Какая у меня управляющая компания: Управляющая компания по адресу дома

Содержание

Как узнать, к какой управляющей компании относится дом? Советы жителям Прикамья

Что такое управляющая и обслуживающая компания?

Обслуживающая компания — это организация, которая занимается уборкой придомовой территории, подготовкой к отопительному сезону, чистотой в подъездах и другими вопросами. Она не контролирует решение проблем и подчиняется собственникам квартир. Обслуживающая компания выступает исполнителем услуг или подрядчиком на основе заключенного с ней договора. Как правило, договор с ней подписывает управляющая компания или сами собственники.

Управляющая компания — это юридическое лицо, которое следит за техническим и санитарным содержанием общего имущества многоквартирных домов. Собственники квартир выбирают организацию и заключают с ее директором или председателем договор. По условиям документа, управляющая компания следит за исправным состоянием имущества на общей территории и взимает за это определенную плату, установленную нормативами министерства ЖКХ.

Для того, чтобы получить представление о том, чем занимаются управляющие организации, обратитесь к российскому законодательству. В статье 161 Жилищного кодекса (ЖК) РФ указаны обязанности «управляйки», а также требования к ней. Этот документ не дает точного определения управляющей организации, но раскрывает суть ее работы.

Управляющие организации контролируют следующие вопросы:

  • ремонт и уборка общедомового имущества многоквартирного дома;
  • порядок и чистота на территории двора;
  • уборка снега и льда с крыши дома и придомовой территории зимой и весной;
  • охрана дома;
  • проведение платежей за услуги ЖКХ, а также взыскание долгов с неплательщиков;
  • посредничество между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями — поставщиками электроэнергии, воды, газа и других услуг ЖКХ;
  • исправность работы общедомовых счетчиков;
  • проведение проверки до отопительного сезона и после него;
  • общение с жильцами многоквартирного дома по всем волнующим их проблемам;
  • подписание договора с региональной компанией на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), а также надзор за своевременным вывозом мусора.

Помимо этого, управляющие организации отвечают за выполнение решений, которые жильцы дома приняли на коллективном собрании и зафиксировали в протоколе. Они занимаются бухгалтерским учетом, ведут другие финансовые документы, отчитываются перед собственниками о полученных доходах и расходах. Если вы хотите пожаловаться на грязь в подъезде, неисправные розетки в квартире или необоснованно завышенные платежи за капитальный ремонт, то обратитесь в «управляйку».

Формы управления многоквартирными домами

В многоквартирных домах существуют три формы управления:

  1. Управляющая компания (УК). Жильцы заключают с ней договор, в котором указан состав общего имущества, список предоставляемых работ и услуг, обоснование цены договора, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Во главе УК стоит директор, который отвечает за решение возникающих вопросов. Организация нанимает сантехников, дворников, уборщиц, консьержей, инженеров и других работников, которые могут разобраться с бытовыми проблемами.
  2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖК). В ТСЖ интересы жильцов представляет председатель. Он связывается с коммунальными службами и помогает собственникам разобраться с текущими проблемами. Жильцы сами оплачивают работу комендантов, ремонтников, сантехников и других. Этот способ позволяет жильцам сэкономить деньги. Кроме того, каждый собственник от своего имени заключает договор с коммунальщиками.
  3. Непосредственное управление самими собственниками квартир. В этом случае каждый владелец жилого помещения заключает от своего имени договор с поставщиками коммунальных услуг. По закону, жильцы должны их в течение года со дня утверждения соответствующего протокола общего собрания. Если год спустя жильцы все еще не определились с выбором, за них управляющую компанию выберут городские власти или администрация района. Все решения принимаются с помощью голосования.

Согласно требованиям Жилищного кодекса, собственники жилья имеют право выбрать любой из этих видов. Но есть и исключение. Владельцы квартир могут взять дом в непосредственное управление лишь при условии, что в нем находятся от 13 до 30 квартир включительно.

Как найти управляющую компанию?

После новоселья вы рано или поздно обнаружите, что вам нужна помощь управляющей организации. Узнать, какая УК занимается бытовыми вопросами, можно несколькими способами:

  1. Поговорите с соседями или консьержем. Это самый простой способ узнать необходимую информацию, если вы только что отпраздновали новоселье и не знаете, к кому обратиться. Наверняка жильцы дома в курсе происходящего и смогут вас сориентировать.
  2. Внимательно изучите информацию, размещенную на стенде у вашего подъезда или в нем. Чаще всего, на доске объявлений находятся полезные для всех жильцов сведения, такие как наименование управляющей компании, контактный телефон, по которому с ней можно связаться, и месте нахождения.
  3. Изучите «платежки». Если вы уже некоторое время живете в многоквартирном доме, то наверняка получали квитанции по оплате коммунальных услуг. Присмотритесь: как правило, в верхней части платежных документов мелким шрифтом указывается название и контактный телефон управляющей организации, которая занимается вашим домом. Иногда он обозначается как телефон для справок.
  4. Обратитесь в ближайший многофункциональный центр (МФЦ, он же «Мои документы»). Сотрудник центра ответит на ваши вопросы. Если вы не знаете, где находится филиал, посетите сайт МФЦ Пермского края, — там указаны адреса и режим работы.
  5. Найдите договор с управляющей компанией. Если вы уже подписали документ, то все контактные данные указаны в нем.
  6. Сходите в комплексный расчетный центр (КРЦ) Прикамья. Эта инстанция занимается всеми вопросами и проблемами, связанными с ЖКХ. В ее базе данных есть вся информация о работе УК и ТСЖ. В Перми КРЦ находится на ул. Сибирская, 71. Если вы проживаете в других городах, то карту с адресами, часами работы и номерами телефонов сервисных пунктов КРЦ можете найти, перейдя по ссылке.
  7. Напишите обращение в администрацию города или района. Этот способ подойдет, если информация об управляющей компании нужна вам не срочно. Как правило, контакты отделов по работе с обращениями граждан опубликованы на сайте мэрии города или администрации района. По закону чиновники обязаны отвечать на обращение в течение месяца с момента его регистрации.

Как узнать управляющую компанию с помощью адреса проживания?

Этот способ является самым удобным для большинства жителей Прикамья. Он подойдет, если вы хотите узнать больше о деятельности управляющей компании или при новоселье столкнулись с проблемой, которую нужно немедленно решить, например, вас затопили соседи с верхнего этажа. В экстренной ситуации вы сможете быстро найти нужную информацию.

  1. Портал госуслуг. С помощью своей учетной записи в госуслугах вы сможете зарегистрироваться на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Сервис ГИС ЖКХ позволит вам узнать, к какой организации относится многоквартирный дом. Для этого нужно зайти в раздел «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов» и ввести в поля поиска ваш город и адрес дома. В результатах поиска вы найдете не только название управляющей организации, но и контактный телефон, по которому сможете связаться с председателем ТСЖ или директором УК.
  2. Сайт «Реформа ЖКХ». Он принадлежит федеральному Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Зайдите в раздел «Жилищный фонд» — на его странице есть поисковая строка, в которую вам нужно ввести название региона проживания, города или другого населенного пункта, а затем адрес дома. В результатах поиска будет указана ссылка на информацию о вашей управляющей компании. Вы сможете узнать не только необходимые контакты, но и ФИО главы организации, а также адреса домов, которыми управляет УК.
  3. Онлайн-сервис общественного проекта «МинЖКХ.РУ». Там вы сможете найти подробную информацию о своей управляющей компании. Для этого нужно вбить название организации в строку поиска. После этого вы получите все необходимые данные и сможете написать отзыв о работе УК, который может помочь другим собственникам вашего города в выборе организации.

Как найти управляющую компанию в интернете?

У всех управляющих компаний, официально и законно действующих на территории России, есть свой сайт в интернете. С помощью него вы сможете узнать полезную информацию, отправить запрос, пожаловаться на проблему и передать показания индивидуальных приборов учета — счетчиков воды и электроэнергии.

На сайтах управляющих компаний есть форма обратной связи, в которой вы можете оставить сообщение для организации. В другом разделе вы можете найти номера телефонов УК и ее директора, реквизиты банковского счета и текущую бухгалтерскую отчетность, в которой указывается, на что были потрачены деньги собственников. Кроме того, управляющие компании размещают на своих сайтах лицензию, дающую право управлять многоквартирным домом, и информацию о регистрации в федеральной налоговой службе (ИНН). Также УК публикуют протоколы общих собраний жильцов, а также договоры управления. Кроме того, на сайте размещаются объявления, новости и уведомления, например:

  • информация о том, что должникам за неуплату взносов на капитальный ремонт будут начислены пени;
  • адреса, по которым планируется отключение горячей воды;
  • актуальные тарифы ЖКХ;
  • информация о ремонте балконов, кронировании деревьев и других работах на придомовой территории.

Так выглядит раздел «Новости» на сайте одной из пермских управляющих компаний.

Если вы хотите сменить управляющую компанию или, наоборот, перейти от ТСЖ к другому способу управления, то обратите внимание на то, как часто обновляется сайт, опубликованы ли на нем номера телефонов аварийных и экстренных служб. Таким образом, вы сможете получить примерное представление о добросовестности организации.

Другой способ узнать контакты управляющей компании

Есть и другой метод узнать нужную информацию об управляющей компании. Для этого вам нужно знать точный адрес многоквартирного дома. Позвоните в единую справочную службу города или села, в котором живете. К примеру, в Перми дозвониться до call-центра можно по номеру: 8 (342) 2–059–059. Оператор ответит на интересующие вас вопросы.

Нюансы, которые нужно учитывать

Существует ряд моментов, которые собственники многоквартирного дома должны знать перед тем, как подписать договор с УК или стать членом ТСЖ.

  1. Чтобы сменить управляющую компанию, нужно провести коллективное собрание жильцов. На нем должно пройти голосование, его результаты доводятся до сведения всех владельцев помещений. Чтобы принятое решение вступило в силу, его должны поддержать не менее 50% от всех собственников помещений.
  2. Некоторые жильцы могут не становиться членами товарищества собственников жилья. Но тогда председатель ТСЖ должен отправить им договоры на оказание коммунальных услуг. Жильцы обязаны оплачивать содержание общего имущества, даже если его не подпишут. В случае, когда собственники не вносят плату за услуги ЖКХ, ТСЖ имеет право взыскать ее в принудительном порядке — через суд.
  3. Если жильцы многоквартирного дома не выбрали способ управления, то за них это сделает администрация города или района. Для этого она объявит конкурс, по результатам которого будет выбрана «управляйка». После этого жильцы получат письма о том, кто теперь распоряжается общим имуществом и общается с коммунальными организациями.
  4. К вашему дому относится только одна управляющая компания. Если вдруг выяснилось, что у вас их две, обратитесь в полицию. Скорее всего, одна из них незаконно берет с вас деньги.

Главная новость по теме

Жалоба на управляющую компанию: куда подавать и как составить

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Набережных Челнах

1 УК УК «Жилкомсервис» Набережные Челны 331 ул. Гидростроителей, д. 4 8 (85527) 033-89
2 УК УК «Электротехников» Набережные Челны 125 пр-кт. им Вахитова, д. 17 8 (85524) 503-63
3 УК УК «Челныстройремонт» Набережные Челны 109 пр-кт. Яшьлек, д. 7 8 (85525) 419-22
4 УК УК «Махалля» Набережные Челны 108 пр-кт. Дружбы Народов, д. 52/41 8 (85523) 459-23
5 УК УК «Строим будущее» Набережные Челны 101 ул. Ахметшина, д. 108, п. 8-9 8 (85522) 511-25
6 УК УК «Паритет» Набережные Челны 92 пр-кт. Чулман, д. 68 8 (85529) 260-65
7 УК УК «Ремжилстрой» Набережные Челны 91 ул. Татарстан, д. 6 8 (85529) 177-20
8 УК УК «Бумажник» Набережные Челны 67 пр-кт. Набережночелнинский, д. 7 8 (85524) 625-06
9 УК УК «Камстройсервис» Набережные Челны 50 пр-кт. Автозаводский, д. 36 8 (85525) 444-22
10 УК УК «Вилюй» Набережные Челны 31 ул. Мелекесская, д. 2 8 (85524) 422-92
11 УК УК «АВТОЗАВОДСКИЙ» Набережные Челны 29 ул. 40 лет Победы, д. 71 8 (85523) 522-22
12 УК УК «Энтузиаст» Набережные Челны 28 пр-кт. Мира, д. 52/16 38-30-69
13 УК УК «Центральный» Набережные Челны 19 б-р. Энтузиастов, д. 11 8 (85529) 119-22
14 УК УК «ДОМиКо» Набережные Челны 16 пр-кт. Чулман, д. 67 8 (85524) 773-35
15 УК УК «ТАТПРОМТЕК» Набережные Челны 13 пр-кт. Набережночелнинский, д. 5Б, п. 79 8 (85529) 104-90
16 УК УК «Общежитие» Набережные Челны 11 пер. им Валерия Шадрина, д. 2 8 (85527) 150-81
17 УК УК «ЧАЛЛЫ» Набережные Челны 9 пр-кт. им Мусы Джалиля, д. 56, к. А, п. 808 8 (917) 224-85-85
18 УК УК «ЯШЬЛЕК-ФОН» Набережные Челны 7 б-р. Бумажников, д. 1 8 (85524) 094-05
19 ТСЖ ТСЖ «СОЮЗ» Набережные Челны 5 пр-кт. Чулман, д. 12 8 (85524) 469-15
20 ТСЖ ТСЖ «УЮТНЫЙ» Набережные Челны 5 д. 64, п. 5 8 (85525) 708-42
21 УК УК «Жилбытком-Сервис» Набережные Челны 4 пр-кт. Чулман, д. 43/23 92-26-40
22 УК УК «Комфортные дома» Набережные Челны 4 д. 10, п. 1 8 (85524) 915-00
23 ТСЖ ТСЖ «Сююмбике» Набережные Челны 3 пр-кт. Хасана Туфана, д. 29, к. А 8 (85523) 520-21
24 УК УК «Экском-Челны» Набережные Челны
3
ул. Академика Рубаненко, д. 10, п. 176 8 (85523) 969-23
25 ТСЖ ТСЖ «Домового комитета 53/26» Набережные Челны 2 пр-кт. Московский, д. 130, к. Б 8 (85529) 229-39
26  ЖСК «Прибрежный город-2» Набережные Челны 2 ул. Раскольникова, д. 60, п. — 8 (917) 260-50-94
27 ТСЖ ТСЖ «ТСЖ Авангард» Набережные Челны 2 ул. Шамиля Усманова, д. 109, к. А 38-96-32
28 ТСЖ ТСЖ «47-35»
Набережные Челны
1 пр-кт. им Вахитова, д. 42, к. а 8 (85525) 360-28
29 УК УК «Авангард» Набережные Челны 1 пр-кт. им Вахитова, д. 36А, п. Офис 1 7 (85524) 471-10
30 ТСЖ ТСЖ «Берег» Набережные Челны 1 ул. Раскольникова, д. 79 8 (85524) 470-80
31 ТСЖ ТСЖ «Домовой» Набережные Челны 1 б-р. им Хусаина Ямашева, д. 4 8 (85527) 023-13
32 ТСЖ ТСЖ «ЖилБытКом» Набережные Челны 1 ул. Раскольникова, д. 83 92-26-40
33 ТСЖ ТСЖ «Жилой дом 09/23В» Набережные Челны 1 пр-кт. Московский, д. 79, п. 27 8 (906) 121-10-63
34 ТСЖ ТСЖ «ИНВЕСТ — СЕРВИС» Набережные Челны 1 пр-кт. им Вахитова, д. 44/78 54-35-02
35 ТСЖ ТСЖ «Касимова-5» Набережные Челны 1 б-р. Касимова, д. 5 7 (906) 330-15-51

Взыскание коммунальных платежей в пользу управляющей компании

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Взыскание коммунальных платежей в пользу управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Взыскание коммунальных платежей в пользу управляющей компании Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 124 «Форма и содержание заявления о вынесении судебного приказа» ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Судебный приказ о взыскании в пользу управляющей компании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру отменен, взыскателю разъяснена возможность предъявления требований в порядке искового производства, так как в заявлении о выдаче судебного приказа заявителем указано место жительства должника по адресу, где он не проживает, но мировой судья в нарушение ст. 124, ст. 125 ГПК РФ должной оценки указанному обстоятельству не дал, заявление о вынесении судебного приказа не возвратил и, как следствие, копия судебного приказа была направлена по адресу, где должник не проживал, что исключило возможность реализации им права на подачу заявления об отмене судебного приказа в установленный законом срок.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 678 «Обязанности нанимателя жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 678 ГК РФ и установив, что ответчик является собственником спорных жилых помещений и в качестве наймодателя заключил с третьими лицами договоры коммерческого найма жилого помещения, согласно которым третьим лицом предоставлены квартиры, апелляционный суд правомерно взыскал в пользу управляющей компании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственника помещений, поскольку договор управления не возлагает на нанимателей обязанности вносить плату управляющей компании, а договоры найма содержат условие о внесении такой платы нанимателями собственнику, истец не является стороной договоров найма, в дело не представлены доказательства заключения между истцом и нанимателями каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последних обязанности вносить плату.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание коммунальных платежей в пользу управляющей компании

Куда жаловаться на управляющую компанию

Причина жалобы
Куда и как обратиться
Вы обнаружили недостатки в работе УК, которые заметны невооруженным глазом: плохо убран снег, слишком редко моют площадки на лестницах, плохо топят батареи. 
В аварийно-спасательную службу. Можно написать письменную жалобу или просто позвонить по телефону с просьбой устранить недостатки. Вас попросят указать ФИО и адрес помещения с недостатками.  Обращение зарегистрируют и возьмут в работу. 
Не устраивает работа сотрудников УК: они не реагируют на ваши жалобы, игнорируют очевидные проблемы. 
В этом случае вам поможет директор УК: нужно будет описать фактические обстоятельства дела и потребовать, чтобы руководство проконтролировало исправление выявленных недостатков.Для подачи жалоб в управляющей компании должны быть образцы — так требует закон. Если их нет, то вы можете найти вариант образца в интернете.Кстати, жалоба должна быть составлена в двух экземплярах: один — для УК, а второй — для вас. Обязательно проследите, чтобы бумага была пронумерована: это важно для дальнейшего взаимодействия. 
Ваша управляющая компания плохо исполняет обязанности по договору.
 — Не следит за состоянием лифтов
 — Не занимается уборкой домов
 — Не устраняет аварии итп. 

Обращайтесь в жилищную инспекцию. Туда можно подать жалобу и попросить проверить качество работы УК. Государственный жилищный надзор осуществляют уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, а муниципальный — уполномоченные органы местного самоуправления. В Москве это делает Мосжилинспекция.Если УК плохо выполняет обязанности, то жилищная инспекция может привлечь ее к административной ответственности или вынести предписание об устранении нарушений. Бывает, управляющие компании лишаются прав на управление домом. 
Управляющая компания не предоставляет необходимую вам информацию о сроках, качестве и объеме услуг или отказывается вернуть деньги, если у вас есть переплата за коммунальные платежи. В таком случае налицо нарушение ваших прав потребителя. 
Сначала обратитесь с претензией напрямую в УК, дойдите до директора компании, но если решения проблемы не последует, то смело жалуйтесь в Роспотребнадзор.Жалобы в Роспотребнадзор легко подаются через Госуслуги, а также через сайт Роспотребнадзора или лично в письменной форме. 
Нарушены ваши права и свободы. Например, вам не дают высказаться на общедомовых собраниях или не принимают заявления, которые вы пишите. 
Это является серьезным нарушением, которым должна заняться прокуратура. Именно она выполняет надзор за исполнением законов и соблюдением прав граждан.Жалоба подается в районную прокуратуру, потому что внутри этой системы есть четко регламентированный порядок (если подадите заявление сразу в высшую инстанцию, его все равно «спустят» до первого уровня). 
Если плата за коммунальные услуги не соответствует установленным тарифам. 
Жаловаться нужно в ФАС. Именно антимонопольная служба контролирует этот аспект деятельности УК. Специалисты проведут проверку и установят законность повышенных счетов.Если УК действительно нарушила законодательство, то ей выпишут штраф и предпишут устранить ошибки. 
Вам навязывают невыгодные условия содержания жилья. Такое случается в новостройках и в домах «старого фонда». Например, вас обязывают платить за использование грузового лифта. 
Нарушениями подобного характера занимается ФАС. Если вы хотите пожаловаться и решить проблему, то смело обращайтесь в антимонопольную службу. Это можно сделать на сайте. 
Любая критичная проблема, не поддающаяся решению. 
Вы можете обратиться в суд. В случае победы, УК будет обязана устранить недостатки/вернуть вам предоплату за коммунальные платежи/отремонтировать крышу/решить проблему с вывозом мусора и тому подобное.

Чем должна заниматься УК — Народный контроль в сфере ЖКХ

Ведущие: — Не так давно у нас уже обсуждалась эта тема, но звоночков в студию было столько, что мы решили повторить.

Ведущие: — Телефон 202-22-22, звоните и задавайте вопросы. Представлю наших гостей: Роман Казаков, председатель координационного совета общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» и Татьяна Дидковская, заместитель генерального директора ГУК «Жилфонд» по правовым вопросам. Бывают такие ситуации, что совет дома принимает какое-то решение, например, установить шлагбаум или отдать помещение подсобное колясочное, чтобы там сидел человек, который следил за охраной парковки. Часть жителей оказываются против. В этой ситуации может ли УК третейским судьей выступить? Разрулить ситуацию?

Роман Казаков: — Управляющая компания, наверное, в первую очередь она исполнитель. Это не третейский судья и управляющая компания призвана по договору управления и по всем нормативным актам выполнять те решения, которые собственники, нанявшие эту управляющую компанию на общем собрании, приняли. А если на общем собрании было утверждено, что люди хотят поставить шлагбаум, да, пожалуйста, управляющая компания за ваши деньги вам его поставит. А если было решение спилить шлагбаум, она его спилит.  То есть в первую очередь людям в любом случае необходимо договориться между собой, надлежащим образом провести общее собрание, подготовить документы в соответствии со всеми требованиями жилищного кодекса, и после этого передать эти документы в управляющую компанию на исполнение. Важно понимать, что инициатор общего собрания, в случае если возникнут споры между жителями, он же будет ответчиком суде. Поэтому если кто-то из соседей захочет оспорить ваше общее собрание, они обратятся в суд, и вы будете ответчиком и соответственно те издержки, которые так или иначе понесет одна из сторон, могут быть возложены в случае проигрыша на этого самого ответчика. Поэтому лучше до буквы закона, до запятой, правильно провести общее собрание, подготовить документы и в случае даже если оно будет отменено следующем общим собранием, не истерично, никаких потерь, просто передумать.

Ведущие: — Татьяна скажите, а вы вот за такими вещами не следите, не помогаете, например, жильцам проводить общие собрания. И куда обращаться, «Жилфонд» большая управляющая компания?

Татьяна Дидковская: — Однозначно собственники, когда проявляют какую-либо инициативу, они обращаются в отдел по работе с населением, где им оказывают консультацию. Потому что понятие как провести правильно собрание, о наличии и отсутствии кворума, оформление протокола общего собрания — здесь конечно собственников обязательно специалисты управляющей компании, независимо какая управляющая компания, всегда будут консультировать. И вот в отношении спора между собственниками, абсолютно согласна с Романом, что управляющая компания не может выступить в качестве переговорщика. В данной ситуации собственники должны определиться сами и, если вдруг они не достигли согласия, они обращаются в суд. Либо УК вовлекают в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Ведущие: — У нас уже звонок первый. Давайте послушаем. Здравствуйте, говорите.

Жительница города: — Меня зовут Анастасия, живем на Карамзина 32.  Управляющая «Орбита», после отключения десятидневного горячей воды, она стала бежать очень грязная, управляющая не реагирует, говорит, виновата ТЭЦ, ТЭЦ говорит, что они тоже ни в чем не виноваты, но уже жить такой грязной водой невозможно.

Роман Казаков: — Ответственность качество коммунальных услуг несет исполнитель, если в доме выбрана управляющая компания, значит, она является исполнителем коммунальной услуги и в случае некачественного ее оказания она, во-первых, должна это зафиксировать вести прецизионную работу с ресурсоснабжающей организаций, а для потребителя, у которого это вода грязная должен быть предоставлен перерасчет. В соответствии с тем временем в течение которого это коммунальная услуга оказывалась ненадлежащего качества.

Татьяна Дидковская: — Но самый главный вопрос, который прозвучал, что управляющей компания не реагирует. Постановление правительства 354 эту ситуацию разрешило, и они говорят, что есть управляющая компания не выходит ни составляет акт о некачественно предоставленной услуге, то собственники многоквартирного дома либо совместно советом многоквартирного дома, либо привлекая соседей составляют акт самостоятельно. Но при этом они должны доказать, что они управляющую компанию вызывали, а управляющая компания на составление акта не пришла.  Этот документ будет являться основополагающим для суда, для произведения перерасчета.

Ведущие: — Я знаю точно, вы можете получить до перерасчета еще и управляющая компания ответит за некачественную работу.

Татьяна Дидковская: — Да, УК может получить штраф, понимаете конечный потребитель страдать не должен, взаимоотношения с ресурсоснабжающей организацией —  это проблема 2 хозяйствующих субъектов, а у жителя должна быть качественная вода.

Ведущие: — Спасибо у нас еще звонок есть, представьтесь, пожалуйста.

Жительница города: — Попова Наталья Тимофеевна, я бы хотела спросить — а кто отвечает за некачественную горячую воду, которая идет из горячего крана холодная, но перерасчет они делают, а результат – когда будет горячая вода. Вот идет вода 28,5 градусов, Лазо 28.

Роман Казаков: — Аналогично, здесь опять же ответственность лежит на управляющий компании и именно специалисты управляющий компании, которые должны быть либо в штате, либо привлечены на договоре подряда, должны установить по какой причине вода не соответствует. Либо это инженерные сети не прошли должной отладки, не было настройки индивидуального теплового пункта, либо соответственно не хватает параметров от ресурсоснабжающей организации, но это работа специалистов управляющей компании. И поэтому после того как эта причина будет выявлена, решение должно быть либо достигнуто самой управляющей организацией, либо если требует дополнительного финансирования, там установки насосов, либо чего-то еще, согласовано с общим собранием собственников.  Опять же если это повторяется систематический из раза в раз, проще отказаться от этой управляющей компании и заключить договор с той, которая на все обращения и жалобы собственников будет реагировать.

Жительница города: — Здравствуйте, меня зовут Валентина Николаевна.  У меня такой вопрос: вот у нас во дворе годами нет освещения, включат лампы отремонтируют, вроде бы что-то сделают, месяц -другой потом нет опять, вот мы сидим годами без освещения, кто вот отвечает за все это дело: управляющая компания или нужно обращаться куда-то.

Татьяна Дидковская: — Здесь очень много зависит от того дворовое освещение за чей счет. Если дворовое освещение сделано на придомовой территории и является совместной собственностью собственников, то в данной ситуации, конечно, за освещение отвечает управляющая компания. Если все-таки освещение находится на муниципальной собственности, то отвечает муниципалитет.

Рома Казаков: — Тут дело в том, что чтобы собственнику даже, наверное, не разбираться где чья земля,  есть ли эти столбы освещения в обще домовом имуществе, что управляющая компания за ними следит, я думаю здесь проще будет для всех жителей города просто обратиться в районную администрацию они прекрасно понимают где их зона ответственности и соответственно если это управляющая компания будет дан соответствующий ответ и обращение управляющую компанию перенаправлен, а если это ответственность органа местного самоуправления, тогда уже будет Горсвет  вопросом заниматься.

Ведущие: — Много видимо безответственности все-таки в коммунальной сфере, но куда деваться, поэтому много звонков сегодня принимаем, еще один. Здравствуйте, говорите.

Житель города: — Меня зовут Антон. В общем получается квартиру приобрёл, она общежитием являлась, сейчас как бы квартирой. Хочу пристройку, коридор пристроить. К кому обратиться, в какую компанию. Соседи не против.

Корреспондент: — Спасибо большое, то есть видимо человек хочет часть коридора вместе может быть соседями или себя отгородить.

Татьяна Дидковская: — У нас на сегодняшний день любая реконструкция должна проходить опять-таки, согласовываться собственниками многоквартирного дома, путем проведения собрания. Порядок проведения реконструкции, перепланировки, переоборудования утвержден органам местного самоуправления, чётко расписан, я думаю, если зайти на сайт администрации, вы можете забить в поисковике и информация будет предоставлена. Но в любом случае, необходимо будет провести общее собрание и согласия собственников всего дома. Порядок четко регламентирован жилищным кодексом, опять-таки, если приобрели это там бывшее общежитие, в любом случае есть управляющая компания, они обращаются им объяснят порядок проведения собрания.

Ведущие: — Еще звонок у нас, говорите

Житель города: — Живем Кирова 37, у дома частично отсутствует отмостка около дома, вместо отмостки земля примыкает к фундаменту, фундамент разрушается. Подвальное помещение мокнет. С УК никак не можем совладать, они говорят, что это часть благоустройства, надо закладывать деньги. Расскажите механизм.

Ведущие: — Как интересно дом получал паспорт к зиме готовности.

Татьяна Дидковская: — Нет, в отношении отмостки хочу сказать следующее, что наличие отсутствие отмостки влияет на безопасность проживания, правильно абсолютно заметил житель, может влиять на разрушение здания в целом. Если все-таки отмостка отсутствует и это зафиксировано, управляющая компания обязана ее восстановить, я так понимаю, что собственники многоквартирного дома не могут решить вопрос с управляющей компанией в отношении источника финансирования, но при всем обстоятельстве управляющая компания должна восстановить отмостку и параллельно решать вопрос о порядке финансирования. Если денежных средств недостаточно, то соответственно путем повышения размера платы за содержание и ремонт, потому что ремонт отмостки, а здесь получается фактически не просто ремонт восстановление в полном объеме необходимо через решение общего собрания.  И при таких обстоятельствах отмостка будет восстановлена однозначно

Ведущие: — То есть если есть хоть какие-то деньги, они должны их выделить без общего собрания.

Татьяна Дидковская: — Смотрите, если необходимо провести срочные ремонтные работы, которые влияют на безопасность проживания, у управляющей компании нету времени проводить общее собрание, ждать, когда согласятся, утвердят или нет. Вот этот случай, который сейчас зритель озвучил, это тот случай, когда управляющая компания должна незамедлительно приступить к ремонту отмостки.

Ведущие: — И выясните сколько у вас там денег на счету, это тоже открытая информация от управляющей компании.

Роман Казаков: — Есть общие действительно случаи, когда требуется общее собрание, но понимаете, что управляющая компания также вправе это собрание инициировать и предложить собственникам, так или иначе это решение вынести, в том числе и по источникам финансирования, действительно если деньги скопить не удалось.

Ведущие: — У нас еще звонок.

Жительница города: — Здравствуйте, меня зовут Наталья, мы проживаем на Красрабе, 119а. У нас такая проблема, что у нас стоят мусорные баки и постоянно забиты мусором. Все близь лежащие пятиэтажные дома приносят к нашим подъездам мусор, мы хотим избавиться от этих баков, но мы не знаем, как.

Татьяна Дидковская: — К сожалению у нас была точечная застройка в городе Красноярске и требования СанПиНа  меняются к мусорным контейнерным площадкам,  на сегодняшний день учитывая точечную застройку,  имеется такой факт что одна контейнерная площадка мусорная обслуживает несколько многоквартирных домов и вот как раз в связи с тем что управление многоквартирными домами может осуществлять несколько управляющих компаний,  в том-то ТСЖ, действительно у собственников данных домов часто возникают конфликты. Но допустим, как городская управляющая компания, у нас есть такие случаи возникали такие ситуации, мы при таких обстоятельствах проводим переговоры с другой управляющей компанией, просто подписываем контейнерные баки, какой управляющей компании принадлежит или за каким домом и через проведение общего собрания, как бы определяемся что в два бака принадлежат этому дому.

Корреспондент: — Я думаю, что не совсем так, тут могут люди же приходить, приносят потому что ему там без разницы куда кидать, будет он подписан или нет.

Роман Казаков: — Там скорее всего проблема не в самой мусорной площадке, проблема в том, что там рядом с 9-ти этажным домом стоят пятиэтажные, в которых нет мусоропровода и соответственно люди из этих пятиэтажных домов чтобы не нести эти 200 метров до мусорных контейнеров своих, они тащат этого грубо говоря подъезду девятиэтажного дома. По большому счету единственно эффективным механизмом, который сегодня применяется, относительно эффективным, это установка каких-то определенных ограждающих конструкций типа сетки-рабица на ключе, который не позволяет никаким иным лицам туда попадать. Таким образом, пытаются бороться с павильонами, которые так или иначе пытаются притащить туда мусор и с жителями других домов, потому что фактически каждому подъезду поставить милиционера или кого-то надзирающего, чтобы фиксировал чей-то мусор и распределял какие потоки действительно невозможно. Поэтому вот такие вот, иногда кривые, но вот эти уловки приходится применять.

 

по адресу дома, по номеру дома

С помощью даного сервиса вы можете узнать, какая управляющая компания обслуживает ваш или любой другой дом в России.

К сожалению, на данный момент в базе содержится информация не обо всех домах и управляющих организаций.

  1. Куда обращаться
  2. Источники данных
  3. Отзывы (37)

Для начала поиска управляющей организации выберите интересующий вас регион.

Выбрать регионАлтай (республика)Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБашкортостан (республика)Белгородская областьБрянская областьБурятия (республика)Владимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалмыкия (республика)Калужская областьКамчатский крайКарелия (республика)Кемеровская областьКировская областьКоми (республика)Костромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКрым (республика)Курганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМарий Эл (республика)Мордовия (республика)МоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСаха (республика)Сахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТатарстан (республика)Тверская областьТомская областьТульская областьТыва (республика)Тюменская областьУдмуртия (республика)Ульяновская областьХабаровский крайХакасия (республика)Ханты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧувашия (республика)Чукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская областьАдыгея (республика)Дагестан (республика)Ингушетия (республика)Кабардино-Балкария (республика)Карачаево-Черкесия (республика)Северная Осетия (республика)Чечня (республика)

Вся представленная здесь информация получена из открытых источников. Если вы не нашли интересующий вас дом, значит он еще не был добавлен. Также вы можете проверить список всех управляющих организаций по регионам России. На нашем сайте собрана информация о более чем 45000 управляющих организациях, в число которых входят УК, ТСЖ, ТСН и другие.

Подписывайтесь на GOGOV

ООО Управляющая компания «Урал-Сити» » Часто задаваемые вопросы

Ответ: В многоквартирных домах, подключенных к сети централизованного теплоснабжения, отопительный период начинает и заканчивает… Ответ: 1. Необходимо позвонить в управляющую компанию (либо аварийную службу), сообщить о произошедшем, пригласить специалиста… Ответ:  Для заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение, Вам необходимо обратиться… Ответ:  Статья 162 Жилищного кодекса РФ указывает, что договор управления по результатам выбора управляющей компании должен быть… Ответ:  В соответствии с законодательством требовать, чтобы вам пересчитали плату за «коммуналку», можно, если вы отсутствовали… Ответ:  Согласно законодательству РФ (Федеральный закон №102-ФЗ от 26.06.2008г. «Об обеспечении единства измерений», Постановление…

нынешних жителей | Моя управляющая компания | 1688 Kimberly Rd Suite 1


Вход на портал резидента

Нажмите

здесь , чтобы получить доступ к вашему резидентскому порталу

Общая информация

Телефон 208-734-7700

Веб-сайт www.rentmeidaho.com

Часы работы Понедельник — пятница с 10:00 до 17:00

Адрес 1688 Kimberly Rd Suite 1 Twin Falls Id 83301


Информация о техническом обслуживании

Телефон: 208-734-7700 Телефон: 208-735-0001 Только экстренная помощь


Платежная информация

Телефон 208-734-7700

Варианты оплаты

Для вашего удобства мы предлагаем несколько вариантов оплаты.

Пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 208-734-7700, если у вас есть вопросы по любому из перечисленных ниже вариантов.

Pay Online (24/7) Нажмите здесь, чтобы получить помощь при онлайн-оплате

Оплата наличными в утвержденном платежном центре (RentMoney)

Процесс:
Войдите в свой «Портал арендатора», нажмите «Сделать единовременный платеж», затем «Оплата арендной платы», затем «Создать ваучер». Отнесите бумажную или цифровую копию этого ваучера в предпочтительный платежный центр.

Доступные местоположения

TWIN FALLS IDAHO

Wal-Mart Stores, Inc # 03897
252 Cheney Drive West
Twin Falls Id 83301
208-734-2136
7 дней в неделю с 8:00 до 21:00

Fred Meyer # 383
705 Blue Lakes Blvd N
Twin Falls Id 83301
208-736-5340
7 дней в неделю с 8:00 до 21:00

Smith’s # 035
2258 Addison Ave East
Twin Falls Id 83301
208-73-8728
Пн-С 9.00 — 21.00
Воскресенье 10.00 — 19.00

Money Tree # 14
1517 Blue Lakes Blvd N
Twin Falls Id 83301
208-735-6669
Пн-С 7.00 — 21.00
Воскресенье 10.00 — 19.00

ДЖЕРОМ ИДАХО

Wal-Mart Stores, Inc # 02831
2680 South Lincoln
Jerome Id 83338
208-324-4333
7 дней в неделю с 8:00 до 21:00

О нас | Моя управляющая компания | Твин-Фолс, Айдахо | 208-734-7700

Наш офис


1688 Kimberley Rd Suite 1
Twin Falls Id 83301

Наши управленческие услуги

Мы идеально подходим к инвесторам в недвижимость, потому что сами инвесторы в недвижимость.У нас более 26 лет опыта в покупке, строительстве, продаже и управлении инвестиционной недвижимостью.

Наши руководители владеют несколькими сотнями объектов недвижимости, которыми мы управляем, и мы используем тех же людей, системы и инструменты для покупки, строительства, аренды и управления их недвижимостью, что и для других наших владельцев недвижимости. Другими словами, мы лучшие в покупке, аренде и управлении арендой, потому что мы делаем это с точки зрения инвесторов.

В дополнение к услугам по покупке, строительству и продаже, которые мы предлагаем инвесторам, мы предоставляем следующие управленческие услуги за ежемесячную плату за управление.

Продажа недвижимости

Мы используем комплексный рекламный план, включая онлайн-возможности, а также традиционные платформы, чтобы охватить всех потенциальных арендаторов.

Мы тщательно изучаем рыночные ставки, чтобы максимизировать размер арендной платы.

Мы рекомендуем улучшить недвижимость для повышения запрашиваемой арендной платы.

Мы пользуемся услугами внутренних и внешних лизинговых агентов, чтобы собрать как можно больше соискателей.


Сдача имущества в аренду

Мы установили высокие стандарты квалификации и разработали подробный процесс подачи заявок, который включает:

— чеки по трудоустройству

-проверка доходов

— фоновые проверки

личные интервью

-проверка истории аренды


Уход за недвижимостью

У нас есть специализированные бригады по техническому обслуживанию, чтобы обеспечить быстрый и качественный ремонт за небольшую часть цены, которую взимают местные подрядчики, доступные для широкой публики.

Мы получаем оптовые скидки от местных продавцов и поставщиков, чтобы сэкономить деньги на ремонте.

Мы возлагаем на арендатора ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу, с комплексной оценкой въезда и выезда.


Взыскание ренты за имущество

Мы управляем всеми сборами арендной платы за вашу собственность.

У нас действуют строгие правила и стандарты для максимально эффективного сбора арендной платы.

Мы используем процесс выселения в том маловероятном случае, когда арендатора необходимо выселить из собственности.


Учет и отчетность по собственности

Мы используем программное обеспечение для управления недвижимостью (наиболее комплексная интегрированная программа бухгалтерского учета, обслуживания и рекламы) по телефону:

— отвечает быстрее и предлагает лучший сервис как владельцам, так и жильцам.

— экономьте время и бумагу, отправляя ежемесячные отчеты собственнику по электронной почте.

— платите вам еще быстрее каждый месяц с помощью прямого депозита через ACH.

— предоставить вам доступ в режиме реального времени к вашей собственности через портал владельцев Propertyware .

— продвигайте свою недвижимость в большем количестве мест в Интернете, заполняя вакансии намного быстрее.

-позволяет потенциальным резидентам подавать онлайн-заявки одним нажатием кнопки.

— позволяет жителям оплачивать квартплату онлайн, а не отправлять чеки по почте.

— быстрее обрабатывать запросы на техническое обслуживание и отвечать на них.

* Во время вакансий комиссия за управление не взимается.

Страница «О нас» — это место, где вы хотите похвастаться своими достижениями, объяснить ценность использования ваших услуг и то, что отличает вашу компанию от всех других компаний по управлению недвижимостью.Важно рассказать о своем опыте в отрасли и о том, что делает вас квалифицированным специалистом для решения всех их задач по управлению недвижимостью. Выделитесь и выделите свою компанию среди конкурентов.

Лучше всего использовать убедительный контент, чтобы передать вашу миссию, используя разговорный тон. Расскажите историю своей компании, объяснив, как и почему она была основана, сколько лет вы занимаетесь бизнесом и как ваша компания развивалась и росла с течением времени.Общайтесь с читателями, показывая им, что за вашим бизнесом вы — настоящие люди, которые искренне заботятся о своих интересах.

Услуги по управлению недвижимостью — Полный список

Автор Джордан Муэла в статьях об управлении собственностью

Ниже приводится список задач, которые менеджеры собственности обычно выполняют для владельцев. Вам могут понадобиться только некоторые из этих услуг по управлению имуществом, и компании по управлению имуществом, с которыми вы беседуете, могут предложить больше или меньше, чем указано здесь.

Оцените недвижимость и определите точную арендную ставку
  • Выполнить детальную документацию интерьера и экстерьера, включая фото
  • Предлагайте рекомендации по ремонту и косметическим улучшениям, которые увеличивают ежемесячную арендную плату и обеспечивают хорошую рентабельность инвестиций.
  • Соберите данные об арендных ставках в районе и работайте с собственниками, чтобы определить оптимальную арендную ставку. Анализ арендной платы будет варьироваться, но должен включать в себя изучение недавно арендованных сопоставимых объектов в зависимости от размера и типа.
  • Обсудите с владельцами плюсы и минусы различных правил, таких как прием домашних животных, разрешение курения и т. Д.
  • Установить запорный ящик

Рынок Сдам недвижимость
  • Подготовить дом к аренде
    • Очистите дом и сделайте интерьер более привлекательным
    • Ландшафтный дизайн маникюра для повышения привлекательности
  • Создавайте объявления с учетом свойств и рекламных носителей.Некоторые из обычно используемых сред:
    • Сайты со списком платной и бесплатной аренды
    • Печатные издания
    • Знаков
    • MLS
    • Летчики
  • Работа с другими риэлторами и лизинговыми агентами по поиску арендатора
  • Обеспечьте круглосуточную горячую линию, по которой потенциальные арендаторы могут получить подробную информацию о недвижимости.
  • Обзвоны потенциальных клиентов для вопросов и просмотров
  • Встречайте потенциальных арендаторов для показов в будние и выходные дни.
  • Предоставлять потенциальным арендаторам заявки на аренду, которые соответствуют законам о справедливом жилищном обеспечении
  • Заявления о взыскании с регистрационным взносом

Проверка и выбор арендаторов

  • Выполните проверку биографических данных, чтобы подтвердить личность, доход, кредитную историю, историю аренды и т. Д.
  • Оценить арендатора в соответствии с заранее определенными критериями арендатора
  • Информировать арендаторов, которым отказали

Въезд арендатора

  • Оформить договор лизинга
  • Подтвердите дату въезда с арендатором
  • Ознакомьтесь с инструкциями по аренде вместе с арендатором в отношении таких вещей, как условия арендной платы и необходимое техническое обслуживание недвижимости
  • Убедиться в том, что все соглашения были надлежащим образом выполнены
  • Выполните подробный осмотр при переезде с арендатором и попросите арендаторов подписать отчет о проверке состояния собственности до въезда.
  • Получите арендную плату за первый месяц и залог

Арендная плата

  • Получение ренты
  • Поиск просроченных платежей
  • Отправка уведомлений об оплате или выходе
  • Взыскание штрафов за просрочку платежа

Выселения

  • Подача соответствующих документов для возбуждения и завершения незаконных действий по задержанию
  • Представительство собственника в суде
  • Согласование с правоохранительными органами по выводу имущества арендатора и арендатора из квартиры

Юридический

  • Консультации в случае судебного спора или судебного разбирательства
  • При необходимости направьте владельца к квалифицированному юристу
  • Понимать и соблюдать последние местные, государственные и федеральные законы, применимые к аренде и содержанию сдаваемой в аренду собственности.

Проверки

  • Выполняйте периодические проверки (внутри и снаружи) по заранее определенному графику, выявляя потребности в ремонте, угрозы безопасности, нарушения кодекса, нарушения условий аренды и т. Д.
  • Отправлять владельцу периодические отчеты о состоянии недвижимости

Финансовый

  • Оказание бухгалтерских услуг по управлению недвижимостью
  • Осуществлять платежи от имени собственника (ипотека, страхование, взносы в ТСЖ и т. Д.)
  • Подробная документация расходов в счетах-фактурах и квитанциях
  • Вести все исторические записи (оплаченные счета, договоры аренды, отчеты о проверках, гарантии и т. Д.))
  • Предоставлять годовую отчетность, структурированную для налоговых целей, а также необходимые налоговые документы, включая форму 1099
  • Консультировать собственника по вопросам налоговых вычетов, связанных с арендуемой им недвижимостью
  • Предоставлять легко читаемые ежемесячные отчеты о движении денежных средств с подробной разбивкой доходов и расходов.

Техническое обслуживание, ремонт и модернизация

  • Обеспечение и наблюдение за внутренней ремонтной бригадой
  • Разработать политику профилактического обслуживания для выявления и удовлетворения потребностей в ремонте
  • Обеспечьте сеть лицензированных, связанных и полностью застрахованных подрядчиков, прошедших проверку на хорошие цены и хорошую работу в соответствии с кодексом.
  • Распределяйте рабочие места по разным сторонам (штатным сотрудникам, разнорабочим и профессиональным подрядчикам) в зависимости от того, кто выполнит работу лучше всего по лучшей цене.
  • Обслуживание открытых площадок
    • Уборка листьев и снега
    • Ландшафтный дизайн
    • Удаление мусора и мусора
  • Обслуживание и мониторинг круглосуточной горячей линии экстренного ремонта
  • Крупные проекты реконструкции или восстановления
    • Дайте рекомендации о том, как проект может максимизировать доход от аренды.
    • Подготовить предварительную смету
    • Получите несколько независимых заявок на работу
    • Выступать в качестве генерального подрядчика по надзору за работами

Выезд арендатора

  • Осмотреть квартиру и заполнить отчет о состоянии недвижимости при выезде клиента
  • Предоставить арендатору копию, а также оценку ущерба
  • Вернуть арендатору остаток залога
  • Пересылать любую часть арендной платы арендатора собственнику или держать в резерве собственника для ремонта.
  • Очистите устройство и выполните необходимый ремонт или модернизацию
  • Замки снова закрутить
  • Снова выставить объект на продажу для сдачи в аренду

Это не исчерпывающий перечень услуг по управлению недвижимостью , но он должен дать вам четкое представление о масштабах деятельности компании по управлению недвижимостью

В этот момент вы можете подумать: «Хорошо, вот что они могут сделать, но как все это приносит мне пользу и соотносится с общей картиной моей стратегии инвестирования в недвижимость?».Продолжайте читать, чтобы узнать.

Далее: Каковы преимущества использования компании по управлению недвижимостью?

Назад к найму компании по управлению недвижимостью — полное руководство

10 причин нанять менеджера по недвижимости

Если вы владели доходной недвижимостью в течение длительного времени, вы знаете, что управление арендой может быть финансово выгодным. В то же время вы, вероятно, также обнаружили, что управление недвижимостью требует значительных затрат времени и усилий.

Хотя может иметь смысл использовать подход «сделай сам», если вы удобный человек, живете недалеко от своей собственности и не возражаете уделять этой задаче несколько часов в месяц, во многих случаях это просто не так. непрактично — особенно если вы надеетесь расширить свой бизнес. Имея это в виду, вот некоторые важные задачи, с которыми может помочь вам управляющий недвижимостью:

  1. Установка правильных арендных ставок: Просмотр объявлений, чтобы узнать, сколько другие арендодатели взимают за аналогичную недвижимость, — отличный способ приблизиться. Ваша арендная плата, хорошая компания по управлению недвижимостью проведет тщательное исследование рынка, чтобы установить арендную плату для вашей собственности, гарантируя, что вы достигнете идеального баланса между максимальным ежемесячным доходом и поддержанием низкого уровня вакансий.
  2. Своевременный сбор и внесение ежемесячных арендных платежей: Если вы когда-либо работали в отделе выставления счетов, вы знаете, что получение оплаты от клиентов может быть трудным, не говоря уже о неловкости. Компании по управлению недвижимостью имеют эффективные, проверенные временем системы для эффективного сбора арендной платы и своевременной оплаты. Это особенно важно для вас, если у вас ограниченное количество объектов недвижимости, а своевременный сбор платежей имеет решающее значение для поддержания вашего денежного потока.
  3. Маркетинг и реклама вашей недвижимости: Благодаря многолетнему опыту управляющий недвижимостью будет точно знать, где продавать вашу недвижимость и как создавать привлекательные рекламные материалы — значительное преимущество, когда дело доходит до быстрого заполнения вашей недвижимости и избежания длительных вакансий .
  4. Поиск подходящих арендаторов: Опытные управляющие недвижимостью являются экспертами в поиске хороших арендаторов и позаботятся обо всех деталях, включая выявление всех криминальных историй и проверки безопасности, составление кредитных отчетов, проверку занятости и сбор предыдущих рекомендаций арендодателей. .
  5. Управляющие арендаторы: Помимо поиска хороших арендаторов, компания по управлению недвижимостью будет управлять всеми аспектами взаимоотношений арендатора и арендодателя. Управляющий недвижимостью будет заниматься как текущим, так и аварийным обслуживанием, заботиться о текущих проверках и управлять любыми ситуациями, когда требуется разрешение конфликтов.
  6. Управление отношениями с поставщиками: Компании по управлению недвижимостью поддерживают отношения с ремонтными работниками, торговцами, подрядчиками, поставщиками и продавцами, которые независимый домовладелец практически не может воспроизвести.Ваш управляющий не только предложит вам лучшую работу по лучшей цене, но и возьмет на себя руководство всеми необходимыми проектами обслуживания.
  7. Обеспечение соблюдения жилищных норм и законов о собственности: Существует множество применимых законов и нормативных актов, которые необходимо соблюдать при аренде и обслуживании арендуемой собственности. К ним относятся местные, государственные и федеральные постановления, а также положения о справедливом жилищном обеспечении (например, ADA). Управляющий недвижимостью может помочь вам избежать судебных исков, постоянно обновляя информацию о вашей собственности и соблюдая эти правила.
  8. Предоставление вам возможности инвестировать в географически удаленную собственность: Если вы управляете своей собственностью, вы в значительной степени ограничены инвестиционными возможностями в пределах узкого радиуса от вашего собственного дома. Наняв управляющего недвижимостью, вы можете воспользоваться инвестиционными сделками в любом месте, где захотите.
  9. Максимизация прибыльности вашего времени: Если менеджер по недвижимости позаботится о повседневных аспектах управления вашей доходной недвижимостью, вы сможете свободно тратить свое время на определение дальнейших инвестиционных возможностей или иным образом продвигая свою карьеру.
  10. Максимизация прибыльности ваших денег: Большинство управляющих недвижимостью взимают процент от ежемесячной арендной ставки вашей собственности в обмен на свои услуги. Ставка обычно составляет от 6 до 10%, что обычно меньше, чем деньги, которые вы экономите, нанимая профессионала для ухода за своей собственностью.

Наймите менеджера по недвижимости или сделайте это сами?

В этой статье:

В то время как многие арендодатели самостоятельно управляют арендуемой недвижимостью, некоторые предпочитают нанять управляющего недвижимостью для выполнения некоторых или всех обязанностей арендодателя.Используйте это руководство, чтобы решить, подходит ли вам наем управляющего недвижимостью и какие шаги вы можете предпринять, чтобы найти компанию по управлению недвижимостью в вашем районе.

Чем занимается управляющий недвижимостью?

Управляющие недвижимостью существенно экономят ваше время и снимают стресс и беспокойство, связанные с арендодателем, такие как маркетинг аренды, управление арендаторами, сбор арендной платы, ответы на запросы на техническое обслуживание и решение юридических вопросов. Их часто нанимает компания, которая сдает вам дом в обмен на комиссию за управление недвижимостью, которая обычно составляет от 7% до 10% от ежемесячной арендной платы.

Почему я должен нанять управляющего недвижимостью?

Вам следует подумать о найме компании по управлению недвижимостью, если:

  • Вы сдаете в аренду несколько объектов недвижимости.
  • Вы перегружены задачами по управлению недвижимостью.
  • Вы живете далеко от места сдачи в аренду.
  • Вас не интересует практическое управление.
  • Ваше время ограничено или более ценно, чем расходы на найм управляющего недвижимостью.

Если вы хотите стать арендодателем «сделай сам», возможно, вам удастся найти компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя часть задач по найму, а остальное вы сделаете сами.В этом случае они могут взимать меньшую плату за управление недвижимостью.

Нужен ли мне управляющий недвижимостью?

Нужен вам управляющий недвижимостью или нет, зависит от того, сколько времени вы готовы потратить на сдачу в аренду, или если вы предпочитаете просто платить за управление недвижимостью, чем заниматься всем самостоятельно. Вот несколько причин, по которым вы можете решить взять на себя некоторые задачи или почему вы можете поручить управляющему имуществом все делать.

Наем менеджера по управлению недвижимостью для выполнения некоторых обязанностей арендодателя будет:

  • Освободите часть своего времени — вам не придется отвечать на звонки арендаторов по поводу срочного ремонта или выселения
  • Сэкономьте на расходах на управление недвижимостью
  • Предоставим вам опытного специалиста, который может справиться с крупными вопросами, такими как судебные разбирательства и техническое обслуживание
  • По-прежнему позволяют вам контролировать обязанности арендодателя по вашему выбору

Наем управляющего недвижимостью для выполнения всех обязанностей арендодателя будет:

  • Освободите время, которое вы потратите на работу с арендодателем
  • В конечном итоге стоит дороже — но это компромисс, с которым согласны многие владельцы недвижимости
  • Обеспечьте комфорт, зная, что опытные профессионалы управляют вашей арендуемой недвижимостью

Как найти управляющего недвижимостью

Если вы еще не купили инвестиционную недвижимость, узнайте, готовы ли какие-либо компании по управлению недвижимостью в вашем районе управлять разовой арендой.Если в настоящее время у вас есть в аренду только один жилой дом, некоторые компании могут не заинтересоваться — многие хотят иметь дело только с людьми, которые владеют несколькими объектами недвижимости или многоквартирными домами и комплексами.

Вот несколько шагов, которые помогут вам найти и нанять управляющего недвижимостью:

  1. Спросите рекомендации у друзей, семьи или вашего агента по недвижимости.
  2. Проверьте отзывы в Интернете или в квартирной ассоциации штата или округа.
  3. Составьте список из нескольких компаний, которые могут удовлетворить ваши потребности.
  4. Сравните комиссии каждой компании.
  5. Проверьте лицензии и сертификаты каждой компании.
  6. Прочтите соглашение об управлении имуществом каждой компании.
  7. Осмотрите недвижимость, находящуюся в настоящее время в ведении интересующих вас компаний.
  8. Организуйте интервью с несколькими компаниями, чтобы выбрать наиболее подходящую.

Чтобы узнать больше о статьях, советах и ​​тенденциях в области управления недвижимостью, ее обслуживания и арендодателя, посетите наш Центр арендных ресурсов.

Все, что вам нужно знать о сборах за управление недвижимостью

Если вы владеете арендуемой недвижимостью, решение работать с компанией по управлению недвижимостью, чтобы представлять вашу собственность, является важным решением. В то время как многие владельцы самостоятельно управляют своими домами, использование управляющей компании является альтернативным способом получения дохода от аренды с меньшим стрессом и меньшим выделением времени. Компромисс для работы с управляющим недвижимостью означает меньший доход от вашей собственности в результате причитающихся комиссионных за управление.

Управляющие недвижимостью собирают плату за услуги по сохранению вашей собственности надежным арендатором и за выполнение грязной работы, такой как ночные телефонные звонки, управление техническим обслуживанием, отслеживание арендных платежей или рассмотрение процесса выселения.

Каждая задача, которую менеджер по управлению недвижимостью выполняет в отношении ваших инвестиций, делается для того, чтобы способствовать успеху собственности. Если вы новичок в отрасли, управляющие компании также будут иметь все соответствующие договоры аренды, заявки, уведомления о въезде и другие соответствующие документы, а также процедуры проверки и знание законов о арендодателях и арендаторах в вашем штате.

Один из недостатков работы с управляющим недвижимостью — это плата за управление, которая взимается из вашего дохода от аренды. Некоторые владельцы будут основывать управленческое решение исключительно на стоимости услуг, и, хотя следует учитывать стоимость, важно понимать, какой тип комиссионных собирает конкретная управляющая фирма и почему.

Сборы за управление недвижимостью обычно устанавливаются в виде процентной платы, фиксированной платы или выставляются в счет за каждый проект.

Сбор за аренду : Сбор за аренду взимается с владельцев для покрытия расходов, связанных с рекламой и демонстрацией вашей арендуемой собственности, рассмотрением заявок, проверкой арендаторов, обработкой документов по аренде и подготовкой собственности к заселению.Стоимость аренды обычно составляет 75–100% от арендной платы за первый месяц и иногда называется платой за размещение.

Ежемесячная плата за управление : Ежемесячная плата за управление взимается за услуги, связанные с приемом и обработкой арендных платежей, обеспечением арендных платежей арендаторам, проверками собственности, управлением техническим обслуживанием и вызовами аварийного технического обслуживания. Ежемесячная плата за управление обычно составляет от 7 до 10% от собранной арендной платы за недвижимость. Владелец должен дважды проверить политику руководства в отношении ежемесячных платежей, основанных на собранной арендной плате или причитающейся арендной плате.

Владельцы могут решить работать с компанией по управлению недвижимостью только для сдачи в аренду, для регулярного ежемесячного управления или и того, и другого.

Другие виды управленческих сборов

Сбор за вакансию : Некоторые управляющие собирают плату, даже если ваша арендуемая недвижимость пустует и не приносит дохода от сдачи в аренду. Плата за вакансию может варьироваться от небольшой фиксированной платы до регулярной ежемесячной платы за управление, даже если доход от аренды не поступает.

Плата за посадку : Плата за посадку или плата за установку может взиматься в виде единовременной суммы для установления нового партнерства с управляющей компанией и создания вашей учетной записи.Плата за установку может варьироваться в зависимости от того, сколько свойств или единиц существует в вашем портфеле.

Плата за просрочку : Если арендатору необходимо уплатить штраф за просрочку платежа, управляющая компания может принять решение о взыскании всей или части штрафов за просрочку платежа, взимаемых с ваших арендаторов, или передать вам 100% штрафов за просрочку платежа. как собственник.

Плата за обслуживание : В зависимости от того, кого управляющая компания использует для ремонта и обслуживания собственности, она может взимать надбавку к стоимости услуг и удерживать разницу от собственника в качестве управленческого дохода.

Плата за продление аренды: Когда текущий арендатор решает продлить аренду вашей собственности, управляющая компания может взимать фиксированную плату за недвижимость или арендную плату за полный месяц, рассматривая продление аренды как плату за аренду.

Плата за выселение: Процесс выселения может занять много времени, особенно если дело дойдет до суда. Управляющие компании могут взимать плату в зависимости от количества усилий и времени, затраченных на исправление или обработку выселения.

Прочие сборы с доходов : Управляющие компании могут удерживать весь, часть или ни одного дохода, связанного с возвращенными чеками, доходом от аренды домашних животных, сборами за нарушение аренды, неоплаченными сборами по счетам, сборами за оплату счетов или доходом от прачечных или торговых автоматов. .

При оценке компании по управлению недвижимостью обязательно задавайте конкретные вопросы об их структуре оплаты и включенных услугах. Оцените общую эффективность управляющей компании и решите, стоит ли оплачивать все ее услуги или другая фирма лучше подойдет вашим потребностям. Как собственник, у вас также есть возможность обсудить условия контракта.

Некоторым владельцам может казаться, что они переплачивают за управленческие услуги, потому что, когда с их собственностью все идет хорошо, они могут рассматривать комиссионные как потерянный доход.Однако, когда менеджер необходим для выполнения длительных или напряженных обязанностей, вы можете оценить и понять стоимость услуг.

Эта статья была первоначально опубликована 28 марта 2017 г. и с тех пор обновлялась.


Дополнительная литература для вас:

Управляющих недвижимостью Нью-Йорка | NYBits

Ниже приводится список менеджеров по аренде недвижимости в Нью-Йорке в наша база данных. Если быть более точным, это список лизинговых менеджеров, , я.е. компании, обрабатывающие заявки потенциальных арендаторов (не обязательно с обслуживанием и ремонтом).

Хотя точное разграничение линии между менеджерами, брокерскими конторами и внутренними арендными офисами иногда нечеткие, Обозначение «менеджер» обычно означает, что вы можете подать заявку на любой из рекламируемых аренда квартир напрямую, без посредника и, что более важно, без оплаты брокерское вознаграждение.

А

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью в категории A »

B

→ См. Все управляющие недвижимостью в графе B »

С

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные в соответствии с C »

D

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные в D »

E

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные под E »

F ​​

  • Фетнер
    5 здания под управлением
    4 управляемых аренда (4 без комиссии)
  • Франсин Риэлти
    12 здания под управлением
    3 при посредничестве аренда (3 без комиссии)

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные под F »

G

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, поданные в соответствии с G »

H

→ См. Все управляющие недвижимостью, поданные под H »

I

  • IBEC Living
    41 здания под управлением
    3 управляемых аренда (3 без комиссии)

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные под I »

Дж

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, поданные в J »

К

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью в рубрике K »

л

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные под L »

M

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные под M »

N

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью под номером N »

O

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, поданные под O »

P

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные под P »

R

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные в соответствии с R »

S

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные в соответствии с S »

т

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные в соответствии с T »

U

  • UDR, Inc
    10 здания под управлением
    34 при посредничестве аренда (34 без комиссии)
  • Лизинг ЕЭС
    2 здания под управлением
    8 управляемых аренда (8 без комиссии)
  • Городская атмосфера
    49 здания под управлением
    14 при посредничестве аренда (14 без комиссии)

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью в U »

В

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, поданные в соответствии с V »

Вт

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, зарегистрированные под W »

Y

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью, поданные под Y »

Z

→ Просмотреть все управляющие недвижимостью в соответствии с Z »

9

  • 9300 Realty Inc
    121 здания под управлением
    64 управляемых аренда (64 без комиссии)
Управляющие недвижимостью подали под 9 .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *