Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по дду: Получение неустойки в связи с несоблюдением срока сдачи дома — Оренбург

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2022 году?

Деньги

Кредит онлайн

Кредитный рейтинг

Подбор кредитной карты

Займы

Потребительские кредиты

Автокредиты

Кредитные карты

Ипотека

Ипотека в новостройках

Вклады

Куда вложить деньги

Дебетовые карты

Брокерское обслуживание

Банкротство

Курсы обмена валют

Рейтинг банков

Список банков

Отзывы о банках

Рейтинг МФО

Список МФО

Отзывы об МФО

Страхование

ОСАГО

Каско

Страхование ипотеки

Страхование путешественников

Страхование квартиры

Страхование спортсменов

Добровольное медицинское страхование

От критических заболеваний

Страхование от укуса клеща

Страхование дома и дачи

Проверка КБМ

Рейтинг страховых компаний

Список страховых компаний

Отзывы о страховых компаниях

Статьи о страховании

Для бизнеса

Сервис регистрации самозанятых

Расчетно-кассовое обслуживание

Кредиты

Банковские гарантии

Эквайринг

Вклады

Регистрация бизнеса

Бухгалтерские услуги

Бизнес на маркетплейс

Лизинг

Внесение изменений в ИП и ООО

Ликвидация ИП

Рейтинг банков для бизнеса

Статьи о бизнесе

Отзывы о банках

Образование

Подготовка к ЕГЭ и ОГЭ

Программирование

Аналитика

Маркетинг

Управление

Дизайн

Разработка на Python

1С-программирование

QA-тестирование

Графический дизайн

Веб-дизайн

Английский язык

Рейтинг курсов

Отзывы о курсах

Статьи о курсах

Журнал

Главное

Спецпроекты

Тесты и игры

Вопросы и ответы

Блоги компаний

Рейтинг экспертов

Карты

Вклады

Кредиты

Инвестиции

Недвижимость

Страхование

Советы

ГлавноеВопросы и ответыТесты и игрыСпецпроектыБлоги компаний

НедвижимостьПраво

Спрашивает

Редакция Сравни

​

Войдите, чтобы оставить ответ.

Семейные финансыДолгиПраво

Спрашивает

Валентина Фомина

Как принимаются долги по наследству: когда это стоит делать?

Личные финансыПраво

Спрашивает

Валентина Фомина

Что будет, если потерять паспорт?

Какие могут быть правовые последствия? Будет ли это влиять на оформление кредитов в будущем? Может ли это помешать получить визу?

НалогиЛичные финансыНалоговый вычет+1

Спрашивает

Валентина Фомина

В какой срок налоговая должна выплатить налоговый вычет?

Отвечает

Харитонов Олег

КредитДолгиПраво+6

Спрашивает

Валентина Фомина

Как списать пени по кредиту?

Отвечает

Владимир Постанюк

ДеньгиСемейные финансыПраво

Спрашивает

Валентина Фомина

Как взыскать с бывшего супруга алименты, если он отказывается платить?

Отвечает

Вера Ефремова

РаботаПраво

Спрашивает

Валентина Фомина

На работе не пустили в отпуск, что делать?

Отвечает

Станислав Каплан

Сравни. ру

Вопросы и ответы

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2022 году?

Взыскание неустойки по ДДУ без потери процентов

Для обеспечения соблюдения условий договора долевого участия в строительстве (далее – «ДДУ») законодательством предусмотрены штрафные санкции. Гражданское законодательство, а также ФЗ №214 от 2004 года и закон о защите прав потребителей в актуальной редакции предусматривают взыскание неустойки в случае, если застройщик нарушает условия договора.

1. В какой ситуации возможно взыскание неустойки по ДДУ
2. Сумма неустойки с застройщика по ДДУ
3. Уменьшение неустойки по ДДУ в 2019 году
4. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в полном объеме
5. Срок, в который можно взыскать неустойку по ДДУ

В какой ситуации возможно взыскание неустойки по ДДУ

Если отбросить частные случаи, предусмотренные теми или иными договорами долевого участия, основанием к взысканию неустойки с застройщика считается неисполнение (или несвоевременное исполнение) определенных обязательств:

• сдача объекта капитального строительства в эксплуатацию – завершение строительных и иных работ, предусмотренных договором, точно в указанный в ДДУ срок;
• гарантийное устранение недостатков – на объект долевого строительства распространяется гарантия, продолжительность которой определена договором, но не менее 5 лет;
• передача объекта долевого строительства в собственность дольщика – по окончании строительных работ квартира (иное помещение) передается в собственность участника долевого строительства.

Причин, по которым дольщики вынуждены вступать в конфликт с застройщиком, довольно много. Это и отсутствие денежных средств у девелопера, и расхождение фактически построенного объекта с проектной документацией, и непредусмотренное договором изменение проекта. Но какова бы ни была причина, дольщику от этого легче не становится. Ведь «на кону» – огромные вложения денег, зачастую еще и заемных.

Вообще, застройщики уже не хотят идти на открытую конфронтацию со своими клиентами. В случае срыва сроков, например, предлагают заключить дополнительное соглашение. Ведь по нему уже не удастся потребовать неустойку. Точно также поступают и при обнаружении недостатков: добросовестный дольщик обнаруживает разного рода дефекты, а застройщик предлагает их устранить (разумеется, без дополнительных выплат) когда-нибудь потом.

Так что же делать? Как минимум, попросить помощи юриста по долевому строительству. О мерах юридической поддержки можно узнать в этой статье. А если по какой-либо причине дольщик не может воспользоваться услугами юриста, то он должен помнить, что не обязан подписывать никаких дополнительных соглашений. Ведь тогда их содержание дополнит условия договора или частично их изменит. А если соглашение не подписано, то правоотношения между ним и застройщиком сохраняются в рамках условий ДДУ. И именно в отсутствие дополнительного соглашения можно взыскивать неустойку.

 

Сумма неустойки с застройщика по ДДУ

Расчет взыскиваемых сумм зависит от оснований для взыскания.

• Взыскание за просрочку передачи объекта долевого строительства. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 2004 года неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (от цены договора). Если дольщик – частное лицо, сумма неустойки удваивается.
• Взыскание за низкое качество строительных работ и материалов. В соответствии с ч.8 ст.7 ФЗ №214 от 2004 года и в силу положений п.
  1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» сумма неустойки к взысканию составляет 1% цены объекта долевого строительства по договору за каждый день просрочки.

Размер неустойки можно рассчитать с помощью калькулятора.

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

Калькулятор неустойки учитывает актуальный размер ключевой ставки от 17.09.2018 года (7,5%)

Цена квартиры по договору долевого участия

Дата передачи квартиры по условиям ДДУ

Дата передачи квартиры по акту или текущая дата

Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи

Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ

Расчет с наибольшей суммой неустойки

Подробный расчет законной неустойки:

---

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Помимо неустойки также подлежит взысканию:

• компенсация расходов, связанных с неисполнением застройщиком условий договора;
• компенсация морального вреда;
• компенсация за юридические услуги, связанные с претензионной и судебной работой наемных юристов;
• 50% от штрафа, налагаемого судом на застройщика (при доведении дела до суда).

В итоге получается довольно внушительная сумма, подчас сопоставимая со стоимостью жилья, а то и превышающая ее. Именно поэтому застройщики стремятся изо всех сил либо отказаться от выплаты, либо уменьшить сумму штрафа.

 

Уменьшение неустойки по ДДУ в 2019 году

Несмотря на многочисленные поправки в законе №214 от 2004 года, застройщики по-прежнему вправе требовать уменьшения неустойки. Это делается несколькими способами.

В момент получения претензии застройщик предлагает заключить мировое соглашение. Естественно, с уменьшением цены или отказом от выплаты неустойки. Все зависит от оснований к взысканию. Некоторые дольщики согласны довольствоваться малым, на что и идет расчет. И лишь 7-10% всех недовольных доводит дело до суда. Но и здесь есть важный нюанс. О том, как судиться с застройщиком, можно узнать из этой статьи.

Речь идет о 333 статье ГК РФ, руководствуясь положениями которой застройщики в суде добиваются снижения неустойки.

Судьи, в основном, пытаются не довести девелопера до банкротства и максимально оберегают его финансовую состоятельность. Но это – районные суды, в которые обращается большая часть дольщиков.

Валерия и Сергей Б. из Москвы заключили ДДУ с московским застройщиком. Но девелопер пропустил срок сдачи дома на 4 месяца, в связи с чем молодые люди решили взыскать неустойку через суд. Ими была составлена претензия, которую застройщик проигнорировал. Сергей, наслышанный об уменьшении суммы неустойки, посетил юриста с вопросом – как заставить застройщика расплатиться «по полной».
Юрист предложил заключить договор цессии с тем, чтобы добиться переноса дела в арбитражный суд. Молодые люди согласились с предложением специалиста. Спустя 5 месяцев они получили выплату неустойки в полном объеме.

Юридические лица получают компенсацию неустойки по ДДУ без снижения процентов неустойки. Почему? Всего лишь потому, что споры между юрлицами рассматриваются в арбитраже, где положения 333 статьи ГК РФ применяются исчезающее редко.

 

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в полном объеме

Казалось бы, что выхода у частного лица нет: арбитраж отклонит его иск ввиду не соответствия подсудности. На самом деле все не столь плохо, как это может показаться. В частности, придется заключить договор с юристом. Но не простой договор, а цессию – переуступить требования.

Это не значит, что дольщик «продает долг» вместе с квартирой и правом получить неустойку. Данный договор делает юридическую компанию легитимной стороной процесса – истцом. Соответственно, спор уже не будет подсуден районному суду, а перенесется в арбитражный. И у застройщика уже не остается шансов уменьшить размер неустойки. Далее алгоритм прост:

• застройщик уведомляется о переуступке прав требования;
• юридическая компания предъявляет свои претензии, пытаясь решить вопрос в досудебном порядке;
• претерпев неудачу в мирном урегулировании конфликта, юристы переносят дело на рассмотрение арбитражного суда;
• с учетом обстоятельств дела суд присуждает выплаты в полном объеме;
• юристы перечисляют полученные денежные средства дольщику.

Вышеприведенный алгоритм максимально упрощен для понимания сути взыскания неустойки через арбитраж. Обо всех подробностях и нюансах расскажет юрист в рамках консультации. Отдельно лишь стоит сказать, что:

• через арбитраж невозможно потребовать компенсацию морального вреда;
• стоимость услуг юристов включается в иск, поэтому данный способ получения выплаты компенсации не обременителен для дольщика.

 

Срок, в который можно взыскать неустойку по ДДУ

Сроки исковой давности определены в 3 года, в соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ. Но это не значит, что не получится взыскать неустойку по истечению 3 лет: в силу того, что неустойка рассчитывается за каждый день отдельно, взыскать деньги с застройщика по ДДУ можно, но не за весь период просрочки, а только за последние 3 года.

Но районные суды нередко руководствуются ст. 207 ГК РФ и отказывают в рассмотрении дела, мотивируя истечением срока исковой давности. Но достаточно в иске сослаться на Постановление Президиума ВАС от 2009 и 2013 годов, которые исключают применение ст. 207 ГК РФ в контексте ситуации.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.

Судебный иск против застройщика за задержку

Недвижимость

7 марта 2023 г.

1053 5 минут

Ведущее программное обеспечение для видеоконференций Zoom подаст в суд на JioMeet из Reliance Jio. Индийский глава Zoom Communications сказал, что был удивлен сходством между этими двумя приложениями и тем, что был проведен ряд внутренних дискуссий.

9 июня 2020 года правительство штата Юта предоставило льготы по процентам строителям в Нойде и Большой Нойде в связи с COVID-19. пандемия. Проценты за задержку земельных платежей, которые должны были быть уплачены в период с 22 марта по 30 июня, не будут начисляться, если оплата будет произведена до 30 июня. зависит от инфраструктуры, окончательный отчет целевой группы представлен министру финансов.

Закон о регулировании и развитии недвижимости 2016 года (RERA) ввел новые правила для защиты прав невиновных покупателей жилья. Эти правила предусматривают серьезные штрафы за любые правонарушения, что делает соблюдение правил RERA обязательным для всех строителей. Это облегчает регулирующему органу выявление и устранение недобросовестных застройщиков, преобладающих в жилищном секторе. Закон также включает различные положения, направленные на создание более прозрачной системы транзакций в сфере недвижимости.

Вот все, что покупатели должны знать о RERA и о том, как она защищает их интересы.

Новые штрафы, перечисленные в RERA

Правонарушение: Нерегистрация проекта

В случае, если строители не зарегистрируют проект, RERA рекомендует до трех лет лишения свободы и штрафы в размере до 10% от стоимости объекта проект.

Структурные дефекты в здании грозят покупателю тюремным заключением на срок до пяти лет, и компания должна будет исправить дефекты, не заставляя покупателей нести какие-либо дополнительные расходы.

Правонарушение: Задержка в завершении

Задержка в завершении приведет к штрафу в размере 10%, основанному на процентах, который компания должна будет выплатить покупателям вместо прежнего штрафа, который составлял 5 рупий за кв. фут. Поскольку несколько застройщики берут с покупателей проценты в размере 12% и даже 36% за просрочку платежа, такой вердикт выглядит более чем справедливым.

• Кроме того, не менее 70% денег, полученных от инвесторов, должны сохраняться или использоваться для текущего проекта.
• RERA также призвала к созданию специализированного трибунала по недвижимости, который мог бы быстрее отправлять правосудие. Эти апелляционные суды будут иметь право рассматривать дела в течение 60 дней, и это поможет покупателям получить своевременное правосудие.
• В том же свете Национальная комиссия по разрешению потребительских споров приказала разработчикам. Им было приказано вернуть с процентами деньги, потерянные покупателями, которые возбудили против них дела.

Шесть положений для предотвращения задержек

Письменное заявление под присягой

Отныне слово разработчика будет больше, чем просто слово, поскольку он должен предоставить юридическое заявление под присягой со ссылкой на то же самое. Это заявление должно быть представлено вместе с остальными необходимыми документами. И четко обозначит оговоренные сроки сдачи и сдачи.

Священная дата владения

В договоре купли-продажи теперь также будет указана дата владения. А также указать процентную ставку, которую застройщик выплатит покупателю в случае любой просрочки. Для новых проектов дата сдачи остается за разработчиком. И поэтому клиентам нужно будет самим анализировать время и выбирать соответственно.

Право собственности на землю

Если земля, приобретенная для проекта, окажется предметом спора, застройщик должен предоставить письменное заявление под присягой, содержащее документы. Кроме того, документы должны подтверждать подлинность права собственности на землю.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Без обременений

Застройщик должен предоставить письменные показания под присягой, подтверждающие, что земля, приобретаемая для завершения проекта, свободна от обременений.

Отдельный счет

Более 70% средств, собранных для проекта от покупателей, должны быть внесены на отдельный счет, который будет использоваться для завершения проекта. Действительно, этот счет должен проверяться и проверяться дипломированным бухгалтером каждые шесть месяцев.

Правонарушение

Несоблюдение вышеуказанных правил в любой форме может привести к суровым наказаниям. Сюда входит даже аннулирование лицензии застройщика и регистрации. Кроме того, другие наказания включают в себя лишение свободы до трех лет и штрафы в размере до 10% от стоимости проекта.

Штрафы для промоутеров

1. В соответствии с Разделом 59, если проект не зарегистрирован должным образом, промоутер должен оплатить сбор в размере 10% от общей предполагаемой стоимости проекта. Кроме того, неуплата штрафа влечет за собой лишение свободы на срок до трех лет.
2. В соответствии с разделом 60, если промоутер предоставит ложную информацию о проекте , он или она будет обязан заплатить штраф в размере 5% от общей расчетной стоимости проекта.
3. Раздел 61 гласит, что любое неисполнение или задержка приведет к тому, что промоутер должен будет заплатить максимум 5% от общей расчетной стоимости.
4. Согласно Разделу 64, если промоутер не подчиняется приказам трибунала, это может привести к тюремному заключению на срок до трех лет вместе с обязательным штрафом.

Штрафы для агентов по недвижимости

1. В соответствии со статьей 62, несоблюдение правил, упомянутых в Законе, может привести к штрафам в сумме до рупий. 10 000 в день, а может даже доходить до 5% от общей стоимости проекта.
2. Кроме того, согласно Разделу 65, несоблюдение правил, упомянутых в жалобе rera , может привести к ежедневным штрафам, которые могут достигать 5% от общей стоимости проекта.
3. Кроме того, в соответствии со статьей 66, невыполнение постановлений суда может привести к тюремному заключению сроком на год.

Штрафы для получателей

1. Согласно Разделу 67, несоблюдение правил, упомянутых в Законе, может привести к ежедневным штрафам. В сумме это может составить до 5% от общей стоимости проекта.
2. Кроме того, в соответствии со статьей 68, невыполнение постановлений суда может привести к тюремному заключению на срок до года.

Более того, можно с уверенностью сказать, что такие суровые наказания помогут повысить стандарты сектора недвижимости в Индии. RERA не только помогает повысить ожидания покупателей. Но это также имеет большое значение для повышения удовлетворенности клиентов и обеспечения своевременного завершения проектов.

Когда обращаться в суд?

• Использование некачественных строительных материалов
• Отсутствие необходимых разрешений
• Использование незаконной земли/земли в споре/неправомерно приобретенной собственности
• Мошенничество при бронировании
• Резкое изменение планировки и дизайна без согласия клиента
• Скрытые платежи
• Несправедливое аннулирование
• Большие задержки
• Создание доли третьих лиц 
• Нет сертификата об окончании 

Судебные иски против строителей

1. Отправьте официальное уведомление в случае чрезмерной задержки в получении имущества. Это можно сделать через юриста по недвижимости. И если застройщик не ответит на него, может быть возбуждено дело.
2. В соответствии с Законом о защите прав потребителей от 1986 г. подать иск в суд по делам потребителей в связи с «недостатком обслуживания»; пункт.
3. Требуйте компенсацию за задержку или необоснованную отмену.
4. Также за компенсацией до 20 лакхов обращайтесь в районную комиссию
5. От 20 лакхов до 1 крор, обратитесь в Государственную комиссию
6. Национальная комиссия рассматривает все претензии, превышающие 1 крор вон
7. Также требуйте оба возмещения процентов от уплаченной суммы.
8. Если ничего не помогает, у покупателей также есть возможность возбудить уголовное дело о мошенническом бронировании.

Заключение

Мы надеемся, что предоставили вам достаточную информацию по вашему вопросу; однако, если вам требуется дополнительная помощь, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже.

Также прочтите:

• Что нужно знать о официальном уведомлении
• Как подать официальное уведомление?
• Юридическая консультация для индийцев
• Преимущества подачи ходатайства о предупреждении

Кнопка «Вернуться к началу»

Что делать, если застройщик задерживает проект?

Отложенный проект недвижимости — самый большой кошмар для покупателя жилья, поскольку он приводит к огромным денежным потерям и душевным мукам. Ранее отсутствие стандартных правил приводило к многолетним судебным разбирательствам и, таким образом, затягивало сроки владения. Сценарий значительно улучшился после вступления в силу Закона о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года (RERA).

RERA не только создала нормативно-правовую базу и предоставила возможность для быстрого разрешения споров, но и обеспечила столь необходимую прозрачность в этом секторе. Это уменьшило некомпетентность и задержки и установило общеиндийскую модель строительных практик. Закон также предполагает ответственность застройщиков перед потребителями и категорически определяет ряд действий, которые покупатель жилья может предпринять в случае, если застройщик отказывается сдать проект в установленные сроки или постоянно продлевает срок владения. Кроме того, RERA имеет право расследовать дело и издавать уведомление по собственной инициативе, а также заключать в тюрьму заблудшего промоутера.

Прежде всего, слово «задержка» означает, что учредитель/застройщик в договоре купли-продажи согласился завершить проект и передать имущество во владение в течение определенного периода времени, но не сделал этого.

Судхир Редди, основатель Reddy and Reddy Law Firm, утверждает, что в случае, если застройщик задерживает сдачу проекта сверх периода, согласованного в соглашении о продаже, пострадавший покупатель жилья может подать в суд на промоутера.

Обращение в суд за отсроченными проектами в соответствии с RERA

Подача жалобы

• В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (RERA) пострадавший потребитель может подать жалобу в Управление или судебному исполнителю, назначенному в соответствии с законодательством. Помимо застройщика, покупатель жилья также может подать жалобу на агента по недвижимости в форме или в порядке, предусмотренном Законом.
• В соответствии с разделом 79 Закона о регулировании недвижимости, гражданским судам запрещено рассматривать споры (иски или разбирательства), касающиеся вопросов, касающихся Управления по регулированию недвижимости. Только судебный пристав или Апелляционный трибунал уполномочен в соответствии с Законом рассматривать споры в проектах недвижимости. Тем не менее, форумы потребителей (национальные, государственные или окружные) не были исключены из сферы действия Закона. Оговорка раздела 71 позволяет заявителю отозвать свою жалобу в отношении вопросов, предусмотренных разделами 12, 14, 18 и 19.с форума потребителей и подать его судебному исполнителю, назначенному в соответствии с законом, делится Редди.

Требование возмещения

«RERA позволяет покупателю жилья выбрать либо получение процентов за задержку владения, либо полное возмещение уплаченных денег вместе с процентами по ним. И, если застройщик не может предоставить желаемую компенсацию, предусмотрены суровые штрафы. в соответствии с Законом, начиная от тюремного заключения и заканчивая аннулированием регистрации», — делится Винит Найк, старший адвокат Высокого суда Бомбея.

• В соответствии с разделом 18(1) RERA, в случаях, когда промоутер задерживает владение недвижимостью или не может завершить проект в оговоренные сроки, как указано в договоре купли-продажи, он обязан вернуть сумму полученные от покупателя в отношении квартиры/имущества или земельного участка вместе с причитающимися процентами. Взимаемый процент составляет 10 процентов от суммы, вложенной покупателем. В случае несоблюдения застройщику может грозить лишение свободы на срок до трех лет или штраф в размере до 10 процентов от сметной стоимости объекта недвижимости, или и то, и другое.
• Если застройщик в одностороннем порядке изменяет срок владения проектом, то покупатель имеет право выйти из проекта и потребовать возврата вложенной суммы в течение 45 дней.
• Если покупатель не отказывается от владения квартирой/имуществом, он/она сохраняет за собой право на компенсацию за просрочку в виде ежемесячных процентов до даты передачи. Ежемесячные проценты будут выплачиваться по ставкам, установленным законодательством. Проценты должны быть автоматически инициированы застройщиком или промоутером, когда начинается задержка. Однако в случае жалобы получатель может обратиться в Управление.

Обращение в суд за пределами сферы действия RERA

В соответствии с Законом о защите прав потребителей от 1986 г. покупатель жилья может подать жалобу в соответствии с Разделом 2(1) (c) в связи с недостатком услуг. Термин «недостаток услуг» относится к любой ошибке, несовершенству, недостатку или несоответствию качества, характера и способа выполнения, которые должны поддерживаться в соответствии с законом.

Согласно постановлению Национальной комиссии по разрешению споров с потребителями (NCDRC), покупатели могут потребовать возмещения у застройщика, если владение домом или квартирой задерживается более чем на один год. В зависимости от стоимости имущества покупатели могут обращаться в NCDRC в следующих судах:

• В отношении имущества стоимостью 20 лакхов жалобы следует подавать в районную комиссию
.
• В отношении объектов недвижимости стоимостью от 20 лакхов до 1 крор рупий жалобы следует подавать в Государственную комиссию
.
• По претензиям на сумму более 1 крор рупий покупатель жилья должен обратиться в Национальную комиссию

Знаете, как подать жалобу в суд по защите прав потребителей на застройщиков?

Кроме того, Закон о внутренних строительных контрактах, 1995 также защищает права покупателей жилья в случае, если застройщик неправомерно задерживает владение недвижимостью. Закон контролирует, соответствует ли строительство проекта утвержденному плану и завершено ли оно в заранее установленное время или нет. Кроме того, он также управляет качеством строительства проекта.

Выполнение RERA упростило процесс регистрации жалоб в случае задержки проекта.