Как жилое помещение перевести в коммерческое: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот в 2023 году: условия, требования, порядок

Перевод нежилой коммерческой недвижимости в жилую и наоборот возможен, если соблюдаются требования, определенные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», ЖК РФ и региональных законодательных актов. Для перевода требуется согласование с администрацией. Рассмотрим, как перевести здание магазина в жилой дом, сколько это стоит, какие понадобятся документы и что делать, если в переводе отказали.

15.10.2020

Актуальность

1655

Просмотров

12 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

• Жилая и коммерческая недвижимость: понятие, отличия
• Требования к жилой недвижимости
• Требования к коммерческой недвижимости
• Можно ли использовать жилое помещение под офис?
• Как купить нежилое помещение в жилом доме?
• Что дороже: жилое или нежилое помещение
• Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?
  • Шаг 1: согласование перепланировки
  • Шаг 2: получение разрешения на перепланировку
  • Шаг 3: оформление нового техпаспорта
  • Шаг 4: подача заявления о переводе нежилого помещения в жилое
  • Шаг 5: обследование помещения комиссией
  • Шаг 6: получение акта обследования и заключения
  • Шаг 7: получение решения
  • Шаг 8: внесение изменений в ЕГРН
• Как нежилое помещение перевести в жилое: цена
• Как перевести частный дом в коммерческую недвижимость?
• Что делать, если отказали в переводе жилой недвижимости в коммерческую?
• Что будет, если использовать недвижимость не по назначению
• Судебная практика
• Ответы юриста на частные вопросы
• Заключение эксперта

Жилая и коммерческая недвижимость: понятие, отличия

Жилой признается недвижимость, указанная в ст. 16 ЖК РФ. К ней относятся дома и части домов, квартиры и части квартир, а также комнаты. Иными словами, жилая недвижимость – это помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд. К ней предъявляются повышенные требования по сравнению с нежилой.

Коммерческая недвижимость – это офисы, здания, сооружения, помещения, земельные участки, предназначенные для предпринимательской деятельности с извлечением прибыли.

К ней относятся магазины, салоны красоты, административные здания и помещения, торговые центры, гостиницы, и пр.

Между жилой и коммерческой недвижимостью есть несколько отличий:

Условия	Жилая	Коммерческая
Регистрация по месту жительства	Возможна временная или постоянная прописка	Не предусмотрена. В некоторых помещениях можно оформлять только временную регистрацию
Получение налогового вычета при покупке	Полагается	Не предоставляется
Стоимость	Дешевле коммерческой	Дороже жилой, т. к. предполагается, что недвижимость будет приносить прибыль
Тип эксплуатации	Только для временного или постоянного проживания	Для извлечения прибыли. Постоянное проживание не предусмотрено
Окупаемость	Жилье может окупиться, если сдавать по договору найма. Если собственник живет там сам, окупаемости нет	Есть: как от сдачи недвижимости в аренду, так и при использовании для извлечения прибыли

Примечание: с финансовой точки зрения коммерческая недвижимость выгоднее, если она приносит хорошую прибыль и выходит на рентабельность хотя бы в 10-12% (все зависит от отрасли). Но если собственник решил закрыть бизнес, продавать помещение необязательно: он может сдавать его в аренду или перевести в жилой фонд, и в дальнейшем жить там. Но для перевода должны соблюдаться требования к жилой недвижимости.

Бывает и обратная ситуация: есть квартира на первом этаже или отдельно стоящее здание в собственности, и хочется, чтобы недвижимость приносила прибыль.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

• Продавец
• Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

• Первичное жилье
• Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

• Да
• Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

• Да
• Нет

Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий
ИмяТелефон

Требования к жилой недвижимости

Перед переводом коммерческой недвижимости на первом этаже или в отдельно стоящем здании в жилое помещение нужно ознакомиться с требованиями, которым оно должно соответствовать:

1. Наличие минимум одной комнаты и кухни.
2. Наличие инженерных систем: водоснабжения, электричества, теплоснабжения, водоотведения, вентиляции. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
3. Работоспособность ограждающих и несущих конструкций. Существенные деформации, повреждения или крен не допускаются.
4. Помещение должно быть сконструировано таким образом, чтобы соответствовало требованиям безопасности при перемещении людей внутри или входе.
5. Расположение и монтаж инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности.
6. Наличие лифта, если в доме более пяти этажей.
7. Наличие окон в одно-, двух-, и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате. Для квартир с четырьмя и более комнатами – минимум в двух комнатах.
8. Соответствие предельно допустимого уровня электромагнитного и ионизирующего излучения, радиации, вибрации.

Обратите внимание! Указанные параметры проверяются комиссией при рассмотрении заявления о переводе коммерческой недвижимости в жилую. По результатам проверки оформляется акт и заключение.

Требования к коммерческой недвижимости

Если нужно перевести квартиру в нежилое помещение для коммерческой деятельности, требования будут другие:

1. Расположение на первом этаже многоквартирного дома или в отдельно стоящем здании.
2. Оборудование отдельного входа. Если нежилое помещение располагается в многоквартирном доме, вход в него не должен пересекаться с подъездом, где ходят жильцы – собственники квартир.
3. Соблюдение требований пожарной безопасности. Для отдельных видов помещений требуется организация эвакуационного выхода, есть и требования по степени горючести отделочных материалов.
4. Соблюдение санитарных правил. Например, в нежилом помещении, в котором располагается кафе, обязательно наличие санузла и рукомойников, где люди могли бы мыть руки.
5. Отсутствие зарегистрированных граждан. Перед переводом нужно всех выписать.
6. Отсутствие обременений.

Примечание: оформить квартиру в нежилое помещение не на первом этаже можно, если все остальные квартиры на нижних этажах в доме переоборудованы под нежилые.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Квартира или частный дом предназначены для проживания граждан. Но есть ст. 17 ЖК РФ, в которой говорится, что собственники или наниматели жилплощадей могут использовать для ведения профессиональной деятельности, если это не нарушает интересы и права соседей.

Вот несколько примеров, кто может вести профессиональную деятельность, не выходя из дома:

1. Юристы.
2. Переводчики.
3. Репетиторы.
4. Бухгалтеры.
5. Няни.

Иными словами, если у предпринимателя нет целого штата сотрудников и посетители не ходят толпами, использовать квартиру вместо офиса можно. Если же есть работники или ИП занимается промышленным производством, гостиничным бизнесом, придется переоборудовать жилое помещение в нежилое или искать другое здание.

Как купить нежилое помещение в жилом доме?

Покупка нежилого помещения в жилом доме производится с учетом положений § 7 ГК РФ:

1. Продавец и покупатель оговаривают условия сделки.
2. Заключается договор купли-продажи.
3. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на помещение. В частности, выписку из ЕГРН, которую предоставляет продавец. В ней должен быть указан статус (тип) недвижимости – нежилая. Если же статус жилой, ее можно использовать только для проживания, открыть магазин продуктов или другой бизнес не получится.

Образец договора

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Консультация по составлению документа

Что дороже: жилое или нежилое помещение

Обычно нежилые помещения стоят дороже, но все зависит от нескольких факторов:

1. Расположение. Квартира, находящаяся в центре города, будет стоить дороже, чем помещение на окраине.
2. Инфраструктура.
3. Тип застройки и класс дома. В районах массовой типовой застройки нежилые помещения на первых этажах пользуются большим спросом и стоят дороже, чем в элитных домах.

Примечание: в последнее время застройщики продают апартаменты, которые стоят дешевле квартир. В дальнейшем их можно переводить в жилые помещения, или использовать для предпринимательской деятельности.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Перевод в нежилую или жилую недвижимость осуществляется практически по одному и тому же сценарию:

1. Согласование перепланировки, если она требуется.
2. Получение разрешения на перепланировку.
3. Оформление нового техпаспорта.
4. Подача заявления о переводе.
5. Обследование помещения комиссией.
6. Получение акта и заключения.
7. Получение решения о переводе.
8. Внесение изменений в ЕГРН.

Рассмотрим пошагово, как перевести коммерческую недвижимость в жилую, стоимость и документы для этой процедуры.

Шаг 1: согласование перепланировки

Согласование перепланировки требуется, если коммерческая недвижимость не соответствует требованиям для жилой, но нужно изменить ее статус. Для этого нужно заказать проект перепланировки, подать его вместе с заявлением и документами на помещение в жилищный отдел администрации.

Шаг 2: получение разрешения на перепланировку

Представленные документы рассматриваются администрацией не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ). По результатам выдается разрешение. Собственник может начинать работы в помещении.

Шаг 3: оформление нового техпаспорта

По окончании работ оформляется новый техпаспорт с учетом произведенных изменений. Заказать его можно у кадастрового инженера.

Шаг 4: подача заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Для перевода коммерческой недвижимости в жилую нужно составить заявление и подать вместе с ним в межведомственную комиссию следующие документы:

1. Паспорт собственника.
2. Нотариальные согласия всех владельцев, если помещение в долевой или совместной собственности.
3. Кадастровый паспорт.
4. Техпаспорт.
5. Протокол общего собрания собственников, если помещение находится в многоквартирном доме.
6. Поэтажный план многоквартирного дома.
7. Выписку из ЕГРН.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет, и обычно оно заполняется при подаче на месте. Какие сведения в нем указываются:

1. Кому направляется заявление: наименование, адрес.
2. От кого: Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона.
3. Информация о недвижимости: тип, кадастровый номер, адрес.
4. Просьба о переводе нежилого помещения в жилое.
5. Опись представленных документов.
6. Дата составления и подпись.

Образец заявления

Скачать образец заявления о переводе коммерческой недвижимости в жилую

Консультация по составлению документа

Шаг 5: обследование помещения комиссией

Получив заявление, комиссия должна в течение 45 календарных дней проверить помещение на соответствие установленным требованиям и составить акт. В состав комиссии могут входить сотрудники жилищного комитета администрации, градостроительного комитета, МЧС и других учреждений.

Процедура выполняется с учетом положений ст. 23 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Шаг 6: получение акта обследования и заключения

Акт обследования составляется в трех экземплярах, на его основании оформляется заключение. Орган, принявший решение о переводе статуса помещения, должен в 5-дневный срок направить заключение и распоряжение заявителю.

Содержание и образец акта обследования

Акт обследования составляется комиссией по установленной форме после осмотра помещения. Какая информация в нем указывается:

1. Дата и номер.
2. Ф.И.О. председателя и членов комиссии.
3. Кем назначена комиссия.
4. Ф.И.О. приглашенных экспертов.
5. Ф.И.О. собственника-заявителя.
6. Адрес обследуемого объекта.
7. Описание состояния помещения и несущих конструкций.
8. Сведения о несоответствии требованиям (если есть).
9. Оценка результатов проведенного осмотра.
10. Заключение комиссии.
11. Приложенные документы.
12. Подписи председателя и членов комиссии.

Образец акта

Скачать бланк акта обследования

Консультация по составлению документа

Содержание и образец заключения

В заключении указываются те же сведения, что и в акте, но указывается формулировка «комиссия приняла заключение о соответствии помещения установленным требованиям» или «о несоответствии».

Образец заключения

Скачать бланк заключения межведомственной комиссии

Консультация по составлению документа

Шаг 7: получение решения

На основании заключения администрацией принимается решение о переводе недвижимости из статуса нежилой в жилую. Оно направляется собственнику в течение 5 дней после принятия.

Шаг 8: внесение изменений в ЕГРН

Распоряжение об изменении статуса объекта направляется администрацией в Росреестр, но собственник вправе внести изменения и самостоятельно, подав документы напрямую или через МФЦ.

Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

Собственнику нужно учитывать несколько статей расходов, занимаясь переводом жилой или коммерческой недвижимости:

1. Проект перепланировки – 5 000-30 000 р. в зависимости от сложности.
2. Нотариальные согласия собственников – от 1 000 р. за один экземпляр.
3. Новый техпаспорт – от 5 000 р.
4. Нотариальная доверенность, если от имени собственника действует представитель – от 2 000 р.

Как перевести частный дом в коммерческую недвижимость?

Если нужно перевести из жилого помещения в нежилое, стоимость услуг останется та же, как и порядок действий. Но нужно учитывать требования уже к коммерческой недвижимости, особенно в плане оборудования нескольких входов-выходов, пожарной безопасности.

Обратите внимание: для большинства коммерческих объектов сейчас требуется установка пожарных сигнализаций. Тип зависит от расчетной вместительности недвижимости.

Что делать, если отказали в переводе жилой недвижимости в коммерческую?

Отказать в переоформлении жилого дома в нежилое помещение или наоборот могут по нескольким причинам (ст. 24 ЖК РФ):

1. Несоответствие объекта установленным требованиям.
2. Предоставление неполного комплекта документов.
3. Несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства.
4. Предоставление документов в неуполномоченный орган.

Отказ направляется заявителю в письменном виде с объяснением причин. Если он не согласен с ними и считает действия администрации незаконными, это можно обжаловать через суд в порядке административного производства.

Что будет, если использовать недвижимость не по назначению

За использование нежилых или жилых объектов недвижимости предусмотрена административная ответственность в зависимости от ситуации:

Вид правонарушения	Статья КоАП РФ	Санкции
Порча объекта недвижимости или использование не по назначению. Например, при проживании людей на территории организации или ведении бизнеса в квартире	Ст. 7.21 КоАП РФ	Штраф для граждан – до 1 500 р., для должностных лиц – до 3 000 р., для ИП и юридических лиц – до 30 000 р.
Нарушение правил содержания или перевода жилых помещений лицами, ответственными за их содержание	Ст. 7.22 КоАП РФ	Для должностных лиц штраф составит до 5 000 р., для организаций – до 50 000 р.

Судебная практика

Чаще всего люди оспаривают отказы администрации в изменении статуса объектов недвижимости:

1. Исковое заявление о признании отказа в переводе жилого помещения в нежилое незаконным (Решение № 2-417/2015 2-417/2015~М-261/2015 М-261/2015 от 19 февраля 2015 г. по делу № 2-417/2015). В удовлетворении отказано.
2. Об обязании к переводу нежилого помещения в жилое (Решение № 2-844/2015 2-844/2015(2-9551/2014;)~М-9578/2014 2-9551/2014 М-9578/2014 от 20 января 2015 г. по делу № 2-844/2015). В удовлетворении требований отказано.
3. Заявление о признании действий администрации незаконными, выразившиеся в отказе перевести жилое помещение в нежилое (Решение № 2А-1060/2019 2А-1060/2019~М-1269/2019 М-1269/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2А-1060/2019). Административный иск удовлетворен.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли перевести в нежилую только часть дома?

Какова цена перевода в нежилое помещение, если этим будет заниматься юрист?

Можно ли квартиру перевести в нежилое помещение, если она расположена на последнем этаже?

Предприниматель выкупил квартиры на первом этаже под гостиницу. Отдельный вход не сделал, посетители проходят через подъездную дверь, и часто там столпотворения. Законно ли это?

Я прописан в квартире на первом этаже. Собственница перевела ее в нежилое помещение, не посоветовавшись со мной и не взяв моего согласия. Можно ли это как-то оспорить?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот можно, если соблюдаются требования.
2. Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое, это зависит от сложности процедура и перечня документов, которые нужно переоформлять перед переводом. Например, если нужна перепланировка, сумма затрат значительно увеличится.
3. В некоторых жилых помещениях можно вести профессиональную деятельность, если это не нарушает нормы законодательства, права и интересы соседей.

Перевод частного дома из жилого в коммерческую недвижимость, Кострома | вопрос №2213025 от 10.02.2023

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

Если вы решили переоборудовать квартиру, то документом, разрешающим перепланировку помещения , является решение Окружной Межведомственной комиссии (МВК).

Для получения Распоряжения МВК о согласовании перепланировки, необходимо предоставить комиссии следующие документы:

1. Проект перепланировки квартиры (помещения) не противоречащий правилам СниПов.

2. Техническое заключение проектной организации.

3. Поэтажные планы и экспликации квартиры, подлежащей перепланировке и квартир, примыкающих к ней.

4. Справку о состоянии строения и выписку из паспорта БТИ.

5. Копию финансово-лицевого счета.

6. Выписку из домовой книги.

7. Согласование перепланировки Управлением пожарной службы.

8. Согласование перепланировки Санэпиднадзором.

9. Согласование перепланировки Окружной Жилищной Инспекцией.

10. Согласование перепланировки Окружным архитектором.

11. Согласование перепланировки балансодержателем (собственником) дома.

12. Согласование перепланировки эксплуатирующими органами.

13. Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартире.

14. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (помещение).

15. При необходимости перепланировка должна быть согласована с ГПО «Газ», ГП «Водоканал», Управлением топливно-энергетического хозяйства.

16. Соглашение сторон.

17. Документ о страховании помещения на время проведения ремонтных работ.

18. Другие документы, которые потребует МВК.

Для получения вышеперечисленных документов необходимо:

1. Заявление о перепланировке с согласием всех совершеннолетних членов семьи.

2. Доверенность от Заказчика Исполнителю, заверенная нотариально.

3. Копия лицензии строительной фирмы.

4. Копии правоустанавливающих документов на квартиру (помещение).

При проведении перепланировки нужно четко знать, что в существующей квартире нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры в доме:

В ПРОЦЕССЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ :

1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.

8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК».

Вам помог ответ?ДаНет

Хехт Групп | Как изменить свою недвижимость с жилой на коммерческую

28 окт Как изменить свою недвижимость с жилой на коммерческую

Опубликовано в 10:35h в коммерческой недвижимости by Carolyn

Если вы хотите изменить свою недвижимость с жилой на коммерческую, вам нужно сделать несколько вещей. Во-первых, вам необходимо уточнить в своем городе или округе, существуют ли какие-либо ограничения по зонированию, которые помешают вам внести изменения. Если ограничений нет, вам нужно будет уведомить соседей о своих планах и получить их одобрение. Получив все необходимые разрешения, вы можете начать процесс изменения титула собственности и перерегистрации вашей собственности на коммерческое использование .

Поскольку каждый муниципалитет несет ответственность за регулирование своих законов о зонировании, изучение того, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую недвижимость, является проблемой в каждом районе. Постановление о зонировании регулирует, как используется собственность, а также как она классифицируется правительством. Перезонирование жилой собственности может быть затруднено, потому что это оказывает значительное влияние на сообщество в целом. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую недвижимость может позволить покупателям жилья сэкономить деньги на ипотеке. В связи с экономическим спадом много свободных коммерческих площадей. Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую структуру, вы можете объявить о своих юридических требованиях на UpCounsel.

Как мне превратить мою жилую недвижимость в коммерческую недвижимость Великобритании?

Кредит: bedyroom.com

Первый шаг — изучить правила зонирования в вашем районе. Вам нужно будет определить, предназначена ли ваша собственность для коммерческого использования. Если это не так, вам нужно будет подать заявку на изменение зонирования в местный отдел планирования. После того, как вы определили, что ваша собственность предназначена для коммерческого использования, вам необходимо получить лицензию на ведение бизнеса в местном правительстве. Вам также может понадобиться получить разрешение на ведение бизнеса от вашего местного правительства. После того, как вы получите все необходимые разрешения и лицензии, вы сможете превратить свою жилую недвижимость в коммерческую недвижимость.

Заявка на планирование должна содержать ряд документов. Лучше всего использовать классы, с помощью которых можно определить, какие области следует использовать. Адаптируйте помещение под любые необходимые изменения, связанные с торговлей. Поддержание строительных норм для всех зданий, от старых до новых, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии. Может быть выгодно назначить адвоката как можно скорее. Юристы, специализирующиеся на праве собственности, обучены обращаться со всеми аспектами права, а также предоставлять помощь и рекомендации. Здоровье и безопасность должны рассматриваться гораздо более внимательно на работе, чем дома.

Задача преобразования объекта в пользование не только сложна с точки зрения практических строительных работ, но и важна с точки зрения общественного восприятия. Прежде чем приступить к каким-либо работам на объекте, его должен осмотреть инженер-геодезист. Если у вас возникли проблемы с коммерческими помещениями, наши юристы по коммерческой недвижимости всегда готовы помочь вам.

Как превратить ваш дом в коммерческую недвижимость

Чтобы превратить вашу жилую недвижимость в коммерческую, вы должны сначала получить разрешение на строительство от вашего местного правительства. Поскольку магазины и другие коммерческие объекты часто разрешены в пределах обозначенных зон планирования, вы можете быть уверены, что вам будет предоставлено разрешение. Чтобы сделать недвижимость пригодной для использования в розничной торговле, жилой статус должен быть сначала предоставлен ему. Если вы хотите обсудить, как мы можем помочь вам преобразовать вашу коммерческую недвижимость в жилую, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Как превратить жилую недвижимость в коммерческую в Пакистане?

Кредит: Zameen. com

На этот вопрос нет однозначного ответа, поскольку процесс может варьироваться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и применимых пакистанских законов и правил. Тем не менее, некоторые советы о том, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую в Пакистане, включают: связаться с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать о процессе и всех необходимых документах; связаться с местным муниципалитетом, чтобы узнать о любых изменениях зонирования, которые могут потребоваться; и найм лицензированного подрядчика для проведения любых необходимых ремонтных работ или изменений в собственности.

Какие шаги необходимы для преобразования жилой недвижимости в коммерческую? Единственными местами, где это можно сделать, являются те, которые местные власти определили как коммерческие в таких крупных городах, как Исламабад, Лахор и Карачи. Существуют разные правила для разных областей страны, где нет коммерческих зон. Объявления должны быть размещены в одной из ежедневных газет, которую владелец недвижимости намеревается опубликовать, чтобы ввести недвижимость в эксплуатацию. Если общественное возражение не возникает, владелец может приступить к преобразованию, не опасаясь противодействия. Разрешение на строительство должно быть получено от органа застройки, чтобы гарантировать, что никакое использование собственности не разрешено, что нанесет вред окружающей среде жилой массив .

Хехт Групп | Преобразование вашей жилой недвижимости в коммерческую недвижимость на Филиппинах

Жилая недвижимость на Филиппинах может быть преобразована в коммерческое использование с помощью нескольких простых шагов. Во-первых, владелец должен обратиться в местный отдел зонирования, чтобы узнать, предназначена ли недвижимость для коммерческого использования. Если это так, владелец должен получить разрешение на ведение бизнеса в городе или муниципалитете, где находится недвижимость. Наконец, владелец должен зарегистрировать бизнес в Бюро внутренних доходов.

На Филиппинах часть сельскохозяйственной земли, которая использовалась в сельскохозяйственных целях, преобразуется в другое использование путем преобразования землепользования. В зависимости от типа бизнеса, который вы намереваетесь создать, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на преобразование. Цель этой статьи — наметить, как превратить ваш жилой дом в коммерческое помещение. Если ваша собственность находится в жилой зоне , вы можете получить лицензию RB (жилое здание) в муниципалитете или городе рядом с вами. Для последнего вы должны получить лицензию C (коммерческую) от этого LGU. Коммерческие предприятия не допускаются в районах, зонированных для сельского хозяйства. CG Garcia Appraisal and Land Title Services может предоставить услуги по преобразованию землепользования.

Если вы владеете жилой недвижимостью, преобразование ее в коммерческое помещение может быть приемлемым вариантом. Это дает владельцу право изменить использование ранее классифицированных сельскохозяйственных земель на преобразованной собственности . Профессионал должен рассмотреть все планы реконструкции, чтобы убедиться, что они соответствуют высоким стандартам. Правительства штатов, в которых мы живем, имеют свои собственные правила преобразования жилой недвижимости в коммерческую. В некоторых штатах врачам, адвокатам и дипломированным бухгалтерам разрешается использовать до 30% своих домов в коммерческих целях. Это система определения и оценки потенциальных моделей землепользования, которая помогает в разработке различных целей и планов развития государства. План землепользования — это метод определения наиболее практичного, осуществимого и устойчивого использования земли в долгосрочной перспективе. Причина этого в том, что планирование землепользования имеет важное значение для планирования национального развития и выполнения программ.

Можно ли использовать жилую недвижимость в коммерческих целях на Филиппинах?

Кредит: www.atcproperties.com.ph

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как он зависит от ряда факторов, включая зонирование рассматриваемой собственности и правила, действующие на Филиппинах. Однако, как правило, на Филиппинах можно использовать жилую недвижимость в коммерческих целях при условии получения надлежащих разрешений и лицензий.

Если это разрешено правилами зонирования и управления вашего сообщества, вы можете использовать свою собственность в качестве коммерческого помещения или сдавать ее в аренду. Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры, медицинские и учебные здания, гостиницы, офисы и квартиры. Вам следует обратиться в органы по налогу на имущество в вашем местном муниципалитете или в орган с просьбой преобразовать недвижимость из жилой в коммерческую. Строительство бизнеса или предприятия с единственной целью получения прибыли от него называется коммерческим строительством. Термин «коммерческая площадь» относится в первую очередь к офисным помещениям, тогда как торговые площади в большей степени зависят от пешеходного движения. Коммерческое здание — это сооружение, используемое в коммерческих целях, например, офисное здание, склад или магазин розничной торговли.

Могу ли я использовать свою жилую недвижимость для коммерческой деятельности?

Коммерческая деятельность может осуществляться на вашей территории при условии, что вы соблюдаете правила местного совета по зонированию и правления жилищного общества.
Если вы хотите преобразовать свою жилую недвижимость в бизнес, вам потребуется разрешение арендодателя. Разрешение на условное использование, также известное как специальное разрешение, может потребоваться в зависимости от зонирования и политики управления жилищным обществом. Кроме того, вы должны соответствовать всем требованиям, предъявляемым к разрешениям, таким как требование о предоставлении как минимум одного парковочного места на каждое транспортное средство.

Как коммерциализировать жилую недвижимость?

Кредит: wmaproperty.com

Владельцы собственности могут зонировать коммерческую недвижимость Онлайн-карты местных законов о зонировании можно использовать для сравнения тенденций зонирования. Если вы хотите преобразовать недвижимость из жилой в коммерческую, вы должны сначала изменить зону. Когда это будет доказано, можно будет только переключиться.

Я владелец малого бизнеса, и меня также волнуют операционные расходы на переезд моего офиса. Чтобы сократить расходы, я обратился к близкому другу с предложением превратить мой дом в коммерческое помещение. Она сказала: «Вы, безусловно, можете вести свой коммерческий бизнес с жилой комплекс ».

Согласно статье, опубликованной The Guardian, превратить коммерческое здание в жилое может быть не так просто, как кажется. Преобразование без предварительного получения разрешения на строительство является незаконным, и вы можете нарушить закон и столкнуться с юридическими и финансовыми трудностями. Преобразование в коммерческую недвижимость может быть выгодным с точки зрения снижения налогов на недвижимость, но их необходимо рассматривать с точки зрения требований законодательства. Если вы решите провести преобразование без предварительного получения разрешения от соответствующих органов, вы можете нарушить закон и столкнуться с финансовыми и юридическими трудностями.

Почему жилая недвижимость более прибыльна, чем коммерческая недвижимость

В статье говорится, что жилая недвижимость более прибыльна, чем коммерческая недвижимость с точки зрения налоговых поступлений. Кроме того, в отчете отмечается, что коммерческая недвижимость, как правило, обеспечивает большую финансовую отдачу, чем жилая недвижимость, хотя с ней связаны некоторые риски. Он также предлагает советы по превращению жилой недвижимости в коммерческую недвижимость.

Могу ли я использовать часть своего дома в коммерческих целях?

Вы можете использовать свою жилую недвижимость в коммерческих целях, если это разрешено правилами управления и зонирования общества. В некоторых штатах законы о собственности более мягкие, чем в других, что позволяет использовать до 30% вашей жилой недвижимости в коммерческих целях, в том числе для врачей.

Тысячи людей в Индии переезжают в коммерческое использование своих домов с помощью жилой недвижимости. Нет ничего плохого в том, чтобы принести услуги в ваш дом, не выходя из собственного дома, но есть несколько вещей, которые вы должны помнить, прежде чем допускать клиентов. Покупка и продажа товаров и услуг классифицируются как коммерческая деятельность. Есть несколько типов жителей и потребителей, которые могут воспользоваться внутренним тарифом. Средства для этих клиентов должны быть предоставлены местным правительством или другим органом государственной власти страны. Если вы ведете бизнес или коммерческую деятельность из своего места жительства, вы должны платить за электроэнергию как индивидуальный потребитель по небытовому тарифу.

Можно ли использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой в ​​Ченнаи?

Законы о зонировании — это законы, которые регулируют строительство и использование земли в Индии, и они в первую очередь касаются местных муниципальных органов власти и других местных органов власти.

Можно ли использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой в ​​Дели?

Чтобы преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, муниципальное управление должно сначала получить разрешение.

Можете ли вы жить в коммерческой недвижимости во Флориде?

Поскольку покупатель по закону обязан использовать собственность в соответствии с законами о зонировании, избежать их невозможно. Однако, если вы живете в коммерческой недвижимости, которой владеете, вам может грозить штраф или принуждение к переезду, если вас поймают.

Как превратить свой дом в бизнес?

Любая жилая недвижимость может быть использована в качестве бизнеса только в том случае, если город или округ пересмотрят свое постановление о зонировании. Разрешение на домашний бизнес, например, может позволить вам вести бизнес только на бумажных носителях, который не требует регулярного публичного взаимодействия с вами, при соблюдении определенных условий, таких как минимальное количество парковочных мест.

Этот рынок чрезвычайно трудно удовлетворить, поэтому преобразование жилых домов в офисные помещения является жизнеспособным вариантом. Изменение зонирования жилой недвижимости во многих отношениях является сложной задачей, поскольку оно оказывает влияние на окружающее сообщество. Чтобы преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, необходимо официально запросить смену зоны. Узнайте, что ожидается от вас как от владельца коммерческой недвижимости, и поработайте с соседями, чтобы спланировать это. Убедитесь, что все документы, относящиеся к земле, были заполнены и что все необходимые документы были заполнены. Вам следует подумать о получении беспроцентной ссуды на улучшение дома с более низкой процентной ставкой, а не первой доступной, если вам требуется ссуда для вашего проекта по улучшению дома. Сдача жилой недвижимости в аренду может быть выгодной инвестицией во многих отношениях, и не только потому, что это стоит денег.

Если вы собираетесь перезонировать, вы должны сначала ясно и прозрачно определиться с областью, которую вы хотите перезонировать, и типом бизнеса, который вы хотите там вести. Государства имеют разные ограничения в разных аспектах, но они есть у всех. Аренда складских помещений является альтернативой для людей, которые считают, что быть арендодателем становится слишком сложно. Если у вас много свободного места, возможно, вы сможете монетизировать его, проводя мероприятия. Чтобы все работало правильно, вы должны сначала проверить, выполнены ли все предварительные условия. Соседи и сотрудники оценят вас, если вы получите разрешение или создадите собственную парковку для своих сотрудников. При перепроектировании жилой недвижимости у вас есть возможность отклониться от офисного стиля, который большинство других предприятий принимает по умолчанию.

Способность создавать новые вещи из старых — это то, что побуждает нас искать новые подходы. Если вы намерены превратить жилую недвижимость в коммерческую, убедитесь, что вы в первую очередь делаете свою домашнюю работу. Нанять архитектора для управления всеми аспектами вашего проекта, а также юриста, который будет заниматься его юридическими аспектами, — разумное решение.

Как превратить вашу собственность в успешный торговый центр

Этот вариант можно использовать разными способами, и он будет в первую очередь определяться размером и местоположением вашей собственности. Компания с ограниченной ответственностью, а также коммерческая недвижимость могут быть хорошим вариантом для вас. Если вы предпочитаете, вы можете нанять застройщика коммерческой недвижимости, чтобы превратить вашу собственность в торговый центр.

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Преобразование жилой недвижимости в коммерческую обычно требует больше работы, чем простое изменение зонирования. Первый шаг — обратиться в местный офис зонирования и запросить необходимые документы для изменения обозначения зонирования. После того, как вы заполните документы и отправите их в офис зонирования, они рассмотрят ваш запрос и примут решение. Если ваш запрос будет одобрен, вам нужно будет получить разрешение на строительство в местном строительном отделе. После того, как вы получили разрешение, вам нужно будет нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ по преобразованию собственности.

В зависимости от правил зонирования, вы можете использовать коммерческую недвижимость для различных целей. Коммерческая недвижимость может стать отличным местом для размещения дома в правильном месте. Прочитав следующее руководство, вы узнаете все, что вам нужно знать о преобразовании коммерческой недвижимости в жилую. Очень важно понять зонирование коммерческой недвижимости, прежде чем преобразовать ее в жилую недвижимость. Если они хотят сделать какой-либо ремонт, они должны сначала подать заявку и получить разрешение. Утверждение пакета может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Прежде чем приступить к сделке, очень важно определить потенциальные затраты на хранение.

Изменения могут быть видны, если ваша местность тщательно осмотрена. Чтобы узнать, какие законы о зонировании действуют в вашем районе, используйте Интернет для поиска информации и консультации с местным отделом планирования. После того, как вы подадите заявку на перезонирование, будет проведен анализ плана. Прежде чем начать этот процесс, вы должны знать о нескольких расходах. Процесс перезонирования является одним из первых расходов, которые необходимо покрыть. Несмотря на то, что промышленный внешний вид может понравиться потенциальным покупателям, очень важно сохранить новых жилых единиц безопасных и в хорошем состоянии. Вы должны обратить пристальное внимание на следующие факторы при покупке коммерческой недвижимости для жилого использования.

Работая с профессионалом над планом ремонта, убедитесь, что он выполнен в соответствии с самыми высокими стандартами. Списки пожеланий арендаторов жилых помещений сильно отличаются от арендаторов коммерческих помещений . Ремонт может улучшить внешний вид здания, а также выделить что-то уникальное и уникальное для него.

Коммерческая земля на Филиппинах

На Филиппинах коммерческая земля зонирована для бизнеса и промышленности. Этот тип земли используется для строительства зданий и других сооружений в хозяйственных целях. Коммерческий земельный участок должен быть достаточно большим, чтобы на нем можно было вести бизнес.