Как земли сельхозназначения перевести в земли промышленности: Земельные участки сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию земель

Изменение категории и назначения (перевод) земельного участка

Изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования возможно далеко не во всех случаях. Данные изменения строго регламентированы законодательством и связаны с утвержденными решениями, предумотренными схемами территориального планирования (генеральным планом) и правилами землепользования и застройки (градостроительное зонирование). Уровень сложности, стоимость и сроки зависят от того, какова существующая градостроительная ситуация и позволяет ли она принципиально изменить вид разрешенного использования и категорию земельного участка. 

Для того чтобы мы смогли определить возможность и стоимость для вашей конкретной ситуации, пожалуйста, отправьте нам правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН или договор аренды земельного участка) вместе с вашими пожеланиями (для каких целей планируется использовать земельный участок) на адрес электронной почты: [email protected], иначе мы не сможем предоставить информацию о сроках и стоимости данных мероприятий.

• перевод земельных участков из одной категории в другую:
• перевод земельных участков под коммерческое использование и под индивидуальное жилищное строительство
• перевод земельных участков под коммерческое использование и под индивидуальное жилищное строительство из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов
• перевод земельных участков под коммерческое использование из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, транспорта и связи
• перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий
• изменение вида разрешенного использования, категории и назначения земельных участков в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования и с корректировкой документов территориального планирования и градостроительного зонирования
• изменение вида разрешенного использования, категории и назначения (перевод) земельных участков из земель для индивидуального жилищного строительства, коммерческого использования, промышленного использования из одной категории в другую (судебный и досудебный порядок)

Постановление Чуйского айылного Кенеша от 24 июня 2021 года № 4/1 ««О переводе (трансформации) земельного участка на территории Чуйского айыл окмоту из категории «земли сельскохозяйственного назначения в виде орошаемой пашни в категорию «Земли промышленности, транспорта, связи энергетики, обороны и иного назначения»»

ЧУЙСКИЙ АЙЫЛНЫЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июня 2021 года № 4/1

«О переводе (трансформации) земельного участка на территории Чуйского айыл окмоту из категории «земли сельскохозяйственного назначения в виде орошаемой пашни в категорию «Земли промышленности, транспорта, связи энергетики, обороны и иного назначения»

Рассмотрев предоставленные материалы перевода (трансформации) земельного участка расположенного в селе Чуй в контуре № 400 Чуйского айыл окмоту и положительное заключение районной комиссии по переводу (трансформации) земель из одной категории в другую или из одного вида угодий в другой от 08 июня 2021 года, и в соответствии с Временным положением «О переводе (трансформации) земельных участков», утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики №169 от 19 марта 2014 года и протокола аппарата Правительства Кыргызской Республики от 21. 04.2021 года «О развитии легкой промышленности Кыргызской Республики в целях продвижения политики развития легкой промышленности», путем создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в данный сектор, Руководствуясь статьями 11 и 13 Земельного Кодекса Кыргызской Республики, Закон Кыргызский Республики «О местном самоуправлении от 15 июля 2011 года № 101 Чуйский айылный Кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Дать согласие на перевод (трансформацию) земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» вид угодий орошаемая пашня в категорию «Земли промышленности, транспорта, связи энергетики, обороны и иного назначения» находящегося под застройками Кыргызско-Китайской бумажной фабрики» в соответствии с фактически использованием в целях развития легкой промышленности и необходимостью запуска простаивающих предприятий земельный участок площадью 68630 кв.м. расположенного на территории Чуйского айыл окмоту в селе Чуй контур №400.

2. Обязать ОсОО «Текстиль Транс» оплатить стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и упущенной выгоды при переводе (трансформации) сельскохозяйственных угодий согласно расчете составленным исполнительным специалистом ГУ «Кадастр» Чуй-Токмокского филиала Айталиевым Ж.Э. в сумме 5 380 592 сом а также 591 865,12 сом.

3.Просить Чуйскую районную государственную администрацию (трансформировать, произвести перевод земельного участка из категории орошаемой пашни в категорию «Земли промышленности, транспорта, связи энергетики, обороны и иного назначения» расположенного на территории Чуйского айыл окмоту в селе Чуй контур №400, общей площади 68630 кв.м

4.Контроль за исполнением данного постановления возложить на председателя комитета по земельным и аграрным вопросам Чуйского айылного кенеша Э.Сакаеву и председателю комитета по бюджету и финансам Чуйского айылного кенеша С.Джанузаковой.

Перевод земель из сельскохозяйственного в коммерческое использование

Если землевладельцы хотят изменить использование своей собственности с сельскохозяйственного на коммерческое или жилое, то важно убедиться, что у них есть правильные сервитуты для поддержки такого изменения использования.

Одним из ключевых соображений для землевладельцев в этой ситуации является то, могут ли они продолжать отводить поверхностные воды со своего застроенного участка в существующие канавы и использовать другие формы дренажа, проходящие через соседние участки.

Существует установленный принцип, согласно которому сервитут не должен превышать тот, который был предоставлен или приобретен.

1. Представляет ли застройка радикальное изменение характера или изменение идентичности земли, в отличие от простого изменения или интенсификации использования?
2. Приведет ли использование земли после перепланировки к значительному увеличению или изменению нагрузки на обслуживаемую землю?

Если ответ на оба вопроса «Да», то право землевладельца на использование сервитутов истечет или, по крайней мере, будет приостановлено до тех пор, пока сохраняется изменение характера и существенное увеличение бремени.В целом изменение сельскохозяйственных земель на коммерческое или жилое использование будет считаться радикальным изменением их характера и идентичности.

В частности, при рассмотрении вопроса об изменении использования сельскохозяйственных земель следует иметь в виду, что у соседей также могут быть сельскохозяйственные земли, и это вызывает особые дополнительные соображения. Если дренаж через открытые канавы, то землевладельцы ниже по течению могут быть обеспокоены содержанием воды.Все, что влияет на уровень азота или загрязняет грунтовые воды, вызывает беспокойство. Это может повлиять на Обзор охраны почв обслуживаемых землевладельцев и повлиять на субсидии сельскому хозяйству в рамках единой схемы оплаты или любой экологической схемы.

Также стоит учесть, что на первый взгляд может показаться, что увеличения количества поверхностных вод, стекающих в канаву, не будет. Однако на сельскохозяйственных землях дождевая вода обычно просачивается в землю. Тем не менее, с коммерческими застройками, где они преимущественно покрыты твердым покрытием, дождевая вода и особенно ливневая вода, вероятно, будут быстрее стекать с земли в канализацию и канавы. Это значительно увеличит количество воды, необходимое для отвода сточных вод. Там, где существующие канавы и водостоки не могут справиться с повышенной скоростью потока, существует вероятность увеличения вероятности затопления.

Если вы планируете сделать значительные инвестиции в развитие земельного участка и изменение его использования, то стоит обратиться за профессиональным советом и, при необходимости, за гарантиями и компенсацией от обслуживающих владельцев, что права, которыми в настоящее время пользуется земля, сохранятся в будущее.

Карнатака планирует реформу, чтобы положить конец бедам, связанным с переустройством земель

Через год после либерализации права собственности на сельскохозяйственные земли правительство штата готовится к другой крупной реформе: упрощению переустройства земель, процессу, печально известному задержками и обвинениями в коррупции.

Министр доходов Р. Ашока, который принимал участие в программе телефонной связи Prajavani , заявил, что правительство рассматривает возможность отмены существующего процесса после жалоб.

Хотя Ашока не уточнил, правительство, вероятно, внесет поправки в Закон штата Карнатака о земельных доходах.

Преобразование относится к разрешению использования сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственных целей — жилых, промышленных, коммерческих и так далее. Для этого требуется, чтобы ордер на преобразование был издан, как правило, заместителем комиссара.

Министр также сказал, что проблемы с сервером, мешающие регистрации собственности в офисах субрегистратора, будут исправлены в ближайшее время.

В 2019 году Карнатака заявил, что он стал первым штатом, который ввел процесс преобразования онлайн. Эта система, основанная на показаниях под присягой, обещала землевладельцам беспроблемную услугу по преобразованию их земель для несельскохозяйственного использования.

В рамках онлайн-системы заявители должны были предоставить последнюю запись о правах, владении и посевах (RTC), копию записи о мутации, эскиз 11E (только при наличии нескольких землевладельцев) и письменное показание на штампе 200 рупий. бумага. В противном случае для этого потребовалось подать более десятка документов.

Однако официальные лица, как утверждается, обходят онлайн-систему, чтобы сохранить руководство по процессу. В прошлом году правительство штата внесло поправки в Закон о земельной реформе штата Карнатака, отменив разделы 79 (A), (B) и (C), предоставив тем, кто не занимается сельским хозяйством, возможность покупать сельскохозяйственные земли.

«Когда мы это сделали, мы встретили большое сопротивление. Но из-за поправки правительство уплатило гербовый сбор на сумму более 400 крор », — сказал Ашока, добавив, что списание разделов обуздало коррупцию.

Бюджет на 2021–2022 годы предлагал внести поправки в Закон о земельных сборах штата Карнатака «с целью упрощения процесса преобразования земли на основе утверждения генерального плана или в соответствии с утверждением планирующего органа».

Во время программы дозвона Ашока заверил граждан, что проблема с сервером, препятствующая регистрации собственности в офисах субрегистратора, будет решена в ближайшее время. «Проблемы с серверами есть во всем штате. Кое-где есть небольшая резервная батарея. Мы даем 12 крор рупий, чтобы это исправить. Также мы разрабатываем новое программное обеспечение, которое все исправит. Он будет готов в течение шести месяцев », — сказал он.

Руководство по преобразованию сельскохозяйственных земель в жилую собственность

Преобразование земель из сельскохозяйственных в несельскохозяйственные не так просто, как может показаться. Онлайн-преобразование сельскохозяйственных земель в жилые — довольно трудоемкий и пугающий процесс в Индии.

Сельское хозяйство — одна из самых важных коммерческих сфер деятельности в Индии. 60% нашего населения также прямо или косвенно зависят от этого первичного сектора, и так было на протяжении всей истории. Для защиты плодородных земель Индии, способных приносить урожай и обеспечивать фермерам средства к существованию, были сформулированы законы. Вот почему в Индии даже частным лицам, владеющим такой сельскохозяйственной собственностью, не разрешается использовать ее для каких-либо других целей, будь то жилая, коммерческая или промышленная. Предположим, владелец желает использовать свою ферму для деятельности, которая не входит в категорию сельскохозяйственной деятельности. В этом случае необходимо провести надлежащий юридический процесс, чтобы преобразовать землю для этого конкретного использования. То же самое и с теми, кто покупает его у фермеров и использует для других целей. Формально этот процесс известен как конверсия землепользования.

До тех пор, пока человек не получит разрешения на использование своей сельскохозяйственной собственности в качестве жилой земли, это является незаконным и карается по законам штата.Например, в соответствии с Законом о земельной реформе Дели 1954 года использование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственных целях без разрешения в Дели может привести к тюремному заключению на срок до трех лет, штрафу в размере до 10 лакхов или и того, и другого. Согласно изменениям в законодательстве, собственность, используемая для несельскохозяйственных целей без лицензии, может быть продана с аукциона должностным лицом, имеющим юрисдикцию над регионом.

Районный налоговый департамент имеет право разрешать преобразование сельскохозяйственных земель.Однако, поскольку земля — ​​это проблема штата в Индии, правила, регулирующие изменения в землепользовании, создаются государством и воплощаются в буквальном и духовном смысле на всей территории штата. Если большие площади сельскохозяйственной собственности должны быть преобразованы для других целей, кроме сельского хозяйства, владельцу может потребоваться обратиться в более высокий орган, чем налоговый департамент или совет по планированию.

Агентство городского планирования в Пенджабе и Харьяне отвечает за предоставление разрешений на изменение землепользования.Владельцы должны обратиться к сборщику за разрешением на перевод использования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные цели в соответствии с Правилами Кодекса о земельных сборах штата Махараштра. Управление развития Дели (DDA) разрешает переустройство земель по всему городу.

Налоговое управление штата Уттар-Прадеш имеет право санкционировать преобразование сельскохозяйственных земель в жилые.

Право санкционировать изменение землепользования принадлежит районному магистрату (SDM) в Джаркханде и Бихаре.

В Одише органом, ответственным за санкционирование преобразования землепользования, является техсилдар / суб-коллектор.

В Карнатаке уполномоченный департамента доходов от земли имеет право выдавать разрешения на переустройство земель, но в Андхра-Прадеш техсилдары и должностные лица налогового управления имеют право выдавать разрешения на изменение землепользования.

В Раджастане, если площадь сельскохозяйственной собственности не превышает 2 000 квадратных метров, владелец должен связаться с техсильдаром, чтобы изменить ее для использования в жилых помещениях.Собственнику придется обратиться к офицеру, если площадь земли не превышает 4000 кв. м. На площадях более 4000 кв.м собственник должен обратиться к районному коллекционеру.

Заявка — это первый шаг к получению разрешения на преобразование сельскохозяйственных земель в жилую недвижимость. Кроме того, существует множество документов, которые необходимо представить в соответствующий орган. К ним относятся: —

• Удостоверение личности собственника
• Свидетельство об отсутствии обременения
• Карта обследования
• План землепользования соответствующего земельного участка
• Копия договора купли-продажи
• Записи прав, аренды , и зерновые культуры, также называемые RTC
• В случае, если земля была унаследована между братьями или другими членами семьи, требуется копия акта о разделе
• Необходимы документы о мутации
• Экстракт 7/12 (если применимо)
• Вода свидетельство о переносимости от признанной лаборатории по тестированию воды в случае фермерского дома
• Если это жилищный проект, требуются отчеты по проекту.
• NOC или сертификат об отсутствии возражений от муниципального совета или грамм панчаят.
• Рецепт оплаты земельного дохода и т. Д.

В случае, если какие-либо земельные документы еще не доступны для них, собственники могут получить их в налоговом отделе, который ведет учет таких документов.

Обычно люди знакомы с правилами, регулирующими покупку квартиры или квартиры. Но что, если вы хотите приобрести недвижимость в Махараштре? В таких обстоятельствах отрывок «7/12» или «Сатбара утара» имеет решающее значение.В настоящее время правительство Махараштры делает доступными в Интернете газеты 7/12 на сайте Maha Bhulekh. Это универсальный портал штата для поиска, загрузки и извлечения данных о земле. Это сайт регистрации земель штата Махараштра, который предлагает жителям выписку 8A и выписку 7/12 онлайн. Он также известен как Махараштра Бхуми Абхилех. Выписки и карточки собственности с цифровой подписью 7/12 и 8A доступны в Интернете для загрузки владельцами собственности, которые также могут быть использованы для юридической проверки.

В Махараштре каждый район ведет земельный кадастр, который предоставляет информацию о землях в этом районе. 7/12 — это отрывок из одного из этих регистров, который содержит всю информацию об определенном участке. Налоговый отдел выдает через тахсильдар выписку за 7/12, которая содержит такую ​​информацию, как право собственности на участок, занятие, обязанности на участке, данные о количестве обследований, дата владения и т. Д.

Номер деревенской формы показан в 7 / 12 выписка.Номер 7 обозначает форму VII, которая содержит информацию о владельцах и их правах, а цифра 12 обозначает форму XII, которая предоставляет информацию о сельскохозяйственных характеристиках земли.

Выписка за 7/12 — это просто запись для определения налоговых обязательств, а не окончательный документ, подтверждающий право собственности.

Свидетельство об отсутствии обременения выдается в Форме №16, если в отношении имущества не зарегистрированы документы о сделке. Если сертификат выдается в этом формате, это означает, что в течение определенного периода времени нет незарегистрированных сделок или обязательств по собственности.

Стоимость преобразования изменения землепользования устанавливается во всех штатах Индии и определяется площадью земли и ставкой сборщика — чем больше площадь земли, тем выше цена преобразования. Чтобы разрешить преобразование сельскохозяйственной собственности в жилую, взимается процент от ставки сборщика.

Чтобы переоборудовать свои сельскохозяйственные угодья в жилые помещения в Харьяне, вы должны заплатить 10 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Конверсионные цены в Дели колеблются от 14 328 до 24 777 фунтов стерлингов за квадратный метр, в то время как плата за коэффициент дополнительной площади (FAR) в различных промышленных зонах колеблется от 3 039 до 7 597 фунтов стерлингов за квадратный метр.

В Бихаре требуется сбор за преобразование в размере 10% от стоимости собственности, тогда как в Махараштре требуется сбор за преобразование в размере 50% от всей стоимости земли, рассчитанной по ценам готового счетчика (RR).

Если земля расположена в деревне с населением менее 5000 человек, необходимо оплатить сбор в размере 1 фунт стерлингов за квадратный метр для площади до 2000 квадратных метров. Однако, если земля расположена в деревне с населением более 5000 человек, необходимо оплатить сбор в размере 2 фунта стерлингов за квадратный метр за площадь, не превышающую 2000 квадратных метров. Если площадь превышает 2 000 кв.м в том же поселке, необходимо заплатить сбор в размере 4 фунта стерлингов за кв.м.

По мере того, как наш мир приближается к цифровой эре, как из-за эволюции и технологий, так и из-за глобальной пандемии, все, от развлечений до работы государственных служащих, должно быть размещено в сети для удобства и доступности.

В некоторых штатах Индии теперь разрешено изменение землепользования через Интернет. Владелец может подать заявку онлайн и отправить копии документов через официальные веб-сайты в этих штатах — Карнатака, Андхра-Прадеш, Пенджаб, Раджастан, Харьяна, Западная Бенгалия и других.

Когда органы власти получают заявку на преобразование сельскохозяйственной собственности в жилые, они сначала проверяют, были ли оформлены все необходимые документы.Второй этап — перепроверять подлинность каждого документа. Поскольку сельскохозяйственная собственность часто находится в совместной собственности нескольких лиц, прилагаются все усилия, чтобы убедиться, что приложение получило согласие других сторон.

На получение сертификата преобразования может уйти от трех до шести месяцев, в зависимости от штата, в котором вы подаете заявление на преобразование земли. Поскольку необходимо проверять и подтверждать различные документы, процесс утверждения может занять больше времени, чем предполагалось. Этот процесс может занять меньше времени в юрисдикциях, где предлагается вариант онлайн-конвертации.

• Если рассматриваемая земля принадлежит многим людям, каждый владелец должен будет предоставить удостоверение личности и подтверждение права собственности на землю.
• Если есть какие-либо обременения на собственность, ваше заявление о преобразовании ее из сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные (NA) будет сразу отклонено. Чтобы иметь право на преобразование, все взносы и ипотека на землю должны быть оплачены.
• Свидетельство о переустройстве земли не может быть выдано заявителю в установленные сроки. Оставайтесь на связи с соответствующим органом, чтобы получать обновления.
• Даже несмотря на то, что NRI не разрешено приобретать сельскохозяйственные земли в Индии, они смогут это сделать, если земля была преобразована в жилое использование в соответствии с законом.
• Преобразование должно быть выполнено в течение определенного периода времени. Если собственник не уложится в этот срок, он потеряет право изменить способ землепользования.
• Квитанцию ​​об уплате комиссии следует хранить бережно, так как она также служит доказательством конвертации. Хотя эта квитанция должна храниться до тех пор, пока земля не получит сертификат преобразования, ее также следует сохранить для использования в будущем.
• Застройщики, в отличие от частных владельцев, должны подавать еще большее количество документов при запросе на изменение землепользования для строительства крупных жилых комплексов.
• Если земля используется не для той цели, которая указана в заявке на преобразование, собственнику грозит штраф.Если владелец признан виновным в злоупотреблении землей в Бихаре, должен быть уплачен штраф в размере 50% от стоимости преобразования. В других местах наказания будут включать не только денежные санкции, но и судебные меры.

Хотя сельскохозяйственные земли лучше всего подходят только для выращивания сельскохозяйственных культур, есть несколько причин, по которым люди хотели бы преобразовать их в какую-либо другую форму земли и использовать ее.

Возможно, вам также понравится

Кто имеет право разрешать преобразование сельскохозяйственной собственности в жилое помещение?

Чтобы изменить свою сельскохозяйственную землю на жилую, вы должны обратиться либо в налоговый отдел вашего города, либо в его планирующий орган.

Могут ли нерезиденты Индии покупать сельскохозяйственные земли в Индии?

Законодательством NRI запрещено покупать сельскохозяйственные земли в Индии.

Количество документов, представленных разработчиками, такое же, как и у физических лиц?

В отличие от частных владельцев, застройщики должны предоставлять еще больший объем документов при запросе на изменение землепользования для строительства крупных жилых комплексов.

Сколько времени нужно, чтобы получить сертификат конверсии?

Обычно получение сертификата конверсии занимает от трех до шести месяцев, что является важной частью всего этого процесса.

Кто в Индии может приобретать сельскохозяйственную землю?

В некоторых штатах, таких как Телангана, любой человек, независимо от того, являются он фермерами или нет, может покупать сельскохозяйственные земли. Однако в некоторых областях, таких как Карнатака, только зарегистрированным фермерам или членам фермерских семей разрешается приобретать сельскохозяйственную собственность.

Покупка сельскохозяйственных земель в Карнатаке и преобразование их в коммерческую землю для курорта

A. В соответствии с Законом о земельной реформе 1969 года необходимо выполнить два требования для покупки сельскохозяйственных земель, а именно.,

1. Вы или члены вашей семьи должны быть агрономом на дату

2. Доход вас или членов вашей семьи не должен превышать 25 лакхов из других источников, кроме сельскохозяйственных.

Как вы сказали, если двое других принадлежат сельскохозяйственной семье, удовлетворяя два вышеупомянутых требования, они могут купить землю. Кроме того, ваше имя может быть указано в качестве владельца после преобразования земли из сельскохозяйственной в несельскохозяйственную, т. Е. Коммерческого назначения, в соответствии с юридическими процедурами.

B. После того, как необходимые документы будут представлены в Департамент доходов, то есть в офис заместителя комиссара, земельные документы будут изучены DC на предмет того, была ли земля предоставлена ​​или нет? если предоставлено, существовала ли какая-либо оговорка о бессрочном не отчуждении? Каков характер земли? и все документы будут проверены по их параметрам.

Следовательно, для выполнения всех этих задач может потребоваться нечетное время, в зависимости от характера земли и рабочей нагрузки в офисе постоянного тока, а также от того, как вы участвовали в процедуре преобразования через свою сеть.Согласно источникам, взятка также является одним из важных моментов в этой процедуре. Кроме этого, 90 дней — это общий срок.

C. В дополнение к вышеуказанному пункту, что касается переоборудования для коммерческих целей, которое зависит от плана CDP / ODP, очень важно проверить, входит ли земля в сельскохозяйственную зону, или коммерческую зону, или промышленную зону, или чувствительная зона? если земля входит в сельскохозяйственную зону, то преобразовать ее очень сложно и невозможно, и если земля входит в жилую или промышленную зону, эта земля должна сначала получить изменение порядка землепользования, а затем вы можете преобразовать то же самое.Следовательно, вам необходимо проверить земельную зону, и заместитель комиссара проверит, принадлежит ли земля какому-либо уведомлению о предложении дороги или любому расширению дороги или любому предложению о приобретении или нет? Поэтому очень многое нужно проверить.

D. Вы можете создать Компанию, Товарищество или Товарищество с Ограниченной Ответственностью, но Компания не может покупать сельскохозяйственные земли, если они не были преобразованы из сельскохозяйственных в несельскохозяйственные цели. Следовательно, Компания или Фирма может купить землю после Конверсии.Однако Компания может купить сельскохозяйственную землю для образовательных учреждений или для достижения религиозных целей, получив разрешение в соответствии с разделом 109 Закона о земельных доходах штата Карнатака 1964 года.

Управление земельными ресурсами | Порт Ванкувера

Какой землей управляет администрация порта и как она управляется?

Vancouver Fraser Port Authority — это федеральное учреждение, которое существует для содействия торговле и национальной экономике. Это крупнейший порт Канады, через который проходит значительная часть всей торговой деятельности Канады, особенно из Азии.

Все прогнозы указывают на то, что торговля Канады с Азией будет продолжать расти, и порт должен будет расти вместе с этим. В то же время в регионе ожидается появление миллиона новых жителей в ближайшие 25 лет, которым потребуются места для жизни и работы.

Учитывая, что Нижний материк ограничен горами и океаном, как региону лучше всего планировать разработку земель для жилищного, рекреационного, коммерческого и промышленного использования?

В Vancouver Fraser Port Authority мы прилагаем все усилия, чтобы максимально использовать федеральные земли, которыми мы управляем.Мы работаем с операторами терминалов, чтобы обеспечить максимально эффективное использование земли. От нас также требуется план землепользования, аналогичный плану муниципалитета. Наш текущий план был выпущен в 2014 году после трех лет консультаций с сообществами, группами аборигенов и другими заинтересованными сторонами. В плане излагаются нынешние и предполагаемые виды использования земли, а также области, которые потребуют дальнейшего изучения и консультаций, прежде чем их использование будет определено.

Помимо земель федеральных портов, муниципальные власти несут ответственность за управление своими землями и их зонирование. Вызывает тревогу то, что большая часть этой земли, предназначенной для промышленной деятельности, переводится для других целей, таких как жилые и коммерческие.

Принято думать о промышленных землях как о тяжелой технике и заводских трубах. Однако в Нижнем Материке промышленные земли необходимы для беспрепятственного и эффективного движения товаров. Канадцы покупают и торгуют больше, чем когда-либо. Когда вы покупаете что-то в местном магазине, подумайте, как это туда попало. Вполне вероятно, что он прибыл из-за границы, и для этого требовался не только корабль, но и портовый терминал, распределительный центр, грузовик или два, возможно, поезд и, по крайней мере, склад.Чем ближе эти предметы могут быть друг к другу, тем эффективнее может быть движение товаров. Вынуждая распределительные центры и склады располагаться за пределами Нижнего Материка, это означает увеличение трафика на наших дорогах, увеличение выбросов, повышение цен для потребителей и проблемы для компаний, стремящихся импортировать и экспортировать свои товары.

Вот несколько фактов, которые следует учитывать. В Метро Ванкувер около 28000 акров промышленных земель, из которых:

• Около 6600 акров остаются свободными
• только около 3100 акров свободных промышленных земель остаются доступными для краткосрочного освоения
• из них только около 1000 акров подходят для торговых предприятий с точки зрения размера и местоположения
• Администрация порта Ванкувер Фрейзер владеет всего около 200 акров промышленных земель, пригодных для краткосрочной застройки

Согласно прогнозам, спрос на земли промышленного назначения в течение следующих пяти-десяти лет составит от 1 500 до 3 000 акров земли.При таких темпах запас земли, пригодной для портов и связанных с ними предприятий по перемещению товаров, потенциально будет исчерпан в течение следующего десятилетия.

Согласно анализу, проведенному Site Economics Ltd. для администрации порта Ванкувер Фрейзер, каждые 100 акров промышленных земель, которые разрабатываются, приносят 1,9 миллиарда долларов прямых и вторичных экономических выгод. По данным метро Ванкувера, около 23 процентов (275 000) рабочих мест в регионе созданы на промышленных землях. Без надежной промышленной земельной базы мы просто не сможем конкурировать за новые инвестиции и новые рабочие места — рабочие места для нас сейчас и рабочие места для следующего поколения.

Защита промышленных земель должна быть главным приоритетом, а защита земель, которая позволяет вести торговлю, должна рассматриваться как абсолютно критически важная для нашего долгосрочного качества жизни. Более того, сохранение нашего нынешнего фонда промышленных земель облегчает необходимость преобразования очень ценных сельскохозяйственных земель.

В настоящее время администрация порта владеет 236 акрами сельскохозяйственных угодий, что составляет около 0,07 процента всех сельскохозяйственных угодий Нижнего материка. Земля, принадлежащая администрации порта, в настоящее время обрабатывается на условиях долгосрочной аренды и расположена рядом с промышленными землями, также принадлежащими администрации порта.

Мы бы предпочли не покупать сельхозугодья, но если мы не сможем найти промышленные земли, способствующие торговле, торговые возможности Канады окажутся под угрозой, что скажется на всех нас.

Защита сельскохозяйственных земель важна, и Комиссия по сельскохозяйственным землям проделала исключительную работу в этом направлении. К сожалению, у нас нет такой же защиты для промышленных земель, способствующих торговле, а это означает, что у администрации порта и других предприятий, занимающихся перевозкой товаров, может не быть другого выбора, кроме как рассмотреть возможность расширения сельскохозяйственных земель.

Наше намерение состоит в том, чтобы работать со всеми потенциально затронутыми заинтересованными сторонами, включая Комиссию по сельскохозяйственным землям, чтобы гарантировать, что мы надлежащим образом смягчаем последствия для любых сельскохозяйственных земель, которые мы переводим в транспортное и торговое использование.

Среди других идей мы могли бы рассмотреть обмен земельными участками, развитие новых сельскохозяйственных земель в других местах или за пределами Нижнего материка, а также более эффективное использование существующих сельскохозяйственных земель. Мы открыты для комментариев заинтересованных сторон, включая Комиссию по сельскохозяйственным землям, для взаимной выгоды как региона, так и страны.

Vancouver Fraser Port Authority выступает за прекращение повторного зонирования промышленных земель и за более вдумчивое многостороннее обсуждение управления землеустройством, которое защитит сельскохозяйственные земли региона и обеспечит аналогичную защиту торговых интересов Канады. Вместе, работая с муниципалитетами и другими, мы должны защитить то, что осталось, пока не стало слишком поздно.

Преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли в Гуджарате

Гуджарат Преобразование земель — это процесс преобразования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные цели.Сельскохозяйственные земли не могут использоваться для целей развития, таких как жилые, коммерческие, промышленные или медицинские объекты, кроме как для преобразования земли в несельскохозяйственные земли. В соответствии с положениями, содержащимися в Кодексе налоговых поступлений от земли Гуджарата 1879 года, сельскохозяйственные земли в штате не могут использоваться для целей застройки без разрешения установленных властей. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру получения разрешения на переустройство земель Гуджарата.

Налоговый кодекс Гуджарата, 1879

Налоговый кодекс Гуджарата регулирует процесс изменения землепользования с сельскохозяйственных земель на несельскохозяйственные цели в Гуджарате.Процесс преобразования земли или использования земель несельскохозяйственного назначения будет завершен после уплаты страхового взноса, и после проверки, если будет установлено, что владелец земли выполняет все условия, землевладельцу будет предоставлено распоряжение о преобразовании. .

Примечание. Настоящий Кодекс о доходах от земли Гуджарата 1879 года применяется ко всем районам штата Гуджарат, за исключением тех, которые были объявлены правительством штата как районы планирования.

Цели преобразования земли в Гуджарате

Любые сельскохозяйственные земли могут быть преобразованы для одной или нескольких из следующих целей в Гуджарате:

• Жилые цели
• Благотворительные цели
• Образовательные цели
• Производство минералов, кирпича и другие отрасли промышленности
• Коммерческие цели
• Медицинские учреждения
• Животноводство и животноводство, систематическое земледелие или молочные фермы, такие как изолированные фермы, специализирующиеся на садоводстве, выращивании генетически модифицированных культур или сельское хозяйство, требующее специализированных абиотических помещений.
• Государственная или полугосударственная услуга, предназначенная для общины, племени или всего анчала Церемониальные цели
• Общественная полезность для штата или округа

Исключенные земли для преобразования земель Гуджарата

Разрешение не будет выдано для Преобразование земель в Гуджарате следующих типов земель:

• Земля, находящаяся в ведении Центральной или Гуджаратской правительственной компании, в управлении прибрежной зоны регулирования
• Земля, попадающая в границы любой железнодорожной линии или национальных автомагистралей
• Земля, выделенная как контролируемая территория в любом плане развития, уведомленном правительством штата в соответствии с Законом о предельном уровне городских земель,
• Земля, определенная и объявленная правительством через лесной департамент как охраняемые леса
• Переустройство земель Гуджарата не может быть выполнено в зонах ирригационных проектов и также те, которые касаются окружающей среды, общественного здоровья, мира и безопасности

Elig Критерии пригодности

В соответствии с разделом 65 Кодекса о доходах от земли 1879 Гуджарата, только законный владелец или житель будет иметь право получить разрешение на несельскохозяйственную деятельность в Гуджарате. Если владельцев собственности более одного, то каждый из них должен подать заявление с совместной подписью.

Уполномоченный орган по переустройству земель

Земли могут считаться несельскохозяйственными землями, если какая-либо деятельность, такая как застройка, переносится на сельскохозяйственные земли, что делает сельскохозяйственные земли непригодными для возделывания. В соответствии с Кодексом о доходах от земли Гуджарата 1879 года, прежде чем приступить к застройке сельскохозяйственных земель, подходящее лицо должно обратиться в местные органы власти за разрешением преобразовать использование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные цели.Полномочия по разрешению несельскохозяйственной деятельности и наложению штрафных санкций, принятию решения о несельскохозяйственной форме и конверсионном налоге приведены в таблице:

Сроки

• Несельскохозяйственное разрешение n для жилых целей будет предоставлено в течение 35 дней с даты подачи заявки
• Разрешение на преобразование земли в Гуджарате для другой цели будет предоставлено в течение 45 дней с даты подачи заявки

Выплачиваемый страховой взнос за преобразование земли в Гуджарате

Выплачиваемый страховой взнос для преобразования земель сельскохозяйственного назначения будут основаны на Джантри земли. Размер премии за получение разрешения составляет 40% от янтри.

Необходимые документы

Документы, необходимые для преобразования земли в Гуджарате, подробно описаны ниже:

• Заявитель может получить права собственности на землю, включая все примечания об изменениях, запись, копию образца деревни:
• Последняя копия образца деревни7 / 12
• Номер счета села образец 8 (A) копия
• Если предлагаемая земля является премиальной, то копия приказа Коллектор и копия такой страховой премии, уплаченной за преобразование земли из нового состояния земли в старое состояние
• Challan of сборы, уплаченные за измерение земли, которое будет производиться несельскохозяйственным
• Подтверждающее, свидетельство об ипотеке, если она вычтена (Свидетельство кредитного учреждения или банка)
• Форма «F» для выделения участка под T.P
• Сертификат зоны, выданный Главным исполнительным директором (генеральным директором) в Управлении городского или территориального развития:

Процедура получения приказа о преобразовании сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные цели

• Лицо, проживающее или вышестоящее владелец собственности, которое запрашивает разрешение на преобразование земли в Гуджарате, должен предоставить форму заявки в установленном формате вместе с необходимыми документами в уполномоченный орган, в юрисдикции которого находится соответствующая сельскохозяйственная земля. Вы также можете отправить заявку по почте.
• После получения разрешения, не связанного с сельским хозяйством, уполномоченный сотрудник проверит доказательства, примет запрос и немедленно выдаст квитанцию ​​о таком запросе. Если заявление получено по почте, то квитанция будет предоставлена ​​в течение семи дней с даты получения.
• Уполномоченные органы примут решение о выдаче разрешения на несельскохозяйственную деятельность после получения «сертификата об отсутствии возражений» и заключения из офиса коллекционера.Налоговые органы, такие как сборщики, территориальные чиновники и заместители сборщиков, будут нести ответственность за выдачу Сертификата об отсутствии возражений (NOC) на право собственности на землю

Сборщик проверит следующие условия в соответствии с предлагаемым преобразованием земли в Гуджарате.

• Принадлежит ли рассматриваемая земля новым условиям в соответствии с законом об аренде или запрещенным типом органа
• Находится ли земля под выкупом
• Была ли земля включена в Закон о предельном уровне городской земли
• В любом случае, оспорить или по рассматриваемой земле идет процедура апелляции
• У правительства есть непогашенная задолженность по рассматриваемой земле

Если у районного сотрудника по развитию, территориального сотрудника или сотрудника по развитию талуков есть какие-либо дела, они будут проверены в течение десяти дней с момента получения и отправлены в офис коллекционера и приступайте к получению заключений, как описано выше.

После получения заключения коллекционера уполномоченный орган примет решение о выдаче разрешения на несельскохозяйственную деятельность в установленные сроки. Уполномоченный орган после проверки выдает разрешение на преобразование земли в Гуджарате.

Соответствующий орган после издания приказа о переустройстве изменяет характеристики арендуемой земли путем внесения необходимых записей в налоговую декларацию штата Гуджарат (ROR)

Любая сельскохозяйственная земля, преобразованная для несельскохозяйственных целей, может быть использована для таких целей. преобразованное назначение в течение года со дня выдачи разрешения.Если земля не будет преобразована в установленный срок, предоставленное разрешение будет отозвано, а внесенная премия будет передана правительству штата Гуджарат.

Карнатака вносит поправки в закон, позволяющие промышленным предприятиям продавать переоборудованные сельскохозяйственные земли

Правительство BJP в Карнатаке приняло поправку к ключевому разделу Закона о земельных реформах Карнатаки 1961 года, разрешающую промышленным предприятиям продавать сельскохозяйственные земли, переоборудованные для промышленных целей. Этот шаг был описан как попытка привлечь инвестиции.Оппозиция, однако, назвала это средством содействия «мафии недвижимого имущества».

Поправка была обещанием, данным инвесторам главным министром штата Карнатака Б.С. Едиюрапой после визита на Всемирный экономический форум в начале этого года.

Положение Закона запрещает предприятиям продавать сельскохозяйственные земли, купленные ими для промышленных целей, и требует, чтобы земля была возвращена правительству бесплатно в случае банкротства предприятия или неспособности предпринимателя продолжать промышленность.

Закон о земельной реформе штата Карнатака (поправка) 2020 года позволяет промышленным предприятиям продавать сельскохозяйственные земли, преобразованные для промышленного использования государством, по истечении семи лет работы отрасли с целью продолжения деятельности того же предприятия.

«Считается необходимым внести поправки в Закон о земельных реформах штата Карнатака 1961 года, чтобы разрешить продажу земель, освобожденных от налогов в соответствии с разделом 109, после использования таких земель в течение семи лет для той цели, для которой это было разрешено, для прилива в связи с финансовым кризисом другой компании или организации с той же целью, для которой это было разрешено ранее », — говорится в законопроекте.

Изменения к статье 109 Закона о земельной реформе штата Карнатака 1961 года были приняты в Ассамблее в четверг, даже когда Конгресс организовал забастовку.

Дж. К. Мадхусвами сказал, что люди, создающие предприятия на сельскохозяйственных землях, которые были преобразованы для промышленного использования, часто не имеют выбора, если отрасль заболеет через несколько лет, и что разрешение на продажу земли для продолжения производства поможет инвестору предотвратить банкротство.

Министр доходов Р. Ашок, который продвигал законопроект, сказал, что положения, подобные тем, которые предусмотрены в разделе 109, не существуют в таких штатах, как Махараштра, Андхра-Прадеш и Тамил Наду, что делает их более привлекательными для инвесторов.

Бывший министр промышленности Конгресса Р. В. Дешпанде предложил разрешить промышленным предприятиям продавать только ту часть, которая используется для промышленных целей, а не весь участок.

Бывший спикер Рамеш Кумар сказал, что этот шаг принесет больше пользы земельной мафии, чем промышленности.