Оформление собственности в корпусе 11
ПАМЯТКА по оформлению права собственности в корпусе 11 (ул. Пятницкая, д. 16)Уважаемые клиенты!
В связи с большим количеством вопросов о сроках и порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 11 корпусе (ул. Пятницкая, д. 16) мы подготовили для вас небольшую памятку, где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.
Вопрос: Когда начнется регистрация права собственности?
Ответ: Регистрация права собственности по корп. 11 будет открыта ориентировочно в ноябре 2019 года.
В настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.
Если при покупке квартиры Вы заключили договор на оказание услуг по регистрации права собственности, в ближайшие дни Вам позвонят наши сотрудники, проконсультируют и пригласят на подачу документов.
Вы можете также позвонить в отдел оформления и регистрации по тел. 8 (499) 704-50-59, доб. 420, 426 или написать на почту [email protected], чтобы задать интересующие вопросы.
Вопрос: Какие документы нужны для оформления права собственности?
Ответ: Ниже мы привели список документов, которые понадобятся клиентам, заказавшим у нас услугу по регистрации права собственности.
Перечень необходимых документов для регистрации права собственности без ипотеки (100% оплата или рассрочка), а также с ипотекой в Сбербанке:
1) Договор долевого участия (1 экз. оригинал) — Ваш экземпляр ДДУ
2) Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Отделе Заселения Застройщика 2 оригинальных экземпляра Акта.
3) Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет Вам направлена по электронной почте. Если Вы уже оформляли доверенность на регистрацию права собственности, то новую доверенность оформлять не нужно!
4) Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте.
Важно! По ипотечным кредитам, оформленным в Сбербанке, отчет об оценке и закладная не требуются!
Перечень необходимых документов для регистрации права собственности с ипотекой (кроме ипотеки Сбербанка):
1) Договор долевого участия (1 экз. оригинал) — Ваш экземпляр ДДУ
2) Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Отделе Заселения Застройщика 2 оригинальных экземпляра Акта.
3) Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная). Форма доверенности будет предоставлена. Если Вы уже оформляли доверенность на регистрацию права собственности, то новую доверенность оформлять не нужно!
4) Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте
5) Отчет об оценке. ВАЖНО! Потребуется для оформления банком Закладной. Отчет об оценке Вы можете заказать в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком. Различные банки могут предъявлять свои требования к оценочным компаниям. Обязательно свяжитесь со своим банком, прежде чем заказывать оценку.
6) Закладная (1 экз. оригинал + копия)
ВАЖНО!!! Закладную готовит банк, предоставивший Вам ипотечный кредит. Срок оформления закладной в некоторых банках может доходить до 3-4 месяцев. Рекомендуем начать процесс подготовки документов для регистрации именно со звонка в банк и заказа в банке закладной. Напоминаем, что для ипотечников Сбербанка отчет об оценке и закладную оформлять не нужно!
Вопрос: С чего начать оформление документов, если покупали квартиру/машиноместо в ипотеку?
Ответ: Если Вы покупали квартиру/машиноместо в ипотеку (кроме ипотеки Сбербанка!!!), лучше начать с оформления закладной и отчета об оценке.
Для этого Вам нужно обратиться в Ваш банк и проинформировать о том, что Вы готовитесь к регистрации права собственности. Банк предоставит Вам перечень документов, необходимых для подготовки закладной, а также сообщит Вам, в каких аккредитованных банком оценочных компаниях Вы сможете заказать отчет об оценке.
Все банки требуют предоставить План БТИ с обмерами квартиры. Этот документ также иногда называют «Техпаспорт БТИ», «Техплан» или «Экспликация». Для вашего удобства мы выложили Планы БТИ с обмерами всех этажей на нашем сайте. Рекомендуем предоставлять данный документ в банк, в оценочную компанию в электронном виде, так как распечатать его можно только на специальном оборудовании на бумаге большого формата.
Скачать план и экспликацию Вашего этажа, а также титульный лист Техплана Вы можете в разделе с документами на сайте Застройщика в подразделе «Планы БТИ корпус 11» по ссылке: https://otrada-kvartal.ru/ob_otrade/docs/
Вопрос: У меня готов комплект документов. Куда его нести?
Ответ: Собранный комплект документов нужно передать сотрудникам отдела оформления и регистрации
Офиса продаж ЖК «Отрада». Напоминаем адрес офиса продаж: Бизнес-центр Отрада, 5 этаж (МО, Красногорский район, пос. Отрадное, ул. Пятницкая, д. 3). Часы работы отдела оформления и регистрации: с понедельника по четверг 10:00 до 19:00, в пятницу с 10:00 до 18:00.
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.
СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ с ответами на часто задаваемые вопросы
С 2021 года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ — Российская газета
Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский не пресс-конференции.
Сейчас экстерриториальные запросы по поводу недвижимости можно подавать через подведомственную Росреестру Кадастровую палату, у которой есть филиалы практически во всех регионах, напомнил Скуфинский. Но уже принято решение, что такая услуга будет запущена и в МФЦ. Подавать документы о сделках в других регионах можно будет после донастройки систем, на это требуется около месяца. Обращаться в МФЦ смогут и граждане, и юридические лица. «Это удобно, — подчеркнул Скуфинский. — МФЦ, как правило, расположены близко к дому, доступны».
Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.
В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления. Они будут, в частности, выяснять это по информации из архивов.
В начале 2021 года Росреестр планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования с Росавиацией. Это ведомство не видит в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Речь идет о дачах, частных домах, садовых и огородных участках.
Скорректированы формулировки в уже внесенном в Госдуму законопроекте о запрете на перепродажу сведений из ЕГРН, который ранее взволновал бизнес-сообщество. Этот закон не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, подчеркнул Скуфинский. В законе будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений, но это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра для создания аналитических продуктов, пояснил глава ведомства. Сейчас к базам Росреестра подключено около 70 компаний, которые обязались не нарушать такие требования. Год назад их было более четырех тысяч, зачастую запросы отправлялись автоматически, что сильно тормозило работу портала.
В Едином госреестре недвижимости нет полных сведений о владельцах 25 млн участков и строений, пополнением базы после принятия нового закона могут заняться органы местного самоуправления
В начале следующего года Росреестр планирует запустить новую версию своего портала. На нем, к примеру, появится раздел «Жизненные ситуации», расширятся функции личного кабинета кадастрового инженера — он сможет получать этим способом все необходимые для работы документы. Сайт станет более простым и понятным, подчеркивают в ведомстве.
Документы для оформления жилой площади в собственность
Самые сложные дела в юридической сфере деятельности связаны с недвижимостью и её оформлением. Многие люди, решившие получить в своё законное владение квартиру, дом, участок или другую недвижимость, получают множество проблем. Иногда, без помощи специалисты невозможно обойтись.
Перед обращением к профессионалу, чтобы не оказаться в неловкой ситуацию и не переплатить лишние средства, лучше всего воспользоваться перечнем документов. На данный момент существуют обязательные документы и не обязательные, которые непроходимо собирать в определенных ситуациях.
Когда человек решает оформить право собственности на квартиру, в которой проживает согласно договора найми или на других условия, ему нужно собрать обязательные документы.
Перечень документов
Оформление права собственности начинается с документов, которые удостоверяют личность каждого настоящего жильца и будущего собственника.
Немаловажным считается документы, который станет законным доказательством для проведения процедуры. В этом случае нужно начинать собирать бумаги, документы и справки, которые будут являться главным доказательством.
К числу этих документов относятся договор купли-продажи, наследование помещения, приватизация, согласно законному порядку и так далее. В общем, все документы, которые подтверждают возможность оформление помещения во владения определенное человека или нескольких людей.
Перед подачей документов на оформление квартиры в собственность, необходимо произвести установленную законом оплату (оплата государственной пошлины). Квитанция об оплата прилагается вместе с другими документами.
Если квартира впервые оформляется в собственность жильцов, нужно получить в БТИ два паспорта: кадастровый и технический. Также понадобиться вместе с паспортами запросить поэтажный план здания, где располагается квартира, с экспликацией.
Также данные документы потребуются в том случае, если до оформления документов происходила перепланировка в квартире. В иных случаях, все документы по квартире уже находятся в ЕГРП.
Нужно получить справку, где указаны все жители и лица, у которых есть законное право на пользование жилым помещением квартиры.
Дополнительные процедуры связаны, когда на площадь претендуют несколько жильцов. Если квартира оформляется по наследству, то необходимо получить письменный отказ от других участников. Стоит отметить, чтобы получить свидетельство о праве собственности, где владельцем является один человек, нужно получить нотариальное заверение.
Кроме этого, существуют другие дополнительные документы. Чтобы не допустить ошибок, мы помогаем собирать и оформлять документы физическим лицам. Также наша компания поможет, если нужно оформить право собственности на участок. Возникают случаи, когда нужно оформить документы для квартиры и участка одновременно.
Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна
Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно.
Электронная регистрация права собственности
Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.
Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.
Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.
Порядок действий следующий:
1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).
2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».
3. Заполнить предложенную форму заявления.
4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.
Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.
5. Уплатить госпошлину.
Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.
6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).
7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.
Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.
Электронно-цифровая подпись
Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).
Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.
Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.
Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.
Заказать КЭП
Как государство защищает владельцев недвижимости
Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).
Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.
Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:
- лично подойти в орган Росреестра;
- обратиться в МФЦ;
- направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.
На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.
В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:
- Когда документы в Росреестр подает нотариус.
- Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
- Когда документы подают местные органы власти.
Когда сделку нельзя заключить удаленно
Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:
- сделки при участии несовершеннолетних;
- альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).
Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:
- отчуждение доли в квартире;
- сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.
Подведем итог
Главный плюс удаленной регистрации сделки — это удобство. Ведь можно подать документы, не выходя из дома. Такой способ часто выбирают те, кто покупает квартиру в другом городе. Это позволяет сократить расходы на разъезды и проживание в ожидании готовности документов по сделке.
Второе преимущество — экономия времени. При подаче документов на бумаге их будут рассматривать до 10 рабочих дней. Электронная госрегистрация происходит на порядок быстрее.
Правда в итоге никакого бумажного документа с печатями собственник на руки не получит. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на e-mail заявителя. А многие граждане пока с недоверием относятся к электронным документам. Хотя эти опасения беспочвенны. Ведь выписка, заверенная ЭЦП регистратора, имеет полную юридическую силу и ее примут и в любом коммерческом или государственном учреждении.
MSHDA — Арендодатели
Ваучер на выбор жилья Арендодатели
Информация о выселении
HUD HCV Арендодатель COVID-19 и другие ресурсы
Программы для арендодателей
COVID Emergency Rental Assistance (CERA) — COVID 19
MSHDA Housing Choice Voucher Платежи по иску владельца о возмещении ущерба
Безбумажные платежи
Нажмите здесь, чтобы получить
ПАРТНЕРСКИЙ ПОРТАЛ
С 1 января 2013 года все выплаты по жилищной помощи (HAP) обрабатываются Управлением жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA).
Все ежемесячные платежи будут производиться не позднее 5 -го рабочего дня каждого месяца. Графики платежей доступны в разделе «Документы» внизу этой страницы.
Вы можете просмотреть свою платежную информацию, информацию о единицах и арендаторах на партнерском портале.
Прежде чем связываться с MSHDA, просмотрите документ «Безбумажные платежи», расположенный в разделе «Часто задаваемые вопросы» ниже. Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе безбумажной оплаты, которые не рассматриваются в этом документе, вы можете отправить электронное письмо по адресу hcvpayment @ michigan.губ. Пожалуйста, дайте ответ на ваш запрос в течение двух рабочих дней.
Историческая справка
До 2013 календарного года (CY) все выплаты по жилищной помощи (HAP) производились Министерством финансов штата Мичиган. Все платежи для Министерства финансов штата Мичиган можно просмотреть с помощью системы самообслуживания поставщиков SIGMA (VSS). Все 1099 запросов до CY 2013 должны подаваться в Министерство финансов штата Мичиган.
Ваучерная программа на выбор жилья 1099 Документы
MSHDA рассылает формы IRS 1099-MISC не позднее 31 января st каждый год в соответствии с требованиями IRS.Доставка может занять до двух недель.
MSHDA будет отправлять формы IRS 1099-MISC в электронном виде в IRS и штат Мичиган не позднее 31 марта st каждый год в соответствии с требованиями IRS.
В период с 1 января st по 31 марта st вы можете связаться с MSHDA для получения пересмотренной формы 1099-MISC или для запроса дубликата. Запрошенный документ будет отправлен в течение двух рабочих дней с момента вашего запроса.
В период с 1 апреля st по 31 декабря st вы можете связаться с MSDHA, чтобы получить исправленную форму 1099-MISC или запросить дубликат исходной формы 1099-MISC.Запрошенный документ будет рассылаться в последнюю пятницу каждого месяца.
Вы можете связаться с Ваучерной программой по выбору жилья по поводу документации 1099-MISC по телефону 517-241-0809 или [email protected]. Пожалуйста, дайте ответ на ваш запрос в течение двух рабочих дней.
Подтверждение права собственности и уплаченных налогов
Все владельцы собственности должны представить доказательства того, что они являются законными владельцами, и доказательство того, что налоги на недвижимость, штрафы и начисленные взносы были уплачены в полном объеме за арендуемую собственность.И то, и другое потребуются до того, как будет заключен договор HAP с MSHDA об аренде вашего помещения.
Приемлемым доказательством юридического владения является:
- Копия полиса страхования права собственности на недвижимость, в которой домовладелец указан как собственник недвижимости; или
- Копия обязательства по титулу или документа о поиске титула; или
- Копия зарегистрированного гарантийного акта, акта о прекращении претензий, доверительного акта или договорного соглашения; или
- Распечатка с сайта города или округа; или
- Земельный договор: два документа требуются для подтверждения права собственности при наличии земельного договора:
- Копия подписанного договора на землю; и
- Свидетельство права собственности продавца . Документ, подтверждающий право собственности.
- Для собственности с 5 и более единицами: подтверждение уплаченных налогов за последний налоговый цикл.
Приемлемое подтверждение уплаченных налогов, штрафов и взносов на недвижимость:
- Квитанция об оплате или выписка из местного налогового органа о текущем счете; или
- Распечатка с веб-сайта города, поселка или округа, показывающая, что учетная запись действительна; или
- Текущий документ от местного налогового органа, подтверждающий, что владелец заключил договор о возмещении неуплаченных налогов и соблюдает его.
Формы
Часто задаваемые вопросы
Документы
Акт декларации: Право собственности — Бизнес
Итак, нужен ли акт декларации для всех владельцев собственности? ДА. Хотя декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность владения собственником.
Перед покупкой или сдачей в аренду собственности, особенно земли, зданий и квартир, очень важно провести проверку биографических данных.Убедитесь, что у вас есть полная подробная информация об объекте недвижимости.
Узнайте о юридических правах и владении недвижимостью, размере земли, на которой будет вестись строительство, и общей стоимости здания и квартир.
Очень важно иметь всю эту информацию, поскольку она обеспечивает достоверность заявленных законных прав.
Что такое акт декларации
Декларация — это юридический документ, подписанный и зарегистрированный в соответствии с законом.Это также называется Доверительный акт. Он описывает и содержит всю подробную информацию, особенно в отношении недвижимости, о владении или юридических правах собственности.
Обычно выполняется застройщиком для занятия и передачи определенного количества земли и пространства, а также всех построек на них.
Наряду с Декларацией регистрируются устав ассоциации собственников и копии утвержденных планов.
Он дает четкое указание на то, кто является законным владельцем и кто имеет / имеют право на собственность.
Местоположение собственности, название здания, а также план также указаны в Декларации.
В документе дается подробное описание земли, на которой будет построено здание. В нем также указывается статус земли, независимо от того, находится ли она в собственности или в аренде.
В нем указано точное количество квартир и их местонахождение, а также приблизительная площадь, к которой квартира имеет доступ. Он также указывает количество комнат в каждой квартире и любую другую информацию, необходимую для правильной идентификации квартиры.
Общие и общие помещения также должны быть включены в декларацию. Это могут быть бассейн (-ы), лифт (-ы), тренажерный зал (-ы), противопожарное оборудование, генератор или любое другое совместно используемое сооружение, использование которого зарезервировано для конкретных квартир.
Цель, для которой предполагается использовать недвижимость, то есть землю, здания или квартиры, также должна быть указана в декларации, как и стоимость собственности.
Цель и значение декларации
Как собственник собственности, Декларация важна как лично, так и в глазах закона.Вот как
- Декларация — это требование закона. Важно, чтобы закон признавал земельный участок или собственность и знал, кому они принадлежат.
- Подтверждает право собственности на землю и имущество
- В случае земельных и имущественных споров Декларация может использоваться как доказательство для определения юридических прав на собственность.
- Для владельцев большой собственности это позволяет легко организовать и узнать стоимость каждой отдельной квартиры.
- Это также необходимый документ, когда речь идет о передаче права собственности на недвижимость, например в случаях наследования или при продаже / покупке недвижимости.
Заключение
Итак, нужен ли акт декларации для всех владельцев собственности? ДА. Хотя декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность владения собственником.
Контактная информация:
ЭНДРЮ ТЕЙЛОР
Документы должны быть переданы от строителя в ассоциацию владельцев квартир
Документы должны быть переданы от строителя в ассоциацию владельцев квартир
Документы, которые необходимо передать от строителя в ассоциацию владельцев квартир, приведены ниже:
- Подтверждение утвержденных планов этажей: Строитель должен передать документы и подтверждение утвержденных планов этажей Ассоциации собственников квартир во время передачи квартиры и ее удобств.
- Копия плана строительства и плана утверждения: Все планы строительства должны быть одобрены местными властями. Строитель должен передать в Ассоциацию копию плана здания и плана утверждения, чтобы доказать, что квартира и все ее удобства построены в соответствии с планом, утвержденным соответствующим органом.
- NOC от местного органа власти: Нет возражений Сертификат или NOC выдается только для квартиры или здания, которые не возражают против условий сертификата.Строитель должен передать NOC от управления загрязнения, электричества, воды и пожарной охраны, необходимых для Ассоциации владельцев квартир.
- Свидетельство о завершении строительства (CC): Квартира или дом не могут быть заселены без Акта завершения. Выдача Акта о завершении строительства гарантирует, что собственник построил здание в соответствии с утвержденным планом. Строитель должен передать в Ассоциацию Акт выполненных работ.
- Передача подключения к инженерным сетям: В обязанности застройщика входит передача подключения к инженерным сетям Ассоциации во время передачи квартиры и ее удобств.В случае, если застройщик не может передать подключение к инженерным сетям, он должен предоставить NOC Ассоциации владельцев квартир для передачи таких подключений, как подключение электричества и воды, к Ассоциации.
- Передача документов: Передача таких документов, как оригиналы регистрационных документов, родительские документы, чертежи, разрешения соответствующих органов и т. Д., Ассоциации.
Другие документы или предметы для передачи
Ниже приведены другие важные документы или предметы, которые застройщик должен передать Ассоциации вместе с передачей квартиры и ее удобств.
- Проверенные счета технического обслуживания и начисленных процентов
- Реквизиты депозита, если таковые имеются
- Реквизиты квартирного налога
- Детали страхования здания
- Передача оставшихся денег
- Передача офисного помещения, универмагов , записи, документы и т. д. в ассоциацию.
- Детали контракта или соглашения с обслуживающим персоналом и службой безопасности
- Выдача письма-согласия от Департамента электричества на изменение имени
- Перечень удобств в квартире
- Перечень услуг, предлагаемых застройщиком после передачи квартиры
- Передача функциональный зал, автостоянка, бассейн и другие удобства ассоциации
- Договоры по строительным вопросам
- Детали страхования здания
- Выделение и разметка автостоянки
После образования Ассоциации собственников квартир застройщик должен передать фонд обслуживания или основной фонд Ассоциации собственников квартир.В некоторых случаях застройщик оставляет при себе некоторые приносящие доход области, хотя Ассоциация создается. Закон дает только владельцам квартир право получать доход от помещений общего пользования и помещений в квартире. В случае, если застройщик отказывает или отказывается передать квартиру или ее удобства после завершения строительства и создания ассоциации владельцев квартир, ассоциация может возбудить уголовное дело против строителя. После образования товарищества собственников квартир застройщик должен передать товариществу собственников квартир фонд содержания, а также документы, относящиеся к квартире и ее удобствам.
Поделитесь этой историей, выберите платформу!
Комментарии закрыты.
Подать заявку на аренду на 2021 год онлайн до 31 июля
Вы должны подать заявление на ежегодную регистрацию квартиры в DHCR для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владеете, до 31 июля 2021 года, используя онлайн-систему DHCR для регулирования арендной платы собственника (ORRA). Закон штата Нью-Йорк также требует, чтобы владельцы предоставляли каждому арендатору копию регистрации, относящуюся к квартире арендатора.Ежегодная регистрационная информация отражает информацию о квартире на 1 апреля регистрационного года и должна быть отправлена через онлайн-систему ORRA.
Как и в прошлые годы, за непредоставление налоговых документов взимается суровый штраф: вы не можете получить повышение арендной платы или даже подать заявление на повышение до тех пор, пока не подадите заявление. Онлайн-система позволяет печатать формы арендаторов для распределения, заверенные списки арендной платы и квитанции владельцев. Систему можно найти по адресу https://hcr.ny.gov/rent-registration , а на вопросы, касающиеся системы, можно ответить в отделе обработки данных DHCR по телефону psu @ nyshcr.org .
В процессе регистрации запрашиваемая в формах информация об аренде, аренде и услугах действует с 1 апреля 2021 года. Просмотрите следующие шаги, чтобы избежать трудоемких ошибок в процессе регистрации.
Знайте, какие квартиры покрыты
Вы должны предоставить информацию в процессе регистрации квартиры на 2021 год для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владели на 1 апреля 2021 года. Если вы купили здание после этой даты, а предыдущий владелец не зарегистрировал эту квартиру, вы должны Сделай так.Сюда входят квартиры в кооперативе или кондоминиуме, занятые арендаторами, не покупающими квартиру со стабилизированной арендной платой.
Временно освобожденные квартиры. Вы также должны предоставить информацию о регистрации квартир на 2021 год для квартир, которые DHCR считает временно освобожденными от стабилизации арендной платы. Квартира может быть временно освобождена от стабилизации арендной платы, если:
- Используется для временного размещения, например, в гостиницах или при размещении в одноместных номерах;
- Считается коммерческим помещением, арендованным для бизнеса или профессионального использования 1 апреля;
- Это занято владельцем здания или членами его семьи;
- Здесь работает служащий здания, который не платит арендную плату; или
- Здесь проживают неосновные жители или арендаторы, которые не используют квартиру в качестве основного жилья.
Квартиры, освобожденные от налогообложения. Вы также должны зарегистрировать квартиры, которые впервые были квалифицированы как окончательно освобожденные после 1 апреля 2021 года. После регистрации квартиры, освобожденной навсегда, вам не нужно будет регистрировать ее снова в будущем. Некоторые основания для постоянного освобождения квартир от стабилизации арендной платы могут включать в себя квартиру, которая была существенно отремонтирована с момента последней ежегодной регистрации, или подходящее истечение срока программы финансирования J-51 или Раздела 421-a.
Отправить две обязательные регистрации
Помимо подачи информации о годовой регистрации квартир для каждой квартиры, вы должны предоставить сводную информацию о годовой регистрации для каждого здания, для которого подаются одна или несколько форм регистрации квартир.
Чтобы выполнить требования к сводной информации в онлайн-системе, после выбора года регистрации в раскрывающемся меню отобразится список зданий, которые ранее были зарегистрированы с использованием присвоенного вами кода поставщика.Если вы новый поставщик жилья, вам нужно будет добавить все соответствующие здания, которые вам необходимо зарегистрировать.
Чтобы добавить новое здание, введите идентификационный номер здания и нажмите кнопку «Добавить». Убедитесь, что для идентификационного номера здания указан правильный адрес. Если адресная информация верна, продолжайте вводить регистрационную информацию для здания.
Если ваше здание указано в списке, выберите из списка здание, которое необходимо зарегистрировать, используя «Выбрать» в столбце «Параметры».После выбора здания отобразится адресная информация здания, хранящаяся в DHCR. Убедитесь, что это верная информация о здании, которое вы регистрируете. Если адресная информация верна, продолжайте вводить регистрационную информацию для здания.
Чтобы перечислить только конкретное здание, введите идентификационный номер здания и используйте кнопку «Выбрать». Если здание отображалось в исходном списке, оно будет отображаться само в сокращенном списке.После того, как вы выбрали здание, следующие вкладки позволят вам ввести регистрационную информацию:
- Вкладка «Владелец / управляющий агент» используется для ввода / изменения информации о владельце и управляющем агенте;
- Вкладка Статус / Финансирование используется для ввода / изменения информации о статусе здания, описании здания и программах финансирования; и
- Вкладка «Юниты» используется для ввода / изменения типов юнитов в деталях здания.
Чтобы завершить отправку, на странице «Список зданий» выберите параметр «Отправить» для здания, для которого вы завершили ввод регистрационной информации и готовы к отправке.
Если в регистрационной информации здания или связанных с ним квартир нет ошибок, вы будете переведены на страницу аффидевита и свидетельства. Здесь вы можете убедиться, что выбрано правильное здание, и внимательно прочитать текст под присягой.
Если вы можете подтвердить текст, выберите соответствующий «Статус лица, подтверждающего». Если вы выберете «Должностное лицо» или «Партнер», вам потребуется ввести название корпорации или партнерства. Введите свой пароль, который вы использовали для входа в систему регистрации годовой арендной платы, и нажмите кнопку «Отправить».
Если есть ошибки в регистрационной информации здания или связанных квартир, каждая ошибка будет указана вместе со ссылкой на первую вкладку для здания или квартиры. Все ошибки должны быть устранены до отправки здания и связанных с ним квартир.
DHCR вернет зарегистрированному владельцу квитанцию через почтовую службу США с указанием даты получения и квартир, зарегистрированных для здания. Сохраните квитанцию для своих записей; он будет служить подтверждением регистрации.
Доставить формы арендаторам
После того, как регистрационная информация была отправлена, вам необходимо распечатать копию годовой регистрации квартиры каждой квартиры и предоставить ее арендатору, который снимал квартиру 1 апреля 2021 года. Эта копия должна быть доставлена вручную или отправлена по почте на адрес жилец.
Вы можете доставить копии арендаторам вручную или по почте. Хотя это и не обязательно, рекомендуется получить подтверждение доставки. Если арендатор позже заявит, что не получил копию формы, вы сможете показать, что отправили ее.
Если вы доставляете форму вручную, попросите каждого арендатора подписать заявление, подтверждающее, что он или она получил его копию. Если вы пользуетесь почтовой доставкой, получите сертификат почтового отправления в почтовом отделении.
Если арендатор, занимающий 1 апреля регистрационного года, не занят на момент регистрации, владелец должен попытаться передать его арендатору. Если эта попытка не увенчалась успехом, сохраните копию вместе с почтовым уведомлением о недоставке для ваших записей.
Чтобы распечатать копии ежегодных регистраций квартир, выберите вкладку «Формы» в правом верхнем углу страницы.Будет указан список доступных вариантов печати, например «распечатать все бланки квартир для здания» и «распечатать бланки для одной квартиры». Выберите соответствующий вариант печати и введите необходимый идентификационный номер здания и / или номер квартиры.
Если квартира была вакантной 1 апреля 2021 года, доставьте регистрационную форму квартиры следующему квартиросъемщику, который въехал в квартиру. Вам не нужно доставлять регистрационную форму квартиры жильцам квартир, временно или временно освобожденных от уплаты налогов. Кроме того, вам не нужно передавать арендаторам копию Резюме регистрации.
Сообщить об изменении владельца / управляющего агента
Если после подачи ежегодных регистрационных форм произошла смена владельца или управляющего агента, правопреемник должен уведомить DHCR в течение 30 дней, заполнив Отчет об изменении личности владельца / агента [RA-44].
Владельцы зданий с регулируемой арендной платой, не зарегистрированные в Управлении арендной платы, должны будут подать документ для первоначальной регистрации с информацией, относящейся к тому году регистрации, когда в здании впервые была установлена стабилизация арендной платы.Здание, как правило, строится недавно и подлежит стабилизации арендной платы в связи с получением налоговых льгот 421-a и / или Соглашения о регулировании Нью-Йорка. После того, как первоначальная регистрация находится в файле, подаются ежегодные регистрации на все последующие требуемые годы.
Избежать штрафов
Правила арендной платы предусматривают ретроактивное «замораживание арендной платы» за несоблюдение требований ежегодной регистрации арендной платы. Но поздняя подача регистрации приведет к потенциальной отмене этого штрафа.
Правила арендной платы предусматривают, что там, где все повышения арендной платы были законными, но из-за неспособности владельца зарегистрироваться, и если владелец подает и обслуживает арендатора позднюю регистрацию, DHCR после этого не должен обнаруживать, что владелец получил чрезмерную плату в любое время. до подачи поздней регистрации.
Но эта поздняя подача должна быть сделана до того, как арендатор подаст жалобу на завышение арендной платы. Если поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю регистрацию за каждую затронутую квартиру и может наложить штраф в размере до 250 долларов на владельцев за каждое заведомо нарушение правил аренды.
Регистрация— город Беркли, Калифорния
Измерение MM Регистрация | Регистрация полностью крытой арендуемой квартиры | Регистрация на летнюю аренду женского общества и братства
Существуют различные типы квартир, которые необходимо зарегистрировать в Совете по аренде.
- Измерение MM Регистрация большинства сдаваемых в аренду единиц, которые частично покрыты Постановлением об аренде.
- Регистрация на аренду квартир полностью покрыта Постановлением об аренде.
- Регистрация на летнюю аренду женского общества и братства для комнат, сдаваемых лицам, не являющимся членами клуба.
A частично покрытая квартира , сдаваемая в аренду, подпадает под действие уважительной причины для выселения, но не в соответствии с разделами о контроле арендной платы Постановления об аренде.
Полностью покрытая квартира , сдаваемая в аренду, подпадает под действие разделов Постановления об аренде как о контроле за арендной платой, так и об уважительных причинах выселения.
Важно понимать, какой тип подразделения вы пытаетесь зарегистрировать, поскольку требования к регистрации, сборы и порталы онлайн-регистрации различны.
Ежегодные регистрационные сборы должны были быть внесены в четверг, 1 июля 2021 года. Платежи, не полученные в наш офис или не отмеченные почтовым штемпелем к установленному сроку, подлежат 100% штрафу. Звоните (510) 981-7368 доб. 2, чтобы добраться до нашего регистрационного блока.
Существуют новые требования к регистрации, которые применяются к большинству квартир, на которые частично распространяется Постановление об аренде. Частично покрытые арендные единицы покрываются уважительной причиной для выселения и процентами по гарантийному депозиту, но не разделами о контроле арендной платы Постановления об аренде.
Типы частично крытых квартир:
- Дома на одну семью, впервые сданные в аренду 1 января 1996 г. или после этой даты
- Новостройки, получившие справку о заселении после июня 1980 г.
- Большинство кондоминиумов
- Квартиры с разделом 8 и арендой жилья «Жилье плюс»
Не все частично покрытые единицы должны регистрироваться в рамках меры MM. На странице регистрации меры MM обсуждаются исключения и дополнительная информация.
Если вы уверены, что это единица измерения MM, вы можете нажать на кнопку ниже, чтобы перейти непосредственно на портал реестра арендной платы Measure MM.
На эти квартиры распространяются разделы о стабилизации арендной платы, уважительной причине для выселения и проценте по гарантийному депозиту Постановления об аренде. Это единицы, в которых после того, как начальная арендная плата установлена для новой аренды, повышение арендной платы регулируется Ежегодной общей корректировкой, устанавливаемой Советом по арендной плате.
Типы полностью покрытых арендных единиц:
- Большинство квартир в многоквартирных домах, построенных до июня 1980 г.
- Дома на одну семью с текущей арендой, начатой до 1996 года
- Дома на одну семью с 5 и более комнатами, сдаваемыми в индивидуальную аренду с отдельными договорами аренды (каждая комната считается единицей)
Если вы хотите узнать больше, страница регистрации полностью покрываемой арендуемой единицы содержит дополнительную информацию.
Если вы уверены, что данная квартира является полностью покрытой арендуемой единицей, вы можете нажать кнопку ниже, чтобы перейти прямо на портал регистрации аренды полностью покрытой квартиры.
Женские общества и братства, которые сдают комнаты лицам, не являющимся членами в течение лета, должны платить частичный регистрационный сбор, установленный Правлением каждый финансовый год.
Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре 10 дней 10 дней
Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре
Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре подпадает под действие Закона о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года (KSRA).По закону KAOA — это положение. Но путаница возникает из-за того, что для регистрации ассоциации через Регистратора кооперативных обществ, которая рассматривается как компетентный орган в этом отношении, не указано иное. Однако обратите внимание, что у вас есть возможность решать проблемы, если вы следуете правилам KAOA. Когда дело доходит до KSRA, полномочия хорошо распределены, и, следовательно, это создает путаницу для такой путаницы. Здесь важно отметить, что в то время как KAOA занимается многоквартирными комплексами, в юрисдикцию KSRA входят литературные, научные, благотворительные и другие организации.На данный момент те, кто регистрирует свои квартиры в соответствии с руководящими принципами KSRA, обычно включают в статью мотив «благосостояния».
Домовладелец согласно KAOA является абсолютным владельцем с четким названием квартиры и ее пропорциональной неразделенной долей (UDS). Он регулируется Законом о передаче собственности 1882 года.
Вы должны знать о Законе Карнатаки о собственности на квартиры (KAOA) 1972 года.Прежде чем недвижимость может быть передана собственникам на законных основаниях, застройщик должен зарегистрировать Общество в течение четырех месяцев после продажи 60% квартир.
- Минимум семь или более участников, которые должны быть старше 18 лет.
- Учредительный договор с названием и объектами ассоциации, реквизиты членов руководящего органа с указанием имени, адреса и профессии.
- Устав (правила и положения) ассоциации.
- Плата за регистрацию
Убедитесь, что застройщик получил Свидетельство о заселении квартиры. Свидетельство о заселении подтверждает завершение строительства в соответствии с утвержденным планом и гарантирует его соответствие местным законам.Здесь все документы для юридической передачи от застройщика.
Регистрация ассоциации собственников квартирПрежде чем идти на регистрацию ассоциации владельцев квартир в Бангалоре, члены должны быть готовы с документами, которые необходимо подать для дальнейшей процедуры.
1. Свидетельство о занятости
2. Декларация согласно Закону 1972 года.
3. NOC — Управление аэропортов Индии
4. NOC — Министерство окружающей среды и лесов
5. Управление по контролю за загрязнением штата Карнатака — согласие
6.NOC от BDA для строительства
7. NOC — BSNL
8. NOC — BESCOM
9. Допуски BESCOM для трансформаторных и низкочастотных панелей.
10. Письмо с санкциями BESCOM и депозитные квитанции
11. NOC — Пожарная и аварийная служба штата Карнатака и условное обозначение
12. Разрешения на газ от нефтяных корпораций и распоряжение о выделении газа
13. Планы, утвержденные BDA и измененные планы
14. Разрешение на лифты от заместителя главного электротехника
15.BWSSB Санкционное письмо / Квитанция об оплате, копия
16. Список движимого имущества клубного дома
17. Передача информации о РГ, трансформаторе и пожарном насосе
18. Подробная информация о емкости поддона и резервуара
19. Передать насос Подробные сведения о насосе STP
20. Передача — Подробная информация об активах насосного отделения
21. Передача — Комната плавательного бассейна со списком имущества
22. Передача — Очистные сооружения ………. KLD
23. Передача — Активы игровой зоны
24.Передача — Детали оборудования пожарного гидранта подвала
25. Передача — Все детали оборудования гидранта блочного двора
26. Передача — Подробная информация о пожарном гидранте по блокам
27. Передача — Подробная информация об огнетушителе
28. Сдача — Главный вход в комнату охраны
29. Сдача — Детали оборудования газового банка
30. Передача — Оборудование тренажерного зала
31. Сдать — Ключевой список клубного дома
32. Передача — Общая информация Список ключей
33.Передача — Список руководств и файлов отчетов об обслуживании
34. Передача — Детали пожарного насоса
35. Передать — Список архитектурных рабочих чертежей
36. Выписка о депозите или основной фонд
37. Продление — Приложение — E
38. Адресная книга всех собственников квартир.
39. Номер РР. Всего квартир
40. Титул
Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре
Закон Карнатаки о собственности на квартиры 1972 года (KAOA), вступивший в силу в 1975 году, побуждает домовладельцев создавать ассоциации на демократических основаниях.Эти ассоциации обеспечивают бесперебойное функционирование жилищных кооперативов и многоквартирных домов. Обычно такие ассоциации регистрируются разработчиками. Однако, если этого не произойдет, жители квартиры могут взять на себя инициативу и зарегистрировать ее с помощью юриста.
Если вы планируете зарегистрировать ассоциацию ИЛИ ищете регистрацию вашей ассоциации?
Лучшее место для консультации: Запись на прием
Документы для Anmeldung — легко, если снять меблированную квартиру
Фон Кристин КандлерВсегда ли жильцы получают документ на Anmeldung, если снимают меблированную квартиру?
Если вы арендуете у Crocodilian, вы всегда получаете Wohnungsgeberbestätigung, документ, необходимый для регистрации в Bürgeramt в Берлине.Мы знаем, что этот документ даже более важен для арендаторов, чем сам договор аренды. Без подтверждения места жительства домовладельца и без регистрации вы не можете открыть счет в банке, вы не можете получить перевод заработной платы
Мы слышали, что некоторые арендаторы хотели снять жилье в другом месте, но им отказали в предоставлении этих документов. Это довольно странно, поскольку домовладельцы не могут отказать в выдаче Wohnungsgeberbestätigung. Если домовладелец не хочет предоставлять документ для Anmeldung, вам следует начать задавать вопросы.
Когда ожидать получения так называемого Wohnungsgeberbestätigung?
Crocodilian гарантирует, что арендатор получит сертификат арендодателя либо после внесения арендатором залога и первой арендной платы, либо после въезда арендатора. Мы знаем, что арендаторы часто уже назначили встречу и нуждаются в сертификате арендодателя как можно скорее.
Зачем арендаторам вообще нужен этот документ для Anmeldung?
С ноября 2015 года вступил в силу новый Закон о федеральной регистрации Германии (Meldegesetz).Теперь арендаторы должны предоставить «Wohnungsgeberbestätigung» (форма, подписанная владельцем, подтверждающая, что арендатор действительно арендовал конкретную квартиру) при регистрации в Bürgeramt (местном муниципальном управлении). Новый закон направлен на предотвращение фальшивых регистраций.
Есть ли крайние сроки регистрации?
Да, вы должны зарегистрироваться в течение 14 дней после въезда.
Все жильцы должны регистрироваться?
Нет. Арендаторы должны выяснить, нужно ли им регистрироваться.В этом случае они должны запросить у арендодателя заполненную форму «Wohnungsgeberbestätigung». Применяются другие правила. Решающим фактором является то, зарегистрирован ли кто-то уже в Германии или нет.
Если арендатор уже зарегистрирован в другом месте в Германии и арендует максимум на 6 месяцев, то ничего делать не нужно. Однако, если арендаторы продлевают договор аренды на срок более шести месяцев, они обязаны зарегистрироваться в Bürgeramt (в течение двух недель после превышения 6-месячного срока.)
Если арендаторы зарегистрированы за границей и арендуют более 3 месяцев, они должны зарегистрироваться в Bürgeramt в течение двух недель после начала аренды. Если арендаторы сначала снимают аренду на два месяца, а затем продлевают аренду еще на два месяца, применяется та же процедура. Они тоже должны зарегистрироваться. Тем, кто приезжает из-за границы, чтобы начать работу в Германии, в любом случае необходимо будет зарегистрироваться, так как им нужен налоговый идентификатор и банковский счет.
Как записаться на прием в Bürgeramt?
Обычно вы можете записаться на прием онлайн, но не во времена Короны.Если вы хотите зарегистрироваться как можно скорее, проявите гибкость. Если вы не можете записаться на прием в ближайшем к вам Bürgeramt в ближайшем будущем, вам следует подумать о поездке в другие районы, где спрос меньше. Вам не нужно регистрироваться по месту жительства.
Другой вариант — позвонить по номеру 030-115. Поскольку люди обязаны отменить встречу, если они не могут ее прийти, всегда есть хороший шанс записаться на прием в тот же или на следующий день —
Могу ли я зарегистрироваться онлайн?
Обычно вам нужно явиться лично.Во времена Corona можно было зарегистрироваться онлайн. Он все время меняется, поэтому есть смысл позвонить по номеру 030-115 и спросить.
Какая информация содержится в документе для Anmeldung (Wohnungsgeberbestätigung)?Владелец собственности или руководство, действующее от его имени, должны указать следующую информацию:
- Имя домовладельца
- Имя юридического владельца недвижимости с адресом (если домовладелец и фактический собственник не одно и то же)
- Адрес квартиры
- Дата заселения
- Фамилии зарегистрированных лиц
Закон Германии обязывает домовладельцев предоставлять такую форму, если арендатор просит об этом.В противном случае владелец недвижимости совершает правонарушение. Арендаторы также совершают правонарушение, если они не регистрируются. Оба подлежат штрафу.
Однако вам следует дать владельцу недвижимости время для организации получения подтверждения проживания. Об этом лучше всего сообщить арендодателям при подписании договора. Арендаторам не следует ждать, чтобы спросить всего за день или два до встречи в Bürgeramt!
- паспорт
- договор аренды
- Wohnungsgeberbestätigung (подтверждение места жительства)
- виза или вид на жительство, если применимо
- для первой регистрации в Германии, свидетельства о гражданском состоянии (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), если применимо
Вам необходимо отменить регистрацию (или перерегистрировать, если вы переезжаете в другое место в Германии.) Однако в этом случае подтверждение от владельца недвижимости не требуется.