Как зарегистрировать покупку квартиры: новостройка – право собственности на квартиру

Содержание

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить.

Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Теги: # росреестр # покупка недвижимости # регистрация недвижимости # МФЦ # правоустанавливающие документы

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom. ru

Что нужно сделать сразу после покупки квартиры? — ВРКЦ


Что нужно сделать? — Для того чтобы все задачи, которые нужно выполнить после получения ключей от квартиры, требуется ответственная проверка жилья. К примеру, если проводилась перепланировка, но она не была официальной, то сначала нужно обращаться в БТИ.

Обратиться в товарищество. Там нужно переписать и заново подписать договор на предоставление различных жилищных услуг. Как правило, за состояние дома и прилегающей территории отвечает жилищный кооператив. Все жители дома вносят свой посильный вклад, преимущественно финансовый. Прописаться. В соответствии с действующим законодательством, после продажи своей квартиры и приобретения новой, прописку необходимо делать в течение 7ми рабочих дней. За неделю вам нужно успеть подать документы. В противном случае вас все равно пропишут, но за промедление имеются штрафные санкции. Новое оформление договоров с коммунальными службами. Некоторое время после покупки квартиры этого можно не делать.

Но обязательно требуется перед покупкой проверить справки о том, что все задолженности по коммунальным услугам были погашены. Иначе это делать придется новому собственнику квартиры, т.е. вам. Передача сведений в различные инстанции о том, что у вас сменилась регистрация. Это делают в последнюю очередь, после того, как все перечисленные работы выполнены. Нужно уведомить работодателя, военкомат, медучреждения и школьные/дошкольные учреждения (при необходимости), что у вас новая прописка и адрес проживания.

После покупки квартиры в первую очередь переоформляются права собственности. Делается это на основании договора купли-продажи. Только после того, как права собственности оформлены, можно приступать к выполнению перечисленных процедур.

Что нужно делать сразу после покупки квартиры?

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.

Что делать после сделки купли продажи?

Для этого нужно подать договор купли — продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ. Заявление обработают в течение недели, после чего вы получите уведомление и выписку из ЕГРН и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Что делать после заключения договора купли продажи квартиры?

После достижения согласования по всем условиям сделки и передачи денег следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Стороны должны предоставить пакет документов на недвижимость, заявление установленного образца, квитанция об оплате государственной пошлины.

Что нужно для оформления квартиры в собственность?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно? — Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра,

Зачем идти в Мфц после покупки квартиры?

Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее — Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации. Итак, мы отправляемся в: 1. РКЦ (расчетный кассовый центр) Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья.

После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета. Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья. 2.

Паспортный стол (территориальный орган МВД) Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ),3.

Облэнерго, Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья; Водоканал, Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора; Горгаз, Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

4. Городские телефонные линии Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа.

Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Когда можно въезжать в квартиру после сделки?

Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки — Да, можно. Все зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в день сделки. Когда сделка альтернативная (когда продавец продает свою старую квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от цепочки сделок.

Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры?

До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах. С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество. Если собственник не сообщил в налоговую, что у него появилось, например, новое жилое помещение или транспортное средство, и не внес за них налог, то он обязан заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога на каждый объект.

Плюс сам налог, конечно. Собственно, Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков – физических лиц сообщать в налоговый орган о наличии недвижимости и/или транспортных средств, которые облагаются налогами, еще с 2014 года. Делать это нужно до 31 декабря того года, который следует за налоговым периодом, в котором вы владели объектом.

То есть, если вы купили квартиру в 2016-м, до конца 2017 года об это необходимо уведомить инспекторов ФНС. Иначе это будет считаться утаиванием собственности от налогов.

Что делать после регистрации сделки в Росреестре?

Что такое электронная регистрация прав собственности Вы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность. Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно.

Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности.

Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ). Два важных момента Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде.

По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять. Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление. Для чего нужна электронная регистрация сделки Электронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно.

А ещё это быстро. «Иногда в два раза быстрее удаётся зарегистрировать ДДУ, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — По регламенту в Московской области электронная регистрация проводится вообще за один рабочий день, а в Москве — в пределах пяти рабочих дней (вместо восьми), ипотечных договоров — за пять-семь дней вместо 14». Электронная подпись Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека. Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную.

Простая подпись не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе. У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций. К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами.

Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ, Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН.

Куда идти с договором купли-продажи?

Основные этапы сделки купли-продажи — Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ. В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:

Создание договора

Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.

Заключение сделки купли-продажи

Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.

Проведение государственной регистрации сделки

На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра.

Какие документы должны остаться на руках после продажи квартиры?

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли- продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности

Что делать после получения квартиры?

После подписания акта приемки -передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру?

Юго-Восточное межрегиональное управление Министерства юстиции (г. Днипро) информирует, что административный сбор за проведение регистрационных действий и за предоставление информации из Государственного реестра прав взимается в соответствующем размере прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших 10 гривень.

  • В соответствии с Законом Украины «О Государственном бюджете Украины на 2021 год» прожиточный минимум для трудоспособных лиц на 1 января 2021 года составляет 2270 гривень.
  • Поэтому согласно ст.34 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» установлен в 2021 году административный сбор в следующих размерах.

За государственную регистрацию права собственности (в том числе доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств) в течение 5 рабочих дней — 230 грн, двух — 2270 грн, одного — 4540 грн, в течение двух часов — 11350 грн. За государственную регистрацию других вещных прав, производных от права собственности, в течение аналогичных сроков админсбор составит соответственно 110, 1140, 2270 и 5680 грн.

За государственную регистрацию обременений вещных прав, которая происходит в день регистрации соответствующего заявления, нужно будет уплатить 110 грн. А вот за государственную регистрацию прав в результате совершения нотариальных действий (тоже в день регистрации соответствующего заявления) — 230 грн.

Исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, обойдется в 90 грн. За получение информации из Государственного реестра прав админсбор составляет 60 грн за каждые 25 страниц информации — в случае получения в бумажной форме, 30 грн — за получение в электронной форме в режиме реального времени.

  • А вот за получение информации адвокатами, нотариусами (при совершении нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства) путем непосредственного доступа в Государственный реестр прав придется выложить 90 грн.
  • Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк,

Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас, Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.

Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры?

До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах. С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество. Если собственник не сообщил в налоговую, что у него появилось, например, новое жилое помещение или транспортное средство, и не внес за них налог, то он обязан заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога на каждый объект.

  • Плюс сам налог, конечно.
  • Собственно, Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков – физических лиц сообщать в налоговый орган о наличии недвижимости и/или транспортных средств, которые облагаются налогами, еще с 2014 года.
  • Делать это нужно до 31 декабря того года, который следует за налоговым периодом, в котором вы владели объектом.

То есть, если вы купили квартиру в 2016-м, до конца 2017 года об это необходимо уведомить инспекторов ФНС. Иначе это будет считаться утаиванием собственности от налогов.

Что делать после регистрации сделки в Росреестре?

Что такое электронная регистрация прав собственности Вы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность. Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно.

Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности.

Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ). Два важных момента Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде.

  • По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять.
  • Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.
  • Для чего нужна электронная регистрация сделки Электронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно.

А ещё это быстро. «Иногда в два раза быстрее удаётся зарегистрировать ДДУ, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — По регламенту в Московской области электронная регистрация проводится вообще за один рабочий день, а в Москве — в пределах пяти рабочих дней (вместо восьми), ипотечных договоров — за пять-семь дней вместо 14». Электронная подпись Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека. Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную.

  1. Простая подпись не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе.
  2. У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций.
  3. К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами.

Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ, Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН.

Правила регистрации квартир

различны в каждом штате Индии. Заявители должны оплатить сборы / сборы с гербовым сбором правительству. Знать документы, необходимые для регистрации квартиры.

Иметь дом — мечта многих. Но знаете ли вы, что вам нужно зарегистрировать свою квартиру после ее покупки? Квартиру необходимо зарегистрировать в соответствии с законом, действующим в государстве, в котором она куплена. В каждом штате Индии действуют разные правила регистрации квартиры. Строители должны зарегистрировать свою собственность в RERA, тогда как покупатели должны зарегистрировать свою квартиру в местном регистраторе. Разберем, что же все-таки требуется для регистрации квартиры.

Значение реестра квартир

Вы недавно купили квартиру? Необходимо зарегистрировать эту транзакцию. Регистрация вашей квартиры необходима по 2 причинам:

Квартира является недвижимым имуществом. Таким образом, покупка квартиры является сделкой с недвижимым имуществом. Такие транзакции не вступают в силу, если они не зарегистрированы. Следовательно, необходимо зарегистрироваться для покупки вашей квартиры.

Ваша квартира, совершенно очевидно, стоит на определенном участке земли. Как владелец квартиры, вы имеете определенные права на эту землю. Как только вы зарегистрируете свою квартиру, в земельных книгах штата будет записано ваше имя как законного владельца вашей квартиры. Это важное доказательство, которое фиксирует, какие права у вас есть на вашу квартиру.

Вы также можете зарегистрировать строящуюся квартиру. Распространенным заблуждением является то, что квартиру нельзя зарегистрировать до вступления во владение и что ее можно зарегистрировать только после вступления во владение. Но это не так. Фактически банки настаивают на регистрации строящихся квартир перед выдачей жилищных кредитов. Хотя такая регистрация защищает интересы банков, весь риск ложится на плечи покупателя жилья.

Люди также читают: Какое право дает сертификат на право собственности на землю?

Процедура регистрации квартиры

Когда вы покупаете квартиру, вы и застройщик/продавец подписываете акт купли-продажи. Этот договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в местном субреестре гарантий, который имеет юрисдикцию в отношении местности, в которой находится ваша квартира. Квартирные договоры в большинстве штатов регистрируются онлайн; однако последний шаг необходимо выполнить в офисе регистратора.

Весь процесс обычно включает следующие этапы:

  • Запишитесь на прием для регистрации договора купли-продажи: В большинстве штатов вам необходимо зарегистрироваться на веб-сайте правительства и создать идентификатор входа. Затем нужно загрузить документы и записаться на прием.
  • Оплатить установленные регистрационные сборы.
  • Приложите копии акта купли-продажи и удостоверения личности сторон и понятых.
  • Стороны и их понятые должны физически присутствовать в офисе субрегистратора в день и время встречи.

В зависимости от того, в каком штате находится ваша квартира, некоторые из этих шагов можно выполнить онлайн. Однако в каждом штате Шаг 4 должен выполняться в автономном режиме: для этого необходимо одно посещение офиса субрегистратора.

Например, для регистрации квартиры в Бангалоре и остальной части штата Карнатака шаги 1, 2 и 3 процесса регистрации квартиры можно выполнить в режиме онлайн на онлайн-портале Kaveri. Точно так же для регистрации квартиры в Пуне и остальной части Махараштры шаги 1, 2 и 3 процесса регистрации квартиры можно выполнить онлайн на портале IGR Махараштры.

Люди также читают это: Регистрация земли и собственности: все, что вам нужно знать

Плата за регистрацию квартиры и гербовый сбор

Точная стоимость регистрации вашей квартиры зависит от штата. Как правило, стоимость регистрации составляет около 1-3% от рыночной стоимости квартиры.

Обратите внимание, что рыночная стоимость квартиры может не совпадать с той ценой, по которой вы ее купили. Цена продажи вашей квартиры была определена между вами и застройщиком/продавцом. Эта цена может быть буквально любой. Однако рыночная стоимость квартиры является фиксированной и рассчитывается по правилам государства, в котором находится квартира. В большинстве штатов в настоящее время доступны онлайн-калькуляторы, которые дадут вам довольно точную оценку платы за регистрацию вашей квартиры.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Те, кто читал эту статью, также Консультировались с юристом по поводу процесса регистрации квартиры.

Для реестра квартир необходимы следующие документы:

  • Письмо о назначении, полученное после записи на прием в соответствующем субрегистраторе.
  • Подтверждение оплаты необходимых регистрационных сборов.
  • Оригинал акта купли-продажи вашей квартиры.
  • Удостоверения личности сторон и свидетелей договора купли-продажи.
  • Копия письма о праве собственности, выданного продавцом/застройщиком.

Процесс регистрации собственности — 99acres.com

 

 

Регистрация собственности является неотъемлемой частью процесса покупки жилья. Из всех шагов, связанных с покупкой недвижимости, регистрация, вероятно, является самой сложной по своему характеру. Юридические аспекты и оформление документов могут сбить с толку даже самых умных покупателей жилья. Таким образом, всегда желательно воспользоваться помощью хорошего брокера или агента по недвижимости. Вы также можете рассмотреть возможность найма юриста, чтобы обеспечить плавный и беспроблемный процесс регистрации собственности.

 

Процесс регистрации собственности

Регистрация документов, связанных с передачей, продажей или арендой собственности, является обязательной по закону в соответствии со статьей 17 Индийского закона о регистрации 1908 года. В частности, для штата Махараштра регистрация соглашение о покупке или продаже квартиры является обязательным в соответствии со статьей 4 Закона Махараштры о владении квартирами 1963 года. Лицо, на чье имя зарегистрировано имущество, становится его законным владельцем.

 

Однако, если необходимые документы не зарегистрированы должным образом, закон не признает незарегистрированных владельцев и не предоставляет им никаких прав на имущество. Чтобы дать вам подробное представление о процессе, мы классифицировали шаги, связанные с регистрацией собственности, и документы, необходимые для успешной и своевременной регистрации вашей собственности.

 

I. Проверьте наличие обременений в офисе субрегистратора гарантий: Это можно сделать, взглянув на правоустанавливающий документ или статус собственности на недвижимость, например, ипотечные кредиты или залоговые права. Вы должны убедиться, что документ о праве собственности зарегистрирован на имя лица, продающего недвижимость, и имеются все документы для его регистрации. При расследовании этого вы должны проверить следующие аспекты:

 

  • Документ о праве собственности должен быть выдан на имя владельца. Этот документ выдается Департаментом учета доходов и скреплен печатью Техсильдара. A Tehsildar — должностное лицо, отвечающее за получение налогов от техсила (административной единицы) .
  • Необходимо проверить записи за последние 30 лет, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет ипотеки или других обременений на дату покупки.
  • Убедитесь, что имущество может передаваться и передаваться по наследству, а передающий/продавец имеет право продать его.
  • Убедитесь, что все сборы, связанные с уплатой налогов, счетов за электричество и воду, были оплачены до даты покупки.

 

 

Весь процесс может занять около 5-7 рабочих дней и стоит около 10 000 рупий.

 

II. Подготовка окончательного акта юристом покупателя: Юрист покупателя готовит окончательный акт купли-продажи недвижимости. Документ печатается на зеленой бумаге формата Legal, оставляя дату и место пустыми, а затем отправляется для штамповки. Гонорар адвоката, хотя и варьируется, обычно составляет один процент от стоимости имущества, и процесс занимает около недели.

 

III. Оплата гербового сбора: Покупатель должен оплатить гербовый сбор в назначенном банке или уполномоченном центре сбора Акционерной холдинговой корпорации Индии за печать на Договоре купли-продажи. Сборы варьируются от штата к штату, но обычно составляют около 5 процентов от истинной рыночной стоимости имущества. Эта стоимость рассчитывается на основе ставок собственности, ежегодно публикуемых в Ready Reckoner, выпускаемом правительством Индии. После оплаты банк выдает квитанцию ​​и отмечает на первой странице распечатанного акта купли-продажи «Гербовый сбор получен». Этот процесс занимает не более суток.

 

IV. Оформление окончательного акта в местном отделении субрегистратора гарантий: Для этого потребуется присутствие покупателя, продавца и двух свидетелей в офисе субрегистратора страховок, в пределах юрисдикции которого находится имущество. После регистрации документа после подписи покупателя, продавца и свидетелей на акте с печатью документации присваивается отдельный номер.

 

Затем документация представляется читателю субрегистратора гарантий для проверки, который указывает требуемый регистрационный сбор. Комиссия обычно составляет один процент от стоимости транзакции или 30 000 рупий — в зависимости от того, что меньше. Причитающийся регистрационный сбор должен быть внесен в кассу под расписку, а затем документ представлен субрегистратору в соответствии со статьей 32 Закона о регистрации, 19.08. Документация возвращается покупателю в течение получаса. Впоследствии продавец передает физическое владение (ключи) имущества покупателю.

 

Документация должна включать следующее: 

 

  • Дубликат документа, необходимого для регистрации
  • Две фотографии паспортного размера, каждого покупателя, продавца и двух свидетелей
  • бланк удостоверения избирателя и паспорта покупателя, продавца и двух понятых
  • Заверенные копии Свидетельств о регистрации как продавца, так и покупателя, в случае компании, а не частного покупателя
  • Копия последней карточки реестра собственности, указывающей, что недвижимость не принадлежит правительству. Его можно получить в Департаменте городской съемки
  • Копия квитанции о муниципальном налоге с указанием года, в котором недвижимость была построена/построена
  • Копия карт PAN продавца и покупателя (прилагается Дело)
  • Оттиски большого пальца, фотографии и подписи покупателя, продавца и двух свидетелей обязательны
  • Весь процесс хоть и звучит очень утомительно, но занимает всего один день Документ о праве собственности: Мутация относится к смене права собственности от одного лица к другому при продаже или передаче собственности. Это очень важно, поскольку позволяет новому владельцу зарегистрировать недвижимость на свое имя в Департаменте земельных доходов. Это также позволяет правительству взимать налог на имущество с правообладателя.

    Заявка на мутацию подается в канцелярию отдела городского учета и поземельного учета. Уполномоченное лицо, имеющее право подписи, должно представить должным образом подписанную форму заявки вместе с аффидевитом, залогом возмещения убытков и нотариально заверенной копией зарегистрированного акта купли-продажи.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *