Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: Документы для дарения квартиры в 2019 году

Процедура оформления дарения квартиры близкому родственнику

Подарить имущество близкому родственнику можно в любое время и по собственному желанию.

 

Некоторые подарки, в виду того, что для обращения такого имущества государством предусмотрен специальный порядок, требуют специальной процедуры оформления дарения.

 

В полной мере это правило относится для дарения недвижимости родственникам.

 

 

Дарение недвижимости

 

Процедура дарения квартиры близкому родственнику не является сложной с точки зрения документального оформления. Сделка дарения не предполагает платы денег за квартиру, которая будет подарена близкому родственнику, это должно быть личное, исключительно добровольное желание дарящего. Когда такое желание имеет место в отношениях между близкими, требуется документально закрепить передачу квартиры в дар и оформить права собственности, которые возникнут у нового владельца, в результате такого дарения.

 

Документы можно подготовить самостоятельно, договор дарения, так как не предполагает коммерческой составляющей, не предусматривает каких-то специфических условий и возникновения особых обязанностей у сторон, закрепление которых в тексте договора потребует присутствия квалифицированного юриста.

 

Составление документа можно осуществить самостоятельно, обозначив в договоре факт того, что квартира переходит в дар от одного родственника другому по доброй воле и без установления каких-либо обязательств, связанных с переходом прав между ними.

 

 

Регистрация дарения

 

Когда договор составлен, сделку необходимо будет регистрировать. Для этого нужны документы, в которых прописано право собственности дарителя на квартиру, так как подарить можно лишь то имущество, которое принадлежит на праве собственности. С договором и документами на квартиру оба участника сделки должны прибыть в орган Росреестра, где и происходит процедура заверения сделок со всей недвижимостью.

 

После принятия документов и соответствующих проверок, дарение будет удостоверено государством, а новому владельцу квартиры будет выписано свидетельство о собственности на жильё. Сделка считается совершённой.

 

Надо отметить некоторые нюансы таких сделок:

 

1. дарение, которое оформляется между родственниками, не нужно оформлять в присутствии нотариуса, отметки о нотариальном заверении сделки не нужны, обе стороны и так прибудут в Росреестр и лично смогут подтвердить действительность совершённого дарения;
2. дарение, даже когда сделка совершена, можно оспорить, но для этого должны быть веские причины, которые указаны в соответствующих статьях свода законов – гражданском кодексе.

 

Договор дарения 1/2 доли квартиры родственнику

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.

ru

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.

1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.

3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Обящаткльно ли укащывать стоимость квартиры в договоре дарения близкому родственнику

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя того человека, кто дарит свое имущество в пользу одариваемого того, кто принимает в дар своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой. Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году

На основании договора дарения одним лицом дарителем производится безвозмездная передача дара другому лицу одаряемому. Договор заключается как в устной , так и в письменной форме. Определение формы договора , необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия , определяемые в соответствии со ст. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок.

Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

На основании ст. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него.

Дарение производится только безвозмездно , без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной ст. Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами , установленными ст. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. Из ст. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:. В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта года подлежали госрегистрации. К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора. Документ должен содержать точное описание дара , в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей.

При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится. Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки. Цена договора, в соответствии со ст.

Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество. Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством п.

Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ. Так, в случае с публичными договорами , цена может быть только одинаковой для всех. Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения.

Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей. Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик.

Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества. Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину.

Сам договор дарения зарегистрирован не был. Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия , определенные в нормативных актах.

В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков. Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть. Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться. Если предметом дарения является денежная сумма, должен быть указан ее размер и валюта. Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения. Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы. Статьи ГК РФ и ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке : при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка.

Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме. По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения. Заключение Дарение, осуществляемое юридическими или физическими лицами, — это вид сделок, при которых дар передается только на безвозмездной основе.

В его качестве выступают как вещи, так и права или освобождение одаряемого от обязанностей. Такие сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме. Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником. В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен?

Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников. Цену предмета дарения указывать не обязательно. В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина.

Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество? Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п.

Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину. Анонимное обращение.

Договор дарения имущества близкому родственнику. Актуальные сведения о сделке на 2018 год

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими. При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

На основании договора дарения одним лицом дарителем производится безвозмездная передача дара другому лицу одаряемому. Договор заключается как в устной , так и в письменной форме.

В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. На основании статьи Гражданского кодекса Украины: Договор дарения — это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе — бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте — сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Юридическая консультация. Дарение квартиры близкому родственнику в году Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Разбираемся с юристом, как грамотно подарить квартиру, и не остаться без крыши над головой. Как оформить дарение квартиры родственнику. Часто люди, которые собираются подарить или получить в подарок квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно. Важный момент: кого считать близким родственником?

Дарение квартиры

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.

Дарение квартиры довольно часто встречается на практике.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Договор дарения, или в простонародии, дарственная — это документ, после регистрации которого, права собственности на имущество переходит от одного обладателя к другому.

Цена договора дарения

.

.

Какую стоимость указывать в договоре дарения квартиры

.

sgk-mos.ru › Договор дарения › Оформление договора дарения.

.

.

.

.

.

.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, такса

Для предоставления доли в квартире вы можете воспользоваться одним из двух законных способов: зарегистрировать процедуру в государственном органе или воспользоваться услугами нотариуса. У обоих этих методов есть свои преимущества и недостатки.

Второй по удобству превосходит первый, так как нотариус несет ответственность за все обязательства по составлению договора и его правильному оформлению, но в этом случае существенным минусом является стоимость оказываемых услуг.Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения этого вопроса.

Подарок для самообслуживания

Чтобы сделать пожертвование самостоятельно, вам нужно выполнить 2 простых шага. Сначала человек должен составить договор, а затем прийти для этого в уполномоченный орган и оформить необходимые документы. Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то все необходимые для него процедуры должен произвести опекун.Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставится его родителями (опекуном) и им самим.

Составление договора дарения

Для того, чтобы дарение доли в квартире родственнику было признано правильно, необходимо соблюдение всех требований законодательства. Особенно это касается порядка и своевременности действий. Договор дарения квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа.Вы не можете поставить подпись, пока не нанесете визит в соответствующую организацию.

Если человек не знает правил составления договора, можно обратиться к юристам. Чтобы подарить долю квартиры родственнику, необходимо тщательно составить образец договора, при котором можно ее правильно выполнить. Они составляют этот документ по всем требованиям и с учетом современных требований. Если вы допустите хотя бы одну ошибку, документ не будет принят. Его надо будет переделать, а потом снова подписать.

Информация, указанная в договоре

1. Точное обозначение доли, которая предоставляется мужчине. У дарителя есть возможность пожертвовать свою долю целиком или выделить только ее часть.
2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
3. Адрес жилого помещения, в котором находится подаренная доля. Необходимо указать точный адрес с учетом всех его составляющих.
4. Точное количество квадратных метров, которые будут отданы одаренным.Их нужно рассчитывать от общего метража жилой площади.
5. Этаж квартиры.
6. Этажность дома.
7. Ориентировочная стоимость акции может быть прописана, но это не обязательно.

Обозначение особых условий

Иногда встречаются положения, указывающие на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что у него есть возможность какое-то время пожить в районе подаренной им квартиры.Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, но не собирается выводиться из жилплощади, то это тоже нужно сразу прописать в договоре.

Когда даритель намеревается проживать в подарочном доме до смерти или на длительный срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не возникало споров о правовом статусе людей. Дарение доли квартиры родственнику, образец которого представлен на изображении, необходимо осуществить по всем правилам.

Регистрация договора

Для подписания и официального оформления договора необходимо обратиться в одно из следующих учреждений: ФРС, МФЦ или Кадастровая палата. Статья 131 Гражданского кодекса регламентирует, что лицо может выбрать любой из этих органов, но прийти можно только в организацию, которая находится в районе расположения квартиры. При оформлении подарка разница между указанными регистрирующими органами не определяется.

Необходимый пакет документов

При оформлении дарения доли квартиры родственнику документы предоставляются в полном объеме:

1. Паспорт обеих сторон.
2. Договор дарения. Вам необходимо отправить столько копий, сколько количество участников транзакции, то есть учитываются все люди, которых затронула эта транзакция. К этому номеру добавляется еще один экземпляр. Он остался в организации, которая заключает сделку. Вы можете проследить эту закономерность на соответствующем примере: если доноры — 2 человека, а одаряемый — один, то человек должен предоставить 4 копии.
3. Свидетельство о собственности от каждого дарителя.
4. Нотариально заверенное согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признается совместно нажитой.
5. Доверенность, заверенная нотариально. Это необходимо в том случае, если какая-либо сторона сделки не пришла в государственный орган для регистрации договора, а вместо этого явилось доверенное лицо. Также от этого человека требуется предоставить паспорт вместе с доверенностью. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, за исключением необходимости предоставления перечисленных документов.
6. Письменное разрешение органов опеки и попечительства, а также законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или дееспособен.

Следует помнить, что основные документы комплектуются, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичном характере вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные рекомендации могут потребоваться.

Действия при оформлении договора дарения

Для совершения сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Уплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.Чтобы не терять лишнее время, вам следует посетить для этого кассу, расположенную в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
2. Составление двух ведомостей. Их оформляет и выдает регистратор. После этого каждая сторона знакомится с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет своей подписью.
3. Регистратор должен собрать все поданные документы.Единственное исключение — паспорта участников сделки. В этом случае каждая сторона сделки должна получить квитанцию ​​о приеме документов. В них прописана точная дата, когда нужно явиться в регистрирующий орган, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на списанное вами имущество. Вместе с ним возвращаются все ранее собранные документы.

Закон устанавливает, что срок регистрации контракта не должен превышать 10 дней.На самом деле не всегда сотрудник успевает по срокам, поэтому перед тем, как забрать документы, вы можете позвонить в организацию и уточнить, все ли необходимые документы готовы.

Завершение процесса регистрации грантов

В назначенный день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные квитанции, прийти в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы вместе с договорами дарения. . Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

По окончании процесса регистрации одаряемого можно зарегистрировать в квартире, а даритель покинуть ее, однако эти вопросы решаются по соглашению сторон и с учетом дополнительных условий договора. Одаряемый обязан уплатить 13% от стоимости доли при передаче доли квартиры в дар родственнику. Налог передается государству.

Процесс оформления дарения доли у нотариуса

Чтобы оформить подарок с помощью услуги нотариуса, необходимо потратить достаточно крупную сумму денег.Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди решат оспорить акт дарения на долю в квартире после его выдачи. Именно нотариус заинтересован в правильном оформлении сделки. Так оформляется подарок на квартиру родственника.

Нотариальный пакет документов предоставляется

Необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорта обеих сторон сделки.
2. Свидетельство о праве собственности дарителя.
3. Учредительный договор
4. Выписка из ЕГРП на квартиру, доля в которой предъявляется в подарок.
5. Справка по количеству прописанных на жилплощадь. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости его следует предоставить.

Нотариальные функции

Этот сотрудник обязан составлять договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре обязательно должна быть прописана стоимость доли в квартире, которая определяется соглашением сторон сделки.Если вы определите стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделку можно аннулировать.

Игнорировать данный аспект нотариус не позволит, так как госпошлина и услуги этого сотрудника зависят от установленной суммы. Чтобы не тратить слишком много времени, согласие нотариуса может быть дано на согласие супруга передать долю в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт тоже важен. Это основные функции нотариуса, который предусматривает передачу доли в квартире родственнику (2014 г.).

Стоимость оформления подарка у нотариуса

1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
2. В регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.
3. Когда долю получают члены семьи, то есть мужья или жены, дети, родители, а также ближайшие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, государственная пошлина будет составлять всего 0,3% от стоимости, начисленной в договор, но эта сумма не может быть меньше 300 руб.

Особенности сделки

Для регистрации сделки нотариус должен вовремя забрать дарственную, а также предоставленные документы, за исключением паспортов обеих сторон. Этот сотрудник обязан выдавать квитанции, свидетельствующие о получении документов и обязательстве оформить все необходимые документы, то есть завершить сделку до определенной даты. Стороны могут договориться о месте, где они решат забрать документы. Так делают подарок родственнику в квартире.Документы Росреестр выдает по запросу, но вы можете забрать их у нотариуса.

Сделка считается завершенной только тогда, когда будут собраны все документы, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы транзакция прошла успешно, необходимо соблюдать все правила ее проведения и действовать в установленном законодательством порядке.

подарков и подарков на недвижимое имущество

Дарственный акт или акт дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя или дарителя) другой (даритель или даритель), как правило, между членами семьи или близкими друзьями.Подарочные сертификаты также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям. Документ служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без вознаграждения (каких-либо условий или формы компенсации).

Подавляющее большинство дарственных документов являются безотзывными, и для того, чтобы быть действительными, они должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение сделать подарок собственности, лицо, предоставившее право, должно передать имущество получателю гранта, а получатель гранта должен принять подарок. Документ должен содержать формулировку, в которой прямо говорится, что рассмотрение не ожидается или не требуется, поскольку любая двусмысленность или ссылка на рассмотрение может сделать дело оспариваемым в суде.Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и акт, который не передает немедленно долю в собственности или соответствует любому из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

В отличие от завещания или передачи на основании акта о смерти, в случае дарения право собственности на недвижимое имущество передается в собственность при жизни лица, предоставившего право. Завещание подлежит пересмотру и должно пройти завещание, что означает, что оно может быть оспорено, в то время как дарение не может быть оспорено ни праводателем, ни его семьей после его подписания и вручения.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, почтовый адрес и права собственности на грантополучателя. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Государства различаются по типам наделения правами, которые они признают, поэтому рекомендуется проверить политику каждого отдельного штата.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания земельного участка. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью.Запишите заполненный документ вместе с любыми дополнительными материалами в регистраторе или в канцелярии клерка того округа, где находится недвижимость. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы узнать, какие дополнительные материалы необходимы, а также какие формы оплаты принимаются.

Обратите внимание, что дарственные акты на имущество, находящееся в совместной аренде, в аренде целиком или в общей собственности, оставшейся на наследство, должны быть подписаны всеми лицами, предоставившими право, и их супругами (если таковые имеются). Это гарантирует, что все стороны осведомлены о передаче и санкционируют ее.Супруги должны расписаться, чтобы освободить свои супружеские права, независимо от того, действительно ли они заинтересованы в недвижимом имуществе, указанном в свидетельстве о дарении.

Лицо, предоставившее право, несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. IRS вводит федеральный налог на дарение при передаче имущества от одного лица другому без вознаграждения или вознаграждения, которое меньше полной рыночной стоимости. С 2017 года физическим лицам разрешено исключение в размере 14 000 долларов США на подарки в год. Обновление : вычет индивидуального подарка на 2021 год составляет 15 000 долларов. Это означает, что если стоимость подарка ниже 15 000 долларов, для него не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на дарение (форма 709). Однако, если IRS может оспорить стоимость подарка, что может произойти с недвижимостью, лицо, предоставившее право, может извлечь выгоду из заполнения формы 709 [2].

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка как доход, но если имущество получает доход после транзакции, получатель несет ответственность за выплату необходимого дохода штата и федерального бюджета. налоги [3].

Посмотреть доступные бланки подарочных сертификатов

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. По вопросам, касающимся федерального налогового законодательства и законов штата, проконсультируйтесь со специалистом по налогам. Обратитесь к юристу с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимого имущества.

[1] https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp
[2] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[3] https://www.irs.gov/bus предприятиях/small-busshops-self-employed/frehibited-asked-questions- налоги на дарение

Подарки членам семьи: что нужно знать

Когда дело доходит до дарения денег детям или близким, многие люди не решаются сделать это по разным причинам, в том числе:

• Опасения потери контроля над активами
• Чувство, что их дети или внуки недостаточно зрелы, чтобы обращаться с подарками, сделанными им
• Нежелание «баловать» своих детей или дать им «право»
• Неуверенность в том, как планировать раздачу этих подарков

Разработка стратегии дарения, которая учитывает то, что, сколько и когда давать, часто может показаться непосильной задачей.Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах подарков членам семьи, включая акции, имущество и наличные, а также какие финансовые факторы следует учитывать, прежде чем сделать подарок.

Почему дары могут быть важны

Консультанты

часто говорят о дарении в контексте экономии налогов и передачи богатства от одного поколения к другому. Хотя это основные компоненты любой стратегии подарков, важно сначала понять, почему вы вообще хотите сделать подарок. Это может показаться очевидным вопросом, но если вы погрузитесь глубже, чтобы понять свои мотивы, это поможет согласовать ваши ценности и проясняет, что является наиболее важным в подарках.Это также становится руководящим принципом при разработке вашей стратегии подарков. Например, вы можете захотеть:

• Помочь члену семьи, который потерял работу или имел проблемы со здоровьем и нуждается в немедленной помощи
• Помогите пожилым родителям с оплатой постоянного проживания и ухода
• Помогите своим детям купить первый дом
• Создайте фонд традиционного образования, чтобы у ваших детей и внуков были средства для покрытия расходов на образование
• Перевод семейного бизнеса в новое поколение
• Повысьте финансовое благополучие близких за пределами вашей жизни

Чем больше вы понимаете свои собственные мотивы, тем более целенаправленно вы можете делать свои подарки, сообщать об этом своим близким и устанавливать реалистичные ожидания.Независимо от причины или мотивации сделать подарок, существует основной набор правил и исключений, о которых вы должны помнить, обдумывая подарок. Узнайте больше о ежегодных исключениях из налога на дарение, доступных вам и вашей семье, в нашей статье «Ежегодное исключение подарков: простой способ передачи богатства».

Знай свою основу затрат

Первым шагом в процессе дарения является понимание основы стоимости и ее различий в зависимости от типа объекта, который вы дарите. Итак, какова основа стоимости? Проще говоря, это первоначальная стоимость актива плюс любые корректировки, необходимые для амортизации, дивидендов и других колебаний.Его также можно назвать «налоговой базой». Как правило, когда вы дарите одаряемому полученное по достоинству имущество, важно знать, какова ваша стоимость.

Стоимость объекта недвижимости

Основой стоимости собственности (земли, дома и т. Д.) Является цена, первоначально уплаченная за недвижимость, плюс улучшения. При передаче имущества в дар семье, основа стоимости будет рассчитываться так же, как и для акций, если только имущество не было улучшено после его первоначальной покупки.

Обратите внимание, что когда даритель делает подарок, он делает подарок одаряемому на основе их первоначальной стоимости.В качестве альтернативы, если даритель завещал бенефициару по своему завещанию, бенефициар получит увеличение стоимости активов, завещанных на дату смерти дарителя.

Когда происходит дарение имущества, ваша основа стоимости переносится на одаряемого, и активы не будут увеличиваться, как если бы они были переданы вашим бенефициарам после вашей смерти. Знание ваших оснований также важно для определения того, как рассчитываются прибыли или убытки одаряемого, если и когда они в конечном итоге продадут собственность.

Когда вы дарите имущество со встроенным убытком, у одаряемого будет двойная основа в подаренном имуществе (вместо переходящей основы). Основой для определения прибыли одаряемого будет основа дарителя. Основанием для расчета убытков одаряемого будет справедливая рыночная стоимость имущества на дату дарения. В случае, если одаряемый продает имущество по стоимости, которая находится между скорректированной базой дарителя и справедливой рыночной стоимостью на дату дарения, прибыли или убытки не начисляются.Это просто означает, что потери капитала будут потеряны навсегда. Вместо того, чтобы подарить собственность, которая в настоящее время имеет нереализованный убыток, рассмотрите возможность продажи собственности самостоятельно, чтобы потребовать убытки, а затем подарить денежные поступления.

Стоимость базисного инвентаря

Основа стоимости запаса — это то, что изначально было уплачено за запас. Для иллюстрации: если даритель заплатил 1000 долларов за акцию, которая затем выросла в цене до 15000 долларов, прежде чем она была подарена одаряемому, то основа стоимости подарка составила бы 1000 долларов.Делая подарок ребенку или члену семьи, убедитесь, что вы учитываете основную стоимость, а не текущую стоимость.

Стоимостная основа кассовой наличности

В основе стоимости денежных средств лежит стоимость подаренных денежных средств. Для иллюстрации: если лицо, делающее подарок (даритель), дарит 15 000 долларов наличными лицу, получающему подарок (одаряемому), основа стоимости подарка будет составлять 15 000 долларов.

Что нужно знать при дарении амортизированных основных средств

Еще одна вещь, о которой следует помнить при дарении акций или собственности членам семьи, заключается в том, что существуют правила, которые применяются к дарению обесцененных основных средств:

• Если рыночная стоимость подарка меньше, чем базовая стоимость дарителя, одаряемый должен использовать стоимостную основу дарителя для определения любого будущего прироста капитала, а не стоимость подаренного актива.
• Если актив продан одаряемым по цене ниже подаренной стоимости, капитальные убытки представляют собой разницу между стоимостью подарка и продажной ценой, а не стоимостью дарителя.

Если акции продаются на сумму между подаренной стоимостью и базой затрат дарителя, нет ни прибыли, ни убытка.

Другие способы подарить членам семьи

Есть несколько других способов сделать подарок членам семьи, не прибегая к пожизненному подарку и освобождению от налога на наследство.На любые суммы, выплачиваемые для покрытия медицинских или образовательных расходов, не распространяется ограничение налога на дарение. Чтобы воспользоваться этим исключением, вы должны платить непосредственно поставщику этих услуг, то есть выписывать чек на оплату квалифицированных медицинских расходов непосредственно в больницу или в колледж для оплаты обучения.

Еще одна техника дарения связана с финансированием накопительного плана колледжа 529. Вам разрешается сделать пятилетний ускоренный подарок в плане 529 бенефициара, воспользовавшись пятилетним освобождением от уплаты налога на дарение.В результате вы можете подарить до 75 000 долларов по плану 529 каждого бенефициара сегодня, даже если технически считается, что план будет осуществлен в течение пяти лет. Это позволяет вам начать пользоваться отложенным налогом и потенциально безналоговым ростом этих активов. Если вы переживете пятилетний срок, весь подарок исключается из вашего состояния.

Дарение членам семьи, будь то дети, внуки или даже братья и сестры, включает важные решения о том, какие типы активов подарить, и налоговые соображения при этом.Перед тем, как делать подарки членам семьи, проконсультируйтесь со своим юристом, бухгалтером или финансовым консультантом, чтобы подарок был сделан наилучшим образом в соответствии с вашими целями и задачами.

Мэтью Бабрик — старший управляющий директор и менеджер по управлению активами First Republic Investment Management. У него более 15 лет опыта работы с семьями и фондами для достижения их финансовых целей.

благотворительных вычетов из вашей налоговой декларации, подарки в качестве удержания из налоговой декларации

Внимание: Для вашей налоговой декларации за 2020 год, , вы можете сделать благотворительный вычет в размере до 300 долларов в течение 2020 года, даже если вы не указали .Подарок должен быть направлен непосредственно на благотворительность наличными, а не в фонд, рекомендованный донорами или частный фонд. В противном случае вам, как правило, необходимо составить список, чтобы получить благотворительный вычет, что делает меньше людей, так как стандартный вычет удвоился несколько лет назад. Вы можете ввести свой благотворительный вычет в размере 300 долларов при подаче декларации на eFile.com в строке 10b формы 1040.

NEW : В результате Закона об оказании помощи в связи с коронавирусом и экономической безопасности (Закон CARES) IRS временно приостановило ограничение на благотворительных взносов для вашей налоговой декларации 2020 года для налогоплательщиков, которые берут детализированные вычеты в своей налоговой декларации.В 2020 году они могут вычитать денежные пожертвования в общественные благотворительные организации в размере до 100% от их скорректированного валового дохода — AGI. Денежные пожертвования в фонды, рекомендованные донорами, и другие организации исключаются из 100% вычета. Сумма благотворительных денежных взносов по-прежнему ограничена 60% вашего AGI. Опять же, это только для 2020 налогового года.

Получите вознаграждение за пожертвования

Для того, чтобы налогоплательщик получил налоговый вычет на благотворительный взнос, существует два метода удержания: постатейный вычет и стандартный метод вычета.Здесь можно найти сравнение: сравните стандартные и детализированные вычеты.

Стандартизированный вычет — это фиксированная сумма в долларах, которую вы имеете право вычесть из своего AGI в зависимости от вашего личного статуса регистрации. С детализированным вычетом вы перечисляете каждый предмет, на который вы претендуете, как вычет. Вы можете потребовать только один из этих методов: стандартизированный или детализированный вычет в налоговой декларации. Какой вычет вам больше всего подходит? Налоговое приложение eFile.com рассчитает это за вас и применит тот метод вычета, который является наиболее выгодным для вас с точки зрения налогообложения.

Если вы делаете пожертвование в пользу квалифицированной благотворительной или некоммерческой организации, вы можете заявить о пожертвовании в качестве налогового вычета в своей налоговой декларации. Для вашего дохода в 2020 году ограничение на благотворительные взносы наличными составляет 60% от вашего скорректированного валового дохода или AGI. Самый простой способ узнать, можете ли вы вычесть свои благотворительные пожертвования, — это начать бесплатную налоговую декларацию на eFile.com. Основываясь на ваших ответах на налоговые вопросы, мы определим, можете ли вы претендовать на налоговый вычет на пожертвования, сделанные вами на благотворительность в течение налогового года.

Хотя платформа eFile сделает все за вас, вы можете узнать больше о благотворительных взносах и своей налоговой декларации ниже. Узнайте, какие организации считаются благотворительными, транспортные расходы, связанные с благотворительностью, и различные ограничения.

Собственные благотворительные взносы, подлежащие вычету

Вычитаемый благотворительный взнос — это пожертвование или подарок квалифицированной организации. Пожертвование должно быть сделано добровольно и без каких-либо ожиданий какого-либо существенного вознаграждения или выгоды.Как правило, вы можете вычесть любые сделанные вами денежные взносы и / или справедливую рыночную стоимость любого подаренного имущества, например одежды, предметов домашнего обихода или транспортных средств. Вы также можете потребовать вычет за вклад акций.

Денежные пожертвования

Денежное пожертвование включает деньги, внесенные чеком, кредитной картой, электронным переводом или удержанием из заработной платы. Пожертвование не может превышать 60% вашего Скорректированного валового дохода (AGI), чтобы считаться налоговым вычетом.Вы должны получить квитанцию ​​на любую сумму денег, которую вы пожертвуете, чтобы ваш взнос был квалифицирован.

Пожертвования на продукты питания, одежду и предметы домашнего обихода

Вы можете вычесть из справедливой рыночной стоимости продукты питания, одежду или предметы домашнего обихода, такие как мебель, предметы интерьера, постельное белье, бытовая техника и электроника. Любой подаренный предмет домашнего обихода должен быть новым или бывшим в употреблении, но в хорошем состоянии. Не существует фиксированного метода определения стоимости пожертвованных вещей, но если вам нужна помощь, см. Публикацию IRS 561 — Определение стоимости пожертвованного имущества.

Пожертвования автомобилей и транспортных средств

Вы можете подарить автомобили, грузовики, лодки или даже самолеты. Стоимость вашего пожертвования будет определяться тем, как благотворительная организация использует автомобиль. Организация предоставит вам документы с описанием того, как использовалось транспортное средство, и, если оно было продано с аукциона, какова была продажная цена.

Некоммерческая организация обычно либо выставляет автомобиль на аукцион, ремонтирует его и передает в дар (или продает нуждающемуся покупателю по значительно сниженной цене), либо использует его самостоятельно.Если ваш автомобиль продан на аукционе по цене более 500 долларов, вы можете вычесть полную продажную цену автомобиля в своей налоговой декларации. Если ваш автомобиль продан на аукционе за 500 долларов или меньше, вы можете вычесть большую из продажной цены или справедливой рыночной стоимости. Это означает, что вы, как правило, сможете вычесть не менее 500 долларов.

Если автомобиль отремонтирован и / или отремонтирован, а затем отдан или продан нуждающемуся покупателю, вы, как правило, можете вычесть справедливую рыночную стоимость автомобиля. Если транспортное средство используется организацией для других целей, вы также можете вычесть его справедливую рыночную стоимость.

Пожертвования от IRA

Если вам 70 1/2 лет или больше и у вас есть IRA, вы можете напрямую пожертвовать определенную сумму своих средств IRA, не облагаемых налогом, квалифицированной благотворительной организации. Вы не можете вычитать стоимость вашего времени или пожертвованных профессиональных услуг.

Квалифицированные благотворительные организации

Если вы намереваетесь вычесть свое пожертвование, убедитесь, что вы делаете пожертвование в пользу квалифицированной благотворительной организации . Обычно квалифицируются следующие организации:

• Религиозные организации или места отправления культа (синагоги, церкви, мечети, храмы и т. Д.))
• Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти (включая правительства племен индейцев)
• Базы отдыха и общественные парки
• Некоммерческие больницы и поликлиники
• Некоммерческие школы и прочие образовательные организации
• Отряды ветеранов войны
• Обслуживающие организации, такие как United Way, Boy Scouts, Girl Scouts, Клубы мальчиков и девочек Америки, CARE, Красный Крест, Армия спасения и т. Д.
• Организации по предотвращению жестокого обращения с детьми и животными
• Организации по распространению грамотности
• Научные организации
• Другие организации, перечисленные в онлайн-инструменте «Выбор организаций, освобожденных от уплаты налогов» Службы внутренних доходов (см. Ниже).

Перед тем, как сделать пожертвование, вы можете узнать в организации, есть ли у нее право на получение пожертвований, не облагаемых налогом. Вы можете использовать инструмент поиска освобожденных от уплаты налогов организаций IRS, чтобы найти квалифицированные освобожденные от налогов благотворительные организации или организации с отмененным федеральным налоговым статусом. Некоторые организации, которые могут не быть указаны в поисковом инструменте IRS, включают небольшие церкви, подпадающие под исключение для крупных групп, религиозные организации и общественные благотворительные организации с годовой валовой выручкой в ​​размере 5000 долларов США или меньше, дочерние и зависимые компании организаций, перечисленных в инструменте, и официально признанные индейские племена. Правительства.Вы можете дважды проверить квалификационный статус небольших благотворительных организаций, прежде чем делать пожертвование. Многие организации теряют статус освобожденных от налогов из-за того, что не подают необходимые документы в течение трех лет подряд. Пожертвования этим организациям больше не подлежат налогообложению. IRS хранит обновленный список организаций с отозванным статусом на своем веб-сайте.

Организации, НЕ признанные благотворительными

Возможно, вы сделали определенные пожертвования в течение налогового года и задаетесь вопросом, можете ли вы списать их на свои налоги.Например, вычитается ли налог в пользу GoFundMe? К сожалению, не всегда; Платформы для пожертвований, подобные этой, рассматривают платежи как подарки, поскольку они являются личными пожертвованиями. Однако некоторые организации на GoFundMe занимаются благотворительными сборами средств, которые могут не облагаться налогом. Налоговые квитанции оформят партнеры этой организации.

Пожертвования следующим типам организаций, как правило, не облагаются налогом:

• Коммерческие организации
• Физические лица
• Лоббистские группы
• Профсоюзы
• Торговые палаты
• Гражданские лиги
• Спортивные и общественные клубы
• Большинство иностранных организаций
• ТСЖ
• Стоимость обучения
• Стоимость сданной крови
• Политические кандидаты или организации
• Иностранные или непризнанные правительства.

Транспортные расходы и прочие благотворительные расходы

Вы можете претендовать на следующие расходы в качестве налогового вычета в благотворительных целях:

• Транспортные расходы: Как правило, вы также можете вычесть расходы на транспортировку, включая использование вашего автомобиля для поездки к месту оказания благотворительных услуг и обратно. Узнайте больше о командировочных отчислениях и ставках миль.
• Наличные расходы: Как правило, вы можете вычесть из собственного кармана любые невозмещенные расходы, понесенные во время работы в квалифицированной благотворительной организации в качестве волонтера, если расходы напрямую связаны с оказываемыми услугами.
• Расходы на проживание студентов: Как правило, вы можете вычесть любые расходы, понесенные на проживание студента, спонсируемые квалифицированной благотворительной организацией.

Ограничения

Существуют ограничения на благотворительные пожертвования, связанные с документацией и лимитами взносов. Вы должны вести учет любых пожертвований, которые вы делаете, на случай аудита IRS. IRS требует, чтобы вы регистрировали любых денежных взносов , таких как аннулированный чек, выписка из банка, выписка по кредитной карте или письменное заявление от благотворительной организации с указанием даты взноса, суммы взноса и имени. благотворительной организации.

Если вы сделали пожертвование с помощью текстового сообщения, телефонный счет будет служить записью взноса, если в счете будет указана сумма, дата, когда был сделан взнос, и название организации, которой вы сделали пожертвование.

Если стоимость одного пожертвования превышает 250 долларов, вы должны получить письменное подтверждение от квалифицированной организации. Каждый взнос считается отдельным вычетом по статьям.

Если ваш общий вычет по безналичным взносам превышает 500 долларов, вы должны заполнить форму 8283, раздел A — eFileIT — eFile.com подойдет вам. Если ваш вклад неденежной собственности превышает 5000 долларов, вам может потребоваться получить оценку стоимости третьей стороной. В этом случае вам также необходимо будет заполнить форму 8283, раздел B — eFileIT. Помните, что eFile.com сгенерирует для вас правильные формы во время онлайн-процесса подготовки налоговой декларации.

Дополнительные сведения о требованиях к документации для благотворительных пожертвований см. В Публикации 1771 — Благотворительные пожертвования: требования к обоснованию и раскрытию информации.

Лимиты отчислений на благотворительные взносы:

• Если вы получаете какую-либо компенсацию за свое пожертвование (например, билеты на благотворительный бал, театральное представление, спортивное мероприятие или товары, товары или услуги), вы можете вычесть только сумму пожертвования, превышающую справедливая рыночная стоимость того, что вы получили.
• Вы не можете вычесть стоимость лотерейных билетов, бинго или лотерейных билетов, приобретенных в благотворительной организации.
• Вы не можете вычесть стоимость пожертвованного времени или профессиональных услуг или стоимость сданной крови.
• Если вы даете обещание пожертвовать определенную сумму, вы можете вычесть только ту сумму, которая была фактически пожертвована в течение года.
• Если вы делаете пожертвование с помощью кредитной карты или чека ближе к концу года, вы все равно должны включить его в свою налоговую декларацию в том году, в котором оно было сделано, даже если вы не выплачиваете или не балансируете счет до конца года. год.

Вы можете вычесть только до 60% от вашего скорректированного валового дохода в виде благотворительных взносов, начиная с 2020 налогового года. Для оцененных активов (включая долгосрочные акции или имущество, вычитаемое по справедливой рыночной стоимости), вычет не должен превышать 30% вашего скорректированного валового дохода. Если ваши взносы превышают ваши лимиты, вы можете перенести благотворительные отчисления на срок до пяти лет.

Прочие налоговые вычеты

• Вы также можете требовать налоговых вычетов на оцененные акции и взносы в организации, оказывающие помощь при стихийных бедствиях.
• Денежные средства и имущество — это не единственное, что вы можете жертвовать на благотворительность для получения налоговой выгоды. Пожертвование ценных бумаг может дать вам отличную экономию на налогах. Вы можете пожертвовать любые акции, стоимость которых выросла, если вы владеете ими более года, и избежите налога на прирост капитала. Если вы продали подорожавшие акции за наличные, вам придется заплатить налог с суммы выручки. Если вы пожертвуете акции, получившие высокую оценку, вы можете вычесть 100% стоимости из вашей налоговой декларации.
• Взносы в организации, оказывающие помощь в случае стихийных бедствий за рубежом, не облагаются налогом, если соответствующая группа находится в США.С. и полностью контролирует распределение пожертвованных средств. Перед тем, как внести свой вклад, убедитесь, что благотворительная организация соответствует требованиям, и обязательно ведите учет пожертвований. Более подробную информацию о предоставлении благотворительных пожертвований на усилия по оказанию помощи при стихийных бедствиях можно найти в публикации IRS 3833 — Помощь при стихийных бедствиях.

Как вычитать благотворительные взносы

Вы должны указать вычеты, чтобы заявить о пожертвовании квалифицированной организации в своей налоговой декларации.Когда вы готовите налоговую декларацию на eFile.com, мы сформируем правильную (-ые) форму (-ы) для использования для запроса ваших благотворительных пожертвований на основе ваших ответов во время вопросов на налоговом собеседовании.

Дополнительная информация

TurboTax ^® является зарегистрированным товарным знаком Intuit, Inc.
H&R Block ^® является зарегистрированным товарным знаком HRB Innovations, Inc.

Пожертвования на благотворительность | УСАГов

Прежде чем делать пожертвование благотворительной или некоммерческой организации, обязательно проведите исследование.

Пожертвовать на благотворительность

Вы можете пожертвовать деньги или имущество на благотворительность.

Исследования

Перед тем, как пожертвовать деньги или товары, исследуйте благотворительность.Будьте уверены, что благотворительность реальна. Несколько агентств предлагают информацию, которая поможет вам оценить работу благотворительных организаций:

• Налоговая служба предлагает налоговые советы для жертвователей.
• Проверьте статус благотворительной организации 501 (c) 3 в базе данных освобожденных организаций IRS. Благотворительная организация должна иметь статус 501 (c) 3, если вы планируете вычесть свое пожертвование из федеральных налогов.
• Генеральный прокурор в вашем штате часто выдает лицензии благотворительным организациям. У них также могут быть записи о жалобах на благотворительность.
• The Better Business Bureau предлагает отчеты о крупных благотворительных организациях и о том, как они используют свои средства.

Типы пожертвований

Денежные

Делайте финансовые пожертвования чеком или кредитной картой. Эти способы оплаты могут помочь вам вести учет ваших пожертвований. Они также могут защитить вас от мошенничества с благотворительностью.

Товары и личное имущество

Некоторые благотворительные организации принимают безналичные пожертвования, такие как одежда и предметы домашнего обихода. Пожертвуйте предметы, которые находятся в хорошем (или лучше) состоянии.Сохраните список пожертвованных вами предметов для уплаты налогов.

Транспортные средства

Вы можете пожертвовать свой автомобиль, грузовик, лодку или другое транспортное средство на благотворительность. Организация может передать кому-то подаренный автомобиль, использовать его для работы или продать на аукционе. Если вы пожертвуете автомобиль, вам нужно будет передать право собственности на него благотворительной организации. Также удалите номерные знаки и регистрационные документы, прежде чем отдать автомобиль.

Другое имущество

Вы также можете передавать другие типы предметов на благотворительность:

• Искусство
• Ювелирные изделия
• Акции
• Недвижимость
• Патенты

Стоимость этих предметов может потребовать экспертной оценки.Стоимость может зависеть от предложений о покупке предметов и времени пожертвования.

Благотворительное мошенничество

Некоторые мошенники создают поддельные организации, чтобы воспользоваться щедростью общественности. Они особенно пользуются трагедиями и катастрофами.

Как сообщить о мошенничестве с благотворительностью

Реестр «Не звонить» не применяется к благотворительным организациям. Но вы можете попросить организацию больше не связываться с вами.

Как защитить себя от мошенничества с благотворительностью

Следуйте этим советам, чтобы выявить распространенные тактики мошенничества с благотворительностью:

Делайте

Не

• Не поддавайтесь тактике высокого давления, например, призывая вас немедленно пожертвовать.

• Не думайте, что вы можете получить налоговый вычет за пожертвование организации. Используйте базу данных IRS 501 (c) 3 организаций, чтобы узнать, имеет ли она этот статус.

• Не отправляйте наличные. Оплата чеком или кредитной картой.

Федеральные налоговые вычеты на благотворительные пожертвования

Вы можете потребовать вычет из ваших федеральных налогов, если вы сделали пожертвование организации 501 (c) 3. Чтобы вычесть пожертвования, вы должны подать Приложение А к своей налоговой форме.Имея надлежащую документацию, вы можете потребовать автомобиль или денежные пожертвования. Или, если вы хотите вычесть безналичное пожертвование, вам также необходимо заполнить форму 8283.

Сколько вы можете вычесть?

Сумма денег, которую вы можете вычесть из своих налогов, может не равняться общей сумме ваших пожертвований.

Примечание: лимиты на денежные и безналичные благотворительные пожертвования были увеличены или приостановлены. Узнайте больше о благотворительных отчислениях в 2020 году.

Вести учет благотворительных пожертвований

Чтобы требовать отчисления, важно вести учет ваших пожертвований на благотворительность.Возможно, вам не придется отправлять эти документы вместе с налоговыми декларациями, но их можно хранить вместе с другими налоговыми записями. Общие документы включают:

Федеральные налоговые вычеты для благотворительных пожертвований малому бизнесу

Малые предприятия могут получить налоговый вычет за благотворительное пожертвование. IRS предъявляет особые требования к отчетности, когда малый бизнес жертвует:

• Непродовольственные товары
• Продукты питания
• Интеллектуальная собственность

Вы не получите налогового вычета за пожертвования услуг.Но вы можете вычесть расходы, связанные с пожертвованием, такие как проезд или материалы.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 23 марта 2021 г.

Подарочные деньги для первоначального взноса и Форма подарочного письма Скачать

Одна вещь, которую вы должны знать как впервые или повторно покупающий дом, — это то, что ипотечные кредиторы позволяют использовать финансовые подарки для первоначального взноса за дом.Подарочные фонды — ценный инструмент как для новых покупателей жилья, так и для постоянных покупателей. Тем не менее, именно новички обычно получают наибольшую выгоду от этого правила кредитования.

Если вы ищете программу покупки жилья впервые, изучите возможность получения подарка в виде предоплаты. Покупатели могут использовать подарок для обычных кредитов, а также FHA, USDA и VA. Фактически, подарочные фонды FHA могут свести к нулю требуемые покупателю денежные средства.

Независимо от того, на какой тип ссуды вы подаете заявку, денежные средства в виде первоначального взноса из подходящего источника могут дать вам преимущество при получении права на получение первой ипотечной ссуды.

---

В этой статье:

---

Использование подарков при обычном финансировании

Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, позволяют заемщику использовать финансовые подарки для оплаты первоначального взноса, комиссионных и заключительных расходов.

Заемщику обычно не нужны собственные средства при получении подарка , если подарок покрывает весь первоначальный взнос и другие расходы по кредиту. (Раньше заемщику требовалось 5% собственных средств.)

Согласно Fannie Mae, минимальный взнос заемщика в размере 5% необходим только тогда, когда:

1. Сумма подарка меньше 20% от покупной цены, а в собственности 2-4 квартиры или второй дом
2. Если сумма кредита превышает 548 250 долларов США

Чтобы уточнить, заемщику не нужны какие-либо из его или ее собственных средств при получении подарка, который покрывает все / первоначальный платеж-подарок-деньги / оплату-авансовый платеж-подарок-деньги / оплату и заключительные расходы, за исключением окончательных сумма кредита превышает 548 250 долларов США.Если сумма подарка не покрывает все первоначальные расходы, заемщик должен доказать, что у него есть деньги, чтобы покрыть их, или получить более высокую сумму подарка.

Вы можете подумать, что довольно редко кто-то жертвует достаточно денег, чтобы покрыть весь первоначальный взнос и закрытие счетов. Но это происходит гораздо чаще, чем вы думаете, и это позволило многим покупателям жилья получить домовладение намного раньше, чем они могли бы получить самостоятельно.

Подарочные фонды FHA

Типичный потребитель FHA делает 3.Первоначальный взнос 5% на дом. Это означает, что если покупная цена составляет 100 000 долларов, заемщик должен предложить 3500 долларов. Для ссуды FHA эти 3,5% называются требуемыми «минимальными инвестициями».

Минимальные вложения — это способ FHA убедиться, что покупатель жилья имеет «шансы на участие», что снижает риск потери права выкупа.

Но есть одно исключение из правила минимальных вложений. Это может быть финансовый подарок. В этом разница между FHA и обычным. FHA допускает использование любого или всех из 3.Минимальные вложения 5% в подарок. Заемщику не нужно вносить собственные средства при получении подарка на полную сумму первоначального взноса в размере 3,5%.

Подарки с предоплатой в виде кредитов USDA и VA

Использование подарков по ссудам USDA и VA не так распространено, потому что это обе программы с нулевым первоначальным взносом. Однако заемщики могут оказаться в ситуации, когда им потребуется получить подарок по этим видам ссуд. Например, если оценочная стоимость ниже покупной цены или необходимы средства для покрытия затрат на закрытие.

Ссуды Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов (USDA RD) позволяют использовать подарочные средства для покрытия любого необходимого первоначального взноса или заключительных расходов, еще не покрытых продавцом. Точно так же ссуды Администрации ветеранов (VA) позволяют делать подарки. Для обеих этих программ следуйте тем же инструкциям для доноров и процедурам документации, что и для обычных займов.

Узнайте текущие ставки по ипотеке. Кликните сюда.

Кто может дарить подарки?

Обычно жертвователи финансовых подарков на покупку дома должны быть родственниками.Согласно руководству по андеррайтингу Fannie Mae, дарителем может быть «родственник, определяемый как супруг, ребенок или другой иждивенец заемщика, либо любое другое лицо, связанное с заемщиком кровью, браком, усыновлением или законной опекой. ” Кроме того, источником средств может быть жених или домашний партнер.

FHA немного расширяет правила, позволяя работодателю, благотворительной организации или правительственному учреждению вносить свой вклад. Существует даже положение о том, что близкий друг может сделать подарок при условии, что до сделки с недвижимостью существовали документально подтвержденные долгосрочные отношения.Примером может служить ежегодник средней школы, семейный фотоальбом или доказательство того, что вы сожительствует в колледже. Это тот вид реальной документации, которую андеррайтер может запросить при получении денежных средств в подарок от друга.

Какие подарки недопустимы?

Независимо от того, имеете ли вы право на получение обычной ссуды или ссуды FHA, самое важное, что хотят знать кредиторы, — это то, что это законный подарок. Никаких дополнительных договоренностей между донором и получателем по выплате кредита.Если это действительно ссуда, платежи должны быть включены в расчет коэффициента долга заемщика.

Подарки также не могут быть получены от кого-либо, кто выиграет от продажи дома — продавца, агентов, кредитного специалиста и т. Д. — даже если кто-либо из этих лиц связан с покупателем. На любые денежные суммы, полученные от кого-либо, участвующего в сделке, распространяются ограничения на «взносы заинтересованных сторон», указанные в кредитной программе. Эти средства нельзя было использовать для первоначального взноса, а только для оплаты закрытия.

Например, FHA допускает участие заинтересованных сторон в размере не более 6% от продажной цены. Эти средства могут быть использованы только для покрытия расходов на закрытие. Обычное финансирование позволяет:

• 3% взнос при первоначальном взносе менее 10%.
• Взнос 6% с первоначальным взносом от 10% до 25%
• 9% процентный взнос на закрытие затрат для авансовых платежей свыше 25%

Опять же, эти средства могут быть использованы только для покрытия затрат на закрытие, но не для первоначального взноса.

Образец подарочного письма

Скачать образец письма о подарке на ипотеку

Вместе с полученными подарками необходимо предоставить бланк подарочного письма. Это письмо будет подписано жертвователем, и в нем будет указано, что деньги будут использоваться только для покупки дома, и что нет никаких ожиданий возврата. В письме будут указаны такие элементы, как имя дарителя, адрес, номер телефона, номер банковского счета, отношение к покупателю жилья и сумма подарка.

Кредитный специалист обычно предоставляет образец подарочного письма заемщику для передачи донору. Затем донор заполняет и подписывает письмо.

Или вы можете скачать редактируемое подарочное письмо или просмотреть подарочное письмо в формате PDF здесь.

Документирование источника предоставленных ипотечных средств

Другой документ — источник средств. «Источники финансирования», как это называют в ипотечной отрасли, означает доказательство того, откуда пришли деньги.При работе с подарочными фондами «поиск» подарочных фондов означает предоставление выписки из банка, показывающей, что у дарителя действительно достаточно денег, чтобы их отдать.

Получите бесплатное предложение по ипотечной ставке здесь.

Здесь все может немного запутаться. Часто ипотечный кредитор требует от дарителя передать полную копию своих банковских выписок, в которой показаны все транзакции и личная информация. Многим донорам не нравится передавать личную информацию для получения ссуды, которая даже не принадлежит им.Любой, кто получает подарок, должен заранее сообщить дарителю об этом требовании.

Документация на подарочные деньги

Далее необходимо установить «бумажный след». Бумажный след — это набор документов, которые следуют за деньгами. Документальный след будет включать

1. Выписка из банка, подтверждающая, что подарочные деньги были сняты со счета дарителя,
2. Квитанция об отказе от донора
3. Депозитная квитанция от получателя
4. Выписка из банка получателя о том, что деньги зачислены на его или ее счет

Затем получатель должен будет предъявить доказательство получения подарочных денег и квитанцию ​​от условного депонирования, подтверждающую получение средств.

Некоторые шаги могут быть устранены, если даритель переводит подарочные деньги напрямую в эскроу-компанию, обрабатывающую транзакцию. В этом случае все, что потребуется, — это выписка из банка донора и квитанция об условном депонировании.

Аналогичным образом, если подарочные средства были получены давным-давно, в их документировании может не оказаться необходимости. Ипотечный кредитор считает средства вашими, если вы можете показать банковские выписки, в которых 1) не указан первоначальный депозит, и; 2) показать, что сумма находится на вашем счету в течение 60 дней.В этом случае подарочные деньги будут считаться «приправленными», что означает, что они находятся в вашем распоряжении достаточно долго, чтобы считаться вашими.

Что такое подарок акционерного капитала?

Обычные ссуды допускают такой вид подарка, который называется «дарение капитала». Право собственности может быть подарено, когда продавец дома продает собственность члену семьи. Продавец буквально отдает покупателю часть своего капитала. Этот капитал используется в качестве первоначального взноса покупателя вместо денежных средств.

Для того, чтобы это работало, текущий владелец должен быть правомочным дарителем в соответствии с обычными правилами предоставления ссуды и должен владеть и иметь долю в собственности.

Например, если ваши родители владеют вторым домом стоимостью 100 000 долларов, они могут продать вам дом и дать вам 20 000 долларов в качестве капитала. Вы можете открыть обычный кредит всего на $ 80 000 на покупку недвижимости. Эти 20% подарочного капитала будут считаться вашим первоначальным взносом. В окончательных документах о продаже будет сказано, что дом продан за 100 000 долларов, но для перехода от покупателя к продавцу потребуется всего 80 000 долларов.

Имейте в виду, что в этом случае дом должен быть оценен в 100 000 долларов.Даритель подарочного капитала должен будет заполнить и подписать подарочное письмо, как если бы подарок был передан в виде денежных средств.

Проверить сегодняшние ставки по ипотеке можно здесь.

Что касается бумажного следа, кредитор примет окончательное заявление о расчетах, также называемое окончательным HUD-1. Окончательный отчет HUD-1 предоставляется эскроу-компанией и отображает каждую комиссию, связанную со сделкой по продаже недвижимости. HUD-1 покажет подарок, показывая предмет с надписью «Gift of Equity — $ 20 000» или что-то в этом роде.Это доказательство того, что нематериальный капитал перешел от продавца к покупателю.

Может показаться, что дарение капитала подпадает под определение вклада заинтересованной стороны, поскольку подарок дарит продавец. Тем не менее, Fannie Mae и Freddie Mac освобождают эту ситуацию от правил внесения взносов заинтересованной стороны, если между покупателем и продавцом существуют соответствующие отношения.

Получение подарочных средств стоит усилий

Хотя получение и документирование финансовых подарков для первоначального взноса может быть обременительным, оно того стоит.Для многих, впервые покупающих жилье, это может означать разницу между покупкой дома сейчас или покупкой через годы.

Получение подарка уменьшает сумму сбережений, необходимых для закрытия сделки по покупке, а также снижает платеж по будущей ипотечной ссуде. При небольшом обучении процессу дарения и желании дарителя получение подарка, которое будет использовано для внесения первоначального взноса за дом, может оказаться очень приятной сделкой для впервые покупателя дома.

Проверьте свое право на использование подарочных средств для покупки дома.

Как продать дом члену семьи

Не знаете, как продать дом члену семьи? Вам следует спросить, как продать недвижимость родственнику и сохранить хорошие отношения. Сделать это непросто, но вот несколько отличных советов, которые помогут сделать этот процесс беспроигрышным для обеих сторон. вечеринки, и вы остаетесь в хороших отношениях.

Вы можете продать свой дом члену семьи, но это усложняет процесс.

Продажа дома члену семьи — отличный способ упростить процесс поиска покупателя, но при этом добавляет несколько дополнительных элементов.

Существует высокий потенциал для семейной вражды, поэтому изложите правила заранее и заручитесь помощью местного опытного агента по недвижимости, чтобы все прошло гладко и ваши отношения остались нетронутыми. Они смогут чтобы помочь вам легче ориентироваться в этом процессе и решить любые проблемы.

Вот что вам нужно знать, если вы думаете о продаже своего дома члену семьи.

Можно ли продать дом члену семьи?

Вы абсолютно можете продать дом родственнику.Кроме того, вы можете избежать трудоемкого процесса поиска покупателя, требующего больших затрат времени и денег. Однако здесь есть отказ от ответственности. Если вы когда-либо одалживали деньги члену семьи, владели бизнесом с родственником, или даже делили квартиру с соседями по комнате, ведь это не всегда легко. Трудно вести откровенный разговор с любимыми людьми, особенно когда дело касается денег.

По этой причине обязательно обратитесь к агенту по недвижимости и хорошему юристу, который поможет вам в процессе и убедитесь, что все на одной странице.Вам нужно, чтобы агент провел оценку жилья или сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы дать приблизительную оценку стоимости вашего дома.

Сделайте это на раннем этапе переговоров с членом вашей семьи, чтобы вы могли достичь продажной цены, которая устраивала вас обоих. Меньше всего вам нужно узнавать о недопонимании цены или условий при закрытии.

Продажа дома члену семьи незаконна?

Продажа дома родственнику является незаконной только в том случае, если вы делаете это во избежание уплаты налогов — и делаете это незаконно.Кроме того, если вы продаете с очень большой скидкой, вы все равно можете облагаться налогом на наследство и дарение. В противном случае продажа дома для члена семьи — все равно что продать свой дом любому другому покупателю.

Как передать право собственности на недвижимость?

Есть несколько способов передать право собственности на ваш дом члену семьи:

• Передача специального гарантийного акта — Этот тип защищает члена вашей семьи от любых имущественных проблем или претензий, которые у вас возникли во время владения домом
• Передача общих гарантийных обязательств — Обеспечивает передачу всех ваших имущественных прав члену вашей семьи и юридически гарантирует как ваши прошлые, так и будущие действия в отношении собственности.
• Передача заявления о прекращении права владения — Заявление о прекращении права владения только передает ваши имущественные права вашему родственнику, но не защищает их от каких-либо юридических претензий.

При передаче права собственности обязательно проконсультируйтесь с юристом. Как видите, у каждого способа передачи есть свои нюансы, и какой из них лучше всего зависит от вашей конкретной ситуации и налоговых последствий каждого из них. В зависимости от стоимость имущества: от вас и вашего родственника или от вас обоих могут потребовать уплаты налога на дарение или прирост капитала.

Подсказка: пригласите беспристрастного эксперта. Ради всего святого.

Продажа дома члену семьи может оказаться сложной ситуацией.
Дело не только в тонкостях самого процесса продажи жилья. Это многослойная история между вовлеченными людьми.

Агент по недвижимости может помочь. Но это стоит денег.
Эксперт в одной части. Одна часть посредника. Надежный агент по недвижимости может облегчить продажу, сохраняя при этом объективность, и снять тяжелую нагрузку с тарелки вашей семьи.То есть, если это входит в ваш бюджет.

Умное исправление:
В Clever наша бесплатная служба связывает вас с агентом по недвижимости, который согласился на пониженную ставку, что позволяет сэкономить до 50% на комиссионных сборах. Это не дисконтные агенты — они предоставляют полный спектр услуг. Таким образом, ваша семья получит необходимую помощь без лишнего бремени.

Сколько стоит передача права собственности?

Стоимость передачи права собственности зависит от используемого метода и от того, нанимаете ли вы профессионала для помощи.Налог на перевод или сбор, который вы платите округу или штату, обычно зависят от стоимости дома и страниц в документе, но они относительно минимальны.

Обычно вы можете самостоятельно подать необходимые документы с помощью нотариуса, но вы рискуете сделать это неправильно и столкнуться с серьезными проблемами в будущем. Например, передача может привести к аннулированию страховки вашего титула, привести к немедленной выплате полной суммы ипотечного кредита или по другим непредвиденным сложным вопросам.

Хотя плата за фактическую передачу может быть небольшой, существуют и другие расходы, которые следует учитывать при передаче права собственности члену семьи, например налог на наследство и дарение, а также налоги на будущий прирост капитала, за которые ваш родственник может оказаться на крючке.

Можно ли подарить дом члену семьи?

Конечно, вы можете подарить дом члену семьи, но давайте всегда будем рассматривать дядю Сэма. С 2019 года вы можете дарить 15000 долларов в год любому количеству людей, не платя налога на дарение, при условии, что вы не превысите свой единый федеральный дар и освобождение от налога на недвижимость в размере 11 долларов США.Всего 4 миллиона за вашу жизнь. Исключением является то, что вы дарите своему супругу — подарок не облагается налогами.

Итак, если вы и ваша супруга подарите дом на 200 000 долларов своему сыну и невестке, каждый из вас может подарить каждому по 15 000 долларов в год. Хотя вам нужно будет подать налоговую декларацию на дарение на оставшиеся 140 000 долларов (мы вычли 15 000 долларов x 2 x 2), вы можете сделайте этот подарок беспошлинным, если только вы не делали значительных подарков на протяжении всей своей жизни. 140 000 долларов будут засчитаны в счет вашего пожизненного имущества и освобождения от налога на дарение в размере 11 долларов.4 миллиона (или 22,8 миллиона долларов для вас и вашего супруга вместе).

При дарении дома члену семьи также учитывайте его будущие налоговые обязательства по налогу на прирост капитала. Если они не проживают в доме в качестве основного места жительства в течение двух лет сначала, когда они продают дом, первоначальная цена , уплаченная вами, становится налоговой базой получателя.

Если вы заплатили 100 000 долларов за дом 30 лет назад, подарите его своей дочери, и она немедленно продаст его за 400 000 долларов, ее прирост капитала составит 300 000 долларов.Поскольку вам разрешено исключение в размере 250 000 долларов, ей придется заплатить налог на прирост капитала с 50 000 долларов.

С другой стороны, если вы ждали до своей смерти, пока ваш ребенок унаследует имущество, основой стоимости будет «повышенная основа» или стоимость собственности на дату вашей смерти. Если ваш ребенок сразу продал недвижимость за при такой стоимости они вообще не будут облагаться налогом на прирост капитала.

Нужен ли вам адвокат, если вы продаете дом члену семьи?

Хотя вам не нужно пользоваться услугами юриста для продажи дома родственнику, мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.Как и в случае с любыми юридическими вопросами, дела могут быстро пойти на спад из-за небольших недоразумений или неправильной документации. Выбор одной формы над другой может имеют огромное значение для налогов или юридических вопросов. Юрист проследит за тем, чтобы все было изложено в письменной форме, и поможет избежать судебных баталий или непредвиденных расходов в будущем.

Должны ли вы платить налог на прирост капитала за дом, который вы продаете семье?

Независимо от того, продаете ли вы свой дом члену семьи или кому-либо еще, маловероятно, что вам придется платить налог на прирост капитала.IRS рассчитывает прирост капитала как разницу между ценой, которую вы заплатили за дом, — его базой стоимости — и цена, по которой вы его в конечном итоге продаете.

Если вы купили дом 20 лет назад за 100 000 долларов и недавно продали его члену семьи за 200 000 долларов, ваш прирост капитала составил бы 100 000 долларов. IRS позволяет исключить прирост капитала на недвижимость в размере 250 000 долларов, если вы не замужем, и 500 000 долларов, если вы в браке. Независимо от того, состоите вы в браке или нет, ваш прирост капитала будет ниже обеих сумм, поэтому вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

Как лучше всего сэкономить при продаже дома семье?

Вы можете значительно сэкономить на потенциальных налогах или финансовом бремени, посоветовавшись со специалистом, прежде чем решиться на продажу своего дома члену семьи. То, что может показаться выгодным для обеих сторон, на самом деле может быть сильно отклонено в одном направлении. из-за будущих налоговых последствий или сборов.

Поскольку ваша продажа также довольно проста, вы можете сэкономить на заключительных расходах, используя фиксированную плату агента по недвижимости.Умные партнерские агенты — это лучшие агенты по недвижимости от крупных брендов, таких как Keller Williams. или Century 21 — которые являются экспертами на своих местных рынках.

Агенты-партнеры предлагают тот же полный комплекс услуг, что и другие агенты, с той лишь разницей, что они согласились работать за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается по цене более 350 000 долларов. Это позволяет держать больше денег в руках тех, кого вы любите.

Часто задаваемые вопросы о продаже дома члену семьи

Можно ли продать дом члену семьи за 1 доллар?

Можно.И это работает так же, как подарить свой дом родственнику. Но это может стоить вам, если вы на слишком щедры . Поскольку IRS рассматривает любую скидку, которую вы дарите члену семьи ниже рыночной, в качестве подарка, вам, возможно, придется заплатить налог на дарение с этой суммы. С 2019 года вы можете ежегодно дарить 15000 долларов неограниченному количеству людей, не уплачивая налог на дарение, при условии, что вы не превысите единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство в размере 11,4 миллиона долларов в течение всей вашей жизни.

Могут ли родители подарить дом своему ребенку?

Родители могут подарить дом своему ребенку, но они могут облагаться налогом на наследство и дарение.Если дом стоит менее 30 000 долларов США (каждому человеку разрешено освобождение от подарков в размере 15 000 долларов США) или если родители не сделали подарков на сумму, превышающую 22,8 миллиона долларов США, за свою жизнь, налог будет отменен.

Однако ребенок может быть объектом прироста капитала в будущем, если он не проживает в доме по крайней мере два года до продажи. Это связано с тем, что IRS рассчитывает базовую стоимость как сумму, которую родители заплатили за недвижимость.

Можно ли купить дом у родителей по цене ниже рыночной?

Хотя ваши родители могут продать вам свой дом по цене ниже рыночной, эта скидка может облагаться налогом на наследство и дарение в зависимости от суммы и их пожизненных привычек дарить.