Как взять землю в аренду у государства: как взять, условия, стоимость, нюансы

Аренда участка земли у государства: как взять

Бизнесу часто нужны земельные участки. Хорошее решение вопроса – аренда государственной или муниципальной земли. Тем более, что для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, с 2022 года предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. В этой статье на основе разъяснений экспертов Росреестра рассказываем, как взять в аренду участок земли у государства, какие участки можно получить в пользование и нюансы оформления договора.

Кто может брать землю в аренду у государства

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду

Срок регламентирует п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. Длительность зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены, в частности, следующие:

ЦЕЛЬ	СРОК
Для строительства и реконструкции зданий и сооружений	От 3 до 10 лет
Для размещения линейных объектов, а также предоставление собственнику здания/сооружения, расположенных на таком земельном участке	До 49 лет
Для комплексного освоения территории юрлицом	На срок действия договора о комплексном развитии территории
Для завершения строительства	До 3-х лет
Для работ по использованию недр	Не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии
Для сельскохозяйственного производства	От 3 до 49 лет

Право на выкуп

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Кроме того, его можно выкупить без торгов, если на участке есть здания/сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды: сервисы Росреестра

Информация о земельных участках для аренды может размещаться на сайтах уполномоченных органов и публиковаться в местных СМИ.

Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах, размещается на этом официальном сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить

Земельный участок из государственной или муниципальной собственности может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте информации о проведении торгов не менее чем за 30 дней до его проведения (ст. 39.11 ЗК). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение 1 рабочего дня со дня его подписания. Затем победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Можно ли взять землю в аренду без аукциона

В 2022 году (не исключено, что продлят) наряду со случаями, прямо предусмотренными ЗК, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для импортозамещения.

Договор аренды при этом содержит:

• запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка;
• условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования участка для замещения импорта.

Срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции

До конца 2022 года (могут продлить) уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без торгов не в целях импортозамещения

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентирует п. 2 ст. 39.6 ЗК. Всего есть более 40 оснований для заключения договора аренды земельного участка без аукциона. Среди них:

• для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
• реализация масштабных инвестиционных проектов;
• есть обязательство окончить возведение объектов незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед гражданами;
• расположение здания/сооружения/помещений в них – собственникам таких объектов;
• однократно собственнику объекта незавершенного строительства для его завершения;
• гражданину – для сенокошения, выпаса с/х животных, огородничества или участка, расположенного за границами населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
• предназначенного для ведения с/х производства арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа нет информации о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого участка;
• гражданам – для ИЖС, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и КФХ – для его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
• размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т. д.

Документы и регистрация договора аренды

После того как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре – если он заключен на срок 1 год и более. Для этого нужны следующие документы:

1. Заявление на регистрацию от органа госвласти либо органа местного самоуправления (если участок в их собственности) или сторон договора (если участок в частной собственности).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юрлица (если может без доверенности).
3. Нотариально удостоверенная доверенность (если заявитель может действовать только по доверенности).
4. Договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды уплачивают госпошлину. Подтверждать это отдельно не нужно при наличии информации об оплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок госрегистрации составляет 7 – 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Сокращенные сроки – 3 рабочих дня – установлены, в частности для госрегистрации прав на участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС.

Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.

Как взять землю в аренду у государства

Как взять землю в аренду у государства

У государства участок в аренду могут взять любые лица, и физические и юридические.

 

Земля может использоваться в соответствии с ее категорией.

 

Получение земли проходит в особенном порядке, который установлен Земельным кодексом.

 

Если у вас есть какие-то вопросы, вы можете их задать консультантам на сайте.

 

 

Как взять землю в аренду у государства

 

Предоставление земли государством простым гражданам либо юридическим лицам происходит в качестве аренды. Предоставлением государственной земли занимаются исполнительные органы муниципальной власти. Они имеют специальные полномочия для распоряжения имуществом. Часто это бывает земельный комитет, отдел по управлению и т.д. Договор на аренду участка земли обычно заключается после проведения торгов. Торги проходят в виде аукционов.

 

Нельзя получить в аренду участки, на которых находятся:

• Национальные парки.
• Заповедники.
• Здания, которые предназначаются для вооруженных сил, для органов государственной охраны и ФСБ.
• Территории административно-территориальных образований.
• Участки, где используется атомная энергия.
• Участки, где хранятся и перерабатываются различные радиоактивные материалы или отходы.
• Участки, где находится охрана госграницы.
• Кладбища.

 

 

Можно ли арендовать участок у города

 

Орган городской власти уполномочен распоряжаться земельными ресурсами. Такой орган и принимает решение по поводу проведения торгов на право получить землю в аренду. Есть возможность взять отдельный лот в аренду. Инициаторы аукционов – это собственники земель, юридические лица, уполномоченные органы и даже физические лица, которые особо заинтересованы в этом.

 

 

Проведение аукциона

 

Как проводится аукцион?

 

До проведения аукциона обычно проводится комплекс подготовительных мероприятий:

• Для начала разрабатывается схема расположения участка.
• Далее схема утверждается.
• Идет проведение кадастровых работ.
• Осуществляется регистрация права собственности в регистрационной палате.
• Человек, заинтересованный в получении аренды, посылает специальное заявление, где указывает кадастровый номер, цель использования земли.
• Определяется, есть ли возможность подключить объекты к электросетям, к газоснабжению и водоснабжению.
• Уполномоченный орган будет принимать решение, как правило, не больше 2 месяцев.

Когда результаты торгов известны, составляется протокол. Протокол размещается в интернете, обычно на официальном сайте органа.

 

 

Особенности договора

 

Договор аренды оформляется только в письменной форме. Текст договора должен содержать точные границы земельного участка, чтобы можно было его точно определить.

 

Если земля находится возле береговой линии какого-то водоема, то в условиях договора должна быть возможность доступа к водоему всех желающих. Договор регистрируется в палате, когда аренда превышает 12-ти месячный срок.

 

назад

---

6 вещей, которые нужно знать при покупке ранчо с государственной арендой земли • Mirr Ranch Group

Хейли Мирр

10-минутное чтение

Одним из самых больших преимуществ при покупке ранчо на Западе является возможность аренды пастбищ на общественных землях.

В Соединенных Штатах насчитывается более 610 миллионов акров государственных земель, и большая часть этих земель расположена на западе. Этот номер учитывает посылки, принадлежащие:

• Бюро управления земельными ресурсами (BLM),
• Служба национальных парков (NPS),
• Служба рыболовства и дикой природы США (USFW),
• Лесная служба США (USFS),
• Земельные советы штата

Эти договоры аренды приносят значительный доход за счет выпаса скота, развития, отдыха, древесины и энергетических ресурсов. Аренда пастбищ предлагается только BLM, USFS и Земельными советами штата.

Недавно Mirr Ranch Group написала статью для издания Rocky Mountain The Land Report , объясняющий роль государственных земель в скотоводстве. В качестве примера мы обсудили продажу Sandy Ranch, которую мы выставили на продажу и продали. См. отрывок ниже:

«Историческое ранчо в штате Юта рядом с Национальным парком Кэпитол-Риф. Ранчо Сэнди — это высокогорная пустынная ферма, в которой обитает около 1000 голов на 6970 зарегистрированных акрах. Пара корова-теленок на каждые семь акров посреди пустыни? Здесь важную роль играют общественные земли. Sandy Ranch арендует в общей сложности 242 000 у BLM и USFS, и внезапно математика становится более понятной!»

Мы встретились с экспертами по общественным землям и брокерами Mirr Ranch Group, Кеном Мирром, бывшим поверенным по общественным землям и охране окружающей среды, и Джаредом Соузой, пожизненным оператором крупного рогатого скота и бывшим помощником управляющего большим ранчо на юго-востоке Вайоминга. обсудить, что покупатель должен учитывать при покупке ранчо с арендой пастбищ на общественных землях.

1. Кто управляет арендой, когда вы покупаете ранчо?

BLM находится в ведении Министерства внутренних дел, аренда USFS находится в ведении Министерства сельского хозяйства, а управление отдельными государственными земельными участками контролируется соответствующим штатом. Есть много общего в том, как эти агентства управляют этой арендой, но есть и некоторые важные различия.

• BLM Аренда: BLM управляет более чем 155 миллионами акров пастбищных угодий. В рамках BLM есть местные отделения на уровне штатов и регионов. Каждый офис определяет региональные цели и приоритеты на основе имеющихся природных, культурных и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды и продуктивности земель. Местные полевые офисы обычно являются основным контактным лицом для местных арендодателей.
• USFS Аренда: USFS управляет более чем 193 миллионами акров пастбищных угодий. Их правила и положения аналогичны правилам BLM. Каждым участком управляет район рейнджеров в этом конкретном Национальном лесу.
• Государственная аренда: По всей стране 46 миллионов акров государственной аренды. Из этих 46 миллионов 40 миллионов расположены на Западе (Аризона, Колорадо, ID, MT, NM, OR, UT, WA, WY). Эти договоры аренды управляются каждым штатом в соответствии с конституционными мандатами штата, которые обычно имеют различные районные отделения в штате.

2. Сколько AUM можно арендовать? Может ли этот номер измениться?

Количество животных в месяц (AUM) основано на корме для одной коровы весом 1000 фунтов с эквивалентным теленком в месяц. Количество зависит от целей управления, количества осадков, использования кормов другими видами и т. д.

Эти единицы могут меняться с течением времени в зависимости от множества факторов:

• улучшение пастбищ,
• воздействие окружающей среды на пастбища и среду обитания,
• засуха,
• Закон об исчезающих видах,
• и отсутствие воды для скота назвать несколько.

Как правило, единственный домашний скот, разрешенный на территории, принадлежит получателю разрешения, и это особенно верно в отношении USFS. Чтобы ваша аренда оставалась в силе, получатель разрешения должен разместить 90% или более разрешенных AUM в выделении. Невыполнение этого требования может привести к аннулированию разрешения на выпас скота.

3. Как долго аренда была связана с основной стороной? Как долго это будет связано?

Когда вы покупаете землю на условиях пастбищной аренды, вы должны знать, как долго действует договор аренды с основным участком, и сколько лет осталось по текущему договору аренды. Как правило, договоры аренды USFS и BLM заключаются с базовым имуществом сроком на 10 лет. Базовая собственность — это частная собственность, принадлежащая арендатору, которая содержит скот на частной земле, но не пасется на арендованной земле.

В USFS краткосрочные разрешения доступны в форме временных разрешений на выпас скота и разрешений на использование скота. Временные разрешения на выпас обычно выдаются в то время, когда срочное разрешение на выпас обрабатывается и выдается в соответствии с потребностями Лесной службы. Разрешения на использование домашнего скота выдаются только на короткий период для случайного использования домашнего скота.

4. На какое время года предоставляется аренда?

Когда можно размещать коров на арендованной земле и на какой срок? Совпадает ли это с поставленными вами целями землепользования? Например, если у вас есть орошаемая земля, можете ли вы перегнать свое стадо на арендованную землю, чтобы дать возможность вырастить сено? Просмотрите эти условия, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим операционным планам.

5. На какие документы следует обратить внимание перед покупкой ранчо с арендой пастбища?

Есть несколько важных документов, которые следует изучить, прежде чем приобретать недвижимость с пастбищной арендой.

• Разрешение на выпас скота: Во всех разрешениях будет содержаться важная информация, относящаяся к конкретному наделу, включая AUM, виды скота, периоды выпаса, описания пастбищ, грузоподъемность и т. д.
• Экологические оценки: аренда. Они описывают территорию, включая исчезающие виды, травы, почвы, воду и другие важные экологические проблемы, связанные с Объектом.
• Планы управления: Как правило, это дополнения к аренде/разрешению, предоставляемые местными специалистами по выпасу скота, описывающие:
  • Существующее состояние: Каково состояние пастбищных угодий на момент выдачи разрешения?
  • Желаемое условие: Какова общая цель этого конкретного выделения?
  • Цели: Как будет достигнута конечная цель?
  • Действия по управлению: какой тип управления будет разрешен? (Ротация, перемещение пастбищ, улучшение пастбищных угодий и т. д.)
  • Критерии надлежащего использования: Какие методы будут использоваться для обеспечения надлежащего уровня использования?
  • Мониторинг и оценка: Как будет контролироваться распределение в течение десяти лет?

6. Возможность передачи , Операции и расторжение

При покупке недвижимости вы должны понимать правила и процедуры, касающиеся возможности передачи и расторжения. Утверждение любых переводов и решений о прекращении деятельности в конечном итоге принимается контролирующим органом.

• Возможность передачи:
  • Аренда BLM: аренда пастбищ BLM — это один из немногих договоров аренды пастбищ, которые вы можете передавать или сдавать в субаренду. Если вы хотите сохранить договор аренды с базовым имуществом, но не ведете собственную деятельность, вы можете сдать его в субаренду другому владельцу.
  • Аренда USFS:  Вы можете отказаться или передать пастбищную аренду USFS, но не можете субаренду.
  • Государственная аренда: Государственная аренда может быть передана другой стороне, но передача должна быть одобрена районным менеджером.
• Прекращение: Договор аренды может быть расторгнут или отозван путем обмена земли, изменения границ, выделения площади для общественных целей, исключающей выпас скота, нового планирования управления землей, невыполнения обязательств по аренде в денежной форме или неиспользования.
• Неиспользование: Обладатель разрешения может подать заявку на получение разрешения на неиспользование части или всего разрешения оператора. Для запроса должна быть уважительная причина, и окончательное разрешение на неиспользование принимается уполномоченным должностным лицом. Обычно они предоставляются только на срок до трех лет в течение десятилетнего срока.

Для удобного повторения этих соображений посмотрите видео ниже.

Поделиться этой страницей

Сдача в аренду государственной земли | Окружающая среда, земля и вода

Распечатать

Аренда государственной земли

Аренда государственной земли выдается для определенной цели (например, выпас скота, сельское хозяйство, спорт, туризм, телекоммуникации), как правило, на срок до 30 лет.

Взимается ежегодная арендная плата, которая обычно рассчитывается в процентах от оценки земли.

Вы должны быть старше 18 лет, чтобы подать заявку на аренду. Заявки можно подавать в любое время.

Разрешение на доверительное управление или доверительная аренда являются предпочтительным правом владения для вторичного использования резервной земли. Если вы заинтересованы в аренде заповедника на государственной земле, прежде чем подавать заявку на аренду заповедника, вы должны сначала связаться с доверительным управляющим заповедника, чтобы обсудить разрешение на использование с помощью разрешения доверительного управляющего или доверительной аренды.

Вам настоятельно рекомендуется договориться с нами о предварительной встрече перед подачей заявления, чтобы убедиться, что у вас есть информация, необходимая для правильного подачи заявления. Вы можете сделать это, обратившись в ближайший бизнес-центр.

Как подать заявку

Чтобы подать заявку на аренду государственной земли, ваша заявка должна включать:

• Часть A. Контактная информация и сведения о земле. Контактная и земельная информация (PDF, 278 КБ)
• Форма LA10 — Заявление о покупке или аренде государственной земли (PDF, 248 КБ)
• Плата за подачу заявления
• Любые дополнительные приложения по запросу

Во избежание задержек с обработкой внимательно прочитайте формы и включите всю необходимую информацию.

Подача заявки

Если вы не можете подать заявку онлайн, подайте заявку через приложения в формате PDF и подайте заявку по электронной почте [email protected] или отправив ее в Департамент ресурсов, почтовый ящик 5318, Таунсвилл, Квинсленд, 4810.

Способы оплаты

Если за ваше заявление взимается плата, способами оплаты являются чек (по почте) или кредитная карта.

Чеки должны быть выписаны в «Ресурсы отдела» с пометкой «не подлежит обсуждению».

Платежи по кредитным картам принимаются по телефону.

Мы вышлем вам квитанцию, как только мы установим, что ваше заявление соответствует всем требованиям и было правильно оформлено.

Свяжитесь с нами

Если у вас есть какие-либо вопросы о подаче заявления или оплате, обращайтесь:

• [email protected] Телефон: (07) 4447 9174

Оценка вашего заявления

Мы оценим соответствие вашего заявления законодательным требованиям. Мы запросим мнения других заинтересованных сторон (например, государственных, региональных и местных органов) и при необходимости проверим землю.

Политика и законодательство

• Закон о земле 1994 г.
• Руководство по отводу земли и особым требованиям (PDF, 165 КБ)
• Принятие решения о наиболее подходящем руководстве по землевладению (PDF, 517 КБ)
• Право владения землей (PDF, 540 КБ)
• Распределение земли в приоритетном порядке в соответствии с Законом о земле 1994 г. (PDF, 598 КБ)

Native title

Наш обзор также будет включать в себя оценку того, нужно ли решать вопросы, связанные с титулами коренных народов, и как это следует делать. В зависимости от результата от вас может потребоваться решить проблемы с родными названиями в качестве условия предложения.

Предоставление в аренду без конкурса

Во время оценки мы рассмотрим наиболее подходящее использование и владение землей, а также вопрос о том, может ли земля быть предложена на конкурс или без конкурса.

Аренда может быть предоставлена ​​без конкурса, если земля необходима для общественных целей.

Если земля не нужна для общественных целей, а предполагаемое использование земли является наиболее подходящим, аренда может быть предоставлена ​​без конкурса, если применимо одно или несколько из следующих условий:

• заявитель является владельцем прилегающей земли, и продажа или сдача в аренду кому-либо еще будет считаться несправедливым
• никакие другие стороны не могут быть заинтересованы в получении земли
• заявитель имел значительную долю в земле до того, как она стала нераспределенной участок
• нет выделенного доступа, и единственный практический доступ осуществляется через землю заявителя.

Что дальше?

После того, как мы получим рекомендации от других заинтересованных сторон и все вопросы, в том числе исконные титулы, будут исследованы, мы отправим вам письменное уведомление.

Если ваша заявка будет одобрена, в письменном предложении будут изложены различные условия и требования. Вы должны заполнить форму принятия и вернуть ее нам до указанной даты, иначе предложение утратит силу.

Условия могут включать:

• принятие условий аренды
• оплату арендной платы за первый год
• оплату стоимости любых улучшений
• подачу плана обследования, если необходимо
• оплату всех регуляторных сборов и сборов.

Министр ресурсов назначает новый срок полномочий. После того, как вы примете предложение и выполните все условия, мы попросим разрешения выдать вам срок пребывания в должности.

Связанная информация

• Узнайте, как определяется арендная плата.
• Узнайте о своих обязанностях землевладельца.