Как заключить договор с управляющей компанией в многоквартирном доме: Особенности заключения договора с управляющей компанией

Заключение и расторжение договора управления домом с управляющей компанией

• Главная
• Заключение и расторжение договора управления домом с управляющей компанией

Заключение и расторжение договора управления домом с управляющей компанией

Заключение договора с управляющей компанией в сфере ЖКХ

Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 года до 5 лет.

Предметом договора управления является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома. Стороной договора управления является, с одной стороны, – управляющая организация, с другой – все собственники помещений дома или ТСЖ, ЖСК в лице его уполномоченного органа.

Договор управления заключен не со всеми собственниками

Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения (ст. 162 ЖК РФ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.

Основанием для возникновения обязанности вносить оплату по договору управления многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников (не обжалованное в суде или признанное судом законным) о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Если договор управления подписан при этом, большинством собственников, то факт отсутствия подписи в договоре ряда собственников не влияет на уже возникшие правоотношения. Платить управляющей компании теперь обязаны все собственники помещений.

Расторжение договора управления домом с управляющей компанией

По общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда. Об этом указано также в ч. 8 статьи 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом прекращается также в случае окончания срока его действия, если стороны (собственники решением общего собрания или управляющая компания) заявили о прекращении договора до истечения указанного срока.

По решению суда, согласно ч.2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Иной случай, предусмотрен пунктами 8.1., 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми собственники вправе отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке, если последней не выполняются условия договора управления.

• См. далее Односторонний отказ от управляющей компании (договора управления МКД).

---

Вернуться к началу обзора судебной практики: «Смена управляющей компании в сфере ЖКХ. Судебная практика», где даны ответы на вопросы «можно ли отказаться в одностороннем порядке от договора управления с управляющей компанией, выбрать другую управляющую организацию», «необходимо ли доказывать, что управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным жилым домом», «какова практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросу отказа от услуг управляющей компании (смены управляющей компании)?

Оформление коллективного договора с управляющей компанией — Юридическая консультация

Д. Любомиров (Владивосток) 22.09.2020 Рубрика: ЖКХ

Я являюсь председателем совета МКД. УК сообщила, что необходимо переоформить договор с собственниками МКД. Раньше договор управления предоставлялся на подпись каждому собственнику индивидуально, сейчас вышел новый закон, по которому договор с УК заключается по решению общего собрания собствеников МКД, т.е. собственники большинством голосов принимают решение заключить договор с управляющей организацией. Получается что-то вроде коллективного договора, где одной стороной выступает УК, а другой все собственники МКД. Какие могут быть последствия у данного типа договора? Возможно ли заключить договор с УК по-старому, когда каждый собственник заключает договор индивидуально?

Управляющая компания, Многоквартирный дом

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

Пункт 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ относит выбор способа управления многоквартирным домом к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Часть 3 ст. 161 ЖК РФ устанавливает правомочие общего собственников многоквартирным домом выбрать и изменить способ управления в любое время на основании его решения.

Одним из способов управления является управление управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Договор может быть составлен в письменной или в электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Обратите внимание, что несмотря на подписание единого договора управления, каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Оговорка о том, что стороной договора выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов, сделана еще в 2011 году (ЖК РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

С самой первой редакции ЖК РФ было предусмотрено, что договор заключается на условиях, определенных в решении общего собрания собственников.

Важно, что всегда условия договора управления были для всех собственников одинаковыми, нельзя было отдельному гражданину внести собственные коррективы в текст договора (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Эта норма также не измена с момента первой публикации ЖК РФ.

В вашей ситуации управляющая организация лукавит, пытаясь заставить граждан принять решения, не основанные на положениях закона.

Можно предположить, что срок договора управления заканчивается, а управляющая организация пытается навязать собственникам договор в новой редакции.

Никакого обязательного требования о перезаключении договора закон не содержит.

Рекомендуем уточнить срок действия существующего договора управления. Если он истекает, стоит рассмотреть возможность заключения нового договора управления, но при этом его необходимо проработать, чтобы собственники, опираяясь на него, могли защитить свои права.

Сказали спасибо:

Как расторгнуть договор на управление недвижимостью

Привет, ребята, с вами Адам Мэнли из Good Life Property Management, предлагаю вам еще одно видео. Сегодня мы поговорим о том, как расторгнуть договор управления недвижимостью с вашим текущим управляющим. Это может быть сценарий, если вы собираетесь начать управлять недвижимостью самостоятельно или, возможно, вы переходите в другую управляющую компанию по определенной причине. Об этом мы и поговорим в сегодняшнем видео. Напоминаем, что если вам нравится контент такого типа, поставьте лайк этому видео. И мы хотели бы принести вам, ребята, больше подобных вещей. Итак, давайте сразу приступим к делу. Теперь первое, что следует учитывать при расторжении договора на управление недвижимостью, — это фактическая политика расторжения. Теперь у разных компаний будут разные правила отмены. Это не похоже на отраслевой стандарт. Все это варьируется между компаниями. Таким образом, некоторые компании привязывают свой договор управления недвижимостью к договору аренды, заключенному с недвижимостью. Так что они конгруэнтны. Некоторые этого не делают. Некоторые соглашения об управлении недвижимостью заключаются на ежегодной основе и продлеваются каждый год, некоторые заключаются ежемесячно. Так что на самом деле первый шаг, прежде чем вы что-то сделаете, — это действительно понять, как работает политика отмены, какое уведомление вы должны предоставить. Если с этим связаны какие-либо сборы, то это действительно первый шаг процесса. Итак, как только вы поймете, что такое политика отмены, следующим шагом будет отправка уведомления об отмене вашему нынешнему управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это всегда в письменной форме. И иногда это действительно помогает указать, почему. Каждый управляющий недвижимостью хочет стать лучше и предоставлять максимально возможный сервис. Итак, некоторые отзывы о том, почему вы отменяете. Они не оправдали ваших ожиданий. Что-то изменилось в вашем финансовом положении. Как бы то ни было, обратная связь всегда полезна и ценна. Третий шаг – подготовка к затратам. Таким образом, после того, как вы уведомили, во многих случаях могут возникнуть расходы, связанные с расторжением вашего контракта на управление. Иногда действующий менеджер взимает определенную плату за расторжение текущего соглашения об управлении. Так что лучше подготовиться к некоторым расходам. И это может быть даже в процессе перехода к вашему новому менеджеру. Так что просто некоторые вещи, чтобы иметь в виду. И у вас будет лучшее представление об этом после ознакомления с фактической политикой отмены. Четвертый шаг — иметь обе управляющие компании, компанию, которую вы закрываете. И если вы приводите нового управляющего, они оба должны письменно уведомить жильцов о переходе. Это просто помогает обеспечить действительно плавный процесс от одного менеджера к другому или от одного менеджера к вам. Таким образом, жильцы не будут торопиться в последний момент. Они будут знать, кому звонить, если что-то пойдет не так, будь то новый управляющий или вы как домовладелец. И последний шаг к расторжению соглашения об управлении — это сбор всех необходимых документов, которые вам понадобятся либо для самостоятельного управления недвижимостью, либо для передачи собственности другому управляющему недвижимостью. Эти элементы могут включать в себя такие вещи, как договор аренды, контактная информация арендатора, любой переезд в отчетах о состоянии или фотографиях, заявления арендатора об аренде. Вся эта информация будет очень полезна либо для вас, когда вы обрабатываете залог или выезжаете с арендатора, либо для вашего нового управляющего недвижимостью, просто чтобы они знали, какие условия им необходимо соблюдать, кто арендаторы. , и т. д. Итак, это действительно основные пять шагов, и я кратко повторю их здесь для вас, ребята. Это понимание политики аннулирования, отправка уведомления и письмо вашему управляющему недвижимостью, подготовка к расходам, уведомление арендаторов и сбор всех необходимых документов. Итак, краткое изложение того, как расторгнуть договор управления недвижимостью. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, дайте нам знать, и спасибо за внимание.

Основные условия для включения (2022)

Что такое договор управления недвижимостью?

Договор управления недвижимостью – это юридически обязывающий договор между арендодателем и управляющей компанией. Как правило, у арендодателя есть недвижимость или несколько объектов, которыми они хотят профессионально управлять. Соглашение предназначено для регулирования отношений между арендодателем и управляющей компанией, в нем излагаются обязательства, сборы и другие важные условия, необходимые для обеспечения успеха отношений.

Договор управления недвижимостью заключается в письменной форме, поэтому важно, чтобы договор был подписан всеми сторонами. Управляющие компании, соглашающиеся управлять недвижимостью, рассчитывают на получение вознаграждения за свои услуги при условии выполнения обязательств, изложенных в договоре.

Что включить в договор управления недвижимостью

В соглашении об управлении имуществом излагаются обязанности, возложенные на каждую сторону, и подробно излагаются все соответствующие аспекты. Ниже приводится описание разделов, которые настоятельно рекомендуется всегда включать в договор управления недвижимостью:

• Плата за сервис. Важно четко указать в договоре, какие гонорары будут выплачиваться управляющей компании за оказание услуг. Услуги, как правило, заключаются в поиске арендатора для владельца недвижимости, сборе и выплате арендной платы, решении проблем с техническим обслуживанием, принудительном выселении и заключении контракта с арендаторами.
• Обязанности собственника недвижимости. Вы, как арендодатель, будете иметь такие же обязанности, как и управляющая компания. Задачи, которые вы должны выполнять, должны быть записаны, чтобы не было путаницы в отношении того, какая сторона обязана позаботиться о чем-то конкретном. Вам может быть поручено:
  • наличие средств, которые управляющая компания может снять, если потребуется текущий ремонт или другие расходы.
  • наличие страховки на управляемую недвижимость и обеспечение достаточности покрытия.
  • подписание договора аренды жилого помещения или договора коммерческой аренды, несмотря на то, что управляющая компания нашла арендаторов, потому что вы все еще владеете титулом собственности.
• Равные жилищные возможности. Закон о справедливом жилищном обеспечении регулирует справедливость и равенство на рынке жилья в целях предотвращения и устранения дискриминации. Поскольку этот закон состоит из многих федеральных законов и законов штатов, настоятельно рекомендуется включить его в соглашение об управлении недвижимостью.
• Обязательства. Чтобы у управляющей компании не было проблем с ответственностью, вам может быть запрещено делать определенные вещи, о которых она заботится, например, находить арендаторов и входить в недвижимость. Обычно есть целый раздел, в котором обсуждается, за что управляющая компания не будет нести ответственность. Например, управляющая компания не возьмет на себя вину за некачественную работу третьего лица, нанятого арендодателем.
• Срок. Срок, в течение которого управляющая компания соглашается управлять недвижимостью для собственника, должна быть указана в договоре, чтобы в очередной раз избежать споров. Ожидается, что управляющая компания выполнит свою часть сделки до истечения согласованного времени.
• Прекращение. Существует множество причин, по которым вы или управляющая компания можете захотеть досрочно расторгнуть договор. Различные причины, оправдывающие досрочное расторжение соглашения, должны быть четко указаны в контракте. Если будет взиматься плата за досрочное расторжение, то это должно быть включено в договор управления недвижимостью.

Посмотреть эту статью чтобы получить больше информации о том, что включить в договор управления недвижимостью.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Венди С.

15 проектов на СС

Просмотр профиля

Брайан Б.

131 проект на CC

Просмотр профиля

Райен С.

223 проекта на CC

Просмотр профиля

Рене Х.

6 проектов на СС

Просмотр профиля

Цель договора управления имуществом

Целью договора управления недвижимостью является создание юридического документа, имеющего юридическую силу по закону, в котором излагаются права и обязанности арендодателя и управляющей компании. В соглашении четко указывается, что ожидается от каждой стороны и какие средства правовой защиты могут быть использованы, если одна из сторон не выполнит обещанное.

В сфере недвижимости неизбежно что-то ломается, и все арендаторы разные. Создание соглашения об управлении имуществом создаст объективную основу для управления отношениями и имуществом.

Изображение через Pexels Дэвид

Когда необходим договор управления недвижимостью

Помимо того, что соглашение об управлении имуществом необходимо исключительно для покрытия обязанностей каждой стороны, оно служит основой для потенциально долгосрочных деловых отношений. Причины, по которым вам может понадобиться соглашение об управлении недвижимостью, варьируются от простых до сложных, и некоторые из них объясняются ниже:

1. Законы и правила — В большинстве штатов требуется, чтобы жилая и коммерческая недвижимость управлялась физическим лицом или компанией с лицензией агента по недвижимости или лицензией на управление недвижимостью. Единственными шестью штатами, исключенными из этого требования, являются Канзас, Мэриленд, Мэн, Массачусетс и Вермонт.
2. Образование — Сертификаты доступны для управляющих недвижимостью, чтобы предоставить им знания в этой области, хотя они не имеют таких же полномочий, как фактическая лицензия. Говорят, что сертифицированный управляющий недвижимостью придерживается самых высоких этических стандартов управления недвижимостью, поэтому вполне вероятно, что этот тип управления окажется выгодным по сравнению с другими, менее образованными в отрасли.
3. Ясность — Некоторые управляющие компании могут предполагать, что все делается определенным образом, но у вас может быть другое мнение или предпочтения в отношении услуг, которые должны предоставляться. Соглашение об управлении недвижимостью, вероятно, гарантирует, что ожидания будут выполнены с обеих сторон, и гарантирует, что вы и управляющая компания находитесь на одной волне. Договор также будет доступен для ознакомления, если вы или управляющая компания что-то не помните.
4. Защита — Договор управления имуществом защищает интересы собственника, а также управляющую компанию от обвинения в том, что не входило в их обязанности. Вы можете счесть целесообразным инвестировать в соглашение, потому что управляющая компания будет обрабатывать конфиденциальные данные и будет иметь доступ к некоторым вашим финансам. Наличие прямых разрешений предотвратит неправильное обращение и злоупотребление.

Соглашение об управлении недвижимостью — это стандартный документ, который позволяет владельцам недвижимости в любое время нанять кого-то еще для управления недвижимостью.

Получить помощь с соглашением об управлении недвижимостью

Получение помощи с соглашением об управлении имуществом является разумным решением, учитывая сложности управления имуществом и стоимостью недвижимости. Собственник и управляющая компания будут защищены заключением договора. Если вам нужна помощь с договором управления недвижимостью, опубликовать проект на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получать предложения от проверенных юристов. Наши юристы могут помочь вам составить проект управляющей компании с нуля или пересмотреть существующий договор.

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов по соглашению об управлении имуществом

View Abhijit «Beej»

5,0 (1)

Член с:
25 октября 2021 г.

Абхиджит «Бидж» Д.

Управляющий директор

Бесплатная консультация

Бидж консультирует новаторов и предпринимателей по широкому кругу юридических и деловых вопросов по всему миру.

Показать больше…

Бизнес Работа Запуск

Просмотреть дополнительные области практики…

Соглашение о покупке бизнеса Конфиденциальное соглашение об урегулировании Контракт с ассистентом стоматолога Соглашение об урегулировании споров Договор аренды помещения для проведения мероприятий Контракт генерального подрядчика Соглашение с независимым подрядчиком Уведомление об освобождении OEM-соглашение Соглашение об оказании фотоуслуг Трудовой договор с врачом Договор купли-продажи Кровельный контракт SaaS-соглашение Заявка на товарный знак

Подробнее. ..

Посмотреть Лолита

5,0 (2)

Член с:
26 октября 2021 г.

Лолита М.

Советник

Бесплатная консультация

Небольшая фирма, предлагающая бизнес-консультации и услуги по анализу контрактов.

Показать больше…

Бизнес

Просмотреть дополнительные области практики…

Консультативное соглашение Устав Устав корпорации Соглашение о деловом партнерстве Конфиденциальное соглашение об урегулировании Эксклюзивное дистрибьюторское соглашение Держите безвредное соглашение Соглашение о возмещении ущерба Соглашение о присоединении Совместное операционное соглашение Отказ от ответственности Соглашение о неразглашении Соглашение о новации Кровельный контракт Договор аренды автомобиля

Подробнее. ..

Посмотреть Gamal

5,0 (1)

Член с:
31 октября 2021 г.

Гамаль Х.

Адвокат

Бесплатная консультация

Я юрист по коммерческим договорам с двадцатилетним стажем. Я представлял интересы крупных корпоративных клиентов, включая Amazon, Marvel и Viacom, а также независимых профессионалов в сфере развлечений и технологических стартапов.

Показать больше…

Соглашение с создателем контента Лицензионное соглашение о контенте Лицензионное соглашение об авторских правах Соглашение об одобрении Соглашение о передаче интеллектуальной собственности Соглашение об уступке IP Лицензионное соглашение на музыку Соглашение об уступке патента Лицензионное соглашение на продукт Издательский контракт Соглашение о роялти Заявка на товарный знак Соглашение о передаче прав на товарный знак Соглашение о передаче товарного знака Лицензионное соглашение на видео

Подробнее. ..

Подробнее Скотт

4,9 (21)

Член с:
26 октября 2021 г.

Скотт С.

Адвокат

Бесплатная консультация

Скотт окончил юридический факультет Кардозо, а также имеет степень по английскому языку в Пенсильвании. Его практика сосредоточена на коммерческом праве и контрактах с акцентом на коммерческих сделках и переговорах, составлении и проверке документов, трудоустройстве, создании бизнеса, электронной коммерции, технологиях, здравоохранении, конфиденциальности, безопасности данных и соблюдении нормативных требований. Хотя он работал с крупными, устоявшимися компаниями, ему особенно нравится сотрудничать со стартапами. Прежде чем начать свою собственную практику в 2011 году, Скотт более 5 лет работал внутри компании в больших и малых компаниях. Он также занимается арендой недвижимости, условиями использования веб-сайтов и приложений и политиками конфиденциальности, а также соглашениями до и после свадьбы.

Показать больше…

Бизнес Работа Технологии Недвижимость

Просмотреть дополнительные области практики…

Коммерческая аренда Договор коммерческой аренды Контракт на консультационные услуги Контракт с клиентом Контракт с ассистентом стоматолога Договор найма Предложение о трудоустройстве Соглашение с независимым подрядчиком Соглашение о профессиональных услугах SaaS-соглашение Соглашение об услугах Соглашение о подписке на программное обеспечение Условия обслуживания

Просмотреть еще. ..

Просмотреть Steve

Участник с:
26 октября 2021 г.

Steve C.

Principal | Адвокат

Бесплатная консультация

Я корпоративный и деловой поверенный в округе Ориндж, Калифорния. Я консультирую стартапы, быстрорастущие компании, инвесторов и предпринимателей в различных секторах и отраслях, включая технологии, развлечения, цифровые медиа, здравоохранение и биомедицину.

Показать больше…

Переуступка доли участия Сертификат организации Свидетельства о регистрации Кодицил Соглашение об урегулировании споров Аренда оборудования Соглашение об управлении отелем Лицензионное соглашение Живое доверие Меморандум о предложении Контракт опционов Соглашение о покупке электроэнергии Соглашение о сотрудничестве по проекту Резолюции Мировое соглашение

Просмотреть еще. ..

Просмотреть Oscar

Дата регистрации:
28 октября 2021 г.

Oscar B.

Адвокат

Бесплатная консультация

Оскар — уроженец Санкт-Петербурга. Он является выпускником Университета Флориды и Стетсонского университета, юридического колледжа. Бывший судья-адвокат армии США, Оскар имеет более чем 20-летний опыт работы в области имущественного планирования, недвижимости, малого бизнеса, наследства и права защиты активов. Уроженец Санкт-Петербурга, Флорида, аллигатор во втором поколении, он получил степень бакалавра искусств. Университета Флориды и степень доктора права юридического колледжа Стетсонского университета. Оскар начал работать в сфере продаж недвижимости в 19 лет.94 до поступления в юридическую школу. В 2002 году он продолжал заниматься недвижимостью, правом малого бизнеса и защитой активов в качестве младшего юриста в фирме Bush, Ross, Gardner, Warren, & Rudy, прежде чем уйти, чтобы открыть собственную практику. Оскар также занимал должность директора по продажам и маркетингу компании Ballast Point Homes отдельно от своей юридической практики. Он также является лицензированным брокером по недвижимости и владельцем бутика по продаже недвижимости. В качестве капитана JAG-корпуса армии США он работал судьей-адвокатом в 3-й пехотной дивизии, а затем начальником отдела обслуживания клиентов в Швайнфурте, Германия, и начальником отдела уголовного правосудия 200-го командования MP, Ft. Мид, Мэриленд. Он является сертифицированным представителем поверенных VA и активным членом VARep, организации профессионалов в сфере недвижимости и юристов, занимающейся представлением и обучением ветеранов. Оскар фокусирует свою практику на реальном праве малого бизнеса и защите активов.

Показать больше…

Изменить заказ Договор на оказание строительных услуг Контракт на проектирование и строительство Соглашение о покупке оборудования Соглашение о присоединении Соглашение о юридических услугах Уведомление об освобождении Сантехнический контракт Соглашение о покупке электроэнергии Соглашение о подтверждении Соглашение о погашении Резолюции ООО с одним участником Операционное соглашение ООО с одним участником Соглашение с поставщиком

Подробнее.