Как взять в аренду землю у государства: как взять, условия, стоимость, нюансы

Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

Данилов Александр

Адвокат Адвокатской палаты Московской области, руководитель арбитражной практики и специальных проектов коллегии адвокатов TACTIC PRO

04 Мая 2022

Советы

Без проведения торгов человек может приобрести в собственность ранее арендованный участок. По такой же упрощенной процедуре граждане РФ и российские юрлица могут получить в аренду земельные участки с целью производства продукции для обеспечения импортозамещения

Правительство РФ упростило процедуру предоставления в собственность и аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и участков, государственная собственность на которые не разграничена. До конца 2022 г. в определенных ситуациях предоставлять их будут без проведения торгов (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 (далее – Постановление № 629)).

Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность

Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина на праве аренды. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (т.е. в строке «Категория земель» в описании участка не должна быть указана категория «Земли населенных пунктов (поселений)»).

Читайте также

Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

В 2022 г. на бесплатный участок могут рассчитывать многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже владеет земельным участком или желает осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока

10 Января 2022 Советы

Но воспользоваться таким правом не получится, если были выявлены и не устранены нарушения использования земельного участка.

Например, нарушением может считаться обнаруженное в рамках государственного земельного надзора нецелевое использование участка, т.е. не в соответствии с видом разрешенного использования.

Приобретение земельного участка осуществляется за плату согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ. На территории Московской области цена продажи участка регулируется ст. 12 закона Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ и постановлением правительства Московской области от 2 мая 2012 г. № 639/16. А именно цена продажи составит 3% от кадастровой стоимости участка (если заявитель является собственником расположенного на нем здания, сооружения или помещения в них) либо будет равна рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду

Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.д.). При желании получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке целесообразно ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным решением органа госвласти конкретного субъекта РФ.

Читайте также

Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования

Участились случаи обращения администраций муниципальных образований в суды с исками к арендаторам-физлицам для расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

04 Апреля 2022 Советы

Земельные участки могут предоставляться независимо от содержания документации по планировке территории и документов территориального планирования или градостроительного зонирования (за исключением документации по планировке территории с размещением объектов федерального значения и документов территориального планирования РФ). Но это не касается случаев, когда осуществление деятельности по производству продукции, необходимой для импортозамещения, не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом. Иными словами, если согласно правилам землепользования и застройки территории предоставление в аренду земельного участка для осуществления деятельности по производству продукции из установленного перечня не предусмотрено, то заявитель все равно сможет его получить. При этом документы градостроительного зонирования в течение шести месяцев приводятся в соответствие с целями предоставления земельного участка.

Срок действия договора аренды земельного участка

Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп. 17 п. 8, п. 12 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.

Последствия несоблюдения условий договора аренды

Постановлением № 629 установлено, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае неиспользования участка в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Значит, если арендатор допустит нецелевое использование земельного участка, то уполномоченный государственный орган откажется от договора аренды в одностороннем порядке. Он направит в адрес арендатора соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться прекращенным.

Кратко о процедуре приобретения земельного участка

На территории Московской области полномочия на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в большинстве случаев приобретаются именно такие участки), переданы органам местного самоуправления, потому предоставляют землю они. Обратиться за получением участка можно как через региональный портал государственных услуг – mosreg.ru (потребуются личный кабинет и регистрация в ЕСИА), так и через территориальные МФЦ.

Если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), необходимо обратиться за получением услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка с приложением схемы расположения участка, которая изготавливается кадастровым инженером (ст.

39.15 Земельного кодекса РФ). После проведения необходимых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка нужно подать заявление о предоставлении участка с приложением требуемых документов.

Аренда земли у государства под стоянку — Юридическая консультация

Никита Левнер (Москва) 26.02.2022 Рубрика: Земля

Возможна ли аренда на длительный срок земельного участка у государства под стоянку личной спецтехники? Если да, то каковы условия?

Аренда, Земельный участок

Наталия Булахова

Консультаций: 208

Да, при определенных условиях возможно взять в аренду земельный участок для использования его не в целях строительства на этом участке.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется нормами Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), его гл. V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которая была введена в ЗК РФ и вступила в силу с 1 марта 2015 г.

Далее, согласно п. 1 и 2 ст. 7 ЗК РФ все земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

С 5 апреля 2021 г. действует новый Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Предоставленный гражданину в аренду земельный участок может фактически им использоваться только в соответствии с установленным назначением.

Таким образом, чтобы использовать арендованный земельный участок под стоянку спецтехники, как хочет автор вопроса, надо чтобы вид разрешенного использования этого земельного участка и заключенный договор аренды предусматривали такую возможность.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может заключаться с заинтересованным лицом (будущим арендатором) как после проведения торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (ст. 39.6 ЗК РФ), так и без проведения аукциона при наличии у заинтересованного лица условий, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ указано, что решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается местной администрацией, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Пунктом 4 ст. 39. 11 ЗК РФ регламентирован четкий порядок действий по подготовке к проведению аукциона (продажи или предоставления земельного участка в аренду) по инициативе заинтересованного лица. Основная непосредственная подготовка к аукциону осуществляется заинтересованным лицом.

Возвращаясь к конкретному вопросу, чтобы подтвердить, что интересующий земельный участок никем не занят и относится к неразграниченной (государственной или муниципальной) земле, автору вопроса необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию, чтобы было принято решение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды конкретного земельного участка или решение о заключении с автором вопроса договора аренды без проведения торгов (в случае, если для этого есть хотя бы одно из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

В ст. 39.8 ЗК РФ перечислены основные особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе в п. 8 этой статьи указаны сроки, на которые договор аренды может быть заключен в зависимости от конкретной ситуации.

Сказали спасибо:

Как работает аренда земли?

3 минуты чтения Опубликовано 12 апреля 2021 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей Наблюдательной комиссии

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

У вас может быть опыт аренды автомобиля, но знаете ли вы, что вы также можете арендовать землю под свой дом? Аренда земли предполагает сочетание покупки дома и аренды земли, на которой он расположен. Этот вид соглашения может быть менее дорогим путем к домовладению, но также имеет недостатки, которые требуют тщательного рассмотрения. Вот основы, которые нужно знать.

Что такое аренда земли?

Аренда земли, также известная как аренда земли, представляет собой соглашение, при котором землевладелец — арендодатель в юридической терминологии — сдает землю в аренду арендатору или арендатору. Аренда земли может быть использована для покупки дома и земли или просто для покупки земли, которую вы планируете развивать позже.

Аренда земли является обычным явлением для коммерческих предприятий, но многие владельцы жилой недвижимости также платят за аренду земли, на которой расположены их дома — например, многие кооперативы в Нью-Йорке были построены на основе аренды земли.

Существует два основных вида аренды земли:

1. Подчиненная
2. Не подчиненный

При субординированной аренде земли землевладелец подвергается риску, если арендатор не выплатит ссуду за свое имущество. Если банк должен обратить взыскание на имущество, например, он может иметь право изъять и землю (другими словами, земля подчинена ипотеке, поэтому кредитор имеет первое право на имущество). С другой стороны, при неподчиненной аренде земли земля и имущество остаются отдельными, поэтому в случае невыполнения арендатором обязательств никто другой не может предъявить претензии на землю.

«Большинство землевладельцев сегодня не должны соглашаться на подчинение, кроме как при самых неотложных обстоятельствах», — сообщает Американская ассоциация юристов.

Однако некоторые ипотечные кредиторы могут потребовать субординации. В этом случае арендодатель может потребовать от арендатора дополнительной компенсации или иной гарантии.

Как работает аренда земли?

Если вы на стороне арендатора и рассматриваете возможность аренды земли, будьте готовы действовать как домовладелец, так и арендатор. Вам нужно будет получить ипотечный кредит на физическое имущество (или заплатить наличными, если вы можете себе это позволить) и отчитаться о том, что вы будете платить каждый год в виде арендной платы и других сборов. Некоторые объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, являются частью ассоциаций домовладельцев, что означает, например, что вы несете ответственность за уплату взносов.

Где найти договор об аренде земли

Аренда земли распространена, в основном, в отношении промышленного жилья и передвижных домов. По данным Института промышленного жилья, в США насчитывается около 40 000 сообществ, сдающих землю в аренду, также называемых парками мобильных домов или трейлеров. Тем не менее, вы можете найти арендованную недвижимость и в других местах. От домов престарелых в Калифорнии до высотных зданий в Нью-Йорке — по всей стране существует арендованная земля.

Если вы ищете арендованную землю, агент по недвижимости — один из лучших ресурсов. Ваш агент должен иметь хорошее представление о том, какая недвижимость в вашем районе связана с арендой земли.

Плюсы и минусы аренды земли

Плюсы

• Более низкая начальная цена — Если вы пытаетесь купить дом, но вас обескураживает цена, покупка недвижимости на арендованной земле может быть более доступной.
• Более низкие налоги на имущество — Если вы облагаетесь налогом только на имущество, а не на землю, ваш счет по налогу на имущество может быть ниже.

Минусы

• Потенциал для увеличения арендной платы — Наиболее заметным недостатком аренды земли является возможность роста затрат — проблема, которая создала серьезные проблемы, особенно для владельцев мобильных домов. В последние годы частные инвестиционные компании приобрели трейлерные парки и сразу же повысили ежемесячную плату. По этой причине арендаторам целесообразно договариваться о многолетней аренде.
• Меньшая гибкость при переезде . Если вы являетесь арендатором, а ваш арендодатель не в состоянии обслуживать имущество, вы можете просто не продлевать договор аренды и переехать. Договоры аренды земли могут быть более сложными для расторжения. По данным HomeAdvisor, если вы живете в мобильном доме, например, его перемещение может стоить до 20 000 долларов.
• Получение ипотечного кредита может быть сложным не менее 30 лет.

Стоит ли покупать дом на арендованной земле?

Более низкая покупная цена может быть заманчивой, но возможность неожиданного повышения стоимости земли может быстро свести на нет любую финансовую выгоду. Если вы думаете о покупке дома на арендованной земле, учтите:

• Срок аренды
• Какие ежемесячные сборы домовладельца, если таковые имеются, помимо расходов на аренду
• Мелкий шрифт (например, существуют ли ограничения на сумму, на которую может увеличиться арендная плата в течение определенного срока? Что произойдет, если земля будет продана другой стороне?)

«У жизни на арендованной земле есть свои плюсы и минусы, — объясняет Зак Уолс, сенатор-демократ от 37-го округа штата Айова и вице-президент по общественным инвестициям и развитию в GreenState Credit Union. «Однако я думаю, что это редкое исключение, когда плюсы перевешивают минусы. Большинству людей будет лучше жить в более традиционном образе жизни, независимо от того, арендуют ли они дом или владеют им».

Вы также можете рассмотреть возможность использования другого типа договоренностей, аренды с выкупом, который позволяет вам в конечном итоге владеть недвижимостью и земля под ним.

Дополнительная информация:

• 10 кредитов и программ для тех, кто покупает жилье впервые
• 10 способов выйти из цикла арендной платы и стать собственником жилья
• Как работает финансирование собственника? Что нужно знать покупателям и продавцам жилья

Аренда и сервитуты

Земельное управление сдает в аренду государственную землю для получения дохода в Фонд постоянной школы. Главное земельное управление Техаса арендует землю штата для многих целей, включая добычу нефти и газа, сельское хозяйство, коммерческое развитие и развитие возобновляемых источников энергии.

Земельное управление выдает сервитуты компаниям или частным лицам, которым необходим доступ через государственные земли. Например, нефтяной компании нужен сервитут, чтобы ее нефтепровод пересекал реку; некоторые русла рек считаются государственной землей. Заявки на получение сервитута должны быть одобрены либо Земельным советом школы, либо Комиссаром (в зависимости от типа сервитута).

Минералы

Одной из основных обязанностей Главного земельного управления Техаса является сбор как можно большего количества денег для Фонда постоянных школ (PSF). В рамках своей программы аренды полезных ископаемых Земельное управление сдает в аренду государственные земли нефтяным, газовым и горнодобывающим компаниям для разведки и разработки. Земельное управление обычно получает роялти в размере от 20 до 25 процентов от любой нефти или газа, добытых в результате аренды государственной земли. Земельное управление может получить этот гонорар наличными или, в случае Государственной энергетической программы, нефтью и газом. Затем Государственная энергетическая программа преобразует эти нефть и газ в электроэнергию, которая затем предоставляется по очень конкурентоспособным ценам государственным потребителям, таким как школы и государственные учреждения. В результате Государственная энергетическая программа зарабатывает деньги для PSF, обеспечивая при этом существенную экономию затрат на электроэнергию для наших государственных потребителей. Земельное управление также сдает государственные земли в аренду компаниям для добычи других полезных ископаемых, включая уголь, бурый уголь, серу, соль, калий, ракушка, песок и гравий.

Uplands

Главное земельное управление несет ответственность за надзор и управление примерно 700 000 акров земли, конституционно выделенной для Фонда постоянных школ (PSF) в более чем ста округах Техаса по всему штату. Аренда земли на этих землях обычно выдается для использования в сельскохозяйственных целях, таких как сельское хозяйство, выпас скота, охота, производство древесины и отдых. Подавляющее большинство площадей PSF расположено к западу от реки Пекос в районе Транс-Пекос в Техасе.

Право проезда / различные сервитуты (ME)

ME выдаются как на прибрежных затопленных землях, так и на государственных возвышенностях для проектов, требующих полосы отчуждения (ПО) на, через, под или над государственными земли в соответствии с Кодексом природных ресурсов Техаса (TNRC) §51.291. Большинство сборов основаны на опубликованном графике ставок и рассчитываются на основе длины полосы отчуждения, региона штата и внешнего диаметра трубопровода (если применимо). Текущий тарифный план для нефте/газопроводов и линий электропередач находится внизу заявки.

Контракты ME охватывают такие виды деятельности, как нефте- и газопроводы, подземные сервитуты, водопроводы, линии электропередач, линии связи, дороги и некоторые другие сооружения и виды использования. Контракты для МЭ предоставляют заявителю право на использование полосы отвода в целях, указанных в контракте.