Как заработать на сдаче квартиры посуточно: что важно знать и сколько можно заработать

Содержание

Как зарабатывать на краткосрочной аренде, не выходя из собственного дома

Сдача премиального жилья, свои плюсы

Какая квартира принесет больше денег, почему ремонт и мебель имеют значение, разберемся далее в материале.

Сдача на время отсутствия, лето, отпуск

Оправляясь на дачу или отдыхать за границу в свое жилье можно кого-нибудь поселить и тем самым неплохо заработать. Как сделать это разберем в материале далее.

Сдача в долгую и короткую, как это работает

Что выгоднее — длительная аренда или краткосрочная, в чем их преимущества и недостатки? Рассмотрим далее в статье.

Почему краткосрочная аренда сейчас на подъеме

Рынок жилья растет с каждым годом и поэтому сейчас у многих по несколько квартир или домов, которые можно выгодно сдавать в наем на разные сроки. Об этом и не только далее.

Какие основные факторы гости учитывают при бронировании недвижимости в городе

Что влияет на популярность квартир среди гостей и как ее повышать, расскажем далее в материале.

Кто они основные гости — миллениалы, поколение Z

Какого возраста люди готовы снять жилье на короткий срок и почему стали так популярны модные интерьеры — далее в статье.

Как повысить безопасность аренды квартиры с управляющей компанией

Открывать двери своей квартиры и доверять ее квартиранту может стать причиной многих проблем. Но все решаемо. Подробнее об этом далее.

Как лучше встречать гостей: лично или удаленно?

Сдавать квартиру на короткие сроки очень прибыльный бизнес. Но если нет времени на передачу ключей, или возникают другие сложности, то придется что-то придумывать. Об этом и не только далее в статье.

Как заработать больше денег от вашей недвижимости

Почему одна квартира сдается чаще, другая дороже, а третья забронирована на год вперед? Разберемся далее в нашей подборке материала.

В | Что такое управление арендой жилой недвижимости

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

В | Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает

Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.

В | Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов

Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.

В | Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.

В | Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка

Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.

В | Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья

Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.

В | Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя

Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья. Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.

В | Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.

Увеличить доход с аренды недвижимости: узнайте, как

Что нужно делать, чтобы квартира сдавалась постоянно и приносила деньги разберемся далее в материале.

Советы владельцам недвижимости, чтобы увеличить доход от аренды

Как получить максимум при сдаче квартиры, сделать все правильно и безопасно — разберемся далее в материале.

Руководство арендодателя по краткосрочной аренде

Спрос на квартиры в наем растет с каждым городом, особенно в крупных городах. Как начать сдавать жилье правильно и безопасно далее в статье.

Какое оптимальное ценообразование для сдачи моей квартиры на короткий срок

Раскрываем все нюансы ценообразования при посуточной аренде квартир

Как заработать на свой отпуск с краткосрочной аренды

Если у вас имеется свободная недвижимость, то почему бы не начать ее сдавать на небольшой срок, чтобы быстро получить дополнительный доход. Что для этого нужно — далее в статье.

Заполнить пустую квартиру платящими гостями: плюсы для пожилых людей

Как безопасно сдавать свое жилье пенсионерам и получать дополнительный доход, разберем далее в материале.

Жить мечтой: управление краткосрочной арендой удаленно

Как сдавать квартиру и получать деньги не встречаясь с арендатором, разберем далее в статье.

Выбор правильной службы управления краткосрочной аренды квартирами

Возможно, вы уже слышали об услугах по доверительному управлению недвижимостью, но не знаете, что это такое. Расскажем подробнее, где искать такие компании далее в статье.

Аренда без стресса: услуги по управлению

Собственники жилья часто сталкиваются с рядом проблем при попытке заработать на аренде квартир. Как избежать сложностей и последствий от них — далее в материале.

Сдача квартиры на новогодние праздники: почему это интересно

Новогодние каникулы — это прекрасное время, чтобы заработать на сдаче в аренду жилья, что особенно актуально в крупных городах с большим количеством достопримечательностей. В чем выгода для владельца квартиры далее в статье.

Что такое управление арендой жилой недвижимости

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает

Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.

Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов

Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка

Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.

Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья

Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя

Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.

Аренда квартиры посуточно или краткосрочно: все нюансы для собственника

Сдать лишние квадратные метры — это отличный источник дохода. Но тут есть свои подводные камни, об этом далее в материале.

В | Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

как заработать и что для этого нужно?

Как лучше сдавать квартиру в краткосрочную аренду и можно ли? Вместе с экспертами в сфере недвижимости собрали краткий дайджест.

Сейчас посуточная сдача квартиры в аренду – это не только замена отелям, но и возможность неплохо заработать. Однако все не так просто, нужно обратить свое внимание на юридические нюансы.

Что важно учесть?


Квартиру может сдавать не ее собственник, и это вполне законно. Главное – вести свой бизнес легально, выплачивая налоги.  Осуществить такую посуточную аренду можно следующим способом, объясняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse:

– Прописать в договоре с собственником возможность субаренды и ее порядок;

– Заключить договор с агентством на сдачу объекта от вашего имени.


«Налоги необходимо платить в любом случае. В первом случае их платит и собственник, в размере НДФЛ или НПД на сумму дохода, в зависимости от того, какой тип налогообложения он выбрал. Во втором случае схема сложнее, так как будет присутствовать договор комиссии (агентство же не бесплатно вам услуги управления объектом оказывает), соответственно платить налоги будет и собственник со своего дохода, и комиссионер – со своего. Тут уже нюансы бухгалтерского учета», – добавляет эксперт.

По большей степени бизнес арендного жилья находится в серой зоне. Большинство собственников привлекает для организации такого бизнеса частных агентов или небольшие риелторские компании.


«Существует ряд законодательных инициатив, обещающих цивилизовать рынок аренды жилья (как краткосрочной, так и долгосрочной) за счет инструментов мониторинга и контроля.  Естественно, существуют законные пути организации такого пассивного дохода, и ряд законопослушных граждан использует как раз эту схему. Выступая как ИП (например, через агента) или как самозанятый, сдавая самостоятельно. В таком случае собственник оплачивает услуги агента в размере 10-20% а также НДФЛ в размере 13%», – комментирует Людмила Фролова – руководитель отдела масштабирования сети апартов и отелей Sokroma.

При посуточной сдаче квартиры (апартаментов) в аренду важно понимать и осознавать, что вы не маскируете такой сдачей гостиницу или хостел. На них распространяются иные нормы.

Как сдать квартиру посуточно?

– Вы можете сделать это самостоятельно, разместив объявление на таких сервисах, как «Авито», «ЦИАН», «Яндекс.Недвижимость». При таком варианте все средства идут арендодателю, но все заботы и нюансы, связанные со сдачей квартиры лежат также на нем.

– Обратиться к риэлтору, которая за комиссию займется поисками арендатора. Однако стоит учитывать, что собственник жилья не ищет клиентов, все остальные обязанности – на нем.

– Подписать договор доверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ – от поиска арендатора до уборки помещения. Вы заключаете договор на временное управление недвижимостью. Такой вариант подойдет наиболее занятым людям.

Если у вас стоит конкретная цель – заработать, то на краткосрочной аренде можно получить гораздо большие суммы, чем на долгосрочной. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Говоря про столицу, самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи разных достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро, а также рядом с офисами.

Такое жилье будет приносить доход только тогда, когда будет стабильный спрос. При данном виде бизнеса спрос сезонный. Например, в майские или новогодние праздники посуточная аренда будет наиболее пользоваться спросом.

А также читайте:

– Нечем платить ипотечный кредит: что делать?

– Самые частые виды мошенничеств при аренде недвижимости

– Как определить надежного застройщика?

– Клубный дом: почему растет спрос у покупателей?

– Застройщики начали отказываться от квартир с отделкой

5 способов заработать больше денег на аренде недвижимости

Понимание того, как зарабатывать деньги на аренде недвижимости, является вашим ключом к созданию богатства и финансированию образа жизни вашей мечты. И сегодняшние владельцы находят умные способы максимизировать свою прибыль от аренды недвижимости.

Эксперты по недвижимости в Джун Хоумс специализируются на помощи владельцам недвижимости, чтобы максимизировать свой доход от аренды. Мы знаем, что добавление ценности для ваших арендаторов — лучший способ увеличить вашу прибыль. Но каков наилучший способ добавить ценность, не заставляя ваши операционные расходы расти быстрее, чем ваша прибыль?

У нас есть пять блестящих идей, которые помогут вам максимально эффективно использовать арендуемую недвижимость. Независимо от того, являетесь ли вы новым инвестором с одним сдаваемым в аренду домом или опытным инвестором с целым портфелем сдаваемой в аренду недвижимости, вы можете воспользоваться этими пятью советами, чтобы увеличить свой доход от сдачи в аренду.

1. Сдача в аренду полностью меблированных квартир и комнат

Определенный сегмент рынка аренды ищет полностью меблированные квартиры. Сезонная аренда – одна из самых распространенных меблированных квартир. Вы можете взимать надбавку за аренду этой недвижимости не только за предоставление меблированных площадей, но и за сравнительно короткий срок пребывания.

Но, безусловно, не только отдыхающие ищут меблированные помещения. Некоторые профессии, такие как медицинские сестры и аудиторы, переезжают каждые несколько месяцев в зависимости от того, где они нужны. Эти «корпоративные апартаменты» — отличный способ увеличить доход от сдачи в аренду недвижимости, поскольку вы можете заключить договор с одной компанией на размещение всех их путешествующих специалистов. И поскольку эти жильцы, как правило, сосредоточены на работе, они обычно легче обращаются с мебелью, чем отдыхающие, которые могут быть более беззаботными и с большей вероятностью устраивают вечеринки в квартире.

Хотите легко обставить свою квартиру? JuneHomes предлагает владельцам простой способ обставить свою квартиру без лишних усилий. Узнайте больше о том, как JuneHomes помогает своим домовладельцам.

Меблированная аренда также пользуется большим спросом на рынках, где наблюдается значительный рост населения из-за переезда. Например, в Техасе и Флориде, где наблюдается приток новых жителей из других штатов, многие арендаторы ищут «места для отдыха», где они могут приземлиться на несколько месяцев, пока ищут более постоянное жилье. Вместо того, чтобы делать два полных переезда, им проще хранить свои вещи, переехать в меблированную квартиру, а затем забрать свои вещи со склада, как только они будут готовы переехать в свой новый дом на длительный срок.

2. Предложите дополнительное место для хранения

Не бывает достаточно места для хранения. Мы всегда накапливаем столько вещей, сколько можем хранить, а затем продолжаем получать новые вещи! Арендаторы приходят со своими праздничными украшениями, велосипедами и сезонной одеждой, и все это требует места для хранения.

Вы также можете сдать их в аренду в качестве места для хранения отдельно, используя такую платформу, как Neighbor, которая работает как Airbnb, но для хранения.

Так что место для хранения всегда будет востребовано. Владельцы недвижимости могут извлечь выгоду из этой универсальной потребности, предложив дополнительное место для хранения. Неиспользуемые подвалы, сараи, чердаки, подвальные помещения и кладовые могут быть преобразованы в полезные складские помещения для ваших арендаторов. Вы можете превратить эти пространства в еще один способ получить прибыль от аренды недвижимости! Включите пространство в вашу арендуемую единицу, чтобы увеличить ежемесячную ставку для этой единицы, или предлагайте аренду складских помещений отдельно, чтобы предоставить вашим арендаторам возможность выбора.

3. Свести к минимуму оборот жильцов

Поиск новых арендаторов требует времени и денег. Между рекламой квартиры в аренду, демонстрацией помещения потенциальным арендаторам, проверкой кредитоспособности, приведением квартиры в надлежащее физическое состояние для ваших новых арендаторов и любой потерей вакансий высокая текучесть кадров может поднять ваши операционные расходы до небес!

Вдобавок ко всему времени и расходам, новые арендаторы приносят неопределенность. Будут ли они платить арендную плату вовремя? Будут ли они заботиться о квартире и будут вежливы с соседями? Вы не хотите заменять хороших, надежных арендаторов.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы минимизировать оборот и увеличить свой доход от аренды:

Обеспечьте исключительное обслуживание клиентов. Это означает чуткое отношение к арендаторам, оперативное рассмотрение запросов на техническое обслуживание и последующие действия, чтобы арендаторы были довольны домом.
Проявите признательность. Подарочная карта кофейни на 10 долларов – это недорогой способ удивить и порадовать своих арендаторов.
Создайте чувство общности. Самое сложное в переезде — расстаться с друзьями, верно? Поэтому, если ваши арендаторы подружатся с другими жителями здания, они с меньшей вероятностью переедут.

4. Предлагайте дополнительные услуги и удобства

Сегодняшние сообразительные собственники выясняют, как зарабатывать деньги на аренде недвижимости с помощью услуг. Давайте посмотрим правде в глаза; мы все заняты. Обычные дела и поручения, такие как стирка, уборка дома и покупка продуктов, вызывают нежелательные помехи и иногда ими пренебрегают. Некоторые арендаторы, особенно профессионалы в областях с высоким доходом, рады платить кому-то другому за выполнение этих задач. Вы можете увеличить доход от сдачи в аренду недвижимости и повысить удовлетворенность жителей, предлагая эти услуги.

Удобства также дают возможность повысить арендную ставку, особенно в многоквартирных домах. В зависимости от вашего бюджета на капитальный ремонт вы можете добавить фитнес-центр, общественный сад или парк для собак на территории, чтобы повысить ценность своих квартир. Как и в случае с дополнительными услугами, эти удобства увеличивают ваш потенциальный доход от аренды, одновременно повышая удовлетворенность жителей.

В некоторых случаях за эти услуги можно взимать прямую плату. Возьмем, к примеру, домашних животных. Некоторые владельцы недвижимости отказываются сдавать жилье людям с домашними животными. Это означает, что владельцы домашних животных готовы платить больше за то, чтобы их питомцы были приняты в аренду. В большинстве штатов владельцы недвижимости по закону могут взимать ежемесячную арендную плату за домашнее животное в дополнение к базовой арендной плате. И если вы беспокоитесь о возможном повреждении домашних животных, будьте уверены, в большинстве штатов вам разрешается взимать залог за домашнее животное в дополнение к страховому депозиту для дополнительного снижения риска.

5. Реинвестируйте свой доход от сдачи в аренду в новые объекты сдаваемой в аренду недвижимости

Чтобы максимизировать прибыль от сдачи в аренду недвижимости, увеличьте свой портфель недвижимости. Как только вы научитесь зарабатывать деньги на аренде недвижимости при первой аренде, вы сможете повторить этот процесс с дополнительными объектами, чтобы увеличить свой ежемесячный денежный поток и собственный капитал.

Доход от сдачи в аренду вашей первоначальной инвестиционной собственности является идеальным источником финансирования ваших будущих инвестиций в недвижимость. Реинвестируя свой доход от аренды, вы сможете быстрее и больше наращивать свой портфель, создавая благотворный цикл растущих инвестиций и увеличения прибыли.

Независимо от того, планируете ли вы создать небольшой портфель для получения достаточного дохода для покрытия расходов на проживание или стать магнатом в сфере недвижимости, понимание того, как зарабатывать деньги на аренде недвижимости, поможет вам достичь своих целей.

Дополнительная информация для владельцев

Как заработать на сдаче недвижимости в аренду

Инвестирование в недвижимость дает различные преимущества, например получение пассивного дохода или право на налоговые льготы. Но сдача недвижимости в аренду требует большего, чем просто поиск арендаторов — вам также нужно будет найти инвестиционную недвижимость с большими удобствами и справиться с различными этапами процесса аренды.

Вот почему мы описали, как заработать деньги, сдавая недвижимость в аренду, и инструменты, которые могут помочь вам как арендодателю.

Как заработать на аренде домов

Наличие плана перед сдачей дома в аренду может гарантировать, что вы не тратите слишком много времени на управление своими финансами и арендаторами. Вот шесть советов о том, как заработать деньги, сдавая дома в аренду.

1. Приобретение инвестиционной недвижимости

Если вы не планируете сдавать свой дом в аренду, вам нужно будет купить первую арендуемую недвижимость. Существуют различные способы финансирования сдаваемой в аренду недвижимости, каждый из которых имеет свой собственный набор требований и руководящих принципов приемлемости.

После того, как вы определились с тем, как вы будете финансировать свою инвестиционную недвижимость, вы можете обратиться к риелтору или просмотреть веб-сайты по поиску жилья, на которых показаны доступные варианты недвижимости рядом с вами. При поиске недвижимости важно обращать внимание на следующие факторы:

Налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость могут варьироваться в зависимости от местоположения, причем в некоторых местах налоги выше, чем в других. Налоговые ставки также могут меняться в течение года, поэтому рекомендуется смотреть на недвижимость с последовательной историей низких налогов на недвижимость.
Местный спрос на аренду: Недвижимость в районах с высоким спросом на аренду может упростить процесс заполнения вашей недвижимости по сравнению с районами, где больше объектов на продажу.
Удобства: Недвижимость с отличными удобствами имеет больше шансов привлечь интерес арендаторов и может облегчить взимание более высокой арендной платы.

Ключ к зарабатыванию денег на сдаче в аренду заключается в поиске недвижимости с многообещающей нормой прибыли, которая предлагает арендаторам большие преимущества.

2. Определите свои операционные расходы

Управление сдаваемым в аренду имуществом сопряжено с операционными расходами, которые необходимо покрывать как ежемесячно, так и ежегодно. Примерами операционных расходов, к которым следует подготовиться, являются расходы на рекламу, выплаты по ипотеке, техническое обслуживание, страховка арендодателя, налоги на имущество и плата за программное обеспечение арендодателя. Чтобы зарабатывать деньги на сдаче в аренду недвижимости, важно иметь достаточно денег, поступающих от арендных платежей, для покрытия расходов и сокращения личных расходов.

Общая сумма ваших ежемесячных операционных расходов может помочь вам определить, сколько арендной платы необходимо взимать для покрытия расходов.

3. Установите конкурентоспособную цену аренды и арендную плату

Стоимость аренды должна учитывать сезонность, местные арендные платежи, текущие события и стоимость удобств вашей собственности. Вы можете найти комиссионные по аренде, выполнив поиск в местных списках аренды в Интернете или используя отчет «Анализ доступной арендной платы», чтобы получить исчерпывающую информацию о местном спросе на аренду, комиссионных за аренду для 10 похожих объектов и т. д. Шестистраничный отчет предлагает ценную информацию, которая может сделать установление справедливой арендной платы менее напряженным и трудоемким.

Дополнительные сборы — залог, плата за въезд, плата за парковку, плата за домашних животных — также могут увеличить вашу прибыль, но сборы должны основываться на том, что взимают другие местные арендодатели.

4. Инвестируйте в программное обеспечение арендодателя

Сдача недвижимости в аренду связана с различными обязанностями, выполнение которых может занять некоторое время, особенно без управляющего недвижимостью. Тем не менее, программные платформы управления недвижимостью, такие как Avail, упрощают рекламу вашей собственности на дюжине сайтов, проверку потенциальных арендаторов, доступ к договорам аренды для конкретных штатов, сбор арендной платы и многое другое в одном месте.

Вы также можете заработать до 500 долларов США на счете, пригласив до 10 других арендодателей создать учетную запись через Реферальную программу Avail. Кредит учетной записи можно использовать для покупки отчета об анализе доступной арендной платы, покрытия сборов за проверку арендаторов или перехода на Unlimited Plus для получения дополнительных преимуществ.

5. Найдите надежных арендаторов

Когда вы сдаете свою собственность надежным арендаторам, у вас меньше шансов избежать дорогостоящего повреждения имущества или дорогостоящих сборов за выселение. Чтобы найти хороших арендаторов, рекомендуется представить свой список аренды как можно большему количеству арендаторов и внедрить тщательный процесс проверки арендаторов.

Большинство арендодателей используют заявление об аренде и отчеты о проверке арендаторов, чтобы найти лучшего арендатора для своей аренды, но проверьте свои местные законы о арендодателях и арендаторах на предмет ограничений проверки. В некоторых штатах арендодателям запрещено проверять криминальное прошлое арендатора или проводить проверку биографических данных, в то время как в других ограничения меньше.

6. Сокращение текучести арендаторов

Быть отличным арендодателем — это один из способов удержать хороших арендаторов и снизить издержки, связанные с текучестью арендаторов. Но когда арендатор решит съехать, вам нужно будет найти новых арендаторов и подготовить помещение до следующей даты въезда.

Невозможность удержать арендаторов может привести к росту расходов на поиск и вселение новых арендаторов или вакантной арендной плате. Чтобы этого не произошло, установите хорошие отношения со своими арендаторами, разрешите им платить за аренду онлайн и сразу же обрабатывайте запросы на техническое обслуживание.

Что нужно знать, когда вы впервые становитесь арендодателем

Является ли аренда недвижимости хорошим способом заработка?

Аренда недвижимости может быть отличным способом получения дохода, если ваши операционные расходы не слишком высоки, а цена аренды конкурентоспособна. Арендные платежи, гарантийные депозиты, сборы за въезд и сборы за домашних животных также могут помочь покрыть ваши ежемесячные расходы и оставить деньги на будущие расходы.

Какова средняя прибыль от аренды недвижимости?

Средняя прибыль от аренды недвижимости зависит от того, где находится ваша недвижимость, сколько вы берете за аренду и от общей суммы операционных расходов.