Как земли промышленности перевести в земли сельхозназначения: Перевод участков из земель сельхозназначения в другие категории сокращен до 10 дней в Подмосковье

Зачем необходим перевод земли из сельхозназначения в промышленную, список необходимых документов

В соответствии с действующим законодательством, подавляющее большинство земельных ресурсов отнесено к фондам сельхозназначения. Здесь предусмотрено выращивать различные сельскохозяйственные культуры, сохранять и изготавливать продукцию сельского хозяйства.

Как правило, такие земли находятся на отдалении от населённых пунктов. Именно поэтому, они также являются идеальными для строительства корпусов промышленного производства. Основная проблема заключается в запрете возведения таких построек на территориях, отведённых под сельское хозяйство.

Существуют различные решения данных затруднений. Одним из наиболее популярных методов является перевод земли из сельхозназначения в промышленную, а также перевод земель промышленности в иные категории.

Данная процедура занимает много времени, материальных и психологических затрат.

Пути решения вопросов по переводу земель сельхозназначения

Многие владельцы земельных участков, обладающие территориями, относящимися к категории сельскохозяйственного назначения, стремятся перевести свои наделы в промышленный раздел.

У опытных юристов соответствующих компаний наработан большой опыт в оформлении необходимых документов. В их обязанности входит оказывать квалифицированную помощь хозяевам наделов в следующих мероприятиях:

• ускоренном прохождении согласовательных этапов;
• сборе, а также прохождении по всем инстанциям всего комплекта бумаг;
• сведению к минимуму расходов своих клиентов.

Кому и зачем нужен перевод земли сельскохозяйственного назначения

Земельным кодексом предусмотрено определение территорий промышленного назначения. Согласно действующим законам, на этих землях можно возводить промышленные сооружения и установки, которые направлены на производство товаров народного потребления и промышленной продукции.

К этой категории также относятся земли, где разрешено вести геологическую разведку и добывать полезные ископаемые. Использование промышленных территорий по прямому назначению регламентировано текущим Земельным кодексом.

Промышленные земельные участки разделяются на два вида:

1. Земли, на которых в прежние времена функционировали некие объекты промышленности.
2. Бывшие земли сельхозназначения, прошедшие процедуруназначения в земли промышленности.

Чем отличаются земельные участки, отведенные под производство

Наделы первого типа трудно осваивать, т. к. здесь расположены старые строения и проложены различные инженерные коммуникации, утратившие актуальность. Перед началом возведения новых зданий и созданием инфраструктуры современного промышленного производства, потребуется немало сил и средств, чтобы избавиться от ненужных остатков.

Территории второго типа прежде возделывались под сельхоз культуры, они находятся вдали от городов и посёлков, здесь нет старых домов, строений, коммуникационных линий. На данных землях тоже необходимы крупные финансовые вложения, ведь промышленное производство начинает раскручиваться практически с нуля.

Большим плюсом является потенциальная возможность доступа к сырью, если на этом месте имеются соответствующие залежи. Тот факт, что населённые пункты находятся на удалении, даёт надежду на будущее расширение производственных мощностей.

Как переводятся земли сельского хозяйства в категорию промышленных

Действующие законы позволяют переводить сельскохозяйственные угодья в промышленные зоны лишь в некоторых случаях:

• если средняя стоимость земли в данном районе не ниже кадастровой цены данного земельного участка;
• отсутствие других вариантов для размещения объектов промышленности.

При соответствии данного земельного участка всем необходимым требованиям, гражданин обращается в местный административный центр. Для этого необходимо подготовить пакет следующих документов:

1. Заявление о переводе земли, адресованное главе местной власти.
2. Удостоверение личности или паспорт заявителя.
3. Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.
4. Документы, которые подтверждают права собственности на землю, дом и хозяйственные строения (наследование, купля, получение в дар и пр.).
5. План расположения земельного участка с указанием точного адреса (это нужно для определения местонахождения соседских наделов).
6. Справки из кадастровой палаты.
7. План межевания со схемой планировки территории.

Документы передаются следующими способами: лично, при помощи почтовых услуг или с участием доверенного лица. В последнем случае представитель хозяина должен предоставить свой паспорт и доверенность, заверенную в нотариальной конторе, а также их копии.

При положительном решении административного органа необходимо провести корректирование сведений в базе данных государственной кадастровой палаты.

Здесь снова потребуется целый перечень документов:

• заявление с просьбой о проведении изменений в кадастровом учёте;
• личный паспорт заявителя;
• межевой план данного участка;
• уникальный кадастровый паспорт земельного надела;
• бумага, удостоверяющая право собственности заявителя;
• документ на изменение вида разрешённого использования от местных органов власти с положительным решением.

На рассмотрение поданного заявления и внесение соответствующих изменений в государственный реестр чиновникам отводится не более десяти дней.

Цены на перевод земли из одной категории в другую

Изменить категорию земель лесного фонда значит перевести земли из одной категории в другую, в том числе земли лесного фонда в земли населенных пунктов, в земли сельскохозяйственного назначения и в земли промышленности.

Специалисты Рослесинфорга помогут подготовить соответствующие документы и будут полностью сопровождать заказчика во время процедуры перевода.

Часто задаваемые вопросы

Заполните форму для получения услуги: Перевод земель

Субъект * Алтайский крайАмурская областьАрхангельская область и Ненецкий автономный округАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область и Чукотский АОМоскваМосковская областьМурманская областьНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная Осетия-АланияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

Лесничество *

Юридическое лицо

Физическое лицо

Название компании

Фамилия

Отчество

Данные получателя

Электронная почта

Телефон *

Электронная почта *

Прикрепите документы на лесной участок

Типы файлов: doc, docx, odt, rtf, pdf, png, jpg, tif, tiff, zip, rar.
Общее количество файлов не больше 15, общий размер — не более 5 Мб.

Я согласен с условиями обработки персональных данных.

Вернуться к списку услуг

Продолжая пользоваться сайтом, я даю согласие на использование файлов cookie.

Согласен

Все о переводе земель сельскохозяйственного назначения в жилое назначение

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения, независимо от формы собственности, допускается только после перевода земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственные. Однако важно отметить, что каждый штат имеет свой собственный свод законов, регулирующих землю. В зависимости от штата, в котором вы проживаете, вам необходимо обратиться либо в орган планирования в вашем городе, либо в налоговый отдел, чтобы преобразовать ваши сельскохозяйственные земли. Например, жители Махараштры, Раджастхана, Карнатаки и Уттар-Прадеша должны обратиться в налоговые органы своих городов с целью преобразования сельскохозяйственных земель в жилые.

Что такое процесс преобразования земли?

После того, как вы решили преобразовать свою землю, первым и главным шагом является подача заявления в Комиссар департамента земельных доходов, который находится в ведении соответствующего городского органа. В заявке нужно подробно указать цель конвертации. Кроме того, вы должны убедиться, что земля свободна от всех обременений.

Вместе с заявлением необходимо предоставить копии следующих документов:

• Документ, удостоверяющий личность
• Карта обследования
• Договор купли-продажи
• Документ о разделе в случае наследования
• RTC, т. е. документ о правах, аренде и урожае
• Документы об оплате земель
• 2

Если у вас нет ни одного из документов, вы можете обратиться в налоговую инспекцию вашего города, которая ведет весь этот учет.

Сколько времени требуется для преобразования земли?

Земля считается преобразованной только тогда, когда заместитель комиссара или помощник комиссара издает распоряжение о преобразовании, в котором указывается, была ли земля преобразована для жилого, промышленного, коммерческого, общественного или полуобщественного использования. В дополнение к приказу о переоборудовании заявителю необходимо получить свидетельство о переоборудовании из Техсилдар , подтверждающее заказ и условия переоборудования, указанные в приказе.

После подачи необходимых документов инкассатор проверяет подлинность документов и выдает приказ о физическом осмотре объекта. Обычно это длительный процесс. При отсутствии каких-либо строгих правил в отношении сроков получение разрешения на преобразование может занять до шести месяцев. Однако в Махараштре вы можете получить свидетельство об обращении в течение 90 дней, как указано в Кодексе земельных доходов Махараштры от 1966 года.

По словам Вишала Парвани, владельца SSB Properties, Бангалор, «преобразование земли из сельскохозяйственной в несельскохозяйственную может занять от 3 до 6 месяцев. Если земля находится в лучшем районе города, процесс может занять до одного года. В то время как преобразование сельскохозяйственных земель для промышленного использования занимает сравнительно немного времени, преобразование земель для жилого/коммерческого использования может занять много времени, в зависимости от зоны. Здесь важно помнить, что земли, попадающие в зеленую зону города, зарезервированы для лесных целей и не могут быть преобразованы».

Какие сборы связаны с преобразованием земли?

Плата за конвертацию зависит от характера имущества, его местоположения и площади. В зависимости от этих факторов плата за конвертацию различается в разных штатах. Например, вам необходимо заплатить три процента от стоимости земли в штате Андхра-Прадеш в качестве платы за преобразование, чтобы получить сертификат преобразования земли. Однако в Харьяне заявитель должен заплатить 10 рупий за кв. м в качестве платы за преобразование. Точно так же в Раджастане плата за преобразование колеблется от 60 рупий за квадратный ярд до 200 рупий за квадратный ярд за преобразование сельскохозяйственных земель в жилые. В Дели плата за конверсию варьируется от 14 328 рупий за кв. м до 24 777 рупий за кв. м. Если вы покупаете недвижимость в Бихаре, плата за конвертацию составляет 10 процентов от стоимости недвижимости. Как важный совет, вы должны сохранить квитанцию ​​об оплате для будущих записей.

Также важно знать, что заявка на преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные (NA) земли будет немедленно отклонена, если присутствуют какие-либо обременения. Все взносы и ипотечные кредиты должны быть оплачены, если земля должна быть преобразована. Кроме того, заявитель должен помнить, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в жилые помещения не допускается, если они находятся в зоне, отведенной под коммерческую застройку в соответствии с генеральным планом города.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и ​​связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за какие-либо действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Последние тенденции в преобразовании лесов и сельскохозяйственных угодий

Преобразование сельскохозяйственных и лесных угодий в промышленное использование является в значительной степени естественным побочным продуктом экономического развития.

По мере роста нашего населения нам потребуется больше земли для жилья, школ, коммерческого и промышленного производства и так далее. Однако, конечно, есть компромиссы и проблемы, которые сопровождают расширение землепользования, ориентированного на развитие. Среди них очевидные экологические проблемы, связанные с потенциальной потерей природных земель и среды обитания диких животных; вызовы для продовольственной системы, такие как потеря продуктивных сельскохозяйственных угодий; и другие проблемы, связанные с городом, такие как увеличение пробок и загрязнение воздуха из-за того, что все больше людей добираются на работу на большие расстояния.

Несмотря на важность землепользования с точки зрения общества, мы относительно мало знаем о том, как развивались модели землепользования в США в новейшей истории. Чтобы восполнить этот пробел, в одном из моих недавних исследований, совместно с соавторами Дэйвом Льюисом из Орегонского государственного университета и Крисом Михиаром из Лесной службы США, представлен подробный анализ тенденций освоения земель за период с 1982 по 2015 год.

В центре внимания нашей статьи фундаментальные изменения в характере освоения земель в США (см. рисунок). В последние два десятилетия 20 ^-го -го века ежегодные темпы освоения земель резко возросли, достигнув пика в конце 1990-х годов на большей части территории страны. Однако с тех пор количество акров, обрабатываемых в год, резко упало до недавнего (2015 г.) уровня, который составляет всего 25% от его предыдущего пикового показателя. Мотивация для нашего исследования связана с цифрой, описывающей эту тенденцию в отчете о национальной инвентаризации ресурсов Министерства сельского хозяйства США, который предоставил первичные данные, использованные в нашем анализе.

Тенденция годового освоения земли: 1982-2015

В документе эта тенденция анализируется далее, чтобы подчеркнуть замечательную постоянство снижения темпов ежегодного освоения земель в различных группах округов США, включая предыдущее использование земли (пахотные земли, пастбища, пастбища или леса), средний округ доход, плотность населения округа, среднее время в пути до работы и географический регион.

После демонстрации постоянства тренда мы задаем вопрос: «Как бы выглядел ландшафт сегодня, если бы сохранялись предыдущие пиковые темпы развития?». Не вдаваясь в технические детали, мы решаем этот вопрос, используя имитационную модель ландшафта, которая показывает, как сдвиг в развитии позволил избежать потери 7,1 млн акров сельскохозяйственных (пахотных земель, пастбищ и пастбищ) и лесных угодий. Чуть более половины предотвращенного развития пришлось бы на лесные угодья.

Наконец, третья часть анализа посвящена выявлению различных потенциальных движущих сил освоения земли. Мы сосредоточимся на трех ключевых переменных, которые упоминались в предыдущей литературе об основных причинах разрастания городов: рост населения, доход и стоимость поездок на работу. Используя статистическую модель, мы определяем роль этих конкурирующих факторов и обнаруживаем, что цены на газ, основной компонент затрат на поездки, сыграли наибольшую роль в тенденции снижения освоения земель, наблюдаемой в последние годы. В частности, мы обнаружили, что изменения цен на газ привели к тому, что примерно 4 миллиона акров земли остались незастроенными, в то время как стагнация уровня доходов также сыграла свою роль.

Наши результаты имеют ряд последствий для политики и предлагают области, в которых было бы полезно провести дополнительные исследования. Одно из следствий наших результатов связано с дискуссиями о климатической политике, в частности с усилиями по установлению цены на выбросы углерода. Наш анализ предполагает, что если цена на углерод повысит цены на бензин, это косвенно приведет к конверсии лесов и сельскохозяйственных угодий, поскольку увеличится стоимость проезда на большие расстояния. При этом, однако, наше исследование не следует интерпретировать как заявление о том, что тенденция снижения освоения земель обязательно сохранится. Ковид-19Пандемия привела к увеличению числа людей, работающих из дома, что, если это продолжится, может снизить важность затрат на поездки туда, где люди решили жить. Это особенно верно в таких местах, как Монтана, где наблюдался всплеск цен на жилье, поскольку люди из-за пределов штата стали географически не привязаны к месту работы. В соответствующих текущих исследованиях мы рассматриваем, как изменения в моделях освоения земель влияют на рынки земли, в частности, в отношении стоимости лесных и сельскохозяйственных земель на границе между городом и деревней.

Дэн Бигелоу

Дэн Бигелоу — доцент кафедры экономики и экономики сельского хозяйства Университета штата Монтана. До прихода в МГУ летом 2019 года Дэн провел четыре года в Вашингтоне, округ Колумбия, работая в Службе экономических исследований Министерства сельского хозяйства США. Он имеет степень бакалавра и магистра экономики ресурсов Массачусетского университета и докторскую степень в области прикладной экономики Университета штата Орегон. Исследования Дэна сосредоточены на экономике управления земельными и водными ресурсами и политике, в первую очередь применительно к сельскохозяйственному сектору США.