригласите инспектора райгаза. В случае необходимости приобретите новый счетчик или пройдите поверку старого. Это значительно сбережет ваше время по сбору справок и сэкономит нервы.

Водоканал

Сначала нужно созвониться с участковым инспектором «Сувсоз» по району и пригласить его для осмотра счетчика. Поскольку потребительская заявка нигде не фиксируется, инспектор может идти к вам от 7 до 14 дней, ссылаясь на занятость. Когда он придет, то осмотрит счетчик на предмет сохранности и сверит показания с последней квитанцией об оплате. Если он насчитает задолженность, не стоит спешить оплачивать ее на месте. Поход в районный «Сувсоз» может разрешить проблему. Для этого нужно предъявить все квитанции, и долг «пропадет».

Если у счетчика имеется неисправность, потребителю придется его заменить. За свой счет. Счетчик стоит 150-200 тысяч сумов. Человека, который новый счетчик установит, потребителю придется искать самостоятельно. Районный водоканал в описываемом случае не располагал такими кадрами и не дал рекомендаций, к кому можно обратиться.

Совет: В магазине, где вы будете приобретать счетчик, всегда есть контакты сантехников, которые установят счетчик за 50-70 тысяч сумов.

После того, как новый счетчик установлен, потребитель должен снова идти в водоканал и писать заявку на опломбировку. Пломбирует счетчики исключительно представитель городского «Сувсоз». Срок рассмотрения заявки — до 20 дней. Процесс можно сократить до 3-7 дней, если позвонить в городской водоканал.

Если счетчик исправен, и на него имеются все документы, владельцу дома необходимо прийти в районный водоканал со следующими документами:

• оригинал и копия паспорта владельца дома (либо оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность копия паспорта владельца),
• копия ИНН владельца,
• копия кадастрового дела,
• копии квитанций об оплате за три года,
• копия справки из махалли о количестве прописанных,
• копия домовой книги (первый лист и лист со сведениями о прописанных),
• копия сертификата поверки счетчика,
• копия акта опломбировки.

Справку выписывают на месте.

Совет: За несколько месяцев до предполагаемой нотариальной сделки проведите поверку счетчика, в случае необходимости замените его на новый. Это сэкономит ваше время.

Энергосбыт

Владельцу дома (доверенному лицу) нужно приехать в районный энергосбыт и оставить заявку (указав лицевой счет) на вызов инспектора для осмотра счетчика. Заявки по телефону не принимаются. Инспектор должен прийти в течение трех рабочих дней. Как правило, сотрудники энергосбыта приходят в срок.

Задача инспектора — осмотреть счетчик на целостность и сверить его показания с последней квитанцией об оплате. Даже если счетчик работает идеально, но он индукционный, потребителю выпишут предписание о замене на электронный. Иначе справку не выдадут. Счетчик должна менять организация энергосбыта за свой счет, но его, возможно, придется покупать самостоятельно. Стоимость однофазного счетчика — от 299 тысяч до 400 тысяч сумов. В нашем случае сотрудники энергосбыта отказывались устанавливать новый счетчик, мотивируя это тем, что у них нет такой услуги, и что потребитель должен сам найти специалиста.

Совет: Ни в коем случае не меняйте счетчик самостоятельно. Во-первых, это опасно для жизни, во-вторых, даже если вы найдете стороннего электрика-профессионала, сотрудники энергосбыта выпишут вам штраф. Самостоятельная замена счетчика запрещена. Если хорошо попросить, в течение нескольких дней сотрудники районного энергосбыта все же приедут и установят счетчик. Они же должны поставить на него пломбу.

Когда со счетчиком все будет в порядке, нужно прийти в районный энергосбыт и сдать следующие документы на получение справки:

• копию паспорта владельца дома (если за справкой идет доверенное лицо — нотариально заверенная доверенность),
• копию ИНН владельца,
• копию кадастрового дела,
• копию справки из махалли о количестве прописанных,
• копии квитанций об оплате за последние три года,
• копию акта о замене счетчика (или о поверке),
• квитанцию об оплате вперед 1000 кВт.

Справку должны выписать сразу, на практике это может занять от двух до трех часов. Потребителю могут насчитать пеню. При наличии больших долгов, непонятно откуда взявшихся, придется доказывать правоту с помощью предъявления оплаченных квитанций.

После того как потребитель получит справку (она выдается бесплатно), нужно найти главного бухгалтера, инспектора и начальника районного энергосбыта, которые должны на справке расписаться и поставить печать. Поиски нужных людей могут затянуться на весь день. Кого-то может не оказаться на рабочем месте, а к кому-то может стоять длинная очередь.

Если возникнут проблемы (редкий потребитель получает справку сразу), придется приезжать в энергосбыт несколько раз.

Мусор

Чтобы получить справку об отсутствии задолженности за мусор, нужно принести:

• оригинал и копию паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и копию паспорта владельца дома),
• копию ИНН владельца,
• квитанции об оплате за последние три года,
• справку из махалли о количестве прописанных,
• копии первого листа домой книги вместе с листом о количестве прописанных.

Примечание: Копия кадастрового дела не требуется, но лучше взять ее с собой.

Очереди приличные, придется долго ждать. Справку выпишут сразу.

АТС

Справку об отсутствии задолженности за городской телефон потребителю выдадут только в городском управлении «Узбектелекома». Оно находится между рынком Кадышева и конечной остановкой автобусов.

Совет: Перед походом за справкой наберите с домашнего телефона 1058. Робот сообщит вам, если у вас имеется задолженность за городские и междугородние (международные) переговоры. В случае задолженности можно погасить ее в ближайшем пункте Paynet, через Click или другие системы оплаты.

Для получения справки нужен:

• оригинал паспорта хозяина дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность и копия паспорта владельца).

Справка выписывается сразу.

Налоговая

Для получения справки из налоговой нужно принести:

• оригинал и копию паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенности лица, нотариально заверенную доверенность и ксерокопию паспорта владельца),
• копию ИНН владельца дома,
• оригинал кадастрового дела,
• копии квитанций об оплате земельного и имущественного налога за последние три года.

Налоговая — единственная организация, которая работает как часы. Сдаете документы и через два часа можете приезжать за справкой. Денег никаких платить не надо.

Справка об ИНН

Для получения справки об идентификационном номере налогоплательщика нужно оставить в налоговой копию паспорта с пропиской. Даже если у вас есть справка об ИНН, в нотариальной конторе могут попросить ее «обновить». Это делается в случае, если «старая» справка выдана раньше, чем за два месяца до нотариальной сделки. Сотрудники налоговой советуют не отдавать оригинал справки нотариусу, а отдать копию.

Примечание: Узнать свой ИНН можно на сайте Государственного налогового комитета

Совет: Справки из коммунальных служб и налоговой инспекции действуют в течение одного месяца. Если вы не успеете собрать справки в течение этого времени, придется отдельные справки собирать заново.

Наконец, нотариус

Чтобы попасть на прием к нотариусу, нужно заранее записаться по телефону или электронной почте. По почте подтверждения можно не дождаться, поэтому лучше звонить. В среднем запись производится за неделю-две до визита, но все зависит от района (где-то могут принять сразу). Вас могут попросить принести все подготовленные документы и только потом записать на прием.

Примечание: В нотариальной конторе выяснилось, что вторая сторона договора также должна принести справку об ИНН. Поэтому такую справку лучше сделать заранее.

За несколько часов до заключения нотариального договора владельцу недвижимости нужно приехать в нотариальную контору, где возьмут оригиналы всех документов на проверку, Затем вам выпишут направление для получения справки о том, заложен ли дом. Такие справки выдают на ул. Чехова (Фидокор) в Мирабадском районе. Выдача справки — 10-15 минут (справка платная).

Государственная пошлина в нотариальную контору составляет 0,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр жилой площади.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого

Дата публикации: 01.11.2017

Момент перехода имущества от одного владельца к другому называется переоформлением. Эта процедура не является самой простой, но она необходима для легализации права на собственность. Ниже будет описана юридическая процедура переоформления квартиры, необходимые действия и документы.

Переоформление недвижимости происходит различными приемами:

• По договору. Это может быть договор купли-продажи, либо дарственная.
• По завещанию. После вступления в силу соответствующих документов.

Процедура переоформления квартиры

Переоформление квартиры происходит в несколько этапов. Прежде всего, необходимо собрать необходимое количество документов. Оно будет разным, в зависимости от способа вступления в собственность. При этом основными бумагами будет:

• Паспорт;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Подтвержденное нотариусом разрешение всех собственников, либо их представителей;
• Выписка лицевых счетов об уплате;
• Выписка домовой книги;
• Кадастровая документация;
• Договор;
• Документы, регистрирующие права собственника.

При переоформлении, новый собственник сперва направляется в БТИ для получения кадастровой документации (выписки). Данные документы действительны до 5 лет, после чего требуют переоформления.

Также обязательно требуется разрешение на смену ответственного собственника других владельцев квартиры. Это необходимо оформить в письменном виде. Причем, если одним из собственников является несовершеннолетний, то не достаточно простого разрешения опекуна. Обязательно необходимо подписать разрешение в службе по делам несовершеннолетних, либо в опекунской службе. Муж и жена отдельно оформляют нотариально разрешение на переоформление собственника квартиры.

Далее, не раньше чем за пять дней до начала процедуры переоформления, необходимо взять выписку из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади людях. Также необходима выписка лицевого счета об отсутствии задолженности.

При оформлении квартиры в результате дарения, либо покупке, следует пройти еще одну инстанцию – ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра), где договор также проходит регистрацию. Там проходится процедура регистрации прав на владение квартиры.

Купля-продажа или дарение – как лучше?

Договор купли-продажи для владельца квартиры самый надежный способ вступления в собственность. Оспорить данный договор, при условии выполнения всех пунктов закона, практически не возможно. Однако если речь идет о добавлении недостающей суммы для покупки жилья молодой паре, когда квартира оформляется на одного из супругов, следует помнить, что такое жилье будет считаться совместнонажитым, даже в случае полного оформления на одного из них.

В случае дарения такая недвижимость считается собственностью только того, кому она была подарена. При разводе, претендовать на квартиру может только один из супругов, она не станет объектом дележа. Кроме того, договор дарения легко отозвать назад и аннулировать. Однако в случае дарения квартиры третьими лицами (а также дальними родственниками) собственнику придется заплатить большой налог на нее.

Как продлить аренду за 7 простых шагов

Найти идеальную квартиру непросто и требует значительных затрат времени и усилий. Как только вы нашли аренду своей мечты, в которой достаточно солнечного света, она расположена в прекрасном районе и может похвастаться всеми необходимыми удобствами, вам лучше сделать все, что в ваших силах, чтобы она сохранилась! Чтобы ваш дом оставался с вами, не забудьте продлить договор аренды до окончания срока аренды. Чтобы помочь вам обезопасить свою квартиру, мы изложили некоторые шаги, которые необходимо выполнить для успешного продления срока аренды.

Шаг 1. Знайте, когда заканчивается срок аренды.

Это может показаться очевидным, но жизнь случается, и вы можете забыть дату расторжения, указанную в вашем договоре аренды. Чтобы этого не произошло, отметьте эту дату в своем календаре и установите напоминание на свой телефон или компьютер.

Шаг 2. Внимательно прочтите договор аренды и продление прав.

В большинстве договоров аренды излагаются условия и сроки процесса продления аренды. Многие соглашения требуют, чтобы вы уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью о своем решении продлить или расторгнуть договор аренды за 30 или 60 дней до окончания срока аренды.

Шаг 3. Проведите переговоры с арендодателем.

Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью может не захотеть раскрывать это, но обычно они заинтересованы в том, чтобы вы продлили договор аренды. Это помогает им избежать расходов, связанных с уборкой и ремонтом, поиском нового арендатора, проверкой биографических данных и возможной потерей дохода от аренды между арендаторами. Кроме того, поиск хороших арендаторов требует значительных временных затрат и приверженности.

Итак, если вы были хорошим, надежным арендатором и вовремя платили арендную плату, у вас могли бы быть рычаги влияния при обсуждении условий аренды и, возможно, арендной платы.Вы также можете попробовать перейти с годовой аренды на ежемесячный договор. Ваш домовладелец может захотеть поднять арендную плату, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями договора аренды, касающимися повышения арендной платы, и ознакомьтесь с местным законодательством.

Шаг 4. Примите решение, хотите ли вы продлить договор аренды.

Поговорив со своим арендодателем, сравните его условия с отраслевыми стандартами. Если они решат увеличить вашу арендную плату, проверьте рыночные арендные ставки на аналогичные апартаменты в вашем районе и учесть потенциальные расходы на переезд, чтобы принять обоснованное решение о продлении аренды или выезде.

Шаг 5. Напишите письмо о продлении аренды.

Если вы решили остаться со своим арендодателем, вам нужно будет написать письмо, чтобы продлить договор аренды. В письме должны быть указаны все условия или договоренности, о которых вы договорились со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Если они согласились поменять ваш холодильник или позволить вам завести домашнего питомца, не забудьте упомянуть об этом в письме о продлении аренды.

Шаг 6. Внимательно изучите новый договор аренды.

Внимательно прочтите новый договор аренды, чтобы убедиться, что в новое соглашение об аренде внесены все согласованные положения и условия.Всегда читайте мелкий шрифт.

Шаг 7. Подтвердите новый договор аренды и отметьте дату его прекращения в своем календаре.

Если вас устраивают все условия, изложенные в новом соглашении, подпишите его.

Какие формы удостоверения личности и подтверждения адреса принимаются?

Заинтересованы в открытии банковского счета?

Вот документы, которые вам понадобятся.

Правительство выдало ID

Эта форма идентификации проверяет, кем вы себя называете, позволяя банку сопоставить ваше лицо с вашим именем.Вы можете принести свои водительские права, удостоверение личности государственного образца или паспорт в качестве удостоверения личности. Если вам необходимо получить водительские права или удостоверение личности государственного образца, ниже приведены некоторые советы о том, как это получить.

Карточка социального страхования

Чтобы полностью подтвердить свою личность, вам необходимо подтвердить, что у вас есть действующий номер социального страхования (SSN). Обязательно принесите этот документ, когда будете готовы открыть счет.

Текущий официальный документ с вашим именем и адресом

Эта информация может быть получена из ряда документов, но она необходима для подтверждения того, где вы живете.Счет за коммунальные услуги, выписка по кредитной карте, договор аренды или выписка по ипотеке — все это будет служить доказательством проживания. Если вы отказались от бумаги, распечатайте выписку из своего онлайн-аккаунта.

Получение государственного удостоверения личности

Если вы пытаетесь получить библиотечный билет, открыть счет в банке или продлить лицензию в DMV, вам потребуется предоставить удостоверение личности и адрес. Вот список наиболее часто используемых документов, подтверждающих, кто вы и где живете.

Действующие формы удостоверения личности

• Действующие водительские права
• Свидетельство о рождении
• Удостоверение личности государственного образца
• Удостоверение студента
• Карточка социального страхования
• Военное удостоверение личности
• Паспорт или паспортная карточка

Подтверждение адреса

• Действующие водительские права
• Квитанция об уплате налога на имущество
• Отправленное письмо с именем заявителя
• Счет за коммунальные услуги
• Договор аренды или выписка по ипотеке
• Страховая карта
• Регистрационная карточка избирателя
• Документы о зачислении в колледж
• Выписка из банка или кредитной карты, страховой полис или счет

Есть вопросы? Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.

Все, что нужно знать арендодателям о продлении срока аренды

Когда срок вашего договора аренды с арендатором подходит к концу, пора подумать о его продлении. Если вы заинтересованы в том, чтобы предложить своему арендатору продление аренды, вы соглашаетесь со своей стороны на другой срок аренды, в течение которого арендатор проживает в вашей арендуемой собственности. Хотя продление договора аренды не всегда осуществляется, продление договора аренды дает много преимуществ.

Преимущества продления аренды для арендатора

Если вы решите предложить арендатору продление аренды, и он согласится, вам не придется искать нового арендатора. Поскольку у вас уже есть хороший арендатор, проживающий в арендуемой вами квартире, вам не придется беспокоиться о маркетинге своей аренды, проверке арендаторов или посещении арендуемой недвижимости с потенциальными арендаторами. Если у арендодателя и арендатора хорошая репутация, в ваших интересах предложить арендатору продление аренды.

Как предложить арендаторам продление договора аренды

Чтобы предложить арендаторам продление договора аренды, вы можете просто спросить, хотят ли они продлить договор аренды.Это можно сделать по электронной почте, лично или по почте. Перед отправкой продления аренды проверьте законы своего штата на предмет каких-либо требований.

Что я должен включить в письмо о продлении аренды?

Уведомление о продлении аренды должно включать дату отправки письма, адрес собственности и имя (имена) арендатора, будет ли договор аренды продлен и как с вами (владельцем или менеджером) связаться с вами, если у вас возникнут вопросы. Письмо также должно напоминать арендаторам о дне истечения срока их аренды, их вариантах продолжительности аренды, если они решат продлить, и новой стоимости аренды, если они будут продлеваться.

Хотя вам не нужно изменять стоимость аренды при предложении продления, стандартной практикой является основание арендной платы на рыночных условиях, которые часто требуют небольшого процентного увеличения арендной платы каждый год.

Насколько заблаговременно мне следует отправить предложение?

Пора подумать о продлении аренды за 90 дней до даты окончания аренды. Фактически, рекомендуется предлагать арендаторам уведомление о продлении аренды за 90 дней до истечения срока аренды. Этот срок дает арендаторам 30 дней на то, чтобы ответить на предложение, прежде чем начнется обратный отсчет, чтобы они могли подать необходимое 60-дневное уведомление о невозобновлении.

Уведомление арендатора о невозобновлении должно проинформировать вас, арендодателя, что он не будет продлевать договор аренды и переедет из собственности к дате окончания срока аренды. Рекомендуется требовать это уведомление по крайней мере за 60 дней до даты окончания срока аренды для долгосрочной аренды. Это дает вам достаточно времени, чтобы найти нового арендатора, и поможет избежать того, чтобы ваша собственность оставалась пустой после того, как нынешние арендаторы уедут. Краткосрочная аренда, такая как помесячные соглашения, обычно требует уведомления за 30 дней.Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы получить дополнительную информацию о правилах продления аренды.

Нужно ли продлевать договор аренды?

Несмотря на то, что предложение арендаторам продления аренды дает определенные преимущества, это не обязательно. Если отношения арендодателя и арендатора не в хорошем состоянии, возможно, в ваших интересах разойтись после окончания срока аренды. Арендатор, который причинил серьезный материальный ущерб, имеет многочисленные жалобы на шум или постоянно вносит арендную плату с опозданием, попадает в эту категорию.

Хотя в большинстве штатов арендодатель не требует объяснения причин отказа в продлении, перед принятием окончательного решения лучше ознакомиться с местными законами.Например, местное управление государственного жилищного строительства (PHA) будет определять правила прекращения аренды для собственности согласно Разделу 8. Арендодатели также не могут ни при каких обстоятельствах отказать в продлении аренды как акте дискриминации или возмездия.

Как сообщить арендатору, что вы не продлеваете договор аренды

Если вы решите не продлевать договор аренды, вам нужно будет направить арендатору соответствующее письменное уведомление. Это уведомление, известное как письмо о прекращении аренды, должно быть отправлено так же, как письмо о продлении аренды: не менее чем за 90 дней до даты окончания аренды.

Вы также можете отправить письмо о выселении за месяц до окончания аренды, чтобы напомнить арендатору о дате, когда ему необходимо выселить все свое имущество вместе с любыми другими ожиданиями.

Вместо этого предлагайте помесячный договор аренды

При отправке предложения о продлении аренды у вас есть возможность указать более одного срока аренды. Например, если 12-месячный договор аренды подходит к концу, вы предложите ему еще один фиксированный срок аренды на 12 месяцев.Однако вы также можете предложить им другие сроки аренды, такие как аренда на шесть месяцев или даже аренда на месяц. Наличие опций потенциально может побудить арендатора продлить аренду, особенно если он хочет временно остаться в квартире.

Если вы оба соглашаетесь на помесячную аренду, имейте в виду, что любая из сторон может прекратить аренду в любое время с надлежащим письменным уведомлением. При помесячной аренде стандартный период уведомления обычно составляет 30 дней.

Хотя помесячное соглашение об аренде может оказаться не тем, на что вы надеялись, это лучше, чем вообще не продлевать договор аренды и терять хорошего арендатора.В конце концов, цель — удержание арендаторов. Поскольку вы предлагаете арендатору гибкое решение, обычно повышают арендную плату при помесячной аренде, что является еще одним преимуществом этого варианта.

Как продлить договор аренды на Apartments.com

В настоящее время Apartments.com находится в процессе создания функции продления аренды для управляющих недвижимостью и владельцев, которые разместили свою арендуемую недвижимость на сайте.

Если ваша текущая дата окончания срока аренды близка, пора решить, что делать дальше.После того, как вы войдете в свою учетную запись, выберите «Резидент» в разделе «Инструменты аренды». На этой странице будет отображаться ваш текущий срок аренды, информация о резидентах, документы об аренде, платежи и многое другое. Там, где отображается ваш текущий срок аренды (вверху страницы), будет метка, предупреждающая вас о том, что ваша аренда скоро заканчивается (в ближайшие 90 дней).

Чтобы продлить аренду, просто нажмите «Изменить срок аренды». После этого вы сможете выбирать между: продлевать срок аренды, переключаться с месяца на месяц или редактировать существующие даты.Если вы и ваш арендатор согласились продлить аренду, вы выберете «продлить». Если вы не собираетесь продлевать договор аренды, вы можете выбрать альтернативный вариант «переходить от месяца к месяцу». Если вам нужно исправить ошибку в исходном сроке аренды, вы можете выбрать «изменить существующие даты», чтобы изменить дату начала или окончания. Это также возможность выбрать, нужно ли вашему арендатору досрочно расторгнуть договор аренды.

После выбора «продлить» вы выберете срок продления, добавив срок аренды из раскрывающегося меню.После этого вам будет предоставлена ​​возможность изменить ежемесячную арендную плату. Если вам нужно изменить стоимость аренды, просто введите новую сумму. Если арендная плата останется прежней, вы пропустите этот шаг.

Затем вас спросят, нужен ли вам подписанный документ о продлении срока аренды, который оказывается совершенно бесплатным, создается юристами и заполняется с помощью DocuSign. Если вы выберете «Нет», вы пропустите этот шаг, и договор аренды будет продлен без подписания документа о продлении аренды через апартаменты.com. Если вы выберете «Да», вам будет разрешено вносить любые изменения, добавлять условия или создавать совершенно новый документ об аренде.

После завершения документ о продлении аренды будет отправлен вашему (-ым) арендатору (-ам), где они смогут подписать его в электронном виде. Ваша подпись завершит документ.

Продление аренды не требуется, но если у вас есть хороший арендатор, который в настоящее время арендует вашу собственность, есть преимущества в его предложении. Не забудьте отправить письмо о продлении аренды с большим количеством уведомлений, чтобы у вашего арендатора было время принять решение.Надеюсь, они согласятся с условиями продления аренды, и вы будете на пути к долгосрочному арендатору.

Опубликовано 2 марта 2021 г.

Что вы думаете?

8 ответов

Об авторе

Часто задаваемые вопросы об аренде (продлении и вакансии) — Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, касающихся арендной платы, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по рекомендациям по арендной плате города Нью-Йорка или округа.

Гарантировано ли продление срока аренды моей нерегулируемой квартиры?

Нет. За исключением квартир с регулируемой арендной платой, арендатор может продлить договор аренды только с согласия домовладельца.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов.Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

• Если арендатор проживал в квартире менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
• Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
• Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Если вам грозит выселение, см. 4-й вопрос в нашем разделе часто задаваемых вопросов «Разное».

В начало

Как арендатор со стабилизированной арендной платой, имею ли я право на продление договора аренды?

Несмотря на некоторые ограниченные исключения, арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют основное право в соответствии с законодательством штата выбрать продление аренды на один или два года. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о праве на продление не более чем за 150 дней и не менее чем за 90 дней до окончания срока аренды.Для получения дополнительной информации о вашем праве на продление см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды в квартирах с фиксированной арендной платой. Если вы столкнулись с преследованием, см. Информационный бюллетень HCR № 17: Преследование. Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом по продлению подписки на дома и по месту жительства (HCR).

В начало

На какую сумму арендодатель может повысить арендную плату за мою стабильную квартиру?

См. Наши часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы. См. Также страницу HCR «Аренда и увеличение арендной платы».

В начало

За какое время до истечения срока моей аренды со стабилизированной арендной платой мне следует предложить продление аренды и как долго я должен возвращать ее?

Владелец здания с фиксированной арендной платой должен отправить вам продление аренды за 90–150 дней до истечения срока действия существующего договора аренды.Затем у вас есть 60 дней, чтобы принять предложение о продлении аренды. Если вы ждете более 60 дней, домовладелец может отказать в продлении аренды и может переехать, чтобы выселить вас после истечения срока аренды. Для получения дополнительной информации о продлении аренды квартир со стабилизированной арендной платой см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды квартир со стабилизированной арендной платой. Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

I f I Иногда я оплачиваю аренду с опозданием, повлияет ли это на мой стабильный продленный договор аренды?

Ваш домовладелец может отказать вам в продлении договора аренды только посредством выселения в Жилищном суде.После надлежащего уведомления домовладелец может возбудить судебное разбирательство по делу о невыплате в кратком порядке с целью выселить арендатора, не уплачивающего согласованную арендную плату в установленный срок, и взыскать задолженность по арендной плате. Более подробную информацию о выселении можно найти на нашей странице юридической помощи.

В начало

Что мне делать , если мой арендодатель не прислал мне продление аренды ?

Если стоимость вашей квартиры стабилизирована, вы имеете право на ее продление. Владелец должен направить письменное уведомление о продлении срока аренды по почте или лично не позднее, чем за 150 и не менее чем за 90 дней до истечения срока действия существующего договора аренды.Предложение о продлении аренды для арендаторов города Нью-Йорка должно быть в форме продления аренды [форма DHCR RTP-8]. Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR).

Если арендодатель еще не связался с вами по поводу продления договора аренды, вы можете поговорить с ним / ней. Чтобы быть уверенным, что арендная плата за вашу квартиру стабилизирована, свяжитесь с HCR. Если это так, и вы не получили продление аренды в надлежащие сроки, вы можете подать жалобу в HCR, используя форму HCR RA-90, жалобу арендатора на отказ владельца продлить договор аренды и / или непредоставление договора аренды. Копия подписанного договора аренды.

В начало

Могу ли я быть выселен, если я не вернул свой продленный договор аренды в течение 60 дней?

Согласно правилам стабилизации арендной платы, арендодатель должен отправить вам уведомление о продлении аренды за 90–150 дней до истечения срока действия вашего текущего договора аренды. Если вы не вернете договор аренды в течение 60 дней, домовладелец может отказать в продлении договора аренды и может выселить вас после истечения срока аренды. Для получения дополнительной информации о продлении аренды квартир со стабилизированной арендной платой см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды квартир со стабилизированной арендной платой.Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR). Более подробную информацию о выселении можно найти на нашей странице юридической помощи.

Однако, если арендодатель не предложил вам своевременное продление, то есть не предложил продление за 90–150 дней до истечения срока аренды, это может быть смягчающим фактором. Так что, если это так, вам, вероятно, следует позвонить домовладельцу и сказать, что вы хотите остаться в квартире. Если они возражают, вы можете напомнить им, что они не прислали своевременное продление и что если они попытаются выселить вас в конце срока аренды, вы воспользуетесь этим в свою защиту.Если домовладелец настаивает на сдаче в аренду кому-то другому, вам, вероятно, следует проконсультироваться с юристом относительно защиты «позднего продления» и того, остановит ли это действие вашего домовладельца о выселении.

В начало

Как я могу узнать, правильна ли арендная плата, взимаемая за аренду моей вакансии?

Чтобы узнать, сколько платил предыдущий арендатор, вам необходимо связаться с Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.Чтобы получить историю арендной платы, вам нужно будет доказать, что вы являетесь арендатором в этой квартире, потому что информация об арендной плате предоставляется только владельцу здания и арендаторам на месте.

Получив арендную плату от предыдущих арендаторов, вы можете проверить, правильно ли вы платите арендную плату. См. Увеличение арендной платы за вакансию. См. Также страницу HCR «Аренда и увеличение арендной платы».

В начало

Можете ли вы помочь мне выбрать между одним и двумя годами аренды?

Руководящие принципы продления срока аренды, принимаемые Советом по правилам аренды в Нью-Йорке каждый год, основаны на множестве факторов, включая шесть годовых отчетов, подготовленных персоналом RGB, а также свидетельства, представленные совету директоров на открытых собраниях, слушаниях и в письменной форме.

Перед принятием решения о продлении срока аренды лучше всего обдумывать правила каждого года. Вы также можете прочитать о процессе, с помощью которого RGB определяет руководящие принципы.

В начало

шагов к обновлению аренды квартиры

Apartment Living, Essex Apartments

ByEssex

27 апреля 2021 г.

Что вам нужно сделать, когда срок аренды подходит к концу? Независимо от того, являетесь ли вы новым съемщиком или приближаетесь к концу вашего первого года в новой квартире, дальнейшие шаги иногда могут быть неясными.Ваш договор аренды продлевается автоматически? Что делать, если вы хотите переехать в другую квартиру в вашем доме? Можете ли вы договориться о новых условиях, например о переходе с 12-месячной аренды на помесячную? Что, если вы боитесь остаться или уйти?

Предполагая, что вы были ответственным арендатором и ваша компания по управлению недвижимостью хотела бы сохранить вас в качестве арендатора, вот несколько рекомендаций и соображений о том, что делать в связи с предстоящим продлением срока аренды.

Продлевать или не продлевать

Во-первых, важно решить, хотите ли вы продлевать договор аренды.Хотя, несомненно, есть веские причины для поиска новой квартиры (например, переезд в новый город), разумно оставаться на месте, если вы счастливы там, где находитесь. Почему? Вы можете сэкономить значительную сумму денег! Переезд может быть дорогостоящим, а подписание нового договора аренды почти всегда требует внесения регистрационного взноса и нового гарантийного депозита. Есть также неудобства, связанные с упаковкой и распаковкой вашей собственности, получением страховки для новых арендаторов и многим другим. Когда приходит время продлевать аренду квартиры, удобнее и экономичнее всего оставаться в своем нынешнем доме.

Обновить, изменить размер или переместить

Если ваши потребности изменились, важно знать, что вы, вероятно, можете внести изменения в здании или сообществе, где вы сейчас живете. Если вам нужно больше места, спросите о переходе на более просторную квартиру. Да, вам нужно будет перевезти свои вещи, но вам не придется искать новое место, платить новый регистрационный взнос или изучать новый маршрут на работу. Точно так же, если вы хотите меньше тратить на аренду, спросите о менее дорогой квартире. Что, если вам нужно больше или немного меньше места? Возможно, вы хотите быть поближе к парковке или лифту.Спросите у своего агента по аренде, есть ли в наличии квартира, которая соответствует вашим новым предпочтениям. Если вы хотите переехать в тот же город, в котором вы живете, или в другой район поблизости, вы также можете узнать о другой собственности, принадлежащей вашему арендодателю.

Шаги и рекомендации по продлению аренды

Знайте дату окончания аренды

У вас будет достаточно времени, чтобы обсудить варианты продления с вашим управляющим недвижимостью или агентом по аренде, поэтому обязательно знайте дату расторжения до ее прибытия.Рекомендуем отметить его в календаре или положить в телефон. Вы не хотите удивляться. Большинство команд по аренде отправят текущим арендаторам письмо с предложением о продлении за 60–90 дней до окончания срока аренды. Если вы находитесь в пределах этого 60-дневного периода и не получили никаких сообщений, обратитесь в управление недвижимостью и спросите о дальнейших шагах.

Ознакомьтесь с вашим договором аренды

В договоре аренды, который вы изначально подписали, должна содержаться подробная информация об условиях, процессе продления, сроках и других важных деталях.Многие договоры аренды требуют, чтобы арендаторы давали письменное уведомление управляющему недвижимостью, арендодателю или агенту по аренде за 30, 60 или даже 90 дней до выселения или продления. Важно понимать детали вашей конкретной арендуемой собственности.

Поговорите со своей командой по управлению недвижимостью

Если вы хотите более выгодное место, менее дорогое место или помесячную аренду, вам следует найти время поговорить с руководством задолго до даты прекращения действия вашего договора аренды. Уделите себе достаточно времени, чтобы обсудить любые изменения, которые вы хотите внести, такие как условия аренды, повышение арендной платы и сроки аренды, чтобы упростить этот процесс и упростить его для вас и вашего арендодателя или агента по аренде.

Прочтите и подпишите новый договор аренды

Убедитесь, что все ваши новые условия — и условия вашего арендодателя — точно изложены в новых условиях аренды. Убедившись, что с новым договором аренды все в порядке, подпишите его. Либо попросите копию, либо распечатайте, отсканируйте или сделайте фотографию для своих собственных записей. Обязательно спросите о любых обновлениях, которые необходимо внести в ваши платежные механизмы, и отметьте дату окончания нового договора аренды в своем календаре.

Найдите свою квартиру в Эссексе

Наши жилые комплексы простираются от Сан-Диего до тихоокеанского северо-запада в некоторых из самых популярных мест на западном побережье.Если вы ищете жизнь в Лос-Анджелесе, обосновались в Сан-Хосе или отдыхали в Окленде, мы можем помочь. Выбирайте из шумной городской жизни, тихого комфорта в пригороде, солнца и песка на пляже или приключений на свежем воздухе и широкого спектра удобств на территории и планов этажей, которые охватывают от студий до квартир с двумя спальнями и таунхаусов. Независимо от вашего стиля и бюджета, у нас есть сообщество, которое подойдет вам.

Изучите наши почти 250 квартир, такие как Foothill Commons в Bellevue или Fountain Park в Playa Vista, и узнайте больше о текущих предложениях по аренде или въезде и ценах.

Массачусетс Требования к идентификации (ID) | Mass.gov

1 документ из этой группы либо для REAL ID, либо для стандартных водительских прав / идентификатора.

Законное присутствие означает, что вы проживаете в США на законных основаниях в соответствии с федеральными иммиграционными законами. Все граждане США и законно постоянные жители имеют постоянное законное присутствие в США

.

За пределами США. граждане, которые учатся, работают или временно проживают в США.С. может иметь временное законное присутствие, которое может различаться по продолжительности.

Для граждан США действительный паспорт США, срок действия которого не истек, является достаточным доказательством законного пребывания. Граждане США также могут предоставить заверенную копию своего свидетельства о рождении в США.

Для постоянных жителей достаточно действующей карты постоянного жителя (грин-карты).

Для лиц, не являющихся гражданами США , вам необходимо предоставить действительные, поддающиеся проверке иммиграционные документы, а также подтверждение того, что вам было предоставлено законное пребывание в США.С. не менее 12 мес. Срок действия вашей лицензии или идентификатора истечет, когда закончится ваше законное пребывание.

Независимо от того, получаете ли вы НАСТОЯЩЕЕ или Стандартное водительское удостоверение / удостоверение личности, вам понадобится одно из них:

• Действительный паспорт или паспортная карта США с не истекшим сроком действия
  • Если ваш паспорт США был выдан в течение последних шести месяцев, принесите заверенную копию свидетельства о рождении в США
• Оригинальная или сертифицированная версия свидетельства о рождении в США, отвечающая следующим требованиям:
  • Выдано городом, округом или штатом рождения
  • Указывает полное имя, дату и место рождения заявителя.
  • Перечисляет полные имена родителей.
  • Имеет подпись регистратора города, округа или штата
  • Указывается дата регистрации в ЗАГСе (не более одного года после рождения)
  • Имеет печать органа выдачи

Свидетельство о рождении пуэрториканца принимается только в том случае, если оно было выдано 1 июля 2010 г. или позднее.Для получения дополнительной информации о законе Пуэрто-Рико о свидетельствах о рождении посетите веб-сайт Федерального управления по делам Пуэрто-Рико .

• Консульский отчет о рождении за границей (CRBA), выданный Государственным департаментом США, форма FS-240, DS-1350 или FS-545
• Действительная карта постоянного жителя с непросроченным сроком действия (форма I-551), выданная DHS или INS
• Временный штамп I-551 в загранпаспорте
• Документ о разрешении на работу, срок действия которого истек (EAD), выданный DHS, форма I-766 или форма I-688B
• Заграничный паспорт, срок действия которого истек, с действующим, еще не истекшим сроком действия U.S. виза с проставлением
  • Паспорт иностранца должен содержать действующую визу и быть представлен вместе с отчетом о прибытии и отбытии I-94, если у вас нет карты постоянного жителя или другого изменения статуса. I-94 может быть либо бумажной версией от Службы таможенного и пограничного контроля США, либо распечаткой электронной версии, загруженной с их веб-сайта .
  • Для соответствующих клиентов, имеющих Сертификат соответствия (I-20) или Сертификат соответствия на статус посетителя по обмену (DS-2019), должна быть представлена ​​документация, подтверждающая последний въезд заявителя в Соединенные Штаты.
• Свидетельство о гражданстве, форма N-560 или форма N-561, выданная DHS
• Свидетельство о натурализации (форма N-550 или N-570)
• Разрешение на повторный въезд (I-327) — принимается только для стандартных учетных данных
• Проездной документ беженца (I-571) — принимается только для стандартных учетных данных

Примечание: Федеральное правительство допускает некоторые исключения для лиц, имеющих статус временной защиты (TPS).См. На сайте Министерства внутренней безопасности страны, в которых действует TPS.

Продление срока аренды через Интернет, университетское жилье в Университете Иллинойса

Обзор

Вы имеете право продлить договор аренды на 2019–2020 год, если:

1. Вы будете связаны с Университетом Иллинойса в течение 2019–2020 учебного года. Чтобы быть аффилированным лицом, вы должны быть или из следующих:

• зачислен на 2019–2020 учебный год в старшие классы бакалавриата или аспирантуры
• работает в Университете Иллинойса в качестве штатного преподавателя, штатного сотрудника или постдока на 2019–2020 учебный год
• зачислены на 2019–2020 учебный год в качестве студента бакалавриата, и в вашей квартире будут проживать ближайшие члены семьи (супруга, ребенок или родитель)
• классифицирован как приглашенный научный сотрудник университета с действующим письмом-приглашением, хранящимся в жилищном офисе для семьи и выпускников

** Участие в программе OPT не дает вам права на проживание в университетском жилье .

2. Ваша учетная запись в университете действительна, на ней нет остатка

Обратите внимание: любой договор аренды, продленный неприемлемым жителем, будет аннулирован до 1 августа 2019 г. .

Оценить информацию

Квартиры 2019–2020

В 2019–2020 учебном году будет увеличена арендная плата на 10 долларов в месяц в связи с ростом расходов. Ежемесячная арендная плата за спальные комнаты Goodwin-Green вырастет всего на 5 долларов. Целью University Housing по-прежнему остается доступность доступного жилья для любого жителя, который хотел бы сделать Family & Graduate Housing своим домом.

Важные примечания

Очень важно, чтобы вы прочитали договор аренды жилья для семьи и выпускников на 2019–2020 год, прежде чем продлевать его через Интернет. С прошлого года были внесены важные изменения. Ознакомьтесь с распечатанной версией условий аренды на 2019–2020 годы (pdf) для своих записей.

Если вы планируете продлить договор аренды на 2019–2020 годы:

• Вы не можете запросить досрочное прекращение аренды для текущего договора аренды на 2019–2020 годы.
• Вы не можете подать запрос на досрочное прекращение продленной аренды до 15 сентября 2019 г. ни по какой причине.См. Раздел 14-15 Условий использования на 2019–2020 годы и внимательно прочтите эту информацию.

1 мая жилищно-коммунальное хозяйство Family & Graduate Housing начало передавать свободные квартиры новым жильцам. Мы ожидаем, что квартиры, которые не подлежат обновлению, будут освобождены 31 июля 2019 года или ранее в полдень. Если вы решите продлить договор аренды после 1 мая, мы не можем гарантировать, что вы сможете продлить договор аренды в отношении того же жилого комплекса или той же квартиры.

Не продлевается?

Чтобы отклонить продление аренды, нажмите на ссылку выше, чтобы воспользоваться онлайн-процессом продления аренды, чтобы сообщить нам, что вы не будете продлевать договор аренды, и подтвердите дату, когда вы планируете освободить свою квартиру. Выберите « Нет, я не буду продлевать договор аренды » на первом экране и заполните необходимую информацию.

Если вы хотите освободить свою квартиру до 15 мая 2019 г., вам необходимо будет подать форму запроса о досрочном прекращении аренды (pdf) (также ее можно получить в офисе Family & Graduate Housing).Эта форма должна быть отправлена ​​по крайней мере за 45 дней до запрошенной даты отъезда, и вы больше не должны быть аффилированными с Университетом в течение 2019–2020 учебного года, чтобы ваш запрос был одобрен.

Часто задаваемые вопросы

Щелкните ссылки, чтобы узнать больше по каждой теме.

Строительство на ISR | Как мне войти? | Время доступа | Было ли продлено мое продление аренды? | Подписание договора аренды | Летние классы и продление аренды | Просроченный счет | Квартира Трансфер | Соседи по комнате | Что, если я передумаю после продления договора аренды? | Как мне продлить договор аренды, если меня не будет в течение периода продления аренды (с 1 по 30 апреля)? | Я хочу изменить название договора аренды на имя моей супруги

Как строительство в ISR повлияет на меня?

Ожидается, что проект реконструкции и дополнения ISR продлится до августа 2020 года.Столовая ISR будет полностью реконструирована, а в существующем внутреннем дворе будет построена пристройка.

В течение учебного года рабочее время с понедельника по пятницу с 7:30 до 16:30. Во время летних, осенних, зимних и весенних каникул рабочие часы начинаются уже в 6 часов утра. Несмотря на то, что большая часть сильного шума прошла, бывают случаи, когда строительный шум может быть навязчивым.

Как мне войти в систему и получить доступ к онлайн-сайту продления?

Вы можете использовать либо свой EnterpriseID и пароль EnterpriseID, либо логин и пароль, которые будут отправлены вам жилищным отделом Family & Graduate Housing по электронной почте до 1 апреля.В большинстве случаев ваш EnterpriseID совпадает с вашим NetID; однако пароли для каждого из них устанавливаются отдельно и могут быть разными. Чтобы узнать свой EnterpriseID и установить пароль, посетите страницу самообслуживания корпоративных приложений и следуйте пошаговым инструкциям.

Когда я могу получить доступ к веб-сайту онлайн-продления?

Вы можете получить доступ к сайту продления 24 часа в сутки с 1 по 30 апреля! Если у вас нет доступа к компьютеру, вы можете использовать компьютерный киоск в офисе Family & Graduate Housing в рабочее время, в компьютерном центре в Goodwin-Green или в компьютерном классе в Orchard Downs.Вы также можете продлить, зайдя в офис Family & Graduate Housing (1841 Orchard Place) и поговорив с сотрудником Family & Graduate Housing.

Как я узнаю, что успешно завершил процесс продления аренды?

Вы получите электронное письмо от Family & Graduate Housing, подтверждающее, что вы успешно завершили процесс. Если вы не получили электронное письмо, свяжитесь с нашим офисом по адресу [email protected].

Подтверждение продления срока аренды будет доставлено вашим помощником сообщества до конца июня 2019 года.

Нужно ли подписывать договор аренды лично?

Нет, вам не потребуется подписывать договор аренды на бумажном носителе. В конце сеанса онлайн-продления вам будет предложено выбрать «принять» или «отклонить» предложение аренды. Принятие предложения аренды означает, что вы прочитали и согласны со следующими условиями:

• Я подтверждаю, что я прочитал, понял и согласен с условиями аренды Университетских апартаментов на 2019–2020 годы (pdf).
• Каждый месяц я согласен платить по ставке, установленной Попечительским советом Университета Иллинойса для типа квартиры, в которую я назначен.
• Я понимаю процедуры прекращения аренды, указанные в Договоре аренды жилья для семей и выпускников. Я согласен с этими условиями и процедурами.
• Я внес депозит в размере 250 долларов США и понимаю, что мой депозит будет переведен на 2019–2020 год.
• Я понимаю, что срок моей продленной аренды истекает 31 июля 2020 г.

Что делать, если мои летние занятия не будут завершены до окончания срока моей текущей аренды (31 июля 2019 г.)? Стоит ли продлевать договор аренды?

Вам следует продлевать договор аренды только в том случае, если вы будете аффилированы с университетом на 2019–2020 учебный год.Если вы будете зачислены на летнюю сессию II на лето 2019 года, вы можете подать заявку на продление срока аренды (pdf) в жилищное управление для семей и выпускников. Обратите внимание, что продление срока аренды разрешено только для студентов, зачисленных на летнюю сессию II.

Могу ли я продлить срок действия моей учетной записи в университете?

Вы не можете продлить договор аренды, если ваша учетная запись в университете является просроченной. Чтобы продлить аренду, вы должны оплатить свой счет и предоставить нам письменную документацию из офиса финансового обслуживания и кассовых операций студентов университета (USFSCO).Как только ваша учетная запись станет действующей, вы можете завершить продление аренды лично в офисе Family & Graduate Housing.

Я хочу переехать в другую квартиру. Что мне делать?

Если вы планируете продлить договор аренды на 2019–2020 учебный год и заинтересованы в переезде в квартиру другого типа, вы можете заполнить онлайн-запрос на перевод по мере завершения продления онлайн-аренды. К сожалению, мы не можем гарантировать, что выбранный вами тип квартиры будет доступен для вас, поэтому , пожалуйста, не основывайте свое решение о продлении на возможности перевода в другую квартиру .Отправка онлайн-запроса на перевод во время продления аренды автоматически внесет ваше имя в наш список ожидания перевода. С вами свяжутся по электронной почте, как только появится квартира, соответствующая вашим предпочтениям.

Переводы не предоставляются в июле и августе. Мы возобновляем предложение трансфера после первой недели сентября. Мы продолжим работать с этим списком до тех пор, пока не будет обработан каждый запрос на перенос.

Обратите внимание, что для всех переводов будут использоваться ставки аренды, опубликованные на нашем сайте.Для получения дополнительной информации о переводе, пожалуйста, свяжитесь с жилищным офисом для семей и выпускников по адресу [email protected].

Я делю квартиру с другим студентом. Что мне делать, чтобы продлить аренду?

Приглашаем вас и вашего соседа по комнате продлить договор аренды онлайн, если вы оба будете сотрудничать с университетом в 2019–2020 учебном году. Каждый соарендатор должен индивидуально завершить процесс продления аренды. Сарендаторы несут ответственность за полную арендную плату, если их сосед по комнате не продлевает договор аренды и другой сосед по комнате не найден.Сарендаторы несут ответственность за полную арендную плату за все дни до начала аренды их соседа по комнате или после окончания аренды их соседа по комнате. См. Разделы 9–10 условий аренды на 2019–2020 годы и внимательно прочтите информацию. Если у вас есть дополнительные вопросы относительно политики соарендаторов, пожалуйста, свяжитесь с жилищным офисом для семей и выпускников по адресу [email protected].

Если вы ищете соседа по комнате, пожалуйста, проверьте онлайн-доску объявлений о соседях по комнате.

Что мне делать, если я передумаю после завершения процесса онлайн-продления?

Не продлевайте договор аренды, если считаете, что вам придется передумать. После завершения онлайн-процесса продления вы подписываете (электронной подписью) договор аренды на 2019–2020 год и несете ответственность за условия аренды. См. Разделы 12–13 условий аренды на 2019–2020 годы и внимательно прочтите эту информацию.

Что мне делать, если я отсутствую в период продления договора аренды (1–30 апреля)?

Вы можете получить доступ к веб-сайту продления с любого компьютера с доступом в Интернет.Если в это время у вас не будет доступа к компьютеру, свяжитесь с нами до окончания периода продления аренды по адресу [email protected]. Мы будем рады помочь Вам.

Что мне делать, если я хочу заключить договор аренды на имя моей супруги?

Для внесения этого изменения ваш супруг должен быть связан с Университетом Иллинойса и соответствовать требованиям программы Family & Graduate Housing. Вместо того, чтобы заполнять онлайн-процесс продления, свяжитесь с нами по адресу apartments @ illinois.edu за помощь в этом процессе. Пожалуйста, дайте нам знать до 30 апреля, чтобы вам была гарантирована текущая квартира на 2019–2020 учебный год.

.