Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе: Как оформить право собственности на гараж в кооперативе? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Росреестр рассказал, как правильно оформить гараж

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

07.04.2022 10:47

Росреестр дал разъяснения о проведении «гаражной амнистии». Амнистия действует с сентября прошлого года. Она позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними.

Эрик Романенко/ ТАСС

Как зарегистрировать гараж, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами?

Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Для их регистрации сначала необходимо изменить в сведениях в ЕГРН вид объекта на «здание» и его назначение на «гараж». Заявление может быть представлено в Росреестр органами власти, собственником гаража, гражданином, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом, представителем гаражного кооператива.

При внесении изменений в ЕГРН здания или сооружения, в которых были расположены такие гаражи, снимаются с кадастрового учета, если права на них не были ранее зарегистрированы в ЕГРН.

Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?

Границы гаража определяются при проведении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. При отсутствии проектной документации контур гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей.

Кто утверждает порядок разработки схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями?

Схема размещения некапитальных гаражей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления в порядке, определенном нормативным правовым актом каждого региона.

В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?

Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Нужно ли предварительно утверждать проект межевания территории для образования земельных участков, занятых гаражами, в рамках комплексных кадастровых работ?

Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Если утвержденный проект межевания территории не будет содержать сведения о земельных участках, занятых гаражами, требуется ли внесение изменений в проект межевания территории?

Требуется, поскольку при наличии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков, занятых гаражами, должно осуществляться в соответствии с этим документом.

За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы?

Кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж.

При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на эти цели.

Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?

В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?

Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.

Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству?

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику. Для этого наследник должен представить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. В документе гараж может быть не поименован, однако наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

Экономика08.03.2023

Погашение ипотечного кредита становится смыслом жизни

Экономика07.03.2023

Выплаты ипотеки растягиваются на половину жизни

Экономика07.03.2023

Ставка по ипотеке в России вернется к уровню начала 2020 года

Как оформить гараж в упрощенном порядке по «гаражной амнистии»

Немногим более года назад, 1 сентября 2021-го, вступил в силу Федеральный закон от 5. 04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий в течение пяти лет в упрощенном порядке по так называемой «гаражной амнистии» оформить право собственности на капитальный гараж.

На территории Советского района находятся 59 гаражных кооперативов, в том числе два общества – из металлических гаражей. Всего в ГСК около 12500 боксов. 50 земельных участков, занимаемых гаражными кооперативами капитальных гаражей, поставлены на кадастровый учет. У 36 гаражных обществ оформлены права на землепользование (заключены договоры аренды земельных участков, оформлено право собственности на землю). При этом в тех гаражных обществах, где отсутствуют оформленные права на земелепользование, имеются отдельные гаражные боксы, которые владельцы оформили в собственность.

«Гаражная амнистия» распространяется на одноэтажные гаражи (как здания, так и помещения), являющиеся объектами капитального строительства и возведенные до 30.12.2004 г. , расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Не попадают под действие «гаражной амнистии» гаражи, возведенные после 30.12.2004 г., гаражи, находящиеся в многоквартирных домах, офисных зданиях, подземные гаражи, объекты вспомогательного назначения, гаражи, строительство которых велось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также гаражи для хранения техники и оборудования органов власти и транспортных организаций.

Оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке могут граждане, владеющие гаражами, попадающими под действие «гаражной амнистии» (в том числе прекратившие членство в гаражном кооперативе в связи с его ликвидацией), их наследники, граждане, которые приобрели гараж по соглашению (при наличии документов, подтверждающих передачу гаража). Оформление гаража в рамках «гаражной амнистии» происходит с одновременным предоставлением в собственность земельного участка под ним.

Если земельный участок, на котором расположен гараж, находится в муниципальной собственности или относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не раз­граничена, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с указанием того, что гараж возведен до 30. 12.2004 г., подается в департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска.

Если земельный участок уже предоставлен гражданину на каком-либо праве либо выделен ему иным образом, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право на земельный участок. Если такой документ отсутствует, то потребуется договор о технологическом присоединении и договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенные до 30.12.2004 г., либо документ, подтверждающий технический учет гаража до 01.01.2013 г.

Если земельный участок предоставлен либо выделен гаражному кооперативу, в котором расположен капитальный гараж, то нужно приложить документ, подтверждающий предоставление либо выделение земельного участка гаражному кооперативу, либо документ, подтверждающий выплату пая, либо иной документ, подтверждающий распределение гаража гражданину на общем собрании.

Если предоставляемый земельный участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо приложить к заявлению схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером.  После утверждения этой схемы гражданину потребуется подготовить межевой план, который также предоставляется в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города. В отношении гаража подготавливается технический план.

В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданину департамент направляет документы в Росреестр. Госпошлина за государственную регистрацию прав уплачивается в соответствии с Налоговым кодексом.

Дополнительно на местном уровне рассматривается порядок использования гражданами земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства. Проект постановления находится на этапе согласования.

Информация предоставлена отделом архитектуры, строительства, земельных и имущественных отношений администрации Советского района

Фото Татьяны Осиповой

 

❶ Как зарегистрировать гаражный кооператив 🚩 Бухгалтерия в гаражном кооперативе 🚩 Гражданское право

❶ Как зарегистрировать гаражный кооператив 🚩 Бухгалтерия в гаражном кооперативе 🚩 Гражданское право

Для удобства работы включите JavaScript

14 ноября 2011

By EasyHow

Гаражный кооператив – потребительская кооперация. Это объединение граждан для удовлетворения потребностей всех участников и вложения в строительство долевых взносов (статья 116 ГК РФ). Для регистрации деятельности сообщества необходимо собрать ряд документов и зарегистрировать их в установленном законодательством порядке.

Вам понадобится

• — Сборка;
• — Устав;
• — постановление администрации;
• — регистрация юридического лица;
• кадастровые документы на земельный участок;
• — договор аренды;
• — личный кабинет;
• план, проект, эскиз строительных и инженерных коммуникаций;
• — разрешение на строительство, единое во всех инстанциях.

Инструкция

Выбрать инициативную группу из числа заинтересованных в Объединении лиц для создания гаражного кооператива. Чаще всего членами одного кооператива являются собственники или пользователи квартир в близлежащих домах, которым некуда ставить личные автомобили.

Провести Общее собрание всех желающих вступить в кооператив. На нем путем голосования избрана инициативная группа руководителей, которая возьмет на себя все документальное оформление создания и становления кооперативного общества.

Выбранные лидеры должны провести собрание с протоколом, на котором необходимо внести все рассмотренные вопросы в повестку дня и разработать Устав сообщества. К разработке Устава привлекут практикующего юриста, который знаком со всеми статьями действующего законодательства и составляет Уставы таких организаций.

С Уставом обращайтесь в местную администрацию для предоставления земельного участка под строительство гаражного кооператива.

Избранный председатель кооператива обязан обратиться в налоговую инспекцию и зарегистрировать общину как юридическое лицо с регистрацией в едином реестре и выдачей документов на деятельность кооператива, а также предоставление права сбора взносов, членства и иные отчисления, уплата налоговой базы в соответствии с действующим законодательством на момент строительства общины.

Для начала строительства получим решение администрации, составим договор аренды земли и зарегистрируем его в КППР. Для этого от вас требуется провести обследование участка и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Открыть лицевой счет организации для внесения взносов, членских и иных взносов на строительство и другие работы.

Вызов лицензированного архитектора для составления чертежей, зарисовок объектов строительства и инженерных коммуникаций.

Обращайтесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Получит разрешение на ведение строительных работ главный архитектор, вы согласуете с коммунальными, противопожарными, сантехническими, энергетическими компаниями, коммуникации которых вы намерены подключить к гаражам.

Совет полезен?

Как оформить гаражный кооператив 🚩 Клиренс гаражного кооператива 🚩 Юристы и нотариусы

Как оформить гаражный кооператив 🚩 Клиренс гаражного кооператива 🚩 Юристы и нотариусы

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы получить лучший опыт. Это право подлежит регистрации в Едином государственном реестре. Регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя.

Вам потребуется

• — заявление о государственной регистрации прав;
• — справка кооператива о полной оплате агрегата;
• — квитанция об оплате госпошлины;
• — документы, подтверждающие право кооператива на земельный участок;
• — техническая документация;
• — список членов кооператива;
• — документ, удостоверяющий личность;
• — документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица.

Инструкция

Связь с председателем

кооператива , выдать вам справку, подтверждающую членство в кооперативе, и оплату пая. Соберите подписи соседей (справа, слева, сзади и спереди) в помощь. В справке должно быть две отметки: одна стандартная, внизу документа, вторая заверяет подписи соседей.

Сделать копию акта отвода земельного участка кооперативу (председатель кооператива ) и гражданский паспорт владельца гаража (должен быть).

Представьте себе в Бюро технической инвентаризации (БТИ) заявление на составление технического паспорта и квитанцию ​​об оплате данной услуги. После того, как специалист в назначенное время проведет необходимые замеры, он выдаст вам сертификат.

Получить документы для оформления права собственности и подать их в ЗАГС, приложив к ним ксерокопию паспорта.

Написать заявление и оплатить пошлину, сдать собранные документы. Для рассмотрения вопроса о регистрации права собственности и решения по нему должен пройти один месяц.

Решение о выкупе земельного участка принимается на общем собрании гаражного кооператива . Коллективный запрос на покупку участка будет подан в местное самоуправление. Необходимо, чтобы все члены кооператива имели право собственности на имущество. На рассмотрение заявления также дается один месяц, при положительном исходе договора купли-продажи, который подлежит регистрации в органах юстиции.

Примечание

Не спешите вносить свидетельство о членстве в кооперативе на участок гаража, пока не получите от БТИ технический план, в котором отмечена точная площадь.