Как взять земельный участок под строительство дома бесплатно: 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Содержание

Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2020 г.

материал обновлен 04 мая 2021 года

Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.

Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.

На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.

Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.

Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.

Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.

По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.

Итак, поехали.

1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

Наше государство установило замечательное правило:

Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.

Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.

Для справки.

Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.

Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.

То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.

Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.

Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.

Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.

Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.

Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.

В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное  пользование не получится.

Но это еще не все.

В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:

  • для индивидуального жилищного строительства,
  • ведения личного подсобного хозяйства,
  • крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.

Вот теперь мы приблизились к вопросу:

бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

При этом, счастливчику  важно соблюсти 2 условия:

  • использовать земельный участок только по целевому назначению,
  • успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.

Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.

Вас наверняка интересует вопрос:

В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.     

Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.

Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.

Закон о предоставлении земельных участков.

Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.

В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.

Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.

Как это сделать, смотрите в видео.

Таким образом, если хотите реализовать право на

бесплатное предоставление земельного участка в собственность,

то вам нужно:

  • найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
  • изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
  • через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.

Выглядит все достаточно просто.

Но это не означает, что все сложится гладко.

С местными чиновниками наверняка придется повозиться.

Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Получить сейчас

пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.

Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.

В итоге, получаем не участок, а разочарование.

Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.

Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.

Переходим ко второму случаю.

2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.

Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

  • индивидуального жилищного строительства,
  • ведения личного подсобного хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.

Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.

Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:
  • найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
  • изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
  • убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
  • отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
  • весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
  • подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.

Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.

Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.

Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.

3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.

Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.

Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.

Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».

А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.

Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.

Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.

Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.

Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.

Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане  не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.

Можно сказать спасибо депутатам.

Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.

Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.

Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.

4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.

Весьма любопытное основание для получения земли.

Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.

К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.

Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.

В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.

На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.

Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.

Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.

Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.

5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.

Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.

А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.

Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.

См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.

6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.

Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.

Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).

Есть два варианта получить данную землю:

  • в собственность некоммерческой организации,
  • в общую собственность членов этой организации.

Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.

7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.

Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.

Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.

Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.

8. Бесплатный Дальневосточный гектар.

С  февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.

Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.

И где комары с ног сбивают.

Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.

Очень любопытно, что в итоге получится.

Для справки.

Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.

Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.

Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.

9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».

Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.

Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.

Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.

На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.

Если кто-то разочарован, то не обессудьте.

Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.

Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

Желаю отличного дня и достойной жизни.

Как бесплатно получить землю от государства

Мало кто откажется бесплатно получить землю от государства. Тем более учитывая, что у жителей России, как и Украины, есть такая возможность. Наша страна позволяет своим гражданам получить надел в собственность абсолютно бесплатно, но при соблюдении некоторых условий. При этом стать обладателем участка может каждый человек. Однако только в случае, если на территории находится жилой дом, принадлежащий этому человеку и которым он активно пользуется.

Какие есть способы для получения земли даром

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, существует всего два способа получить землю. Это получение участка в общем порядке, то есть без каких-либо преимуществ, и льготном. Алгоритм выдачи наделов в каждом из этих случаев отличается.

В общем порядке

Кто же имеет право получить участок в порядке очереди? Все граждане РФ, которые желают получить его бесплатно. Для этого нужно обратиться в местный административный орган с соответствующим заявлением.

После того, как сотрудники органов самоуправления его рассмотрят, участок будет предоставлен заявителю абсолютно бесплатно. Однако и здесь есть свои расходы. Гражданин должен заплатить за госрегистрацию участка (оформление в собственность), создание его паспорта и межевого плана в кадастровых органах.

По программе льгот

Существует целый список людей, которым по Земельному Кодексу положена бесплатная земля. А конкретно:

  • Ветераны (военные, трудовые).
  • Военные.
  • Люди, которые живут и работают в сельских областях более 5-ти лет.
  • Семьи, где более 3х детей, в том числе дети с инвалидностью.
  • Семьи, кормилец которых (отец или мать) погиб в зоне боевых действий.

Подробнее о документах, которые нужно предоставить для получения надела по льготной программе, прочесть можно в соответствующем пункте этой статьи.

Бесплатное получение государственного земельного участка в России

Земельный Кодекс России установил конкретный порядок получения надела бесплатно, расписав его в статье 39.5. Здесь же предоставлены нормы, согласно которым такая процедура в принципе возможна. В соответствии с ними участок, который находится в собственности государства или муниципалитета, может быть предоставлен физическим или юридическим лицам в одной из следующих ситуаций:

  1. Земельный участок образовался в пределах территории, на котором расположен дом. Но только если в его отношении заключался договор о развитии.
  2. На территории участка находятся храмы, церкви и прочие религиозные здания (а также благотворительные), которые принадлежат религиозной организации.
  3. Разделяется надел, который принадлежит некоммерческой организации садоводов.
  4. Земельный участок использовался физлицом более 5-ти лет, и был выдан ему бесплатно на основании пп. 6 п. 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса.
  5. Земля была предоставлена на основании пп. 7 п. 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса и использовалась физлицом на протяжении 5-ти лет по назначению. При этом гражданин работал в образовании муниципалитета.
  6. У гражданина более 3х детей.
  7. На выданном религиозной организации участке планируется сельскохозяйственная деятельность.
  8. Участок расположен в регионах приоритетного развития (к примеру, Дальний Восток) и физлицо хочет получить его в собственность.
  9. Надел выдают под индивидуальное жилищное строительство.

Льготный и общий порядок не особо отличаются друг от друга в плане получения земельного участка. Алгоритм действий для данной процедуры любого порядка выглядит так:

  • Сбор пакета документации, дальнейшая подача в соответствующие органы. Если есть документы, которые указывают на имеющиеся льготы – их нужно приложить обязательно, чтобы получить участок по льготному порядку.
  • Проверка данных из приложенных документов сотрудниками органов местного самоуправления.
  • Спустя определенное время (точные сроки устанавливает законодательство) будет принято решение, выдается надел в собственность на бесплатном основании или гражданин получит отказ.

В Земельном Кодексе РФ вся информация о выдаче земли в бесплатное пользование представлена очень обобщенно. В том числе и процедура её получения. В тексте ссылаются на то, что все детали выдачи прописаны в нормативно-правовых актах конкретных регионов и областей Российской Федерации.

Согласно закону (статья 39.5 Земельного Кодекса), получить надел от государства совершенно бесплатно можно только единожды. Если у гражданина есть возможность и право на получение земли на сразу нескольких основаниях, ему придется выбирать только одно из них. Выбирать нужно тщательно, и желательно посоветовавшись с юристом, так как повторного выбора никто не предоставит.

Какие документы нужны для получения участка

В зависимости от субъекта РФ, в котором гражданин планирует получить бесплатный земельный участок, варьируется и список нужных документов. Поэтому в каждом регионе точный пакет документации отличается и уточнять нужно на месте. В местных органах самоуправления обязательно пояснят, какие бумаги и в каком видео им нужны.

Однако в целом список нужных бумаг для получения земли прописан в Приказе № 1 от 12 января 2015 года «Об утверждении перечня документов», которые подтверждают права заявляющего на покупку земли без торгов.

И зачастую этот список выглядит примерно так:

  1. Заявление о том, что гражданин хочет получить надел в безвозмедное пользование.
  2. Договоренность с муниципальным органом о том, что земля предоставляется под ИЖС на бесплатной основе. Нужна только в случаях, когда участок действительно выделяется под строительство жилого дома.
  3. Тем, кто работает в муниципалитете, нужно также предоставить справку с места работы. Она должна включать в себя название его должности, а также период работы.
  4. Если у гражданина многодетная семья, он обязан предоставить свидетельства о рождении каждого ребенка. Для достигших 14-ти лет – паспорта. Также ему понадобится специальная выписка из органов попечительства о том, что лишать родителей их родительских прав никто не собирается. Кроме того многодетным семьям нужно приложить документацию, которая подтверждает – в их собственности никаких объектов недвижимости не числится.
  5. Если гражданин имеет право на получение земельного участка в порядке льгот, он обязан это подтвердить соответствующими документами. Это может быть книжка орденов или удостоверение ветерана войны (боевых действий).

Если принимается положительное решение и государство согласно предоставить землю в безвозмездное пользование гражданина, решение оформляют в формате сертификата. Если был получен отказ, он обязательно должен быть смотивирован фактами и аргументами. В качестве подтверждения сотрудники органов должны ссылаться на определенные нормативно-правовые акты, на основе которых было вынесено отрицательное решение. Если аргументов как таковых нет, гражданин имеет полное право подать в суд и обжаловать вынесенное решение. В случае победы ему будет присужден бесплатный участок.

После выдачи сертификата, заявитель попадает в так называемую очередь. Желающих получить надел даром много, и предоставление земли производится в порядке очередности. Если обещают предоставить в кратчайшие сроки – можно не радоваться, так как на деле такая процедура может затянуться на долгое время. Это обосновано тем, что далеко не во всех случаях земельный участок находится в достаточно удобном для жизни регионе. Пока еще не вышел закон, который бы это регулировал или решал данную проблему.

Если у человека нет гражданства России, или он иностранец, или является юрлицом иностранного происхождения, — для него действуют иные правила. Так, чтобы получить землю от государства или муниципалитета, придется её приобрести. На бесплатной основе таким людям территория не предоставляется. Подробнее об этом расписано в п. 4 статьи 39.4 Земельного Кодекса.

Как получить участок под ИЖС

Многим людям нужен бесплатный участок для дальнейшего строительства частного дома. Так, семейные люди хотят построить жилой дом и при этом сэкономить хотя бы на покупке земли. Получить надел даром могут не все, а только представители таких категорий:

  • Гражданин получил от муниципалитета бесплатный земельный участок для ИЖС на срок до 6 лет. При этом у него есть договоренность с муниципальным органом власти о том, что земля была предоставлена безвозмездно и под застройку. К тому же гражданин должен работать в муниципалитете.
  • Гражданин – семейный человек, родитель трех (или больше) детей. При этом он соответствует всем пунктам и условиям предоставления земельного участка многодетным семьям согласно п. 6 статьи 39.5 Земельного Кодекса. Условия заключаются в том, что семья действительно многодетная (подтверждается свидетельствами о рождении и паспортами), все члены семьи (и дети, и родители) прописано по одному адресу, а также в собственности у этой семьи нет объектов недвижимости.

Если всё-таки удалось получить бесплатный надел под индивидуальное жилищное строительство, нужно начать постройку частного дома как можно раньше. Дело в том, что если строительство не было начато в первый же год после получения земли, государство имеет полное право изъять этот участок и отдать другому человеку.

Желательно очень внимательно собирать пакет документов и советоваться с адвокатом, иначе любая ошибка может привести к отказу. А позднее повторно подать документы может и не получиться. К тому же точно определить, имеет ли гражданин право на бесплатный надел, может только юрист.

Врачи городского округа Солнечногорск могут бесплатно получить земельный участок под строительство дома

04.08.2021 16:15

#переменывСолнечногорье

Подмосковный Солнечногорск вошел в перечень муниципалитетов, на территории которых будет реализована программа губернатора Московской области Андрея Воробьева по предоставлению земельных участков на безвозмездной основе для строительства жилого дома. Всего под программу попал 31 округ Подмосковья.

За льготой могут обратиться врачи, работающие по 36 специальностям, в том числе терапевты, анестезиологи-реаниматологи, неврологи, онкологи и другие. Данную информацию сообщили в ходе брифинга зампреда Правительства Московской области – министра здравоохранения Московской области Светланы Стригунковой и министра имущественных отношений области Натальи Адигамовой.

— Одна из наших ключевых задач, которую ставит перед нами губернатор Московской области Андрей Юрьевич Воробьев — привлечение квалифицированных медицинских кадров. В прошлом году на территории округа открыли фельдшерско-акушерский пункт в деревне Бережки. Он оснащен полноценной квартирой для проживания фельдшера, что также является немаловажным фактором. В городском округе стараемся сделать так, чтобы работать и жить медикам в Солнечногорске было комфортно, — прокомментировал глава городского округа Солнечногорск Виктор Родионов.

Одно из условий получения льготы – стаж работы в медицинских организациях Минздрава Московской области не менее 3 лет, в округах и по специальностям, указанным в законе. Медицинскому специалисту необходимо обратиться за участком за получением услуги «Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование» на портале РПГУ — https://uslugi.mosreg.ru/services/16068. Подробную информацию по порядку действий можно посмотреть на сайте Минмособлимущества (mio.mosreg.ru/).

Для обращения за услугой потребуется приказ о приеме на работу в медицинское учреждение Московской области и выписка из трудовой книжки или трудовой договор (контракт). По любым вопросам можно также обратиться в земельное управление администрации муниципалитета.

Перечень специальностей и муниципалитетов можно посмотреть по ссылке https://mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/zakony/12-07-2021-17-40-09-zakon-moskovskoy-oblasti-144-2021-oz-ob-opredeleni


Около 4 тыс. врачей смогут получить бесплатно земельные участки в Подмосковье — Недвижимость

МОСКВА, 4 августа. /ТАСС/. Около 4 тыс. медиков могут претендовать на новую льготу по предоставлению в безвозмездное пользование земельных участков для строительства дома на территории Подмосковья. Об этом в среду сообщила журналистам зампредседателя правительства Московской области — министр здравоохранения Подмосковья Светлана Стригункова.

«Мы посчитали, сколько приблизительно врачей этих специальностей имеют право на эту льготу (о предоставлении земельных участков врачам — ред. ТАСС) — это как минимум 4 тыс. врачей», — сказала Стригункова.

Она отметила, что земельные участки размером от 10 до 15 соток на территории более чем 30 городских округов Подмосковья могут получить врачи, стаж которых составляет не менее трех лет. По истечении не менее пяти лет пользователи смогут получить землю в собственность, если на участке будет построен дом.

«Мы законом определили территории и перечень специальностей, которые нам особенно необходимы в этих территориях. Их практически половина от всех врачебных специальностей — 36. Это, конечно, в первую очередь терапевты, реаниматологи, анестезиологи, неврологи, офтальмологи. Это те узкие специалисты, которые наиболее востребованы сейчас в области», — добавила Стригункова.

Она уточнила, что участники программы «Земский доктор», которые соответствуют критериям новой льготы, могут также претендовать на земельный участок. Кроме того, в ближайшее время для медиков будет выпущена памятка об этой льготе.

Как получить участок

Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова уточнила, что до конца августа будет сформирован список земельных участков, которые будут предлагаться врачам.

«Каким образом врач может получить земельный участок? Первое — обратиться в администрацию городского округа, конкретно в земельное управление. <…> Второе — можно открыть сайт торги.гов. Посмотреть, какие земельные участки торгуются для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципальных образований, на которых возможно предоставление. Если врач обратится на земельный участок, который выставлен на торге, то земельный участок он получит в безвозмездное пользование с правом строительства жилого дома», — сказала Адигамова.

Она отметила, что медицинскому работнику, который самостоятельно найдет участок, необходимо будет на портале mosreg.ru оставить данные о месте работы и сообщить местоположение земельного участка.

Закон о выделении земли врачам подписал губернатор Подмосковья Андрей Воробьев 8 июня.

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

  • Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

    Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

    Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности. 

  • Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

    Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей).  Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.

    Важно:  земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка. 

  • Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

  1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
  2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан — работников муниципалитетов:

  • Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
  • Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
  • Документы, подтверждающие использование земли по назначению. 

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

  • Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
  • Подтверждение регистрации по месту жительства.
  • Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
  • Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
  • Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки. 

Для иных отдельных категорий граждан:

  • Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Как бесплатно получить земельный участок

Имущественные и земельные отношения в стране претерпевают достаточно серьезные изменения. Не все нововведения законодательства сразу становятся понятны жителям. А ведь в соответствии с российскими законами граждане в определенных случаях имеют возможность не только купить земельный участок, но и приобрести его совершенно бесплатно. Поэтому многих граждан, не только проживающих в сельской местности, а также и горожан, интересует: кто и как может получить бесплатную землю под строительство жилого дома или дачи, для ведения подсобного хозяйства или организации фермерского хозяйства?

Каждый гражданин России может получить земельный участок или исключительно определенные лица?

Читая российское законодательство, люди, интересующиеся темой бесплатных участков, могут узнать, что:
• на абсолютно бесплатной основе можно получить исключительно те земли, которые фактически находятся в пользовании граждан и достаточно давно;
• в настоящий период времени для определенных категорий граждан государство выделяет участки без оплаты (конечно же, оформление производится за счет будущего собственника).

Какие участки причисляются к участкам фактического пользования?

• Обособленные участки, которые были отданы гражданам до принятия закона о собственности в Советском Союзе и на которых построены частные дома. Хотя у многих людей нет никаких документов на данные участки, такие земли беспроблемно оформляются в собственность.
• Обособленные земли, которые используются на том основании, что были предоставлены гражданам в бессрочное пользование или в пожизненное владение с правом передачи по наследству. Такие земли выделялись гражданам местными администрациями согласно принятым постановлениям. Данного документа достаточно для переоформления участка в бесплатную собственность. Однако условие получения даровой земли действует однократно. Как это понимать? Если гражданин ранее воспользовался данной привилегией, то во второй и последующие разы ему придется приобретать участок за определенную законом плату.
• На участке размещено строение, которым гражданин владеет на праве бессрочного пользования или на праве пожизненного владения с правом передачи по наследству. Такой участок также подлежит бесплатной передаче.

При оформлении документов гражданам не придется претерпеть каких-либо особенных трудностей. Первое, что надо сделать, это обратиться в местные органы власти, написать заявление, в котором указать просьбу о приобретении прав собственности на земельную недвижимость, которая фактически находится в их пользовании. Далее оплатить сборы, которые установлены российским федеральным законодательством, и ничего более.

Кто из граждан попадает в льготную категорию и может претендовать на бесплатный участок?

Это граждане, на которых распространяются определенные федеральные законы и законы региональных властей. Льготной категории населения власти выделяют субсидии, помогают строить жилье, а также выделяют земли, находящиеся в муниципальной собственности, которые можно получить на бесплатной основе.

• Ветераны ВОВ и участники горячих точек, а также члены их семей, утратившие трудоспособность. Здесь действует закон «О ветеранах», принятый в январе 1995 года. Данная категория льготников имеет право на бесплатное получение земельных участков не только под строительство жилья, но и под сады и огороды, а также на получение земель под сенокосы и пастбища.
• Военнослужащие. Закон «О статусе военнослужащих» определяет, что данная категория лиц может претендовать на бесплатные наделы по месту прохождения службы. При этом фактический срок контрактной службы не должен быть менее десяти лет. На выделенных участках военнослужащие могут построить жилой дом, вести подсобное хозяйство. Такими же правами наделены контрактники, военнослужащие при увольнении в связи с предельным возрастом, по состоянию здоровья или попавшие под сокращение штатов в связи с реорганизационными моментами. Срок выслуги должен составлять минимум 15 лет. Здесь военнослужащему предоставляется земельный надел по месту службы или по другому предпочтенному месту жительства.
• Сотрудники ОВД. Сюда относятся лица, прослужившие в ОВД России более 15 лет. Опираясь на Положение об ОВД, которое, кстати, совершенно не вступает в противоречие с законом о милиции, власти предоставляют данной категории лиц участки в городах площадью до 0,06 га, в поселках – 0,1 га, на селе – 0,25 га. Данное Положение распространяется и на сотрудников ОВД, вышедших на пенсию, а также на семьи сотрудников, получивших ранения, заболевания, увечья или погибших при исполнении своих служебных обязанностей. Льготное предоставление земли распространяется на сотрудников ОВД, перешедших на службу в уголовно-исполнительную систему.
• Граждане, подвергшиеся радиоактивному облучению (чернобыльцы).
• Герои соц. труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Советского Союза и др.
• Граждане, поставленные на учет властью, как нуждающиеся.
• Дети, потерявшие родителей (сироты).
• Граждане, потерявшие трудоспособность, — инвалиды. Семьи, имеющие инвалидов.
• Многодетные семьи и одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей.
• Работники бюджетной сферы, работающие по трудовому контракту.
• Молодые специалисты, направленные по трудовому контракту работать в сельскую местность.

Вышеперечисленные категории граждан ставятся в очередь льготников, претендующих на бесплатный участок, после подачи соответствующего заявления и сопутствующих документов, подтверждающих принадлежность к льготной категории населения. Кроме этого, обязательно прилагается паспорт и документ, который будет являться свидетельством того, что претендентом ранее не было реализовано право бесплатного получения земли. Данный факт подтверждается выпиской, сделанной из Единого гос. реестра прав на недвижимость и проведенных с ним сделок.

 

 

Как бесплатно получить участок?

О своем загородном доме мечтает, наверно, каждый человек. Многие украинцы не знают, что существует закон о предоставлении земельного участка бесплатно каждому гражданину Украины. Поэтому многие не используют свое право, когда начинают искать участок. Выбирая участок, следует учитывать несколько факторов, о которых рассказывается в видеороликах «Как выбрать хороший участок» часть1  и часть 2 .

Кто имеет право на землю?

Конституцией и Земельным кодексом Украины (ЗКУ) гарантируется право каждого гражданина на приватизацию земельного участка. Согласно законодательству любой украинец имеет право стать собственником земельного участка. Этот участок может находиться в любом регионе Украины, при этом не важно, где зарегистрирован гражданин. Не все граждане воспользовались своим правом, чаще всего от незнания законов. Многие испытали трудности с поиском участка под строительство дома под ключ , а ведь, зная о своих правах, можно было проще заполучить хороший участок под строительство.

В статье 121 ЗКУ говориться о целевом назначении и площади участков, которые могут бесплатно быть переданы гражданам Украины. Таким образом, установлены следующие нормы по приватизации земельных участков:

  • 4,2 га земли для ведения фермерского хозяйства или размерами, которые предусмотрены в данном регионе для фермерских хозяйств;
  • 2 гектара для ведения крестьянского хозяйства;
  • для строительства частного дома:
  • в сельской местности выделяется 0,25 га;
  • в поселке городского типа – 0,15 га;
  • в городской черте – 0,1 га;
  • 0,12 га для ведения садоводства;
  • 10 соток для строительства дачи;
  • 1 сотка для возведения гаража.

Причем согласно ч. 4 ст. 116 налоги платятся по нормам, определенным ЗКУ, за каждый из видов участков отдельно. Таким образом, теоретически у каждого украинца есть возможность получить земельные участки бесплатно с разным назначением. Кроме того, право на участок имеет каждый гражданин, поэтому, если один из членов семьи имеет участок, остальные члены также могут приватизировать землю и построить себе загородный дом, например, из кирпича  или из газобетона .

Как бесплатно получить участок земли под строительство?

Для бесплатного приобретения участка земли под строительство, надо знать не только, как получить земельный участок в Украине, но и какие органы этим занимаются, а также, что нужно для получения участка. Украинскими землями, которые являются собственностью государства, занимаются соответствующие органы власти: местные органы самоуправления и органы исполнительной власти.

ЗКУ не ограничивает получение земельного участка территорией, где проживает или зарегистрирован гражданин. Из статьи 118 ЗКУ следует, что любой украинец не зависимо от места своей регистрации может получить участок в любом регионе страны, если участок свободен и находится в пределах полномочий того органа, в который гражданин подает свое заявление о желании приватизировать участок  земли.

На собственном участке любой владелец может начать строительство частного дома, если в целевом назначении указано, что он отводится под частное строительство. На первом этапе строительства возникает вопрос, из чего лучше построить дом . Многие начинающие застройщики   плохо разбираются в вопросах строительства, поэтому им лучше обратиться за помощью к сторонним организациям, занимающимся строительством. Компания «КиевНовБуд» пользуется заслуженным авторитетом на строительном рынке и имеет в своем штате высококвалифицированных специалистов, на все выполняемые работы имеются лицензии. Качество выполняемых работ можно оценить по видеоклипу, снятому с одного из строящихся объектов компании в селе Новое .

Но сначала нужно разобраться, как бесплатно получить участок под строительство. Процедура состоит из нескольких этапов: подачи заявления, разработки проекта и оформления прав собственности.

Подача заявления на выбранный участок

Гражданин должен составить и подать заявление о выборе места, где расположен участок земли, по форме, утвержденной Кабинетом Министров, в тот орган, в полномочия которого входят права на принятие решений по приватизации данного участка. В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • точное или приблизительное место расположения участка;
  • размеры;
  • целевое использование.

На основании этих данных готовятся соответствующие документы на приватизацию участка. После получения заявления, уполномоченный орган должен зарегистрировать его и направить копии заявления в соответствующие органы государственной власти. Каждый из этих органов должен подготовить свое решение о возможности выделения участка с размерами, целевым назначением и месторасположением, указанными в заявлении и условиях, при которых земля может быть выделена.

Решение должно быть принято в течение 3-4 х недель. Если оно положительное, то гражданин получает разрешение на разработку проекта отвода земли и дальнейшего получения прав собственности на данный участок земли.

Разработка проекта отвода земли

Разработкой проекта по отводу земли могут заниматься только организации или лица, которые обладают соответствующими лицензиями на выполнение этого вида работ. Сроки выполнения работ оговариваются сторонами в соглашении. Разрешение, выданное на разработку проекта по отводу земли, действует в течение одного года. Проект должен быть одобрен всеми государственными органами, которые принимают участие в согласовании.

Далее проект подается в Комиссию, которая занимается вопросами, связанными с землеустройством. В полномочия этой комиссия входит согласование документов. После поступления проекта в течение 3-х недель комиссия должна предоставить свое решение о согласовании либо отказе в согласовании проекта в соответствующие органы.

Получение права собственности

После согласования проект подается в орган, который давал разрешение, по которому выполнялись проектировочные работы. В течение 2-х недель проект должен быть утвержден землеустройством, а участок выделен гражданину, подававшему заявление, и предоставлен в собственность. Если органы откажут в выделении земельного участка или оставят заявление без рассмотрения, это может быть обжаловано в суде.

В ЗКУ оговариваются случаи, когда может быть отказано в выделении участка:

  • земли отданы под заповедник;
  • участок имеет другого законного владельца;
  • на участке проходят линии коммуникаций, например, газопровод или нефтепровод;
  • участок небезопасен с точки зрения экологии.

При отказе даны быть выданы копии документов, обосновывающих невозможность выделения участка.

Получив на руки решение о предоставлении участка земли в собственность, нужно закончить оформление права собственности путем получения государственного акта на право собственности приватизированным участком земли. Таким образом, получить земельные участки бесплатно в Украине можно. Правда, процедура не совсем бесплатная, так как необходимо оплатить услуги нотариуса, заплатить за разработку проекта, уплатить госпошлины, а также есть и другие затраты при оформлении различных документов.

Получив в собственность участок, следует определиться с будущим проектом дома. Возможны различные варианты проектов, наиболее популярны два: индивидуальный проект и типовой . Далее необходимо выяснять, какие документы и разрешения нужны для строительства дома . Перечень документов во многом зависит от выбранного проекта.

При разработке индивидуального проекта специалисты компании «КиевНовБуд» могут сделать расчет сметы  для каждого этапа строительства. Но решив строить дом самостоятельно, надо знать, как построить дом, например, из кермаблоков . Строительство состоит из этапов, на каждом из которых, необходимы определенные строительные навыки. Можно нанимать на каждый вид работ соответствующих специалистов, но это увеличивает стоимость работ и повышает риск того, что работы будут выполнены не качественно. При сотрудничестве с компанией «КиевНовБуд» качество работ гарантировано. Кроме того, есть возможность выбора варианта строительства разной степени готовности, от этого зависит стоимость  строительства. У клиента ест возможность выбрать выгодный для себя вариант, исходя из своих финансовых возможностей.

 

 

У меня есть сотки! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-либо мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вне шума и суеты пригородной или городской жизни, возможно, вы подумали о том, чтобы жить вне сети. Если это так, то вы в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить автономно и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «А сколько построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, приступим к вычислению чисел!

Источник: (Pixabay / Pexels)

Подготовка земли

Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы хотите, чтобы приобрела землю, средняя стоимость одного акра земли может стоить 4 100 долларов по состоянию на 2019 год. Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и от назначения земли.

Геодезия

Когда у вас есть участок земли, вам нужно будет его обследовать.Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от $ 500 до $ 1 000 . Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.

Расчистка земель

После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить. Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или модернизирована, чтобы она была готова к строительству.

Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, того, какая техника необходима, сколько работы нужно сделать, и затрат на рабочую силу.Цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчищать более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или проезжую часть, чтобы добраться до дома и выйти из него.

Заливка фундамента

Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом.Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.

Заливка бетонного фундамента может стоить от до 28000 долларов или от до 7 долларов за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, которые влияют на стоимость фундамента. Эти факторы:

  • Тип: Фундамент из плит является наиболее экономичным фундаментом и может стоить до $ 21 000 , в то время как фундамент подвала будет стоить более $ 175 000 !
  • Тест грунта: Тест грунта будет стоить от 10 до 100 долларов за тест .Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
  • Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажем или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома. Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
  • Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах и правилах, потому что эти правила могут увеличить расходы на ваш проект.
Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)

Присоединяйтесь к вашей земле

Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.

Водоотведение и водоотведение

Вы думаете, куда уходит вода, когда вы моете посуду или спускаете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди. Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно об этом подумать.

Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.

Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Канализация

Канализационная система — это общая система очистки сточных вод.Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.

Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.

Преимущества канализации

Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако это случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.

Обратная сторона канализации

Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.

Стоимость подключения к канализации

Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от $ 5 000 до более 20 000 $ !

В стоимость установки входит:

  • Стоимость одного фута канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и ​​составляет от $ 50 до 250 $ за фут. Установка новых труб будет стоить от 3 до 20 долларов за фут с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от 30 до 247 долларов за фут .
  • Затраты на рытье траншеи: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет в среднем 800 долларов за погонный фут .
  • Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды стекали в канализационную систему, а , а не , возвращались в ваш дом. Стоимость этого будет колебаться от $ 125 до 900 $ за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая составляет от 25 до 250 долларов.
  • Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засоры, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.

Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам нужно уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.

Септик и колодец

В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.

Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на площадку для выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.

Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.

Преимущества септика и колодца

В отличие от канализационных систем, у вас не будет ежемесячных дополнительных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.

С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть более надежным, чем городское водоснабжение.

Оборотная сторона септика и колодца

К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, поскольку вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, и вам придется попросить профессионалов выйти и навести порядок.

Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.

Стоимость установки септика и колодца

Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Маленькая септическая система может стоить от до 3000 долларов США , тогда как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов США .

Рытье колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5500 долларов .

Источник: (Pok Rie / Pexels)

Energy

Если вы не планируете жить по-настоящему автономно и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.

Подключение к электросети

В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.

Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.

В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем взимает плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может колебаться от 799 до 1560 долларов. Для новой услуги подземного подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .

Доплата может составлять от 5 до 15 долларов за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.

Газопровод

Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от $ 120 до 2500 $ или $ 20 за погонный фут для простой установки.

Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, насколько далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.

Вам также нужно будет решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до 3000 долларов США ) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).

Подрядчик

Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.

Вопросы, которые вам следует задать:

  1. Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
  2. Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
  3. Где будет подключение? Над головой или под землей?
  4. Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?

Связь

Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите подключиться к безлимитному тарифному плану, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.

Существует несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты даже невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.

Давайте рассмотрим три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.

Кабельный Интернет

Xfinity — самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифные планы для Xfinity internet колеблются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .

Обратной стороной кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится хуже по мере удаления от поставщика услуг.

Интернет DSL

DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.

Планы

EarthLink варьируются от 14,95 долларов до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T — от 49,99 долларов до 59,99 долларов в месяц .

Спутниковый интернет

Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.

Планы

Viasat доступны по всей стране и варьируются от $ 30 до 150 $ в месяц, планы и HughesNet варьируются от $ 59,99 до 149,99 $ в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.

Поскольку вы строите новый дом, лицензированный специалист любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около $ 100 .

Источник: (freestocks.org / Pexels)

Распространенные типы сельских или автономных домов

Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.

Сборный дом

Сборные «сборные» дома — отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотели бы иметь.В среднем эти сборные конструкции будут стоить от 180 до 220 долларов за квадратный фут.

Эти дома можно разместить на плиточном фундаменте. или можно разместить на фундаменте подвала — на ваш выбор и за ваш счет. В стоимость этих домов обычно входят чертежи, инженерное проектирование, разрешение на строительство, кровля, окна, осветительные приборы и многое другое.

Они делают , а не , включают испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.

Кабина

Коттеджи и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за 275 455 долларов .

В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но, поскольку эти — это комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также оплачиваются наличными, и их размер будет варьироваться в зависимости от чертежей комплекта.

Транспортный контейнер

Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).

Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от до 2000–5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их как большие, так и маленькие, сколько захотите.

Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.

Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от долларов США до 6000 долларов США на заливку фундамента. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панелей будет стоить около 1,20 доллара за квадратный фут , а пена для распыления, самая дорогая, будет стоить около 2 доллара за квадратный фут.

Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют кодексы и правила, запрещающие их.

Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)

Крошечный дом

Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.

Стоимость этих домов варьируется в широком диапазоне цен — крошечный дом своими руками площадью всего 83 квадратных фута может стоить всего долларов, а всего 500 долларов! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью 4 доллара.8 миллионов для ничтожного коттеджа площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.

Разбивка крошечных домов будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.

Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое дороже ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны ориентировочно оценить свой трудовой бюджет где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.

Т-образная рама

Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику изготовить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35 000 долларов, или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.

Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.

Тюки сена / початки

Дом из тюков сена (также известный как глыбы) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.

К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88000 долларов. В этот ценник включены материалы, работа и отделка.

В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.

Бетон

Бетонный дом — дорогая постройка, потому что его цена колеблется от $ 164 850 до 477 213 $ , или от $ 100 до $ 200 за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около $ 180000 .

Так как эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.

Источник: (David Gonzales / Pexels)

Стоит ли строить дом на своей земле?

Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих людей, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.

Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой ​​хижине, есть доступные комплекты, которые включают в себя все, что вам нужно (без дополнительных подключений). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что его практически невозможно разрушить!

Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.

Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.

Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Жилье

FFXIV — цены, расположение и типы

Если вы думаете об инвестировании в жилье FFXIV, но не знаете, с чего начать, или не знаете, сколько гилов это может вам вернуть, мы здесь, чтобы помочь. От массивных особняков в The Mists до уютных коттеджей в The Lavender Beds — у вас есть множество вариантов, которые следует учитывать при создании нового дома для вас и вашей бесплатной компании.

Площадь земельного участка варьируется от 1 488 000 до 50 000 000 гил, и это даже не включает разрешение на собственность.Итак, само собой разумеется, что вам нужно будет долго копить свои кровно заработанные деньги, прежде чем вы сможете переехать. Мы рекомендуем поговорить с остальной частью вашей бесплатной компании, чтобы вы могли разделить расходы поровну , и вместе живем в роскоши.

С приближением даты выхода FFXIV Endwalker сейчас самое время выбрать участок земли в этой эпической MMO-игре. Если вы хотите узнать больше о том, что предлагает игра, мы рекомендуем вам также взглянуть на наши руководства по классам FFXIV Sage и FFXIV Reaper.

Как разблокировать жилье FFXIV в каждой области?

Вы можете создать дом для себя или своей свободной компании в четырех разных областях: Кубок в Таналане, Лавандовые кровати в Черном саване, Туманы в Ла-Носке и Широгане в Хингаси.

Однако вы должны сначала разблокировать область, в которой хотите жить, поговорив с NPC и выполнив для них квест. Вот каждый NPC, которого вы должны найти:

  • Кубок: Поговорите с женщиной Хюр по имени Имме на Перекрестке Скорпионов в Западном Таналане (x26, y24).Затем вы должны выполнить квест «Где сердце (кубок)».
  • The Lavender Beds: Поговорите с женщиной Хюр по имени Маргерия на Лугах Бентбранч в Центральном Покрове (x21, y21). Затем вы должны выполнить квест «Где сердце (Лавандовые клумбы)».
  • The Mists: Поговорите с мужчиной Roegadyn по имени Akctkoen на поместье Red Rooster Stead в Нижней Ла-Носке (x31, y20). Затем вы должны выполнить квест «Где сердце (туман)».
  • Широгане: Поговорите с женщиной Хюр по имени Цурубами в Кугане (x12, y9).Затем вы должны выполнить квест «Я мечтаю о Широгане».

Пятая область должна открыться в Ишгарде вместе с обновлением 6.0, так что, возможно, стоит подождать, если вас не интересует какая-либо из текущих областей.

Каковы цены и типы жилья FFXIV?

Есть пять различных типов домов FFXIV, доступных для покупки. Они варьируются от немного дорогих до очень дорогих, поэтому вам нужно будет экономить каждый полученный гиль, если вы надеетесь стать домовладельцем в ближайшее время.

От наименее до наиболее дорогостоящих — вот все, что вам нужно знать о каждом типе жилья FFXIV:

  • Частные комнаты: По сути, это просто одноместные комнаты в здании вашего бесплатного служебного помещения. Они вернут вам 300 000 гил. Стоит отметить, что, если вы покинете свою бесплатную компанию, вы также потеряете свою комнату.
  • Апартаменты: Эта недвижимость обойдется вам примерно в 500 000 гил. Чтобы приобрести его, вы должны быть вторым лейтенантом или выше в своей большой роте и иметь хотя бы одну работу 50 уровня.Квартиры довольно легко приобрести, поскольку их очень много, однако они недоступны для бесплатных компаний.
  • Маленький участок: Они стоят от 1 488 000 до 3 750 000 гил. Вы можете построить небольшой коттедж на своем участке земли за 450 000 гил, это двухэтажные дома с небольшим садом.
  • Средний участок: Стоимость от 7 936 000 до 20 000 000 гил. Затем вы можете построить средний дом за 1 000 000 гил, в этом доме три этажа и большой сад.
  • Большой участок: Самый дорогой участок земли будет стоить от 19 840 000 до 50 000 000 гил. Вы можете построить большой трехэтажный особняк и намного больший сад. Разрешение на большой особняк составляет 3 000 000 гил.

Вы должны приобрести разрешение на строительство коттеджа, дома или особняка в течение 45 дней с момента покупки участка. Для этого перейдите в меню жилья, выберите «Estate Hall», а затем «Purchase Construction Permit».

Какие функции я могу ожидать от своего корпуса FFXIV?

Вы можете обставить свою собственность по-разному и даже сделать полезные инсталляции, которые помогут вам делать все, не выходя из дома.Наши любимые инсталляции включают стойло для чокобо, где вы можете выращивать и тренировать чокобо своей компании, и аквариум, где вы можете выставлять рыб, пойманных рыбаками в вашей бесплатной компании.

Вы также можете оборудовать свой дом следующей мебелью:

  • Мастерские для создания компании
  • Грядки, позволяющие ухаживать за семенами, которые превращаются в зелень для вашего чокобо
  • Оркестрион, который циклически проходит по узнаваемым трекам из игры
  • Продавец, который бесплатно продаст членам вашей компании множество удобных вещей
  • Кладовая, в которой можно разместить старую ненужную мебель

Как мне переехать или снести мое жилье FFXIV?

Благодаря патчу 4.1, вы можете переместить свое поместье на любой доступный участок в любом районе или районе. Как и в реальной жизни, за этим стоит определенная цена. Вы должны заплатить за новый участок, но вам также будет возмещено 30% от минимальной стоимости вашего старого участка. Во время этого процесса вся ваша внутренняя и уличная мебель переместится в вашу кладовую.

Связано: Лучшие классы FFXIV — какую работу выбрать

Если вместо этого вам нужно снести жилье FFXIV, просто перейдите в настройки поместья и нажмите «Отказ от земли».Также стоит отметить, что если вы не посетите свой участок в течение 45 дней, он будет автоматически снесен.

{«schema»: {«page»: {«content»: {«headline»: «Жилье FFXIV — цены, расположение и типы», «type»: «guide», «category»: «final-fantasy- xiv-a-realm-reborn «},» user «: {» loginstatus «: false},» game «: {» publisher «:» Square Enix «,» genre «:» MMO «,» title «:» Final Fantasy XIV: A Realm Reborn »,« жанры »: [« MMO »,« RPG »]}}}}

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства

Иногда покупка существующего дома просто не работает.Вы можете быть покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные…

Иногда купить уже существующий дом просто не получится. Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам придется добраться.

Покупка земли под строительство дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же может вызвать проблемы, если вы не проявите должную осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

[Прочтите: 3 причины купить кондоминиум — и 3 причины остерегаться.]

Проверить зонирование и состояние недвижимости. Мало что может быть более разочаровывающим, чем покупка идеального участка земли для дома своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что жить на нем не нормально, либо из-за проблем с зонированием, либо из-за загрязнения почвы, делающего жизнь на нем опасной.

В густонаселенном районе, таком как Лос-Анджелес, большая часть пригодных для строительства земель уже застроена, а несколько оставшихся участков представляют собой склоны холмов, — говорит Стив Паллранд, владелец компании Home Front Build, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом.«Я вижу людей здесь, в Лос-Анджелесе, которые [говорят]:« Мне нравится этот склон, он такой очаровательный ». Они покупают его, а затем, через несколько лет, он возвращается на рынок, потому что понимают, что не могут построить на нем », — говорит он.

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для местности, которые могут помешать строительству дома на земле. Даже если на участке есть уже существующий дом, важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения.Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети. Незастроенная, пустая земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. «Какое бремя ляжет на вас? Может, там нет канализации, — говорит Паллранд.

Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.Это может быть дорогостоящим: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег.

Снос существующего строения. Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов. Механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники разрушит дом быстрее всего, но будет стоить дороже, в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе зданий. Подрядчик может управлять деталями, чтобы обеспечить отключение инженерных сетей на время сноса, получить необходимые разрешения и уведомить местную пожарную службу.

Сколько стоит купить землю под строительство дома? Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, места, где вы живете, и наличия на нем дома.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и учитывается в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, зная, что недвижимость сносится.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом. То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Вот шаги, чтобы построить индивидуальный дом:

Наймите команду профессионалов. Вы захотите собрать свою команду еще до покупки земли, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенного вами имущества.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов в отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты-строители, такие как электрики и плотники, что уменьшит потребность в найме большего количества людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло.

Как и при найме любого профессионала, изучите несколько компаний, прежде чем переходить к одной.Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, работающие на местном уровне, которые демонстрируют примеры работы в Интернете, которая может вам понравиться. Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на участие в вашем проекте.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Если вы выберете фирму, которая предложила значительно более низкую ставку, вы можете получить в ходе процесса заказы на изменение, которые являются добавлением или удалением из исходного плана проекта, что увеличивает общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте дизайн своего дома. А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, трудоемок, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, гарантирующие, что основные системы вашего дома, такие как электрические и HVAC, могут работать должным образом.

«Люди на самом деле не подходят к процессу в целом, и это в основном связано с бюджетом», — говорит Паллранд.По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но имейте в виду, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2035 до 8270 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета. Многие города или округа требуют утверждения разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуется, чтобы инспекторы подписали различные этапы, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить график нового строительного проекта, объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов.

«В большинстве муниципалитетов отделы строительной инспекции довольно хороши, но это может быть один день [или] может пройти пять дней [до того, как инспекция будет проведена]», — говорит Кабальеро. «Это может иметь большое значение для планирования».

Держите график гибким. Те, допускающие икоту в графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, могут увеличить время, необходимое для завершения вашего дома. Поэтому не стоит начинать строительство дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить индивидуальный дом? По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1 доллара.5 миллионов. Конечно, такой широкий разброс обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .

По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Однако Паллранд отмечает, что стоимость квадратного фута одного материала, такого как плиточный пол, может меняться в зависимости от того, где расположен дом.Плитка, которая стоит 15 долларов за квадратный фут, может дать прямую оценку, но если учесть два этажа и коды землетрясений Калифорнии, необходимые для этой установки, общая стоимость значительно возрастет.

В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за недвижимость, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, и меняйте итоговую прибыль по мере строительства дома.

[Читать: 8 местных удобств, которые нужно искать, даже если вы ими не пользуетесь]

Покупка дома новостройки

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот, связанных с индивидуальным проектированием и строительством, — это найти строителя, который построил застройку в вашем районе, и купить дом, построенный в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить новый дом у застройщика:

Найдите девелоперов и строителей в вашем районе. Есть национальные строители, региональные строители и местные строители, которых вы можете исследовать, и все они предлагают различные планы этажей, типы домов и общественные льготы, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Во время поиска помните о сообществе.Многие застройки новых домов касаются не только домов — они также включают в себя места общего пользования для жителей. «Многие новые сообщества сосредоточены на общих зонах [и] парках», — говорит Адам Дэвидсон, президент и генеральный директор Davidson Homes, строительной компании из Нэшвилла, штат Теннесси. «У многих из них будет клуб, бассейн и пешеходные тропы».

Проверьте параметры настройки. Приобретая дом, который будет построен в подобном сообществе, у вас обычно есть несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, материалы поверхностей и приспособлений в соответствии с вашими предпочтениями.

В большинстве случаев вы обнаружите, что варианты дизайна соответствуют предпочтениям широкой публики. Например, многие из недавних построек Davidson Homes имеют открытую планировку этажей.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки. Покупка дома у застройщика в новом районе означает, что вы не закроете дом, пока он не будет полностью построен, но строитель также не начнет строительство, пока вы не заключите контракт.

Кабальеро отмечает, что кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с новостройками, могут возражать против того факта, что дату завершения нельзя определить сразу.В результате национальный или региональный застройщик мог отдать предпочтение кредиторам и рекомендовать титульные компании, чтобы процесс прошел гладко.

Держите гибкий график. Как и в случае с таможней, сроки строительства нового здания могут натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

[Читать: Ваш дом слишком велик для вас?]

Сколько стоит покупка нового дома? Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих затратах на строительство, но эти дома, как правило, стоят дороже. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 50 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам.Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада, Пенсильвании и Мэриленда, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых районах Калифорнии.

Больше из U.S. News

Как найти агента по недвижимости

Восстание одиноких домовладельцев

Руководство по продаже вашего дома

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства впервые появилось на сайте usnews.com

Как найти землю для строительства в Канаде?

Знаете ли вы, что Канада составляет более 6 процентов поверхности Земли? Это много места! Отличные новости для тех, кто переезжает в Канаду с мечтой построить собственный дом. Но с чего начать? С земельным участком. Сегодня мы расскажем, как выбрать сюжет, и объясним первые шаги на пути самостоятельного строительства в Канаде.

Могу ли я купить землю для строительства в Канаде?

В истинно канадском стиле покупатели дома и земли из всех стран приветствуются в Канаде.Фактически, в Канаде так много места, что в некоторых районах бесплатно раздают землю, если те, кто ее берет, соглашаются ее развивать. Если вы смотрели Grand Designs и обнаружили ошибку самостоятельной сборки, первым делом вам нужно будет найти идеальный сюжет.

Какие у меня варианты постройки?

Когда вы переезжаете в Канаду и решаете построить собственный дом, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете купить землю для строительства в Канаде, нанять архитектора, чтобы спроектировать дом своей мечты, а строитель завершит процесс.Таким образом, вы получите дом, который хотите, именно таким, каким вы его хотите. В качестве альтернативы вы можете купить дом у застройщика, что называется покупкой вне плана. Выбор этого подхода может ограничить вас определенными проектами или размерами собственности, но вы сможете выбрать свои собственные приспособления, фурнитуру и некоторые дополнительные функции.

Узнайте, как выбрать идеальный земельный участок для строительства в Канаде.

Где мне найти землю?

После того, как вы определились со своим уголком страны, начните связываться с местными агентами по недвижимости и земельным участкам, чтобы сообщить им, что вы ищете.Кроме того, найдите землю для продажи на таких сайтах, как Prime Location, Kijiji, Land Watch и Land Sale Listings. Или, если вы хотите купить свой собственный остров, отправляйтесь в Private Islands Inc. Кроме того, рекомендуется связаться с застройщиками — они могут продать вам участок и построить для вас дом. . Если вы случайно наткнетесь на участок земли, который выглядит идеально, но вы не можете установить, кому он принадлежит, вы можете обратиться в Земельный кадастр провинции. В некоторых провинциях Канады, например в Онтарио, есть несколько земельных кадастров.У других всего пара, так что еще раз проверьте, какая у вас правильная. Перед тем как позвонить, убедитесь, что вы можете точно сказать им, где находится земельный участок. За выяснение того, кто владеет землей, взимается плата, которая незначительно отличается в зависимости от провинции.

Где мне найти экспертов, которые помогут воплотить эту мечту в жизнь?

Выбор архитектора для работы с вами при переезде в Канаду — простой процесс. Отправляйтесь в Королевский архитектурный институт Канады, чтобы увидеть их каталог архитекторов.Заполните онлайн-форму, указав свои потребности, и список авторитетных профессионалов в вашем регионе будет отправлен на ваш почтовый ящик. Кроме того, молва неоценима — спросите у уважаемых архитекторов в этом районе.

Аналогичным образом убедитесь, что выбранный вами строитель является членом Канадской ассоциации строителей жилья и имеет лицензию на провинцию, в которой вы планируете строительство. Всегда просите показать примеры домов и построек, которые они построили. Посмотрите на их ручную работу и узнайте от клиентов, как работают строители, и, что особенно важно, довольны ли они готовым продуктом.Уважаемые строители смогут составить список счастливых клиентов в мгновение ока, поэтому не стесняйтесь проявлять должную осмотрительность. Также надежные строители предоставляют гарантии. Можно проверить, достойны ли их результаты или многим людям приходилось их обналичивать. В каждой провинции есть организации по гарантийному обслуживанию дома, большинство из которых бесплатно предоставят вам гарантийные отчеты для строителей.

Кроме того, вам понадобится юрист, который проведет вас через юридические процедуры покупки земли для строительства при переезде в Канаду.Выбранный вами юрист должен быть членом Канадской ассоциации адвокатов и иметь регистрацию для практики в вашей провинции. Здесь вы можете найти канадских юристов.

Какие факторы нужно учитывать при покупке участка?

1 — Расположение

После того, как вы выбрали свою провинцию, вам нужно посмотреть на точное местоположение вашего участка. Какой у тебя взгляд? К каким удобствам вы близки? Кто твои соседи? Если они фермеры, имейте в виду, что неприятный запах от них может быть проблематичным.Для чего могут быть использованы окружающие земли в будущем? Вы находитесь под траекторией полета? Если ваш участок находится в сельской местности, как вы к нему попадете? Не совершайте распространенную ошибку, покупая участок земли, а затем платя грабительскую сумму соседнему землевладельцу, чтобы он использовал участок земли, который вам нужен для проезда к дому! Рассмотрим, как стройматериалы будут доставлены в дом? Если вы находитесь в глуши, расходы на доставку и логистику необходимо учесть в бюджете. Установить, подключен ли участок к электричеству, газу, канализации и воде.В противном случае необходимо будет учесть расходы на подключение в вашем бюджете. Кроме того, выясните, есть ли у вас хороший доступ в Интернет и мобильный телефон, потому что в противном случае вы можете всю жизнь стоять в саду в надежде получить небольшую услугу!

Между подачей предложения и выплатой денег вы можете резко изменить курс обмена. Узнайте, как защитить свои деньги от непостоянства международных переводов, в бесплатном «Руководстве покупателя недвижимости по валюте».
2 — Подходит ли земля для строительства?

Некоторые участки могут быть идиллическими, но если они не подходят для строительства, вы можете застрять с участком земли, который невозможно продать.В дополнение к тому, достаточно ли он велик, чтобы построить недвижимость вашей мечты, является ли участок наклонным? Какая почва? Удастся ли построить достойный фундамент? Вы должны проверить уровень грунтовых вод на своем участке земли — от того, насколько он влажный, будет зависеть, сможете ли вы строить на земле и какой тип собственности можно построить. Раннее обнаружение этого избавит вас от дорогостоящей ошибки! Выравнивание земли для застройки может оказаться очень дорогостоящим, так что имейте это в виду, если вы смотрите на участок на склоне горы.Кроме того, есть ли какие-либо препятствия, которые могут повлиять на постройку, например, водопроводные трубы, электрические опоры, деревья, существующие здания?

3 — Можно ли получить разрешение на строительство?

Перед началом строительства вы должны получить разрешение на строительство. Эти разрешения являются официальным разрешением на вырубку земли и выдаются вашим местным правительственным департаментом. Разрешение имеет уникальный номер, и документ должен быть хорошо виден на строительной площадке. Обычно этим занимается строитель или архитектор, но если вы берете проект на себя — решать вам.При подаче заявки вы должны предоставить все планы и эскизы работ — чем сложнее проекты, тем больше времени потребуется для получения разрешения. Обратите внимание — подача заявления на разрешение будет стоить вам, но нет гарантии, что оно будет выдано. Стоимость разрешений, как правило, варьируется от 360 до 1730 канадских долларов. Кроме того, инспекторы по строительству могут зайти на место в любое время. Если ваше разрешение отображается неправильно, вы оплачиваете счет — даже если строитель или архитектор был тем, кто подал заявку на разрешение в первую очередь!

Убедитесь, что у вас есть разрешение на строительство вашей собственности.

4 — Регулируется ли это место Управлением по охране природы?

Некоторые земельные участки регулируются Управлением по охране природы, и если это относится к вашему участку, получение разрешения может занять некоторое время и быть дорогостоящим. Даже если вы получите разрешение, вам придется придерживаться их рекомендаций о том, как и где можно строить. Хотя определенно можно купить землю для строительства, которая регулируется этими парнями, имейте в виду, что это может значительно усложнить задачу и занять значительное время.Агент, продающий вам землю, сможет сказать вам, зонируется ли земля Управлением по охране природы — сделайте это одним из первых вопросов, которые вы зададите, чтобы не тратить зря драгоценное время.

5 — Как зонируется земля?

Определенные участки земли были зонированы, что означает, что на них действуют ограничения в отношении того, что можно строить. Это может повлиять на то, где вы строите, на какой высоте, что вам разрешено делать на земле и так далее. Убедитесь, что вы уточняете детали у риэлтора, прежде чем принимать решение.

Сколько это будет стоить?

По данным Home Builder, средняя стоимость (за квадратный фут) строительства особняка в самых популярных городах Канады выглядит следующим образом.

  • Ванкувер — 130–230 долларов
  • Торонто — 110–210 долларов
  • Калгари — 115–150 долларов
  • Монреаль — 95–160 долларов
  • Галифакс — 115–150 долларов
Получите самую выгодную цену при покупке земли для строительства в Канаде с нашим бесплатным руководством «Как вести переговоры за границей».

Одним из основных преимуществ постройки собственного дома является то, что вы можете до некоторой степени контролировать свой бюджет.Вы можете сэкономить деньги несколькими способами. Например, поищите подрядчиков. Всегда ищите несколько предложений, чтобы гарантировать конкурентоспособную цену. Хотя может возникнуть соблазн выбрать самый дешевый вариант, всегда исследуйте — они могут быть дешевыми по какой-то причине! Во-вторых, если вы не беспокоитесь о работе с архитектором, чтобы спроектировать совершенно уникальный дом, вы можете сэкономить значительную сумму, выбрав существующий дизайн дома. Это автоматически снимает расходы на архитектора, что может значительно сократить ваш бюджет.Кроме того, вы можете сократить расходы, выполнив часть работы самостоятельно … хотя, если вы не профессионал, мы оставим сантехнику, электрику и т. Д. Специалистам.

Каждый, кто строит дом, должен учитывать, насколько экологична его собственность. Он должен быть огромным? Недвижимость меньшего размера, которая все же соответствует вашим потребностям, будет дешевле. Вы также можете украсить собственность регенерированными, переработанными и перепрофилированными товарами, что сэкономит вам деньги и придаст дому стильный вид.Склады и магазины, продающие такие товары, есть по всей Канаде, или вы можете посетить Habitat for Humanity, благотворительную организацию, которая продает все, от мебели до кухонной мойки (буквально). Есть способы сократить расходы — только убедитесь, что вы не экономите на важных вещах!

Можно ли использовать землю в качестве первоначального взноса по ссуде на строительство?

»

»

Можно ли использовать землю в качестве первоначального взноса по ссуде на строительство?

Первоначальный взнос, необходимый для получения ссуды на строительство или строительство на постоянной основе (C2P), варьируется, но обычно составляет от 20% до 25%.Хорошая новость заключается в том, что стоимость земли может быть использована для оплаты всего или части первоначального взноса.

Например, если вы покупаете земельный участок за 20 000 долларов наличными и хотите построить дом с общей стоимостью строительства 80 000 долларов, вам понадобится ссуда на строительство в размере 80 000 долларов. Если кредитор требует 25% первоначального взноса, это означает, что вам необходимо внести 20 000 долларов. В этом случае вы можете использовать стоимость своей земли вместо личных средств для выполнения требования о первоначальном взносе.

Если стоимость земли выше требуемого первоначального взноса, вы можете иметь право на более высокую сумму строительного кредита.Если стоимость земли ниже, вам, вероятно, потребуется внести свои собственные средства, чтобы претендовать на получение ссуды. Возвращаясь к приведенному выше примеру, если земля оценивается всего в 15 000 долларов, вам необходимо лично внести 5 000 долларов, чтобы внести требуемый авансовый платеж в размере 20 000 долларов.

Мы рекомендуем вам связаться с несколькими кредиторами, указанными в таблице ниже, чтобы узнать об условиях займа на строительство и C2P, а также квалификационных требованиях. Торговые кредиторы позволяют вам найти кредитора и программу, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

%

Текущие ставки по ипотеке в г. Казань, Республика Татарстан, на 17 октября 2021 г.

Просмотреть всех кредиторов

%

Данные предоставлены Brown Bag Marketing, Inc. Платежи не включают суммы налогов и страховых взносов. Прочтите нашу таблицу отказа от ответственности для кредиторов, чтобы узнать больше о ставках и деталях продукта.

Обратите внимание, что кредиторы используют чистую стоимость земли для определения своего вклада в ваш первоначальный взнос по ссуде на строительство.Это означает, что кредиторы вычитают любые залоговые или ипотечные залоги, обеспеченные недвижимостью, из стоимости земли. Например, если вы владеете землей стоимостью 50 000 долларов, у которой есть ипотечный кредит на 20 000 долларов, чистая стоимость земли составляет 30 000 долларов, и это сумма, которую кредитор использует для вашего первоначального взноса.

Использование чистой стоимости земли не представляет проблемы, если вы владеете недвижимостью бесплатно и без выкупа, но если у собственности есть значительная задолженность, это может не помочь вам выполнить требования кредитора по первоначальному взносу.

Кроме того, в зависимости от того, когда вы приобрели землю, состояния собственности и других факторов, вам может потребоваться получить оценку для определения стоимости земли.Если вы приобрели недвижимость несколько лет назад, ее стоимость могла измениться, и кредиторы захотят использовать текущую стоимость недвижимости при подаче заявления на ипотеку.

Единственный раз, когда вы сталкиваетесь с проблемой при использовании земли в качестве первоначального взноса по ссуде на строительство, — это если стоимость земли невысока по сравнению со стоимостью строительства дома. В этом сценарии отношение вашего кредита к стоимости (LTV) или отношение вашей ипотеки к справедливой рыночной стоимости собственности может превышать лимит кредитора, который обычно составляет от 75% до 80%.

Например, предположим, что вы покупаете земельный участок за 10 000 долларов наличными и хотите получить ссуду на строительство или C2P на 100 000 долларов для строительства дома. Даже если кредитор требует только 20% первоначального взноса или 20 000 долларов, это значительно превышает стоимость земли. В этом сценарии кредитор обычно требует, чтобы вы внесли больше средств для выполнения требования о первоначальном взносе. Другой вариант — подать заявку на меньшую строительную ссуду.

Короче говоря, в то время как стоимость земли может обеспечить первоначальный взнос для строительства или кредита C2P, ответ на ваш вопрос зависит от вашей конкретной ситуации, включая стоимость земли, стоимость строительства, сумму кредита и другие факторы.

Еще один момент, на который следует обратить внимание, — это то, что мы рекомендуем вам получить ссуду C2P, а не прямую ссуду на строительство. Строительный ссуда — это краткосрочная ипотека, которая заменяется новой постоянной ипотекой после того, как дом построен и вы готовы к заселению.

Ипотека C2P — это разовая ссуда, которая включает как краткосрочную строительную ссуду, так и краткосрочную ссуду на строительство. в качестве постоянной ссуды на вынос, которая предоставляется после завершения строительства. Используя единую ипотечную программу для ссуд на строительство и ссуд на вынос, ссуда C2P может сэкономить ваше время и деньги.Вы также можете претендовать на получение более высокой суммы ипотеки с ссудой C2P по сравнению со ссудой на строительство.

Обзор работы ссуд от строительства до постоянных (C2P)

Наконец, вы можете использовать FREEandCLEAR Lender Directory для поиска более 3900 кредиторов по программам ссуд. Например, вы можете найти кредиторов с самым высоким рейтингом в вашем штате, которые предлагают ссуды C2P и строительные ссуды.

СПРАВОЧНИК ИПОТЕЧНИКОВ

3 900+ КРЕДИТОРОВ ● 25 КРЕДИТНЫХ ПРОГРАММ ● РЕЙТИНГИ И ОТЗЫВЫ

Источники

«Финансирование строительства в постоянное пользование: сделки с однократным закрытием.« Ипотечные продукты . Fannie Mae, август 2019 г., Интернет.

«Вернуться на главную страницу вопросов и ответов Об авторе

Майкл Дженсен, ипотечный и финансовый гуру

Майкл является соучредителем FREEandCLEAR. Майкл обладает обширными знаниями об ипотеке и финансах и пишет об ипотеке почти десять лет. Его работы были представлены в ведущих национальных и отраслевых изданиях. Подробнее о Michael

Построить частный дом и бесплатный служебный дом

Вся необходимая информация о доме игрока, в том числе о том, как купить личный или бесплатный корпоративный дом.

В FFXIV дом — настоящая развалина. Каждому нужно место, где можно жить между отделкой, садом и уютным уголком с AFK.

Однако жилье не гарантируется, поэтому вы должны выполнить множество условий, прежде чем сможете определить свое местонахождение.

Корпус

Игроки могут приобрести дом самостоятельно или вместе с членами своей Свободной компании. Игроки могут размещать в доме различные предметы, а также использовать дом для ряда внутриигровых занятий, например, для садоводства.В поместьях Free Company также есть ремесленная мастерская, где игроки могут строить дирижабли и другие специальные проекты. Чтобы приобрести дом, игроки должны сначала поднять ранг своей свободной компании до 6 и получить право на приобретение земли.

  • Free Company Housing было выпущено в обновлении 2.1.
  • В обновлении 2.3 было выпущено
  • личных комнат для домов Свободной Компании.
  • Личный дом
  • был представлен в обновлении 2.38.
  • В обновлении 3 были представлены
  • многоквартирных домов.4.
  • Начиная с обновления 4.3, количество продавцов было увеличено с 2/3/4/5 до 4/6/8/10
  • Начиная с патча 5.1, на каждый сервер приходится 5040 участков. (Не включая квартиры)
    • Возможности в будущем: В настоящее время в Ишгарде происходит событие развития под названием «Восстановление Небесного свода». Ходят слухи, что после завершения строительства это будет новый жилой район. Если это так, он предоставит еще 1260 участков на каждый сервер.

Доступно 4 жилых района: Туман в Лимса Ломинса, Лавандовые клумбы в Гридании, Кубок в Ульдахе и Широгане в Кугане.

Во всех 4 жилых районах теперь 21 район (с 12 с патча 4.2, с 18 с патча 5.1). У подопечных есть две половины по 60 участков, по 30 на каждую половину. Вы всегда будете телепортироваться в основную половину палаты, выбранной для посещения. Если вы хотите перейти к участкам 31-60, вам нужно будет использовать мини-эфириты, чтобы портировать их в половину подотдела.

Примечание , что после патча 3.1 заявленные земли и дома, которые становятся неактивными (недоступными для их владельцев) в течение длительного периода времени, будут возвращены игрой (владелец (и) потеряет землю и дом) .

Купить FFXIV Gil дешево

Купить личный дом

Чтобы купить частный дом, вы должны быть не ниже 50-го уровня и достигли звания лейтенанта в своей великой роте. Чтобы купить дом в Широгане, вы должны выполнить эти требования и выполнить задание «Без происшествий».

Альтернативные пользователи, помните, что каждая учетная запись службы на каждом сервере может иметь только один частный дом. Например, у вас не может быть двух частных домов на Матеусе, но вы можете иметь один на Матеусе и один на Залере.

Купить свободный дом компании

Чтобы купить дом, в вашем FC должно быть 4 или более членов и они достигли 6 уровня. Лидер футбольного клуба также должен установить ваш уровень на основании получения разрешения на покупку или оставление земли.

Игрок, который покупает участок, не может иметь других ролей на том же сервере, что и лидер ФК, которому принадлежит дом. Большинство игроков не руководят несколькими заменами свободных компаний, так что это не обычная проблема.

Жилье для свободной компании

  • Частные камеры доступны для членов за 300 000 FFXIV Gil каждая (ограничение 512 камер — но бесплатные компании ограничены 512 членами, так что это фактически неограниченно)
  • Фирменная мастерская для постройки дирижаблей свободной компании.Дирижабль определенного ранга открывает Диадему (сложную), к которой иначе нельзя получить доступ.
  • Если участникам предложат бесплатные корни Krakka, они смогут кормить чокобо в стойле и потенциально могут спасти растения в саду на случай, если они вот-вот засохнут и умрут. В личном доме могут быть конюшня и сад, но заботиться о них должны только хозяин и арендаторы
  • Если ни один участник не войдет в дом Free Company в течение 45 дней, он будет автоматически снесен.

Личный дом

  • Нет частных палат
  • Отсутствие мастерских или дирижаблей компании
  • Вы можете разделить свое поместье с 3 друзьями через систему арендаторов. Вы можете позволить им использовать вашу конюшню, сад или перемещать и расставлять мебель.
  • Если собственник , а не арендаторы; не зайдет в дом 45 дней, автоматически снесут.

Дом Дом

После того, как вы купили землю, вам нужно купить разрешение на жилье, чтобы фактически получить дом на только что купленном участке.У вас есть 45 дней на это (если вы не начнете строить в это время, вы потеряете землю из-за рекультивации бездействующего жилья). Вы можете купить это разрешение, используя меню жилья на своем участке, выбрав «Estate Hall», а затем «Купить разрешение на строительство». Вам это будет стоить:

  • 450 000 Гил на небольшой коттедж
  • 1,000,000 Гил за средний дом
  • 3,000,000 Гил за большой особняк

Маленькие, средние и большие дома можно строить только на малых, средних и больших участках соответственно.Это также означает, что после покупки участка вы определились с размером, и если вы хотите получить дом другого размера, вы должны отказаться от земли и получить другой участок. (Вы даже не можете построить дом меньшего размера на большом участке.)

При строительстве дома вы должны выбрать один из трех типов экстерьера: дерево, композит или камень. Вы можете потом поменять внешние компоненты, если захотите, но выберите тот, который вам больше всего нравится.

Держи свой дом

Вам не нужно платить никаких дополнительных сборов за гил после покупки дома, но вы должны заходить в дом каждые 45 дней, чтобы сохранить свою землю.В противном случае посылка будет считаться брошенной и будет перепродана.

Для бесплатного корпоративного проживания по крайней мере один член FC должен входить в дом не реже одного раза в 45 дней. Между тем, вы можете купить ffxiv gil в pvpbank по самым низким ценам.

Стоимость жилья

Цена дома зависит от размера дома, желательности участка и времени продажи дома на рынке. Стоимость небольшого домика составляет 3-4 миллиона гил; СМИ стоит 15-20 миллионов гил; а большой участок земли стоит от 40 до 50 миллионов гил.Цена каждого дома снижается каждые четыре часа, но если вы не планируете разыгрывать самый раздражающий сценарий игры на малонаселенном сервере, это вряд ли существенно повлияет на ваши расходы.

Жилищный фонд

Самым большим препятствием для получения дома в FFXIV является доступность. Количество посылок, доступных на каждом сервере, одинаково, поэтому, например, гораздо проще купить дом на сирене, чем на бальзаме.

На сервере начального уровня можно сразу выйти на открытое пространство и купить участок земли.На более загруженных серверах вы застрянете в 14-часовом безумии кликов, ожидая завершения таймера доступности сюжета, а это означает, что если вы не проиграете тем, кто нажимает быстрее, точное время, когда дом будет доступный.

Переезд дома

Когда у вас есть дом, вы можете переехать на новый участок, не дожидаясь таймера. После отказа от дома запускается случайный таймер: сюжет доступен только для игроков, у которых уже есть дом от 12 до 24 часов.

При переезде вы получите скидку на новый участок в зависимости от размера старого дома. Переезд переместит все предметы вашего жилья на склад, так что вы сможете легко украсить новые раскопки. Оболочка вашего дома автоматически увеличится до размера нового дома, так что ваш маленький дом Чокобо станет большим зданием Чокобо.

Какой веб-сайт для поиска сюжетов лучше всего подходит для вашего проекта самостоятельной сборки?

Дизайн Джейми, архитектора из Гернси. Посмотреть больше и составить список для вашего домашнего проекта можно здесь.

Перед тем, как просмотреть множество сайтов по поиску сюжетов, вы можете найти это очень полезным…

К сожалению, не существует универсального центра для поиска вашего земельного участка. В отличие от покупки дома, где вы можете в значительной степени положиться на RightMove и Zoopla, чтобы подобрать все, что есть на рынке, существует множество веб-сайтов для поиска сюжетов, и просмотреть их все немного утомительно и отнимает много времени! Итак, мы подумали, что дадим вам быстрый обзор лучших, чтобы сузить область поиска.

Нетерпеливо начать? Просто перейдите к нашему резюме внизу страницы, чтобы получить рекомендации по лучшему искателю сюжета для типичного проекта самостоятельной сборки.

1. Поиск участков

www.plotfinder.net

Количество участков: Около 14000 участков и собственности для самостоятельной постройки. Однако многие из них представляют собой проекты реконструкции или преобразования, а не земельные участки, поэтому, возможно, именно поэтому их число намного выше, чем в некоторых других базах данных, приведенных ниже.

Стоимость: подписка 5 £ в месяц. Просматривать их базу данных можно бесплатно, но информация, которую вы видите, очень ограничена.

Сводка : Удобный для пользователя с интерактивной картой и большим набором поисковых фильтров (возможно, слишком много, оставляя неопытного поисковика немного потерянным!) Вы также можете настроить оповещения о сюжете. Если вы серьезно относитесь к покупке участка, это не большие затраты, но они могут по крайней мере избавиться от назойливой рекламы!

Наш рейтинг : 7/10

2.Обозреватель графиков

www.plotbrowser.com

Количество участков: «тысяч». К сожалению, они не дают более подробной информации, поэтому может быть 2000, а может быть 14000. Опять же, это смесь участков и владений.

Стоимость: Это большой бонус — это бесплатно. Он имеет много общего с указанным выше средством поиска участков с точки зрения функциональности, поэтому предлагает хорошую альтернативу, если вы не хотите платить сразу. Однако сам сайт немного более неуклюжий и неудобный в использовании.

Сводка : Немного менее удобная для пользователя версия программы для поиска сюжетов, описанная выше, но она бесплатна.

Наш рейтинг: 8/10

3. Магазин сборки

www.buildstore.co.uk

Количество участков: 8000 и претендует на звание «крупнейшего и наиболее точного единого онлайн-источника в Великобритании доступной земли и собственности для преобразования или ремонта, специально разработанного для самостоятельных застройщиков, ремонтников и мелких застройщиков.”

Стоимость: Это бесплатно, но будьте готовы рассказать подробности всей своей жизни, прежде чем начинать поиск! Это также бизнес, связанный с финансами, который может быть вам полезен.

Резюме : Мы обнаружили, что этот веб-сайт на сегодняшний день является наиболее удобным для неопытного поисковика. Кроме того, при переходе к отдельным свойствам он очень ясен и подробен. Вы также можете настроить оповещения о сюжете.

Наш рейтинг: 9/10

4.UK Land Directory

www.uklanddirectory.org.uk

Количество участков: только около 800. Однако этот участок сосредоточен исключительно на участках, а не на недвижимости для ремонта

Стоимость: Бесплатное использование, и вам не нужно сообщать свои личные данные

Резюме : Это довольно ясно и просто для навигации, и, поскольку там меньше объектов недвижимости, довольно быстро проверить. Это позволяет выполнять поиск по очень широким запросам, поэтому в конечном итоге эти поиски можно сузить.Допустим, у вас просто есть бюджет, на этом веб-сайте можно найти все участки со всей Великобритании в вашем ценовом диапазоне. Этот сайт позволяет выполнять поиск по ценам от высоких до низких, от низких до высоких или даже по типу земли. Стоит посмотреть!

Наш рейтинг: 6/10

5. Портал самостоятельной сборки

www.selfbuildportal.org.uk/needaplot

Количество участков: Нет! Этот веб-сайт предназначен для размещения вашего запроса.

Стоимость: Бесплатное использование и быстрая регистрация.

Резюме : Не обманывайтесь, думая, что это участки для продажи, все знаки на интерактивной карте — это просьбы других охотников за заговорами! Это настолько пассивный подход, что я бы не стал рассчитывать на то, что так найду ваш сюжет. Но это бесплатно, так что же тебе терять? может быть очень полезен , если вы ищете других людей, с которыми можно было бы объединиться, чтобы купить и разделить участок.

Наша оценка: 4/10 (10/10, если вы хотите найти других людей для групповой покупки земли)

6.Товарищество земельного банка

www.thelandbankpartnership.co.uk

Количество участков: 75 иш. Они «занимаются поиском, оценкой и переговорами о покупке земли на юго-западе Англии».

Стоимость: Бесплатная регистрация для просмотра земельных участков. Их комиссия за организацию и переговоры о продаже от вашего имени составляет 2% от покупной цены (минимум 1500 фунтов стерлингов). Это выплачивается только в том случае, если вы обмениваете контракты на покупку сайта.

Резюме : Если вы ищете землю на юго-западе, возможно, стоит зарегистрироваться у них.Они работают в интересах покупателя, поэтому их гонорар может быть очень разумным, если они смогут вести для вас жесткие переговоры по запрашиваемой цене.

Наша оценка: 7 из 10, если вы смотрите на юго-запад.

8. Дома нестандартной конструкции

https://custombuildhomes.co.uk/

Количество участков: Горстка! Однако все они представляют собой пользовательских построения и сюжетов. Индивидуальная сборка — это форма самостоятельной сборки, при которой вы «покупаете полностью обслуживаемый участок у разработчика нестандартной сборки и работаете либо с архитектором сайта, либо со своим собственным».Участок обычно будет частью более крупного жилого комплекса.

Стоимость: Бесплатное использование

Резюме : Если вы планируете приобрести у застройщика земельный участок для строительства дома в стиле «cutom build», этот веб-сайт для вас. У них есть множество полезной информации о планировании вашего дома на заказ, поэтому стоит проверить все разделы их веб-сайта.

Наша оценка: 10/10, если вы специально ищете участок земли для дома на заказ.

Сводка

Не используйте все эти веб-сайты с первого взгляда — это слишком утомительно и непродуктивно.Мы обнаружили, что Build Store является наиболее полным и простым в использовании веб-сайтом, который также можно использовать бесплатно. Мы рекомендуем использовать это как твердую отправную точку, чтобы разобраться с жаргоном и лучше понять, что вы ищете. После этого вы можете перейти к сайтам Plot Finder и Plot Browser, чтобы в дальнейшем не упустить ни одного драгоценного камня.

Выбор подходящего участка

Когда вы дойдете до того, чтобы сделать предложение о земельном участке, подумайте о том, чтобы на этом этапе проконсультироваться с архитектором.Многие архитекторы будут бесплатно посещать начальную консультацию с домовладельцами по принципу «встретиться и поприветствовать», однако, если вам потребуется немного более подробное мнение о месте, может взиматься небольшая разовая плата. Однако этот совет может оказаться бесценным; они могут помочь вам увидеть возможности и, что более важно, ограничения, которые вы могли упустить.

Как мы можем помочь в этом: Если у вас большие (дизайнерские) стремления или что-то более скромное, мы поможем вам найти подходящего архитектора жилого дома в вашем районе, который отвечал бы вашим требованиям.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.