Как без документов оформить землю в собственность: Земельный участок есть, а документов на него нет. Или как восстановить документы и оформить собственность на землю? Часть №2

Содержание

Как узаконить дом и землю без документов – проблема решена за 700 ₽ – Правовед.ru

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Уважаемая Анна!

Как узаконить землю и дом? С чего начать?
Анна

Начать необходимо с оформления земельного участка. Обратитесь в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для узаконения жилого дома.

Возможно, в архиве администрации сохранилось решение о выделении земли дедушке под постройку?

После решения вопроса с землей можно будет узаконить дом в судебном порядке. Поскольку дом считается при отсутствии документов на него самовольным строением, право собственности на него можно признать судом.

3 ст.222 ГК РФ
. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,
а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:
если в отношении земельного участка
лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на
нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка
соответствует параметрам, установленным документацией по планировке
территории, правилами землепользования и застройки или обязательными
требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение
постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и
не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для узаконения дома нужно будет получить 2 заключения: о соответствии дома градостроительным нормам и правилам и о техническом состоянии конструкций дома. такие заключения можно получить в организациях, имеющих лицензию на выдачу подобных заключений.

23 октября 2015, 05:15

Дмитрий Васильев

Адвокат, г. Москва

рейтинг 10

Эксперт

Сейчас в доме живет старший сын. Как узаконить землю и дом? С чего начать? Из документов мы нашли только домовую книгу, выписки из похозяйственных книг и оформили тех. паспорт на дом.
Анна

Добрый день.

В данном случае участок и дом можно оформить в силу приобретательной давности, однако для этого нужно было принять наследство отца:

Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как вариант можно попробовать обратиться в суд с иском о признании наследника приняшим наследство (сын, который проживает в доме считается фактически принявшим наследство) и параллельно с иском о признании права собственности в сиул приобретательной давности.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

23 октября 2015, 05:21

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Добрый день! В 50-х годах дедушке от колхоза была выделена земля, на которой он поставил дом, придомовые постройки, огород.Ни земля, ни дом оформлены не были. Дедушки уже нет 15 лет.После его смерти никто не оформлял наследство. Сейчас в доме живет старший сын. Как узаконить землю и дом? С чего начать? Из документов мы нашли только домовую книгу, выписки из похозяйственных книг и оформили тех. паспорт на дом.
Анна

А кто был прописан в доме на момент смерти дедушки? Кто указан собственником в похозяйственной книге?

23 октября 2015, 05:34

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Если сын зарегистрирован и и проживает в доме — то нужно взять выписку из похозяйственной книги на имя сына из сельсовета, и на основании этого документа зарегистрировать право собственности на земельный участок и на жилой дом, обратившись В Росреестр (МФЦ). Если на дом нет кадастрового паспорта, надо предварительно его получить.

23 октября 2015, 05:37

Марина Болтунова

Юрист, г. Москва

Соглашусь с Абаполовой Людмилой.

Приостанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок нет. Выписка их похозяйственной книги таковым документом не является. Сам факт регистрации дедушки и бабушки в этом доме не свидетельствует о том, что данный дом принадлежал им на праве собственности или был ими построен. Дом вполне мог принадлежать колхозу. Таким образом на данный момент это самовольная постройка, земельный участок по приобретательной давности приобретен быть не может.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Данный способ защиты может применяться, если лицо, которое обратилось в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком
, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, Вам необходим документ о выделении земельного участка, любой какой найдете. Обратитесь в администрацию, в районный архив, в областной архив, возможно найдутся документы о предоставлении земельного участка.

23 октября 2015, 07:56

Как оформить участок земли в собственность

Оформление земельного участка в собственность имеет базовую правовую структуру. Но далеко не все случаи можно привести к единому отработанному механизму. Например, специфика оформления земли в собственность если нет документов на землю, существенно разниться с процедурой оформления участка под строительство дома. Тем не менее, регистрировать участки нужно, чтобы устранить проблемы и ограничения по их использованию и распоряжению. Каждый гражданин, решивший стать владельцем большого или малого надела, задается вопросом, с чего начать оформление земельного участка в собственность, чтобы впоследствии не возникли проблемы. Далее мы рассмотрим несколько вариантов данной процедуры.

Для того чтобы грамотно пройти регистрацию, необходимо иметь представления о процедуре и проблемах, которые могут стать препятствием. Так же нужно четко знать, какие нужны документы для оформления земли в собственность. Необходимость регистрации возникает в таких случаях:

при приобретении земельного надела;
если вам нужно выставить землю на продажу, также понадобиться правоустанавливающие документы;
при дарении владельцу нужно будет представить документальное подтверждения своих прав;
при составлении завещания для последующей передачи надела в наследство.

Эти ситуации можно назвать стандартными, нестандартные варианты рассмотрим ниже.

Основные этапы процедуры регистрации:

собрать документы необходимые для регистрации права собственности на землю и передать их в государственную инстанцию;
представленный пакет проходит экспертизу на предмет законности сделки;
проверка правовых противоречий и выявление других факторов для отказа;
при положительном решении вопроса запись вносится в ЕГРП;
формирование и выдача на руки собственнику свидетельства.

Перечень документов для регистрации права собственности на землю:

заявление о земельном наделе, в котором точно прописываются: местоположение, площадь, целевое использование и другие актуальные данные;
паспорт заявителя;
если оформлением занимается другое лицо, необходима доверенность, заверенная нотариально;
кадастровый план территории, заверенный нотариально, здесь нужно уточнить такой момент, если земля в собственности нужно ли делать межевание на этом этапе либо можно сделать позже;
выписка из ЕГРП, если участок внесен в базу;
если на земле имеются постройки, необходимо представить выписку из ЕГРП по ним;
договор по сделке;
квитанция об оплате госпошлины.

Потенциальный владелец надела должен понимать, что в конкретном случае может понадобиться дополнительная информация. Если задумываетесь, какие документы нужны для оформления в собственность земельного участка в вашей ситуации – лучше проконсультироваться с профессиональным юристом. Даже в стандартных ситуациях существуют различные правовые нормы, в том числе и требования к документам. Как же поступать в нетипичных случаях, например, когда документы отсутствуют.

Как оформить участок земли в собственность, если нет документов

Наиболее важным документом является тот, который свидетельствует о возникновении права. Не редко он был получен в начале или середине прошлого века, а впоследствии просто утерян. Но законодательство учитывает такие моменты. В этом случае проблема, как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, начинается с поиска в местных и областных архивах. Подобные сведения хранятся, поскольку выделением наделов занимались исполнительные органы. На основании найденной информации вы можете начинать приватизацию участка.

Если же вам не удалось разыскать правоустанавливающие документы, в этом случае лучше оформить землю в собственность путем выкупа у администрации. Местные власти, как правило, заинтересованы в облегчении баланса организации и идут навстречу. Но право бесплатной приватизации утрачивается. Оформление осуществляется на базе выкупа надела у администрации. Зачастую в сделке фигурируют минимальные суммы. Сколько стоит оформление земельного участка в собственность, определяют местные власти отдельно в каждом конкретном случае.

Оформление земли под домом

Если вы построили дом или купили его, а земля под ним в собственность не оформлена, необходимо срочно, без промедлений решать проблему, пока постройку не аннулировали, а вам не выписали штраф. Процедура, как оформить земельный участок под домом в собственность не только сложная, но и длительная. Она состоит:

Исполнительная съемка. На этом этапе профессиональные геодезисты из местной землеустроительной организации сравнивают проект с возведенным зданием. Они не только осуществляют замеры, но отыскивают расхождения.
Фиксирование границ участка. Документ, выданный геодезистами нужно представить в местный отдел архитектуры, где будут подготавливать постановление о передаче надела собственнику.
Получение выписки на объект. Выдается она в Федеральном агентстве, на ее основании будет проведено межевание.
Межевание или выделение границ. Процедуру нужно заказать в местной землеустроительной организации, именно она подтвердит и защитит границы юридически.
Получение кадастрового паспорта. Для получения необходимо представить в орган кадастрового учета собранные документы.
Получение свидетельства. Передаем пакет документов вместе с паспортом из органа кадастрового учета в Росреестр. В течение 2-3 недель свидетельство будет выдано вам на руки.

Земельный участок для многодетной семьи

С 2011 года многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земельного участка, местоположение участка и его размеры определяет региональная администрация. Для реализации данной возможности нужно обратиться с заявлением в местную администрацию. Еще, какие нужны документы для оформления земли многодетным семьям:

свидетельства рождения всех несовершеннолетних детей;
паспорта матери и отца;
документ о заключении брака;
справка о составе семьи из ЖЭКа;
справка из органов по делам несовершеннолетних о том, что родители не утратили своих прав;
при наличии усыновленных детей, справка об этом факте и свидетельство, что усыновление не отменено.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Моменты, которые стоит учесть при оформлении земли

Перед тем, как задаваться вопросом, какие документы нужны для оформления земли и дома в собственность, и приступать к регистрации, следует проверить такие моменты:

к какой категории земли принадлежит ваш участок, то есть, не входит ли он в территории, которые не подлежат передачи в частную собственность;
наличие обременений на недвижимом объекте;
есть ли сервитут, то есть обязательства обеспечивать доступ к коммуникациям и обеспечивать проезд транспорта;
проходят ли по данной территории инженерные или военные коммуникации;
есть ли ограничения по застройке.

Информация об этих фактах позволит принять вам верное решение.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Если вы регистрируете надел в порядке приватизации или по дарению от близкого родственника, то будете оплачивать только государственные пошлины. Участок, приобретенный по сделке, обойдется вам в сумму сделки и оплату квитанции. Наследование предполагает уплату работы нотариуса и государственную пошлину. То есть вопрос, сколько стоит оформить в собственность земельный участок, имеет различные ответы, в зависимости от ситуации.

Из вышеперечисленных фактов, понятно, что действия по оформлению земельного надела – процедура сложная и многогранная. Самостоятельно ее провести можно, но с большими трудностями, поскольку уровень бюрократии в стране – выраженный. Специалисты центра юридических услуг MirzoevGroup всемерно помогут вам в любой ситуации.

Поделиться с друзьями:

Регистрация собственности в штате Тамил Наду — процедура, документы, сборы и многое другое!

Все мы мечтаем о собственном доме, мы тратим дни на поиски подходящего дома, поиска места, которое идеально подойдет нам. Когда мы находим дом и принимаем решение о его покупке, мы думаем, что трудная часть уже позади. На самом деле, мы еще не закончили, нам нужно привести в порядок все наши документы, и нам нужно зарегистрировать наши дома. В штате Тамил Наду регистрация собственности является необходимым процессом, и это не так сложно, как может показаться. В этом блоге вы можете узнать все, что вам нужно знать о правилах регистрации земли в штате Тамил Наду, а также о полном процессе регистрации земли в штате Тамил Наду.

Документы, необходимые для регистрации собственности в Тамил Наду

Чтобы начать процесс регистрации собственности в Тамил Наду, вам сначала необходимо убедиться, что у вас есть все важные документы регистрации земли, необходимые в Тамил Наду. Ниже перечислены документы, необходимые для регистрации собственности в штате Тамил Наду:

Забронируйте лучшие упаковщики и грузчики с лучшей ценой, бесплатной отменой, выделенным менеджером по переезду

Оцените стоимость переезда сейчас

Это третья

Это третий

Это четвертый

Это пятый

Это шесть

Это семь

Это восьмерка

Наиболее важным является сертификат ЕС или обременения – он показывает, что недвижимость, которую вы собираетесь купить, свободна от каких-либо юридических или денежных обязательств (таких как ипотека или любой кредит) .
Оригиналы документов на собственность (Patta Chitta)
Challan/DD для оплаты полного гербового сбора, передаточного сбора (если есть), регистрационного сбора и пользовательских сборов. Чтобы узнать больше о гербовом сборе, нажмите здесь.
Документ о продаже
Сберкнижка Pattadar
Удостоверение личности продавца, покупателя и свидетеля
Карта PAN
Карта Aadhar
2 фотографии паспортного размера
Power NOC (сертификат об отсутствии возражений 9004) при необходимости адвоката), если лицо представляет одну из сторон

Когда у вас будут все документы, необходимые для регистрации земли в штате Тамил Наду, вы можете продолжить процедуру следующим образом.

Тамил Наду Процедура регистрации собственности: шаг за шагом Ниже приведена пошаговая процедура регистрации земли в штате Тамил Наду.
Рассчитайте стоимость вашего дома, используя текущие тарифы в вашем регионе.
Теперь нужно сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой. Наибольшая из двух цифр будет использоваться для расчета гербового сбора.
Теперь вы должны приобрести несудебную гербовую бумагу на сумму, определенную расчетным путем.
Штампы можно приобрести как лично, так и через Интернет. Эти листы можно приобрести у лицензированных поставщиков штампов, а электронные штампы можно заказать на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор можно оплатить через Сборщика марок или, если он уже уплачен, необходимо предоставить подтверждение.
Тамил Наду Документы о регистрации земли (онлайн) также легко доступны, если вы хотите проверить статус своего заявления.
Как работает портал онлайн-регистрации собственности в штате Тамил Наду?
Правительство штата Тамил Наду осознало важность онлайн-регистрации и ЕС, поэтому они запустили STAR 2. 0 на https://tnreginet.gov.in/portal/ на регистрационном портале TN. Вы можете оформить большую часть документов, не посещая офис субрегистратора. С февраля 2018 года вся регистрация собственности в Тамил Наду будет производиться онлайн.
В этом новом процессе онлайн-регистрации в штате Тамил Наду вам нужно будет подать документы онлайн. Младший помощник сначала все проверит, а потом дело пойдет к регистратору. Регистратор еще раз проверит ваши документы и распорядится о регистрации.
Теперь вы, как покупатель, можете определить дату и время регистрации. Весь процесс занимает всего около 10 минут, и вы получите зарегистрированные документы в тот же день. Портал регистрации TN хорош тем, что он очень быстрый, за 1 час можно зарегистрировать до 8 объектов. Портал регистрации TN также считается безопасным, простым для понимания и простым.
Сборы за регистрацию собственности в Тамил Наду
Сборы за регистрацию собственности в Тамил Наду основаны на рыночной стоимости приобретаемой вами собственности. Неважно, находится ли недвижимость в сельской или городской местности, новая недвижимость или недвижимость на вторичном рынке, сборы будут составлять 1% от рыночной стоимости. Рыночная стоимость – это ориентировочная стоимость имущества, установленная правительством.
Например, если рыночная стоимость приобретаемого вами дома составляет 50 лакхов, вам придется заплатить регистрационный взнос в размере 50 000 рупий.
Гербовый сбор и регистрационный сбор для женщин в штате Тамил Наду
Женщины-собственники в штате Тамил Наду не имеют права на снижение гербового сбора или регистрационного сбора. Мужчины, женщины и совладельцы несут одинаковые сборы. Гербовый сбор составляет 7 % от рыночной стоимости имущества, а плата за регистрацию земли в штате Тамил Наду – 4 % от рыночной стоимости имущества. В процессе регистрации покупатель недвижимости должен заплатить в общей сложности 11% от стоимости недвижимости в виде сборов.
Прочтите: Что такое Корпорация жилищного строительства и развития Тамил Наду Ади Дравидар (TAHDCO) – насколько это выгодно?
О чем следует помнить при регистрации собственности в Тамил Наду
Если вы впервые покупаете и регистрируете недвижимость в Тамил Наду, имейте в виду-
Вы можете оплатить регистрацию собственности онлайн в Тамил Наду, онлайн через 11 утвержденных банков
Вы можете позвонить по бесплатному номеру TN 1800 102 5174 для получения любой помощи
Регистрация собственности должна быть завершена в течение четырех месяцев после оформления акта купли-продажи. В случае просрочки придется заплатить штраф.
После того, как вы зарегистрируете свою собственность, вы можете легко урегулировать споры, касающиеся собственности или прав, вы также можете использовать план предотвращения посягательств на границы.
Процедура передачи названия собственности Тамил Наду
Регистрация земли в штате Тамил Наду — Регистрация земли в Тамил Наду — изменение имени, можно выполнить, выполнив несколько простых шагов. Процесс регистрации земли в Патте аналогичен процессу миграции в Патте. Заявка может быть одобрена или отклонена на основании отчета соответствующего отдела. Для передачи регистрации земли в штате Тамил Наду требуются следующие документы:
Продажа продажи (Photocopy)
Счет о воде или электроэнергетике в качестве доказательства владения
Сертификат обмотчика
Аффидевит
Налоговые поступления из предыдущих лет
ниже. на этот раз для этого есть только автономная процедура. Чтобы завершить процесс изменения имени в автономном режиме, выполните шаги, перечисленные ниже.
Возьмите форму перевода Патта в талукскую или сельскую администрацию в вашем населенном пункте.
Заполните форму соответствующей информацией и верните ее в офис с официальной подписью.
Обновленное изменение будет выпущено через 15-30 дней, в зависимости от редакции.
Как получить свидетельство об обременении онлайн в штате Тамил Наду
Посетите официальный веб-сайт Генерального инспектора по регистрации (IGRS) Тамил Наду на портале TNREGINET
Щелкните вкладку «Электронные услуги» в строке меню
Мышь над ним и вы увидите «Свидетельство об обременении»
Нажмите «Просмотреть ЭЦ»
Выберите «ЭЦ» или «По документам»
Если вы выберете «ЭЦ», введите необходимую информацию – зона, район, субрегистратор, дата начала ЭЦ, дата окончания ЭЦ, деревня и т. д.
Нажмите «Поиск», и вы получите свой сертификат ЕС.
При выборе «По документам»
Заполните необходимую информацию – Субрегистр, номер документа, год и тип документа.
Нажмите «Поиск», и вы получите сертификат ЕС.
Система земельной регистрации штата Тамил Наду сделала рынок недвижимости прозрачным и свободным от коррупции. Если вы все еще ищете идеальный дом для покупки, то почему бы не поискать его на NoBroker. Вы можете сэкономить сотни миллионов долларов на брокерских услугах! От ипотечных кредитов до интерьеров, NoBroker может помочь вам на каждом этапе.
Часто задаваемые вопросы
Q1 Какова плата за регистрацию перепродажи недвижимости в Ченнаи?
Ответ. Плата за регистрацию квартиры при перепродаже в Ченнаи составляет 1% от рыночной стоимости недвижимости или согласованной стоимости. Гербовый сбор, который будет применяться к тому же, составляет 7%.
Q2 Сколько онлайн-банков подходят для онлайн-оплаты регистрации собственности в штате Тамил Наду?
Ответ. Вы можете оплатить регистрацию собственности онлайн в Тамил Наду, онлайн через 11 одобренных банков.
Q3 Каковы гербовые и регистрационные сборы для женщин в штате Тамил Наду?
Ответ. Гербовый сбор составляет 7% от рыночной стоимости недвижимости, а плата за регистрацию земли в Тамилнаду составляет 4% от рыночной стоимости недвижимости.
Q4 Сколько времени занимает смена названия недвижимости в штате Тамил Наду?
Ответ. Поскольку онлайн-процедуры не существует, обновление вашего приложения занимает около 15-30 дней.
В5. Какова процедура регистрации MODT в штате Тамил Наду?
Ответ. Меморандум о депозитах документов о праве собственности или MODT является частью требований правительства штата. Его можно зарегистрировать в ЗАГСе. Сборы MODT в Тамил Наду включают гербовый сбор в размере 0,5% от суммы кредита, но не более 30 000 фунтов стерлингов, и регистрационный сбор в размере 1% от суммы кредита, но не более 6000 фунтов стерлингов.
Связаться с нами

Подписаться
Торренс — зарегистрированная земля — налоговый инспектор
Вы здесь: Главная > Записанные документы > История > Торренс
Зарегистрированная земля, также называемая Землей Торренса, была впервые разработана как способ отследить право собственности на парусные суда. Концепция зарегистрированной земли возникла в 19 веке с созданием частных страховых компаний. Эти компании гарантировали право собственности потенциальным покупателям недвижимости. Эта гарантия также защищала кредитные учреждения и их инвесторов. Впервые он был представлен в Австралии сэром Робертом Ричардом Торренсом (из графства Корк, Ирландия) в середине 1800-х годов; был преобразован, чтобы иметь дело с правом собственности на землю; и распространился на другие англоязычные страны в течение следующих шестидесяти (60) лет. В Соединенных Штатах только двадцать (20) штатов когда-либо принимали эту систему, и только одиннадцать (11) все еще имеют систему Торренса.
Эта концепция превратилась в закон с Законом Торренса в 1913 году, который был принят штатом Огайо. В соответствии с этим законом любой владелец собственности может добровольно подать прошение о «регистрации» своей земли. Зарегистрированная земля была обследована, и государство гарантировало правильность границ. Это также подпадало под определенные кодексы, установленные законом. Право собственности гарантировалось государственным страховым фондом от убытков собственнику в результате ошибок землеустроителя и/или регистратора. Неправомерное владение не могло быть предъявлено против зарегистрированной земли, и владельцы собственности должны были быть уведомлены о любых принудительных залогах в течение определенного времени. Все участки, которые были зарегистрированы в соответствии с положениями этого закона, имели документ, известный как Свидетельство о праве собственности, в котором указывалось право собственности. Зарегистрированный земельный эксперт, утвержденный судом, занимался большей частью бумажной работы, связанной с свидетельством о праве собственности. Изменения в зарегистрированной земле должны были быть одобрены судом.
Недавнее исследование 88 округов Огайо показало, что в 48 округах никогда не было зарегистрированной земли. Из округов, в которых были участки Торренса, 26 округов решили отменить систему в соответствии с требованиями ORC 5310.31 и след. В эту группу входят все округа на северо-востоке Огайо, окружающие округ Кайахога.
В округе Кайахога зарегистрированная земля была впервые введена в 1913 году, что создало двойную систему регистрации права собственности на землю: либо по решению суда о регистрации земли (Торренс), либо по обычной практике регистрации передачи права собственности по документу. . Система зарегистрированных земель была упразднена решением Совета уполномоченных графства в соответствии с пересмотренным Кодексом штата Огайо 5310.31 и последующими (HR 161, вступившим в силу 28 февраля 2019 г. ).91) от 27 октября 1992 г. Этот закон оставил отмену зарегистрированных земель в качестве варианта, которым должны заниматься отдельные округа Огайо. В соответствии с законом и резолюцией комиссаров округа Кайахога, все зарегистрированные земли в округе Кайахога перестали существовать после 31 декабря 1992 года. в то время как они были обновлены, чтобы отразить транзакции, совершенные до 01.01.1993 и регистрация дубликатов продленных свидетельств в незарегистрированном земельном указателе в соответствии с ORC 5310.50. На дату отмены закон предусматривает, что Свидетельство о праве собственности теперь является окончательным в отношении всех передач и обременений, относящихся к этому имуществу. На момент отмены в округе насчитывалось примерно 23 184 земельных участка Торренса, что составляло примерно 4,7% всех зарегистрированных участков.
Регистратура округа Кайахога недавно приступила к проекту по обновлению наших записей в Торренсе, и мы намерены в ближайшем будущем сделать Свидетельства о праве собственности общедоступными через нашу систему Landtrak и Интернет.