Оформление права собственности на земельный участок
Оформление права собственности на земельный участок
Главная Реализованные проекты Оформление права собственности на земельный участок
Цель: регистрация права собственности на земельный участок. Гражданин получил жилой дом после смерти отца. Отец купил дом еще в 1993 году.
Место: Кировский район, г. Отрадное.
Проблема: отсутствие документов, подтверждающих право на земельный участок
Решение: был найден дубликат договора от 1951 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Этот договор был заключен с первоначальным «собственником» земельного участка. На основании договора было зарегистрировано право собственности на земельный участок.
Подробно: При отсутствии каких-либо документов, позиция органов местного самоуправления однозначная – выкупайте земельный участок.
Одной из сторон договора от 1951 года являлась администрация. Однако на запрос о предоставлении копии договора, обычно отвечают отказом – потерялся, не сохранился, нет оригинала. Или вообще напишут, что гражданин не является стороной договора, а там данные о третьих лицах … В архивах договора также трудно найти.
Немного истории – о договоре о праве на застройку.
Договора о праве на застройки появились в 1922 году. Упоминание о них имеется в ст.71 Постановления ВЦИК от 11.11.1922 (ред. от 11.08.1924) «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.») (далее – ГК РСФСР от 1922 года). Согласно ст.71 ГК РСФСР от 1922 года, договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до шестидесяти лет для каменных строений и до сорока лет – для деревянных и иных строений.
Его нужно было оформлять у нотариуса, иначе он являлся недействительным. Согласно ст.72 ГК РСФСР от 1922 года договор о праве застройки, под страхом недействительности его, должен быть совершен в нотариальном порядке.
В СССР существовали государственные нотариальные конторы, которые занимались удостоверением таких договоров.
Самое главное – найти архив нотариуса. Тогда право собственности можно будет зарегистрировать.
Регистрации ранее возникшего права.
Текущее законодательство признает такие права и называет их «ранее возникшими». В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ 218) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч.2 ст.49 ФЗ 218 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный на праве собственности до введения в действие ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (не требуется, если право зарегистрированное, см.
ч.3 ст.49 ФЗ 218).
2) один из документов, предусмотренных ч.1 ст.49 ФЗ 218 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания на этот земельный участок.
В рассматриваемом случае, право на жилой дом было зарегистрировано. Найденный дубликат договор о праве на застройку от 1951 года – является документом любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок. Это и позволило получить желанное право собственности.
Правильное оформление собственности при разделе участка земли
Раздел земельного участка – это сложная юридическая процедура, которая требует обязательного документального оформления. Для того, чтобы прояснить все тонкости, мы обратились за экспертным комментарием к юристу-специалисту «Центрального агентства недвижимости» Андрею Тимошкову. Отметим, что правила раздела земельных участков регулируются ст.11.
4. Земельного Кодекса РФ.
Что такое раздел земельного участка?
Раздел земельного участка — это, по существу, образование нескольких земельных участков из одного. При этом земельный участок, из которого при разделе образовались другие земельные участки, прекращает существовать.
Существуют следующие способы разделов земельного участка:
Добровольный: он осуществляется при наличии согласия всех собственников участка в письменном виде. В таком случае в соглашении о разделе земли собственники должны указать:
— Свои персональные данные;
— Полный адрес участка;
— Кадастровый номер участка;
—Согласие всех собственников участка на раздел земли в письменном виде;
— Описание способа раздела участка;
— Способы оплаты необходимых расходов каждой из сторон.
При отсутствии волеизъявления на раздел участка хотя бы одного из его собственников, добиться решения такого вопроса возможно будет только в судебном порядке.
В таком случае существует риск столкнуться с определенными сложностями.
Что это может быть?
— некорректное оформление искового заявления,
— неполный пакет документов: важно учитывать, что в каждом конкретном случае перечень документов индивидуален,
— кроме того, по закону земля может оказаться неделимой.
Если Вы хотите минимизировать описанные выше риски, мы рекомендуем Вам обратиться к юристам-специалистам в этой области: эксперты помогут грамотно разрешить вопрос с разделом земельного участка.
Также необходимо уточнить этапы раздела земельного участка:
— подготовительный (на этом этапе должно состояться получение согласия на межевание других собственников участка либо должно быть получено решение суда),
— установление границ земельного участка кадастровым инженером, который обладает лицензией на проведение соответствующих работ,
— присвоение адресов участкам, которые были образованы вследствие раздела;
— постановка новых участков на кадастровый учет.
Также опишем правовые последствия раздела земельного участка.
Право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно подать заявку на регистрацию, приложив к ней необходимый пакет документов. Он включает в себя:
— соглашение или решение суда, заверенные у нотариуса;
— паспорт заявителя;
— все правоустанавливающее документы (а именно, постановление о присвоении адресов, кадастровый паспорт),
— квитанцию об оплате государственной пошлины.
В результате при разделе земельного участка у его собственника возникнет право собственности на все образовавшиеся в результате раздела земельные участки (если собственник единолично владеет участком, то после процедуры раздела он также станет собственником вновь образованных участков).
После государственной регистрации права собственности владельцу (или владельцам) выдается специальный правоподтверждающий документ — это выписка ЕГРН.
Отметим, что при разделе земельного участка, который находится в общей собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образовавшиеся в результате такого раздела земельные участки.
11 Юридические документы, необходимые для покупки недвижимости
Автор: Команда TimesProperty| 10 мая 2022 г.
Поделитесь этой историей
Между поиском дома и покупкой дома огромная разница. Настоящий процесс начинается, когда вы достигаете второго этапа — документирования. Эта статья поможет найти все важные юридические документы на недвижимость и право собственности.
В Индии, по данным Центра политических исследований, 66% гражданских дел связаны с землей. В Верховном суде находится 25% дел, из которых 30% дел связаны с приобретением земли. Такие споры создают массу барьеров в обществе. По этим причинам очень важно отметить, что приведенный ниже список документов требуется в случае любого спора.
Вот список из 11 документов, которые необходимы, когда вы хотите купить недвижимость:
1. Договор купли-продажи
Этот документ содержит всю информацию, касающуюся продажи, описание имущества и условия, согласованные между покупателем и продавцом. Также упоминается цена продажи, которая была обсуждена и согласована между покупателем и продавцом.
2. Абсолютный акт купли-продажи и свидетельство о праве собственности
Этот документ является записью фактической передачи права собственности на недвижимость. Он должен быть зарегистрирован в субрегистраторе соответствующего региона. Абсолютный акт купли-продажи или свидетельство о праве собственности — это документы, подтверждающие фактическую передачу «права собственности».
3. Поиск по названию и отчет
Этот документ требуется при подаче заявления на жилищный кредит. Документ поиска по титулу содержит информацию о предыдущих владельцах, арендаторах, описание собственности и т.
д. 4. Сертификат Хата
«Сертификат Хата» в разных штатах называется по-разному. Этот документ служит доказательством того, что имущество имеет запись в записях местных органов власти.
5. Квитанция об уплате налога на имущество
Этот документ является свидетельством того, что все налоги были уплачены предыдущим владельцем. Он гарантирует отсутствие должного остатка и устанавливает правовой статус имущества.
6. Свидетельство об обременении
В этом документе указаны все детали сделок, связанных с недвижимостью. Свидетельство об обременении является ключевым документом при подаче заявления на получение кредита, поскольку в этом документе указывается, что нет задолженности по кредиту. Это подтверждает, что имущество свободно от кредита.
7. Свидетельство о вводе в эксплуатацию
Свидетельство о вводе в эксплуатацию выдается муниципальной корпорацией после завершения строительства здания.
В нем говорится, что строительство велось по утвержденному плану и готово к заселению.
8. Выписка из банка о непогашенном кредите
Когда покупатель покупает недвижимость, безопасно запросить выписку из банка о собственности у продавца. Поскольку выписка выступает доказательством любой непогашенной ссуды. Это доказательство прозрачности по кредиту против собственности.
9. Сертификат об отсутствии возражений
Застройщик должен запросить различные сертификаты отсутствия возражений (NOC). Несколько NOC принадлежат Департаменту окружающей среды, Департаменту дорожного движения и координации, Совету по загрязнению, Совету по очистке сточных вод и т. Д. Это обеспечивает «заявление о несогласии» на строительство.
10. Утвержденный законом план строительства
Этот документ должен гарантировать, что покупатель проявляет осторожность в отношении любых отклонений от Утвержденного плана, сделанного застройщиком.
11. Доверенность, если таковая имеется
В оригинале доверенности должно быть указано, действует ли какое-либо лицо с разрешения владельца имущества.
Вышеупомянутые 11 наиболее важных документов, необходимых для покупки недвижимости. Поскольку документы на собственность важны, также важно отметить другие несколько документов, подтверждающих право собственности на землю и квартиры, упомянутые ниже.
Необходимые документы, подтверждающие право собственности на землю:
1. Акт купли-продажи, подтверждающий право на продажу имущества
2. Отчеты о доходах, которые ведутся отделом доходов
3. Свидетельство о праве на землю, выданное властями
4. В случае, если договор аренды предоставляется государством, договор аренды
5. Счета за электроэнергию, счет за воду, счет за газ и т. д. — Подтверждение депозитов
6. В случае наследования имущества завещание
7. Договор о разделе наследственного имущества
8.
В случае, если имущество наследуется в качестве дарения, договор дарения
Необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру:
1. Договор купли-продажи
2. Договор субаренды, если имущество сдается в субаренду
3. Доказательства депозитов
4. В случае наследования имущества завещание
5. Договор о разделе
6. В случае, если имущество наследуется в порядке дарения, договор дарения
При передаче недвижимого имущества, такого как земля, строительство дома, следует учитывать, что:
Закон о передаче собственности признает только продажу как способ абсолютной передачи права собственности на любое недвижимое имущество. Не может быть какой-либо передачи права собственности по каким-либо документам, таким как аффидевит, соглашение о продаже, завещание и т. д.
В следующий раз, когда вы будете покупать недвижимость или дом, вернитесь к этому абсолютному справочнику документов.
12 Важные юридические документы, проверенные перед покупкой недвижимости
Когда мы покупаем недвижимость, мы обычно смотрим на подходящее место и доступную цену. Это, без сомнения, жизненно важные параметры для включения в шорт-лист; тем не менее, вам нужно провести много исследований, прежде чем заключить сделку. Многие покупатели недвижимости пропускают это, чтобы сэкономить деньги, но мы считаем, что это может привести к очень дорогостоящей ошибке при покупке. Проведение такого исследования называется должной осмотрительностью , но мы называем это обследованием для проверки документов . Несмотря на то, насколько вы уверены, что с недвижимостью все будет в порядке, профессионал должен провести проверку документов. Прежде чем инвестировать в недвижимость своей мечты, проверьте следующие основные документы на недвижимость, чтобы избежать каких-либо юридических проблем в будущем:
1.
Документ о праве собственности: Документ о праве собственности гарантирует, что продавец гарантировал законное владение недвижимостью. Внимательно изучите оригинал документа о праве собственности, проверьте наличие права собственности и права на продажу собственности. Вы можете выполнить поиск по названию на веб-сайте государственной регистрации или проконсультироваться со специалистом.
2. Материнские документы/родительские документыЭто важный юридический документ, который с самого начала отслеживает предыдущих владельцев собственности и устанавливает новое право собственности при последующей продаже. Родительский документ включает изменение права собственности на имущество путем покупки, раздела, дарения или наследования. Родительский документ должен записывать ссылки на предыдущее владение в последовательности, актуальной до текущего владельца. Если последовательность отсутствует, обратитесь к записям из ЗАГСов.
3.
Утвержденный план Прежде чем планировать покупку квартиры/виллы/пустого участка, вам необходимо перепроверить план здания/планировку, утвержденный местным органом власти/DTCP вместе с разрешениями, выданными государственными и регулирующими органами. , для предоставления основных удобств, таких как вода, канализация, электричество и т. д. Без плана утверждения строительства строительство будет считаться незаконным. Любое неутвержденное или дополнительное строительство рискует быть впоследствии снесенным или отказано в заселении.
4. Сертификат преобразования С ростом урбанизации многие сельскохозяйственные угодья переводятся в несельскохозяйственное использование и сливаются с городскими конгломератами. Покупатель должен проверить генеральный план и убедиться, что недвижимость разработана в соответствии с планом зонирования. Предположим, что фактическое использование отличается от заявленного зонирования, получение распоряжений от DTCP, утверждающих изменение землепользования, является обязательным.
Выдача Patta означает, что вы имеете законное право собственности на недвижимость. Он выдается на имя единственного владельца или совладельцев. Если есть какие-либо споры с правительством или любым третьим лицом относительно земли, мы можем использовать Патту для установления права собственности в суде. Если у нас есть Патта, мы можем легко потребовать компенсацию, даже если правительство захочет приобрести землю. Передача Патта должна быть сделана только после того, как передача или транзакция имели место в отношении собственности. Проверьте Patta/TSLR в TN здесь.
6. RSR 1984 года (реестр повторного обследования) Еще один важный юридический документ, который необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Тамилнаду, — это запись RSR 1985 года, которую можно получить в VAO. Целесообразно проверить документальную преемственность от владельца, указанного в RSR, до настоящего владельца.
Свидетельство об обременении необходимо для того, чтобы выяснить, что недвижимость юридически свободна от какой-либо непогашенной ипотеки или кредита. Он также содержит сведения о сделках с недвижимостью в течение периода, за который получена ЭК. Проще говоря, это справка за определенный период, подтверждающая покупку/продажу недвижимости, совершение какой-либо сделки или ипотеку. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете проверить онлайн EC здесь.
8. Схема съемки/Книга измерений поля (FMB): Когда вы смотрите на карту границ участка, вы не можете сразу определить границы на поле. Как правило, площадь и размер в эскизе Revenue, карте поля и документе не совпадают друг с другом. Покупатели недвижимости должны провести топографическую съемку перед покупкой недвижимости, даже если топографическая съемка проводилась недавно; он может быть устаревшим. Получение нового опроса четко определит границу вашей собственности, и это очень важно, когда вы вникаете в юридические вопросы, такие как сервитуты.
Земельная съемка также включает в себя такие вещи, как площадь земли, полосы отвода, высота над уровнем моря и общие дворы с вашими соседями, если таковые имеются. Стоимость топографической съемки будет зависеть от нескольких факторов: размера объекта, времени на выполнение работ, объема исследований, которые геодезист должен провести с объектом, и т. д.
Подразделение: Участок должен быть разделен, если он приобретен на участке земли или на пустом участке, чтобы обеспечить точное право собственности на него, тем самым устраняя двусмысленность установления границы у совладельца.
9. Доверенность (POA): Это юридическая процедура, когда владелец собственности назначает доверенность на совершение всех таких действий и действий в его отсутствие. Можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA) на передачу прав на его / ее имущество.
Запросите у продавца последние оригинальные квитанции об уплате налога (например, налог на недвижимость/свободную землю) и счета за коммунальные услуги (например, счет за воду, электричество и т. д.) и проверьте имя владельца, имя налогоплательщика и дата платежа в квитанции. Как только имущество будет передано на ваше имя, вы будете нести ответственность за уплату всех ожидающих платежей в отношении имущества. Поэтому убедитесь, что налоги и счета за коммунальные услуги оплачены до даты завершения транзакции.
11. Акт сдачи-приемки (для вновь построенного объекта):Местные муниципальные власти выдают Акт сдачи-приемки по завершению проекта. В этом Сертификате указано, что недвижимость построена в соответствии с утвержденными планами и пригодна для проживания. Это важный документ, необходимый для покупки недавно построенной недвижимости и получения ипотечного кредита.
12.
RERA: Покупать недвижимость, зарегистрированную в RERA, всегда безопасно. В противном случае вы не сможете обратиться к должностным лицам, чтобы подать жалобу в случае необходимости. Основная цель присутствия RERA — защитить покупателей при покупке недвижимости. Официальный веб-портал RERA каждого штата дает полезную информацию о благонадежности застройщика и помогает покупателю сделать грамотный выбор. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете посетить портал RERA здесь.
Заключение
В дополнение к документам, указанным выше, вам может потребоваться проверка документов, относящихся к штату, в котором вы живете. Простой способ убедиться в том, что имущество имеет четкую историю, — это проверить, есть ли одобрение банка на получение кредита. Однако, поскольку банки имеют строгие правила кредитования и проводят необходимую комплексную проверку перед выдачей кредитов, это не всегда безошибочно. Есть много случаев, когда застройщик имел поддержку банка, но проект столкнулся с юридическими проблемами.