Как зарегистрировать дом на земельном участке: документы и пошаговая инструкция для регистрации через госуслуги

Как зарегистрировать дом на земельном участке? Дачная амнистия

1. Главная
2. Статьи
3. Дачная амнистия — что это? Как зарегистрировать дом на земельном участке?

Купить земельный участок достаточно легко, но не все знают что такое «Дачная амнистия».

Что же такое «Дачная амнистия»?

Это федеральный закон №93-ФЗ от 30 июня 2006 года, статьями которого предусматривается проведение регистрационных действий с объектами недвижимости, расположенными на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования для дачного строительства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства по упрощенной схеме.

Дом, либо другое строение, скажем в Истринском или Раменском районе Московской области оформить в собственность по дачной амнистии достаточно просто, нужно всего лишь 3 документа.

1. Свидетельство о собственности на земельный участок, подтверждающее право собственности

2. Технический паспорт строения, которое вы хотите зарегистрировать

3.

Декларация об объекте недвижимости

Для изготовления Технического паспорта строения необходимо пригласить инженера из районного БТИ. Технический паспорт позволит вам установить существующую площадь помещений, которую вам в обязательном порядке придется указывать в декларации.

Декларация об объекте недвижимости — это описание объекта недвижимости, она заполняется самим собственником по определенным правилам.

Все эти документы сдаются в территориальный регистрационный орган, где в течение максимум 30 дней ваш дом регистрируется как жилой, если все критерии оценки, обозначенные в декларации, соответствуют установленным требованиям. Для этого нужно знать какие виды земельных участков существуют.

Итак, резюмируем: купить участок в Раменском районе Московской области и оформить на нем строение не составит труда. Главное выбрать именно тот участок и построить именно тот дом, которые будут удовлетворять вашим требованиям.

Рекомендуем приобретать земельные участки в поселках, где уже существует необходимая инфраструктура, т. е. как минимум подъездные пути круглогодичного бесперебойного функционирования и электроснабжение. В юго-восточном секторе Московского региона одним из таких девелоперов является Областная Земельная Компания, которая предлагает к продаже полностью готовые к проживанию поселки в Жилом Комплексе «Кузнецовское Подворье». В шаговой доступности ж/д станция «Бронницы». В поселках на протяжении полутора лет ведется активное строительство. Круглогодично проживают более 100 семей.

 

Будем рады видеть вас в нашем поселке.

Последние новости

• 20.12.2018 —

  ЖК Кузнецовское Подворье газифицирован!

• 17.07.2018 —

  В дачном поселке Тихая заводь к электроснабжению подключено 12 абонентов

• 13.07.2018 —
  В дачном поселке Тихая заводь к электроснабжению подключено 6 абонентов

Интересные статьи

Земельные участки с коммуникациями

Управление земельными активами по выгодным ценам

Получение выписки из ЕГРН

Ваше имя

Ваш телефон

Выберите № участка

Электронная почта На указанный адрес вышлем ссылку для скачивания файла

Сообщение успешно отправлно

Проверьте указанный электронный адрес, мы уже выслали Вам файл с выпиской.

Заказ обратного звонка

Ваше имя*

Ваш телефон*

Сообщение успешно отправлно

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Заявка на просмотр участка

Ваше имя*

Ваш телефон*

Сообщение успешно отправлно

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Сообщение успешно отправлно

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Оформление домов — ООО РЕГИСТР

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЖИЛОЙ И САДОВЫЙ ДОМ

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

ВАЖНО: в настоящий момент действует закон о Дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать Жилой или Садовый дом в упрощенном порядке. Это значит, что для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Простыми словами это значит, что можно строить и без Уведомлений, при этом право собственности Вам зарегистрируют, но постройка с точки зрения град. кодекса остается оформленной не до конца.

Оформление и регистрация дома

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

Оформление Садового и Жилого дома по дачной амнистии:

1. Необходимо подготовить технический план на дом.
2. Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
3. Подать технический план в МФЦ.
4. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

• монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
• монтаж перекрытий всех этажей,
• монтаж кровли,
• монтаж окон и входных дверей,
• монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
• монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
• монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

отдельно хотим обратить внимание на то, что Жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других.

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

• монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
• монтаж перекрытий всех этажей,
• монтаж кровли,
• монтаж окон и входных дверей,
• монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
• монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
• монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

1. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
3. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области

домов — Национальный архив

Чтобы собрать воедино полную историю дома, вам почти наверняка потребуется связаться и, возможно, посетить различных архивов . Национальный архив, как правило, не лучшее место для начала, если только вас не интересует, кем были оккупанты в очень конкретные годы, для которых у нас есть записи (в первую очередь годы переписи, каждые десять лет с 1841 по 1911 год; Обследование офиса с 1910 по 19 годы15; и год Регистра 1939). В этом руководстве приведены некоторые рекомендации о том, где еще вы можете найти записи и какую информацию вы можете найти.

С чего начать

Лучшим местом для поиска истории владения и строительства дома является местный архив района, в котором расположен дом. Это может быть районный, городской или уездный архив, краеведческий центр или библиотека. Обычно в этих архивах хранятся местные карты, списки избирателей, семейные и земельные документы, которые могут быть полезны при прослеживании истории дома.

Чтобы найти локальный архив, выполните поиск по названию места на нашей странице «Найти архив».

Строительные планы (начиная с середины 19 века)

Во многих местных архивах хранятся планы зданий середины 19 века, которые свидетельствуют о том, как здания могли выглядеть, когда они были новыми.

Свидетельства о праве собственности

Свидетельства о праве собственности могут помочь вам отследить владельцев и жильцов вашего дома, но нет никаких юридических обязательств хранить свидетельство о праве собственности более 30 лет (Закон о праве собственности, 1925), так что дела старше этого, возможно, не сохранились. Если документы, подтверждающие право собственности на ваш дом, не находятся в вашем распоряжении, вам следует связаться с одним или всеми из следующих лиц, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о праве собственности:

• Земельный кадастр Ее Величества
• ваш адвокат
• ваша ипотечная компания
• хранилище, в котором могла храниться коллекция солиситора
• семейные или имущественные документы

Наши онлайн-записи

Наши собственные онлайн-записи могут помочь вам установить, кто жил в доме на конкретную дату переписного года или 29Сентябрь 1939 года, но мало что еще расскажет об истории дома.

1939 Реестр

Реестр 1939 г. был составлен 29 сентября 1939 г. Информация использовалась для изготовления удостоверений личности и выдачи продовольственных книжек. Он был разработан, чтобы фиксировать детали каждого члена гражданского населения.

Вы можете выполнить поиск в Реестре по адресу, и вы сможете установить, кто проживал по этому адресу на момент регистрации Реестра. Реестр доступен для поиска и просмотра на сайтах наших партнеров Findmypast.co.uk (£) и Ancestry.co.uk (£).

Подробнее см. в нашем руководстве по регистрации 1939 года.

Данные переписи населения, 1841–1911 гг.

Выполните поиск по адресу, указанному в переписи, чтобы узнать, кто там проживал. Если адресный поиск недоступен, просмотрите указатели улиц переписи в ваших архивах (теперь они доступны только в нашем веб-архиве), чтобы найти соответствующую ссылку на документ и выполнить поиск на соответствующем веб-сайте переписи с этой ссылкой.

1871 Карты переписи населения

Найдите и загрузите (£) цифровые версии оригинальных карт Регистрационных округов переписи 1871 года на веб-сайте Cassini Maps.

Записи доступны только в Национальном архиве в Кью

Чтобы получить доступ к этим записям, вам необходимо либо посетить нас, либо оплатить исследование (£), либо, если вы можете определить конкретную ссылку на запись, заказать копию (£).

Записи Управления по оценке, 1910–1915 гг.

В период с 1910 по 1915 год недавно созданное Управление по оценке Налогового управления провело обследование с целью определения стоимости земли для целей налогообложения. Записи, созданные в ходе обследования, могут выявить свойства:

• значение
• использование (будь то жилое помещение, коммерческое использование или какое-либо другое использование)
• протяженность (площадь собственности, количество комнат и даже, иногда, как использовались комнаты)
• собственники и арендаторы
• сведения об аренде

Двумя основными типами записей, созданных в ходе обследования, были «полевые журналы» и «индексные карты». Вам нужно будет использовать карты, чтобы добраться до полевых книг. Обратитесь к нашему руководству по записям опроса Управления оценки , чтобы узнать, как это сделать.

Рабочие экземпляры опроса Управления оценки часто хранятся в местных архивах.

Карты десятины и распределения от 1836 года

Карты десятины и распределения определяют, существовало ли имущество в то время, и дают подсказки о собственности и владении имуществом, но не содержат подробностей о самом имуществе.

Используйте поле поиска ниже, чтобы выполнить поиск в нашем каталоге по названию места для ссылок на документы, карты десятины (IR30) и распределения (IR 29).

Приход

Подробные советы см. в нашем руководстве по десятинам.

Книги

Все рекомендованные ниже публикации доступны в библиотеке Национального архива. Вы также можете посетить книжный магазин Национального архива, где можно найти ряд публикаций по истории вашего дома.

Отслеживание истории по документам, подтверждающим право собственности, Нэт Олкок (Pen and Sword, 2017)

Отслеживание истории вашего дома, Ник Барратт (Национальный архив, 2006 г. )

Отслеживание истории вашего дома: руководство для семейных историков, Гилл Бланшар (Перо и меч, 2013)

Карты для семейной и местной истории: отчеты о десятине, обзор бюро оценки и обзоры национальных ферм Англии и Уэльса, 1836–1943 гг., Джеральдин Бич и Роуз Митчелл (Национальный архив, 2003 г.)

Источники по истории Дома Джона Х. Харви (Британская ассоциация звукозаписи, 1974)

Discovery — это каталог архивных записей по всей Великобритании и за ее пределами, в котором вы можете искать 32 миллиона записей.

Домовладение для иностранцев | переход права собственности

Общее законодательство о собственности и покупка дома в Таиланде имеет свою специфику, но в основном мало чем отличается от покупки недвижимости в других странах, таких как Германия, Австралия или США, за исключением того, что иностранцы не могут владеть землей в Таиланде . Право собственности на землю в Таиланде регулируется Законом о земельном кодексе. Ограничения на владение землей иностранцами в земельном законодательстве Таиланда относятся только к земле, а не к зданию на земле или кондоминиуму, зарегистрированному в соответствии с Законом о кондоминиумах. Земля и строения на земле могли находиться в независимой собственности отдельных лиц. Иностранцы, покупающие дом в Таиланде, могут сделать это через 30-летний договор аренды земли (и необязательное право застройки) с домом, принадлежащим как отдельная личная собственность.

В стандартной ситуации при продаже недвижимости в Таиланде речь идет о земле и доме. Собственником земли является собственник закрепленных за ней вещей или образующих с землей единое целое (статья 139 Гражданского и Хозяйственного кодекса). Есть исключения, и, например, в случае покупки недвижимости в Таиланде иностранцем право собственности на дом может быть зарегистрировано и передано отдельно от земли, на которой он стоит. В случае передачи права собственности на дом отдельно от земли процедура передачи должна осуществляться в соответствии с Гражданским и торговым кодексом Таиланда (Книга IV «Имущество») и:

1. в письменной форме и
2. , зарегистрированный в отделении Земельного департамента или провинциальном отделении.

Здания (кроме квартир в здании кондоминиума с лицензией ) не имеют отдельного документа о праве собственности в дополнение к документу на земельный участок. Процедура получения права собственности на строение/здание или дом отдельно от земли следующая (примечание: сначала должны быть оформлены права пользования и владения землей (аренда земли и/или надстройки)):

1. При покупке у застройщика (в зависимости от структуры продажи и налогообложения, а также обязательств, которые выбирает застройщик) продажа дома отдельно от аренды земли осуществляется одним из следующих способов:
   • аренда земли и здания договор купли-продажи с последующей процедурой передачи земельного управления (см. пункт 3) или
   • договор аренды земли и договор на строительство здания (наем работ) с разрешением на строительство на имя иностранного покупателя.
2. В случае застройки участка (арендованной) земли физическим лицом разрешение на строительство должно быть выдано Ор Бором или на имя лица, арендующего землю (разрешение на строительство может быть использовано в качестве доказательства права собственности на дом ).
3. Продажа и передача права собственности на существующее здание отдельно от земли требует, чтобы нынешний владелец и покупатель дома:
   • подписать стандартный документ о продаже строения на тайском языке в земельном управлении, подписанный в земельном управлении перед компетентным земельным чиновником (этот официальный документ используется в качестве доказательства права собственности на дом)
   • с последующим 30-дневным публичным объявлением/публикацией о продаже дома в определенных местах
   • после периода объявления стороны возвращаются в земельное управление для завершения передачи (договор о продаже строения на тайском языке будет проштампован и выдан земельным управлением и может использоваться в качестве доказательства права собственности на здание)
   • должны быть уплачены налоги и сборы на передачу собственности (каждая сторона платит долю на основании соглашения между сторонами)

Если вышеуказанная процедура не была соблюдена, здание может по закону принадлежать застройщику или другому третьему лицу, владеющему землей и построившему дом (не рекомендуется) — читать далее : покупка и строительство дома в Таиланде

Документы, необходимые для перевода:

1. паспорта/ID-карты
2. свидетельство о праве собственности на землю
3. домовая книга (табиен баан)
4. разрешение на строительство

Продажа существующего дома отдельно от земли (аренда земли в сочетании с владением домом) должна быть зарегистрирована в местном земельном управлении, и при передаче должны быть уплачены сборы и налоги. Земельное управление является единственным государственным органом в Таиланде для управления и завершения передачи права собственности на здание. Перевод займет не менее 30 дней (объявление о периоде продажи) от первого визита в земельное управление до выдачи документа о продаже строения. 30-дневный период объявления предназначен для того, чтобы узнать, желает ли кто-нибудь оспорить право собственности на дом. Выданный тайским шрифтом документ о продаже с печатью и подписью в местном земельном управлении (образец в правой колонке) является документом, подтверждающим права покупателя на дом. Продажа земли и дома и передача земли с полным свидетельством о праве собственности и Строительство на земле совместно завершено в тот же день — читать далее (строить самостоятельно)

Право застройки, как отдельное зарегистрированное право в дополнение к договору аренды земли, не распространено в Таиланде. Superficies используется, когда владелец земли не совпадает с владельцем дома, построенного на земле. Право застройки зарегистрировано в документе о праве собственности на землю — подробнее…

Тайская домовая книга

Тайская домовая книга (Ta.Bian.Baan — подробнее (внешний) ) не следует путать с документом о праве собственности на дом. Домовая книга — это только адрес дома и документ о регистрации по месту жительства, выданный и управляемый районным самоуправлением амфур. Это не важный документ для иностранцев, и если иностранец не проживает в Таиланде, он не зарегистрирован в синей домовой книге, даже несмотря на то, что по тайскому законодательству он считается законным владельцем дома. Можно получить специальную желтую домашнюю книгу для иностранцев, и, в зависимости от местоположения, требования для выдачи желтой книги могут включать разрешение на работу или тайское свидетельство о браке, неиммиграционную визу и документ о праве собственности (свидетельство о праве собственности на квартиру или земельное управление о продаже недвижимости). структурный документ). Документом, который может быть описан как документ о праве собственности на дом (отдельно от земли), является разрешение на строительство (выданное местным Ор.Бор.Тор) или документ о продаже строения земельным управлением, выданный Земельным департаментом.

Разрешение на строительство дома в Таиланде

Продавец дома также должен иметь разрешение на строительство (разрешение на строительство). Выданная государством лицензия на строительство является доказательством того, что продавец владеет зданием и получил разрешение на строительство на земле (здесь не говорится, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство!). Если продавец не может предъявить разрешение на строительство, дом может быть построен незаконно или может быть построен не в соответствии с местными строительными или зональными нормами. Незарегистрированные дома или дома, подлежащие сносу (противоречащие Закону о строительном контроле или правилам зонирования), были проданы иностранцам в Таиланде — подробнее. ..

Срок владения домом на чужом участке земли

Право владения домом отдельно от земли всегда следует за сроком договора аренды земли и/или застройки. Договор аренды земли и/или застройки может заключаться на срок не более 30 лет или на всю жизнь лица или лица, которому предоставлено право застройки. Если срок аренды земли/суперфиция близок к прекращению, использование и владение землей могут быть возобновлены (собственник желает продлить его). Контракт может содержать возможность продления, но как простое обещание личного контракта, которое может быть приведено в исполнение только в то время, когда истечет зарегистрированный срок аренды, это должно считаться неисполнимым как контракт — подробнее…

Тайские налоги на недвижимость: налог на землю и жилье

При заключении договора аренды дома и (или земля и дом принадлежат компании) налог на землю и жилье взимается по ставке 12,5% от годовая арендная плата в соответствии с договором аренды или годовая стоимость, оцененная Земельным департаментом — подробнее.