Кого коснётся дачная амнистия — Парламентская газета
Фото: Тимур Ханов / ПГ
Дачную амнистию, срок которой истекал в марте 2021 года, продлили ещё на пять лет. В Госдуме надеются, что к этому времени все желающие смогут оформить права на загородную недвижимость по упрощённой схеме. Закон, вступающий в силу 19 декабря, теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Как воспользоваться амнистией, разбиралась «Парламентская газета».
Какие дома подпадают под амнистию?
Раньше амнистия касалась только домиков для сезонного использования, построенных на садовых участках и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определённым в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, и в нём не должно быть более трёх надземных этажей.
Как оформить собственность?
Гражданам, которые хотят оформить дачу в собственность, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. Бланк декларации можно скачать заранее, но лучше заполнять его вместе со специалистом. В документе указываются персональные данные хозяина дома, адрес постоянного проживания собственника, а также местонахождение недвижимости и кадастровый номер земельного участка. Необходимо указать площадь дома, этажность, год строительства, наличие отопления, электричества и водопровода.
Читайте также:
• Минстрой поможет возвести частный дом • Механизм дачной амнистии предложили расширить • Садоводам оформили новые льготы
К декларации прилагается копия паспорта заявителя и технический план земельного участка. Если такого плана нет, составить его поможет кадастровый инженер. Специалиста нужно вызвать на участок, где он произведёт необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, запишет данные на диск, который собственник позже передаст в МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.
После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придётся доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
Дачники ждали этот закон
С инициативой о продлении амнистии выступили группа депутатов и сенаторов, в том числе первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. При рассмотрении закона в первом чтении Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией до 1 марта 2021 года, пришлось бы оформлять свои права на дом только в судебном порядке.
«Амнистия должна быть продлена не на один или два года, а на пять лет, для этого есть все основания», — сказал Крашенинников. Он подчеркнул, что с 1 сентября 2006 года, когда появился первый документ о дачной амнистии, в упрощённом порядке оформлено 14 миллионов объектов. Из них около одного миллиона зарегистрировано после очередного продления льготного порядка оформления прав на дачные дома в 2019 году.
Дачники очень ждали принятия этого закона, сказал «Парламентской газете» председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам Олег Валенчук. «Считаю, что до 2026 года все желающие успеют воспользоваться дачной амнистией, это хороший запас времени, чтобы завершить процесс оформления домов в собственность», — отметил депутат.
Дачная революция. Как новый закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года? | Помощь юриста | Дача
С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков.По словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, новый закон помимо новшеств принесет еще и некоторые проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ.
«Закон фактически уничтожает институт уполномоченных. С момента вступления его в силу, в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — говорит Голосова.
Что еще ожидает дачников?
Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию
С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.
На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки
С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.
«ФЗ № 217 окончательно разрушил огороднические некоммерческие товарищества, обязав граждан на данных землях возводить только строения для садового инвентаря, то есть предлагают время отдыха проводить под палящим солнцем или проливным дождем», — говорит Голосова.
Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома
Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Обязательная оправка такого уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства. Те владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) внесения 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс, могут направить такое уведомление до 1 марта 2019 года.
Взносы в безналичной форме
Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет невозможно.
Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят
С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.д. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.д.
Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ
За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.
«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие полномочия и по исключению из состава членов товарищества, и по „освобождению“ от граждан, ему неудобных», — говорит Голосова.
Дачники смогут бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года
Любой член СНТ до 31 декабря 2020 года может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.
При этом, по словам Голосовой, есть ряд оговорок. «Член товарищества может получить в собственность земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года, но при этом территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект. А на сегодняшний день половина СНТ еще не внесены в ЕГРН, это дорогое удовольствие. Чтобы изготовить межевой проект, понадобится время и денежные затраты. А к этому времени утратит силу ограниченный срок получения земельного участка в собственность бесплатно», — говорит Голосова.
Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет
С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.
Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления. «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, будут продолжать осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, в этой связи они либо не будут проводить общие собрания по переизбранию, либо переизбрать их не позволит отсутствие кворума», — говорит Голосова.
В приеме в члены СНТ могут отказать
Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п.10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.
В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин:
- ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
- если он не является владельцем участка в этом СНТ;
- не представил документы о правах на участок;
- представил заявление, не соответствующее требованиям.
Оформление дачного дома в собственность в 2019 году – подробная инструкция
В интернете много информации по оформлению дачного дома в собственность и большая часть статей устарела. Данная статья написана в январе 2019 года и соответствует законодательству.
Большинство дачных домов строится для личного использования, а не с целью продать. Именно поэтому собственники не думают, о дальнейшем оформлении недвижимости. Жизненные обстоятельства меняются – рождение ребенка, свадьба, переезд в другой город и прочее.
На сегодняшний день, оформление дачного дома, довольно простая процедура. С помощью «Дачной амнистии» — упрощенный вариант регистрации прав для СНТ. В марте придется оформлять свои дома иначе, также, как и дома на землях ИЖС, а пока Вам не потребуется даже разрешение на строительство. Подробнее можете прочитать тут: инструкция по по оформлению жилого дома.
Постройки не капитального строительства освобождены от регистрации. Земля, полученная до 2001 года, в собственность переводится по ускоренной и упрощенной программе.
Регистрация дачного дома в собственность по амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
1. Обмер строения геодезистом для подготовки технического плана;
2. Подготовка технического плана кадастровым инженером;
3. Оплата государственной пошлины;
4. Подача заявления в МФЦ на регистрацию;
5. Получение выписки из ЕГРН на дом.
Оформление позволит:
1. Совершать операции с недвижимостью – подарить объект или продать;
2. Наследовать, страховать или использовать с целью получения кредита или ипотеки;
3. Избежать судебных претензий со стороны администрации;
4. Избавиться от споров с соседями;
5. Исключить штрафных санкций;
6. Исключить двойного налогообложения (вводится с 2019 год на неоформленные объекты)
Полезные услуги
Оформление дачного или садового дома в собственность
Уведомление о соответствии
Технический план здания
Создать учетную запись
страна пребывания AfghanistanAland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBLBQBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCUCWCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканских RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCongoCongo, Демократическая Республика theCook IslandsCosta RicaCote d’IvoireCroatiaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEswatiniEthiopiaFalkland (Мальвинских) островах Фарерских IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard и Острова Макдональда, Священное море (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Республика ofKosovoKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMFMacauMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian край, OccupiedPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSSSXSaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Фолиант и ПринсипиСаудовская АравияСенегалСербияСейшельские островаСьерра-Леоне SingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited арабского EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited Штаты Экваторияльная IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVenezuelaViet NamVirgin остров, BritishVirgin остров, U.С.Уоллис и Футуна, Западная Сахара, Йемен, Замбия, Зимбабве,
.Покупка дома своей мечты в Японии: ответы на часто задаваемые вопросы местного консультанта по недвижимости
Сообщение обновлено: 21 февраля 2019 г.
КомпанияReal Estate Japan недавно провела по электронной почте интервью с Шиничи Кавамура по вопросам, которые мы часто получаем о покупке дома в Японии, в том числе о том, как получить финансирование, какая комплексная проверка рекомендуется, а также о сборах и налогах, о которых следует знать. Г-н Кавамура — генеральный директор LINC Inc., консалтинговая и брокерская компания по недвижимости в Токио.
Q1: Какую должную осмотрительность следует делать покупателям при покупке дома в Японии? Например, какие проблемы могут возникнуть при покупке ранее принадлежавшего дома? Как агент может помочь с должной осмотрительностью?
Проверка истории ремонта необходима при покупке дома. Помимо прочего, важно знать, когда был проведен масштабный ремонт и когда проводились гидроизоляционные работы на крыше.Это верно независимо от того, исследуете ли вы отдельно стоящий дом или квартиру.
Пожалуйста, получите у агента документ « Важное исследование » (Juyojikou-chousa-hokokusho) для собственности. В этом отчете должна быть запись о ремонте собственности.
Вам также следует проверить резервный фонд ремонта в этом отчете, чтобы убедиться в наличии достаточных средств для покрытия расходов на ремонтные работы, которые будут проводиться в будущем.Кондоминиумы, для которых не запланированы ремонтные работы, могут постепенно ухудшаться по внешнему виду, что приводит к снижению стоимости актива.
Таким образом, рекомендуется попросить вашего агента получить отчет о важном исследовании и внимательно его изучить.
Q2: Каковы некоторые распространенные заблуждения иностранцев о покупке дома в Японии?
Мы проконсультировали многих иностранцев и японцев, заинтересованных в покупке дома, и я не думаю, что существуют распространенные заблуждения как таковые.
Однако в целом я считаю, что независимо от того, иностранец вы или японец, вам необходимо иметь четкое представление о ваших планах на будущее в отношении объекта недвижимости. Например, будете ли вы продавать недвижимость по возвращении на родину, сдавать ее в аренду для получения регулярного дохода или жить в доме в течение длительного периода времени и так далее.
Некоторые люди делают покупки для дома по прихоти или по эмоциональным причинам, но я думаю, что важно рассматривать недвижимость на основе аналитических данных и с твердым планом.Например, даже сравнивая недвижимость на близлежащих станциях, может быть разница в цене в зависимости от удаленности от станции.
Даже в одном районе цены на недвижимость могут расти или падать. Выбирая недвижимость, я не хочу, чтобы вы меняли свои надежды и мечты, но я думаю, что если вы воспользуетесь подходом, основанным на данных, это будет лучшая покупка дома.
В случае дома не забудьте проверить структуру и схему здания. В случае квартиры обязательно проверьте договор управления.
В отношении отдельно стоящего дома могут быть наложены ограничения на конструкцию здания и оборудование для водоснабжения и водоотведения. Что касается квартир, соглашение об управлении может накладывать ограничения на то, что вам разрешено ремонтировать.
Следовательно, бывают случаи, когда создать свой идеальный дом может быть сложно, в зависимости от существующих ограничений.
Q4: Часто ли бывает несколько предложений на дом? Насколько гибко можно вести переговоры о цене листинга?
Множественные предложения распространены в Японии.Однако в основном все в порядке очереди, и право вести переговоры получается в результате быстрого движения. Однако, когда несколько предложений подаются одновременно, в большинстве случаев решается на самом высоком предложении. Бывают случаи, когда переговоры могут оказаться невыгодными, даже если вы подадите первую ставку. Таким образом, все еще возможно, что сторона, подающая вторую ставку, может быть той, кто продолжит покупку.
Q5: Каковы основные требования для иностранцев для получения финансирования ипотечной ссуды через японский банк?
Размер авансового платежа, который вы должны предоставить, будет варьироваться в зависимости от того, есть ли у вас статус постоянного жителя, рабочая виза, размер вашего годового дохода и так далее.
Однако в основном банк больше всего беспокоит, останется ли покупатель в Японии. В течение периода возврата кредита банк хочет получить гарантии того, что покупатель будет проживать в Японии.
Банкам трудно гарантировать, что заемщик произведет своевременные платежи, если они находятся за пределами Японии.
Следовательно, если вы финансируете свою покупку как иностранец, вам необходимо доказать, что вы будете постоянно проживать в Японии в течение периода повторной оплаты.
Q6: Какие основные сборы и расходы следует учитывать при покупке дома?
Существуют различные расходы в зависимости от конкретного объекта недвижимости.Ниже приведены основные. Вам следует уточнить у своего агента точные сборы и расходы на недвижимость, которую вы собираетесь купить.
- Госпошлина
- Налог на регистрацию лицензии
- Компенсация судебному исполнителю
- Налог на имущество
- Налог на приобретение недвижимости
- Комиссия за посредничество
- Финансовая комиссия
- Гарантийный сбор
- Страховая премия от пожара
- Страховая премия от землетрясения
- Премия по групповому кредитному страхованию жизни
Q7: Каковы основные текущие расходы и ежегодные налоги, о которых должны знать потенциальные покупатели жилья?
- Налог на имущество
- Городской налог на планирование
- Административный сбор
- Резервный фонд
Шиничи Кавамура, генеральный директор LINK K.К.
Примечание редактора:
Real Estate Japan Inc. и LINC Inc. рады представить новую серию семинаров по покупке дома вашей мечты в Японии. Семинар будут вести г-н Кавамура (опрошенный выше) и г-н Яса из LINC Inc., с устным переводом, предоставленным персоналом Real Estate Japan.
На этом семинаре мы рассмотрим основы покупки дома, в том числе:
- Процесс покупки дома в Японии
- Как получить финансирование как иностранец
- Налоговые льготы и налоговые отчисления
- И многое другое
Чтобы узнать больше и зарегистрироваться, посетите одну из следующих дат семинара:
Как купить дом своей мечты в Японии: включая налоговые вопросы 2019 г. (2 марта 2019 г.)
Как купить дом своей мечты в Японии: включая налоговое планирование и льготы на 2019 год (26 марта)
Инвестиционные семинары
Как получить визу инвестора в Японии, инвестируя в японскую недвижимость (26 февраля)
Инвестиции в жилую недвижимость Токио для начинающих (28 февраля)
Продажа недвижимости в Японии
Принятие решения о продаже вашей собственности в Японии и как максимизировать запрашиваемую цену (12 марта)
Получение ПМЖ в Японии
Как подать заявление на получение вида на жительство в Японии и как это может помочь вам в достижении целей владения домом и инвестиций в недвижимость (2 апреля)
Дом
Главная Объявлены результаты по кругу Тамилнад (цикл III) / опубликовано уведомление о кругах Гуджарата и Карнатаки (цикл III) / Заявление об ограничении ответственности : 1.Департамент почты не делает никаких телефонных звонков / SMS кандидатам для внесения денег. Выбранный кандидат получает сгенерированные системой SMS только для своего выбора. Переписка, если таковая имеется, ведется с кандидатами только через соответствующий рекрутинговый орган. Кандидатам рекомендуется не разглашать свой регистрационный номер и номера мобильных телефонов, а также избегать любых недобросовестных телефонных звонков.2. Кандидатам рекомендуется в их собственных интересах подавать онлайн-заявки задолго до даты закрытия и не ждать до последней даты, чтобы избежать возможности отключения / невозможности или невозможности входа на веб-сайт из-за большой нагрузки на веб-сайте. в последние дни.
Живые уведомления (цикл III)
Результатов в обработке
Данных результатов
Шаги по подаче заявки
Этап 1. Регистрация Первоначально кандидат должен зарегистрироваться в модуле регистрации один раз за цикл и получить уникальный регистрационный номер.Этап 2. Оплата комиссии UR / OBC / EWS Мужчина / Транс-мужчина должен внести плату.В случае онлайн-оплаты, если после списания суммы с банковского счета кандидата не получено подтверждение, кандидаты могут ждать до 72 часов для расчета. Оффлайн платежи можно произвести в любом почтовом отделении. Список почтовых отделений
Этап 3. Подать заявку онлайн Шаг 1 . Заполните заявку. Шаг 2 . Загрузите документы. Шаг 3 . Отправить настройки публикации. Предварительный просмотр и распечатка. Выполнение этих трех шагов будет рассматриваться только как подача заявки.
Важные даты
Круг Гуджарата и КарнатакиРегистрация, оплата и подача онлайн-заявки
Дата начала: 21.12.2020
Дата окончания: 20.01.2021
Круг Гуджарата
079-25506240
[email protected]
Карнатака-Серкл
CPMG, Karnataka Cirlce
080-22392544
gdsonlinecycle3 @ gmail.com
PMG, регион Южная Карнатака
9481455606
[email protected]
PMG, Северная Карнатака, регион
0836-2740454
[email protected]
PMG, регион штаб-квартиры в Бангалоре
080-22392599
[email protected]
Новости
Объявлены результаты круга Тамилнаду (цикл III) Этот веб-сайт принадлежит почтовому департаменту Министерства связи, правительство Индии
Сайт лучше всего просматривается в Google Chrome, Internet Explorer 9.0 и выше при разрешении 1024 x 768
Как купить дом в другом городе или штате, в котором вы сейчас живете
Покупка дома стоит уже большие инвестиции. Вы не только должны выложить поистине отвратительную сумму денег в качестве первоначального взноса, но также, вероятно, возьмете какой-то долг (или большой). Это верно независимо от того, где вы планируете купить дом — и все становится только сложнее, если вы планируете переехать куда-нибудь подальше от того места, где вы сейчас живете.Для людей в возрасте от 20 до 30 лет смена работы, создание семей и постоянно меняющиеся планы ставят многих людей в ситуации, когда они пытаются купить дом в другом месте, а не там, где они сейчас живут. Например, 26% клиентов Wealthfront в районе залива Сан-Франциско, у которых есть цели покупки жилья, хотят переехать куда-нибудь за пределы района залива, когда они совершают покупку. Ваша текущая жизнь может быть в одном месте, но вполне возможно, что ваш разум уже встраивается и открывает магазин в совершенно другом месте.
И есть множество веских причин, почему это может быть правдой для вас. Если у вас есть отличное предложение о работе в городе, расположенном в нескольких штатах от вас, или вы хотите купить дом для отпуска за границей, это, безусловно, возможно — и интересно! — купить дом издалека. Но при этом есть несколько важных предостережений: а именно: проводите больше исследований, чем вы думаете, что кажется необходимым или даже разумным, и планируйте как можно больше заранее. И мы имеем в виду не просто «составить план», мы имеем в виду «составить план настолько чистым, что вы сможете от него съесть».«Чтобы защитить себя финансово и эмоционально, очень важно снизить риски на начальном этапе, еще до того, как вы заключите контракт.
Если бы вы сделали доску настроения для своего проекта по покупке дома, все это было бы просто фотографиями людей, стоящих на высоких местах и смотрящих на горизонт — вы хотите увидеть, что будет дальше, как можно подробнее, поэтому вы может спланировать это. (Хорошо, может быть, вы захотите поместить на доску настроения фотографии груды денег, людей, триумфально пересекающих финишную черту, и людей, дремлющих заслуженно.Неожиданное никогда не бывает легким, но может привести к катастрофе при совмещении сложной задачи по покупке дома.
Хотите узнать, что нужно, чтобы купить дом на земле далеко, далеко (или даже всего в нескольких часах езды)? Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать перед тем, как делать предложение на недвижимость на большом расстоянии:
1. Сколько вы реально можете себе позволить
Хотя у вас могут быть деньги, чтобы купить дом побольше, там, где вы сейчас живете, стоимость собственности, цена за фут и даже заключительные расходы могут сильно различаться в зависимости от местоположения, даже от города до его пригорода.Вот почему так важно получить реалистичное представление о том, как далеко вы сможете растянуть свои деньги, если собираетесь покупать в городе, с которым еще не слишком хорошо знаком.
Хотите узнать, сколько вы можете себе позволить в зависимости от того, где вы хотите жить, и вашего текущего дохода? Что, если вы смените работу? Что, если бы вы подождали несколько лет? Что, если вы накопите и внесете больший первоначальный взнос? Мы можем помочь вам поиграть со всеми переменными, которые влияют на ваш бюджет на покупку жилья. Существует так много деталей — ваш доход, чистая стоимость, кредитный рейтинг и отношение долга к доходу — которые определяют, сколько вы можете себе позволить и на какую ипотеку вы, вероятно, имеете право.Функция планирования жилья Wealthfront охватывает все это с добавлением контекста из прогнозов рынка жилья на основе данных. Кроме того, это совершенно бесплатно, что вряд ли будет правдой на любом другом этапе вашего пути к покупке дома.
Чтобы выяснить, сколько вы на самом деле можете себе позволить в другом месте, чтобы не мешать другим вашим финансовым целям, инструмент планирования дома Wealthfront рассчитает для вас цифры на основе вашего дохода, продажи вашего текущего дома, если это изображение для вас и самые свежие данные о недвижимости.
Unsplash 2. Не считая рынка жилья, сколько стоит проживание в этом городе?
Даже если вы технически можете позволить себе, скажем, дом за 450 000 долларов в том месте, которое вы планируете, вам также нужно будет подумать о ряде других факторов, прежде чем сделать шаг вперед. Ознакомьтесь с индексом стоимости жизни, чтобы сравнить стоимость жизни в городах США. Если безумно высокие налоги на недвижимость, расходы на здравоохранение или расходы на уход за детьми мешают вам легко вносить ежемесячный платеж по ипотеке, то стоит подумать о доме в другом ценовом диапазоне или полностью переосмыслить этот регион.
3. Переезд и дорожные расходы
Число покупок дома может рассказать одну историю, но расходы на поездки и переезд могут быстро возрасти во время процесса поиска / покупки дома до такой степени, что это может повлиять на ваш предполагаемый авансовый платеж. Прежде чем оценивать, сколько вы можете заплатить за дом, определите, сколько раз вам нужно будет ездить в новый город и обратно для осмотра, осмотра и закрытия. Поскольку неразумно (или даже технически в некоторых случаях не разрешено) накапливать долги по кредитной карте, пока у вас есть контракт, не забудьте заранее отложить деньги на поездку.Бюджет на покупку дома никогда не бывает , а просто цена дома, который вы покупаете. (Если бы все было так просто.)
Если вы переезжаете на работу, подумайте, покроет ли ваш работодатель расходы на переезд. В зависимости от того, сколько вам нужно внести, вы также можете отложить средства на переезд, транспорт и другие расходы на переезд, чтобы избежать препятствий в процессе покупки дома.
4. Каковы разные районы? (А если серьезно, какие они вроде ?)
Покупка дома не должна означать, что вы будете жить в нем вечно, но вам нужно убедиться, что вы переезжаете в район, в котором вы хотите остаться в течение как минимум пяти лет, чтобы избежать налогов на прирост капитала (и чтобы построить перед продажей).Поэтому постарайтесь представить себе не только то, что вы почувствуете, прогуливаясь по крыльцу с чашкой кофе, но и как вы себя почувствуете, гуляя по окрестностям или по дороге на работу. Вы не просто переезжаете в конкретный дом — вы прыгаете в другую жизнь.
Имея это в виду, вам действительно следует поразмышлять о районе дома, который вас интересует, прежде чем делать предложение. Конечно, вы захотите провести исследование школ (если это для вас имеет значение) и уровня преступности, но вы также захотите знать, что происходит вокруг.Попробуйте воспользоваться Google Maps или Google Street View. Находится ли дом рядом с оживленным перекрестком, железнодорожными путями или шумным шоссе? С другой стороны, это недалеко от магазинов, ресторанов и других мест, в которых вы часто бываете? Вам нужно думать о конкретных вещах, таких как площадь и , менее ощутимых вещах, например об общей атмосфере места. Оба имеют решающее значение, и когда вы переезжаете куда-то далеко от того места, где вы сейчас живете, вы можете не иметь такого острого ощущения энергии на земле, куда вы направляетесь.
5. Как следует и не следует использовать технологии в процессе работы
Одно из преимуществ жизни в нашем жестоком и чрезмерно стимулирующем современном мире: возможность виртуально путешествовать по дому через всю страну (или океан). «С помощью множества приложений для социальных сетей агент может делиться подробными видео с потенциальными объектами недвижимости в прямом эфире с клиентами за пределами штата, которые могут задавать вопросы и взаимодействовать», — сказал Бауэр. «Хотя это не так хорошо, как лично прогуляться по собственности, виртуальный тур под руководством агента может предоставить перспективу, которая поможет покупателю определить, является ли дом претендентом или нет.”
, безусловно, могут сделать процесс покупки дома более удобным, особенно когда речь идет о поездках. Но лучше не полагаться на виртуальные туры или виртуальные инспекции. Убедитесь, что вы смотрите на недвижимость и проходите через нее, поскольку покупка чего-то невидимого — серьезный риск во всех смыслах этого слова.
6. Нанять риэлтора
Даже если вы можете физически присутствовать на протяжении всего процесса поиска дома, вы хотите нанять риэлтора.В частности, для переездов за границу или за границу разумно иметь надежного агента, который поможет облегчить процесс. Иногда для того, чтобы контролировать важные части своей жизни, нужно не столько делать все самостоятельно, сколько быть отличным менеджером проекта, который делегирует полномочия надежной команде. Кроме того, продавцы обычно оплачивают гонорары риэлтора (если средняя плата за листинг составляет 6%, агент вашего покупателя получает половину этой суммы), так что, честно говоря, почему бы и вам?
Бен Вагнер, инвестор в недвижимость и брокер Globalized Realty, сказал Wealthfront, что при покупке дома на расстоянии найм агента покупателя, который по сути будет вашими глазами и ушами на земле, не подлежит обсуждению.
«По сравнению с обычным листинговым агентом, агенты покупателя несут фидуциарную ответственность за помощь покупателю, тогда как агент, представляющий листинг жилья, несет фидуциарную обязанность перед продавцом дома», — сказал он. «Не торопитесь, чтобы побеседовать с несколькими агентами, попросить рекомендации и попытаться найти агента, который раньше работал с иногородними покупателями».
7. Что входит, а что нет, в рекламные материалы для дома?
Чтобы убедиться, что вы получаете наиболее точную информацию об объекте недвижимости перед поездкой, чтобы увидеть его лично, дважды уточните у своего агента все, что может не быть включено в объявление.Например, в некоторых юрисдикциях агентам не разрешается сообщать о спальнях в подвале, что сделает дом с 4 спальнями похожим на 2 спальни в объявлении — очевидно, это важная информация! В некоторых местах, где нет стандартов проживания в отношении того, как измерять или составлять отчеты, квадратные метры могут быть приблизительными.
Практическое правило: всегда спрашивайте: «Что я не вижу?» и спросите об этом как можно больше людей, в идеале включая тех, кому ничего не нужно из-за того, что вы что-то упускаете.
Unsplash 8. Будет ли у вас и / или вашего совместного заявителя подтверждение трудоустройства в вашем новом городе?
Большинство кредиторов требуют подтверждения дохода на основе квитанций о заработной плате, что достаточно просто, если вы покупаете дом в городе, где вы некоторое время работали. Но переход на работу, которую вы еще не начали, может помешать процессу. В случае переезда на дальние расстояния, который включает смену работы, многие кредиторы разрешают наличие контракта на работу, достаточного для проверки дохода, но не забудьте заранее поговорить с вашим кредитным специалистом.В худшем случае, вы всегда можете арендовать квартиру на несколько месяцев, пока у вас есть несколько квитанций о заработной плате. (И, честно говоря, это может быть лучшим способом лучше познакомиться с новым окружением, прежде чем совершать покупку дома.)
9. Налоговая ситуация в этом городе, штате или стране
Мы знаем, смотреть на двойное тщеславие на Zillow намного веселее, но с этим тоже нужно иметь дело. Наряду с прожиточным минимумом важно тщательно изучить налоги на проживание, продажу и оплату труда в вашем новом городе, штате или стране.Также может быть разумным убедиться, что у вашего нового муниципалитета нет непосредственных планов по изменению зонирования, что может повлиять на ваши налоги.
«При исследовании домов в другом городе зайдите на веб-сайт муниципалитета или позвоните в его отдел планирования, чтобы проверить недавние или предлагаемые изменения зонирования, которые могут повлиять на ваше новое жилище, например, новое строительство, которое увеличивает плотность населения в этом районе», — Джинна Карри, MAI, генеральный оценщик штата Нью-Йорк, сказал Wealthfront.
10.Законы штата о раскрытии информации о проверках
Работа домашнего инспектора состоит в том, чтобы предупреждать покупателя о потенциальных опасностях в доме, но в каждом штате есть свои законы о лицензировании, в которых инспектор должен раскрывать информацию. Таким образом, в то время как местный инспектор (или продавец) может быть обязан по закону сообщить вам об экологическом ущербе, нанесенном дому в прошлом, инспектор другого штата может , а не , если он не представляет текущей угрозы травм.
Помните, что мы говорили о том, чтобы спросить прямо, чего вы могли упустить? Это еще один из тех случаев.Предотвратите любые проблемы с будущим домом, предварительно спросив своего агента и инспектора о том, что они будут и не будут раскрывать.
11. Подверженность жилому риску
Мы будем продолжать повторять: покупка дома на всегда на дороже, чем сумма предполагаемых затрат, связанных с фактическим приобретением дома. Вам также придется иметь дело с такими расходами, как ремонт дома и страхование, что, конечно, довольно простые вещи, которые вы, вероятно, уже планируете.Мы просто хотели бы упомянуть, что большая часть оценки будущих расходов — это размышления о том, насколько рискованным является ваш дом (и мы не имеем в виду риск как вложение, это совершенно другой разговор).
Хотя вы не можете предсказать непредвиденные расходы, вы можете (и должны) получить представление о том, сколько будет стоить страхование, зная, насколько дом подвержен катастрофическим событиям, сказал нам Джон Бодрозич, соучредитель Home Zada. Например, прибрежная недвижимость на юге будет более восприимчива к ураганам, в то время как дом на Среднем Западе будет иметь больший риск затопления и торнадо, все из которых могут резко повлиять на ремонт вашего дома и страховой бюджет.
12. Возможные затраты на реконструкцию участка
Даже если ваш дом не совсем исправный, вы можете инвестировать в ремонт в будущем. Всегда полезно узнать о расходах на реконструкцию вашего нового города. «Затраты на перепланировку различаются в зависимости от местоположения; Во многом это связано с материальными затратами и стоимостью рабочей силы по ремонту домов из одного региона в другой », — сказал Бодрожич. «Хорошая практика состоит в том, чтобы финансово спланировать все предметы на любую потенциальную реконструкцию, провести некоторое исследование покупок продуктов и
.