Как заработать на сдаче квартиры в аренду: Сколько можно зарабатывать на аренде недвижимости: 6 историй опытных арендодателей

Где проще заработать на аренде, сдавая жилье туристам

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

23.02.2022 03:00

Поделиться

Марина Трубилина

Закрытые из-за пандемии границы спровоцировали интерес россиян к путешествиям внутри страны. Около половины путешественников останавливается не в гостиницах, а в частном секторе. Как заработать, сдавая жилье туристам, рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

Недвижимость в популярных у туристов локациях может приносить владельцу гораздо большую прибыль при сдаче ее на короткий срок (10-15% годовых), чем при сдаче в долгосрочную аренду (5-6%). Порог входа на этот рынок относительно невысокий, а арендаторов большинство владельцев жилья находит через интернет-платформы.

При этом туристическую аренду, в отличие от долгосрочной, нельзя назвать «пассивным» доходом, отмечает Кромочкин. Гости останавливаются на несколько дней, и собственнику необходимо постоянно контролировать процесс заселения и выезда, заботиться о состоянии квартиры. «Однако это не так сложно, как кажется. Жилье при сдаче в краткосрочную аренду гораздо меньше «изнашивается», так как большую часть времени туристы проводят на экскурсиях или прогулках, а домой возвращаются только отдохнуть и переночевать», — говорит эксперт.

Что делать в «несезон»

В туристическом бизнесе присутствует сезонность. Пик путешествий традиционно приходится на лето, повышенный спрос — на майские и новогодние праздники. В эти периоды можно увеличить заработок: к новогодним праздникам проживание, как правило, дорожает на 20-30% и более. В несезон можно предложить клиентам скидки или сдать жилье в среднесрочную аренду — на 1-3 месяца.

В некоторых городах практически нет понятия «несезон», добавляет Кромочкин. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Калининграде туристический сезон можно назвать круглогодичным.

Чего ожидают туристы

Путешественникам интересен прежде всего центр города и места поблизости от достопримечательностей и культурных объектов. Командировочные, для сравнения, обычно выбирают жилье рядом с деловыми и экономическими центрами, офисами крупных компаний.

Аренду квартиры часто выбирают компании из нескольких человек или семьи — большинство гостиничных номеров рассчитаны лишь на двухместное проживание. Зачастую компания из двух или трех туристов снимает одну студию на всех, поэтому даже в небольшой квартире стоит предусмотреть несколько спальных мест — раскладной диван, кресло-кровать и т.п. В целом по сравнению с отелями и гостиницами посуточная аренда квартир более привлекательна для туристов по соотношению цены и качества. Среди ее главных преимуществ — возможность заселиться компанией, наличие собственной кухни и стиральной машины.

Подготовка к заселению

Важный момент в посуточном бизнесе — процедура заезда. Оптимальный вариант, который освобождает от лишних хлопот и туриста, и арендодателя — установка электронного замка или небольшого сейфа (сейфбокса), в котором можно оставлять ключи. Это минимизирует необходимость лично встречать арендаторов, что является одной из главных временных затрат при краткосрочной аренде.

«Но даже в случае бесконтактного заселения владельцу квартиры необходимо быть максимально проактивным и коммуникабельным, — говорит Кромочкин. — Заготовьте стандартную памятку — как добраться до места из аэропорта или с вокзала, где получить ключи, как включить Wi-Fi — и сразу же присылайте ее арендаторам при бронировании. Будьте дружелюбны, но не навязчивы, предложите гостям личные рекомендации — что посмотреть поблизости, как добраться до магазина, куда сходить поужинать».

В интерьере квартиры оптимальнее всего придерживаться минимализма. Однако интересный и не перегруженный тематический декор может стать «изюминкой», привлекающей гостей. В любом случае небольшие детали вроде полки с книгами или настольными играми сделает квартиру или дом гораздо уютнее. Необходимый минимум вещей для комфортного пребывания (постельное белье, полотенца, набор посуды для сервировки и приготовления) можно дополнить штрихами, которые практически ничего не стоят для собственника, но повышают комфорт для постояльцев. Например, на кухне можно оставить чай и кофе, базовые ингредиенты и приправы вроде растительного масла, соли и перца, в ванной — мыло, шампунь и стиральный порошок. Приезжая всего на несколько дней, туристы вряд ли захотят тратить время на лишний поход в магазин, а возможности быстрой доставки готовой еды, продуктов или других товаров есть далеко не в каждом регионе.

Перспективные города

В 2021 году самый высокий спрос на туристическую аренду квартир, по данным «Авито Недвижимости» был в Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Сочи и Краснодаре. А по уровню средних арендных ставок лидерами стали Ялта, Сочи, Москва, Севастополь и Санкт-Петербург.

Однако туристический рынок также активно развивается в Алтайском крае и регионах Северо-Кавказского федерального округа (Ставропольском крае, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Дагестане).

Поделиться

Жилая недвижимостьМоскваСанкт-ПетербургКазаньКалининградАлтайский крайСтавропольский крайКабардино-БалкарияКарачаево-ЧеркесияДагестанСтолицаСеверо-ЗападВолга-КамаСибирьКубань. Северный КавказЮг РоссииВ регионахКвадратный метр

Главное сегодня

• Пользователей Youtube возмутило решение властей Украины уничтожить русскую литературу

• The Guardian: США начали депортировать бежавших от мобилизации россиян

• В США сотни протестующих у Белого дома потребовали прекратить помощь Украине

• Минобороны Польши начало массово разворачивать армейские рекрутинговые центры

• Житель Львова напал на двух украинок из Днепропетровска из-за русской речи

Сколько можно заработать на аренде жилья

Приобретая  недвижимость в Турции, вы можете не только отдыхать в своем доме, но и  получать стабильный доход от аренды.

Причем в Алании жилье можно сдавать как сезонно, так и на длительный срок. Действуя таким образом, у вас получится окупить жилье уже через 10 лет. Главное, изначально сделать правильный выбор, в чем вам помогут специалисты агентства Ataberk Estate.

Расценки на аренду

Многие аренды, приобретающие жилье в Алании для сдачи в аренду, интересуются, насколько будут востребованы купленные объекты и как дорого их можно будет сдавать. Расценки зависят от многих факторов, в том числе это качество объекта, наличие внутренней инфраструктуры, расположение, близость к пляжу и вид на море.

К примеру, аренда недвижимости в центре или в районе Оба стоит дороже, чем в Махмутларе, и более востребована, так как выбор объектов обычно меньше. Пользуется популярностью жилье в комплексах, где есть свой бассейн, водные горки, детские площадки, охрана и фитнес-центр. Чем лучше укомплектована квартира, тем выше ее можно будет оценить. Ведь все хотят отдыхать в комфортных условиях, когда есть хорошая посуда и качественное постельное белье.   

Долгосрочная аренда

Пустую квартиру без мебели и техники можно сдать в долгосрочную аренду, так как большинство арендаторов, особенно местных, привыкли пользоваться своей мебелью и бытовой техникой. Контракт подписывается обычно на год, чаще всего берется депозит (месячная арендная плата), который не возвращается собственником в случае прерывания контракта и выселения в более ранние сроки.

Плюс для владельца —  регулярный ежемесячный доход, постоянные арендаторы. Но при этом расценки на долгосрочную аренду ниже, чем на краткосрочную, и пользоваться своим жильем вы не сможете.   

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда пользуется популярностью в курортных зонах, чаще всего носит сезонный характер, который длится в Алании довольно долго, с конца апреля и до начала ноября.

Для сдачи туристам жилье требуется обставить мебелью и обеспечить отдыхающих всем необходимым для отдыха — полотенца, посуда, постельное белье, техника, что потребует дополнительных вложений.

В большинстве случаев квартиры сдаются практически весь сезон и суммарная годовая прибыль превышает прибыль при долгосрочной аренде. К тому же, есть возможность спланировать график заездов так, чтобы отдохнуть еще и самим.

В среднем, при сдаче через агентство в год  прибыль составляет до 7%-10% от стоимости  квартиры. Если сдавать жилье самостоятельно, то возможно получение дохода выше  10%, но в таком случае нужно самим встречать гостей, искать клиентов и решать все возникающие проблемы. Данный показатель «чистый», из него вычтены расходы по содержанию недвижимости (айдат, налог и прочие расходы). Коммунальные платежи и уборку при выезде оплачивает сам арендатор.

Если вы покупаете квартиру с целью аренды, мы рекомендуем застраховать квартиру от всевозможных рисков, тем более в среднем такая страховка на год стоит около 150 долларов, в зависимости от объекта.

Наша компания активно занимается сдачей в аренду, за годы работы у нас уже сформировалась хорошая база постоянных клиентов. Мы берем все управление недвижимостью на себя: оборудование жилья, оплата налогов, айдата, организация уборки, встреча гостей, заключение договоров и решение всех возникающих вопросов на месте.

Вы получаете стабильный доход, а мы довольных клиентов и новых покупателей!

Примерные цены на краткосрочную аренду за 2021 год в регионе Алания:

Тип жилья	Средняя стоимость в месяц
Квартиры-студио 1+0 в новых комплексах с инфраструктурой	400-500 евро
Квартиры 1+1 в старом доме	300-400 евро
Квартиры 1+1 в новом комплексе с инфраструктурой	600-700 евро
Квартиры 2+1 в старом доме	500-600 евро
Квартиры 2+1 в комплексе с инфраструктурой	800-900 евро
Квартиры 2+1 в хороших комплексах с большой территорией недалеко от моря	1100-1400 евро
Квартиры 2+1 в элитных комплексах, в комплексах на первой береговой линии	1600-2000 евро
Пентхаусы в комплексе недалеко от моря	от 1500 евро
Вилла	от 2000-2500 евро

 

Поделиться:

Распечатать

Интересное

Как строят в Турции. Этапы, технология, нормы и контроль строительства.

Турецкая Республика требует, чтобы здания строились определенным образом, особенно если речь идет о жилых домах. Кроме того, с 2000 года к застройщикам предъявляются более строгие требования, а это означает, что они должны учитывать множество…

Подробнее

Налоги в Турции. Ставки и проценты. 2023 год

При покупке недвижимости за рубежом необходимо учитывать все расходы, связанные не только с покупкой, но и с ее дальнейшим содержанием. В случае с Турцией, помимо стоимости недвижимости, покупатели должны учитывать налоги и сборы, связанные с…

Подробнее

Строительство в Турции. Полезные термины

В Турции строят по монолитной технологии: железобетонный несущий каркас. После заливки каркаса или одновременно с ним, начинают возводить стены дома. В основном, из: 🔹 пористых теплоизоляционных кирпичей 🔹 или пеноблоков Фундаменты, в зависимости…

Подробнее

Все статьи

6 способов, которыми инвесторы зарабатывают деньги на аренде домов делаем.

Совсем недавно компания JLL, мировой лидер в сфере услуг в сфере недвижимости, объявила о создании новой команды, которая будет заниматься арендой жилья для одной семьи.

Не только JLL считает, что сегмент арендного жилья для одной семьи является растущей силой в сфере недвижимости. За последние шесть месяцев другие институциональные инвесторы, в том числе RangeWater Real Estate, Invitation Homes и Blackstone Real Estate Income Trust, начали вкладывать почти 1,5 миллиарда долларов совокупного капитала для инвестиций в дома на одну семью на некоторых из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. США

Конечно, если все остальные что-то делают, это не значит, что и вы должны делать то же самое. Но если вы заинтересованы в инвестировании в арендную недвижимость для одной семьи, продолжайте читать, чтобы узнать, как зарабатывать деньги, сдавая дома в аренду, как это делают большие мальчики.

 

Преимущества аренды домов

Давайте начнем с краткого обзора некоторых основных преимуществ аренды домов на одну семью:

• Пассивный доход от ежемесячного чистого денежного потока
• Повышение стоимости имущества в долгосрочной перспективе
• Легко финансировать с помощью OPM
• Подходит для удаленных инвестиций в недвижимость
• Налоговые льготы, уникальные для недвижимости
• Низкая корреляция с фондовым рынком

Существуют также некоторые потенциальные недостатки аренды домов, в том числе:

• Первоначальный взнос в размере 25%, который обычно требуется для инвестиционной недвижимости
• Недвижимость неликвидна и не может быть быстро продана
• Трудно быть собственным управляющим
• Окрестности могут со временем прийти в упадок
• Некоторые города неблагоприятны для ведения бизнеса из-за высоких налогов и сборов
• Инвестирование в недвижимость требует времени, потраченного на исследования

Хотя аренда домов может быть одним из наиболее популярных способов заработка на недвижимости, существуют и другие варианты:

• Небольшие многоквартирные дома, включая дуплексы и триплексы
• Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) или акции в сфере недвижимости
• Краудфандинг
• Недвижимость для краткосрочной аренды на время отпуска, например Airbnb или VRBO
• Взлом дома путем сдачи в аренду комнаты в вашем доме
• Зафиксировать и перевернуть
• Оптовая торговля
• Коммерческая недвижимость

 

6 способов заработать на аренде домов

Несмотря на различные способы инвестирования в недвижимость, многие инвесторы выбирают дома для сдачи в аренду на одну семью. Их легко найти и профинансировать, и почти каждый знает, как «устроен» дом. 

Недвижимость для сдачи в аренду на одну семью может принести доход от инвестиций 6 различными способами.

1. Денежный поток

Положительный месячный денежный поток — это способ номер один заработать на аренде жилья. Чистый денежный поток — это разница между доходом от аренды, который вы получаете от арендатора каждый месяц, и операционными расходами на дом.

Например, допустим, вы покупаете арендуемый дом за 150 000 долларов. Если доход от аренды составляет 1500 долларов в месяц, а ваши расходы и выплаты по ипотеке (PITI) составляют в общей сложности 1300 долларов в месяц, ваш чистый денежный поток составляет 200 долларов в месяц или 2400 долларов в год.

Конечно, пассивный чистый денежный поток в размере 200 долларов в месяц может показаться некоторым людям не такой уж большой суммой. Кроме того, несмотря на огромный спрос на арендаторов арендованных домов, могут быть периоды, когда нет дохода от аренды, если дом находится между арендаторами.

Но помимо ежемесячного денежного потока есть еще много способов заработать на аренде жилья.

2. Повышение стоимости

Второй способ заработать деньги на аренде жилья – это повышение стоимости жилья. Согласно отчету Freddie Mac House Price Index (FMHPI), средние цены на жилье в США выросли более чем на 37% за последние пять лет.

Это означает, что если бы вы купили дом за 150 000 долларов пять лет назад, сегодня он стоил бы около 205 500 долларов, и вы заработали бы 55 500 долларов только за счет повышения его стоимости. Справедливости ради следует отметить, что некоторые рынки недвижимости оцениваются лучше, чем другие.

Например, на рынках недвижимости с высоким процентом арендаторов, таких как Атланта, цены на жилье выросли почти на 50% за последние пять лет. С другой стороны, цены на жилье в районах с высокой стоимостью жизни, таких как Трентон, штат Нью-Джерси, выросли всего на 29%.% за тот же период.

3. Амортизация

Еще один способ, которым арендодатели зарабатывают деньги на аренде домов, — это амортизация, что является другим словом для «выплаты по принципу». консервативный первоначальный взнос в размере 25% имеет ежемесячный платеж по ипотеке в размере 465 долларов США основной суммы и процентов.

Когда вы покупаете дом, сумма вашего кредита составляет 112 500 долларов США. Через пять лет остаток по кредиту будет выплачен примерно до 9 долларов.7 000, что дает вам прибыль в размере 15 500 долларов за счет амортизации. Имейте в виду, что каждый месяц вы используете чек арендатора для выплаты кредита, а не свои личные средства.

Амортизация и финансирование являются двумя примерами использования OPM или денег других людей для заработка на аренде домов.

4. Защита от инфляции

Владение недвижимостью также является отличным способом защиты от инфляции. По данным Федеральной резервной системы, с 2016 года годовой уровень инфляции в США составляет около 2% в год.

С другой стороны, цены на недвижимость в США росли в среднем почти на 11% в год за тот же период времени. Это означает, что цены на жилье в США выросли в 5 раз больше, чем уровень инфляции.

5. Налоговые льготы

Вы, наверное, читали об инвесторах в недвижимость, которые зарабатывают много денег каждый месяц, но платят очень мало налогов. Причина, по которой собственный капитал некоторых инвесторов в арендную недвижимость настолько высок, заключается в том, что они пользуются налоговыми льготами, которые IRS предоставляет инвесторам в недвижимость.

Списание налога на недвижимость включает бесчисленное множество статей, таких как:

• Операционные расходы и ремонт
• Плата за управление недвижимостью и арендную плату
• Коммунальные платежи за счет собственника
• Сборы ТСЖ
• Оплата юридических и профессиональных услуг
• Страхование и налог на имущество
• Расходы по процентам по ипотечным кредитам
• Командировочные расходы для посещения загородной собственности (большая налоговая льгота для удаленных инвесторов в недвижимость)

IRS также разрешает инвесторам в недвижимость амортизировать жилую недвижимость в течение 27,5 лет. Например, если вы покупаете дом за 150 000 долларов, а участок стоит 25 000 долларов, вы можете ежегодно вычитать 4 545 долларов из своего дохода до налогообложения (125 000 долларов / 27,5 лет).

Вы не можете амортизировать землю, потому что IRS предполагает, что она никогда не изнашивается. Тем не менее, IRS предполагает, что дом немного изнашивается каждый год, даже если вы поддерживаете его в идеальном состоянии. А еще лучше, если вы купите арендный дом у другого инвестора, 27,5 лет начнутся сначала.

Хотите верьте, хотите нет, но льготы по налогу на недвижимость — это нечто большее, чем вычеты и амортизация. Когда вы продаете инвестиционную недвижимость и покупаете другую недвижимость, IRS позволяет вам использовать обмен с отсрочкой уплаты налога в соответствии с разделом 1031, чтобы на неопределенный срок отложить уплату налога на прирост капитала. Проводя обмен с отсрочкой уплаты налогов, вы получаете больше денег для реинвестирования в недвижимость вместо того, чтобы платить налоги правительству.

6. Самофинансирование

И последнее, но не менее важное: инвестирование в недвижимость становится самоокупаемым, если вы используете технику, которую опытные инвесторы в недвижимость называют «промывать, промывать и повторять». Вот как работает самофинансирование для инвесторов в недвижимость.

Предположим, сегодня вы покупаете сдаваемое в аренду имущество для одной семьи и вкладываете всю свою ежемесячную чистую прибыль в специальный фонд реинвестирования. Через несколько лет — благодаря сочетанию ваших сбережений, а также прироста стоимости и амортизации — у вас будет достаточно собственного капитала, чтобы сделать рефинансирование наличными, чтобы увеличить первоначальный взнос для покупки еще одной сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.

Еще через несколько лет вы сможете делать одно и то же снова и снова. Вот почему они называют самофинансирование «промыть, вымыть и повторить».

 

Инвестиции в удаленную недвижимость

Инвесторам, проживающим в районах с заоблачными ценами на жилье, может быть сложно зарабатывать на аренде домов. По данным Realtor.com, в Сан-Франциско, например, средняя цена дома на одну семью составляет около 1,4 миллиона долларов.

Даже если у вас есть деньги, чтобы внести 25% первоначальный взнос в размере 350 000 долларов, действительно ли это лучший вариант для вашего инвестиционного капитала? За эту сумму вы могли бы внести первоначальный взнос за четыре сдаваемых в аренду дома в Шарлотте или купить шесть сдаваемых в аренду домов на одну семью в Канзас-Сити.

Удаленное инвестирование в недвижимость идеально подходит для инвесторов в сдаваемую в аренду недвижимость, которые живут в городах, где цены на жилье резко выросли, что сделало хорошую сдаваемую в аренду недвижимость недосягаемой. Хорошая новость заключается в том, что в США есть множество небольших рынков недвижимости, где цены на жилье по-прежнему очень доступны, арендная плата растет, а доходность выше.

Удаленное инвестирование в недвижимость дает вам доступ к более широкому спектру арендуемой недвижимости, выбор благоприятных для ведения бизнеса городов с низкими налогами и сильной и растущей экономикой, а также возможность получить более высокую прибыль на вложенный капитал.

Чтобы успешно инвестировать в недвижимость в другом городе или штате, вам необходимо нанять опытного местного управляющего недвижимостью, который позаботится об арендаторе и вашей сдаваемой в аренду недвижимости. Ваш менеджер обрабатывает повседневную информацию о собственности, в то время как вы просматриваете свои ежемесячные отчеты о финансовых результатах и ​​вносите свой ежемесячный чек.

 

Как найти привлекательные дома для сдачи в аренду

Если вы хотите инвестировать за пределами вашего местного рынка, инвесторы обычно обращают внимание на следующие факторы при оценке рынка:

• Рост населения и рабочих мест
• Средняя рыночная арендная плата и исторический рост арендной платы
• Количество домов, выставленных на продажу или аренду в определенном районе
• Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами, указывает на потенциальный спрос на аренду
• Рейтинги районов и школ
• Удобства в районе, такие как магазины, транспорт, парки и зоны отдыха
• Ставки налога на имущество
• Плановая и активная застройка – показатель будущего спроса на жилье

После того, как вы нашли интересующий вас рынок, пришло время разобраться в различных показателях оценки недвижимости. Вот несколько наиболее распространенных терминов и эмпирических правил, которые вы увидите:

• Правило 1% — это способ первоначально отсеять потенциально прибыльные арендные дома от тех, которые могут потерять деньги. Чтобы использовать 1%, разделите цену дома на месячную арендную плату. Если результат составляет 1% или более, на недвижимость стоит обратить внимание.
• Правило 50% предполагает, что половина вашего ежемесячного валового дохода от аренды будет использоваться для ваших текущих расходов, за исключением вашей ипотеки. Если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1500 долларов, вы, вероятно, потратите в среднем 750 долларов на расходы. Это означает, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке должен быть менее 750 долларов в месяц, чтобы иметь положительный чистый денежный поток.
• Денежный поток — это деньги, остающиеся в конце каждого месяца после того, как арендатор получил арендную плату и все счета были оплачены. Чем больше денежный поток, тем лучше, потому что будут моменты, когда все пойдет не так, как планировалось. У вас может быть более длительный период вакантности между арендаторами, или разовый ремонт может стоить больше, чем ожидалось.
• Cash-on-Cash Return сравнивает деньги, которые вы получаете, с деньгами, которые вы инвестируете. Например, если вы делаете первоначальный взнос в размере 37 500 долларов США, а ваш годовой чистый денежный поток составляет 2400 долларов США, ваш доход наличными составляет 6,4%.
• ROI или рентабельность инвестиций измеряет чистую прибыль, которую вы получаете за весь период владения, по сравнению с общим капиталом, который вы вложили. Расчет точной рентабельности инвестиций может быть сложным, поскольку здесь задействовано несколько переменных. Вы можете использовать бесплатный анализатор арендной недвижимости в этой статье, чтобы спрогнозировать потенциальный доход от собственности.

Теперь, когда у вас есть основные показатели и «правила» за поясом, вы, вероятно, задаетесь вопросом, где вообще следует искать инвестиционную недвижимость. К счастью, есть много доступных вам ресурсов:

• Местный MLS с помощью агента по недвижимости.
• Zillow, чтобы найти недвижимость, выставленную на продажу владельцами (FSBO) и агентами по недвижимости.
• Redfin также предлагает дома для продажи с агентами и без них.
• Торговая площадка Roofstock предлагает односемейную и небольшую многоквартирную арендуемую недвижимость для продажи глобальной сети инвесторов в недвижимость, причем многие объекты предварительно осмотрены и уже заняты арендаторами.

 

Заключительные мысли

Современный рынок недвижимости предлагает все, что ищут инвесторы. Цены на жилье растут, спрос на арендную недвижимость высок, арендная плата растет, а вакансий мало.

Несмотря на то, что существует множество способов инвестирования в недвижимость, дома на одну семью, как правило, являются наиболее привлекательными для арендаторов и инвесторов в недвижимость. Их легко найти и финансировать, покупать и продавать, и все большее число арендаторов по всей стране ищут хорошие дома для аренды.

 

Как заработать на сдаче дома в аренду

Категории Дом и сад, Недвижимость | Опубликовано 21.08.2018 | Автор: Marian WhiteTags: советы по переезду, переезд, недвижимость, аренда, советы по аренде, советы по аренде, советы по аренде, свободный дом, дом для отпуска

◄ Предыдущая | Далее ►

Думаете сдать дом гостям? Будь то основное место жительства и краткосрочная аренда или вторичное жилье и долгосрочная аренда, сдача дома в аренду — отличный способ получения пассивного дохода. Чтобы максимизировать свой потенциальный доход от аренды, убедитесь, что вы разработали план, который соответствует как вашим потребностям, так и потребностям потенциального арендатора. Вот 10 советов, как заработать на сдаче дома в аренду, от найма управляющего недвижимостью до маркетинга вашего дома.

Как заработать на сдаче вашего дома в аренду другим лицам

1. Решите, нанимать ли вам управляющего недвижимостью чтобы иметь дело со сбором арендной платы, вы можете рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью. Эта третья сторона будет заниматься повседневными потребностями как вашего арендатора, так и вашей собственности. Менеджеры по недвижимости несут ответственность за маркетинг аренды, поиск арендатора (так что вам не нужно!), оформление всех юридических документов по аренде, сбор арендной платы и надзор за необходимым обслуживанием. Управляющие недвижимостью обычно берут небольшой процент от ежемесячной арендной ставки. Несмотря на то, что со временем это накапливается, многие владельцы недвижимости скажут вам, что простота и удобство найма управляющего недвижимостью того стоят. С другой стороны, если вы хотите заработать как можно больше денег с помощью сдаваемой в аренду недвижимости, вам может быть лучше (с финансовой точки зрения) не нанимать управляющего недвижимостью.

   Решая, использовать ли услуги управляющего недвижимостью, задайте себе следующие вопросы:

   • Есть ли у меня время на поиск арендаторов?
   • Есть ли у меня список разнорабочих и других специалистов по техническому обслуживанию, которые при необходимости могут починить вещи на территории и вокруг нее?
   • Умею ли я заниматься повседневным обслуживанием?
   • Живу ли я в непосредственной близости от объекта?

   Если вы ответили «да» на эти вопросы, возможно, вам не нужен управляющий недвижимостью. Если ваш ответ «нет», то подумайте о том, чтобы нанять кого-то, кто будет заниматься всей арендной логистикой.  

2. Список с фотографиями высокого качества
   

   Последнее, что вам нужно, это чтобы ваша аренда оставалась на рынке в течение нескольких недель или месяцев. В конце концов, время – деньги, и когда ваша недвижимость пустует, вы, несомненно, теряете большие деньги каждый месяц. Чтобы найти арендаторов как можно быстрее, убедитесь, что в списке аренды есть качественные фотографии с высоким разрешением. Учитывая, что многие арендаторы начинают поиск дома в Интернете, важно, чтобы эти фотографии производили хорошее первое впечатление.

3. Рассмотрите возможность аренды вашей недвижимости через Airbnb или VRBO
   

   Живете в популярном месте для отдыха? Надеетесь время от времени пользоваться арендованной недвижимостью самостоятельно? Если ответ «да», рассмотрите возможность сдачи вашей недвижимости в аренду краткосрочным арендаторам через Airbnb или VRBO. Обе эти компании по аренде жилья позволяют пользователям бронировать проживание непосредственно через веб-сайты компаний. Все, что вам нужно сделать, это указать свое место и вуаля – сотни (если не тысячи) потенциальных отдыхающих теперь смогут забронировать проживание в вашем объекте.

4. Поиск качественного арендатора
   

   Поиск качественного арендатора — одна из самых важных (если не , то самая важная) часть заработка на сдаче в аренду недвижимости. В идеале вам нужен арендатор, который имеет стабильный доход, хорошую кредитную историю и не имеет криминального прошлого. Здравый смысл также имеет большое значение, когда дело доходит до поиска потенциальных арендаторов. Обратите внимание на то, сколько рабочих мест они оставили за последние годы. Они много двигаются? Они кажутся уважительными (то есть кем-то, кто позаботится о вашем доме!)? Если вы чувствуете красные флажки, продолжайте искать, пока не найдете арендатора высокого качества.

5. Устанавливайте ставки стратегически
   

   Если вы хотите зарабатывать деньги, сдавая свой дом в аренду, не устанавливайте арендные ставки волей-неволей. Обязательно сначала изучите своих конкурентов, просмотрев близлежащие объекты аренды и сравнив цены. Вы можете найти сопоставимые объекты аренды в онлайн-списках Realtor.com. Прежде чем устанавливать какие-либо ежемесячные арендные ставки, вы также должны принять во внимание свои собственные расходы и финансовые потребности. Убедитесь, что арендная ставка покрывает ипотеку, страховку, сборы за ТСЖ и любые другие расходы на недвижимость.

6. Получите правильную страховку
   

   Убедитесь, что у вас есть правильный страховой полис для покрытия возможных убытков (подумайте: арендаторы подают на вас в суд, ущерб имуществу и т. д.). Хотя страховка не всегда дешева, в конечном итоге она может сэкономить вам деньги. По данным Института страховой информации, ваш страховой полис домовладельца может не покрывать ущерб или убытки при сдаче дома в аренду. Если вы сдаете свое основное жилье в аренду, вам может потребоваться приобрести страховой полис на проживание и завтрак. Если вы сдаете второй дом в аренду, вам понадобится страховой полис арендодателя. Обязательно позвоните в свою страховую компанию для уточнения деталей.  

7. Тщательно уберите квартиру
   

   Ни один арендатор не захочет жить в грязном свинарнике. Чтобы получить максимальную прибыль за сдаваемую в аренду недвижимость, вам нужно сделать так, чтобы она выглядела как можно более чистой и обновленной. Поэтому, прежде чем показывать свой дом потенциальным арендаторам, обязательно сделайте генеральную уборку. Если у вас нет времени пылесосить и вытирать пыль, попробуйте нанять профессиональную уборку, которая сделает это за вас.  

8. Обставить удобной и недорогой мебелью
   

   Сдаете в аренду меблированный дом? Во-первых, важно , а не , чтобы заполнить его дорогими диванами, стульями, столами и т. д. Вместо этого остановите свой выбор на недорогих (читай: легко заменяемых) предметах интерьера. Причина? При сдаче в аренду меблированного дома следует ожидать некоторой степени повреждения и износа. Несмотря на то, что важно иметь удобную мебель для своих жильцов, не стоит обставлять жилище дорогостоящей мебелью. Это особенно актуально для краткосрочной аренды, когда у вас есть арендаторы в течение всего года. Конечно, имейте в виду, что арендаторы с большей вероятностью вернутся и снова снимут ваше жилье, если мебель будет удобной.  

9. Будьте хорошим домовладельцем
   

   Звучит просто, но если вы хотите зарабатывать деньги, сдавая свой дом в аренду, вам нужно быть хорошим домовладельцем. В противном случае вы можете остаться с незанятым имуществом (и с опустошенным банковским счетом!). Быть хорошим арендодателем означает реагировать на потребности арендатора. Если что-то сломалось, своевременно починить. Соблюдайте правила аренды, и не появится в собственности без предупреждения. Наконец, всегда предупреждайте жильцов, прежде чем отправлять специалистов по благоустройству дома для обновления дома.  

10. Добавьте особые штрихи
    

    Если вы сдаете свое жилье в аренду на Airbnb или VRBO, не забудьте добавить к собственности особые штрихи. Это может быть свежая ваза с цветами, рукописная записка, газированные напитки в холодильнике или сладости в кладовой.