Какие бывают выписки из егрн – Виды выписок из ЕГРН и чем они отличаются – подробности на егрнсправка.рф

Содержание

Выписка из ЕГРН - образец как выглядит выписка из ЕГРН

  1. Главная
  2. Полезные статьи
  3. Как выглядит выписка из ЕГРН

С начала 2017 года, главной бумагой, подтверждающеё ваше право на ту или иную недвижимость стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выписка из ЕГРН (образец), это документ, подтверждающий ваши полномочия на владение, продажу и передачу недвижимости.

Информация, расположенная в выписке из ЕГРН, является доступной каждому гражданину, кроме тех данных, которые запрещены к массовому разглашению, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все сведения, имеющиеся в ЕГРН, различаются по форме и содержательной части, что делает каждую бумагу индивидуальной. Выписки могут быть выданы как в цифровом, так и в бумажном варианте.

Любой гражданин обладает правом на её получение, для этого необходимо самостоятельно обратиться в органы Росреестра и, собрав все необходимые документы, подать заявку на получение выписки. Также, можно обратиться к профессиональным специализированным интернет-сервисам, осуществляющим получение выписки в короткие сроки.

Форма выдачи и образец составления

Бланк отчёта из ЕГРН (ЕГРП) представляет собой акт, содержащий структуру данных из Росреестра недвижимости, включающий в себя сведения обо всей недвижимости на территории Российской Федерации. Внешний вид выписки и её структура напрямую зависит от типа недвижимости, на которую она оформляется, будь это квартира, земельный участок и дом.  

Всё содержание подобной бумаги составлено исключительно на русском языке. В содержание выпиcки входит такая информация из Росреестра как:  

  • Номер вашего кадастрового округа, в котором расположена недвижимость.
  • Номера кадастровых районов, входящих в кадастровый округ.
  • Номера кадастровых кварталов, которые содержаться в кадастровых районах.
  • Наименования кварталов, округов и районов кадастра.
  • Чёткое описание утверждённых границ кадастрового деления.
  • Детальное оформление границ кадастровых кварталов, районов и округов с указанием базисов деления кадастра.
  • Все координаты кадастровых единиц и их разграничений.
  • ФИО конкретного адресата выписки.
  • Основания для возникновений правомочий у владельцев недвижимого имущества.
  • Другая, учётно-техническая информация о собственности.

Образец документа

Для того, чтобы лучше понять, как выглядит бумага, предоставляемая ЕГРН, лучше всего рассмотреть на примере.

Документ указывает на вид недвижимого объекта (участок, дом, квартира), номер по соответствующему кадастру, месторасположение участка, дата регистрации, собственник и их количество, вид права на собственность и доля имущества, дата, когда права были зарегистрированы, регистрационный номер. Кроме того, документ содержит колонку, в которой указаны номер, дата и потенциальные основания для лишения прав на имущество. Все эти сведения заполнены в специальных колонках, для упрощения понимания сведений. Выписка детально посвящает собственника во все необходимое, что он должен знать о своих владениях. Это не исчерпывающее описание акта, он может быть разным, в зависимости от типа владений.

Какие бывают выписки?

Существуют разные формы актов из ЕГРН. Перед подачей документов для получения бумаги, следует определиться для чего она необходимаи какие сведения должна содержать. Существует четыре вида подобных документов:

  • Общая характеристика вашего недвижимого владения, подтверждающие ваши права на владение данной недвижимостью.
  • Передача от одного владельца к другому.
  • Установка прав на владение той или иной собственностью.
  • Даты оформления и регистрации собственности.

В бумаге будет предоставлена вся та информация, которая будет запрошена клиентом, но только та, которой располагает государственный реестр Российской Федерации. В связи с этим, не стоит тратить средства на документ, не обладающий всеми сведениями, что необходимы именно вам в данный момент.

Вне зависимости от бумажной и цифровой формы выдачи, документ будет содержать в себе одинаковые сведения. В случае, если вам необходима выписка о земельном участке, Росреестр предоставит вам план кадастрового распределения, на котором будут указаны все близлежащее, недвижимые объекты.    

Где их получить и в какой форме?

Процесс выдачи выписок осуществляется при подаче всей необходимой информации заказчиком в той форме, которую он потребует. Это может быть электронная форма, без печати Росреестра, такой документ будет отправлен на вашу электронную почту в формате XML, для этого вам будет необходимо предоставить все документы, отправив их на электронную почту или скинув на цифровой носитель. В бумажном варианте, выписка будет предоставляться заверенной круглой синей печатью с гербом, и будет подписано ответственным лицом, управляющим Росреестром.

В целом, на содержание выписки это никак не влияет, и не имеет большого значения.

Значение документа

Бумага помогает подтверждать ваши законные права на владение имуществом, его куплю-продажу или передачу, также указывает все общие характеристики имущества и общую информацию о нём. С его помощью вы можете проверить и подтвердить указанные в других источниках сведения об объекте, так как он является самым достоверным и надёжным документом, содержащим информацию о недвижимости.

Если Вам нужно быстро и без проволочек получить обычную или расширенную выписку из ЕГРН – наш сайт, это то, что Вам нужно!



Интересные статьи по этой теме:

 Как узнать кадастровый номер объекта - расшифровка кадастрового номера недвижимости 

Как узнать кадастровый номер земельного участка - что можно узнать по кадастровому номеру

 Границы участка по кадастровому номеру - проверить межевание участка по кадастровому номеру на егрнсправка.рф

xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai

Виды выписок из ЕГРН: какие бывают, чем отличичаются

В стремлении систематизировать огромный объем информации о недвижимости и правах на нее была проведена реформа. В ее ходе произошло важное слияние ЕГРП и Государственного Кадастра. Результат – прекращение выдачи некоторых документов. На смену им пришли новые. Они получили название выписок их ЕГРН. Они не одинаковы по сути и по назначению. В этом материале рассказано о том какие виды выписок из ЕГРН существуют в 2019 году, в чем их назначение и особенности.

Какими могут быть выписки?

После 1 января 2017 года началась выдача целого ряда новых документов. В каждом из них содержится часть информации об объектах жилого и нежилого недвижимого имущества. В новом Росреестре можно получить сведения о правах на квартиры, гаражи, земельные участки, дома, коммерческую недвижимость. Существует несколько видов таких справок в зависимости от содержащихся в них сведений. Среди них документы о:

  1.  основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  2.  правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  3.  переходе прав на объект;
  4.  зарегистрированных договорах долевого участия;
  5.  зонах с особыми условиями использования территорий;
  6.  дате получения службой Росреестра заявления о постановке на учет;
  7.  границах между административными единицами Российской Федерации

Внимание! Все они выдаются в форме бумажного или электронного документа. Форму выбирает сам заказчик. В бумажном варианте это бланки формата А4 обычно состоящие из 1 – 2 страниц. Эти выписки можно расширять в зависимости от того для чего нужны сведения.

Назначение каждого вида выписок

В зависимости от назначения и того какие сведения необходимо получить собственник или иные заинтересованные лица выбирают нужный тип справки. Стоит рассмотреть наиболее популярные.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость

Это наиболее пространный и информативный для граждан документ он же наиболее востребованный. В нем содержатся сведения о:

  • типе;
  •  назначении;
  •  площади,
  •  этажности,
  •  собственниках и зарегистрированных правах на конкретный объект,
  •  кадастровом номере,
  •  кадастровой стоимости,
  •  обременениях и ограничениях,
  •  дате постановки на кадастровый учет.

Эта справка потребуется при проведении любой сделки с объектом недвижимости, включая дарение. Потребует его и нотариус при оформлении наследства. Также его придется предъявить при приватизации, в суде или любых других случаях где потребуется засвидетельствовать право собственности на объект.

Этот тип выписок пришел на смену устаревшему понятию кадастрового паспорта. И хотя старые КП еще действительны при условии сохранения актуальности информации о недвижимости перед каждой сделкой, скорее всего придется заказать новую выписку.

После ее проведения новый владелец должен самостоятельно подать документы для внесения изменений в реестр.

О правах физического лица

Этот тип выписок, наравне с рассмотренным, выше запрашивается крайне часто. В нем указываются сведения обо всем или об отдельных типах недвижимости принадлежащей человеку или организации в указанный заказчиком период времени.

В документе будет указано:

  1.  данные собственника;
  2.  точный адрес объекта,
  3.  тип и название объекта,
  4.  сведения об обременении,
  5.  кадастровый номер,
  6.  сведения о регистрации.

Этот документ содержит сведения ограниченные для свободного распространения.

Запросить его могут либо сами собственники, либо лица, которые в силу обстоятельств получили это право по:

  •  доверенности,
  •  запросу суда,
  •  запросу опеки в интересах несовершеннолетнего,
  •  нотариальному запросу для получения наследства.

При запросе выписки указывается конкретный тип объектов, либо все недвижимо имущество, подлежащее кадастровому учету.

Так же стоит выбрать перечень регионов в базе данных которых, будет собрана информация. От этого напрямую зависит цена запроса.

О зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве

С 2014 года каждый застройщик, привлекающий инвесторов для долевого строительства обязан зарегистрировать все заключенные договоры долевого строительства в Кадастровой Палате.

Это один из способов защиты интересов дольщиков от недобросовестных застройщиков. Технически для проверки регистрации не обязательно заказывать выписку. Сведения о договорах доступны на сайте Росреестра. Однако, они появляются не сразу. Если в течение долго времени их не удается подтвердить стоит заказать выписку. Сделать это может любая из сторон договора. Кроме того она потребуется при:

  1.  Рассмотрении судебных разбирательств;
  2.  Оформлении наследства;
  3.  Определении имущества несовершеннолетнего органами опеки.

В содержании документа указываются сведения о:

  •  точном адресе земельного участка на котором предполагается строительство;
  •  назначение участка;
  • собственнике участка;
  • обременениях и ограничениях прав на участок,
  • спорах касающихся прав на участок;
  • наличии или отсутствии у застройщика прав на привлечение средств инвесторов,
  • заключенных ДДУ.

Различия в стоимости и сроке ожидания

Для каждой из приведенных выписок законодательно установлен размер госпошлины. Независимо от того какая именно выписка заказывается можно отследить очевидные закономерности:

  1.  Юридическим лицам оформление обходится дороже чем юридическим;
  2.  Электронный документ обходится дешевле бумажного.

Практически все выписки можно получить через портал госуслуг. Срок оформления анонсирован от трех дней до 3 недель в зависимости от типа выписки с учетом загруженности отделения Единого реестра. Сам по себе портал не предоставляет никаких документов. Он лишь перенаправляет авторизованного пользователя на нужную страницу официального сайта Росреестра. Кроме того, на портале можно получить массу полезной сопутствующей информации и не тратить время на поиск нужной формы.

Некоторые типы выписок можно получить даже быстрее чем анонсировано на сайте Росреестра. Так, справку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект можно заказать на сторонних ресурса. Пользователю обещают выдать результат в течение 15 минут. На практике этот срок несколько больше, но в течение дня выписка приходит на указанный адрес.

Внимание! Многие типы заявлений можно направить по почте. В таком случае срок исполнения обращений существенно возрастет. Придется учитывать время доставки почтовых отправлений и вероятность непринятия пакета документов по каким – либо причинам.

Итак, действующая система организации работы Росреестра позволяет собственнику и иным заинтересованным лицам в кратчайшие сроки получить любую необходимую информацию. Для этого существует несколько типов документов главное правильно выбрать форму и позаботиться о заказе заблаговременно.

jurconsull.ru

что это? В чем отличия? Для чего нужна выписка?

Если вы желаете приобрести дом или квартиру, закажите выписку из ЕГРН. Из нее вы узнаете, является ли продавец настоящим собственником объекта и нет ли на имуществе юридических обременений. Когда еще может пригодиться выписка из ЕГРН (ЕГРП), что это, зачем ее делать и где заказать, читайте в этой статье. 

Что такое ЕГРН и ЕГРП

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит полную информацию о недвижимости в России: основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Реестр был создан в начале 2017 года.

До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП. Это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Данные о характеристиках жилплощади хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости. 

1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.

Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН

Каждая десятая сделка с недвижимостью совершается с обманом покупателей. Мошенники подделывают документы, продают квартиры в домах под снос или выдают жилье за свою собственность. Единственным документом, который подтверждает личность законного владельца, является выписка из ЕГРН. Получив ее, вы будете знать о всех юридических нюансах, связанных с недвижимостью – историю владельцев, текущего собственника, характеристики жилплощади, обременения, кадастровую стоимость и другое.

Эта справка может понадобиться не только перед покупкой, но и:

  • Перед продажей недвижимого имущества. Она подтвердит то, что вы законно владеете жильем и планируете честную сделку.
  • Перед приватизацией недвижимости. Выписка нужна для регистрации и постановки квартиры на учет.
  • Перед обращением в суд. Справка пригодится, если вам придется отстаивать права собственности на недвижимое имущество. В ней указывается, у кого было приобретено недвижимое имущество и кто на данный момент им владеет. А это поможет легко выявит

egrnreestr.ru

Выписки из ЕГРН - виды выписок, способы получения с 2017 года

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН),
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

  • данные о недвижимости,
  • сведения о правах собственности на недвижимость.

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости,
  3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости,
  4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ 378 от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде:

  • кадастрового плана территории,
  • сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости),
  • уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
  • справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
  • уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
  • решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
  • сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество,
  • сведений о сделках с объектами недвижимости,
  • иных сведений, установленных законодательством.

 

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

 

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

  • графические и текстовые данные
  • информацию об основных характеристиках объекта
  • данные о собственнике
  • сведения об ограничениях и арестах

Выписка выдаётся для различных задач:

  • для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта)
  • для госрегистрации права на объект недвижимости
  • для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

 

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Форма и содержание этой Выписки установлены Приложением №3 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г.. (смотреть по тексту ниже Приложения №1).

Заказать Выписки из ЕГРН можно отправкой письма с уведомлением о получении при непосредственном обращении в офисы росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, а в электронном виде - на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись, к примеру этими ссылками:

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

 

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости

 

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию - "в прошлое".

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастрвой стоимости объекта, установленной государством.

 

Для чего необходимы Выписки и сведения из ЕГРН?

 

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

  • при приобретении, аренде, наследовании имущества
  • чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости
  • для уточнения технических характеристик объекта недвижимости
  • для согласования перепланировки помещений
  • для объединения или разделения земель
  • при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах
  • при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке
  • при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее
  • для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
  • для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует
  • многие иные ситуации

 

Польза от введения ЕГРН

 

  • единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы
  • доступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта
  • выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в «одном окне» - нет необходимости обращения в несколько инстанций
  • выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости
  • для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов - вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям
  • ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН

 

 

Нужно знать

 

www.zemvopros.ru

Какие выписки из егрн бывают

Какие бывают выписки из егрн

В частности, приказом вводятся: – форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; – форма выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости; – форма выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; – форма выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; – порядок заполнения утвержденных форм. При этом определено, что содержащиеся в ЕГРН сведения предоставляются в виде кадастрового плана территории, уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Граждане еще, кажется, не успели смириться с этим фактом, а специалисты освоились без труда. Теперь следующий этап – переход на выписки из ЕГРН. В настоящий момент региональные филиалы Федеральной кадастровой палаты и управления Росреестра занимаются проверкой сведений, содержащихся в информационных ресурсах ГКН и ЕГРП.

Какие бывают выписки из ЕГРН — псковская Кадастровая палата

Наиболее полная информация о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположения границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о частях объектов недвижимости и границах таких частей, содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Данная выписка является своего рода аналогом представлявшейся до 1 января 2019 г. кадастровой выписки об объекте недвижимости.

В реквизите «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на объект недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения).

Какие бывают выписки из ЕГРН – Псковская Кадастровая палата

Данные в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, сооружения, земельного участка и т. д.) можно получить, запросив выписку из ЕГРН, которая удостоверяет государственный кадастровый учет объекта недвижимости, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

За последнее время в филиал стали часто поступать вопросы жителей региона о том, в какой выписке из ЕГРН содержатся сведения о правообладателях ранее учтенных земельных участков. Начальник отдела подготовки сведений филиала Наталья Смолковская пояснила, что сведения о правообладателе ранее учтенного земельного участка в ЕГРН, отражаются в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
В реквизите «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на объект недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу закона №218-ФЗ, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица – правообладателя или полное наименование юридического лица – правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения).

Какие бывают выписки из егрн

Информационная выписка из ЕГРП (форма 1). Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости), т.н. форма 1. Это может быть выписка из ЕГРП на квартиру, на земельный участок, на дом, на здание, на помещение. Содержит сведения об объекте, правообладателе, существующих ограничениях, обременениях, арестах.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утверждённые в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Виды и формы выписок из ЕГРП (ЕГРН)

  • Так, для получения сведений о существующих правах в отношении объекта недвижимости потребуется выписка по шаблону приложения 1 к приказу № 975 или приложения 1 к приказу № 378.
  • Если заявителю нужны данные об истории смены собственников объекта (архивная выписка), надлежит запросить выписку по форме приложения 2 к приказу № 378, и т. д.

Рекомендуемая форма запроса размещена в приложениях 1–4 к указанному выше Порядку. Запрос может быть подан как на бумажном носителе (в т. ч. посредством личного обращения в терорган Росреестра, МФЦ или почтового направления), так и в электронной форме (например, через официальный портал Росреестра или госуслуг).

Выписка из ЕГРН

Кроме того, именно новая справка теперь будет служить правоустанавливающим документом. Как известно, с июля 2019 года была отменена выдача правоустанавливающих свидетельств о государственной регистрации, вместо которых выдавались выписки из ЕГРП. Теперь вместо них выдаются аналогичные выписки ЕГРН, но расширенные по информативности.

Поскольку сейчас при переходе собственнических прав и их регистрации больше не выдают ни свидетельства, ни выписки ЕГРП, некоторые граждане пребывают в замешательстве – нужно ли им идти и менять имеющиеся документы на справку из ЕГРН. Ответ однозначен – не нужно. Полученные ранее правоустанавливающие документы будут иметь юридическую силу до тех пор, пока не потребуется переоформить права собственности или восстановить утерянные, испорченные документы.

Выписка из ЕГРН — что это, зачем нужна, где и как ее получить

Также доступно оформление запроса через интернет. Здесь на помощь приходит сайт Росреестра и портал «Госуслуги». Как именно действовать? Все зависит от предпочтений заказчика. Главное, что у каждого человека есть шанс на получение выписки установленной формы.

Но важно запомнить, что этот документ оформляется не бесплатно. Назвать конкретную стоимость выписки из ЕГРН не получится. Ведь она зависит от многих факторов. Например, важно определить, кто является получателем справки — физическое или юридическое лицо. Форма документа тоже оказывает влияние на стоимость.

Справки и Выписки из ЕГРН — какими они бывают

Большинство людей знает, что такое обычная Выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости, но о возможности получения иного рода информации из Реестра многие даже не слышали. Между тем, органы Росреестра по запросу предоставляют также:

Те же, кто все же слышал о таких документах, часто не представляют, зачем их необходимо запрашивать. Продавцы, у которых «продвинутые» покупатели требуют полный пакет документов, ссылаются на то, что для регистрации они не нужны, и не хотят их предоставлять. Действительно, Росреестр не попросит у Вас указанные выше справки, когда Вы придете сдавать документы на регистрацию. Но смысл в их получении все же есть, причем значительный.

Выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН состоит из 5 разделов. Раздел 1 описывает технические характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, кадастровую стоимость и т.п. В Раздел 2 включены данные о правах на недвижимость, об ограничениях и обременениях прав. Раздел 3 содержит описание земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. В Разделе 4 можно узнать расположение недвижимости на земельном участке, ее привязку к земле в схематическом виде. Раздел 5 — поэтажный план расположения помещения.

Самый распространенный вид выписки — об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав). Другой популярный вид — выписка о переходе прав на объект недвижимости — позволяет проследить правовую историю недвижимого имущества. Эти выписки выдаются по запросу любому гражданину на любой объект.

Расширенная выписка ЕГРН

Наиболее быстрым и удобным вариантом получения сведений о недвижимости является использование специального сервиса на портале госуслуг – ФГИС ЕГРН. В этом случае оформить документ можно в электронной форме с существенной экономией времени. Для использования всех преимуществ ФГИС ЕГРН нужно получить ключ доступа по следующему алгоритму действий:

Обязательным пунктом расширенной выписки является наличие или отсутствие обременений (ограничений) права. Наиболее распространенными видами обременений являются залог (например, при ипотеке залогодержателем является банк), аренда или сервитут. При залоге обременение регистрируется на весь срок возникшего обязательства. Для аренды срок действия обременения определяется датой окончания договора.

firstjurist.ru

Формы и виды выписок из ЕГРН – сроки действия выписки из ЕГРН

Заказывая оформление выписки в ЕГРН, гражданин должен четко понимать, какой вид выписки ему необходим. В зависимости от целей реализации документа, форма и вид его могут быть разными.

Рассмотрим, чем отличаются выписки, какими они могут быть и для чего их можно получить, а также расскажем, в какой срок изготавливают документ и нужно ли будет платить за срочность оформления выписки из ЕГРН.

Содержание статьи:

  1. Выписки из ЕГРН на землю, на объект недвижимости - в чем разница?
  2. Бумажная и электронная форма выписок из ЕГРН
  3. Виды выписок из ЕГРН, согласно приказу 378
  4. Виды выписок из ЕГРН, согласно приказу 968
  5. Для чего можно использовать разные виды выписок из ЕГРН?
  6. Сроки действия разных видов выписок из ЕГРН

Выписки из ЕГРН на землю и на объект недвижимости или здание – в чем разница?

Документация на два объекта недвижимости — земельный участок или здание, жилой дом — имеет в большей степени различные характеристики.

Документ оформляется на каждый объект недвижимого имущества, поэтому на каждый объект будет дано свое описание.

Образец доверенности на получение выписки ЕГРН на недвижимость или участок земли другим лицом

Разница в выписке на землю и на здание существенна.

Отметим, в чем она заключается:

  1. В местоположении объектов. С одной стороны, можно отнести адресные данные к схожей информации, но это не так. Например, земельный участок будет обозначен в выписке по-другому, нежели квартира или здание. Еще один пример: в выписке обязательно будет отмечено, как располагается участок по отношению к соседним участкам, как проходит граница.
  2. В назначении объектов. Квартира или дом будут отнесены к жилым помещениям, а земельный участок — к не жилым. Категорию землепользования также указывают, что не скажешь про здание, к которому эта характеристика не относится.
  3. В этажности. В документе будет обозначен этаж только для квартиры.
  4. В форме выписки. Как правило, в выписке на землю прикладываются дополнительные страницы с указанием точного местоположения объекта, техническим планом, а в выписке на жилое здание нету дополнительных данных.

В других моментах выписки могут иметь схожую информацию - например, сведения о собственнике или имеющихся обременениях. Подробнее мы рассматривали, какие данные хранит в себе документ ЕГРН.

Исключением является общая выписка, оформленная на отдельного гражданина. В ней могут быть перечислены все объекты недвижимого имущества, которыми он владеет, а также обозначена информация о каждом объекте. В таком документе есть и схожая информация, и различная.

Бумажная и электронная форма выписок из ЕГРН

Форма выписки из ЕГРН может быть бумажной и электронной. Как таковых, различий в этих выписках нет, разница лишь в способе получения документа.

Бумажный документ можно получить такими способами:

  1. Обращаясь лично в МФЦ.
  2. Придя в офис Росреестра и кадастровой службы.
  3. Заказав почтовое отправление.

Электронную версию документа можно получить только одним способом — так:

Шаг 1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.

Шаг 2. Пройдите регистрацию в системе и откройте личный кабинет.

Шаг 3. Выберите раздел «Получить выписку из ЕГРН...»

Шаг 4. Определитесь, какая выписка вам необходима и заполните запрос.

Шаг 5. Перед подачей запроса, проверьте, чтобы был указан верный способ предоставления сведений - «Ссылка на электронный документ».

Шаг 6. Дождитесь, когда на указанный вами е-майл придет письмо с ссылкой.

Также получить электронную форму выписки можно в личном кабинете на сайте Росреестра, именно туда и придет оповещение о готовности документа.

По содержанию выписки будут одинаковы. Что в электронной выписке на объект недвижимого имущества, что в бумажной, будут прописаны общедоступные сведения из ЕГРН, предоставляющиеся по запросу любому гражданину.

Заметьте, электронную документацию заказывают для того, чтобы подтвердить наличие прав на недвижимость, либо для проверки ново-внесенных сведений.

Юридической силой электронная выписка обладает в такой же степени, что и бумажная.

Виды выписок из ЕГРН, согласно приказу 378

Документация, оформленная в Росреестре или Кадастровой палате, может быть разных типов.

Главный перечень выписок перечислен в Приказе Минэкономразвития под номером 975, который был утвержден 25 декабря 2015 года и пересмотрен 5 февраля 2018 года.

Есть и дополнительный перечень выписок, который предусмотрен Приказом Минэкономразвития под номером 378, утвержденным 20 июня 2016 года, и отредактированным в тот же день, что и предыдущий документ.

Согласно этому документу, основной список дополняется такими видами выписок:

  1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
  2. О переходе прав на объект.
  3. О правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты.
  4. О дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав.
  5. О зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.
  6. О границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Самые распространенные — первые четыре вида. Именно их чаще всего оформляют россияне в Кадастровой палате.

Виды выписок из ЕГРН, согласно приказу 968

Приказ Минэкономразвития под номером 968, принятый 23 декабря 2015 года, утверждает формы возможных выписок ЕГРН.

В соответствии с этим правовым актом, россияне могут получить выписку в:

  1. Бумажной версии.
  2. Электронном варианте.

Первый документ должен быть заверен подписью специалиста, а также на нем должна стоять печать органа, который его изготовил. На втором варианте обязательно стоять усиленная квалифицированная электронная подпись той организации, которая выдавала выписку.

Также в Приказе №968 вы сможете узнать об утвержденных способах получения выписок, мы их рассматривали выше.

Для чего можно использовать разные виды выписок из ЕГРН?

Вид выписки зависит напрямую от целевого использования документа.

Выделим актуальные  причины, согласно которым граждане РФ нуждаются в выписках ЕГРН:

  1. Для подтверждении своих прав на объект недвижимости.
  2. Для удостоверения «чистой» сделки.
  3. Для указания наличия или отсутствия обременений.
  4. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости. Выписка, как и свидетельство о собственности раньше, теперь будет обязательно.
  5. Для оспаривания сделки в суде и доказательства своих доводов.
  6. При определении налоговых обязательств.
  7. При фактическом разделе объекта.
  8. Для оформления кредитных обязательств, где в качестве залога выступает имущество гражданина.
  9. При судебных разбирательствах. Суд может сам запросить такую выписку.

Выписка может быть оформлена и в других случаях. Главное, чтобы вы понимали и смогли объяснить специалисту, для чего она вам необходима.

Важно: Оформить выписку сможет любое заинтересованное лицо, не только собственник.

Сроки действия разных видов выписок из ЕГРН – где и как можно заказать срочную выписку?

Документ - неважно, в какой форме или виде он оформлен - будет изготавливаться в течение 1-3 дней.

Нет понятия «срочности» при оформлении документации в Росреестре, срок создания один, его не могут продлить или сократить.

Некоторые частные организации предоставляют возможность получения срочной выписки, но очень важно не наткнуться на мошенников. Специализированные компании должны иметь доступ к ФГИС ЕГРН - то есть, к общей системе, где хранятся данные.

Конечно же, электронный документ изготавливается быстро — даже в день обращения его можно получить. А вот бумажная версия создается дольше.

Что касается сроков действия выписки, то отметим следующее:

  1. Выписка из ЕГРН, независимо от целей дальнейшего использования, будет действительная в течение 1 месяца, или 30 календарных дней.
  2. По истечение указанного срока выписка не потеряет своей силы, но ее не примут в госучреждениях и финансовых организациях. Выписку можно оставить себе в подтверждение своих прав на объект недвижимого имущества.
  3. Срок действия может быть установлен индивидуально в каждой организации свой, но следует опираться на общий период действия.
  4. Период действия не зависит от категории лица, которому был выдан документ. Для физических и для юридических лиц срок один.

Законодательно срок действия любой выписки из ЕГРН ограничен только актуальностью.

Помните, чем раньше вы подадите готовую выписку, тем больше вероятность, что информация будет актуальной и ее не потребуют переделать.

Заметьте, выписка платная. О стоимости можно прочесть в нашей статье, перейдя по ссылке,тут

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


pravo812.ru

Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН и что содержит выписка.

В зависимости от Вида выписки из ЕГРН – она имеет свою собственную структуру, разделы и объем информации. Самым популярным видом этого электронного документа является «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости». В свою очередь, этот вид выписки делится на выписки о характеристиках квартиры, дома и земли. В зависимости от того, на какой тип недвижимости получен документ и зависит количество разделов в выписке.

 Выписка из ЕГРН онлайн

 

Разделы в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

 

 

Т.к. выписка из ЕГРН для квартиры и дома очень схожи, мы не будем рассматривать их по отдельности. А вот выписка о характеристиках земельного участка действительно отличается и имеет дополнительные разделы с особыми данными, такими как – координаты, границы и прочее.

Отметим, что собственники частных домов, являются правообладателями 2-х объектов недвижимости - земельного участка и дома - т.е. это 2 разных объекта недвижимости и сведения в ЕГРН по ним зарегистрированы под разными кадастровыми номерами.

 

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом. 

Стандартно, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:

  • Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  • Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах

 

Пример выписки из ЕГРН на квартиру или дом

 

Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.

 

Второй раздел содержит данные, которые ранее были в отдельном реестре ЕГРП – т.е. сведения о зарегистрированных правах. Этот раздел включает информацию о собственнике – ФИО, вид, номер и дату регистрации права собственности.

- В случае зарегистрированных обременений объекта недвижимости (арестов, залогов, ограничений и т.д.) – все эти данные обязательно будут там указаны.

- Также, если регистрация права происходила в нестандартном виде, например без личного присутствия правообладателя, то эти данные тоже будут отмечены и указаны документы основания совершения регистрационных действий.

Важно! Данный тип выписки содержит данные только об актуальном собственнике недвижимости! Чтобы узнать историю перехода прав (предыдущих собственников) - Вам необходима "Выписка о переходе прав собственности". Детальнее: Как узнать историю собственников недвижимости.

 

Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок.

 

Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обоснованно наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:

  • Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  • Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
  • Раздел 3 – Описание местоположения земельного участка
  • Раздел 4 – Сведения о частях земельного участка
  •  

 Пример выписки из ЕГРН на земельный участок

  

Первые 2 раздела выписок на квартиру, дом и землю – абсолютно идентичны. 

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части. Первая часть Третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема). Вторая часть Третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка. Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны. 

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка. Структура этого раздела идентична предыдущему разделу.

rosreestr.online

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *