Какие документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку

Что проверять при покупке квартиры

Допустим, вы купили квартиру у собственника. Пришли, быстро осмотрели — вроде бы на первый взгляд всё устраивает, можно подписывать документы.

А теперь представьте, через некоторое время выясняется, что сделка не была согласована со вторым супругом, а документы оказались поддельными или недействительными. Представили? Да, в таком случае у вас появится куча проблем.

Покупка жилья на вторичном рынке всегда влечет за собой определенные риски. Чтобы избежать описанных выше неприятностей, изучите нашу инструкцию и следуйте ей при выборе квартиры. Итак, на что стоит обратить особое внимание.

Проверьте документы собственника

Чтобы оградить себя от провала при покупке жилья, в первую очередь стоит проверить документы продавца.

Посмотрите паспорта всех собственников квартиры. Информация в удостоверении личности должна полностью совпадать с данными во всех документах по недвижимости. Проверяйте не только ФИО, но и серию, номер документа, кем выдан документ и так далее. Важно отметить, что несовпадение паспортных данных может быть связано со сменой паспорта. В этом случае проверьте «сведения о ранее выданных паспортах» на странице 19 паспорта. У несовершеннолетних собственников проверьте свидетельства о рождении, а у детей от 14 до 18 лет свидетельство и паспорт. Вся информация также должна быть одинаковой.

Вас должны насторожить кривые шрифты или отсутствие необходимых печатей или водяных знаков, а также слишком «новый» паспорт со старой датой выдачи.

Все это может быть признаками поддельного документа.

Документы на покупаемую квартиру

Разобрались с собственниками, теперь ознакомьтесь с правоустанавливающими документами. Их по вашей просьбе обязан предоставить продавец.

Правоустанавливающие документы являются основанием права собственности на продаваемую недвижимость. То есть показывают, на каком основании собственники владеют данной квартирой — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или вступления в наследство. От этого зависит и вид документа:

Договор передачи недвижимости в собственность — при приватизации

Договор купли-продажи жилья — при покупке

Свидетельство о праве на наследство — при наследовании по закону или завещанию

Если продавец показывает вам договоры мены, ренты, дарственные документы или квартира досталась ему по решению суда, то лучше пригласите опытного юриста, который поможет вам провести сделку без негативных последствий, поскольку, как показывает практика, с этими документами проще провести мошеннические действия.

Также особое внимание стоит обратить на то, как давно продавец вступил в права наследования. Стремительная продажа может быть рискованной с точки зрения оспаривания сделки.

Попросите посмотреть выписку из ЕГРН

При первом же посещении объекта вы можете запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это тоже очень важно.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, а также содержит список всех правоустанавливающих документов. В ней можно посмотреть, нет ли на квартире обременений или других собственников, которых утаил продавец.

Еще раз остановимся на этом пункте. Если вдруг вы не проверите выписку из ЕГРН, а потом окажется, что с ней не все в порядке, есть вероятность, что сделку оспорят и вы лишитесь денег и/или квартиры.

Запросите нотариальную доверенность

Если при осмотре квартиры не присутствовал собственник, нужно запросить нотариальную доверенность. Там должны быть указаны как адрес и паспортные данные собственника, так и паспортные данные человека, который презентует вам жилье.

Если квартира продается по доверенности, лучше не рисковать и отказаться от сделки, ведь этот способ также часто используют мошенники. Но если это квартира вашей мечты, то старайтесь добиться непосредственного участия владельца, назначьте ему встречу и обговорите детали. Делать это стоит только вживую. Если же по какой-то причине собственник не может встретиться c вами лично, стоит проверить доверенность с помощью электронного сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Получите согласие супругов на сделку

По закону продать квартиру, которая является общим имуществом, можно только с согласия обоих супругов. И это согласие должно выражаться документально. Более того, правом на совместную собственность обладают даже бывшие супруги, поэтому развод — не повод не получить согласие.

Проверьте перепланировки и (или) переустройства и их законность

Для этого можно посмотреть технический паспорт квартиры. Если видите, что планировка не совпадает, то узнайте, узаконены ли перепланировка и (или) переустройство. Неузаконенные перепланировка и (или) переустройство принесет вам немало проблем:

Могут не одобрить ипотеку

Потом придется проводить процедуру согласования уже проведенной перепланировки и (или) переустройства самим, если захотите продать квартиру

Или же придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, если узаконить перепланировку и (или) переустройство невозможно

Что еще можно проверить

Есть еще список документов, которые стоит проверить:

Справки о погашении ипотечного кредита, если продавец сам покупал жилье с использованием кредитных средств

Справку или другой документ как о зарегистрированных в квартире лицах, так и о снятых с регистрационного учета

Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций

Но даже полная проверка не обезопасит вас полностью. Если вы проверили все и даже больше, риск лишиться купленной недвижимости остается. Например, если предыдущий собственник сможет доказать, что в ходе сделки с квартирой, теперь уже вашей, его права были нарушены. Или придется разбираться даже не с продавцом, а с кем-то из собственников, которым недвижимость принадлежала еще раньше.

Оградить себя от всех этих неприятностей поможет страхование титула. Эта процедура обеспечивает покупателю защиту в случае утраты права собственности или других прав на приобретенное жилье, если суд признает сделку незаконной по причинам, которые не были известны во время заключения договора.

Оформить титульное страхование можно как при покупке жилья, так и позднее. Главное, до наступления страхового случая. Это позволит покупателю получить страховую выплату в случае потери недвижимого имущества.

Титульное страхование не оградит вас от обращения каких-то лиц в суд, чтобы оспорить вашу сделку. Суд даже может удовлетворить требования истцов и признать договор недействительным. Но если покупатель докажет свою добросовестность, страховая компания должна будет выплатить возмещение ущерба.

как оформить ипотеку на вторичную квартиру| Райффайзен Банк

Для жизни

Малому бизнесу

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья.

Стать клиентом

Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?

Что такое вторичное жильё

К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

У вторичного жилья есть свои плюсы:

цена на некоторые объекты ниже;
можно купить квартиру с ремонтом;
не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора купли-продажи;
зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания;
жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

При подборе объекта недвижимости нужно проверить:

Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе.
Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок. Если за последние 3 года в отношении жилья проводились какие-либо споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось.
Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию.
Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли

Требования к квартире

При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:

продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год
оформлена в наследство до истечения 6 месяцев
находится в собственности у нескольких лиц
находится в доме, который предназначен под снос, реконструкцию или относится к аварийному фонду

P» color=»brand-primary»>Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ. Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

Выбор банка. Изучите доступные программы ипотеки: для военных, многодетных и молодых семей, с участием материнского капитала, с господдержкой. Сравните процентные ставки, размер первоначального взноса, условия кредитования. Воспользуйтесь калькулятором ипотеки и рассчитайте ее полную стоимость.
Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор купли-продажи. На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор купли-продажи. Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог. Квартира будет под обременением до полного погашения займа.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье

Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:

паспорт, справки о доходах созаемщика и поручителя, если они участвуют в сделке
паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры
свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор купли-продажи, наследования, дарения), выписку из ЕГРН
справки из БТИ и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье
разрешение органов опеки, если у продавца есть малолетние дети
договор купли-продажи
подтверждение отсутствия обременения на квартире
заключение оценочной экспертизы

P» color=»brand-primary»>Если при покупке жилья в ипотеку используется льготные программы или господдержка, банк может запросить дополнительные документы.

Риски при покупке вторичного жилья

Программы господдержки на приобретение квартиру в новостройке в 2020–2021 годах включают требование покупки недвижимости у определённых застройщиков, шансы заключить сделку с недобросовестной компанией сведены к минимуму.

А вот при покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика. Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту. Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен.

Основные моменты вы можете проверить сами:

Подлинность паспорта продавца. Проверка доступна на сайте МВД.
Если сделку оформляет доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности. Обратитесь к нотариусу, который заверял доверенность, или посмотрите информацию в базе Федеральной нотариальной палаты.
Порядок возникновения права собственности: приватизация, приобретение, наследование, получение в дар. Если квартира куплена с привлечением маткапитала, должен быть оформлен отказ несовершеннолетнего от доли. Если квартира была приватизирована, и на момент приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние, также необходим отказ от права требования выделения доли, вне зависимости от того, сколько сейчас детям лет. Если квартира получена в наследство, право должно быть оформлено не ранее, чем через 6 месяцев с момента появления наследства.
Не прописаны ли в квартире люди, которые пропали без вести или отбывают срок тюремного заключения. Спустя некоторое время они могут заявить права на свою долю.
Сколько собственников зарегистрировано. Если их несколько, нужно получить согласие от каждого. В противном случае на основании их прав собственности сделка может быть оспорена.
Статус дома. Если он предназначен под снос, то вы рискуете остаться без жилья. Если дом старше 20 лет, уточните в ТСЖ, когда проводился последний капитальный ремонт, планируется ли замена каких-либо коммуникаций.

При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов. Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита.

Эта страница полезна?

100% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

P» color=»seattle100″>Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

P» color=»brand-primary»>Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

10 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на перепродаже

Кредит с «низкой процентной ставкой» не должен означать, что у вас очень мало интереса к его возврату!

Мне это интересно!

Дом
Жилищный кредит
Документы для проверки перед покупкой вторичной квартиры Документы для проверки перед покупкой вторичной квартиры

Нажмите здесь, чтобы
Проверьте свое право!

Покупка вторичной квартиры – выгодная покупка с точки зрения покупателя.

Что может быть лучше, чем получить квартиру в собственность по цене ниже рыночной? Более того, покупая квартиру на перепродаже, вы экономите деньги, которые тратите на оплату аренды дома. Вместо этого вы можете использовать сумму для оплаты EMI вашего ипотечного кредита, выбранного для покупки перепродажи квартиры. Вы также можете вступить во владение квартирой сразу после покупки, не дожидаясь месяцев или лет.

Однако, поскольку перепродажа квартиры в прошлом переходила из рук в руки, процесс ее покупки включает в себя несколько сложных юридических процедур и технических аспектов. Следовательно, прежде чем принимать окончательное решение о покупке квартиры на вторичном рынке в Бангалоре или любом другом городе Индии, вы должны проверить и проверить все документы на недвижимость и юридические документы, связанные с покупкой, чтобы убедиться, что квартира имеет все необходимые государственные документы. согласования и продавец имеет право продать его.

Список документов, которые вы должны проверить и проверить:

Вам необходимо иметь всю цепочку документов и договоров, связанных с недвижимостью. Вы также должны получить и проверить все другие соглашения и документы, касающиеся купли-продажи квартиры до настоящего времени. Вот список документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке:

Отчет о праве собственности — В идеале вам следует провести поиск правового титула в ЗАГСе, чтобы получить цепочку документов, отражающих историю квартира. После этого вам будет предоставлен письменный анализ квартиры в форме отчета о праве собственности, содержащего ее описание и другую информацию, связанную с ее налоговой ставкой, именем правообладателя, совместными обременениями, а также сведениями о налоге на имущество, залогах и ипотечных кредитах. с этим.
NOC от банка — Очень важно проверить, не заложена ли квартира под кредит. Если есть какой-либо кредит на квартире проверить ее статус долга. Чтобы убедиться, что все ожидающие платежи возвращены банку, попросите продавца получить сертификат об отсутствии долгов в соответствующем банке. Этот сертификат гарантирует, что банк получил все взносы от продавца и больше нет сборов, связанных с квартирой, и вы можете купить ее без каких-либо опасений.
Свидетельство об одобрении строительства . Незаконное строительство может доставить вам неприятности позже. Следовательно, вы должны проверить, построена ли квартира в соответствии с планом строительства, утвержденным местными муниципальными властями, или нет. В этом плане будет отражен план квартиры, ее планировка, инженерные коммуникации и другое оборудование. В случае проведения дополнительного несанкционированного строительства существует риск того, что квартира может быть снесена или признана непригодной для проживания в долгосрочной перспективе.
Сертификат о завершении/занятости — Сертификат о завершении выдается муниципальными властями по завершении проекта, а Сертификат о вводе в эксплуатацию выдается органом местного самоуправления после объявления проекта пригодным для заселения. Таким образом, важно собрать оба документа на имя предыдущего владельца, чтобы убедиться, что квартира построена в соответствии с утвержденными планами и другими юридическими рекомендациями властей и пригодна для проживания. Вам будет предложено предоставить их во время его юридической проверки.
Свидетельство об обременении . Обязательно ознакомьтесь с Свидетельством об обременении (ЕС), которое гарантирует, что имущество не облагается сборами, право собственности является четким и реализуемым, и оно не продано частично какому-либо другому лицу. Он также проинформирует вас о юридических вопросах, связанных с недвижимостью, или любых других жалобах. Кроме того, в этой справке будут отображаться все сделки, связанные с квартирой, которую вы собираетесь приобрести.
Счета за коммунальные услуги — Проверка счетов за коммунальные услуги, таких как счета за воду, электричество, газ и т. д., является важной частью проверки собственности. Он сообщит вам, были ли все счета оплачены вовремя или есть что-то, что еще не оплачено. Вы также должны убедиться, что счета, которые продавец выставил за квартиру, выписаны на имя владельца.
Последние квитанции об уплате налогов — Вы должны проверить все последние квитанции об уплате налогов перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Это позволит убедиться, что за недвижимостью не закреплены долги. Это также гарантирует, что предыдущий владелец своевременно платил налоги и не было причастно к какой-либо мошеннической деятельности.
Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) — Не вносите никаких платежей за перепроданную квартиру, пока не проверите Сертификаты об отсутствии возражений (NOC) от компетентных органов. NOC выдаются различными учреждениями, такими как управление газа, водоснабжения, электричества, безопасности, санитарии и т. Д. Продавец не может законно продать недвижимость, не предоставив NOC покупателю. Следовательно, если продавец не может предоставить вам NOC за квартиру, будет разумно не покупать ее.
Справка об отсутствии взносов от общества — Если вы покупаете квартиру в кооперативном жилищном кооперативе, очень важно получить от общества NOC или справки об отсутствии взносов. Эти документы подтверждают, что продавец соблюдал все правила общества и не обязан платить какие-либо взносы. Также необходимо получить письма от общества с указанием года постройки здания, площади застройки, количества этажей и лифтов. NOC также означает, что общество не возражает против передачи сертификата акций покупателю.
Свидетельство о праве собственности . Убедитесь, что вы получили оригинал «Свидетельства о праве собственности» на квартиру, свидетельствующего о продаже и передаче права собственности от продавца к покупателю. Он будет содержать имя продавца, сведения о кредитах, если таковые имеются, и другую информацию, относящуюся к имуществу. Это подтверждает, что квартира имеет товарный титул, и гарантирует, что продавец имеет на нее явное право собственности. После того, как право собственности будет передано на ваше имя, обязательно получите свидетельство о праве собственности, так как оно будет основным доказательством вашего права собственности.
Акт купли-продажи — Акт купли-продажи является документом, который служит главным доказательством права собственности при продаже недвижимости в будущем. Его необходимо зарегистрировать в ЗАГСе после покупки квартиры. Это самый важный документ, который вы должны получить после того, как продавец передаст вам право собственности на квартиру в виде нотариального акта. Прежде чем подписывать этот основной юридический документ, необходимо ознакомиться со всеми условиями.
Свидетельство о владении — Свидетельство необходимо при покупке перепродажи частной квартиры. Этот документ передается покупателю после того, как он / она вступит во владение недвижимостью. Его выдает застройщик квартиры ее первому владельцу. Следовательно, когда вы покупаете квартиру на перепродаже, важно, чтобы вы получили документ о праве собственности от продавца. Он не будет выдан вам повторно во время продажи имущества, скорее, он будет передан вам продавцом после того, как вы получите право собственности в форме акта купли-продажи.
Паевой сертификат — При покупке вторичной квартиры в кооперативном жилищном кооперативе вам необходимо передать ее вам посредством нового паевого сертификата, выданного обществом. В нем будут указаны имена всех предыдущих владельцев. Таким образом, как только вы получите акт купли-продажи, заберите у продавца оригинал Сертификата акций, который должен быть представлен в Общество вместе с формой передачи, подписанной вами и продавцом. После того, как вы подадите документ, Общество выдаст вам новый сертификат акций, дающий вам право стать новым владельцем.

Все эти документы составляют важнейшую часть цепочки документов, которые вам понадобятся при покупке квартиры на вторичном рынке. Вы также обязаны представить их в банк при подаче заявления на перепродажу ипотечного кредита. Следовательно, если какой-либо из этих документов отсутствует или продавец не может их предоставить, рекомендуется не покупать квартиру, так как это может привести к неприятностям в будущем при продаже недвижимости или при подаче заявки на электричество, воду или другие услуги от соответствующие органы.

СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРАНИЦЫ ДЛЯ ВАС

Различные виды банковских кредитов в Индии
Кредит под залог сельскохозяйственных земель
Руководство по покупке квартир
Процедура жилищного кредита

Ведущие компании жилищного финансирования
Сельскохозяйственные кредиты в Индии
Комиссия за оформление ипотечного кредита
Предварительный сертификат жилищного кредита

Документы, необходимые для ипотечного кредита
Обеспеченный и необеспеченный кредит
Время одобрения ипотечного кредита
Готов купить новый дом

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли менять имя при покупке квартиры на вторичном рынке?
Изменение имени при покупке квартиры на вторичном рынке не является обязательным. Поскольку мутация не является доказательством права собственности, квартиру можно купить и без нее. Тем не менее, мутация важна для того, чтобы недвижимость была зарегистрирована на ваше имя в отделе земельных доходов. Также требуется при переходе права собственности от одного физического лица к другому при продаже/передаче имущества. Следовательно, вы должны изменить свое имя в отчете о доходах в течение 6 месяцев после покупки.
Могу ли я подать заявку на ипотечный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке?
Да, вы можете подать заявку на ипотечный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке. Несколько ведущих банков в Индии предлагают ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой для покупки вторичной недвижимости. Вы также можете получить предварительно одобренный ипотечный кредит в банке, в котором у вас уже есть счет. Это уменьшит ваши хлопоты, и ваш кредит будет одобрен в течение нескольких часов после размещения запроса.
Какие документы необходимо предоставить при подаче заявления на ипотечный кредит на перепродажу квартиры?
Банки запрашивают несколько юридических документов для одобрения ипотечного кредита на покупку квартиры на вторичном рынке. Хотя требуемые документы могут варьироваться от одного банка к другому, вот наиболее важные документы, которые вам необходимо предоставить при подаче заявки на ипотечный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке:
- Соглашение о продаже (ATS)
- Цепочка прав собственности или акт купли-продажи
- NOC от общества или других заинтересованных органов
- Сертификаты акций в случае обществ
- Отчет о названии
- Сертификат о вводе в эксплуатацию/завершении (OC)
- Сертификат об обременении (EC)
Важно ли проверять квитанции об уплате налогов при покупке квартиры на вторичном рынке?
Да, очень важно проверять все последние квитанции об уплате налогов, когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке. Это позволит вам узнать, есть ли у собственности какие-либо непогашенные взносы или нет. Если есть какие-либо непогашенные взносы, связанные с имуществом, вы должны сначала попросить продавца оплатить взносы перед продажей имущества. Вы также должны убедиться, что у продавца нет других долгов перед зданием или обществом.
Какие документы необходимо предоставить в загс при покупке вторичной квартиры?
Акт купли-продажи — самый важный документ, который необходимо предоставить. Помимо этого, вам также необходимо будет предоставить письмо от общества, в котором указаны такие данные, как год постройки здания, количество этажей и лифтов в здании, площадь застройки квартиры и т. д.
Как проверить подлинность/подлинность документов, предоставленных продавцом?
Вы можете проверить подлинность утверждения проекта в офисе санкционирующего органа или в офисе корпорации. Документы на право собственности можно проверить в офисе субрегистратора, где была произведена их регистрация. Чтобы проверить сертификат акций, поговорите с заинтересованным обществом, которое их выпустило.
Какие документы необходимы для регистрации вторичной недвижимости?
Чтобы должным образом зарегистрировать перепродажу недвижимости на свое имя, вам необходимо получить новый акт купли-продажи, карту PAN и фотографии.
Как приобрести заложенную квартиру на вторичном рынке?
Если вы планируете купить заложенную квартиру, сначала попросите продавца получить справку из банка о том, что он готов предоставить документы на недвижимость покупателю после полной выплаты кредита. В этом случае продавец должен дать банку обязательство о том, что он согласен передать документы на недвижимость покупателю после закрытия кредита. Получив документ, вы можете перевести деньги за покупку на банковский счет продавца как наличными, так и с помощью ипотечного кредита. Банк немедленно выдаст оригиналы документов на недвижимость вместе с Сертификатом о неуплате долгов или NOC.
Как узнать, является ли продавец истинным владельцем недвижимости или нет?
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке очень важно проверить, является ли продавец истинным владельцем недвижимости или нет. Чтобы подтвердить право собственности продавца, вы должны запросить четкую историю владения в случае недвижимости, которая была продана и куплена несколько раз. Подлинность документов может быть установлена административным должностным лицом, зарегистрировавшим имущество.
Что я должен сделать, чтобы проверить, оплатил ли продавец взносы в общество?
Вам необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от общества, чтобы подтвердить, что продавец не должен никаких взносов перед обществом.

Жилищные кредиты по банкам

Жилищные кредиты от NBFC

Статьи о домашнем кредите

Отображение любых товарных знаков, торговых наименований, логотипов и других объектов интеллектуальной собственности принадлежит их соответствующим владельцам интеллектуальной собственности. Отображение такой интеллектуальной собственности вместе с соответствующей информацией о продукте не означает партнерства BankBazaar с владельцем Интеллектуальной собственности или эмитентом/производителем таких продуктов.

ПОТРЯСАЮЩИЙ СОУС!

Запрос получен — громко и четко!
Возвращаю вас туда, где вы были. ..

reTH65gcmBgCJ7k

Эта страница ЗАБЛОКИРОВАНА, так как использует Iframe.

Что проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры – событие, в котором эмоции излишни. Их лучше прятать поглубже и руководствоваться холодным расчетом, а также очень тщательно проверять, что вам продают. И в первую очередь с юридической стороны. Вторичная недвижимость имеет свою историю, поэтому самое главное при покупке квартиры на вторичном рынке – это документы. Так вы сможете узнать, связана ли вторичка с арестами, судебными незаконными перепланировками, главное, кто на ней прописан и какими правами обладают эти люди. Еще на этапе внесения аванса требуйте у продавца следующий пакет документов, необходимых для покупки квартиры:

Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
Выписка из домовой книги.
Паспорт собственника квартиры.

Это базовый пакет документов, которого вполне достаточно, если у квартиры один собственник, семьи и детей нет. Но практика показывает, что простых сделок с недвижимостью не бывает. Каждая квартира на вторичном рынке является уникальным случаем и требует особого подхода. Не питайте иллюзий, что вы сами все знаете, а в остальном Google поможет вам разобраться. К сожалению, это так не работает. Помимо основного пакета документов, требуются и дополнительные документы, которые касаются родственных связей владельца, а также защиты имущественных прав несовершеннолетних и инвалидов в Украине. Когда вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, вам не обойтись без проверки ее состояния. Вы должны быть уверены, что все коммуникации работают исправно, его площадь соответствует заявленной собственником, планировка продумана и функциональна. А также не лишним будет лично познакомиться с соседями и прогуляться по территории. Все равно приходится долго жить на одном месте. А чтобы не пришлось жалеть о своем выборе, прогуляйтесь по району и узнайте, как далеко от дома находятся магазины, школы, поликлиники и детские сады.