Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа у администрации: Порядок заключения договора аренды земельного участка с правом выкупа: пошаговая инструкция

Порядок аренды земельного участка в государственной собственности с правом выкупа

Растет популярность частного загородного строительства, но для многих мечта о собственном уютном доме остается недосягаемой из-за высокой стоимости земельных участков. Существует доступный способ стать обладателем участка для строительства за небольшие деньги. Это земля, которая предоставляется в аренду гражданам РФ для индивидуального жилого строительства. Договор на аренду заключается в правом пролонгации при постройке дома или, по желанию, с правом выкупа в собственность.

Процесс получения земли для строительства состоит примерно в следующем:

• Поиск свободного земельного участка в нужном регионе.
• Заключение договора аренды участка для индивидуального жилищного строительства с КУМИ (Комитет Управления Муниципальным Имуществом) в местной администрации.
• Проектирование индивидуального жилого дома.
• Получение разрешения на строительство согласно проекту.
• Возведение индивидуального жилого дома.
• В течение нескольких лет землю можно выкупить у администрации в собственность либо пользоваться арендованным участком с продлением договора аренды. Благодаря возведенному и оформленному в собственность зданию продление договора с собственником дома является приоритетным и закономерным.

Воспользовавшись этой несложной схемой, многие из тех, кто уже отчаялся заиметь собственный дом, стали счастливыми обладателями загородной недвижимости.

Порядок аренды земельного участка

Порядок аренды земельного участка примерно одинаков и может незначительно отличаться в разных регионах страны.

Шаг первый: выбираем пустующий земельный участок

Можно взять план местности в администрации или использовать публичную кадастровую карту, размещенную на сайте Росреестра. Возможно, администрация сама предложит пустующие участки.

Шаг второй: Выясняем право собственности на участок

Чтобы удостовериться в том, что участок свободен, нужно написать заявление в местную администрацию. Если участок занят, придется искать другой.

Шаг третий: проверяем условия использования земельного участка

Для этого пишем заявление в администрацию муниципального образования с просьбой проверить, нет ли на участке объектов, запрещающих строительство жилого дома. Администрация должна дать подтверждение того, что участок пригоден для ИЖС.

Шаг четвертый: проведение аукциона

Если все документы в порядке,  участок свободен, он будет выставлен на аукцион, об этом будет размещена публикация в местной газете.

Если в течение месяца после объявления аукциона не найдется желающих купить данный участок, его получит в аренду тот, кто и написал заявление на предоставление земельного участка.

Шаг пятый: проведение торгов

Участие в торгах предстоит в том случае, если найдутся желающие арендовать именно выбранный вами участок.

На практике обычные граждане не стремятся участвовать в аукционах, так как это является фактором удорожания арендной платы в будущем. Суть аукциона: кто предложит больше, того и земля. Так как аренда планируется долгосрочной, не целесообразно самому понимать на нее цену. Свободной земли в нашей стране очень много, поэтому всегда можно найти альтернативу. 

Если появились вторые претенденты на заявленный земельный участок, администрация землепользования просто предлагает им аналогичный, либо расположенный рядом пустующий надел земли. И все  остаются довольны.

Процедура оформления договора аренды земельного участка, включая подготовку и проведение (если в этом будет необходимость) публичного аукциона занимает около 2-3 месяцев.

Шаг шестой: разрешение на строительство

После получения договора аренды, можно заниматься согласованием разрешения на строительство с местным управления архитектуры. Процедура несложная, по времени — около 2-3 недель. 

Как видите, земля в аренду у государства — реальный, доступный каждому, недорогой способ обзавестись собственным участком для постройки дома.

Получив землю в аренду, можно перейти к следующему шагу на пути к мечте — заказать проект дома. В наше время существует множество проверенных строительных технологий, позволяющих возвести крепкий надежный дом из недорогих современных материалов. Архитекторы нашей компании с удовольствием расскажут обо всех нюансах бюджетного строительства и создадут проект красивого и уютного дома для вашей семьи.

КАК ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
или СДЕЛАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ:

Выкуп земельных участков | Нижний Тагил. Официальный сайт

Администрация города доводит до сведения граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц информацию о возможности выкупа земельных участков.

В соответствии с земельным законодательством Администрация города Нижний Тагил осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39. 9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39. 18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цена продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 26.08.2015 № 759-ПП «Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов».

Цена продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется в соответствии с Решением Нижнетагильской городской Думы от 24. 09.2020 N 33 «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов и размера платы в случае перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Нижний Тагил».

Заключение договоров купли-продажи земельных участков осуществляется Администрацией города в рамках предоставления муниципальных услуг:

1. «Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование, аренду земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, из земель, находящихся в собственности муниципального образования, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них».

2. «Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвоз. пользование, аренду зем. участков из состава земель, гос. собственность на которые не разграничена, из земель, находящихся в собственности мун. образования, без проведения торгов».

Административные регламенты предоставления вышеуказанных муниципальных услуг размещены на официальном сайте города в разделе Землепользование/ Муниципальные услуги.

Информацию по вопросу выкупа земельных участков возможно получить в МКУ «Центр земельного права» (г.Нижний Тагил, ул.Горошникова, 56, кабинет 429, тел. 47-89-79) либо в управлении архитектуры и градостроительства Администрации города (г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, 56, каб. 201, тел. 42-34-26).

Соглашение об аренде земли

Что такое соглашение об аренде земли?

Договор об аренде земли — это ситуация, когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено, и требует ежемесячных платежей за аренду земли. Гостиницы и офисные здания иногда подлежат арендной плате за землю. В определенных ситуациях домовладельцы также используют механизмы арендной платы за землю. Например, арендная плата за землю является обычным явлением для трейлерных парков и сезонных кемпер-парков.

Ключевые выводы

• Арендная плата за землю – это когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено.
• Арендная плата за землю требует ежемесячных платежей арендодателю за использование земли.
• Гостиницы и офисные здания иногда используют договоры об аренде земли.
• Арендная плата за землю может сделать домовладение более доступным, поскольку необходимо покупать только дом, а не землю.

Понимание договоренности об аренде земли

Земельная рента – это договор аренды между арендатором и арендодателем. Арендатор будет платить фиксированную плату арендодателю ежемесячно или периодически. Взамен арендатор будет иметь право пользования конкретным земельным участком. В результате арендатор владеет собственностью или зданием на земле, но не владеет самой землей. Договоры об аренде земли требуют меньше авансового капитала или денег по сравнению с покупкой как здания, так и земли, на которой он будет построен. Однако арендаторы должны понимать условия таких соглашений, поскольку они часто ограничивают права и возможности владельца здания.

Например, соглашение об аренде земли в парке трейлеров может предусматривать, что один из арендаторов или сторон будет обеспечивать обслуживание территории и территорий, окружающих трейлеры. Соглашение об аренде земли может также устанавливать стандарты внешнего вида строения и ограничивать арендаторов в строительстве дополнительных объектов или расширении существующих зданий.

Если договоренность позволяет сооружение размером, например, с трейлером двойной ширины, а владелец здания убирает трейлер и заменяет его блоком тройной ширины, владелец нарушил бы договоренность. Кроме того, строительство отдельного гаража или навеса на территории нарушит договоренность. Точно так же реконструкция существующего здания иногда может противоречить такой договоренности.

Происхождение соглашений об аренде земли

Земельная рента и механизмы земельной ренты уходят своими корнями в английское общее право. В США арендная плата за землю восходит к колониальным временам. Колонисты, которые хотели купить участки земли, но не могли себе этого позволить, вместо этого соглашались на договор об аренде земли. Они будут арендовать землю у колониальных правительств или частных землевладельцев, в свою очередь внося небольшие дополнительные платежи за использование земли. Это позволило бы им построить дом и обустроить усадьбу, не требуя больших капиталовложений.

Сегодня механизмы земельной ренты имеют ограниченное применение в США, и штаты, которые разрешают их, кодифицировали их в качестве закона. В Вирджинии, например, арендная плата за землю регулируется Законом об аренде жилой земли, в котором излагаются права, обязанности и обязанности всех сторон, участвующих в таком соглашении.

Примечание

Арендная плата за землю может быть нечастой в США, но все еще довольно распространена в Ирландии и Нидерландах.

Преимущества соглашения об аренде земли

У арендной платы за землю есть некоторые преимущества, в том числе помощь людям в покупке своего первого дома.

Покупка дома

Договоренность об аренде земли может помочь с доступностью жилья. Потенциальные покупатели жилья обычно получают кредит в банке на покупку дома. Кредит, также известный как ипотека, обычно включает стоимость строения и земли, на которой стоит дом. Если земля стоит 50 000 долларов, а сам дом стоит 150 000 долларов, покупная цена для покупателя дома составит 200 000 долларов. При условии отсутствия первоначального взноса покупателю потребуется одобрение ипотечного кредита в размере 200 000 долларов.

Однако, если бы покупатель дома мог арендовать землю на условиях арендной платы за землю, ипотека должна была быть только на 150 000 долларов, и покупатель дома мог бы платить ежемесячную арендную плату за землю. Кроме того, первоначальный взнос будет дешевле, потому что он будет рассчитываться в процентах (скажем, 10%) от покупной цены, которая не включает землю.

Конечно, арендная плата за землю должна учитываться при определении того, может ли заемщик позволить себе дом и платежи по ипотеке.

Однако вероятность одобрения ипотечного кредита была бы намного выше при договоренности об аренде земли. В результате договоры об аренде земли могут помочь тем, кто впервые покупает жилье, а также тем, у кого низкий или средний доход, потому что это часто приводит к меньшей ипотеке и лучшим шансам на одобрение.

Возможные налоговые льготы

Служба внутренних доходов (IRS) разрешает вычитать арендную плату за землю из процентов по ипотеке при определенных условиях. Налоговый вычет, по сути, означает, что общая сумма уплаченной арендной платы может уменьшить общий налогооблагаемый доход человека за этот год, что означает более низкий налоговый счет. Тем не менее, тем, у кого есть соглашение об аренде земли или кто рассматривает возможность такого соглашения, следует проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы определить, применимы ли какие-либо налоговые льготы к их конкретному финансовому положению.

Недостатки схемы аренды земли

Есть некоторые потенциальные недостатки, связанные с заключением соглашения об аренде земли.

Выброс

Невыплата требуемой суммы, указанной в договоре об аренде земли, может привести к так называемому выселению. По сути, это означает, что домовладелец может быть вынужден покинуть свой дом, если будет установлено, что он нарушил условия соглашения об аренде земли. По этой причине очень важно понимать условия соглашения и то, что может поставить вас под угрозу потери дома.

Сбор арендной платы за землю

С точки зрения владельца земли сбор земельной ренты иногда может быть сложной задачей. Могут быть определенные шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы запросить оплату арендной платы за землю. Если обязанное лицо отказывается это сделать, это может потребовать принятия дополнительных мер по взысканию долга, что может занять много времени и средств.

Особые указания

Договоры об аренде земли могут не подходить для всех домовладельцев, поскольку арендодатель может изменить условия по окончании срока аренды. Например, арендодатель может решить использовать землю для чего-то другого в какой-то момент в будущем, что делает договоры об аренде земли нестабильным методом владения жильем. Важно, чтобы домовладельцы понимали условия и свои права в рамках соглашения, прежде чем покупать дом с арендной платой за землю.

Соглашение об аренде земли и аренда земли

Арендную плату за землю не следует путать с арендой земли. Последний позволяет арендатору развивать участок земли в течение определенного периода времени, после чего земля и все улучшения возвращаются обратно владельцу собственности. Эти типы соглашений часто предусматривают аренду на 50 или 99 лет.

Например, правительство США однажды предложило аренду на 99 лет, чтобы стимулировать строительство коттеджей на национальных лесных угодьях в рамках усилий по стимулированию использования этих территорий для отдыха. Практика таких соглашений получила широкое распространение с 1915 до 1960 года, когда Лесная служба США прекратила выдачу новых договоров аренды на 99 лет.

Эти 99-летние соглашения обычно запрещали круглогодичное использование земли и сдачу в аренду хижин.

Многие также ограничили строительство заборов. Некоторые также оговаривали тип кровли и других строительных материалов и запрещали рубить деревья или отводить воду.

И наоборот, договоры об аренде земли не являются арендой с ограничением по срокам, а вместо этого обычно продлеваются каждый срок, пока уплачиваются арендные платежи за землю. Кроме того, аренда земли обычно используется для коммерческих зданий, в то время как договоры об аренде земли обычно применяются к физическим лицам.

Часто задаваемые вопросы

Что такое земельная рента?

Земельная рента – это соглашение между землевладельцем и арендатором, по которому арендатор обязуется ежегодно платить номинальную плату за использование земли. Механизмы земельной ренты берут свое начало в английском общем праве и были введены в США в колониальную эпоху.

Что финансирует земельная рента?

Земельная рента позволяет арендатору занимать землю, принадлежащую другому лицу. Например, если у вас есть дом на колесах, который постоянно припаркован на участке земли, вам, возможно, придется платить землевладельцу арендную плату за его использование.

Что произойдет, если я не заплачу арендную плату за землю?

Если вы обязаны платить арендную плату за землю, но не платите, землевладелец может заставить вас покинуть собственность. Арендодатель может подать иск о выселении, чтобы вас выселили на законных основаниях, даже если вы владеете собственностью, расположенной на земле.

Плюсы и минусы договора аренды земли

Когда вы покупаете дом, вы обычно покупаете само жилье, а также имущество, которое оно занимает. Однако вы можете столкнуться с другой договоренностью – покупка дома и аренда земли.

Что такое договор аренды земли?

По договору аренды земли, также известному как аренда земли, вы покупаете дом или здание, но арендуете землю у землевладельца. Покупатель жилья может увидеть этот сценарий с кондоминиумами, таунхаусами, промышленными домами или парками трейлеров.

Иногда договоренность прямо указывается в списке недвижимости, а иногда она может быть более тонкой. Ключевая фраза, которую вы могли заметить, — это «арендные проценты».

В договоре аренды земли, который может составлять от 50 до 99 лет, излагаются правила и обязанности арендатора в отношении использования земли. Эта договоренность имеет некоторые явные преимущества и недостатки для покупателя дома.

Важно, чтобы вы поняли и то, и другое, прежде чем решите вступить в эту договоренность. Мы также рассмотрим некоторые другие факторы, которые вам необходимо знать.

Содержание:

• Что такое договор аренды земли?
• A. Давайте сначала рассмотрим преимущества договора аренды земли.
• B. Вот недостатки договоренности об аренде земли.
• C. Ключевые факторы, которые следует учитывать перед заключением договора аренды земли
• D. Как составить договор аренды земли
  • Вот 9 шагов к составлению договора аренды земли.

A. Сначала рассмотрим преимущества договора аренды земли.

1. 1. Более низкая цена. Стоимость дома по договору аренды земли, как правило, ниже рыночной стоимости других сопоставимых домов. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке также будет меньше, чем когда вы владеете землей. Эти сбережения могут позволить вам купить более дорогой дом или дом в месте, которое вы иначе не могли бы себе позволить.
2. 2. Низкий налог на имущество или его отсутствие . Поскольку вы не являетесь владельцем земли, вы сэкономите на налогах на недвижимость. Вы, вероятно, будете платить некоторые местные сборы за недвижимость, но в некоторых районах существует ограничение на сумму, на которую плата за аренду земли может увеличиваться каждый год.
3. 3. Обслуживание имущества . Домовладельцы, заключившие договор об аренде земли, обычно платят взносы общественной ассоциации, которая занимается уходом за газонами и садами, уборкой снега, а также другим ремонтом и текущим обслуживанием общей собственности.
4. 4. Удобства . Сообщества с арендованной землей часто предлагают помещения для проведения конференций/вечеринок, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, игровые площадки и другие места отдыха для домовладельцев.

B. Вот недостатки договоренности об аренде земли.

1. 1. Отсутствие собственного капитала . Владение домом — это способ со временем накопить богатство. Однако, в отличие от традиционного домовладения, вы будете строить капитал только на своем жилище, а не на земле, в договоре аренды земли. Вы также рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от пункта о передаче.
2. 2. Трудная перепродажа . Поскольку оставшееся время аренды сокращается с каждым годом проживания на земле, у вас могут возникнуть трудности с продажей дома в будущем. Даже если вы планируете жить там много лет, дом, сдаваемый в аренду, не так ценен для ваших наследников, как традиционный дом.
3. 3. Ежемесячная плата. Большинство объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, являются частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая требует ежемесячных платежей. Сборы ТСЖ могут увеличиваться каждый год, и ТСЖ может взимать дополнительные сборы за ремонт или капитальную модернизацию общественной собственности. Возможно, вам придется платить за удобства, которыми вы не пользуетесь (например, за поле для гольфа), или за изменения ландшафта, которые вы не хотите или предпочли бы сделать сами.
4. 4. Нестабильность . Аренда продлевается на месяц или на год. Если землевладелец решит не продлевать договор аренды, вам придется переехать. Кроме того, даже если вы не покупаете землю, вам, возможно, придется платить ежегодную арендную плату. Эта плата со временем будет расти на уровне инфляции или выше.

C. Ключевые факторы, которые следует учитывать перед заключением договора аренды земли

Как видите, у аренды земли есть как плюсы, так и минусы. Для принятия наилучшего решения для вас и вашей семьи вам потребуется провести некоторое исследование и задать несколько вопросов. Вот ключевые факторы, которые следует учитывать.

1. 1. Определите продолжительность аренды. Некоторые договоры аренды земли подлежат продлению каждый месяц, а другие — каждый год. Некоторые могут длиться почти столетие?
2. Однако часы тикают. Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус в собственности, которая находится в аренде на 40 лет, но срок аренды уже составляет 20 лет, то у вас осталось 20 лет аренды. Если вы хотите жить в доме после окончания срока аренды, убедитесь, что такая возможность существует.
3. 2. Изучите варианты ипотеки. Получить ипотечный кредит на срок, превышающий срок аренды, например, 30-летнюю ипотеку на 20-летнюю аренду, может быть сложно.
4. 3. Обратите внимание на текущий ежемесячный платеж за аренду земли и спросите, насколько этот платеж может измениться с течением времени. Например, если вы можете продлить аренду с истекшим сроком, насколько может увеличиться ставка?
5. 4. Внимательно прочитайте пункт о капитуляции . По истечении срока аренды земли некоторые положения о передаче требуют, чтобы вы отказались от любых улучшений, сделанных на земле. Вы захотите узнать об этом заранее, чтобы избежать потенциально дорогостоящей ошибки.
6. 5. Если вы являетесь владельцем домашнего животного, узнайте о правилах и положениях, касающихся животных. Например, могут быть правила о поводках, лае, количестве животных в каждом доме и уборке домашних животных. Некоторые сообщества требуют, чтобы кошки держались внутри. Эти правила лучше узнать сейчас, чтобы вас и вашего питомца не ждали неприятные сюрпризы.
7. 6. Узнайте, есть ли правила для посетителей. Например, вы можете быть ограничены в том, сколько посетителей вы можете иметь одновременно и как долго они могут оставаться.
8. 7. Спросите, существуют ли ограничения на привлечение соседа по комнате для покрытия расходов или субаренду вашего дома, если вы будете отсутствовать в течение длительного периода времени.
9. 8. Прочитайте мелкий шрифт о любых улучшениях или строительных проектах, которые вы можете предпринять. Например, вы не сможете построить забор или надворную постройку, а также у вас может не быть определенных видов наружного освещения.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии в 2023 году

Мы оценили стоимость жизни в калифорнийских городах и сравнили ее со средней по стране. Стоимость жизни рассчитывается на основе 5 основных категорий: жилье, питание, здравоохранение, транспорт и энергия. Основываясь на этих расчетах, мы сузили список до 10 самых доступных городов Калифорнии…

Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом. Возможно, вы сможете купить дом в желаемом районе по более низкой цене, чем традиционный дом. Вам также могут понравиться удобства, которые предоставляются вместе с ТСЖ.

Однако с этой концепцией есть некоторые проблемы. Пожалуй, главная из них — отсутствие справедливости. Дома имеют тенденцию обесцениваться со временем, в то время как недвижимость и ее местоположение обычно растут в цене.

Чтобы принять обоснованное решение, которое лучше всего подходит для вас, сделайте домашнее задание. Также рекомендуется проконсультироваться с местным специалистом по недвижимости, который хорошо разбирается в договорах аренды земли, за советом и рекомендациями.

D. Как составить договор аренды земли

Аренда земли является уникальной договоренностью, поскольку дом и земля, на которой он находится, принадлежат двум разным лицам или предприятиям.

Как и другие формы договоров аренды, законная аренда земли требует письменного договора между двумя сторонами – землевладельцем и арендатором. В договоре аренды земли указаны конкретные условия договоренности между землевладельцем и арендатором земли, в том числе, какие изменения могут быть внесены в собственность, если таковые имеются.

По большинству договоров аренды земли собственник обязан предоставить жилое и безопасное имущество. Владелец должен исправить любые условия, которые делают землю небезопасной или непригодной для проживания. С другой стороны, арендатор должен своевременно вносить арендные платежи и не наносить ущерб имуществу.

Однако в сильном договоре аренды земли содержится больше деталей, чем общие обязанности. Если вы думаете о заключении договора аренды земли в качестве арендатора или арендодателя, вам может быть интересно, как составить документ.

К счастью, этот процесс не сложен, но, поскольку это юридический документ, вы должны четко указать все ожидания и обязанности обеих сторон.

Язык контракта не обязательно должен быть «юридическим» или содержать причудливый жаргон. Тем не менее, это должно быть очень ясно. В случае спора расплывчатая формулировка может означать разницу между благоприятным и неблагоприятным исходом.

Статья по теме

10 штатов, в которых дешевле всего купить дом в 2023 году

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы можете купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые следует учитывать при покупке дома в 2022 году…

Вот 9 шагов к написанию договора аренды земли.

1. 1) Изучите законы вашего штата относительно аренды земли . Законы о недвижимости могут различаться в зависимости от штата, а иногда даже и от города, поэтому проконсультируйтесь с адвокатом или обратитесь в местное правительство, чтобы убедиться, что вы ставите все точки над буквами «t» и «i».
2. 2) Используйте согласованные имена для сторон, участвующих в аренде . Последовательно используйте термины «арендатор» и «владелец» или «арендатор» и «арендодатель». Избегайте использования местоимений (таких как «он/она», «они», «они», «нас» или «вы»), которые могут вызвать путаницу. Если вы предпочитаете, другой вариант — обращаться к каждой стороне по имени.
3. 3) Установить сроки для соглашения. В договоре аренды земли должны быть указаны конкретные даты начала и окончания. Вы можете добавить положение о том, что контракт может быть продлен, если вы хотите. Арендодатели, как правило, имеют право расторгнуть договор аренды в конце срока или после предоставления арендатору надлежащего уведомления, как того требует либо договор аренды, либо закон штата.
4. 4) Укажите финансовые условия . Четко оговаривайте все суммы и условия оплаты в договоре. Если арендатор не платит арендную плату вовремя, в соглашении может быть указано, в какое время владелец может выселить арендатора. В рамках этого раздела арендатор должен предоставить подтверждение страхования ответственности для покрытия любого возможного ущерба, причиненного людям, имуществу или имуществу.
5. 5) Подробно опишите землю . Дайте юридическую характеристику недвижимости. Недостаточно адреса улицы или номера квартиры; вы должны указать границы собственности, используя координаты в акте собственности или на карте землеустройства.
6. Укажите общую площадь земли, которой владеет арендодатель, и, если договор заключен на меньшую сумму, укажите точные доли, которые арендатор имеет право использовать. Включение топографической карты в соглашение является хорошей идеей.

1. 6) Объясните использование свойства . Соглашение должно включать подробную информацию о том, как будет использоваться земля, а также о том, кто несет ответственность за ее содержание или какие-либо улучшения на ней. Объясните, кто отвечает за озеленение, уборку снега, орошение и любое другое техническое обслуживание.
2. Как правило, владелец должен получить согласие арендатора, прежде чем войти в арендованное имущество, за исключением чрезвычайных ситуаций. Вы также можете включить в этот раздел любую информацию, относящуюся к конкретному свойству.
3. Например, запрещен ли вход с животными? Может ли арендатор построить что-нибудь на участке? Стремясь защитить себя от любого потенциального ущерба или судебных исков, владельцы также могут запретить определенные действия на территории.
4. Рассмотрите возможность добавления арбитражной оговорки, которая требует, чтобы стороны обращались в арбитраж, а не в суд для разрешения любых споров.
5. 7) Распишите счета за коммунальные услуги . Опишите, кто несет ответственность за любые счета за газ, электричество или воду для собственности. Если коммунальные услуги распределяются между другими жильцами, обсудите, как будут детализироваться счета.
6. 8) Включите любую совместную прибыль . Если земля используется для получения прибыли, например, в качестве фермы, добавьте конкретные положения о распределении прибыли.
7. 9) Посмотреть договор . Каждая аренда земли немного отличается, так как каждая собственность немного отличается. Обе стороны и их законные представители должны внимательно ознакомиться с документом перед его подписанием. Вам нужно будет заплатить адвокату за рассмотрение договора, но в долгосрочной перспективе это может сэкономить вам время, нервы и деньги.

Вы можете бесплатно скачать образцы договоров аренды земли на многих интернет-сайтах. Шаблоны дают вам представление о формате и стиле написания, которые вы должны использовать в своем собственном соглашении.