Как заключить договор долевого участия в строительстве: Как заключить договор участия в долевом строительстве в 2021 году?

Как заключить договор участия в долевом строительстве в 2021 году?

14 января 2021

Советы

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Проверка застройщика и внимательное изучение документов позволят дольщику избежать двойных продаж квартиры и минимизировать риск потери денежных средств

Сфера долевого строительства традиционно воспринимается гражданами неоднозначно. С одной стороны, это возможность приобрести жилье по сравнительно невысокой цене. С другой – считается, что здесь довольно много рисков. Но на практике это не совсем так, если грамотно выбирать застройщика и объект строительства. Разберемся, на что стоит обращать внимание при участии в долевом строительстве.

(Как нарушались права дольщиков в прошлом году, как защититься от таких рисков и что делать, если избежать этого не удалось, – читайте в статье «Рынок долевого строительства в 2020 г.

: по-новому регулируем и рискуем»).

В чем особенность договора участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме. Отличие его от договора купли-продажи в том, что на момент заключения ДДУ квартиры юридически еще нет, но в договоре прописываются ее характеристики.

Покупатель вкладывает деньги в строительство многоэтажного дома, за что впоследствии получает заранее определенное жилое помещение. И ДДУ учитывает нюансы таких правоотношений. Так, в договоре указывается, в какой срок застройщик должен сдать дом. Это важный момент, так как оформить право собственности можно будет только после этого.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ?

1. Проверяем застройщика.

Почитайте отзывы о компании, ознакомьтесь с документами о регистрации, узнайте о наличии завершенных и, наоборот, проблемных объектов.

Проверить, зарегистрирована ли компания, можно через выписку ЕГРЮЛ – получить ее можно на сайте ФНС. В выписке в том числе будет указан действующий руководитель компании – именно он подписывает ДДУ (либо от его имени выдается доверенность). Посмотрите, состоит ли компания в едином реестре застройщиков. Кстати, в этом реестре указан рейтинг, и здесь все просто: чем он выше, тем компания надежнее.

Стоит также проверить наличие у компании судебных споров. Сделать это можно через Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Наличие множества исков говорит о том, что у кредиторов много претензий к компании, и это должно насторожить. Иски от физлиц можно найти на сайте районного суда по месту регистрации компании. Если таких исков много и все они касаются финансовых обязательств, значит, у застройщика нет денег на удовлетворение этих требований, – при наличии средств дела стараются не доводить до суда.

В открытом доступе можно найти информацию о проблемных объектах, т. е. о домах, которые не были сданы в эксплуатацию в срок, строительство которых остановлено по тем или иным причинам. Обычно о таких объектах пишут в СМИ и на форумах, созданных дольщиками. На подобных форумах можно найти отзывы о застройщике и по другим вопросам (качество сданных объектов, наличие социальной инфраструктуры, проблемы с дорогами и парковками и т.д.).

2. Изучаем документы.

Изучите документы, касающиеся строительства: оформлен ли участок (в аренду или собственность), на котором строится дом; есть ли разрешения на возведение конкретного объекта и на использование участка под цели жилищного строительства.

Другой важный документ – проектная декларация. В ней можно найти информацию о страховой компании и предыдущих объектах застройщика. Также в ней указаны характеристики многоквартирного дома, в том числе помещения общего пользования, и элементы благоустройства территории. Важно, чтобы сведения, изложенные в декларации, соответствовали тексту ДДУ.

Отдельное внимание обратите на наименование и реквизиты (ИНН, ОГРН) компании – они должны быть одинаковыми во всех документах.

Указанные документы компания размещает на своем официальном сайте. Их копии можно попросить у застройщика перед подписанием договора. Проектная декларация обязательно публикуется застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства.

3. Читаем ДДУ.

Внимательно изучить надо и ДДУ. В тексте договора должны быть пункты, в которых указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию. Если предполагается, что в квартире до ее передачи будет сделан ремонт или установлено оборудование, это должно быть прописано в договоре.

Обратите внимание на пункты, которые регулируют выплату компенсации при отклонении характеристик готовой квартиры от указанных в договоре. Если объект получится больше, вам придется доплатить застройщику. А вот за недостающие метры платит компания.

В договоре должен быть указан срок гарантии по качеству объекта – он не может быть менее 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Посмотрите, что прописано в пунктах, регулирующих ответственность застройщика за неисполнение обязательств, в том числе за срыв срока ввода дома в эксплуатацию. С 3 апреля 2020 г. действовал мораторий, согласно которому не начислялась неустойка за перенос таких сроков. Но с 1 января 2021 г. дольщик, как и ранее, до моратория, может потребовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Стоимость неустойки рассчитывается в зависимости от цены договора.

Еще один момент – кто подписывает договор от имени застройщика. Это должен быть руководитель компании или тот, на кого оформлена доверенность с правом подписания ДДУ от лица организации.

Какие документы необходимы для сделки?

Перечень документов зависит от ситуации. Если дольщик заключает договор только на свое имя, находясь в браке, потребуется согласие супруга. Если в сделке участвуют оба супруга – свидетельство о регистрации брака или брачный договор. Разумеется, от всех участников сделки потребуются документы, удостоверяющие личность, в том числе от несовершеннолетних детей (паспорт или свидетельство о рождении).

При использовании средств материнского капитала понадобится сертификат, так как его реквизиты будут вноситься в ДДУ. При этом согласие на сделку должны дать органы опеки и попечительства, которые проверят, не ущемляет ли она права и интересы детей. Если для оплаты используются другие субсидии или льготные программы, также предоставляются сертификаты, реквизиты которых вносятся в договор.

Если дольщик использует ипотечные средства, схема сделки остается такой же, но потребуется больше документов. Пакет обычно стандартный: анкета для банка, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт при наличии, трудовая книжка и справка о доходах 2-НДФЛ. Но перечень документов может меняться, так как его устанавливает и утверждает банк. При использовании ипотечных средств обратите внимание на процентную ставку и указание в договоре на то, может ли она меняться в процессе исполнения обязательств.

(В статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» читайте: какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно; как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать.

О том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка – читайте в статье «Жилищные права ребенка»).

Регистрация договора ДДУ и передача денег

Регистрация ДДУ – обязательный этап сделки по приобретению объекта недвижимости в строящемся доме.

Дело в том, что въехать в такую квартиру дольщик сможет только после фактической ее передачи, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. До этого в отношении объекта могут заключаться и другие сделки, так называемые двойные продажи. Чтобы этого избежать, ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Не соглашайтесь на заключение договоров, которые не требуют регистрации: в этом случае вы рискуете столкнуться с двойными продажами квартиры и потерять денежные средства.

Нередко дольщики подписывают доверенность от своего имени и передают ее застройщику, который и регистрирует договор. В таком случае нужно обратить внимание на текст доверенности в части передаваемых полномочий: там не должно упоминаться право на отчуждение недвижимости (т.е. право продать или другим образом передать объект третьим лицам, совершать в отношении него иные сделки). То есть в доверенности должно быть указано только право на совершение регистрационных действий.

Через 5 дней застройщик получает зарегистрированный договор и передает один экземпляр дольщику. В условиях пандемии распространенной стала практика удаленного подписания договоров ДДУ – для этого потребуется электронная подпись. Также возможен вариант, когда компания отправляет курьера, но тут надо обратить внимание на корректность всех документов перед подписанием. Деньги застройщику передаются после регистрации ДДУ в Росреестре.

(Если собственник владеет недвижимостью в пределах минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом, то он освобождается от уплаты НДФЛ с дохода от ее продажи. В конце 2020 г. для защиты интересов дольщиков был изменен порядок расчета минимального срока владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия. Этот срок теперь будет исчисляться с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Аналогичный порядок будет применяться при продаже жилого помещения, право на которое возникло у налогоплательщика на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия. Подробнее об этом читайте в статьях «Больше с налогоплательщика лишнего не попросят» и «Как мы будем платить налоги в 2021-м»).

Как оформить договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры в новостройке

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Продолжаем наш эпический сказ о покупке квартиры в новостройке. В предыдущих статьях выбирали застройщика и торговались с ним.

ДДУ — это договор долевого участия. Деньги на строительство дома застройщик может получить из двух источников: от покупателей и от банков.

Когда застройщик продает квартиры в еще не построенном доме, он подписывает с вами такой договор. Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.

Вот вы выбрали дом и квартиру, договорились о цене и способе оплаты. Время заключать сделку. По документам покупка квартиры в новостройке происходит в шесть незабываемых этапов:

1. Подготовить свои документы.
2. Подписать с застройщиком договор долевого участия.
3. Зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.
4. Уплатить стоимость квартиры. (Здесь надо подождать, пока застройщик сдаст дом.)
5. Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.
6. Зарегистрировать право собственности.

Полноправным собственником квартиры вы станете после того, как зарегистрируете право собственности. С этого момента вы сможете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.

В сегодняшней статье мы расскажем, как происходят первые два этапа покупки: какие документы понадобятся и как не облажаться с договором долевого участия в строительстве. Регистрация договора, оплата, приемка квартиры и регистрация права собственности — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.

Шаг 1

Готовим документы для покупки

Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как будете ее оплачивать.

Квартира на себя. Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае готовьте только паспорт.

Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.

/tax-back-calc/

Имущественный вычет: сколько вам вернут при покупке квартиры?

Здесь вместо строки «Любой квартиры, расположенной на территории Санкт-Петербурга, можно написать конкретнее — указать застройщика, строительный адрес дома, номер квартиры — чем больше конкретики, тем лучше

Если у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы вправе покупать недвижимость без отдельного согласия, берите его с собой на сделку.

На двоих с супругом. Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.

/truelove/

Брачный договор

В ипотеку. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, придется готовить больше документов, причем у каждого банка свой список. У некоторых застройщиков работают ипотечные брокеры — люди, которые знают все об ипотеке и помогают подготовить заявку и документы, чтобы вы получили ипотечное решение.

Ипотечный брокер расскажет вам, на каких условиях банки дают ипотеку, какие приносить документы, сам оформит заявку и отправит ее в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.

Если у застройщика ипотечного брокера нет, вам придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки. Готовьте такой пакет документов для каждого банка:

1. Анкету-заявление на кредит — у каждого банка своя форма, запрашиваете в банке.
2. Копию паспорта.
3. Копию свидетельства о браке или о расторжении брака.
4. Копию свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть.
5. Копию трудовой книжки — попросите заверенную копию у работодателя в отделе кадров. Если трудовая на руках, то заверить копию придется у нотариуса. Если вы отказались от бумажной и перешли на электронную трудовую книжку, можете представить справку СТД-Р или СТД-ПФР, в которой будет информация о работе с 2020 года. Справку СТД-Р получите у работодателя, а СТД-ПФР распечатайте с портала госуслуг.
6. Копию справки о доходах и суммах налога физического лица — с 2021 года так стала называться справка 2-НДФЛ. Ее тоже берите на работе, в бухгалтерии или на сайте ФНС в разделе «Доходы» на вкладке «Справки о доходах».

/guide/6-ndfl/

Как заполнять форму 6-НДФЛ

Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватит для ипотеки, сообщите об этом банку — вам помогут заполнить анкету, в которой укажете реальные доходы. Ее называют справкой по форме банка.

Перед сделкой соберите пакет документов и созвонитесь с застройщиком: сверьте с ним, все ли вы взяли.

Шаг 2

Проверяем ДДУ с застройщиком

В статье «Как выбрать застройщика» мы рассказывали, как получить проект договора долевого участия. Теперь составьте с менеджером застройщика настоящий договор.

Когда менеджер выдаст вам договор, не подписывайте его тут же. Заберите договор домой и сравните с проектом. Если все совпадает — хороший знак.

/read-first/

Как читать договор

Проверить ДДУ у стороннего юриста

Даже если проект и реальный ДДУ не различаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный договор. Юрист проверит опасные моменты. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому не постесняйтесь перепроверить каждую запятую и наймите независимого юриста.

Что должно быть в ДДУ с приличным застройщиком:

1. Стоимость квартиры.
2. Дата сдачи новостройки.
3. Строительный адрес дома.
4. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
5. Этаж и предварительный номер квартиры.
6. Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
7. Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
8. Страхование ответственности застройщика.
9. Ваши паспортные данные.
10. Реквизиты застройщика.

В договоре юристы всегда стараются предусмотреть ошибки и минимизировать потери от них. Часто застройщики включают заведомо невыгодные для покупателя пункты. Их невыгодность прячут за казенным юридическим языком, через который трудно продираться обычному человеку.

Все договоры с застройщиками одинаково непонятны обычному человеку. Поэтому просто выдохните, запаситесь терпением, призовите на помощь юриста и расшифруйте договор. Есть три момента, на которые особенно внимательно надо смотреть: срок выдачи ключей, порядок компенсации площади и представитель застройщика, который подписывает ДДУ.

Шаг 3

Смотрим в договоре срок передачи ключей

Некоторые застройщики в проектной декларации указывают восхитительно быструю сдачу дома. В рекламе ссылаются на эту дату. Но когда дело доходит уже до ДДУ, выясняется, что, хоть сдача городу и в ближайшее время, ключи выдадут только через полтора года.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 г.

Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи.

Что это значит. Застройщик должен сдать городу дом и получить разрешение на ввод дома до 1 апреля 2017 года.

Если у вас предоплата или ипотека или к этому моменту вы погасили рассрочку, то через 30 дней с даты разрешения застройщик начнет выдавать ключи. Раньше — только после разрешения на ввод и только если договоритесь с застройщиком.

Шаг 4

Смотрим в договоре пункт о компенсации площади

Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Это реже бывает в типовых панельках, чаще происходит в монолитных и кирпичных домах — их строят каждый раз как с нуля. Чуть в стороне поставили стену — на всю квартиру начинается отклонение по площади.

Застройщику невыгодно доплачивать вам компенсацию, если площадь окажется меньше, чем по договору. Если же площадь окажется больше, чем по договору, а отдельно этот пункт застройщик в договоре не учел, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за лишние метры. Опять это невыгодно застройщику.

Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:

Площадь Помещения, указанная в п. 1.1 договора, может быть изменена (уточнена) согласно данных технической инвентаризации. Указанное уточнение площади Квартиры не является для сторон договора недостатком качества Квартиры. В этом случае стороны взаимных претензий не имеют, цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.

В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 1.1 настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

Что это значит. Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, компенсацию вы не получите.

Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры превышает договорную на 1 м² или больше, вы доплатите застройщику деньги за каждый «лишний» метр.

/priem-priem/

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Шаг 5

Смотрим в договоре, кто подписывает ДДУ со стороны застройщика

По закону только генеральный директор может без доверенности подписывать ДДУ с дольщиками. Но на практике не бывает застройщиков, у которых генеральный директор подписывает ДДУ. Обычно за него по доверенности подписывают договоры коммерческий директор, руководитель службы продаж или директор по продажам — у каждого застройщика по-своему.

Фрагмент из проекта договора долевого участия

Ваша задача — посмотреть в ДДУ, кто подписывает договор. Если это не гендиректор, попросите менеджера, чтобы вам показали оригинал доверенности и сделали заверенную копию.

Копия доверенности — это перестраховка и доказательство того, что ваш договор, как говорят юристы, действителен. Если вдруг что-то пойдет не так, то вы докажете, что подписывали договор с представителем застройщика, у которого было право подписывать такие документы.

В идеале копию заверяют нотариально, но сойдет и заверенная печатью и подписью гендиректора

Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с застройщиком, внесите изменения в договор — это законно и нормально. Помните, что не только вы хотите купить квартиру, но и застройщик — продать ее. Раз у вас общая цель, важно договориться об условиях.

Сверьте ДДУ с проектом и покажите независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, предложите застройщику изменить договор — это законно и нормально.

/sinelnikov/

Как сбить цену на что угодно

Следующая статья: как регистрируют ДДУ в Росреестре и почему нельзя давать застройщикам деньги до регистрации договора.

Заключение и присуждение контракта

Том 5, Глава 8

• 8. 1 ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТА И ПРИСУЖДЕНИЯ
• 8.2 СОВМЕСТНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ ПРИСУЖДЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ АГЕНТСТВОМ
• 8.3 ФИНАНСИРОВАНИЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ОБОРУДОВАНИЯ
• 8.4 УВЕДОМЛЕНИЕ УЧАСТНИКА ЗАКАЗА С НАИМЕНЬШЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
• 8.5 ТРЕБУЕМЫЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ УЧАСТНИКОВ
• 8.6 ВЫПОЛНЕНИЕ КОНТРАКТА
• 8.7 ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА
• 8.8 РАННЕЕ НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА
• 8.9 УВЕДОМЛЕНИЕ О ДЕЙСТВИИ
• 8.10 РЕГИСТРАЦИЯ КОНТРАКТНЫХ ДОКУМЕНТОВ

INTRODUCTION

После того, как был определен участник торгов с наименьшей ответственностью для конкурентных и неофициальных предложений и получено разрешение на присуждение контракта, участнику торгов направляется Соглашение и другие контрактные документы для исполнения (подписание и возврат). После того, как подписанные документы возвращены, а предварительное совещание определяет, что все требуемые материалы приемлемы, контракт оформляется Университетом, что делает его действительным, и присуждается участнику торгов (в данном случае именуемому подрядчиком). (См. RD1.11, Рекомендации по заключению контракта.)

(Вернуться к началу)

8.1 ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРИСУЖДЕНИЯ КОНТРАКТА

Университетским объектам Президент делегировал полномочия на заключение и присуждение контрактов на строительство, если такие контракты находятся в пределах выделенных средств, и при условии соблюдения всех следующих условий были выполнены:

1. Подрядчик был выбран на конкурсных торгах, когда это необходимо, и контракт будет присужден участнику с наименьшей ответственностью, подавшему соответствующее предложение.
2. Документы контракта соответствуют документам, использованным в торгах.
3. Разрешены протесты или споры, связанные с торгами или присуждением контракта (см. 9.1).
4. Управление главного юрисконсульта утвердило правовую форму договорных документов.
5. Выделение средств, объем строительства и приобретаемое оборудование соответствуют масштабу проекта и детализации затрат в текущем утвержденном Руководстве по планированию проекта или соответствуют описанию проекта в случае проектов незначительного капитального ремонта.
6. Средства доступны.
7. При заключении контракта достигнуто согласие федерального или другого финансирующего агентства (см. 8.2).
8. Заключение и присуждение контракта не делает недействительными и не ставит под угрозу любую ожидающую рассмотрения или предполагаемую заявку на финансирование (в основном из федеральных источников) соответствующего строительства или оборудования (см. 8.3).
9. Никакие переговоры после открытия торгов и до присуждения контракта с участником, предложившим самую низкую ответственность, не проводились с целью присуждения контракта на сумму, объем или время завершения, отличные от тех, которые указаны в окончательных тендерных документах.
10. Государственная экспертиза всех необходимых экологических документов завершена.
11. Все необходимые контрактные документы получены и признаны приемлемыми.

(Вернуться к началу)

8.2 ОДНОВРЕМЕННОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ СУДЕБНОГО СУДЕБНОГО АГЕНТСТВА

8.

2.1 Проекты, финансируемые государством Офис президента для рассмотрения и обработки в Государственном совете по общественным работам (SPWB) для утверждения присуждения контракта на строительство. Другая сопроводительная документация включает (1) сопроводительное письмо с описанием предложения относительно диапазона предложений, дедуктивные альтернативы, которые должны быть приняты для поддержания бюджета проекта, и любую другую важную информацию; (2) новый Бюджет капитального ремонта (базовый 1) на основе суммы заявки; (3) график сокращения строительства; и (4) обновленный график проекта. После получения разрешения SPWB на присуждение контракта на строительство Канцелярия Президента информирует Объект о том, что они могут присудить контракт на строительство и перевести средства на строительство из нераспределенных остатков в книгу расходов завода (см. 3.3.2).

8.2.2 Проекты по контрактам Министерства энергетики

Строительные проекты в Национальных лабораториях должны соответствовать контрактам на управление между Министерством энергетики и Калифорнийским университетом. Политика и процедуры, регулирующие конкурсные торги и другие требования к строительству в национальных лабораториях, изложены в Руководстве по политике закупок для лабораторий и стандартной практике. Он публикуется и поддерживается Управлением лабораторией при Канцелярии президента. (См. Бюллетень по бизнесу и финансам BUS 43, часть 2, Ответственность и полномочия, параграф I.A.7).

8.2.3 Проекты, финансируемые из федерального или негосударственного бюджета

Некоторые федеральные агентства и программы требуют, чтобы после получения предложений и после определения Университетом своего намерения заключить контракт такое намерение было передано агентству или программе для утверждения до награждения.

Когда предлагается заключить контракт на строительство для проекта, финансируемого из федерального или негосударственного бюджета (кроме контракта, который должен быть заключен в соответствии с контрактами на управление между Министерством энергетики и Калифорнийским университетом), определение должно быть сделано из условий гранта или соглашения о финансировании, требуется ли предварительное одобрение намерения присудить и какая информация должна быть представлена ​​​​финансирующему агентству. Может потребоваться следующее:

1. Заявление о рекламе
2. Резюме предложения
3. Копия низкой ставки
4. Копия залога и доверенности поручителя
5. Рекомендательное письмо к награде
6. Бюджет проекта строительства

(Вернуться к началу)

8.3 ФИНАНСИРОВАНИЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ОБОРУДОВАНИЯ

Иногда финансирование части проекта может быть запрошено в виде гранта из федеральных или других источников на паритетной основе, если условие соответствует требованиям для паритета частью может быть то, что строительство не должно быть начато до указанной даты. Дата Уведомления о начале действия не должна предшествовать дате, указанной в Соглашении о соответствующем фонде.

(Вернуться к началу)

8.4 УВЕДОМЛЕНИЕ УЧАСТНИКА, ОТВЕТСТВЕННОГО ЗА ПОСТАВЩИК С НАИМЕНЬШЕЙ МИНИМАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Ссылки:

— Полная форма, Инструкции для участников, параграф 5. 2 и статья 6. является, и все условия, необходимые для присуждения контракта, были выполнены, Объект заполняет и отправляет Уведомление об отборе в качестве участника торгов с наименьшей ответственностью (см. RD1.9) и другие формы Университета курьером или с доставкой в ​​течение суток. Уведомление информирует участника, предлагающего самую низкую цену, о том, что следующие пункты должны быть представлены в течение 10 дней после получения уведомления:

1. Подписанное соглашение в трех экземплярах. (Дата заключения соглашения 10 дней с даты получения подрядчиком Уведомления об отборе.)
2. Три оригинала платежного поручения. (Нотариальное удостоверение поручительства.)
3. Три оригинала Performance Bond. (Нотариальное удостоверение поручительства.)
4. Необязательная форма бизнес-информации Калифорнийского университета, используемая для самосертификации как DBE, WBE, DVBE только для целей статистической отчетности.
5. Страховые сертификаты вместе с Заявлением о зачислении в страховую программу, контролируемую университетом (UCIP), если применимо.
6. Имя, квалификация и рекомендации суперинтенданта, предлагаемого для работы по контракту.
7. Имена всех субподрядчиков, с доказательствами надежности и ответственности.
8. Предварительный график контракта.
9. Выбор вариантов удержания и соглашение об условном депонировании.
10. Другие документы, предусмотренные Инструкцией для участников торгов, статья 6.

Если 10-дневный срок подачи продлевается, сделайте продление в письменной форме с указанием новой даты подачи.

Как Уведомление об отборе, так и Инструкции для участников торгов информируют участника торгов с очевидной наименьшей ответственностью о том, что, если вышеуказанные пункты не будут представлены к указанной дате, Объект может дисквалифицировать участника торгов, Гарантия заявки может быть аннулирована, а контракт может быть расторгнут. передан другому подрядчику. Если товары не представлены в соответствии с требованиями, уведомите участника торгов в письменной форме о том, что Уведомление об отборе более недействительно, и отправьте другое Уведомление об отборе следующему участнику торгов с очевидной наименьшей ответственностью, подавшему соответствующее предложение. Университет может продолжать этот процесс до тех пор, пока не будет выбран участник торгов.

8.4.1 Конфискация залога за участие в торгах

Если участник, предложивший самую низкую цену, отказывается подписать Соглашение (дефолт по контракту), Объект может потребовать оплаты от поручительской компании, предложившей самую низкую цену. При возникновении такой ситуации обратитесь в Управление главного юрисконсульта, чтобы получить соответствующий язык для включения в «письмо с требованием» к поручителю.

(Вернуться к началу)

8.5 ТРЕБУЕМЫЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ УЧАСТНИКОВ

Перед выполнением контракта Объект должен получить подписанное Соглашение от участника, предложившего самую низкую цену, а также необходимые предметы, перечисленные в Уведомлении об отборе (см. 8.4).

8.5.1 Гарантии исполнения и оплаты

Ссылки:

— Подробная форма, Общие условия, Параграф 11.4.
— Полная форма, дополнительные условия.
— Политика университета: «Требования к заключению договоров на строительство» (см. FM1:5).

Выбранный участник торгов должен предоставить Гарантию исполнения на сумму суммы контракта, покрывающую добросовестное исполнение контракта, а также Гарантию оплаты для оплаты всех обязательств, вытекающих из него. Облигации могут быть обеспечены из обычных источников участника торгов, если выбранные поручители отвечают требованиям Общих условий и Дополнительных условий.

Убедитесь, что поручительская компания, выпустившая облигацию, является «допущенным страховщиком», либо распечатав информацию с веб-сайта Департамента страхования http://www.insurance.ca.gov/docs/index.html, подтверждающую поручительство. является допущенным страховщиком-поручителем и прикрепляет его к облигации или получает сертификат от окружного клерка, подтверждающий, что поручитель является допущенным страховщиком, и прикрепляет его к облигации.

Гарантия исполнения требуется для всех контрактов на строительство в развернутой и краткой формах, даже если самая низкая ответная ставка составляет менее 50 000 долларов США. Платежный залог не требуется для контрактов с краткой формой на сумму менее 25 000 долларов США.

Форма облигаций.  Облигации должны быть на формах, представленных в тендерных документах, и должны быть датированы не позднее даты Соглашения. К облигациям должна быть приложена заверенная и действующая копия доверенности доверенного лица, осуществляющего исполнение облигаций от имени поручителя.

Подписи.  Подпись поручительства должна быть нотариально заверена.

8.5.2 Страховые сертификаты

Отобранный участник торгов должен предоставить заполненные Страховые сертификаты по форме, предусмотренной в контрактных документах (для соответствующего покрытия и лимитов см. BUS-63, Приложение D). Если Проект покрывается Программой страхования, контролируемой университетом (UCIP), выбранный участник торгов также должен заполнить и подать заявку на зачисление (форма 3, приложенная к0180 Руководство по страхованию UCIP  включено в тендерную документацию).

8.5.3 Отчет об опыте и финансовом состоянии подрядчика

Использование Отчета об опыте и финансовом состоянии подрядчика является необязательным для полных контрактов, не предполагается его использование с краткой формой и не следует использовать с мини-контрактами. Форма. Если требуется Заявление Подрядчика, оно должно быть представлено вместе с предложением, или действующее точное заявление должно быть предварительно отправлено на Объект, где было подано предложение. Отчет должен быть за последний календарный год или финансовый год подрядчика. Если требуется в предквалификационных документах, заявление должно быть включено для оценки. (См. 4.3.2.)

Определение ответственности участника торгов по квалификации.  Если в контрактных документах указано, что требуется специальный минимальный опыт, Заявление подрядчика является средством подтверждения соблюдения подрядчиком квалификационной процедуры (см. 4.4.2).

Определение ответственности участника торгов путем оценки заявления.  Обязательство утвержденного поручителя в большинстве случаев свидетельствует об опыте и финансовых возможностях потенциального подрядчика. Тем не менее, участники торгов не всегда подают Гарантию заявки вместе со своей заявкой. Тендерные документы позволяют участнику торгов представить сертифицированный чек вместо тендерного залога. Заявление Подрядчика должно быть рассмотрено администратором, который примет решение о присуждении контракта, чтобы оценить ответственность участника тендера (предполагаемая способность удовлетворительно завершить проект).

Гарантийный талон не всегда точно отражает опыт и финансовое положение подрядчика. Заявление Подрядчика может быть использовано для определения ответственности участника торгов, если у администратора есть причины сомневаться в финансовых возможностях участника торгов, несмотря на подачу Гарантии заявки.

Для проверки опыта можно связаться с упомянутыми владельцами перечисленных проектов, чтобы определить качество и своевременность предыдущей работы. Можно связаться с другими университетскими учреждениями, чтобы узнать об их опыте работы с потенциальным подрядчиком. Если послужной список подрядчика окажется плохим, подрядчик может быть признан не ответственным (см. 4.1).

Максимальный объем незавершенного строительства подрядчика в долларах не должен превышать (а) четырехкратного размера чистой стоимости, указанной в строке 23 отчета, или (б) десятикратного размера оборотного капитала (оборотные активы за вычетом текущих обязательств). Если максимальная стоимость строительства в долларах подрядчика превышает любое соотношение, свяжитесь с банкиром участника торгов, указанным в заявлении. Попросите банкира указать сумму кредита, доступного подрядчику для присуждения проекта. Если максимальная стоимость строительства подрядчика в долларах превышает любой из приведенных выше коэффициентов после поправки на доступный дополнительный кредит, уведомить участника тендера о предлагаемом определении неответственности. Следуйте процедуре дисквалификации (см. 4.5), но укажите, что продолжительность дисквалификации должна быть только до тех пор, пока финансовое положение подрядчика остается неадекватным (измените ссылку на дисквалификацию на один год). Прежде чем принимать такое решение, проконсультируйтесь с офисом главного юрисконсульта.

Предварительный квалификационный отбор.  Заявление Подрядчика также можно использовать при предварительном квалификационном отборе участников торгов (см. 4.3).

Дисквалификация участников торгов.  Если существенные данные в Заявлении Подрядчика признаны ложными, участник торгов может быть дисквалифицирован (см. 4.5). Направьте вопросы относительно существенности данных главному юрисконсульту до начала процедуры дисквалификации.

Присуждение контракта другому участнику торгов.  Если на основе информации, содержащейся в Заявлении Подрядчика, Объект определяет, что участник торгов не имеет финансовой или иной квалификации для выполнения контракта, Объект может дисквалифицировать участника торгов и присудить контракт другому участнику торгов.

Отчет бухгалтера.  Если этот требуемый отчет не предоставлен вместе с заполненным Заявлением Подрядчика или если в отчете есть существенные изменения или оговорки, заявка может быть отклонена. Направляйте вопросы об изменениях или квалификациях в Управление главного юрисконсульта.

(Вернуться к началу)

8.6 ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА

После того, как соглашение, подписанное участником торгов, и другие необходимые материалы участников торгов признаны приемлемыми, контракт должен быть заключен лицом, которому делегированы полномочия на исполнение контрактов Университета на строительство. Все условия исполнения и присуждения контракта (см. 8.1) должны быть проверены до исполнения контракта.

8.6.1 Корпоративная печать и свидетельство

 Секретарь Регентов в настоящее время не требует, чтобы контракт на строительство был скреплен корпоративной печатью Регентов, и подпись лица, исполняющего контракт, не должна быть засвидетельствована Секретарем. Печать и подтверждение могут иногда требоваться другой стороной контракта или органом, утверждающим контракт. При необходимости представить оформленные документы непосредственно Секретарю.

8.6.2 Цифровые подписи

Цифровые подписи могут использоваться вместо собственноручных подписей при условии, что они соответствуют требованиям, изложенным в этом положении, Своде правил Калифорнии («CCR»), разделы с 22000 по 22005, и в разделе 16.5 Правительственного кодекса. Цифровая подпись определяется как электронный идентификатор, созданный компьютером, который, по замыслу использующей его стороны, должен иметь ту же силу и действие, что и использование собственноручной подписи.

Если Учреждение принимает решение о приеме цифровых подписей, подпись будет иметь ту же силу и действие, что и использование собственноручной подписи, если форма подписи имеет следующие атрибуты:
1. Он уникален для человека, который его использует;
2. Возможность проверки;
3. Он находится под исключительным контролем лица, его использующего;
4. Он связан с данными таким образом, что в случае изменения данных цифровая подпись
становится недействительной; и
5. Он соответствует правилам, принятым Государственным секретарем.
См. кал. Государственный кодекс § 16.5; 2 C.C.R. 22002.

Перед принятием цифровой подписи Объект должен соответствовать следующим требованиям:
 1. Объект должен обеспечить, чтобы уровень безопасности, используемый для идентификации лица, подписавшего документ, был достаточным для проводимой транзакции.
 2. Объект должен гарантировать, что уровень безопасности, используемый для передачи подписи, достаточен для проводимой транзакции.
 3. Если сертификат является обязательным компонентом транзакции цифровой подписи, Объект должен гарантировать, что формат сертификата, используемый подписывающей стороной, достаточен для обеспечения безопасности и функциональной совместимости общедоступного объекта. См. CCR 22002

Цифровые подписи должны быть созданы с помощью криптографии с открытым ключом («PKC») или динамики подписи. См. C.C.R. 22003 

Особое внимание следует уделить документам, требующим нотариального заверения. Гарантии заявки, платежа и исполнения не могут быть приняты в цифровом формате.

(Вернуться к началу)

8.7 ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА

После заключения контракта присудите контракт, отправив подписанное Соглашение и другие контрактные документы участнику, предложившем самую низкую цену, который на данном этапе известен как «подрядчик». Присуждение контракта до истечения срока действия залога. Если контракт не может быть присужден до истечения срока действия залога, попросите подрядчика предоставить письменные гарантии того, что он будет удерживать свою заявку в силе в течение необходимых дополнительных дней, необходимых для присуждения контракта.

8.7.1 Ведение документации до присуждения контракта

Согласованный комплект контрактных документов должен быть отправлен подрядчику вместе с подписанным Соглашением. Согласованный комплект включает в себя все предметы, перечисленные в Соглашении. Дополнительные согласованные комплекты, которые должны быть отправлены, включают копию для профессионального дизайнера-исполнителя, копию для назначенного администратора Университета (лицо, которое будет действовать в качестве Университета в отношении Соглашения с профессиональным дизайнером-исполнителем) и запись, установленную в файле проекта Объекта. Объекту могут потребоваться дополнительные соответствующие комплекты.

8.7.2 Хранение строительных документов

Секретарь Регентов является хранителем официальных записей и документов. По словам секретаря, официальная копия университетской строительной документации и распоряжений о внесении изменений может храниться в офисе и под контролем ответственного должностного лица на каждом объекте. Этот порядок должен быть сохранен и не должен изменяться без одобрения Секретаря.

8.7.3 Сообщение о награде в канцелярию президента

Проектная деятельность.  Капитальные проекты — это система регистрации на ежеквартальной основе изменений в бюджете или графике капитальных проектов. Фонд ежеквартально предоставляет в Аппарат Президента обновленную информацию. Он вводится в компьютер, собирается в ежегодный общесистемный отчет и представляется Регентам. Канцелярия Президента проверяет точность данных Объекта на соответствие Руководству по планированию проекта (PPG) Утверждение, дополнение и завершение.

Историческая база данных.  Историческая база данных собирает исторические данные об опыте строительства университетом объектов стоимостью более 5 миллионов долларов. Данные включают описание проекта, первоначальный бюджет, информацию о торгах, график, подрядчика по строительству, контакты объекта, юридическую информацию и даты контракта.

Эта база данных помогает университету установить основу для оценки стоимости новых проектов и способствует обмену опытом между учреждениями.

Ежеквартальный отчет.  Для проектов, финансируемых государством, Канцелярия президента отслеживает и сообщает Государственному совету по общественным работам о выделенных долларах, увеличенных долларах, возвращенных долларах и процентах выполнения по каждому проекту.

(Вернуться к началу)

8.8 РАННЕЕ НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА

«Раннее начало» позволяет подрядчику выехать на проектную площадку и выполнить предварительную работу до присуждения контракта. Эта процедура иногда желательна и необходима в интересах времени.

Подрядчик, выполняющий предварительные работы на объекте с ведома или с согласия Университета, является приглашенным Университетом. Субподрядчики и их сотрудники, выполняющие работу или предоставляющие материалы на объекте, являются приглашенными подрядчиком.

На Университет возлагается обязанность проявлять обычные меры по поддержанию помещений в достаточно безопасном состоянии для приглашенных. Университет может быть привлечен к ответственности за халатность независимого подрядчика, нанятого для выполнения работ. Приглашенный может взыскать с Университета ущерб за телесные повреждения или потерю имущества, понесенные в помещениях, если эти травмы или убытки вызваны небрежным поведением независимых подрядчиков или опасными физическими условиями помещений.

В интересах Университета досрочное начало может быть разрешено при условии, что:

1. Лицензия на досрочное начало строительства (см. RD1.10) оформлена как Университетом, так и подрядчиком.
2. Подрядчик представляет Университету доказательства соблюдения всех страховых требований контракта.
3. : Соблюдены все необходимые условия для присуждения награды (см. 8.1).
4. Отсутствуют юридические ограничения или неразрешенный протест на торгах (см. 9.1).

Руководители, директора лабораторий и члены Административного совета при Президенте имеют право оформлять Лицензию на досрочное начало строительства. Полномочия могут быть делегированы нижестоящему уровню на Объекте.

(Вернуться к началу)

8.9 УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ РАБОТЫ

Уведомление о начале работ (см. RD3.10) — это документ, добавляемый к контракту для начала строительства. Объект направляет это уведомление сразу же после исполнения контракта, если в контрактных документах не оговорен отсроченный старт. Уведомление предписывает подрядчику начать работу в указанную дату и указывает количество дней, доступных для завершения работы, и предполагаемую дату завершения.

Если подрядчик устно уведомлен о начале работ, Уведомление о начале работ выдается на следующий рабочий день. Подтвердить устное уведомление в уведомлении. Отправьте уведомление способом, подтверждающим получение.

Отдел по обеспечению соблюдения трудовых норм требует, чтобы к необходимой выписке была приложена копия Уведомления о продолжении работы (см. онлайн-заявку DAS PWC-100). Поручительская компания также требует копию Уведомления о продолжении, копию Соглашения и по одной копии каждой Платежной и Исполняющей гарантии.

(Вернуться к началу)

8.10 РЕГИСТРАЦИЯ КОНТРАКТНЫХ ДОКУМЕНТОВ

Регистрация контрактных документов в Окружном регистрационном офисе не требуется. Однако Уведомление о завершении должно быть зарегистрировано (см. 18.5).

(Вернуться к началу)

---

Отредактировано 8 июля 2011 г. (Изменение № ФМ 11-035-С)

<< Вернуться к оглавлению Следующая глава >>

Как принять квартиру от застройщика , построено по договору долевого участия строительство

При покупке квартиры с договором долевого строительства в жилом доме необходимо учитывать ряд моментов до начала строительства и после него. Какие меры необходимо предпринять перед заключением договора долевого участия читайте в статье «Долевое строительство в Казахстане: как обезопасить себя при покупке дома с договором долевого участия», в этой же статье вы узнаете, какие меры следует предпринять и что необходимо проверить при завершении долевого строительства.

Бывают случаи, когда долгожданное жилье почти построено, а обе стороны — застройщик и собственник квартиры — пренебрегают необходимой проверкой на соответствие требованиям, указанным в договоре. Бывают ситуации, когда компании-застройщики предлагают подписать акт приема-передачи в офисе этой компании без осмотра квартиры. Поспешность и недобросовестность строительных компаний и неосведомленность граждан могут стать причиной больших проблем при проживании в квартире.

Что необходимо предпринять перед осмотром и приемкой квартиры?

И если вы все же остаетесь тверды в решении купить квартиру в новостройке, то следующим шагом будет поиск подходящего жилого комплекса и надежной строительной компании. С чего начать? Конечно, из Интернета. Помимо информации о самом объекте (расположение, стадия строительства, тип дома и т. д.), сразу узнавайте репутацию застройщика. Какие объекты он уже построил, были ли громкие скандалы с его участием, насколько успешно объекты были проданы. Почитайте отзывы о ЖК и застройщике на форумах или пообщайтесь с теми, кто уже купил там квартиру. На официальном сайте компании должна быть информация о заказчике, генподрядчике строительства, разрешительная документация, лицензии. Если на их сайте нет документов, то попросите менеджера показать их вам. Также узнайте, есть ли у застройщика партнерские программы с банками. Особенно активен в этом отношении Жилстройсбербанк. Ипотека в этом случае предоставляется и на жилой комплекс, не введенный в эксплуатацию.

Также хорошим показателем надежности может служить партнерство с государственными организациями и банками. Приемка объекта от подрядчика (генподрядчика) осуществляется заказчиком в комплексе с техническим и авторским надзором. После получения от подрядчика письменного уведомления о готовности объекта к приемке в эксплуатацию заказчик осуществляет приемку объекта в эксплуатацию. Со дня получения от подрядчика извещения о готовности объекта, запроса заказчиком от подрядчика и лиц, осуществляющих технический и авторский надзор, декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненная работа с проектом. Подрядчик (генеральный подрядчик) и лица, осуществляющие технический и авторский надзор, представляют декларацию о соответствии, заключения о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту или отрицательные заключения в течение трех рабочих дней. со дня получения запроса от заказчика.

Заключение авторского надзора о соответствии выполненных работ проекту является основанием для предоставления исполнителям инженерно-коммунальных услуг доступа к оказываемым ими услугам в соответствии с ранее выданными техническими условиями при проектировании объекта, если это не противоречит действующим нормам и правилам. Заказчик на основании декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту совместно с подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзор, обязан проверить исполнительно-техническую документацию на наличие и комплектность, осмотреть и принять объект в эксплуатацию по соответствующему акту. В случае выявления нарушений утвержденных проектных решений и государственных (межгосударственных) стандартов, а также при наличии отрицательных заключений заказчик принимает объект в эксплуатацию после устранения нарушений подрядчиком (генподрядчиком). В случае устранения выявленных нарушений приемка объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей.

Предоставление заказчику проектной (проектно-сметной) документации, декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту не снимает с подрядчиков договора подряда на выполнение проектных и строительно-монтажных работ, с лиц, осуществляющих технический и авторский надзор, ответственность за выполненные работы при проектировании, строительстве, приемке и сдаче объекта.

Внимательно следите за получением уведомлений от компании-застройщика: при смене адреса необходимо уведомить. В редких случаях в Договор участия добавляется пункт, согласно которому, если заказчик не явился на осмотр и повторный осмотр квартиры, значит претензий и жалоб у него нет.

Все требования к возводимому жилью должны соответствовать указанным в договоре и минимальным требованиям к жилищному строительству. Не спешите подписывать акт, не осмотрев внимательно квартиру, чтобы побыстрее забрать ключи. Вы обезопасите себя и свое жилье в будущем, уменьшите стоимость ремонта, если грамотно подойдете к приемке квартиры и правильно сообщите о дефектах. Все несоответствия между договорными обязательствами и реальным жильем строительная компания обязана исправить если не в добровольном, то в судебном порядке.

Подписывая акт приема-передачи без осмотра или путем краткого ознакомления, вы автоматически соглашаетесь устранить недочеты застройщика самостоятельно, если только не возлагаете обязательство по их устранению на строительную компанию.

Согласно первой статьи Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» в договоре должен быть указан гарантийный срок . Гарантийный срок — время, в течение которого застройщик гарантирует сохранение показателей качества объекта строительства, указанных в проектной (проектно-сметной) документации, и возможность эксплуатации жилого дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Что нужно проверить при приемке новой квартиры?

Соблюдение условий договора. Все, что было указано в договоре – сроки, площадь, отделка и тд. Так как условия договоров в строительстве разные, сверьтесь с вашим договором.

Галстуки, лоджии, балконы и двери. В них не должно быть трещин, все детали должны плотно прилегать, не иметь дефектов и не пропускать воздух (что можно определить на слух или подняв руку). Двери и окна должны точно подходить друг к другу, замки должны работать исправно. Обратите внимание, чтобы не было пятен и следов влаги или плесени, чтобы понять, будут ли проблемы в первый дождь или нет.

Стены, потолки, полы и отделка. Стены, потолки и пол должны быть ровными, без зазубрин, забоин, трещин, с прямыми углами. Не должно быть полых отверстий, иначе в будущем квартиру может продуть. Оформление зависит от указанных в договоре долевого строительства условий, но стоит учитывать, что дело не в ваших вкусах и дизайне, а в качестве работы и материалов.

Вода, электричество, отопление, вентиляция. Проверить, все ли краны/трубки текут или нет. Вкрутите лампочку и проверьте, горит ли она, проверьте, работает ли розетка с зарядным устройством, достаточно ли напряжения. Если приемка проводится в летнее время, проверить батарею сложно, в этом случае можно только визуально ее оценить. Про вентиляцию часто забывают, но дальше решать эту проблему сложнее. Вентиляционные отверстия должны быть в ванной и на кухне, и для их проверки достаточно принести зажженную спичку или зажженную бумагу.

При приемке квартиры в чистовой отделке необходимо обратить внимание на качество материалов и отделочных работ: линолеум, обои, ламинат и прочее, о чем договорились.

Не рекомендуется подписывать акт приема-передачи квартиры, если водоснабжение/канализация/электричество не проведены, так как такой дом не может быть сдан в эксплуатацию. И подписание перед этим акта приемки не гарантирует вам добросовестного выполнения работ в дальнейшем. Торопясь как можно скорее обзавестись собственной жилплощадью, собственники не уделяют должного внимания качеству нового жилья и проводят осмотр без должного внимания. А между тем проведение приемных работ от застройщика является одним из важнейших этапов строительства и им ни в коем случае нельзя пренебрегать. Ведь это последняя возможность убедиться в выполнении всех условий из перечня работ, которые были оговорены в долевом строительстве. Постарайтесь тщательно подготовиться к факту приема со всей тщательностью. Возьмите с собой копию договора с компанией-застройщиком. Крупные строительные фирмы выдают для таких целей специальный лист осмотра, если вам его не дали, то попросите у представителя компании этот вид документа. Выполнять обследование новостройки следует днем, так как при естественном освещении можно увидеть имеющиеся проблемы и неточности, которые легко «скрывают» от вас лампочки.

Если при приемке квартиры были выявлены дефекты

Конечно, редко когда все идеально, особенно если жилье средней комфортности. Часто выявляются небольшие дефекты, но это не повод паниковать. Как было указано выше, перед приемкой квартиры собственником все выявленные дефекты устраняются застройщиком. Кроме того, если какие-либо дефекты будут выявлены в течение гарантийного срока, они также должны быть устранены застройщиком.

Если при осмотре квартиры у Вас будут выявлены какие-либо недостатки, они должны быть занесены в лист наблюдения или в индивидуальный акт наблюдения, в котором будут указаны все недостатки строителя в построенном доме. Чаще не следует торопиться с заполнением акта приемки, следует внимательно проверить дом и, выявив список несоответствий, внести их в акт, потратить столько времени, сколько потребуется, а лучше описать их в деталях. Этот акт должен быть подписан вами и представителем застройщика. Вы максимально обезопасите себя, если пришлете еще один экземпляр в офис строительной компании, получили визу и печать от них о принятии данного акта (известны случаи, когда компания отказывалась признавать подпись своего сотрудника ).

Когда застройщик и дольщик выполняют свои обязательства по соглашению?

В соответствии с Законом «О долевом участии в жилищном строительстве» каждый участник имеет свой круг обязательств по договору.

Дольщик исполняет свои обязанности при:

• перечислении денежных средств на расчетный счет уполномоченной организации в безналичном порядке в соответствии с договором долевого участия в жилищном строительстве;
• своевременно выполнять условия договора о долевом участии в жилищном строительстве;
• на принятие доли в жилом доме (жилом доме) при наличии именного акта о приемке жилого дома (жилого дома) в эксплуатацию в течение тридцати календарных дней со дня получения владельцем уведомления от уполномоченной организации с проставлением подписи договора о передаче доли;
• в случае изменения фактического адреса и (или) иных персональных данных уведомить об этом уполномоченную организацию в течение тридцати календарных дней.