Главная
Какие документы необходимы при покупке дома с земельным участком: Как купить дом без посредников пошаговая инструкция 2023

Какие документы необходимы при покупке дома с земельным участком: Как купить дом без посредников пошаговая инструкция 2023

Содержание

Какие документы нужны при покупке земельного участка

Чтобы сделка прошла успешно, важно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС и других категорий целевого назначения. Если своевременно не разобраться в этом вопросе и не подготовить нужный пакет, можно остаться ни с чем.

Какие документы на участок земли при покупке нуждаются в проверке

Чтобы избежать проблем с землей, перед покупкой необходимо проверить:

  • Свидетельство о праве собственности. Потребуется выписка из ЕГРН.
  • Межевой план, который также нужно сверить с выпиской из ЕГРН.
  • Если предполагается постройка жилого дома, необходимо ИЖС.

Ели есть сомнения, какие документы необходимо проверять при покупке земельного участка, обратитесь к юристу.

Внимание! Если прав на участок установить не удалось, лучше от этой сделки отказаться, что избавит вас от головной боли.

Какие документы при покупке земельного участка нужны для оформления

От продавца и покупателя требуется своя документация.

Документы от продавца при покупке участка

Продавец для совершения сделки должен предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности на продаваемый участок и документы, которые подтверждают законность его получения.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей и обременений на землю.
  • Кадастровый паспорт и план участка.
  • Если затрагиваются интересы несовершеннолетних, необходимо разрешение из органов опеки на заключение договора купли-продажи.
  • Отказ административных образований, которые имеют право преимущественного выкупа участка от такого права.

Документы покупателя при покупке земельного участка

Покупатель при покупке дома с земельным участком должен подготовить такой перечень документов:

  • Оригинал паспорта и заверенная копия.
  • Заявление на проведение сделки.
  • Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.
  • Кадастровые документы.
  • Если затрагиваются интересы несовершеннолетних, требуется разрешение органов опеки.

Весь пакет нужно подготовить в тридцатидневный срок.

Приобретение через МФЦ

Если при покупке земельного участка купля-продажа оформляется через МФЦ, нужны следующие документы:

  • Гражданские паспорта обеих сторон.
  • Три экземпляра подписанного договора.
  • Заявка в Росреестр.
  • Межевой план.
  • Справка и выписка из кадастра.
  • Выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества и об отсутствии построек на земле.
  • Сведения из ЕГРН.

Если же при покупке земельного участка в СНТ оформление производится также через МФЦ, к указанному списку нужно добавить такие документы:

  • Технический план.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Сведения из ЕГРН.
  • Выписка из БТИ.
  • Свидетельство о праве собственности.

Перечень документов при покупке дачи с земельным участком

Если покупается дача с землей, требуется следующая документация:

  • Выписка на дом и участок из ЕГРН.
  • Документы о межевании.
  • Кадастровый план и паспорт на участок.
  • Справка от правления СНТ, что нет задолженностей.
  • Согласие супруга на совершение сделки, в том числе бывшего.

При покупке дачного участка, в отличие от садового, нужны такие документы, как технический паспорт на жилое строение и выписка о зарегистрированных жильцах, поскольку на даче можно зарегистрироваться и проживать круглогодично.

А для того чтобы приобрести участок в Ижевске, рекомендуем посетить сайт компании «Римский Квадрат». Ресурс позволяет получить подробную информацию об участках во многих районах и пригороде города и подобрать интересующий вариант.

Какие документы принести на сделку с недвижимостью — Контур.Реестро — СКБ Контур

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг. Чтобы сделка прошла в установленные сроки и в регистрации не было отказано, нужно собрать полный пакет документов и проверить, насколько они соответствуют требованиям Росреестра.

Содержание

  • Какие документы нужны для регистрации права?
  • Нужны ли дополнительные документы?
  • Что будет, если пакет документов неполный
  • Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?
  • Когда в документах ошибки
  • Подача документов на регистрацию

Продавец и покупатель объекта недвижимости должны позаботиться о том, чтобы все документы на собственность были в порядке. Если покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. А если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью придется самостоятельно.

Также можно доверить этот вопрос риэлтору.

Для оформления купли-продажи потребуются:

  • Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение месяца.
  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса.
  • Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации.
  • Паспорта всех участников сделки. Их предъявляют в момент регистрации.

Важно! Задача покупателя убедиться, что супруг, нынешний или бывший, при котором владелец объекта вступил в право собственности, не против продажи. По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлено. Если собственник был в браке, а затем развелся, у него должно быть решение суда о разделе имущества или брачный договор, составленный до развода. Убедитесь в отсутствии претензий бывшего или нынешнего супруга, иначе придется отдать половину купленной недвижимости обратно. Исключение из этого правила — получение недвижимости в наследство.

  • Разрешение органа опеки. Документ нужен, если в сделке участвует ребенок.  
  • Подписанные договоры и акты передачи. Акты, как правило, подписывают после полного расчета и доносят в службу Росреестра к основному пакету документов.  
  • Квитанция на сумму установленной госпошлины. Если продавец и покупатель не оплатили госпошлину, документы вернут без рассмотрения. Аналогичный итог будет, если оплатить сумму частично. Недостающую сумму вернут по заявлению, а участники сделки должны будут внести новую оплату, соответствующую законодательству.     

Когда обязательные документы из перечня собрали, нужно проверить сроки их действия и соответствие всех указанных данных. Если у регистратора возникнет сомнение, он может попросить предоставить дополнительные данные. Чаще всего это касается документов, где прослеживается связь объекта и собственника. Когда фамилии в свидетельстве о праве собственности и паспорте разные, просят свидетельство о браке или о разводе.

Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Его делают у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут прийти на сделку и написать отказ собственноручно на глазах у регистратора. Такой порядок тоже допускается.      

К числу дополнительных документов относятся:

  • Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуют при сделках, в которых не участвуют кредитные организации. Покупаете квартиру без ипотеки — можно зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше познакомиться с ним до принятия решения о покупке, иногда незаконные перепланировки превращаются в серьезную проблему. Техпаспорт можно получить в МФЦ или в бюро технической инвентаризации. Если паспорт на руках у собственника, его можно использовать, так как срока действия у документа нет. В паспорте показана планировка квартиры или дома, с его помощью легко определить, проводились ли предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они законны. 
  • Согласие на сделку супруга. Документ необходим, когда имущество приобреталось в браке. Его оформляют у нотариуса.

Важно! Если объект недвижимости регистрировался до 1999 года, сделка проводилась в бюро технической инвентаризации. Для продажи потребуется справка «О принадлежности объекта недвижимости».

Специалисты МФЦ или Росреестра не отказывают в приеме документов, даже когда пакет неполный.

Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимым имуществом, документы примут. Но покупка не состоится, пока не донесут недостающие документы. Продавцу скажут, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и установят срок, в который нужно донести справки или свидетельства.

Во время приема документов специалист МФЦ не проверяет, каких именно документов не достает. Сделку могут приостановить уже в момент рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию. Это существенно затягивает сроки купли-продажи недвижимости, поэтому подготовке к регистрации стороны должны уделить особое внимание.

Уточнить полный список документов для сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.

Регистрацию приостановят и в том случае, если в документах найдут ошибки. Это может быть неправильное название улицы или неверные инициалы собственника. Такие ошибки относятся к техническим, лучше найти их самостоятельно до сделки и исправить заблаговременно.

Важно проверить категорию земель у участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность указания границ. Изменения в законодательстве также могут спровоцировать фактические неточности. Например, категории «земли поселений» больше нет. Технические ошибки исправляют в Росреестре за три дня.

Пример: Дом находится на улице Площадь 50 лет Октября, а в свидетельстве на право собственности указано: Улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделку приостановят и вернут документы собственнику для исправления. Договор купли-продажи тоже придется переделывать.

Подготовленный пакет документов сдают на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец приходят на сделку лично. Есть вариант отправить представителя с нотариальной доверенностью. Также можно провести электронную регистрацию сделки с использованием электронной подписи в приложении или на сайте. Этот способ используют, когда покупают объекты в других городах, или для того, чтобы просто сэкономить время.    

Перед тем, как отправиться на регистрацию, тщательно проверьте все документы, узнайте требования законодательства и продумайте схему денежных расчетов. Тогда сделка пройдет без препятствий, а регистрация не займет много времени.  

Что вам нужно при покупке или продаже недвижимости

Вирджиния Хаммерле

13:12, 5 июня 2022 г. CDT

Покупать и продавать землю очень просто. Право собственности передается письменным документом, называемым купчей. Нет никакой разницы между актом «продажи» и актом о праве собственности; оба термина описывают один и тот же тип документа. Правоустанавливающим документом на землю является акт.

В уставе Техаса есть форма договора. Вы можете найти его в разделе 5.022 Кодекса собственности Техаса. Как правило, вам будет намного лучше использовать установленную законом форму, чем загружать форму из Интернета. Существует более современная форма, разработанная Коллегией адвокатов штата Техас, которая обычно используется юристами.

Обе формы акта, на первый взгляд, выглядят архаично. Они содержат такие фразы, как «иметь и владеть вышеописанными помещениями вместе со всеми и исключительными правами и принадлежностями к ним, принадлежащими каким-либо образом».

Если вы составляете свой собственный документ — всегда рискованное предложение — у вас может возникнуть соблазн удалить такие фразы. Не. Эти фразы подкреплены сотнями лет прецедентного права и правовых обычаев. Они что-то значат для судов и титульных компаний.

Насколько важен поступок? Подумайте об этом: каждое действие при продаже земли приводит к обмену купчей. Без письменного акта покупатель ничего не берет. Сердцем и душой акта является фраза «[Продавцы] даровали, продавали и передавали, и этими дарами дарят, продают и передавали…» Это то, что передает право собственности на землю и устанавливает гарантию продавца, что она титул на землю.

Есть некоторые другие документы, которые участвуют в большинстве сделок по продаже земли. Договор задатка представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом, содержащее условия продажи земли. Условия договора должны быть выполнены до того, как дело будет обменено.

Вексель — это документ, содержащий условия предоставления ссуды для финансирования продажи земли. В большинстве сделок с землей покупатель платит наличными и заемными деньгами. Компания или лицо, ссужающее деньги покупателю, требует от покупателя подписать вексель до того, как он заплатит деньги продавцу.

Договор о доверительном управлении дает кредитору обеспечительный интерес в земле для обеспечения платежа по векселю. Акт о доверительном управлении является правоустанавливающим документом, который связывает землю с ипотекой.

Титульный полис гарантирует покупателю, что продавец владеет землей и что это право собственности передается покупателю.

Фактическая сделка покупки называется закрытием. Большинство закрытий координируются титульной компанией, выдавшей политику титула.

Титульная компания владеет документом, подписанным продавцом, до тех пор, пока покупатель не заплатит деньги за покупку.

После того, как деньги за покупку уплачены, правоустанавливающая компания регистрирует или регистрирует документ в графе, где находится земля, а затем передает оригинал документа покупателю. Если покупка была профинансирована за счет кредита, то титульная компания также регистрирует договор о доверительном управлении в записях округа. Оригинал векселя и акта доверительного управления передаются кредитору.

Документ действителен, даже если он не зарегистрирован. Однако большинство деяний записывается. Это потому, что запись акта дает знать миру, что покупатель теперь владеет землей.

Продать землю просто. Документов нет. Не делайте этого в одиночку с Интернетом или заполнением бланков.

Вирджиния Хаммерл вот уже четвертый десяток лет занимается юридической практикой. Она сертифицирована Советом по юридической специализации Техаса в области гражданского судопроизводства и аккредитована в качестве планировщика недвижимости. Свяжитесь с ней в [email protected] или посетите сайт www.hammerle.com . Эта колонка не является юридической консультацией.

Вирджиния Хаммерл, обозреватель LegalTalk Texas Weekly. Вирджиния основала юридическую фирму Hammerle Finley в 1984 году. С 1995 года она прошла сертификацию в области гражданского судопроизводства Техасским советом по юридической специализации. Она является членом Техасского фонда адвокатов и получила звание суперюриста Техаса с 2012 по 2019 год.

[email protected]/HammerleFinleyLawFirmhammerlelawfirmLinkedIn Iconhttps://www.linkedin.com/company/hammerle-finley-law-firm/

11 Юридические документы, необходимые для покупки недвижимости

Автор: Команда TimesProperty| 10 мая 2022 г.

Поделитесь этой историей