Как земли сельхозназначения перевести в земли промышленности: Как земли сельхозназначения перевести в земли промышленности?

Содержание

Зачем необходим перевод земли из сельхозназначения в промышленную, список необходимых документов

Содержание

Пути решения вопросов по переводу земель сельхозназначения
Кому и зачем нужен перевод земли сельскохозяйственного назначения
Чем отличаются земельные участки, отведенные под производство
Как переводятся земли сельского хозяйства в категорию промышленных

В соответствии с действующим законодательством, подавляющее большинство земельных ресурсов отнесено к фондам сельхозназначения. Здесь предусмотрено выращивать различные сельскохозяйственные культуры, сохранять и изготавливать продукцию сельского хозяйства.

Как правило, такие земли находятся на отдалении от населённых пунктов. Именно поэтому, они также являются идеальными для строительства корпусов промышленного производства. Основная проблема заключается в запрете возведения таких построек на территориях, отведённых под сельское хозяйство.

Существуют различные решения данных затруднений. Одним из наиболее популярных методов является перевод земли из сельхозназначения в промышленную, а также перевод земель промышленности в иные категории.

Данная процедура занимает много времени, материальных и психологических затрат.

Пути решения вопросов по переводу земель сельхозназначения

Многие владельцы земельных участков, обладающие территориями, относящимися к категории сельскохозяйственного назначения, стремятся перевести свои наделы в промышленный раздел. У опытных юристов соответствующих компаний наработан большой опыт в оформлении необходимых документов. В их обязанности входит оказывать квалифицированную помощь хозяевам наделов в следующих мероприятиях:

ускоренном прохождении согласовательных этапов;
сборе, а также прохождении по всем инстанциям всего комплекта бумаг;
сведению к минимуму расходов своих клиентов.

Кому и зачем нужен перевод земли сельскохозяйственного назначения

Земельным кодексом предусмотрено определение территорий промышленного назначения. Согласно действующим законам, на этих землях можно возводить промышленные сооружения и установки, которые направлены на производство товаров народного потребления и промышленной продукции.

К этой категории также относятся земли, где разрешено вести геологическую разведку и добывать полезные ископаемые. Использование промышленных территорий по прямому назначению регламентировано текущим Земельным кодексом.

Промышленные земельные участки разделяются на два вида:

Земли, на которых в прежние времена функционировали некие объекты промышленности.
Бывшие земли сельхозназначения, прошедшие процедуруназначения в земли промышленности.

Чем отличаются земельные участки, отведенные под производство

Наделы первого типа трудно осваивать, т. к. здесь расположены старые строения и проложены различные инженерные коммуникации, утратившие актуальность. Перед началом возведения новых зданий и созданием инфраструктуры современного промышленного производства, потребуется немало сил и средств, чтобы избавиться от ненужных остатков.

Территории второго типа прежде возделывались под сельхоз культуры, они находятся вдали от городов и посёлков, здесь нет старых домов, строений, коммуникационных линий. На данных землях тоже необходимы крупные финансовые вложения, ведь промышленное производство начинает раскручиваться практически с нуля.

Большим плюсом является потенциальная возможность доступа к сырью, если на этом месте имеются соответствующие залежи. Тот факт, что населённые пункты находятся на удалении, даёт надежду на будущее расширение производственных мощностей.

Как переводятся земли сельского хозяйства в категорию промышленных

Действующие законы позволяют переводить сельскохозяйственные угодья в промышленные зоны лишь в некоторых случаях:

если средняя стоимость земли в данном районе не ниже кадастровой цены данного земельного участка;
отсутствие других вариантов для размещения объектов промышленности.

При соответствии данного земельного участка всем необходимым требованиям, гражданин обращается в местный административный центр.

Для этого необходимо подготовить пакет следующих документов:

Заявление о переводе земли, адресованное главе местной власти.
Удостоверение личности или паспорт заявителя.
Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.
Документы, которые подтверждают права собственности на землю, дом и хозяйственные строения (наследование, купля, получение в дар и пр.).
План расположения земельного участка с указанием точного адреса (это нужно для определения местонахождения соседских наделов).
Справки из кадастровой палаты.
План межевания со схемой планировки территории.

Документы передаются следующими способами: лично, при помощи почтовых услуг или с участием доверенного лица. В последнем случае представитель хозяина должен предоставить свой паспорт и доверенность, заверенную в нотариальной конторе, а также их копии.

При положительном решении административного органа необходимо провести корректирование сведений в базе данных государственной кадастровой палаты.

Здесь снова потребуется целый перечень документов:

заявление с просьбой о проведении изменений в кадастровом учёте;
личный паспорт заявителя;
межевой план данного участка;
уникальный кадастровый паспорт земельного надела;
бумага, удостоверяющая право собственности заявителя;
документ на изменение вида разрешённого использования от местных органов власти с положительным решением.

На рассмотрение поданного заявления и внесение соответствующих изменений в государственный реестр чиновникам отводится не более десяти дней.

Цены на перевод земли из одной категории в другую

Заполните ФОРМУ для получения услуги

Данные о типе услуги

ЛесоустройствоАренда лесного участкаЗемлеустроительные работыКадастровые работыКомплекс работ по установлению границЛесные планы и лесохозяйственные регламентыОтвод и таксация лесосекПеревод земельПрава на землюПроекты лесовосстановления и лесоразведенияРазработка плана рекультивацииСопровождение инвестиционных проектовТопография, геодезия и картографияЭкологический аудитДистанционный мониторингВид работ *

Алтайский крайАмурская областьАрхангельская область и Ненецкий автономный округАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область и Чукотский АОМоскваМосковская областьМурманская областьНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная Осетия-АланияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская областьСубъект

Площадь лесного участка, га

Лесничество

БаевскоеАлтайскоеБаевскоеБарнаульскоеБелокурихинскоеБийскоеБобровскоеБоровлянскоеВолчихинскоеГорно-КолыванскоеЗалесовскоеЗнаменскоеКаменскоеКлючевскоеКулундинскоеЛаричихинскоеЛебяжинскоеНовичихинскоеОзеро-КузнецовскоеОзерскоеПавловскоеПанкрушихинскоеПетровскоеРакитовскоеРебрихинскоеСолтонскоеСтепно-МихайловскоеТогульскоеТягунскоеФрунзенскоеЧарышскоеШипуновскоеКрасноярскоеАбанскоеБайкитскоеБалахтинскоеБоготольскоеБогучанскоеБольшемуртинскоеБольшеулуйскоеБорскоеВерхнеманскоеГремучинскоеДаурскоеДзержинскоеДолгомостовскоеЕмельяновскоеЕнисейскоеЕрмаковскоеИдринскоеИланскоеИрбейскоеКазачинскоеКанскоеКаратузскоеКизирскоеКодинскоеКозульскоеКраснотуранскоеКрасноярскоеКурагинскоеМаганскоеМанзенскоеМанскоеМининскоеМинусинскоеМотыгинскоеНазаровскоеНевонскоеНижне-ЕнисейскоеНовоселовскоеПировскоеПойменскоеРыбинскоеСаянскоеСеверо-ЕнисейскоеСухобузимскоеТаежинскоеТаймырскоеТерянскоеТинскоеТунгусско-ЧунскоеТуруханскоеТюхтетскоеУжурскоеУсинскоеУсольскоеУярскоеХребтовскоеЧунскоеШарыповскоеСаяно-ШушенскоеЭвенкийскоеАчинскоеКондинскоеКикинскоеКижингинскоеКабанскоеИволгинскоеЗаудинскоеЗакаменскоеЗаиграевскоеЕравнинскоеДжидинскоеГусиноозёрскоеВитимскоеВерхне-ТалецкоеВерхне-БаргузинскоеБуйскоеБичурскоеБаргузинскоеБайкальскоеХандагатайскоеКурбинскоеКуйтунскоеКудунскоеАнгоянскоеБабушкинскоеКурумканскоеКяхтинскоеМуйскоеМухоршибирскоеОкинскоеПрибайкальскоеРомановскоеСеверо-БайкальскоеСеленгинскоеУлан-УдэнскоеУоянскоеУсть-БаргузинскоеХоринскоеКраснодарскоеКрымскоеЛабинскоеМостовскоеНовороссийскоеПшишскоеТуапсинскоеАбинскоеАпшеронскоеАфипскоеБелореченскоеГеленджикскоеГорячеключевскоеДжубгскоеКавказскоеБотлихскоеБуйнакскоеГунибскоеКайтагскоеДербентскоеКазбековскоеКарабудахкентскоеКасумкентскоеКаякентскоеКизлярскоеМагарамкентскоеМахачкалинскоеНогайскоеСамурскоеСергокалинскоеСоветскоеТабасаранскоеТляратинскоеХасавюртовскоеХивскоеЦумадинскоеЦунтинскоеБелозерскоеВаргашинскоеГлядянскоеКаргапольскоеКурганскоеКуртамышскоеПетуховскоеШадринскоеШатровскоеШумихинскоеЮргамышскоеДалматовскоеГоршеченскоеДмитриевскоеЖелезногорскоеЗолотухинскоеКурскоеЛьговскоеОбоянскоеРыльскоеСоветскоеСолнцевскоеСуджанскоеХомутовскоеЩигровскоеБокситогорскоеВолосовскоеВолховскоеГатчинскоеКингисеппскоеКиришскоеКировскоеЛодейнопольскоеЛомоносовскоеЛужскоеЛюбанскоеПодпорожскоеПриозерскоеРощинскоеСеверо-ЗападноеСланцевскоеУчебно-опытноеВсеволожскоеТихвинскоеСунженскоеНазрановскоеГрязинскоеДанковскоеДобровскоеДонскоеЕлецкоеЗадонскоеТербунскоеУсманскоеЧаплыгинскоеБерелехскоеМагаданскоеОмсукчанскоеОротуканскоеПалаткинскоеСеймчанскоеТенькинскоеЧукотскоеАрхаринскоеБелогорскоеБлаговещенскоеБурейскоеЗавитинскоеЗейскоеМагдагачинскоеМазановскоеНорскоеСвободненскоеТындинскоеУрушинскоеШимановскоеАрхангельскоеБерезниковскоеВельскоеВерхнетоемскоеВилегодскоеВыйскоеЕмецкоеКаргопольскоеКарпогорскоеКоношскоеКотласскоеКрасноборскоеЛешуконскоеМезенскоеНяндомскоеОбозерскоеОнежскоеПинежскоеПлесецкоеПриозерноеПуксоозерскоеСеверодвинскоеСийскоеСоловецкоеСурскоеУстьянскоеХолмогорскоеШенкурскоеЯренскоеУчалинскоеБелокатайскоеУфимскоеТуймазинскоеТирлянскоеБирскоеАрхангельскоеБаймакскоеМакаровскоеКугарчинскоеНуримановскоеЯнаульскоеКараидельскоеКананикольскоеИнзерскоеБелебеевскоеИглинскоеЗилаирскоеЗианчуринскоеДуванскоеАльшеевскоеГафурийскоеБурзянскоеБелорецкоеХайбуллинскоеСтерлитамакскоеАскинскоеСалаватскоеДюртюлинскоеАвзянскоеАбзелиловскоеБашантинскоеЕргенинскоеКаспийскоеОктябрьскоеЭлистинскоеЧойскоеЧемальскоеУсть-КоксинскоеУсть-КанскоеУлаганскоеОнгудайскоеМайминскоеКош-АгачскоеТурочакскоеШебалинскоеВосточнодельтовоеЗападнодельтовоеЛевобережноеПравобережноеКалевальскоеКостомукшскоеПрионежскоеМедвежьегорскоеПиткярантскоеПряжинскоеПудожскоеЛоухскоеСортавальскоеБеломорскоеСуоярвскоеКемскоеКондопожскоеЛахденпохскоеМуезерскоеОлонецкоеСегежскоеАлексеевскоеБелгородскоеБорисовскоеВалуйскоеВейделевскоеВолоконовскоеГрайворонскоеГубкинскоеИвнянскоеКорочанскоеКрасненскоеКрасногвардейскоеКраснояружскоеНовооскольскоеПрохоровскоеРакитянскоеРовеньскоеСтарооскольскоеЧернянскоеШебекинскоеЯковлевскоеСтругокрасненскоеСебежскоеПсковскоеПорховскоеПлюсскоеПечорскоеОпочецкоеНевельскоеГдовскоеВеликолукскоеБежаницкоеАйкинскоеВуктыльскоеЁртомскоеЖелезнодорожноеИжемскоеКаджеромскоеКажимскоеКойгородскоеКомсомольскоеКорткеросскоеЛетскоеМеждуреченскоеМещурскоеПечоро-ИлычскоеПечорскоеПомоздинскоеПрилузскоеПруптскоеСосногорскоеСторожевскоеСыктывдинскоеСыктывкарскоеСысольскоеТроицко-ПечорскоеУдорскоеУсинскоеУсть-КуломскоеУсть-НемскоеУсть-ЦилемскоеУхтинскоеЧернамскоеЧугуевскоеУссурийскоеТернейскоеСпасскоеСергеевскоеРощинскоеКавалеровскоеДальнереченскоеВладивостокскоеВерхне-ПеревальнинскоеАрсеньевскоеЮсьвинскоеЮрлинскоеЧусовскоеЧердынскоеЧайковскоеСоликамскоеСивинскоеПермскоеОчерскоеОктябрьскоеЛысьвенскоеКунгурскоеКуединскоеКудымкарскоеКрасновишерскоеКосинскоеКолвинскоеКишертскоеКизеловскоеЗакамскоеДобрянскоеГайнскоеВеслянскоеВайскоеБерезниковскоеГорнозаводскоеКочевскоеОсинскоеАлуштинскоеБахчисарайскоеБелогорскоеДжанкойскоеЕвпаторийскоеКуйбышевскоеРаздольненскоеСимферопольскоеСтарокрымскоеСудакскоеБрасовскоеБрянскоеВыгоничскоеДубровскоеДятьковскоеЖуковскоеКарачевскоеКлетнянскоеКлинцовскоеМглинскоеНавлинскоеЗлынковскоеПочепскоеСевскоеСуземскоеТрубчевскоеУнечскоеУчебно-опытноеШемышейскоеЧаадаевскоеСердобскоеНикольскоеМокшанскоеЛунинскоеЛопатинскоеЛомовскоеЛенинскоеКузнецкоеКамешкирскоеКададинскоеБольшевьясскоеБелинскоеАхунскоеЮрсовскоеШаблыкинскоеОрловскоеНовосильскоеМценскоеЛомецкоеЛивенскоеДмитровскоеГлазуновскоеБолховскоеСевастопольскоеАлексеевскоеВолжскоеЗвениговскоеКилемарскоеКокшайскоеКуженерскоеКужерскоеКуярскоеМари-ТурекскоеМоркинскоеНовоторъяльскоеОршанскоеПараньгинскоеПригородноеРуткинскоеСернурскоеСоветскоеЮринскоеАлександровскоеАндреевскоеВладимирскоеВязниковскоеГороховецкоеГусевскоеЗаречноеКамешковскоеКиржачскоеКовровскоеКольчугинскоеКурловскоеМеленковскоеСеливановскоеСобинскоеСуздальскоеЮрьев-ПольскоеШарлыкскоеЧернореченскоеТюльганскоеТашлинскоеСорочинскоеСоль-ИлецкоеСеверноеСаракташскоеСакмарскоеПономаревскоеПервомайскоеОрскоеОренбургскоеНовосергиевскоеКувандыкскоеКраснохолмскоеКваркенскоеИлекскоеДомбаровскоеГрачевскоеБузулукскоеБугурусланскоеБеляевскоеАсекеевскоеАкбулакскоеАдамовскоеАбдулинскоеБольшереченскоеЧерлакскоеУсть-ИшимскоеТюкалинскоеТевризскоеТарскоеСтепноеСедельниковскоеСаргатскоеОмскоеМуромцевскоеЛюбинскоеКрутинскоеКалачинскоеИсилькульскоеЗнаменскоеВасисскоеБольшеуковскоеНазываевскоеАлексеевскоеАрчединскоеБыковскоеВолгоградскоеДаниловскоеЖирновскоеИловлинскоеКалачёвскоеКамышинскоеКотовскоеЛещёвскоеМихайловскоеНижнечирскоеНовоаннинскоеОльховскоеПодтёлковскоеРуднянскоеСветлоярскоеСерафимовичскоеСреднеахтубинскоеСтарополтавскоеУрюпинскоеАрдатовское территориальноеБерезниковское территориальноеВиндрейское территориальноеВышинское территориальноеЗубовское территориальноеКовылкинское территориальноеКраснослободское территориальноеСаранское территориальноеТемниковское территориальноеЧулымскоеЧерепановскоеЧановскоеУбинскоеТатарскоеСузунскоеСеверноеОрдынскоеНовосибирскоеМошковскоеМирновскоеМаслянинскоеКыштовскоеКупинскоеКуйбышевскоеКраснозерскоеКоченевскоеКолыванскоеКаргатскоеКарасукскоеИскитимскоеЗдвинскоеДоволенскоеВенгеровскоеБолотнинскоеБарабинскоеАлданскоеАмгинскоеВилюйскоеГорноеЖиганскоеИндигирскоеЛенскоеМегино-КангаласскоеМирнинскоеНерюнгринскоеНюрбинскоеОлекминскоеСунтарскоеТомпонскоеУсть-АлданскоеУсть-МайскоеУсть-МайскоеХангаласскоеЯкутскоеКолымскоеЧурапчинскоеТаттинскоеВерхоянскоеСангарскоеНамскоеВерхневилюйскоеБабаевскоеБабушкинскоеБелозерскоеВашкинскоеВерховажскоеВожегодскоеВологодскоеВеликоустюгскоеВытегорскоеГрязовецкоеСокольскоеКадуйскоеКирилловскоеКичменгско-ГородецкоеМеждуреченскоеНикольскоеНюксенскоеСямженскоеТарногскоеТотемскоеУсть-КубинскоеУстюженскоеХаровскоеЧагодощенскоеЧереповецкоеШекснинскоеШимскоеЧудовскоеХолмскоеХвойнинскоеСтарорусскоеПоддорскоеПестовскоеПарфинскоеОкуловскоеНовгородскоеМошенскоеМаревскоеМаловишерскоеЛюбытинскоеКрестецкоеДемянскоеВалдайскоеБоровичскоеШахунское районноеШатковское районноеШарангское районноеУренское районноеТонкинское районноеСосновское районноеСокольское районноеСергачское межрайонноеСеменовское районноеРазинское районноеПочинковское межрайонноеПижемское районноеПервомайское районноеПавловское районноеКстовское районноеНавашинское районноеМухтоловское межрайонноеМихайловское районноеЛысковское межрайонноеКулебакское районноеКраснобаковское районноеКовернинское районноеДальнеконстантиновское районноеГородецкое межрайонноеВыксунское районноеВоскресенское районноеВознесенское межрайонноеВетлужское районноеВачское районноеВарнавинское районноеБутурлинское межрайонноеБорское районноеБогородское районноеБалахнинское межрайонноеАрзамасское межрайонноеАннинскоеБобровскоеБогучарскоеБутурлиновскоеВоронежскоеВоронцовскоеДавыдовскоеДонскоеКалачеевскоеКантемировскоеНовоусманскоеНовохоперскоеОстрогожскоеПавловскоеПесковскоеПригородноеРоссошанскоеСавальскоеСемилукскоеСомовскоеТеллермановскоеХреновскоеЭртильскоеАлагирскоеВладикавказскоеДигорскоеИрафскоеКировскоеМоздокскоеПригородноеАгрызскоеАзнакаевскоеАксубаевскоеАлькеевскоеАльметьевскоеАрскоеБавлинскоеБилярскоеБолгарскоеБугульминскоеБуинскоеЕлабужскоеЗаинскоеЗеленодольскоеИслейтарскоеКайбицкоеКалейкинскоеКамскоеКзыл-ЮлдузскоеЛаишевскоеЛениногорскоеМамадышскоеМензелинскоеНижнекамскоеНурлатскоеПриволжскоеПригородноеСабинскоеТетюшскоеЧеремшанскоеЛубянскоеБиробиджанскоеБирскоеКульдурскоеЛенинскоеОблученскоеОктябрьскоеАкшинскоеАлександровско-ЗаводскоеАргунскоеБадинскоеБалейскоеБеклемишевскоеВерхне-ЧитинскоеГазимуро-ЗаводскоеИнгодинскоеКарымскоеКрасночикойскоеКыринскоеМогочинскоеНерчинскоеОленгуйскоеОнонскоеПетровск-ЗабайкальскоеСретенскоеТунгокоченскоеХилокскоеЧарскоеЧернышевскоеЧитинскоеШилкинскоеАгинскоеДульдургинскоеНенецкоеКрасноселькупскоеТаркосалинскоеЯмальскоеНадымскоеНоябрьскоеТерскоеПеченгскоеМурманскоеМончегорскоеЛовозерскоеКольскоеКовдозерскоеКировскоеКандалакшскоеЗашейковскоеМосковское учебно-опытное»Русский лес»ШатурскоеТалдомскоеСтупинскоеСергиево-ПосадскоеПодольскоеОрехово-ЗуевскоеНогинскоеНаро-ФоминскоеЛуховицкоеКлинскоеИстринскоеЗвенигородскоеЕгорьевскоеДмитровскоеВолоколамскоеВиноградовскоеБородинскоеБалгазынскоеБарун-ХемчикскоеКаа-ХемскоеКызылскоеТандынскоеТес-ХемскоеТоджинскоеТуранскоеЧаданскоеШагонарскоеАбазинскоеАбаканскоеБалыксинскоеБейскоеБирикчульскоеБоградскоеГорячегорскоеКопьевскоеСаралинскоеСаяногорскоеТаштыпскоеТуимскоеУсть-БюрскоеВичугскоеЗаволжскоеИвановскоеИльинскоеКинешемскоеПучежскоеТейковскоеФурмановскоеШуйскоеЮжскоеАнгарскоеБалаганскоеБирюсинскоеБодайбинскоеБратскоеГолоустненскоеЖигаловскоеЗаларинскоеЗиминскоеИлимскоеИркутскоеКазачинско-ЛенскоеКатангскоеКачугскоеКиренскоеКуйтунскоеМамскоеНижнеилимскоеНижнеудинскоеОльхонскоеПадунскоеСеверноеСлюдянскоеТайшетскоеТулунскоеУсольскоеУсть-КутскоеУсть-УдинскоеЧеремховскоеЧунскоеШелеховскоеАларскоеБаяндаевскоеКировскоеОсинскоеУсть-ОрдынскоеБоковскоеВерхнедонскоеДонецкоеЗимовниковскоеКаменскоеКашарскоеМартыновскоеОбливскоеРемонтненскоеРомановскоеСальскоеСеливановскоеСемикаракорскоеТарасовскоеУсть-ДонецкоеЧертковскоеШахтинскоеШолоховскоеБаксанскоеЗольскоеЛескенскоеМайскоеНальчикскоеТерскоеЧегемскоеЧерекскоеЭльбрусскоеБагратионовскоеГвардейскоеЖелезнодорожноеКалининградскоеКраснознаменскоеНестеровскоеПолесскоеСлавскоеЧерняховскоеБоровскоеДзержинскоеДуминичскоеЕленскоеЖиздринскоеЖуковскоеИзносковскоеКалужскоеКозельскоеКуйбышевскоеЛюдиновскоеМалоярославецкоеМедынскоеМещовскоеСпас-ДеменскоеУльяновскоеФерзиковскоеЮхновскоеБельковскоеЕрахтурскоеЕрмишинскоеКасимовскоеКлепиковскоеКораблинскоеКриушинскоеМожарскоеНижне-ОкскоеПервомайскоеРяжскоеРязанскоеСасовскоеСолотчинскоеСпасскоеТумскоеШацкоеШелуховскоеШиловскоеАтласовскоеБыстринскоеЕлизовскоеКлючевскоеКорякскоеМильковскоеУсть-БольшерецкоеБескесскоеЗеленчукскоеКарачаевскоеКубанскоеУрупскоеБеловскоеГурьевскоеИжморскоеКемеровскоеКрапивинскоеМариинскоеМеждуреченскоеМысковскоеНовокузнецкоеПрокопьевскоеПромышленновскоеТаштагольскоеТисульскоеТяжинскоеЧебулинскоеЮргинскоеЯйскоеЯшкинскоеКузедеевскоеБезенчукскоеБольшеглушицкоеВолжскоеКинельскоеКинель-ЧеркасскоеКлявлинскоеКошкинскоеКрасноярскоеНефтегорскоеНово-БуянскоеПохвистневскоеРачейскоеСергиевскоеСтавропольскоеШенталинскоеШигонскоеАфанасьевскоеБелохолуницкоеВерхошижемскоеВятско-ПолянскоеДаровскоеДубровскоеЗуевскоеКайскоеКикнурскоеКильмезскоеКирово-ЧепецкоеКирсинскоеКотельничскоеКуменскоеЛузскоеМалмыжскоеМурашинскоеНагорскоеНемскоеНолинскоеОмутнинскоеОпаринскоеОричевскоеОрловскоеПарковоеПинюгскоеРудниковскоеСанчурскоеСвечинскоеСинегорскоеСлободскоеСорвижскоеСуводскоеУнинскоеУржумскоеФаленскоеШабалинскоеЮрьянскоеЯранскоеАркадакскоеАткарскоеБазарно-КарабулакскоеБалаковскоеБалашовскоеБалтайскоеВольскоеВязовскоеДьяковскоеЕкатериновскоеЕршовскоеКалининскоеКрасноармейскоеЛысогорскоеМакаровскоеМарксовскоеНовобурасскоеПетровскоеПугачевскоеРомановскоеСаратовскоеУсовскоеЧеркасскоеШирококарамышскоеЭнгельсскоеАлександровскоеАнивскоеДолинскоеКорсаковскоеКрасногорскоеКурильскоеМакаровскоеНевельскоеНогликскоеОхинскоеПоронайскоеСмирныховскоеТымовскоеУглегорскоеХолмскоеЮжно-КурильскоеЮжно-СахалинскоеАлапаевскоеБайкаловскоеБерезовскоеБилимбаевскоеВерх-ИсетскоеВерхотурскоеГаринскоеЕгоршинскоеИвдельскоеИрбитскоеКамышловскоеКарпинскоеКрасноуфимскоеКушвинскоеНевьянскоеНижне-СергинскоеНижне-ТагильскоеНово-ЛялинскоеРежевскоеСвердловскоеСеровскоеСинячихинскоеСотринскоеСухоложскоеСысертскоеТаборинскоеТавдинскоеТалицкоеТугулымскоеТуринскоеШалинскоеАнтроповскоеБуйскоеВохомскоеГаличскоеКадыйскоеКологривскоеКостромскоеМакарьевскоеМантуровскоеМежевскоеНейскоеОктябрьскоеОстровскоеПавинскоеПарфеньевскоеПоназыревскоеПыщугскоеСолигаличскоеСудиславскоеЧухломскоеШарьинскоеТюменскоеУватскоеУпоровскоеЮргинскоеЯлуторовскоеЯрковскоеАбатскоеАрмизонскоеАромашевскоеБердюжскоеВагайскоеВикуловскоеГолышмановскоеЗаводоуковскоеИсетскоеИшимскоеКазанскоеНижнетавдинскоеОмутинскоеСладковскоеСорокинскоеТобольскоеАлнашскоеБалезинскоеВавожскоеВоткинскоеГлазовскоеГраховскоеДебесскоеЗавьяловскоеИгринскоеКамбарскоеКаракулинскоеКезскоеКизнерскоеКиясовскоеКрасногорскоеМожгинскоеСарапульскоеСелтинскоеСюмсинскоеУвинскоеШарканскоеЮкаменскоеЯганскоеЯкшур-БодьинскоеЯрскоеВелижскоеВяземскоеГагаринскоеДемидовскоеДорогобужскоеДуховщинскоеЕльнинскоеЕршичскоеКардымовскоеКраснинскоеКармановскоеМонастырщинскоеНоводугинскоеПочинковскоеРославльскоеРуднянскоеСафоновскоеСмоленскоеСычевскоеТемкинскоеУгранскоеХиславичскоеХолм-ЖирковскоеШумячскоеЯрцевскоеБазарносызганскоеБарышскоеВешкаймскоеИнзенскоеКарсунскоеКузоватовскоеМайнскоеМелекесскоеНиколаевскоеНовоспасскоеНовочеремшанскоеПавловскоеРадищевскоеСенгилеевскоеСтарокулаткинскоеСтаромайнскоеСурскоеТереньгульскоеУльяновскоеАванскоеАмгуньскоеАянскоеБаджальскоеБикинскоеБолоньскоеБыстринскоеВысокогорноеГоринскоеГурскоеДе-КастринскоеИннокентьевскоеКербинскоеКизинскоеКомсомольскоеКур-УрмийскоеЛазаревскоеЛитовскоеМухенскоеНанайскоеНижнетамбовскоеНиколаевскоеОборскоеОхотскоеПадалинскоеСеверноеСоветскоеСолнечноеСукпайскоеТумнинскоеТырминскоеУктурскоеУликанскоеУльчскоеУргальскоеХабаровскоеХехцирскоеХорскоеЧумиканскоеЭворонскоеБештаугорскоеГеоргиевскоеДивенскоеЕссентукскоеИзобильненскоеКалаусскоеКисловодскоеКурскоеЛевокумскоеНевинномысскоеНижне-КумскоеСтавропольскоеБондарскоеВернадскоеГорельскоеКирсановскоеМичуринскоеМоршанскоеСерповскоеСтепноеТамбовскоеУваровскоеХоботовскоеЦнинскоеЧелнавскоеБежецкоеКраснохолмскоеФировскоеСтарицкоеКашинскоеЗападнодвинскоеОсташковскоеТверскоеТоропецкоеУдомельскоеАганскоеБелоярскоеБерёзовскоеКондинскоеМегионскоеНефтеюганскоеНижневартовскоеОктябрьскоеСамаровскоеСоветскоеСургутскоеУрайскоеЮганскоеНяксимвольскоеАлександровскоеАсиновскоеБакчарскоеБакчарскоеВасюганскоеВерхнекетскоеЗырянскоеКаргасокскоеКедровскоеКожевниковскоеКолпашевскоеКорниловскоеКривошеинскоеМолчановскоеПарабельскоеПервомайскоеТегульдетскоеТимирязевскоеТомскоеУлу-ЮльскоеЧаинскоеШегарскоеКарталинскоеБрединскоеВерхнеуральскоеКаслинскоеКатав-ИвановскоеКусинскоеКыштымскоеМиасскоеНязепетровскоеПластовскоеСаткинскоеУвельскоеУсть-КатавскоеЧебаркульскоеШершневскоеАргаяшскоеАшинскоеКрасноармейскоеОктябрьскоеУфалейскоеЗлатоустовскоеКунашакскоеЯрославскоеБольшесельскоеБорисоглебскоеБрейтовскоеГаврилов-ЯмскоеДаниловскоеЛюбимскоеНекоузскоеПереславскоеПошехонскоеПречистенскоеРостовскоеРыбинскоеТутаевскоеУгличскоеБелевскоеБогородицкоеАлексинскоеВеневскоеЕфремовскоеЗаокскоеОдоевскоеПлавскоеСуворовскоеТульскоеЧернскоеЯсногорскоеАчхой-МартановскоеВеденскоеГрозненскоеГудермесскоеИтум-КалинскоеКурчалойскоеНаурскоеНожай-ЮртовскоеУрус-МартановскоеШалинскоеШаройскоеШатойскоеШелковскоеАссиновскоеПредгорноеАлатырскоеВурнарскоеИбресинскоеКанашскоеКирскоеМариинско-ПосадскоеОпытноеЧебоксарскоеШемуршинскоеШумерлинскоеЯдринскоеГузерипльскоеКрасногвардейскоеМайкопскоеЛесничество *

Заготовка древесиныРекреационная деятельностьОхотничье хозяйствоСоздание лесных плантацийВыращивание посадочного материалаИзучение недр, разведка и добыча полезных ископаемыхСтроительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектовПереработка древесиныДругоеЦель

Юридическое лицо

Физическое лицо

Наименование организации

Наименование организации, которому предоставлен участок

Фамилия

Имя

Отчество

Реквизиты договора аренды или приказа о постоянном (бессрочном) пользовании

Данные получателя

ФИО *

Электронная почта

Телефон *

Электронная почта *

Прикрепите документы

Договор аренды или приказа

Типы файлов: doc, docx, odt, rtf, pdf, png, jpg, tif, tiff, zip, rar.
Общее количество файлов не больше 15, общий размер — не более 5 Мб.

Реквизиты организации

Типы файлов: doc, docx, odt, rtf, pdf, png, jpg, tif, tiff, zip, rar.
Общее количество файлов не больше 15, общий размер — не более 5 Мб.

Я согласен с условиями обработки персональных данных.

Вернуться к списку услуг

Преобразование сельскохозяйственных земель в другие виды землепользования

С либерализацией индийской экономики в начале 1990-х годов Индия быстро приняла урбанизацию как образ жизни. Эта трансформация привела к быстрому превращению сельских земель и участков в урбанизированные центры роста. Эти городские центры расширяются и забирают земли, используемые для сельского хозяйства, и быстро превращают их в жилые, коммерческие и промышленные районы.

Этому процессу также способствовало изменение различных актов правительствами нескольких ключевых штатов в последние десятилетия. В то время как ранее в большинстве штатов не разрешалось преобразование плодородных земель (которые используются для сельского хозяйства) в жилые земли, большинство штатов разрешили эту практику путем внесения поправок в конкретные законы, таких как поправка к статье 143 Закона о «Закон UP Zamindari об упразднении рабства и земельных реформах», принятый правительством UP в 2014 году.

Большинство поправок к Закону Заминдари об отмене рабства и земельной реформе были приняты, чтобы позволить застройщикам использовать плодородные сельскохозяйственные земли для жилых целей. Однако даже сегодня для крупномасштабного преобразования предпочтительны только участки засушливой или бесплодной земли.

Вам также может понравиться

Территория, отмеченная как сельскохозяйственная земля, не разрешена для жилого, коммерческого или промышленного строительства. Вам также не разрешается вести какой-либо бизнес (кроме фермерского бизнеса) на сельскохозяйственных угодьях. Излишне говорить, что если вы не соблюдаете нормы землепользования страны, застройка, которую вы предпринимаете, будет считаться незаконной постройкой и может быть снесена властями в любой момент во время проверки. Таким образом, прежде чем приступить к строительству или развитию сельскохозяйственных угодий, владелец должен изменить права землепользования на собственность, которую он хочет развивать или использовать.

Сельское хозяйство в Индии находится в ведении штата, поэтому существует множество различных процедур, которым следуют различные штаты для этого преобразования. В основном во всех штатах владельцу необходимо обратиться в орган планирования налогового департамента, чтобы изменить права землепользования на земельный участок.

В таких штатах, как Уттар-Прадеш, Раджастхан, Карнатака и Махараштра, владелец должен обратиться в налоговые органы в своих городах, чтобы преобразовать земельные участки любого размера. Однако в Раджастане владельцам необходимо обратиться в техсильдар для перепрофилирования земельных участков площадью до 2500 кв. м. Для участков большего размера (но не более 10 000 кв. м.) владельцу требуется разрешение начальника отдела. Для более обширных участков разрешение обычно берется у коллектора или правительства штата Раджастхан9.0003

В соответствии с Законом штата Одиша о земельных реформах (с поправками) 1960 года владельцы могут преобразовать землепользование в плодородные земли после получения одобрения от техсильдара/субколлекционера. В то время как в Карнатаке преобразование земли выдается уполномоченным отдела земельных доходов, в Андхра-Прадеше техсилдары или налоговые инспекторы отдела уполномочены давать это одобрение. В качестве альтернативы в Бихаре разрешение на преобразование землепользования можно получить у сотрудника подразделения.

В других штатах, где для этой задачи не назначены полномочия, владельцы могут написать заявление коллектору, комиссии или районному магистрату на любое преобразование землепользования. Многие штаты, в том числе Андхра-Прадеш и Карнатака, также инициировали онлайн-портал/процесс, позволяющий преобразовать землепользование.

Почему право собственности на землю важно? 8 января 2020 г. | Обновление новостей

Процесс преобразования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные

Процесс включает в себя «плату за преобразование», которая должна быть уплачена органу власти за преобразование землепользования. Обычно она колеблется в пределах 3-10% от стоимости недвижимости. Однако иногда начисления устанавливаются из расчета за кв.м. или за квадратный фут.

После подачи заявления владельцу необходимо представить следующие документы для подачи соответствующего заявления:

1. Удостоверение личности владельца
2. Акт купли-продажи и акт о переходе
3. Акт о разделе дарения (в случае наследования земли)
4. Запись о правах, аренде и посевах
5. Выписка 7/12 ( в Махараштре)
6. Свидетельство об отсутствии обременений (NEC)
7. Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от муниципального совета или gram panchayat

Наряду со всеми этими документами владельцу также необходимо предоставить обзорную карту региона. , план землепользования, проектный отчет (для жилищных проектов), квитанция об уплате земельного налога (налога) и сертификат о переносимости воды, который можно получить в признанной лаборатории (в случае фермерского дома). Большинство этих документов, связанных с землей, можно получить в налоговой инспекции.

Что нужно помнить перед преобразованием земли

1. В случае совместной собственности необходимо предъявить удостоверения личности всех владельцев.
2. Процесс должен быть выполнен в определенные сроки. Если сроки нарушены, владельцам придется заново инициировать процесс.
3. В случае обременений, задолженностей или ипотеки заявление о преобразовании земли сельскохозяйственного назначения в землю несельскохозяйственного назначения будет автоматически отклонено.
4. Если собственник использует землю для какого-либо другого использования, кроме того, которое указано в заявлении о преобразовании, владелец может быть оштрафован.
5. Хотя NRI не разрешено покупать сельскохозяйственные земли в Индии, они могут покупать эти земли, если была принята надлежащая процедура для изменения землепользования.
6. Таким образом, в связи с растущей индустриализацией и развитием городов правительство разрешило перевод сельскохозяйственных земель в другие виды землепользования при условии оплаты и условий, указанных здесь.

Новые правила отвода/преобразования земель для промышленных целей

Все о переводе сельскохозяйственных земель в жилые дома

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения, независимо от формы собственности, допускается только после перевода земли из сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственное. Однако важно отметить, что каждый штат имеет свой собственный свод законов, регулирующих землю. В зависимости от штата, в котором вы проживаете, вам необходимо обратиться либо в орган планирования в вашем городе, либо в налоговый отдел, чтобы преобразовать ваши сельскохозяйственные земли. Например, жители Махараштры, Раджастхана, Карнатаки и Уттар-Прадеша должны обратиться в налоговые органы своих городов с целью преобразования сельскохозяйственных земель в жилые.

Что такое процесс преобразования земли?

После того, как вы решили преобразовать свою землю, первым и самым важным шагом является подача заявления Уполномоченному отдела земельных доходов, который находится в ведении соответствующего городского органа. В заявке нужно подробно указать цель конвертации. Кроме того, вы должны убедиться, что земля свободна от всех обременений.

Вместе с заявлением необходимо предоставить копии следующих документов:

Документ, удостоверяющий личность
Карта обследования
Договор купли-продажи
Документ о разделе в случае наследования
RTC, т. е. документ о правах, аренде и урожае
Документы об оплате земли
0

Если у вас нет ни одного из документов, вы можете обратиться в налоговую инспекцию вашего города, которая ведет весь этот учет.

Сколько времени требуется для преобразования земли?

Земля считается преобразованной только тогда, когда заместитель комиссара или помощник комиссара издает приказ о преобразовании, в котором указывается, была ли земля преобразована для жилого, промышленного, коммерческого, общественного или полуобщественного использования. В дополнение к приказу о переоборудовании заявителю необходимо получить свидетельство о переоборудовании из Техсильдар , подтверждающее заказ и условия переоборудования, указанные в приказе.

После подачи необходимых документов инкассатор проверяет подлинность документов и выдает приказ о физическом осмотре объекта. Обычно это длительный процесс. При отсутствии каких-либо строгих правил в отношении сроков получение разрешения на преобразование может занять до шести месяцев. Однако в Махараштре вы можете получить свидетельство об обращении в течение 90 дней, как указано в Кодексе земельных доходов Махараштры от 1966 года.

По словам Вишала Парвани, владельца SSB Properties, Бангалор, «преобразование земли из сельскохозяйственной в несельскохозяйственную может занять от 3 до 6 месяцев. Если земля находится в лучшем районе города, процесс может занять до одного года. В то время как преобразование сельскохозяйственных земель для промышленного использования занимает сравнительно немного времени, преобразование земель для жилого/коммерческого использования может занять много времени, в зависимости от зоны. Здесь важно помнить, что земли, попадающие в зеленую зону города, зарезервированы для лесных целей и не могут быть преобразованы».

Какие сборы связаны с преобразованием земли?

Плата за переоформление зависит от характера имущества, его местоположения и площади. В зависимости от этих факторов плата за конвертацию различается в разных штатах. Например, вам необходимо заплатить три процента от стоимости земли в штате Андхра-Прадеш в качестве платы за преобразование, чтобы получить сертификат преобразования земли. Однако в Харьяне заявитель должен заплатить 10 рупий за кв. м в качестве платы за преобразование. Точно так же в Раджастане плата за преобразование колеблется от 60 рупий за квадратный ярд до 200 рупий за квадратный ярд за преобразование сельскохозяйственных земель в жилые. В Дели плата за конверсию варьируется от 14 328 рупий за кв. м до 24 777 рупий за кв. м. Если вы покупаете недвижимость в Бихаре, плата за конвертацию составляет 10 процентов от стоимости недвижимости. Как важный совет, вы должны сохранить квитанцию об оплате для будущих записей.

Также важно знать, что заявка на преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные (NA) земли будет немедленно отклонена, если присутствуют какие-либо обременения. Все взносы и ипотечные кредиты должны быть оплачены, если земля должна быть преобразована.