Какие документы должны быть на дом и землю: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Содержание

Ипотека на покупку дома — пошаговая инструкция

Для жизни

Малому бизнесу

Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

Стать клиентом

Особенности ипотеки на покупку частного дома

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Также необходимо знать, что из-за низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

Требования банка к дому

Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

Требования банка к заемщику

Возраст. При подписании кредитного договора заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет на дату последнего взноса при условии заключения договора комплексного страхования. Если такой договор не заключается, то возраст заемщика на дату окончания действия ипотечного кредита не должен превышать 60 лет.
Гражданство. Заемщиком может выступать гражданин любой страны. Но он обязательно должен постоянно проживать и работать на территории России.
Трудовой стаж. Если заемщик трудоустроен впервые, то стаж должен составлять не менее 1 года. Для остальных срок работы на последнем месте не должен быть менее 3 месяцев. При этом общий рабочий стаж должен быть не менее 12 месяцев.
Минимальный доход. Учитывают месячную заработную плату после вычета всех налогов и отчислений. Нередко банки устанавливают допустимый минимум доходов для жителей разных регионов, информацию можно найти на сайте.
Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по кредитам или процентам по ним. Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.

Документы для ипотеки

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.

По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.

К пакету прикладываются документы продавца:

1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

Пошаговое оформление ипотеки

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека на дом выдается в установленном порядке:

Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

Эта страница полезна?

101% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

LinkList.P» color=»brand-primary»>Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

P» color=»brand-primary»>Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Правоустанавливающие документы на земельный участок — Астерра.Журнал

Имущественные возможности собственника земельного участка в Московской области и любом другом субъекте РФ отражены в документации различных видов. В этой статье эксперты группы компаний «Астерра» рассмотрят основные правоустанавливающие документы.

Разновидности документов на участки

Существует 2 группы документации: одна из них устанавливает, а другая — удостоверяет право на земельный участок. Устанавливают право бумаги, которые содержат информацию о возникновении права на землю. Это первичные правовые источники, выданные при возникновении права.

Удостоверяют правовой статус такие свидетельства, которые констатируют правовую форму, подтверждая правовую основу владения землей. Они выдаются в результате регистрационных действий в Росреестре, устанавливая наличие информации в ГКН, являются вторичными по очередности получения. Их получают при предъявлении правоустанавливающей документации.

Документы, устанавливающие право на участки земли

Акты о выделе земельных участков, выдаваемые до 1992 года согласно советским законам, постановления правлений совхозов о предоставлении земель также относят к этой группе документации. Их не требуется заменять иными документами. Бумаги сохраняют правоспособность, что установлено действующим земельным законодательством РФ.

При приобретении участка во время действия новых российских законов к правоустанавливающей категории относят договоры и иные официальные бумаги, содержащие данные о приобретении (правоустанавливающие прецеденты).

К устанавливающим право на землю бумагам также относятся:

договоры дарения, мены, купчая, если земля приобретена в результате сделки;
договоры аренды;
свидетельство о вступлении в наследство;

выписки из судебных решений.

В случае приватизации земли имеется приложение — госакт о переходе права. При выкупе участка у госоргана выдается акт выкупа и квитанция об оплате.

Межевое дело с описанием участка после проведения межевания и кадастровый паспорт дополняет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Для чего нужны правоустанавливающие документы

Только этот вид документации позволяет участвовать в сделке или передавать недвижимость по наследству. Он определяет важные характеристики участка, позволяет определить чистоту сделки. Официально получить документацию этой категории можно:

в администрации;
органах судебной системы.

С регистрации в Росреестре вступает в юридическую силу правоустанавливающий документ, что отмечено в ст. 131 ГК РФ. Без регистрационных действий сведения о покупке объекта не вносят в кадастр.

Это вид документов не имеет срока действия. Информация обновляется через замену выписок из кадастровых записей, кадастровых паспортов. Многие акты, выданные гражданам во времена СССР, действительны и сегодня. Прекращение действия таких бумаг допускается:

при переходе права по сделке;
передаче объекта наследникам;
экспроприации, конфискации;
изъятии.

После перехода земли во владение к новому собственнику прежняя документация может использоваться лишь для уточнения категории земли.

Подготовьтесь к продаже вашего дома с этими юридическими документами

Какие документы мне нужны, прежде чем я выставлю свой дом на продажу?

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вам следует уделить время тому, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы в порядке. Вот некоторые из наиболее важных документов, которые могут вам понадобиться перед внесением в список вашего дома:

Оригинал договора купли-продажи и оценка — Перед тем, как перечислить свою собственность, найдите договор купли-продажи и документы об оценке, сделанные при покупке дома. Это отправная точка в определении стоимости вашей собственности и начальной прейскурантной цены.
Бланк продажи дома — Бланк продажи дома поможет вам систематизировать и отслеживать всю необходимую информацию при подготовке к продаже вашего дома.
Записи о техническом обслуживании — Вы можете захотеть найти любые записи о техническом обслуживании, которые у вас есть для вашего дома, на случай, если заинтересованный покупатель захочет получить дополнительную информацию о работах, которые были выполнены на собственности.
Руководства и гарантии — Есть ли у вас руководства или гарантийные документы, чтобы предоставить потенциальному покупателю дополнительную информацию об оборудовании и приборах, которые будут частью продажи?

Документы Ассоциации домовладельцев — Вы можете найти документы, которые можно получить в вашей соседской ассоциации, так как многие покупатели хотят знать правила, которым они должны следовать, когда переезжают в этот район.

Какие документы мне потребуются после того, как будет сделано предложение на мой дом?

Получение предложения на дом — очень волнительный момент, поэтому будьте готовы двигаться быстро. Вот документы, которые могут потребоваться после того, как предложение было сделано:

Договор купли-продажи недвижимости — Договор купли-продажи недвижимости — это юридический документ, который требуется, когда покупатель делает предложение о покупке вашего дома. Как правило, покупатель представляет договор купли-продажи как часть предложения. Вы можете вести переговоры с покупателем и предоставить в ответ собственное соглашение о покупке.

Форма исключения на случай непредвиденных обстоятельств — эта форма может понадобиться вам для указания того, от чего зависит предложение. Например, некоторые покупатели могут сделать предложение, зависящее от успешной продажи собственного дома.

Какие документы мне потребуются после принятия предложения?

После того, как вы и покупатель пришли к соглашению о покупке вашего дома, вы захотите подготовить необходимые документы перед закрытием сделки. Вот некоторые из документов, которые могут вам понадобиться в этот период:

Отчет об осмотре дома — Покупатели часто проводят осмотр дома после того, как они согласились купить дом. Покупатель заказывает осмотр и часто посещает встречу. Если у вас есть копия отчета об инспекции дома, вы можете собрать информацию, необходимую для внесения поправок в договор купли-продажи недвижимости, если это необходимо.

Отчет об оценке — В дополнение к осмотру дома покупатели могут также захотеть провести оценку дома. В отчете об оценке будет представлена оценка стоимости дома, которая может повлиять на окончательную цену продажи дома. Отчет об оценке особенно важен, если покупатель берет ипотечный кредит для покупки недвижимости.
Поправки к договору купли-продажи недвижимости — В случае, если осмотр или оценка повлияют на условия продажи, вам может потребоваться внести изменения в договор купли-продажи недвижимости.

Есть ли какие-либо другие документы, которые мне нужно подготовить для продажи моего дома?

В зависимости от обстоятельств продажи дома вам могут понадобиться дополнительные документы:

Гарантийный договор — Гарантийный договор требуется для передачи прав собственности по согласованной цене. Используя гарантийный талон, покупатель знает, что он не берет на себя никаких долгов или залогов, связанных с домом, и вы предоставляете доказательства того, что можете продать недвижимость.

Договор купли-продажи — Договора купли-продажи может быть достаточно, если покупатель не использует традиционное финансирование для покупки вашего дома.

Приведите документы в порядок и смело продавайте дом

Продажа дома может быть как захватывающей, так и горько-сладкой. Это также может быть сложно, потому что вы можете пытаться купить дом в то же время, когда вы его продаете. Приведение документов в порядок заранее может помочь сделать процесс более управляемым. Таким образом, адвокат по недвижимости может помочь вам подготовиться и быть готовым ответить на ваши вопросы. Обратитесь к сетевому юристу Rocket Lawyer, чтобы получить быстрый и доступный совет и помощь в настройке документов Rocket Lawyer на недвижимость.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

12 Основные документы, необходимые для продажи недвижимости

Продажа недвижимости — это операция, требующая большого количества документов. На самом деле, средняя продажа недвижимости требует примерно 180 листов отчетов, договоров, форм и заявлений. Для беспроблемной и юридически надежной продажи вам необходимо подготовить следующие 12 ключевых документов.

Составление и подписание документации по недвижимости может показаться сложной задачей как для покупателей, так и для продавцов недвижимости. Тем не менее, понимание ваших обязательств по документам на недвижимость заранее часто является одним из лучших способов обеспечить быструю и беспроблемную продажу.

Помните, что при определении необходимой документации, необходимой для продажи недвижимости, применяются правила штата и округа. Если вы не уверены, какие документы вам нужны, попробуйте ознакомиться с законами о собственности вашего района или обратитесь к местному агенту по недвижимости. Найдите лучшего агента рядом с вами сегодня!

Объем документации, требуемой от продавцов, будет зависеть от нескольких различных факторов, в том числе от местного законодательства, от того, является ли недвижимость личным жильем или арендованным домом, а также от долгосрочных ремонтных работ.

Чтобы помочь дифференцировать 12 ключевых документов для продавцов, мы разделили их на категории в соответствии с 4 конкретными этапами процесса покупки: до листинга, во время нахождения на рынке, после получения предложения и закрытия переговоров.

» БОЛЬШЕ: Узнайте, сколько стоит ваш дом, с помощью бесплатной мгновенной оценки!

До выставления на продажу

Первоначальный договор купли-продажи

Продавцы должны предоставить потенциальным покупателям копию исходного договора купли-продажи, подписанного между нынешним и предыдущим владельцами недвижимости. Первоначальный договор купли-продажи должен включать предыдущую цену покупки имущества, раскрытие информации, сделанное во время продажи, и любые непредвиденные обстоятельства, связанные с передачей документа.

Записи о домашнем ремонте и обслуживании

Покупатели, скорее всего, потребуют подтверждения недавнего ремонта. При составлении отчета о ремонте и техническом обслуживании дома продавцы должны включать фотографии до и после, квитанции на материалы и трудовые договоры.

Отчет о сравнительном анализе рынка (CMA)

Отчет CMA создается вашим агентом по недвижимости, чтобы помочь рассчитать рекомендуемую цену вашей собственности. В отчетах CMA анализируются тенденции местного рынка недвижимости с упором на исторические и текущие данные о продажах аналогичной недвижимости.

Договор о листинге и маркетинге

Договор о листинге и маркетинге определяет договоренность между продавцом и агентом по недвижимости, предоставляющую агенту исключительное право на продажу и продажу недвижимости.

Находясь на рынке

Предварительный отчет о праве собственности на дом

Продавцы должны запросить предварительный отчет о праве собственности на дом, чтобы определить непогашенные финансовые или юридические обязательства в отношении их собственности. Эти обязательства включают причитающиеся налоги, местные ограничения и любые требования по страхованию титула. Продавцы могут приобрести отчет о праве собственности у одной из крупных компаний, занимающихся правами собственности, таких как Old Republic, Stewart, First America или Fidelity.

Заявление об обязательном раскрытии информации

После того, как потенциальные покупатели договорятся о покупной цене, продавец должен сообщить обо всех известных проблемах или опасностях, влияющих на недвижимость. Общие обязательные раскрытия включают предыдущие случаи повреждения водой, использование краски на основе свинца, уровни токсичных материалов или правила ассоциации домовладельцев.

После получения предложения

Форма предложения о покупке

Форма предложения о покупке представляет собой начальную основу для окончательного договора о покупке между покупателем и продавцом. Предложение о покупке не является документом об окончании контракта, и его условия могут быть пересмотрены или изменены. В форме указана цена, предложенная покупателем, краткое описание недвижимости и информация о листинге, предоставленная на момент продажи.

Форма исключения непредвиденных обстоятельств

Непредвиденные обстоятельства — это тип пункта в формах предложений о покупке или окончательных договорах купли-продажи. Для того, чтобы завершить контракт, покупатель или продавец должны будут выполнить требования любых оговорок о непредвиденных обстоятельствах. Когда непредвиденные обстоятельства выполняются, и продавец, и покупатель регистрируют процесс в форме устранения непредвиденных обстоятельств.

Заключительные переговоры

Отчет об оценке

Если покупатель приобретает вашу недвижимость за счет внешнего финансирования, кредитор наймет оценщика недвижимости для оценки рыночной стоимости вашего дома. Если оценочная цена ниже предложенной цены, ваш агент по недвижимости начнет переговоры с кредитным учреждением покупателя.

Отчет об осмотре дома

После предоставления предложения покупатели нанимают профессионального домового инспектора для оценки вашего имущества на наличие структурных дефектов, заражения вредителями, опасных материалов и косметических повреждений. Выводы осмотра оформляются в отчете об осмотре дома и доставляются покупателю. Если покупатель предупрежден о нераскрытых или невыявленных проблемах с недвижимостью, он будет проводить дополнительные переговоры о цене или ремонте с продавцом.

Окончательный договор купли-продажи недвижимости

Окончательный договор купли-продажи недвижимости — это договор между покупателем и продавцом, определяющий окончательные условия сделки с недвижимостью. Условия окончательного договора купли-продажи включают цену покупки, дату закрытия и любые окончательные непредвиденные обстоятельства.

Акт

Оформление акта купли-продажи является последним шагом в процессе сделки с недвижимостью. Акт составляется с доказательствами и условиями окончательного договора купли-продажи и подписывается на внесудебной гербовой бумаге. После оформления акт передает законное право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Чувствуете себя подавленным? Свяжитесь с местным агентом по недвижимости!

Домовладельцы, находящиеся на ранних стадиях планирования продажи недвижимости, могут почувствовать себя перегруженными огромным количеством документов, требуемых как от продавца, так и от покупателя.