Какие документы нужны для отказа от доли в квартире: Отказ от доли в квартире — Оренбург

Как отказаться от доли в квартире? Варианты оформления отказа

Право собственности на недвижимость может принадлежать как одному лицу, так и нескольким в определенных долях (частях). При необходимости отказа от своей доли в квартире возникает ряд вопросов: каким образом можно осуществить такую операцию, есть ли какие-то особенности и возможные препятствия и какие потребуются документы.

Содержание

1. Как возникает общая долевая собственность?
2. Варианты отказа от доли в квартире
3. Нежелание вступать в наследство
4. Действия лица, если право собственности на часть объекта недвижимости возникло в результате дарения
5. Отказ от доли в процессе проведения приватизации квартиры
6. Если часть жилищной площади получена в результате приватизации
7. Утрата права собственности и другие последствия после отказа от доли

Как возникает общая долевая собственность?

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

• Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
• При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
• При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
• Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
• Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

В каких же случаях может возникать желание отказа от доли? Подобная ситуация может складываться по многим причинам:

• просто отсутствие желания возлагать на себя обязанности собственника;
• необходимость оформления доли на другого члена семьи или третьего лица;
• возможность улучшения своих жилищных условий, основным условием проведения которых является отсутствие в собственности любой недвижимости.

Варианты отказа от доли в квартире

Процедура оформления отказа от своей части в квартире может отличаться в зависимости от обстоятельств ее получения и ситуации, из-за которой необходимо произвести отчуждение. Так, основными вариантами будут являться следующие:

• в процессе вступления в наследство;
• отчуждение подаренной доли жилья;
• в процессе осуществления приватизации;
• необходимость отчуждения уже имеющейся части, право владения которой возникло в результате участия в приватизации.

Нежелание вступать в наследство

Одной из причин возникновения долевой собственности является право ее наследования после смерти родственника или лица, которое составило на вас завещание.

В таком случае процедура отказа будет иметь такие особенности:

• Для того, чтобы отказаться от доли в квартире, положенной по праву наследования, осуществить необходимые действия следует до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
• Отказ от вступления в наследство производится с оформлением официального заявления. Заявление должно составляться в присутствии нотариуса и заверяться его подписью.
• Процедура может осуществляться двумя способами. Один из них предполагает отказ без определения лица, в чью пользу вы производите такое действие. Тогда при наличии остальных наследников положенная вам часть будет равномерно распределена между этими лицами. Вторым вариантом является отказ в чью-то пользу, когда при оформлении документа наследник конкретно указывает лицо, которому должна отойти его часть.
• Одной из особенностей нежелания наследования является оформление документа непосредственно у того нотариуса, который ведет наследственное дело по данной жилищной площади.
• Подача заявления может осуществляться либо лично, либо через доверенное лицо. При выполнении действия с помощью доверенного лица необходимо отдельно оформлять документ на возможность представления интересов и выполнения таких действий от своего имени.

Действия лица, если право собственности на часть объекта недвижимости возникло в результате дарения

Отказаться от доли в квартире, которая была получена в результате дарения, можно с помощью оформления дарственной или ее продажи.

В том случае, если доля будет подарена, необходимо знать, что тот, в чью пользу будет составлен документ, обязан будет заплатить налог в бюджет страны. Исключением являются случаи, когда часть площади переходит в собственность близкому родственнику – супругу или супруге, ребенку (как родному, так и усыновленному), а также матери или отцу.

Процедура дарения предполагает оформление официального документа – дарственной, которая требует предоставления всей документации на жилищную площадь (технического паспорта, свидетельства о праве собственности), а также паспортов граждан, передающих свою часть и тех, кто ее получает. Также можете прочесть как расторгнуть такой договор дарения.

Вариант продажи своей части в основном подходит для тех ситуаций, когда собственником второй части объекта недвижимости является бывший супруг или супруга, или же если несколько человек, имеющих определенные доли, осуществляют отчуждение в пользу одного лица – будущего собственника квартиры. Продажа своих долей, предполагающая получение определенной суммы денег, в любом случае будет должна сопровождаться оплатой налога с полученного дохода. В процессе продажи квартиры составляется соответствующий договор, заверяемый нотариально, а также переделывается вся техническая документация на имя нового собственника.

Отказ от доли в процессе проведения приватизации квартиры

Наиболее простым вариантом является ситуация, при которой процесс приватизации еще не осуществился. Отказ от своей части при выполнении приватизации, в отличие от процедуры наследования, не может предполагать осуществления такой операции в чью-то пользу. При подобном действии отказавшийся должен четко понимать, что полагавшаяся ему часть распределится между другими участниками приватизации квартиры без учета его мнения и пожеланий.

Для того, чтобы не участвовать в приватизации, достаточно лишь написать заявление и оформить его нотариально.

Одной из особенностей подобного действия является проблематичность оспаривания действий в судебном порядке. В том случае, если отказавшийся по каким-либо причинам захочет снова претендовать на свою часть, то перечень приведенных доказательств и доводов должен быть весомым, чтобы в результате разбирательства решение было вынесено в пользу истца.

Отдельным вопросом является нежелание участия в приватизации лиц, которым не исполнилось 18 лет. Если несовершеннолетний ребенок прописан на данной площади, то в любом случае он будет участвовать в приватизации, поскольку он сам не имеет права на отказ по причине своего возраста и законом не предусмотрено предоставление такой возможности его родителям или опекунам.

Если часть жилищной площади получена в результате приватизации

Если определенное лицо уже приняло участие в приватизации, то это фактически означает наличие права собственности на законных основаниях. В таком случае непосредственно отказаться от своей доли в приватизированной квартире не получится – отчуждение от нее может производиться двумя способами, предполагающими переход права собственности другому лицу – дарение или продажа. Чаще всего используют операцию дарения, поскольку в большинстве ситуаций приватизация в долях происходит с участием нескольких близких родственников, и переход права собственности в этом случае не будет облагаться налогом.

Купля-продажа части квартиры производится в общем порядке, предполагающем оформление сделки нотариально, с предоставлением документов, подтверждающих право собственности, технической документации на квартиру и паспортов нынешнего собственника и будущего. Также одним из необходимых документов является выписка из домовой книги, в которой указываются лица, прописанные в квартире. Такая выписка необходима по причине того, что для продажи своей части следует уведомить других собственников. Отчуждение возможно только лишь в том случае, если они не будут против.

Первоочередным правом выкупа доли обладают другие владельцы – если они не пожелают стать ее обладателем, то по истечении 30 дней можно продавать квартиру другим лицам (в некоторых случаях возможно получение такого права через суд).

Утрата права собственности и другие последствия после отказа от доли

В результате отказа от своей доли в квартире последствия для лица могут быть следующими:

• при написании отказа от вступления в наследство гражданин не будет иметь возможности на проживание в ней и оспаривание права наследования;
• при отчуждении доли приватизированной части квартиры посредством продажи бывший собственник уже не будет иметь никаких прав на данную жилищную площадь;
• в случае отказа от участия в приватизации, в отличие от других вариантов, лицо имеет право дальнейшего проживания в квартире, и выписываться может только по своему желанию или решению суда.

Таким образом, отказ от своей доли в квартире – вполне реальное действие, процедура оформления которого может отличаться в зависимости от основания для ее получения. В результате отказа собственник должен осознавать последствия таких действий, касающихся дальнейшего проживания на такой площади и возможности оспаривания выполненных операций.

Доля в квартире в ипотеку: можно ли получить ипотеку на долю или комнату в квартире

Для жизни

Малому бизнесу

Под ипотекой обычно понимают кредит на покупку целой квартиры, дома или другого типа недвижимости. Также существует возможность взять ипотечный кредит только на часть жилья, например на одну комнату или на одну из долей права собственности на помещение. Такие программы есть не у всех банков, а у самой процедуры есть свои особенности и ограничения. Разбираемся, при каких условиях можно оформить ипотеку на долю или комнату в квартире, и что для этого может потребоваться.

Стать клиентом

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире, в каких ситуациях это возможно

Долевое владение — это распространенный вид права собственности в России. Необходимость выкупа долей может возникнуть при разделе совместно нажитого имущества или наследства, выкупе коммунальных помещений у нескольких собственников. Если средств не хватает, можно подать заявку на ипотеку.

Основных сценариев, по которым можно оформить ипотеку на комнату или одну из долей жилого помещения, существует три:

• первоначальная покупка одной из долей, если покупатель не владеет другими долями в помещении
•  выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся для увеличения жилого пространства
•  выкуп последней доли в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости

В первый или второй сценарий можно включить приобретение выделенной комнаты в коммунальной квартире.

Шансы получить одобрение на ипотеку выше в случае выкупа последней доли, поскольку тогда исчезает необходимость получать согласие всех собственников недвижимости на сделку купли-продажи и передачу всей квартиры в залог.

Как оформить ипотеку на комнату или долю

Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора. Для этого нужно подать заявку на предварительное одобрение кредита, подготовить первоначальный взнос, собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк для окончательного согласования суммы и условий. Договоры подобного вида заключаются реже, чем классические договоры по ипотеке, каждую ситуацию банки рассматривают индивидуально.

У данного вида ипотеки есть свои нюансы, которые следует учесть перед началом оформления договора. Например, обязательными дополнительными этапами будет оформление договоренностей с владельцами других долей или комнат, а также проверка жилплощади на соответствие условиям банка.

Особенности оформления

P» color=»brand-primary»>Оформить ипотечный кредит на долю в помещении можно только при покупке вторичного жилья — в новостройках или строящихся домах такие операции проводить нельзя.

Если у квартиры есть другие собственники, необходимо, чтобы они были согласны с продажей части помещения и при этом не планировали выкупать ее самостоятельно. Дело в том, что преимущественное право приобретения комнаты или одной из долей принадлежит владельцам остальных частей жилплощади, вне зависимости от того, проживают они здесь или нет. Согласие собственников является первоочередным, желательно его получить до момента обращения в банк, иначе все действия могут оказаться напрасными.

Жилая недвижимость должна отвечать условиям банка, не быть в залоге, не находиться в ветхом или предназначенном к сносу здании. Поскольку такие объекты имеют довольно низкую ликвидность, банки будут обращать особое внимание на юридическую чистоту объекта и его фактическое состояние.

Heading» color=»brand-primary»>Порядок оформления

Для начала заемщику необходимо подготовить собственные документы для предварительного рассмотрения в банке:

• паспорт
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ
• СНИЛС

После получения предварительного одобрения будет необходимо собрать и предоставить в банк все документы на приобретаемый объект, включая письменный отказ других владельцев от первоочередного права выкупа доли или части помещения.

Дальнейшие этапы зависят от запросов конкретного банка. Скорее всего, заемщику будет необходимо заключить договор страхования ипотеки, провести оценку покупаемого имущества, подготовить все технические и кадастровые документы.

Отличие от покупки квартиры в ипотеку

Предмет залога
Любая ипотека — это оформление кредита под залог недвижимости. В качестве залога обычно выступает покупаемый объект, чуть реже — другое недвижимое имущество, принадлежащее заемщику. В случае с ипотекой на комнату или долю дело обстоит иначе: оформить в залог только часть помещения невозможно, потому что такой объект имеет низкую ликвидность, и продать его банку будет сложно. По правилам в обременение должна быть передана вся квартира целиком, а для этого понадобится согласие всех остальных собственников. Если собственники не согласны, решить эту проблему можно, предложив банку в качестве залога другую недвижимость, находящуюся в собственности у заемщика или созаемщиков.

Стоимость ипотечного кредита
Ставки по таким кредитам обычно выше, чем по стандартным программам. Это связано с ликвидностью такой недвижимости и возможность быстро продать объект в случае невыплаты кредита клиентом.

Больший процент отказов
Из-за невыгодности таких сделок для банков частота отказов по ним намного выше, чем по обычным ипотечным кредитам. Поэтому банк перед принятием решения проводит тщательную проверку, в которой учитывается всё — кредитная история заемщика, его доходы, юридическая чистота квартиры, количество собственников и частота сделок по объекту. В случае отказа у покупателя остается возможность вместо ипотечного взять потребительский кредит, чтобы направить эти средства на покупку доли.

Райффайзен Банк представляет выбор ипотечных программ с гибкими условиями, возможностью применения программ господдержки и оформлением под залог имеющейся недвижимости. Клиенты банка могут взять в ипотеку квартиру на вторичном рынке или в новостройке, оформить кредит на частный коттедж, воспользоваться военной, семейной ипотекой или провести рефинансирование существующего займа.

Эта страница полезна?

100% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

P» color=»seattle100″>Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

P» color=»brand-primary»>Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Юридические и процессуальные аспекты — Наследование долей кооператива

Допустим, вы и ваш супруг владеете домом на одну семью. У тебя двое взрослых детей и пара внуков. Когда придет время, предполагая, что ваше завещание и другие документы об окончании жизни в порядке, следить за тем, чтобы ваше имущество и активы передавались по вашему желанию, — это довольно простой процесс — в конце концов, дом — это недвижимая собственность, и законы о наследовании были практически изобретены для того, чтобы обеспечить передачу такого имущества наследникам без особых хлопот.

Но кооперативы бывают разные; кооперативы не принадлежат напрямую, как дома на одну семью или кондоминиумы. Проживание в кооперативе означает, что вы являетесь акционером, а не владельцем собственности, и что ежемесячные взносы на обслуживание, которые вы платите своей кооперативной корпорации, дают вам право занимать одну из квартир в вашем здании. Но при этом можно ли оставить кооперативную квартиру наследникам? Можно ли получить доли в кооперативе по наследству? Короткий ответ: да, акции любой корпорации передаются по наследству. Но в целом наследование этих долей может быть немного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Сложности, если таковые имеются, обычно заключаются в имущественной аренде.

Прежде всего, обратите внимание на договор аренды 

Филлис Вайсберг, партнер манхэттенской юридической фирмы Armstrong Teasdale, объясняет; «В большинстве случаев обзор договоров аренды даст ответы на ваши вопросы. Аренда не имеет значения, если передача осуществляется по закону, то есть когда один из двух совместных арендаторов или арендаторов в целом умирает, а оставшийся в живых получает все. Но в аренде, как правило, есть положение, касающееся передачи в случае смерти. В договоре аренды может быть предусмотрено, что передача супругу не требует согласия [совета] или может быть предусмотрено, что совет «не будет необоснованно отказывать в согласии финансово ответственному супругу». что правление «не будет необоснованно отказывать в согласии на передачу финансово ответственному члену семьи», [хотя] иногда это ограничивается ближайшими родственниками».

 Филип Т. Симпсон — адвокат нью-йоркской юридической фирмы Robinson Leinwand Genovese and Gluck. «Вопрос обычно в первую очередь касается языка имущественной аренды. Делает ли аренда собственности исключение из обычного требования о том, чтобы правление кооператива утверждало все передачи в случаях, связанных с наследованием от умершего акционера? Некоторые договоры аренды собственности составляют исключение; другие нет».

Об этих исключениях…

 «Если нет никаких исключений, — продолжает Симпсон, — то лицо, желающее унаследовать, должно пройти ту же процедуру, что и любое лицо, подающее заявку на покупку кооперативной единицы. Если есть исключение, то возникают вопросы относительно того, кто подпадает под это исключение. Аренда собственности может относиться к «ближайшим родственникам» — неудачное выражение, поскольку нет четкого определения, — или может конкретно описывать людей, подпадающих под исключение. Лучшей альтернативой «ближайшим родственникам» является аренда собственности, в которой конкретно описываются классы людей, подпадающих под исключение. К ним могут относиться супруги, взрослые дети, родители или другие специально очерченные классы людей».

Вейсман сообщает, что «любая передача в случае смерти должна быть проверена юрисконсультом кооператива, чтобы убедиться, что передающая сторона действительно является должным образом назначенным представителем имущества; в случае завещания [это] душеприказчик. В случае отсутствия завещания, это будет администратор. В случае завещания адвокат подтвердит, что передача осуществляется в соответствии с положениями завещания и что налоговые органы предоставили освобождение или освобождение от залогов. Предполагая, что совет имеет право давать согласие по договору аренды, совет должен запросить заявление у предполагаемого правопреемника и провести собеседование. Хотя существует противоречивое прецедентное право в отношении того, имеет ли правление право отказать указанному бенефициару в завещании, на практике, если правление сделает это, то указанный бенефициар получит финансовую выгоду, когда душеприказчик продаст квартиру. ”

 Симпсон говорит, что в настоящее время он занимается делом, касающимся вопросов о том, кто может наследовать. «В этом случае, — говорит он, — собственническая аренда имеет самое широкое применение, которое я когда-либо видел. Согласие Совета не требуется для передачи супругам, родителям, взрослым братьям и сестрам, взрослым детям, совершеннолетним приемным детям, опекунам или попечителям Траста в интересах детей или приемных детей Арендатора или траста, созданного по Завещанию Арендатора в интересах Арендатора. согласие супруга и совета директоров «не должно быть необоснованно отказано» для передачи «совершеннолетним внукам, приемным внукам или бабушке и дедушке» Арендатора». Как указывает Симпсон выше, это включение действительно широкое. Гораздо чаще встречается исключение, ограниченное только супругами и взрослыми детьми.

Права Совета

 Если есть исключение, каков предел права Совета утвердить или отклонить передачу? Очень широкое исключение, на которое ссылается Симпсон, фактически гласит, что совет директоров не имеет права утверждать назначение некоторых людей и что совет не может «необоснованно отказывать в одобрении» другим. «Это один из возможных сценариев», — объясняет Симпсон. «Еще один сценарий, когда есть исключение, заключается в том, что совет директоров «не должен необоснованно отказывать» в отношении всех правопреемников или наследников, подпадающих под исключение. Это налагает на правление обязанность действовать разумно, а это означает, что правление должно будет сформулировать разумную причину отказа наследнику, подпадающему под исключение».

 Иногда в качестве исключения указывается, что совет одобрит передачу, если финансовое положение наследника будет «удовлетворительным». месяц) может быть нелегко унаследовать кооперативную квартиру в дорогом здании.

 Назначается ли «наследник» завещанием или нет, кажется, так или иначе не имеет значения. Симпсон описывает ситуацию с кооперативом в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене, в котором помещение было специально предназначено для наследника по завещанию умершего акционера, но у наследника не было финансовых средств, чтобы претендовать на это. Итак, наследник решил продать участок самостоятельно. Воля или не воля, в любом случае для умершего акционера должно быть открыто имущество.

«Личный представитель умершего — либо душеприказчик, если есть завещание, либо администратор, если его нет — должен быть назначен суррогатным судом», — объясняет далее Симпсон. «Затем личный представитель подписывал документы о передаче акций и имущественной аренды. Если в суррогатном суде идет спор по поводу завещания или по поводу того, кто будет назначен администратором, это может занять годы и может привести к задержке передачи единицы. Или может случиться так, что кто-то может получить временное назначение с целью передачи кооператива, пока решается вопрос о завещании».

Пример из реальной жизни

В одном известном случае, описанном фирмой Ganfer Shore Leeds and Zauderer на своем веб-сайте, правлению кооператива было приказано признать двух сыновей умершего акционера правопреемниками владельцев акций. соответствующие квартире их матери, и разрешить уступку акций на их имена.

В деле Estate of Del Terzo против 33 Fifth Avenue Owners Corp. два брата унаследовали от своей матери кооперативную квартиру, которую семья занимала в течение 50 лет. В годы, непосредственно предшествовавшие смерти их матери, один брат проживал в квартире вместе с матерью, женой и двумя детьми-студентками. Другой брат проживал в Пенсильвании, где у него была процветающая медицинская практика.

Братья обратились в правление кооператива с заявлением о передаче долей из материнского имущества им двоим. Однако только у брата, не проживающего в доме, был достаточный доход, чтобы платить ежемесячное содержание в размере 3500 долларов. Опираясь на положение об имущественной аренде, в котором говорится, что «не должно быть никаких ограничений» на право совета давать или отказывать в согласии на переуступку прав, совет отклонил заявление братьев. Он аргументировал это тем, что имущественная аренда не позволяла проживать в квартире более чем одной семье, и что, если бы в квартире проживал только проживающий в настоящее время брат и его семья, заявление должно быть отклонено, поскольку он не имел финансовых возможностей стать акционером.

Братья подали в суд на правление, утверждая, что его отказ в уступке прав им как наследникам нарушил отдельное положение договора аренды, регулирующее согласие на уступки членам семьи-преемникам. В этом положении об аренде говорилось, что «в случае смерти Арендатора в согласии [совета директоров] не может быть необоснованно отказано в передаче аренды и акций финансово ответственному члену семьи Арендатора». Суд согласился с братьями и счел, что правление необоснованно отказало в своем согласии.

Хотя большинство людей не думают о конце своей жизни, когда покупают кооперативную квартиру (наоборот, они обычно думают о новой главе, которую представляет новый дом), факт остается фактом: в зависимости от языка, кодифицированного в договоре аренды здания, правление может иметь широкую власть над тем, как эта квартира может быть передана последующим поколениям. Этот язык и сила, которую он дает, безусловно, следует учитывать при принятии решения о покупке.

А. Дж. Сидрански — штатный автор/репортер The Cooperator и публикующийся писатель.

Возникают проблемы при передаче собственности — наследование кооператива или квартиры: что входит в это?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители хотели бы переехать из кооператива или многоквартирного дома в городе, которым они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своей односемейной квартире в округе Колумбия. дома в северной части штата Нью-Йорк. Они хотят отдать квартиру вам как своему наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих родителей так же, как вы могли бы получить дом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. Опять же, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.

Как и всякая частная, платная недвижимость, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-либо еще в этом отношении. Требуется завещание, в котором четко указано, кто наследует право собственности на имущество.

Недалеко от этого кондоминиум, так как они тоже являются недвижимостью.

Недвижимость, находящаяся в совместной собственности с супругом, может переходить непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям) передача права собственности, особенно при наличии завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, имеет ли обычное «право первого отказа» ассоциации кондоминиума принудительное исполнение в случаях прав наследования. «Право первого отказа» является средством правовой защиты ассоциации кондоминиумов в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей квартиры. В случае, если совет воспользуется своим «правом преимущественной покупки», он может предложить купить квартиру по сопоставимой цене, а не принять покупателя квартиры.

«Наследование квартиры в кондоминиуме похоже на частный дом, и на него не распространяется право преимущественной покупки», — говорит Филлис Вайсберг, адвокат по кооперативам и квартирам в Montgomery McCracken Walker Rhoads, у которой есть офисы в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк.

Джерси, Пенсильвания и Делавэр.

Как и почти все, кооперативные квартиры бывают разные. Во-первых, это не недвижимость. Кооператор владеет акциями корпорации, которой принадлежит имущество. «Паи кооператива — это личная собственность, — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а имеет право аренды своей отдельной квартиры. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акции находятся в совместном владении супруга, — объясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко». Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право одобрять покупки, — добавляет она. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек в состоянии в финансовом отношении выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Аренда превосходит волю или воля превосходит аренду? Большинство кооперативов попросят наследодателя подать заявление и пройти собеседование.

Если совет кооператива отказывает кому-то, этому человеку нужно будет продать и получить деньги от продажи. Кооператив не лишает тебя твоего наследства.

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, соглашается с тем, что «наследование доли в кооперативе не дает вам автоматически права жить в нем. Вы должны знать условия вашей частной аренды». Это зависит от документов.

В случае смерти кооператора и отсутствия супруга и завещания, Вайсберг объясняет, что назначается администратор. Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что кооперативные доли — или, если уж на то пошло, кондоминиум — могут привести к процессу родства. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, процедура установления родства возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом или ближайший живой родственник является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования.

Так что с волей все намного проще.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда есть борющиеся наследники. В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать вносить ежемесячные платежи за обслуживание или общие сборы до тех пор, пока завещание не будет урегулировано или квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к процедуре выселения и потере права аренды.

В большинстве случаев правление кооператива требует от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любому потенциальному новому владельцу или покупателю. После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Совет может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют жильцы-собственники, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , правление кооператива потребовало, чтобы наследник квартиры продал другой принадлежащий ему кооператив и проживал в ней, чтобы утвердить передачу.