Как зарегистрировать построенный дом \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать построенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Как зарегистрировать построенный дом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что стороны строили дом и регистрировали право собственности на него в период брака, на момент получения наследства в виде земельного участка построек на нем не было. Как указал суд, из положений п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. В данном случае в период брака истец в установленный законом срок принял наследство после смерти отца, которым на земельном участке был возведен жилой дом, однако право собственности в установленном порядке отцом истца зарегистрировано не было. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. Принимая во внимание небольшой промежуток времени между принятием наследства по закону (земельный участок) и регистрацией жилого дома, возвести совместно с ответчиком спорный дом не представляется возможным. Таким образом, заявленные требования истца обоснованы.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца — супруги наследодателя к наследникам первой очереди по закону — детям наследодателя об исключении из состава наследства 1/2 доли в указанном имуществе и признании права собственности на это имущество. При этом суд отклонил довод одного из ответчиков о том, что спорный жилой дом был построен наследодателем до регистрации брака с истцом. Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. В данном случае судом достоверно установлено, что спорный жилой дом возведен и введен в эксплуатацию в период брака супругов. Обстоятельств принадлежности спорного жилого дома по основаниям, перечисленным в приведенной норме права, только лишь наследодателю, в силу которых данный жилой дом мог бы быть отнесен только к собственности наследодателя, не установлено.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как зарегистрировать построенный дом
Дом в законе. Как зарегистрировать строение на своем участке?
«Упрощенка» прекратила свое существование после введения поправок в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь основанием для регистрации является техплан, а не декларация, как раньше. Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) можно только через получение уведомление на строительство либо в судебном порядке. На землях сельскохозяйственного назначения (для дачного строительства) через техплан до 01.03.21 года.
Важно! Жилой дом можно зарегистрировать исключительно на землях ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения регистрируются только нежилые объекты. Исключение – земли, в назначении которых указана возможность строительства жилых домов.
Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:
• Провести межевание, внести участок в кадастр.
• Получить разрешение на строительство.
• Оформить техплан.
Для получения уведомление на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. И только после получения разрешения выполняется технический план. Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2020 года в тех. план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам и экспликация дома (поэтажный план). Такой документ необходимо подготовить на каждый объект капитального строительства, расположенный на участке. Он составляется кадастровым инженером.
Иногда при регистрации постройки можно получить отказ. На это есть ряд причин и каждый случай индивидуален. Важно найти проверенных специалистов, у которых есть опыт и юридическое образование. В компании «Мой город» работают именно такие люди. Первая консультация проводится бесплатно.
Адрес: г. Чехов, ул. Московская, 45, 2 этаж, офис 200. Тел: 8 -963-775-25-25
Росреестр информирует: до 1 марта 2026 года тамбовчане могут зарегистрировать садовые и жилые дома в упрощенном порядке
19 декабря 2020 вступает в силу Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ, продляющий действие «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.
Особенность «дачной амнистии» в настоящее время заключается в том, что поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, возможно на основании документа на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
Таким образом, существующий порядок оформления прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, сохраняется до 1 марта 2026 года.
Кроме продления «дачной амнистии» в отношении жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, с 19 декабря 2020 законодатель снова предусмотрел льготный порядок оформления прав и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Таким образом, начиная с 19.12.2020 государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, возможна на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
Положения, касающиеся порядка направления в органы государственной власти и местного самоуправления застройщиком уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства в отношении жилых домов, вышеуказанным федеральным законом не отменены, но с учетом изложенного с 19.12.2020 до 01.03.2026 не являются обязательными.
Таким образом, застройщик в отношении садового и жилого дома по своему усмотрению может выбрать либо упрощённый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, либо порядок, предусматривающий направление в органы государственной власти и местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина:
«Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый и жилой дом в порядке «дачной амнистии» возможны только в случае, если садовый дом и жилой дом соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».
В период действия «дачной амнистии» до настоящего времени на территории Тамбовской области зарегистрированы права в отношении почти 22000 садовых домов. В отношении жилых домов, «дачная амнистия» по которым закончилась в августе 2018 года, права зарегистрированы в отношении более чем 48000 объектов.
Однако, на сегодняшний день остается значительное количество жилых домов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые не прошли государственный кадастровый учет и соответственного государственную регистрацию прав, в связи с чем для объектов жилой недвижимости законодатель вновь установил возможность упрощенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации.
Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области
Читайте также: С планом проверок Росреестра по земельному надзору и надзору в сфере геодезии и картографии на 2021 год можно ознакомиться на сайте ведомства
Оформление и регистрация жилого или садового дома во Всеволожске
Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.
Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:
- Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
- Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
- Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории).
- На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
- На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории).
Порядок оформления
С 01.03.2021 будет действовать следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома:
- До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
- В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
- Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен
быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны
быть завершены следующие работы:
- монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
- монтаж перекрытий всех этажей,
- монтаж кровли,
- монтаж окон и входных дверей,
- монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
- монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
- монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),
- После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
- В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
- В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .
Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома во Всеволожском районе можно посмотреть здесь.
Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома в Кировском районе можно посмотреть здесь.
Оформление документов на самовольное строительство в Сочи
БЛАГОДАРЯ НАШИМ ЮРИСТАМ ОФОРМЛЕНА САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА СОЧИ
К Нам обратился гражданин А. с просьбой узаконить самовольную постройку в Сочи. Консультировался как узаконить самовольную постройку в Сочи, легализовать самовольную постройку и получить право собственности на земельный участок и самовольно построенный дом в г. Сочи. При изучении документов нам стало известно, что обратившемуся нам гражданину еще в 1993году был предоставлен одним из совхозов на территории города Сочи земельный участок, а впоследствии администрация Лазаревского района издала постановление о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, срок постановления — три года. Срок постановления истек и Наш Клиент двадцать (20) лет не может оформить документы в Сочи.
Наш Клиент построил трехэтажный индивидуальный жилой дом в Сочи, более 400 кв.м.) и несколько хозяйственных построек, при этом много лет пытался оформить земельный участок и жилой дом, но периодически получал отказ в оформлении права собственности на построенную недвижимость в Сочи. А также не мог с 1993 года оформить должным образом в Сочи земельный участок, по причине постоянно меняющихся нормативно-правовых актов, искусственной волокиты в оформлении документов в Сочи и бюрократии местной администрации. Адвокатом Нашей коллегии адвокатов был заключено соглашение на оказание юридической помощи в оформлении документов на земельный участок в Сочи и оформлении самовольно построенного жилого дома в Сочи. При этом Нашему Клиенту было разъяснено, что для узаконивания самовольной постройки Сочи, пристроек и хозяйственных строений, надо в обязательном порядке оформить земельный участок, зарегистрировать право собственности на земельный участок в Сочи, а параллельно с оформлением земельного участка оформлять в собственность самовольно построенный жилой дом и строения расположенные на том же земельном участке в Сочи.
Обратившийся к Нам гражданин А. выдал нотариально удостоверенную доверенность на оформление недвижимости по городу Сочи, без права отчуждения. После проведения комплекса работ, были получены заверенные копии правоудостоверяющих документов на земельный участок в архивных отделах по г. Сочи. Произведена топографическая съемка земельного участка с обозначением построенных на земельном участке в Сочи построек в виде самовольно возведенного дома и хозяйственных построек. Были подготовлены кадастровые паспорта на оформляемый земельный участок в Сочи и оформляемые самовольно возведенные строения в Сочи.
Адвокаты Нашей коллегии адвокатов проанализировали отсутствие нарушения прав и интересов третьих лиц, соседей Нашего Клиента. Опираясь на федеральное законодательство России, были поданы документы на регистрацию права собственности на земельный участок в Сочи. После регистрации права собственности на земельный участок в одном из районных регистрирующих права на недвижимость органе, были подготовлены технические планы на самовольно возведенные Нашим Клиентом строения в виде жилого дома и хозяйственных построек в Сочи и поданы документы на регистрацию права собственности. Регистрация права собственности на самовольные постройки проходила в несколько этапов. Сначала Наши Адвокаты зарегистрировали на имя Нашего Клиента право собственности на самовольно построенный им дом.
После регистрации права собственности на самовольно возведенный Нашим Клиентом дом в Сочи, — зарегистрировали право собственности на хозяйственные постройки расположенные на земельном участке в Сочи. В настоящее время производятся работы по установлению и утверждению точных границ земельного участка в Сочи, подготовлен для согласования, утверждения межевой план на земельный участок Нашего Клиента. А также проводятся работы по присвоению почтового адреса домовладения и земельного участка Нашего Клиента и выдачи Нашему Клиенту домовой книги для регистрации по месту жительства.
(Отзыв Нашего Клиента, гражданина А.: Выражаю громадную благодарность коллективу адвокатов и особенно адвокату Абидоняну Арутюну Андрониковичу. Благодаря четкой, упорной и слаженной работе, им удалось оформить земельный участок и домовладение в собственность. Я без малого двадцать (20!!!) лет не мог привести в порядок документы на землю и дом в Сочи. Меня постоянно посылали с кабинет в кабинет, с учреждения в учреждение. Говорили, что без обращения в суд я не смогу ничего сделать, а при подаче в суд администрация Сочи подаст встречный иск о сносе самовольно построенного мною дома. ЯкорьЯ построил самовольно дом, так как получить разрешение на строительство в Сочи было не возможно, без оформления земельного участка. А земельный участок в Сочи, администрация мне под разными предлогами не давала оформлять. Особенно важна проделанная адвокатом Арутюном Андрониковичем Абидоняном работа по оформлению права собственности самовольной постройки, частного дома Сочи, на фоне постоянных сносов самовольно построенных строений на территории Сочи и отказов администрации Сочи в оформлении документов должным образом. В моем случае даже в суд с иском к администрации Сочи о признании права собственности не пришлось обращаться. СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!! В скором времени мне потребуется узаконить, оформить в собственность гараж в Сочи. Обязательно приду с документами в Центральный Сочинский филиал краевой коллегии адвокатов!)
Оформление (регистрация) жилого дома под ключ в Раменском районе
Современному человеку достаточно трудно найти в своем графике свободное время, а если речь идет об оформлении дома или строения, то это займет не один день, а скорее всего несколько месяцев. Если Вы только планируете строительство или хотите оформить существующее строение, чтобы сделать это правильно, Вам придется обратиться к специалисту. В нашей организации Вы можете заказать полный комплекс услуг для оформления вашего дома или строения. Мы выполним геодезические и кадастровые работы, пройдем все согласования, подадим необходимые документы в надлежащие инстанции. Итогом нашей работы будет необходимый Вам документ: Разрешение на строительство, Разрешение на ввод в эксплуатацию или правоустанавливающий документ.
Наша организация предлагает следующие услуги по оформлению жилого дома или строения:
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Регистрация права собственности.
Рассмотрим все случаи оформления дома или строения:
1. Регистрация садового (дачного) дома. Если Вы планируете построить дом или он уже построен на земельном участке с/х назначения или для садоводства и огородничества, Вам достаточно заказать Технический план, который выполняет наша организация. Мы также можем за Вас сдать его в (МФЦ) и получить Выписку из ЕГРН.
2. Регистрация дома по Разрешению на строительство. Если Вы планируете построить дом на земельном участке, предназначенном для ЛПХ или ИЖС, то для его последующей регистрации Вам понадобиться Разрешение на строительство. Чтобы его получить в нашей организации необходимо заказать Топографический план и Проект планировочной организации. Мы можем также за Вас согласовать Топографический план с коммунальными службами, получить Градостроительный план и Разрешение на строительство. После завершения строительства, необходимо обратиться в нашу организацию для подготовки Технического плана. Мы также можем за Вас сдать его в (МФЦ) и получить Выписку из ЕГРН.
3. Регистрация дома на основании ввода в эксплуатацию (после реконструкции). Для регистрации построенного дома или если дом был изменен(реконструирован), при наличии Разрешения на строительство или Разрешения на реконструкцию, зарегистрировать дом можно по Разрешению на ввод в эксплуатацию. Для этого в нашей организации необходимо заказать Схему расположения построенного объекта и Технический план. Мы можем за Вас подать все документы для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и на регистрацию дома.
4. Регистрация дома через Решение суда. Если Вы построили дом на землях, предназначенных для ведения ЛПХ или ИЖС, без Разрешения на строительство, то зарегистрировать дом можно только по Решению суда о признании самовольной постройки законной.
Как оформить право собственности на построенный дом?
С вступлением в силу 4 августа 2018 года Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 340-ФЗ), был введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее — объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (далее — объекты ИЖС) отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ).
Со дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ).
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом № 340-ФЗ в Закон о регистрации, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:
· уведомление об окончании строительства объекта ИЖС;
· технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;
· соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ).
Однако согласно части 1.2 статьи 19 Закона о регистрации застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления.
Таким образом, обязанность обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на построенный жилой дом законодатель возложил на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.
Следует учесть, что строить на земельном участке возможно только то, что было изначально заявлено. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство отрицательного уведомления о завершении строительства (уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности), все указанные в части 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ органы автоматически получают информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольно.
Также указанная информация направляется и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
Новостройка на собственном участке
Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальное географическое положение и виды земли, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на участке или BOYL. Вот четыре шага, которые помогут вам начать процесс.
1. Выберите начальную точку
Процесс строительства дома на вашем собственном участке может начаться в любом из четырех мест:
С Land You Love
Если вы владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты.Если вы еще не нашли тот идеальный участок, поработайте с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или обратитесь к строителю, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.
С архитектором
В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Архитекторы часто выставляют счета почасово или в процентах от объема необходимой работы; как минимум, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч за их услуги.
с планом помещения
Поиск в Интернете позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.
Со строителем
Большинство застройщиков предлагают на выбор планы этажей.Часто строители позволяют дополнительную настройку, начиная от выбора пола или цвета краски и заканчивая добавлением различных комнат и функций.
2. Изучай свою землю
Следующим шагом в процессе строительства на вашей земле является работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. Необходимо учитывать такие вещи, как электричество, водопровод и источник воды.
Это должен быть открытый разговор с вашим строителем.Если вы хотите, чтобы ваш дом был выровнен определенным образом или был размещен в определенном месте на земле, сообщите об этом своему строителю, чтобы они могли совместно разложить основные ресурсы для вашего дома.
3. Измените план этажа
Фото: Getty ImagesСледующий шаг — самое интересное: настройка и проектирование дома в соответствии с вашим стилем жизни. В поисках вдохновения подумайте о своей повседневной жизни. Вы работаете из дома? Важное значение будет иметь рабочее место или отдельный офис.Есть ли у вас старший член семьи, за которым вы ухаживаете? Поговорите со своим строителем о добавлении свекрови на первом этаже. Даже такие аспекты, как то, как часто вы принимаете других гостей или в каких комнатах проводите больше всего времени, могут повлиять на план этажа. Еще один способ подумать о настройке — это рассмотреть внешний вид дома и то, как это может повлиять на дизайн интерьера. Вам нужен эффектный мастер с уютным теплым интерьером? Или, может быть, вам больше подойдет викторианский стиль с эклектичным входом.
4. Определите, сколько времени потребуется, чтобы построить на вашем участке
Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если строитель уже построил план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас есть полностью новый проект или если вы просите о расширенных настройках. Поговорите со своим строителем о планируемых временных рамках; они сообщат вам, реалистично ли это ожидание. Если это так, отлично! Можно подписать контракты, и можно будет приступить к строительству.Если это невыполнимый крайний срок, обсудите со своим строителем, какие аспекты займут больше всего времени, а затем решите, являются ли они абсолютно необходимыми. Например, если вы выбрали деревянный сайдинг из труднодоступного дерева, которое не находится в вашем районе, ваш строитель может предложить более доступный материал, чтобы сократить время транспортировки.
Сколько стоит построить дом на моем участке?
Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.Это касается плана этажа, но также и самой земли. Если у вас холмистый или неровный ландшафт, вашему строителю, вероятно, придется выровнять значительную часть его, чтобы построить, что увеличит стоимость.
С другой стороны, даже если земля идеально подходит для строительства, затраты будут высоки, если вы будете составлять сложные планы полностью индивидуализированного дома. Все это также означает, что вы можете сократить расходы там, где это необходимо, чтобы уместить нестандартный BOYL в свой бюджет — он может быть даже дешевле, чем дом, принадлежавший ранее.
Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что это можно сделать в рамках широкого диапазона бюджетов.
Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.
Свяжитесь с нами Городские департаменты Выберите DepartmentAdministration и FinanceAnimal ControlArchives и RecordsArts, Туризм и Специальный EventsAssessingAuditingBikesBoard из AppealsBoston центров для молодежи и FamiliesBoston Жилищного AuthorityBoston Residents Работа PolicyBRA / EDICBudget ManagementCable OfficeCity ClerkCity CouncilCivil RightsConsumer дел и LicensingDisabilities CommissionElderly AffairsElection DepartmentEmergency Медицинский ServicesEmergency ManagementEmergency Укрытие CommissionEnvironmentEnvironmental & Energy ServicesFamily юстиции CenterFireHuman ResourcesHuman ServicesInnovation И технологии priseТранспортКазначейские услугиВетеранские услугиЖенская комиссияКомпенсация работникамМолодежный совет и молодежный фондМолодежный фонд | 404 Не найдено К сожалению, , вы достигли несуществующей страницы на веб-сервере города Бостон.Попробуйте одно из следующего:
Если вы считаете, что это вызвано неправильной ссылкой на веб-сайте, сообщите об этом в digital @ boston.губ. Спасибо. | Скачать Adobe Reader Многие формы доступны в формате PDF. Для просмотра и печати в формате PDF необходимо загрузить и установить ридер. |
Найдите идеальный участок земли для дома своей мечты
2021 25 февраля
Представьте: вы просыпаетесь в доме своей мечты.Затем вы отправляетесь на улицу и обнаруживаете, что ваш идеальный дом также находится на идеальном участке земли, который вы выбрали сами.
К сожалению, реальность кусается: найти участок земли, на котором можно построить дом своей мечты, не только сложно, но и требует очень много времени и энергии. В конце концов, там не так много земли и так много мест, которые нужно строить по зонам.
Выбор места для постройки собственного дома — большое дело! Конечно, вы хотите найти самый лучший участок земли, но вы также должны оставаться в рамках своего бюджета.Отсутствие доступности и интенсивная конкуренция на торгах за несколько доступных участков могут превратить поиск идеальной собственности в кошмар, подпитываемый стрессом, в процессе переезда, который и без того достаточно напряжен.
Мы в Eagle Creek Homes твердо уверены, что строительство дома вашей мечты должно быть увлекательным! Вот почему мы готовы помочь и даем 5 советов по покупке идеального участка земли для дома вашей мечты. Прочитав это, вы сможете сделать глубокий вдох, сделать шаг назад и насладиться процессом:
# 1 Определите местоположение своей мечты
Это может показаться очевидным, но часто это может быть что-то, что остается на втором плане во всем волнении строительства дома своей мечты.Первым шагом должно стать определение вашего идеального места для жизни. Рассмотрим следующее:
- Где вы видите себя через 10-20 лет?
- Вы хотите продолжать жить там, где находитесь сейчас?
- Вы собираетесь переехать в штаты или города?
- Вы хотите жить в районе или в более сельской местности?
- Вы хотите недвижимость на берегу моря, загородную усадьбу или городские джунгли зовут вас по имени?
Вы создаете дом своей мечты; Если вы не построите его в том месте, которое вам нравится, вы можете столкнуться с тем, что продадите его по дороге или поселитесь — и ни то, ни другое не является идеальным вариантом.
Убедитесь, что вы хорошо знаете местность, в которую вы изучаете. Вы хотите оказаться не только в любимом ландшафте, но и в месте, которое вам нравится, с культурой, которую вы ищете. Найдите время, чтобы изучить область, к которой вы склоняетесь. Оттуда воспользуйтесь онлайн-картами и веб-сайтами со списками, которые помогут уточнить поиск. В старых жилых кварталах больше разрекламированных списков.
Если вы хотите построить вокруг уже существующего района, подумайте о строительстве дома, похожего на окружающие, так как это может напрямую повлиять на стоимость дома вашей мечты в будущем.
# 2 Начни со строителя
Выбирая идеальный участок земли для строительства дома, помните, что строители дома уже на 10 шагов впереди вас. Их работа — следить за потенциальными участками и знать, что люди ищут на клочке земли.
Строители вкладывают бесчисленные часы и ресурсы в поиск лучших участков еще до того, как они станут доступны публике. Использование этого может сэкономить вам ТОННУ хлопот и драгоценного времени.Как и мы в Eagle Creek Homes, знающие строители могут посмотреть на участок земли и визуализировать его потенциал, потому что мы знаем лучшие условия земли для строительства и какие изменения возможны на данном ландшафте.
В качестве бонуса многие застройщики могут предложить ставки ниже, чем банковские, если вы решите приобрести участок через них, потому что застройщик уже имеет устоявшиеся отношения с кредитором. Покупка через строителей также ведет к упрощенному процессу утверждения и проверки!
# 3 или отделы планирования
Если вы не готовы пойти к строителю, есть еще один умный способ найти идеальный земельный участок: пойти прямо в любой отдел планирования и попросить его просмотреть Регистр планирования.
Здесь вы можете найти все заявки (и решения) от всех, кто желает получить разрешение на строительство, утвержденное для строительства на участке земли. Большинство советов даже публикуют эти публичные записи на своих сайтах!
Если вы решите пойти этим путем, убедитесь, что вы ищете недавние приложения, желательно обрисованные в общих чертах (а не буквальный рисунок) для отдельных домов. В идеале заявка еще не одобрена. Это лучший сценарий, потому что земельный участок обычно не выставляется на продажу до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, что повысит его стоимость.Это означает, что если вы заметите это достаточно рано, вы сможете подойти к нему еще до того, как другие узнают, что недвижимость будет выставлена на продажу.
Часто лицо, подающее заявку на разрешение, является владельцем земли и имеет намерение продать. Если приложение расплывчато, это показатель того, что они планируют продавать. Таким образом, они не тратят время на разработку подробного плана, чтобы продать его и попросить покупателя все изменить.
Конечно, это не надежный способ найти участок, но нет причин, по которым вы не могли бы вежливо связаться с заявителем и спросить.
# 4 Остерегайтесь ограничений на строительство и земельного банка
Независимо от того, ремонтируете ли вы или строите новое, строительство сопровождается всевозможными разрешениями, ограничениями и сборами ассоциации домовладельцев. Ни разрешения, ни сборы ТСЖ не являются добровольными.
Разрешения обеспечивают соблюдение нормативных требований для поддержания стандартов, качества и безопасности жилищного фонда. С другой стороны, сборы ТСЖ — это ежегодные платежи, используемые для поддержания предвзятого уровня качества и образа жизни вашего района.Другими словами, деньги используются для управления и обслуживания вашего окружения.
ПЕРЕД началом строительства убедитесь, что у вас есть все необходимые городские разрешения и согласования. Мы рекомендуем вам связаться с вашим местным ТСЖ, чтобы определить, стоит ли вообще строить ваше местоположение.
Вы и ваш строитель несете ответственность за понимание правил, положений, законов и процедур, которые повлияют на ваш проект.У вас нет времени на то, чтобы остановить строительство и начать заново, или денег, чтобы платить большие сборы, за то, что вы делаете что-то неправильно. Поэтому убедитесь, что вы внимательны, и не торопитесь и старайтесь делать все правильно с самого начала.
# 5 Использовать все листинговые ресурсы
Не используйте один или два ресурса для поиска земли. Доступно множество ресурсов, и вы должны использовать их все! В конце концов, мы говорим здесь о доме вашей мечты! Не оставляйте камня на камне.
Обязательно проверьте:
- Сайты недвижимости онлайн
- Агенты по недвижимости
- Газетная реклама
- Последовательно ищите желаемую область
- Спросите семью и друзей
- Использование юридических площадок через суды
Земля — это ограниченный ресурс, и многие пешки стоят между вами и участком вашей мечты. Как говорится, это все равно что найти иголку в стоге сена. Если вам не повезет, для поиска участка земли, который вам понравится, потребуется немного смазки для локтей, а также много терпения и решимости.
Однако, используя эти 5 советов, вы можете успешно сузить круг вопросов, которые вам действительно нужны в идеальном месте для жизни. Принимая окончательное решение, не забудьте сбавить скорость и вдумчиво взвесить все варианты!
Если вы решите обратиться за помощью к строителю индивидуального дома, мы рекомендуем вам обратиться к нам в Eagle Creek Homes. У нас есть многолетний опыт, а также люди и ресурсы, чтобы сделать дом вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.
Покупка земли под строительство дома или покупка дома
Рассматриваете ли вы покупку существующего дома или покупку участка земли для строительства нового дома, оба варианта требуют значительного исследования. Оба варианта также имеют некоторые важные различия, о которых следует знать, чтобы принять обоснованное решение.
Главное различие между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома
Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы ссуды.Есть несколько вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные ссуды должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.
Процентные ставки и первоначальные взносы также обычно выше по земельным займам, чем по ипотечным кредитам. Типичный первоначальный взнос может составлять от 20 до 50%. Однако некоторые банки разрешают более низкий первоначальный взнос, если у вас отличный кредитный рейтинг. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку ссуды только на землю являются более рискованными для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом.Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.
Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумму, которую вы платите за землю, можно использовать в качестве первоначального взноса в счет вашего строительного кредита, когда вы будете готовы начать строительство дома. В некоторых случаях кредиторы могут также включить покупку земли в ваш строительный кредит.
Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земле может посоветовать вам варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации финансовых вариантов.
Причины рассмотреть возможность покупки земли
Во многих областях современный рынок жилья является довольно конкурентным. Новые дома срываются еще до того, как их строят. В более старых домах могут возникнуть проблемы со старым домом. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, тогда покупка земли и постройка собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.
Покупка земли в сельской местности также дает вам больше свободы и меньше вторжений со стороны ближайших соседей и дорогостоящих домовладельцев.Если вам нравится идея иметь возможность делать на своей земле больше того, что вы хотите, без условий и ограничений соседства, то, опять же, покупка собственной частной земли, вероятно, будет для вас хорошим выбором.
Важные соображения при покупке земли
Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет покупать землю и под строительство дома. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, корректировку земли — при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных коммуникаций, ведущих к дому.В этом процессе жизненно важно руководство земельного профессионала.
Как найти землю для покупки дома
При поиске земли для покупки вы захотите воспользоваться услугами квалифицированного земельного агента в сельской местности, а не агента по жилой недвижимости. Агент по недвижимости без образования или опыта работы с земельными участками может в конечном итоге либо зря потратить ваше время, обойдясь вам в большие деньги, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу.Обязательно побеседуйте с агентами, которых вы планируете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.
Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли
Квалифицированный земельный агент будет обладать знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей. Земельные агенты смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земле, к которым традиционный агент по недвижимости, вероятно, не будет иметь доступа в своей роли.Кроме того, они сэкономят вам много денег, поскольку хорошо осведомлены о затратах, оформлении документов и юридических процедурах покупки земли. Квалифицированный земельный агент может вам помочь и другими важными способами:
- У них будет информация о законах о зонировании с подробным описанием того, что можно и что нельзя делать на земле, которую вы хотите купить.
- У них есть информация о городских постановлениях, которых вы должны придерживаться.
- Они могут помочь вам нанять профессионального геодезиста, если он вам понадобится.
- Они могут помочь вам оценить коммунальные расходы на водоснабжение и электричество в вашем новом доме.
- У них будет информация о сервитутах.
- Они могут сказать вам, находится ли участок, который вы собираетесь купить, в зоне затопления.
- Они могут помочь вам с разрешениями до начала строительства вашего дома.
Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, о которых следует информировать, когда они собираются приобрести землю в первый раз. Имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто рассматривает возможность покупки земли для строительства дома, должен обратиться к специализированному земельному консультанту в своем районе, прежде чем покупать землю.
Контрольный список для покупателей земли
- Зонирование и разрешения
- Специальные налоговые отчисления
- Послабления и ограничения действий
- Границы собственности
- Права на воду и продуктивность почвы
- Планирование будущего землепользования
- Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
- Качество и расход воды из скважины
- Обслуживание дорог и проезжей части
- Пожарная служба и скорая помощь
- Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
- Зоны затопления
- Прошлое и настоящее землепользование
- Использование земель прилегающих объектов
- Прошлые лесозаготовки
- Обзоры
- Топография и опасные места
- Налоги на недвижимость и связанные с ними отсрочки
- Жилые помещения для бедных и фермерских хозяйств
- Варианты финансирования сельской собственности
- Оценка рынка и инспекции
- Переговоры о продаже
Помните, как и в случае любой крупной покупки, также важно провести собственную комплексную проверку и использовать квалифицированного земельного агента, например, аккредитованного земельного консультанта, для оказания помощи с вашей покупкой.Задайте множество вопросов, подумайте о стоимости близлежащих домов и соответствующим образом спланируйте свой бюджет, чтобы лучше понять, является ли покупка земли правильным вариантом для вас. Сельская недвижимость — это сегмент недвижимости, который требует другого уровня образования и опыта от профессионалов, консультирующих покупателей и продавцов.
Правила зонирования крошечных домов: что нужно знать
Несмотря на растущий энтузиазм по поводу крошечных домов, все еще нелегко легально построить их для постоянного использования.Законы о зонировании и строительные нормы и правила, в общем и целом, требуют минимальной площади в квадратных футах для домов нового строительства, и процесс уменьшения этой площади идет медленно.
«Лишь несколько городов по всей стране напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор ассоциации Tiny House Association и продюсер Tiny House Expedition. Стивенс снимает документальный фильм из трех частей о законном проживании в крошечном доме после того, как обнаружила, что «крошечная жизнь очень интересна, но людей сбивают с толку правила и правила зонирования, и они боятся ехать в город. правительство.«
Города и поселки, в которых начали появляться крошечные дома, обычно подталкиваются массовыми организаторами, просящими государственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования. В результате постановления в крошечных домах, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города или города, в котором они утверждены.
В этом ключе, здесь вы найдете разбивку по штатам по всей Америке, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и то, что вам нужно знать, прежде чем вы это сделаете.Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крохотных домиков собрала правила для многих штатов, а также предоставила контактную информацию руководителей глав штатов. И всегда есть возможность подать петицию в свой город с просьбой об изменении зонирования, удобного для проживания.
Виды миниатюрных домов
Есть два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, юридически считающийся транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, юридически считающийся дополнительным жилым помещением, или ADU.Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как жилой дом в вашем штате; в большинстве штатов самодельный жилой дом будет проверяться до того, как получит номерной знак. Однако построить дополнительное жилище сложнее.
Так где мне жить?
Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как дом на колесах и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительного кодекса — вам просто нужно найти место для его парковки. Вы можете остаться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (разумеется, с разрешения), или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для автодомов.Последний будет определять, как долго вам будет разрешено оставаться там. В большинстве штатов дома на колесах запрещены в качестве постоянного проживания в зонах, отличных от парков для автодомов, но на самом деле это правило применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.
Построить крошечный домик на фундаменте сложнее. Правила зонирования и строительства по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней свой крошечный дом. Вместо этого вам придется построить дополнительную жилую единицу, то есть вторичную жилую единицу, расположенную на односемейном участке.(Эти единицы могут называться каретным домом, бабушкиной квартирой, свекровью, вспомогательной единицей, английским подвалом или коттеджем; ADU — технический термин.)
Коллекция ADU, построенная вокруг одной большой структуры, известна как крошечный дом. И ADU, и крошечные домики разрешены только в определенных штатах, к которым мы скоро приблизимся.
Строительные нормы и правила зонирования
Важно понимать разницу между строительными нормами и правилами зонирования, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов.«Строительные нормы и правила говорят вам, как построить свой дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы построите свой дом».
Большинство местных строительных норм и правил страны были заимствованы из Международного жилищного кодекса (IRC) для домов на одну и две семьи, в котором указаны размеры, например, комнаты (кроме ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.
Правила зонирования основаны на нескольких местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен.Вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования, чтобы найти эту информацию. Однако, по данным Tiny House Community, во многих городах и округах для строительства нового дома на собственной земле требуется минимальный размер в 1000 квадратных футов или более.
Штаты с гибкими строительными нормами и правилами зонирования
Несмотря на то, что действуют IRC и местные правила зонирования, гражданин может подать заявку на отклонение через местную комиссию по планированию, чтобы построить за пределами существующих кодексов.В перечисленных ниже штатах действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов крошечных домов.
КалифорнияКалифорния — один из лучших штатов для любителей маленьких домиков. В графствах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные домики на колесах разрешены в качестве «жилищ для опекунов» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование Фресно одобрило крошечные дома на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без требования , чтобы крошечный житель дома выполнял функции опекуна.Это создало «волновой эффект», как выразился Стивенс, когда комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки к тому же типу пособий.
Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, построенные для бездомных и захваченные полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает концепцию крошечного жилого поселка.
Колорадо
В Колорадо есть несколько городов, которые были открыты для внесения небольших поправок в дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, который изменил правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было одобрено постановление, разрешающее ADU в районе Восточного Анимас-Сити.
Флорида
Некоторые из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечного жилья в стране были утверждены в Рокледже, Флорида, два года назад. Инициатива под руководством горожан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района для зонирования крошечных домов: район смешанного использования с редевелопментом (RMU) и район плановой застройки (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные домики и крошечные домики на колесах.
Сегодня как крошечные дома на колесах, так и фундамент разрешены в пределах городской черты в пределах двух районов зонирования, которые включают общественное использование. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего парка.
Массачусетс
В этом году житель Нантакета начал настаивать на внесении поправок в правила зонирования города, чтобы жители начали строительство крошечных домов.Теперь ожидается, что генеральная прокуратура штата одобрит поправку, которая разрешит строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть оснащены водопроводом, канализацией и электричеством и установлены на фиксированных фундаментах из-за опасений, связанных с ураганом.) В случае утверждения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, которое утвердит зонирование, которое специально позволяет строить крошечные дома.
Мичиган
Крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низким доходом, сейчас строится в Детройте.Это первый проект такого типа в городе, и требовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Завершение первого этапа строительства ожидается осенью этого года.
Нью-Йорк
Хотя это и не крошечный дом , первый в Нью-Йорке многоквартирный дом открылся для жителей в этом году. Фактически, мэрия смягчила ограничения на зонирование, и теперь застройщики могут включать квартиры площадью менее 400 квадратных футов в новые застройки.В то время как крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни один город официально не принял более мягких правил зонирования, позволяющих строительство крошечных домов. Крошечные домики, о которых недавно писали новости в Нью-Йорке — три современные каюты «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду — передвигаются на колесах, что означает, что они будут зарегистрированы как RV.
Орегон
Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город позволяет и поддерживает строительство дополнительных жилых домов.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Это пособие разрешено для всего: от крошечных жилых домов, в которых множество крошечных домов окружает более крупную структуру, до крошечных домов-отелей.
Техас
Два года назад город Спур, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, и местное правительство проголосовало за отмену почти всех строительных ограничений. С тех пор город привлек крошечные домики, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водопроводу и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные основания из-за торнадо.
Правила для ADU были недавно ослаблены в Остине, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию может гибко использовать ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только через специальное исключение.
Техас также имеет так называемые «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похоже на« дикий запад »… нет или очень неопределенных правил зонирования, и вы можете строить так, как считаете нужным.«
Как вы могли догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных сельских районах по всей стране. Крошечный жилой комплекс Austin LiveWork является исключением, так как он расположен в 15 минутах езды от города и не подлежит зонированию. Строители в настоящее время планируют разместить крошечных жителей на территории более 10 акров.
Будущее крошечных домов
Есть много стимулов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Защитники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечного дома в Международный жилищный кодекс (IRC), который стал бы образцом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного места жительства в Соединенных Штатах.
«Такие проблемы, как высота потолка, эвакуационный выход и чердаки, практически невозможно преодолеть с помощью существующего кода IRC», — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также является инициатором этого предложения. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен кодекс национального уровня [для правил строительства крошечных домов].«Если этот новый код будет включен, он будет интегрирован в последние коды IRC, которые будут введены в действие в 2018 году.
10 советов по покупке земли, лучшие и худшие методы
Фото: istockphoto.com
Если вы надеетесь построить дом своей мечты или даже домик для отдыха, вы, вероятно, думали о том, чтобы найти идеальный объект недвижимости. Возможно, вы уже начали поиски только для того, чтобы узнать, что голая земля в большом почете во многих районах страны, а доступные участки в застройке могут иметь серьезные ограничения.Это не означает, что вы должны рассчитаться или совершить импульсивную покупку следующей посылки. Вместо этого ознакомьтесь со следующими советами и запретами при покупке земли, чтобы получить землю, которая вам понравится.
ОБЯЗАТЕЛЬНО работаю с агентом по недвижимости, который специализируется на земельных участках и участках под застройку.У вас больше шансов найти подходящую землю, если вы работаете с агентом, который занимается покупкой и продажей участков и площадей, а не с агентом, специализирующимся на существующих домах или коммерческой недвижимости.Компетентный агент будет следить за подходящей землей и сообщать вам, когда на рынке появляется что-то новое. Кроме того, у вас будет эксперт, знакомый с различными типами финансирования покупки земли.
НЕ упускайте из виду объявления о недорогих домах, которые выглядят безупречно.Голой земли, готовой к застройке, мало во многих сообществах, и часто она ограничивается участками, на которых можно построить только дом-формочку, похожий на любой другой дом в квартале.Но потенциальные покупатели часто упускают из виду уникальный источник при поиске земли: недорогие ремонтные изделия! Эти объекты недвижимости часто выставляются на продажу по цене меньше, чем стоимость земли, на которой они расположены, и, снося существующий дом и строя новый, вы можете получить большой участок в престижном районе.
СВЯЗАННЫЕ: 10 причин купить уродливый дом
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО принимайте во внимание ценности дома в окрестностях.Для получения наилучших долгосрочных инвестиций постройте дом по стоимости, аналогичной тем, что находятся поблизости.Если вы строите дом за 500 000 долларов в районе, где другие дома продаются по цене менее 200 000 долларов, вам может быть трудно найти на него покупателя, если вы решите продать его позже. Кроме того, кредитор может не захотеть финансировать дом в ценовом диапазоне, который не соответствует рыночной стоимости других домов по соседству. Если вы выбрали конкретный план дома, выбирайте землю в районе с домами аналогичной стоимости.
Фото: istockphoto.com
НЕ ожидайте обычного кредита при покупке земли.Банки и кредитные компании уклоняются от ссуды на покупку земли и земельных участков, потому что они не могут продать эти ссуды на вторичном ипотечном рынке таким финансовым организациям, как Fannie Mae. Если банк не может продать вашу ссуду, он не сможет вернуть свои деньги, а это означает, что банк подвергнется риску, если вы решите уйти. Чтобы снизить риск, некоторые кредиторы могут потребовать большой первоначальный взнос, до 50 процентов от покупной цены, но другие могут полностью отказаться ссужать деньги за голую землю.Вам могут потребоваться наличные деньги для покупки земли, или вы можете заключить сделку о финансировании продавца, иногда известную как «земельный договор», что означает, что продавец часто позволяет вам выплатить землю в рассрочку.
СВЯЗАННЫЙ: 10 самых дорогостоящих ошибок покупателей дома
НЕОБХОДИМО исследовать ограничения на собственность.Самое время узнать, есть ли у участка земли ограничения в виде заветов или таинств, — до того, как вы сделаете предложение.В некоторых сельских районах вы должны владеть минимальной площадью земли, часто от пяти до 40 акров, прежде чем вам дадут разрешение на строительство на ней дома. В районных застройках могут быть сервитуты и юридические препятствия, которые ограничивают не только то, где вы можете построить, но и размер дома. Другие ограничения могут диктовать, какой тип сайдинга вы можете установить в своем доме или насколько крутой должна быть крыша. Соглашения и постановления могут быть очень ограничительными, поэтому проконсультируйтесь с застройщиком или в окружном офисе реестра сделок, чтобы определить степень каких-либо препятствий.
НЕ рассчитывайте на повторное зонирование собственности после ее покупки.Стремящиеся к строительству покупатели часто настолько сильно хотят приобрести определенный участок земли, что говорят себе, что впоследствии смогут решить проблемы с зонированием. К сожалению, нет никакой гарантии, что после покупки вы сможете изменить зонирование земли на жилую из промышленной или сельскохозяйственной — независимо от того, что вам скажет нынешний владелец. Если рассматриваемая земля в настоящее время не зонирована для желаемой цели, сделайте предложение, но сделайте продажу условной после получения одобрения изменения зонирования.Таким образом, если орган по зонированию отклонит ваш запрос, вы не останетесь без клочка непригодной земли.
СВЯЗАННЫЙ: Покупатель, остерегайтесь: 9 мошенничества с недвижимостью, которых следует остерегаться
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО проводите экологические испытания на земле, не являющейся частью существующей застройки.В утвержденной разработке разработчик, скорее всего, прошел экологические испытания в рамках процесса разделения и нанесения покрытия. Другое дело, если вы покупаете землю в сельской местности или на участке в городе, который пустовал в течение нескольких лет.Загрязнение почвы или загрязненные грунтовые воды, которые могут иметь место, если пустующая земля когда-то использовалась под заправочную станцию или склад, могут помешать вам получить разрешение на строительство или создать угрозу здоровью для вашей семьи в будущем.
Фото: istockphoto.com
НЕ недооценивайте стоимость строительства нового дома.Если вы не ищете участок первоклассной недвижимости на берегу моря, стоимость земли обычно является наименее затратной частью любого строительного проекта.В масштабах страны средняя стоимость строительства нового дома составляет примерно 150 долларов за квадратный фут или около 286000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. И это просто дом; Если вы строите на неосвоенной земле, вам также необходимо учесть подведение инженерных коммуникаций к строительной площадке, а также организацию частной канализационной системы и частной подъездной дороги. Эти затраты, наряду с ценой на получение разрешений и обследований, могут добавить еще от 15 000 до 75 000 долларов к вашей окончательной стоимости.
НЕОБХОДИМО осмотреть окрестности — широко.В дополнение к поездке и определению местоположения парков и школ, узнайте, не ведется ли поблизости строительство будущих коммерческих объектов, таких как торговый центр или центр отдыха. Если вы покупаете землю в сельской местности, обратите внимание на возможные недостатки, такие как близлежащая свалка или откормочная площадка. Изучите недавние записи окружной комиссии, чтобы определить, подавал ли соседний фермер заявку на изменение зонирования, чтобы установить ветряную электростанцию, или чтобы получить информацию о вопросах округа, которые вам могут показаться неприятными и с которыми трудно жить рядом.
НЕ забывайте о стихийных бедствиях.Каким бы красивым ни выглядел участок земли, остерегайтесь скрытых природных опасностей, которые могут повлиять на вашу способность строить дом и вашу безопасность. Если земля находится в пойме, вы не сможете получить разрешение на строительство, и если вы это сделаете, вам придется приобрести страховку от наводнения, стоимость которой составляет от 600 до 3000 долларов в год, в зависимости от стоимости дома и риск затопления. Другие природные опасности, которые могут создавать препятствия для строительства или приводить к снижению безопасности и стоимости дома, включают нестабильную почву, непосредственную близость к зоне разлома, сильно эродируемые земли и повышенную склонность к лесным пожарам.
Добро пожаловать в Bella Vista, AR
Версия для печати
В. Какие разрешения мне нужны, чтобы построить дом на моем участке?
A. Посетите веб-сайт общественного развития здесь, чтобы получить информацию о процессе строительства жилых домов, включая разрешения, заявки и другую информацию. По другим вопросам звоните в офис общественного развития по телефону 479-268-4980.
В. Какой у меня номер посылки, лот, блок или подразделение?
А.Чтобы узнать номер участка, вы можете посетить сайт карты ГИС округа Бентон, найти на карте свою собственность и щелкнуть участок. Для получения дополнительной информации позвоните в Службу общественного развития по телефону 479-268-4980.
В. Какова классификация моего участка по зонированию?
A. Чтобы просмотреть карту зонирования города, посетите карту на веб-сайте общественного развития здесь и найдите свой объект на карте.
В. Есть ли на моем участке вода для абонентской платы?
A. Чтобы узнать, доступна ли вода по запросу на ваш участок, позвоните в Департамент водоснабжения по запросу по телефону 479-855-8000.
В. Есть ли на моем участке канализация?
A. Объекты, в настоящее время имеющие право на подключение к канализации, перечислены на сайте города здесь. За дополнительной информацией о подключении к канализации обращайтесь в Village Wastewater по телефону 479-855-7613.
В. Какой самый маленький участок я могу построить?
A. Необходимо учитывать множество факторов и требований внешних агентств, в том числе доступные коммуникации, септические или канализационные подключения, размер дома, неудачи в застройке, высоту участка, минимальный размер дома, определенный на табличке подразделения, и т. Д.В случае заражения мы рекомендуем вам начать с обращения в Департамент здравоохранения округа Бентон (479-986-1300), чтобы определить минимальную площадь, необходимую для септической системы, в зависимости от размера дома, который вы планируете построить.
В. Какова минимальная разрешенная площадь дома, построенного на моем участке?
A. Если требуется септическая система, при определении минимальной площади в квадратных футах учитываются размер участка, просачивание почвы и предлагаемый размер дома. Размер дома может быть ограничен в зависимости от пространства, необходимого для септического поля.Как правило, для более крупного дома требуется больше боковых линий. Каждая площадка подразделения установила минимальную площадь в квадратных футах для всех участков в Bella Vista. Для получения более точной информации позвоните в офис общественного развития по телефону 479-268-4980.
В. В чем разница между ограничениями, которые налагает город, и теми, которые налагает ACC?
A. В городе действуют городские постановления, принятые городским советом, и государственные строительные нормы и правила по обеспечению безопасности в строительстве. ACC обеспечивает соблюдение правил, установленных в исходных соглашениях POA, и обычно касается эстетики дома или собственности.
В. Каковы минимальные требования к задержке?
A. Для жилых участков требуемые отступы (если иное не указано на табличке деления): минимум 20-футовый отступ спереди, минимум 15-футовый боковой отступ, если параллельны линиям полосы отвода улиц. , 10-футовый отступ на боковых границах собственности, 15-футовый откат сзади и 25-футовый отступ от кромки воды для участков с доступом к водоемам.
В. Каковы сроки строительства жилого дома?
А.Разрешения действительны 180 дней. Каждая плановая проверка продлит разрешение на 180 дней.
В. Можно ли использовать дом на колесах во время строительства?
A. Нет, жилые дома на колесах не допускаются, за исключением случаев, когда они ПОЛНОСТЬЮ закрыты от посторонних глаз (в гараже или полностью закрыты за забором. Максимальная высота забора в Bella Vista составляет 8 футов).
В. Есть ли записи о залоговом удержании разработчиков?
A. Проверьте это в Benton County Land Records, позвонив по телефону 479-271-1017.
В. Есть ли записи о перколяционных тестах? Если да, то прошли ли эти свойства и могут ли они иметь септические системы?
Департамент здравоохранения округа Бентон занимается выдачей разрешений на установку септических систем — 479-986-1300. Если был проведен перколяционный тест, у них были бы записи.
В. Есть ли моратории на строительство?
A. Нет, однако, Строительный чиновник может разместить приказ о прекращении строительных работ, если это необходимо, чтобы привести проект в соответствие с постановлениями и строительными нормами.
В. Требуется ли недвижимость для подключения к коммунальной воде и канализации?
A. Вода находится в частной собственности POA Bella Vista (479-855-5060), что требует подключения для всех объектов недвижимости в пределах границ POA. Канализация также находится в частной собственности Village Wastewater (479-855-7613). Подключение к канализации требуется постановлением города, если таковое имеется. Если канализация недоступна, потребуется септическая система.
В. Как я узнаю, есть ли неоплаченные платежи по доверенности на недвижимость?
А.Свяжитесь с POA Bella Vista по телефону 479-855-8000 для подтверждения.
В. Сколько стоит годовая плата за доверенность?
A. С 1 марта 2020 года владельцы неулучшенных участков платят 16 долларов в месяц, а владельцы улучшенных участков — 37 долларов в месяц. На неулучшенных участках счетчика воды нет.
В. Кто обслуживает центральный остров на тупиковой улице?
A. Город не поддерживает центральный остров тупиковой улицы, так как он обычно является частью общей собственности Bella Vista POA, которая является частной собственностью.Мы видели, как некоторые жители некоторых районов «усыновляли» эти острова и поддерживали их, хотя у города нет полномочий давать на это разрешение.
В. Кто обслуживает водопропускную трубу под моей подъездной дорожкой?
A. Жители несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии водопропускных труб под проезжей частью и за их очистку от отложений и мусора, чтобы вода могла свободно проходить через них.
В. Кто обслуживает фартук на моей подъездной дорожке?
A. Жильцы несут ответственность за поддержание в хорошем состоянии подъездных дорожек.Разрешение на ремонт / обслуживание фартука не требуется. Однако есть требования к типу материалов, которые можно использовать для фартука. Свяжитесь с сообществом развития по телефону 479-268-4980 для вопросов.
В. Могу ли я построить крошечный дом в Белла Виста?
A. На большей части территории, известной как Старая Белла Виста, которая является зоной SPR от Сансет Драйв до Лукаут Драйв к западу от США 71 напротив озера Белла Виста, можно было бы построить крошечный дом. Однако крошечные дома, которые въезжают, как промышленные дома, могут быть разрешены только в зоне R-MH.Эта зона в настоящее время расположена только в районе Робин-роуд у бульвара Форест-Хиллз.
В. Могу ли я построить бассейн на заднем дворе?
A. Правила строительства бассейна см. В контрольном списке для подачи разрешений на странице 2 нашего Разного приложения, которое можно найти здесь. В дополнение к этому контрольному списку, бассейн должен находиться на расстоянии не менее 10 футов от септического поля, если применимо, и лицензированный электрик должен получить разрешение на электричество, если это необходимо, в зависимости от типа строящегося бассейна.