Какие документы нужно для покупки квартиры: Документы для оформления собственности при купли-продаже квартиры (без ипотеки)

какие нужны и где их взять собственнику

Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2022 году и что у вас могут попросить дополнительно

Документы для продажи квартиры. Фото: Алексей Булатов

Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации. Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты.

Перечень официальных документов для собственников

• Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.
• Договор купли-продажи.  Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!
• Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.
• Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние.
  Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке.
• Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.

Важно!

Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт.

Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели

Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы!

— Любой покупатель имеет право попросить вас предоставить справку о том, что вы не состоите на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, — отмечает Кацайлиди. — Дело в том, что бывает так: продавец продает квартиру, а потом появляются его дети и заявляют, мол, папа невменяемый, не понимал что делал, отменяйте! Если же покупатель заранее запасся справкой о том, что продавец вменяемый, у хитрецов ничего не получится.

Также покупатель должен убедиться в том, что у продавца нет долго за коммунальные услуги.

— Я рекомендую еще и сверить счетчики — порой собственник предоставляет некорректные показания, а покупателю потом приходит безумный счет, — делится адвокат.

Также, если ваша квартира была куплена в ипотеку, но вы ее уже погасили, вам нужно получить справку о том, что обременения сняты. Если были проблемы с судом, нужно получить другую справку — о том, что сняты обеспечительные меры. Если же вы столкнулись со службой судебных приставов, и уже решили все вопросы, надо получить документ о том, что арест с квартиры уже сняли.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры — непростая задача, связанная не только с денежными расходами, но и серьезными рисками. Покупателю квартиры необходимо учесть все детали, и хорошо подготовится. Особенно внимательно нужно относиться к проверке документов. Так вы сможете уберечь себя от серьезных неприятностей.

Важные аспекты

Есть основной набор документации, который нужен для приобретения любой квартиры, и второстепенный. Второстепенный набор документов в каждом конкретном случае может быть различным. Часть бумаг необходима лишь для изучения информации, интересующей покупателя. Другие играют важное значение при регистрации.

Обязательный перечень

Список бумаг, которые обязательно нужно проверить у продавца, достаточно большой. Необходимо запросить:

1. Гражданский паспорт владельца недвижимости.

2. Документацию, которая является основанием для получения права владения текущим собственником. Например, судебное решение, договор о передаче объекта в собственность, договор о приобретении недвижимости и т. д.

3. Выписку из ЕГРП. Данная бумага позволит вам узнать о том, кто владеет объектом на момент указанной даты и расскажет о присутствии тех или иных сложностей с объектом (например, залог перед банком, арест судом и т. д.).

4. Единый жилищный документ позволит установить количество людей, обладающих правом пользования недвижимостью.

Перечисленный выше список является базовым набором, который проверяют при приобретении объекта на вторичном рынке. Эти бумаги позволяют получить основные сведения о правообладателях недвижимости. Часть из них будет нужна для проведения регистрации в Росреестре.

Чаще всего базового набора документации оказывается недостаточно. Если у продавца недвижимости есть семья, это может означать, что права пользования есть не только у него. В этом случае необходимо собрать дополнительные бумаги на сам объект и на членов семьи продавца. Часть из них понадобится во время регистрации сделки, а некоторые нужны только покупателю чтобы получить максимум информации о хозяевах недвижимости. Эта позволит покупателю избежать неприятных неожиданностей в виде ограничений пользования, различных претензий и правопритязаний.

Дополнительные бумаги

Чтобы получить максимум информации о недвижимости и ее продавце, нужно собрать дополнительную документацию. Лучше потратить больше времени на решение этой задачи, чем потом нести расходы на решение проблем, о которых вы даже не подозревали во время совершения сделки. Обратите внимание на следующие документы:

1. Бумага, которая свидетельствует об отсутствии долгов перед коммунальными службами, а также копия лицевого счета.

2. Справки из психо-неврологического диспансера и наркологического диспансера на владельцев недвижимости. Данные бумаги позволят подстраховаться от рисков, связанных тем, что продавец официально признан недееспособным. Подобные схемы активно используют мошенники. Чтобы точно обезопасить себя от подобного рода мошенничества, лучше всего получить нотариальное удостоверение дееспособности и правоспособности продавца на момент подписания договора продажи квартиры. Тогда постфактум оспорить сделку купли-продажи по причине невменяемости продавца уже не смогут.

3. Заключение о рыночной цене недвижимости. Эта бумага актуальна при приобретении объекта в кредит.

4. Выдержка из ЕГРП/ЕГРН в расширенном формате. Данный документ позволит ознакомиться с историей смены собственников недвижимости. Такая информация может быть очень полезной и позволит не допустить различных неприятностей в будущем.

5. Выдержка из Домовой Книги в расширенном формате. Бумага даст возможность покупателю получить информацию о лицах, которые ранее имели регистрацию в данном объекте недвижимости.

Важно! Если на время приобретения недвижимости владелец не был женат/замужем, он не должен предоставлять согласие супруга на реализацию объекта. При отсутствии детей у владельца, также нет необходимости в документации, выдаваемой органами опеки.

Документы для регистратора

Регистрация покупки недвижимости — громоздкая процедура, требующая сбора значительного количества документации. Важно собрать все необходимые бумаги, чтобы избежать возможного отказа со стороны регистратора:

1. Бумага, свидетельствующая, что другие владельцы долей проинформированы о грядущей продаже квартиры и отказываются от права преимущественной покупки доли. Она актуальна при приобретении долевой части объекта. В иных случаях нет необходимости требовать ее у продавца.

2. Согласие получателя ренты. Бумага актуальна, если собственник получил объект в качестве вознаграждения за пожизненное содержание предшествующего владельца.

3. Разрешение залогодержателя. Необходимо, если недвижимость выступает в качестве залога в финансовом учреждении. Эта бумага очень важна, она позволит избежать неприятностей, если банк решит взыскать в качестве оплаты долга залоговое имущество покупателя.

4. Бумага со стороны государственных структур, отвечающих за попечительство и опеку. Запрашивайте ее, если у продавца есть на содержании юридически недееспособные родственники, или дети, возраст которых меньше 18 лет.

5. Письменное согласие супруга. Альтернативой выступает документ о разделе совместно нажитого имущества или судебное решение. Обязательно запрашивайте такую бумагу у собственника, если он состоит в зарегистрированном браке, или если на момент приобретения недвижимости он был женат (замужем).

6. Кадастровый паспорт. Нужен, если недвижимость еще не поставлена на кадастровый учет, или внутри объекта осуществлено изменение планировки.   

В различных частях России перечень документации, запрашиваемой Росреестром, может отличаться. Например, в ряде субъектов РФ региональные отделения регистратора часто запрашивают Акт приема-передачи. Отнеситесь к подобным требованиям серьезно. Отсутствие запрашиваемой со стороны Росреестра документации станет юридическим основанием для отказа в процедуре регистрации. Поэтому важно собрать полный пакет документации.

Документация покупателя

Приобретателю квартиры нет необходимости предъявлять значительный перечень документации. Все ключевые бумаги собирает собственник объекта. Покупателю для прохождения регистрации необходимо предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Чек об оплате госпошлины.

3. Заявление соответствующего образца.

Если вы приобретаете недвижимость в кредит, перечень необходимой документации может существенно расшириться. Все зависит от требований конкретной финансовой организации, в которой вы получаете ипотеку. Они бывают довольно многочисленными. Для покупки также нужно наличие договора, подписанного как продавцом, так и приобретателем. Требования к нему — предмет отдельного разговора.

Контрольный список при покупке жилья для тех, кто впервые покупает жилье

Вот ваш контрольный список при покупке дома

Покупка дома, вероятно, самая крупная покупка, которую большинство из нас совершит в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции в процессе покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовиться к закрытию сделки за 10 простых шагов.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Контрольный список для покупки дома
• Проверьте свои финансы
• Платеж с авансом
• Предварительное одобрение ипотеки
• Найти агента
• House Hunsking
• Сделать предложение
• Home Inspection и Appraisalallaallalallalallalalalaallaallaallaallaallaallaallaallaallaallaallalalsallaallalally
• .
• Начало работы

---

Полный контрольный список покупки жилья

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясним каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

1. Выясните, что вы можете себе позволить

Домовладение может быть одним из самых важных финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья понадобится кредит для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Нет ничего хуже, когда вы покупаете дом, чем отказ в ипотеке. Таким образом, проверка ваших личных финансов, прежде чем вы начнете искать дом, является важным первым шагом.

Используйте ипотечный калькулятор

Калькулятор доступности ипотеки может помочь как тем, кто впервые покупает жилье, так и опытным ветеранам понять:

• Сколько жилья вы можете себе позволить
• Желаемые условия кредита и процентные ставки
• Сумма первоначального взноса
• Желаемые ежемесячные платежи по ипотеке
• Расчетный налог на недвижимость оценки вашего ипотечного калькулятора.

  Проверьте свой кредитный рейтинг

  Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и определении процентной ставки по ипотечному кредиту.

  Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

  Выплата любого долга по кредитной карте с высокими процентами, личных займов или студенческих займов до подачи заявки на ипотеку также может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг и снизить соотношение долга к доходу.

  2. Оформить авансовый платеж

  После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение размера первоначального взноса, который вам потребуется.

  Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотечного кредита, который вы получаете. Первоначальные взносы по обычным ипотечным кредитам начинаются примерно с 3% до 5% от покупной цены дома.

  Однако, если вы хотите избежать частного ипотечного страхования, вам потребуется 20% первоначальный взнос.

  Кредиты

  FHA требуют 3,5% первоначального взноса, а некоторые виды кредитов позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Ссуды USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без вложений.

  Независимо от размера вашего первоначального взноса, было бы неплохо отложить немного больше, чтобы покрыть расходы на закрытие и любые ремонтные работы, которые могут быть выявлены при осмотре дома.

  3. Выбрать кредитора и получить предварительное одобрение

  Большинство людей не торопятся с этапом поиска дома при покупке дома своей мечты. Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

  В период покупок вы узнаете, что для вас важно, а что не важно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и какие у вас есть препятствия.

  Однако немногие покупатели жилья получают от процесса ипотеки такое же удовольствие, как от покупки жилья.

  Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще отложил обращение к кредитору до тех пор, пока 90 099 после 90 100 не нашли идеальный дом.

  Предварительное одобрение ипотеки

  Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости относились к вам серьезно, вам нужно письмо с предварительным одобрением.

  Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительную квалификацию кредитора, это оценка того, что они вам одолжат.

  Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов гарантировать.

  • Вы получаете предварительное одобрение жилищного кредита, обращаясь к одному или нескольким ипотечным кредиторам. У андеррайтеров, вероятно, будут вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением 9. 0015
  • Обзор CFPB показал, что почти каждый заемщик считал процентную ставку или стоимость кредита главными соображениями при покупке ипотечных кредиторов. Запросить кучу котировок онлайн легко, так что получите их прямо сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и оценить их лично.
  • Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы совпадает с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения или если вашего кредитного специалиста трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, с кем вам будет удобнее

  Агент по недвижимости может оказать огромную помощь при покупке дома. Агенты не только могут найти дома для продажи, как только они выставлены на продажу, но и знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

  При поиске агента по недвижимости попросите друзей и родственников порекомендовать его, прочитайте онлайн-отзывы и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбрать агента, который подходит именно вам.

  Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуг агента по недвижимости.

  Многие покупатели жилья впервые не знают об этом, но продавец почти всегда платит своему агенту

  и агенту покупателя. Таким образом, вы обычно можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

  5. Ищите дом своей мечты

  Когда вы точно знаете, сколько вы можете потратить, и что вы сможете купить любую недвижимость, которая соответствует стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это также забавная часть контрольного списка покупки дома.

  Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам, что нужно обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов лучше подходят.

  Используйте по одному для каждого дома, который вы посещаете, и сопоставляйте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для домашних покупок, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам домашняя функция хорошо, средне или плохо.

  Контрольный список поиска дома:

  Дом

  • Метраж
  • Количество спален
  • Количество ванн
  • Практичность планировки
  • Состояние внутренних стен
  • Шкаф/помещение для хранения
  • Подвал
  • Камин
  • Кабельный телевизор
  • Подвал: сырость или запахи
  • Внешний вид. Экраны, штормовые окна
  • Крыша: возраст и состояние
  • Водосточные желоба и водосточные трубы

  Район

  • Внешний вид/состояние близлежащих домов/предприятий
  • ДВИЖЕНИЕ
  • Уровень шума
  • Безопасность
  • Безопасность
  • Возрастная смесь жителей
  • Количество детей
  • ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  • ПАРТИКА
  • Зонинг. Вывоз снега
  • Вывоз мусора

  Школы

  • Возраст/состояние
  • Репутация
  • Качество учителей
  • Результаты тестов успеваемости
  • Игровые площадки
  • Учебная программа Размер класса
  • Расстояние на автобусе

  Удобство

  • Supermarket
  • Schools
  • Work
  • Shopping
  • Child care
  • Hospitals
  • Doctor/dentist
  • Recreation/parks
  • Restaurants/entertainment
  • Church/synagogue
  • Airport
  • Highways
  • Public transportation

  Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы адвокат представлял ваши интересы. Ваш агент или риелтор может сказать вам, если это необходимо.

  Если в вашем штате действительно требуется адвокат по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, какую сможете найти. Относитесь к этому процессу так же, как к выбору кредитора или агента — получите рекомендации, прочитайте отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

  7. Сделайте предложение и договоритесь

  Когда вы нашли идеальный дом, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риелтор проведет вас через весь процесс и во многих случаях возьмет на себя инициативу.

  Ваше предложение будет основано на множестве факторов, включая

  • Насколько активен рынок недвижимости
  • Запрашиваемая цена
  • Есть ли другие предложения
  • Как долго недвижимость находится на рынке

  Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке. Если продавец отказывается, у вас есть возможность сделать встречное предложение.

  Ваше предложение о покупке будет включать в себя задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на условном депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

  Если вы струсите по поводу дома и отмените свое предложение, задаток будет конфискован продавцом. В противном случае он будет применяться к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие ипотечного кредита.

  8. Получите окончательное одобрение вашей ипотеки

  После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете формальный процесс подачи заявки на ипотеку.

  Несмотря на то, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, рассчитывайте предоставить дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

  Документы, необходимые для заявки на ипотеку

  Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ипотечный кредит и что вы, вероятно, погасите его в соответствии с договором. Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказать, что они оценили вас на законных основаниях.

  Проверка занятости и доходов

  • Квитанции о заработной плате за один месяц или за последний месяц Заявление об отпуске и доходах из армии
  • W2 за последние два года доход от недвижимости, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации. Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы
  • Если вы владеете бизнесом, вам необходимы налоговые декларации как минимум за два года
  • Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для подтверждения) или другого дохода. Это обычно означает наградное письмо, чек или прямой депозит
  • Постановление о разводе и документы об урегулировании для отдельного содержания (если применимо)
  • Письмо с объяснением пробелов в работе

  Активы

  • Выписки за два месяца по текущим и сберегательным счетам
  • Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
  • Информация об уже находящейся в собственности недвижимости (использование, доход, если она выставлена ​​на продажу, оценочная стоимость, ипотека)

  Личная информация

  • Удостоверение личности государственного образца
  • Предыдущие адреса за последние два года
  • Даты рождения и годы окончания школы
  • Номера социального страхования для всех заявителей
  • Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля – запрашивается по всем ипотечным кредитам)
  • Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
  • Количество и возраст иждивенцев

  Сведения об имуществе

  • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если вы его выбрали)
  • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которого вы будете использовать
  • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

  Кредит и обязательства

  • Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, извлекая кредитный отчет, в котором показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствовать или быть ошибочной. Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение
  • Объяснение проблем с кредитным рейтингом
  • Декрет о разводе и документы об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
  • Документы о банкротстве и увольнении (если применимо)
  • Документы, опровергающие любые ошибочные пункты в вашем кредитном отчете

  Для полный разбор всех документов, загрузите наш контрольный список покупки дома.

  Не забудьте страховку домовладельцев

  Ваш кредитор может потребовать, чтобы вы получили страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас самое время получить расценки от вашей страховой компании или купить страховой полис домовладельца у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по покрытию.

  9. Назначить осмотр и оценку дома

  После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

  Инспекция дома гарантирует, что недвижимость соответствует нормам, а фундамент и крыша являются структурно прочными. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как сантехника и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

  В дополнение к основному осмотру, некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

  Хотя инспекция дома не требуется, она настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

  С другой стороны, оценка дома потребуется вашему ипотечному кредитору, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме кредита.

  Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость недвижимости по соседству и оценив общее состояние дома.

  10. Закройте свой новый дом

  Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

  Вот краткое описание того, что вы можете ожидать в день закрытия:

  • Ваш кредитор предоставляет закрывающую информацию не менее чем за три дня до закрытия
  • Окончательный осмотр имущества во время или до закрытия
  • Вы должны принести заверенный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов
  • Вам также потребуется подтверждение страховки домовладельца
  • Идентификация

  Вы готовы начать?

  После того, как вы изучили контрольный список покупки дома, вы готовы приступить к делу.

  Начните с обзора сегодняшних ипотечных ставок, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

  Контрольный список при покупке жилья для тех, кто впервые покупает жилье

  Вот ваш контрольный список покупки жилья

  Покупка дома, вероятно, самая крупная покупка, которую большинство из нас совершит в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции в процессе покупки дома.

  Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовиться к закрытию сделки за 10 простых шагов.

  ---

  В этой статье (Перейти к…)

  • Контрольный список для покупки дома
  • Проверьте свои финансы
  • Платеж с авансом
  • Предварительное одобрение ипотеки
  • Найти агента
  • House Hunsing
  • Сделать предложение
  • Home Inspection и AppraisalallaallaLallaLallaLALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALALE
  • .
  • Начало работы

  ---

  Полный контрольный список покупки жилья

  Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясним каждый этап процесса ниже.

  Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

  1. Выясните, что вы можете себе позволить

  Домовладение может быть одним из самых важных финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

  Большинству покупателей жилья понадобится кредит для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Нет ничего хуже, когда вы покупаете дом, чем отказ в ипотеке. Таким образом, проверка ваших личных финансов, прежде чем вы начнете искать дом, является важным первым шагом.

  Используйте ипотечный калькулятор

  Калькулятор доступности ипотеки может помочь как тем, кто впервые покупает жилье, так и опытным ветеранам понять:

  • Сколько жилья вы можете себе позволить
  • Желаемые условия кредита и процентные ставки
  • Сумма первоначального взноса
  • Желаемые ежемесячные платежи по ипотеке
  • Расчетный налог на недвижимость оценки вашего ипотечного калькулятора.

    Проверьте свой кредитный рейтинг

    Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и определении процентной ставки по ипотечному кредиту.

    Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

    Выплата любого долга по кредитной карте с высокими процентами, личных займов или студенческих займов до подачи заявки на ипотеку также может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг и снизить соотношение долга к доходу.

    2. Оформить авансовый платеж

    После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение размера первоначального взноса, который вам потребуется.

    Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотечного кредита, который вы получаете. Первоначальные взносы по обычным ипотечным кредитам начинаются примерно с 3% до 5% от покупной цены дома.

    Однако, если вы хотите избежать частного ипотечного страхования, вам потребуется 20% первоначальный взнос.

    Кредиты

    FHA требуют 3,5% первоначального взноса, а некоторые виды кредитов позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Ссуды USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без вложений.

    Независимо от размера вашего первоначального взноса, было бы неплохо отложить немного больше, чтобы покрыть расходы на закрытие и любые ремонтные работы, которые могут быть выявлены при осмотре дома.

    3. Выбрать кредитора и получить предварительное одобрение

    Большинство людей не торопятся с этапом поиска дома при покупке дома своей мечты. Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

    В период покупок вы узнаете, что для вас важно, а что не важно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и какие у вас есть препятствия.

    Однако немногие покупатели жилья получают от процесса ипотеки такое же удовольствие, как от покупки жилья.

    Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще отложил обращение к кредитору до тех пор, пока 90 099 после 90 100 не нашли идеальный дом.

    Предварительное одобрение ипотеки

    Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости относились к вам серьезно, вам нужно письмо с предварительным одобрением.

    Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительную квалификацию кредитора, это оценка того, что они вам одолжат.

    Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов гарантировать.

    • Вы получаете предварительное одобрение жилищного кредита, обращаясь к одному или нескольким ипотечным кредиторам. У андеррайтеров, вероятно, будут вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением 9. 0015
    • Обзор CFPB показал, что почти каждый заемщик считал процентную ставку или стоимость кредита главными соображениями при покупке ипотечных кредиторов. Запросить кучу котировок онлайн легко, так что получите их прямо сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и оценить их лично.
    • Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы совпадает с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения или если вашего кредитного специалиста трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, с кем вам будет удобнее

    Агент по недвижимости может оказать огромную помощь при покупке дома. Агенты не только могут найти дома для продажи, как только они выставлены на продажу, но и знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

    При поиске агента по недвижимости попросите друзей и родственников порекомендовать его, прочитайте онлайн-отзывы и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбрать агента, который подходит именно вам.

    Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуг агента по недвижимости.

    Многие покупатели жилья впервые не знают об этом, но продавец почти всегда платит своему агенту и агенту покупателя. Таким образом, вы обычно можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

    5. Ищите дом своей мечты

    Когда вы точно знаете, сколько вы можете потратить, и что вы сможете купить любую недвижимость, которая соответствует стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это также забавная часть контрольного списка покупки дома.

    Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам, что нужно обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов лучше подходят.

    Используйте по одному для каждого дома, который вы посещаете, и сопоставляйте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для домашних покупок, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам домашняя функция хорошо, средне или плохо.

    Контрольный список поиска дома:

    Дом

    • Метраж
    • Количество спален
    • Количество ванн
    • Практичность планировки
    • Состояние внутренних стен
    • Шкаф/помещение для хранения
    • Подвал
    • Камин
    • Кабельный телевизор
    • Подвал: сырость или запахи
    • Внешний вид. Экраны, штормовые окна
    • Крыша: возраст и состояние
    • Водосточные желоба и водосточные трубы

    Район

    • Внешний вид/состояние близлежащих домов/предприятий
    • ДВИЖЕНИЕ
    • Уровень шума
    • Безопасность
    • Безопасность
    • Возрастная смесь жителей
    • Количество детей
    • ПРЕДЛОЖЕНИЯ
    • ПАРТИКА
    • Зонинг. Вывоз снега
    • Вывоз мусора

    Школы

    • Возраст/состояние
    • Репутация
    • Качество учителей
    • Результаты тестов успеваемости
    • Игровые площадки
    • Учебная программа Размер класса
    • Расстояние на автобусе

    Удобство

    • Supermarket
    • Schools
    • Work
    • Shopping
    • Child care
    • Hospitals
    • Doctor/dentist
    • Recreation/parks
    • Restaurants/entertainment
    • Church/synagogue
    • Airport
    • Highways
    • Public transportation

    Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы адвокат представлял ваши интересы. Ваш агент или риелтор может сказать вам, если это необходимо.

    Если в вашем штате действительно требуется адвокат по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, какую сможете найти. Относитесь к этому процессу так же, как к выбору кредитора или агента — получите рекомендации, прочитайте отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

    7. Сделайте предложение и договоритесь

    Когда вы нашли идеальный дом, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риелтор проведет вас через весь процесс и во многих случаях возьмет на себя инициативу.

    Ваше предложение будет основано на множестве факторов, включая

    • Насколько активен рынок недвижимости
    • Запрашиваемая цена
    • Есть ли другие предложения
    • Как долго недвижимость находится на рынке

    Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке. Если продавец отказывается, у вас есть возможность сделать встречное предложение.

    Ваше предложение о покупке будет включать в себя задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на условном депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

    Если вы струсите по поводу дома и отмените свое предложение, задаток будет конфискован продавцом. В противном случае он будет применяться к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие ипотечного кредита.

    8. Получите окончательное одобрение вашей ипотеки

    После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете формальный процесс подачи заявки на ипотеку.

    Несмотря на то, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, рассчитывайте предоставить дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

    Документы, необходимые для заявки на ипотеку

    Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ипотечный кредит и что вы, вероятно, погасите его в соответствии с договором. Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказать, что они оценили вас на законных основаниях.

    Проверка занятости и доходов

    • Квитанции о заработной плате за один месяц или за последний месяц Заявление об отпуске и доходах из армии
    • W2 за последние два года доход от недвижимости, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации. Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы
    • Если вы владеете бизнесом, вам необходимы налоговые декларации как минимум за два года
    • Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для подтверждения) или другого дохода. Это обычно означает наградное письмо, чек или прямой депозит
    • Постановление о разводе и документы об урегулировании для отдельного содержания (если применимо)
    • Письмо с объяснением пробелов в работе

    Активы

    • Выписки за два месяца по текущим и сберегательным счетам
    • Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
    • Информация об уже находящейся в собственности недвижимости (использование, доход, если она выставлена ​​на продажу, оценочная стоимость, ипотека)

    Личная информация

    • Удостоверение личности государственного образца
    • Предыдущие адреса за последние два года
    • Даты рождения и годы окончания школы
    • Номера социального страхования для всех заявителей
    • Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля – запрашивается по всем ипотечным кредитам)
    • Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
    • Количество и возраст иждивенцев

    Сведения об имуществе

    • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если вы его выбрали)
    • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которого вы будете использовать
    • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

    Кредит и обязательства

    • Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, извлекая кредитный отчет, в котором показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствовать или быть ошибочной. Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение
    • Объяснение проблем с кредитным рейтингом
    • Декрет о разводе и документы об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
    • Документы о банкротстве и увольнении (если применимо)
    • Документы, опровергающие любые ошибочные пункты в вашем кредитном отчете

    Для полный разбор всех документов, загрузите наш контрольный список покупки дома.

    Не забудьте страховку домовладельцев

    Ваш кредитор может потребовать, чтобы вы получили страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас самое время получить расценки от вашей страховой компании или купить страховой полис домовладельца у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по покрытию.

    9. Назначить осмотр и оценку дома

    После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

    Инспекция дома гарантирует, что недвижимость соответствует нормам, а фундамент и крыша являются структурно прочными. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как сантехника и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

    В дополнение к основному осмотру, некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

    Хотя инспекция дома не требуется, она настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

    С другой стороны, оценка дома потребуется вашему ипотечному кредитору, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме кредита.

    Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость недвижимости по соседству и оценив общее состояние дома.

    10. Закройте свой новый дом

    Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.