Как взять в аренду земельный участок в: Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения в 2023 году

«Как взять в аренду государственный земельный участок» ✓ Блог Вита-Хауз

Аренда государственного земельного участка – это возможность для заинтересованных лиц воспользоваться выгодами современного законодательства, чтобы начать собственное дело или расширить существующий бизнес. Однако у такой процедуры существуют нюансы. 

Собственным опытом по данному вопросу поделился директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Будич Марьян Марьянович, который детально рассказал, как взять в аренду земельный участок у государства и правильно его оформить.

Кто и как долго может арендовать участок?

В роли арендаторов могут выступать как частные лица, так и организации. Арендовать земли, оформленные во владение представителями органов госвласти, можно на различные сроки, это определяется целевым назначением надела:

• если планируется строить или восстанавливать недвижимость, то допустимый срок пользования арендованным имуществом – 3–10 лет;
• если территория используется для расположения ж/ линий либо передается во владение собственнику зданий, расположенных на данной площади, то устанавливается предельный арендный период до 49 лет;
• на условиях разработки территорий удастся арендовать землю на тот отрезок времени, в течение которого будет проходить реализация проекта развития;
• чтобы завершить начатое строительство, выделяется не более трех лет;
• при разработке недр арендовать площади можно не больше чем в течение 24 месяцев после завершения действия лицензии;
• сельхозпредприятиям площадки передаются в пользование на период от 3 до 49 лет.

Когда аренда государственного или муниципального земельного участка завершится, пользователю дается шанс выкупить надел.

Как и на каких условиях допускается арендовать госсобственность?

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна в рамках борьбы за аукционные лоты. Подать заявку на него может любое заинтересованное лицо после изучения характеристик выставленного лота. Когда торги будут завершены, публикуется официальный протокол с объявлением победителей. На основании него органы местной или региональной власти подписывают договор с указанием условий и сроков пользования арендованными территориями.

Также существует возможность арендовать наделы без проведения аукционных торгов. Такое право возникает у предприятий, которые осуществляют деятельность в рамках программ импортозамещения (список товаров и услуг, которые попадают под программу импортозамещения, содержится в отдельном постановлении правительства). При подготовке договора в него вносят обязательный пункт, который касается недопустимости смены вида разрешенного пользования земли и добровольного отказа арендатора от надела в ситуациях, когда он его не использует по согласованного назначению.

Какие существуют способы аренды земельного участка

Аренда земельного участка у государства предусматривает участие кандидатов в открытых торгах. Но есть способы, которые помогают избежать такой процедуры. Помимо развития производства по импортозамещению, без торгов можно арендовать площади для реализации следующих проектов:

• размещение социальных или культурных объектов;
• развитие коммунально-бытового хозяйства;
• достраивание начатых объектов для реализации проектов девелоперами и отчета перед людьми;
• организация сенокосов, пастбищ для сельхозживотных, обустройство огорода или разведение индивидуального хозяйства;
• создание предприятий сельскохозяйственного производства и переработки, ведение фермерства;
• постройка жилого малоэтажного дома;
• возведение коммуникаций для снабжения населения газом, водой и электричеством, обеспечения связью, а также для транспортировки полезных ископаемых (нефте- и газопроводов).

Для подбора подходящих территорий стоит воспользоваться сведениями о свободных площадях, размещенных на публичной кадастровой карте.

Инструкция для получения земли в аренду от государства

После подведения итогов торгов, когда аренда земельных участков государственной собственности будет официально оформлена, потребуется зарегистрировать бумаги в Росреестре. В ведомство вместе с договором потребуется предоставить:

1. Заявление о госрегистрации, подготовленное представителями официальных органов власти;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность, которая подтверждает полномочия представлять интересы доверителя;
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Подать заявление можно через МФЦ или дистанционно, воспользовавшись сервисами официального сайта кадастрового ведомства. На регистрационные процедуры по закону отводится от 7 до 9 рабочих дней.

Если территория арендуется для организации личного подсобного хозяйства, обустройства огорода, разбивки сада, под возведение гаража либо дома, то на регистрационные действия отводится не более трех рабочих дней.

Как оформить аренду земельного участка для строительства частного дома?

Вопрос

Здравствуйте! Мы хотели бы взять в аренду земельный участок для строительства частного дома. Подскажите, с чего начать, как и где можно выбрать земельный участок?

Ответ

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г.

Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 № 496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области — города Кемерово» утвержден порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово.

Таким образом, для решения вопроса по существу Вы вправе обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета

http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков». 

Информируем также, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www. mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа — комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

Кроме того, для приобретения права собственности либо аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Вы можете обратиться на сайт администрации Кемеровской области «Кузбассфонд» (

www.kuzbassfond.ru) или на сайт Государственного предприятия Кемеровской области «Агентство по оформлению прав на земельные участки» (www.gpko—agentstvo.ru).

Если предложенные на сайте участки Вас не заинтересуют, Вы вправе самостоятельно найти свободный (пустующий) земельный участок, предназначенный для выбранной цели и подать соответствующее заявление.

Направить заявление о получении земельного участка из «банка площадок» либо выбранного самостоятельно, Вы также можете через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, т. 77-21-76), ГПКО «Агентство ОПЗУ» (ул. Дарвина, 4, т. 75-16-33), ФГУП «Почта России».

Превратите свою землю в несколько источников денежного дохода

Эй, землевладельцы, чего вы ждали? Превратить свою землю в несколько источников денежного дохода проще, чем вы думаете!

Мы живем в эпоху AirBnB и VRBO-мании. Владельцы жилья по всему миру пользуются возможностью сдачи жилья в аренду. Они публикуют свою недвижимость на таких сайтах, как AirBnB или VRBO, и быстро превращают свою жилую недвижимость в кучу мгновенного денежного дохода. Угадай, что? Владельцы земли тоже могут это сделать! Существует огромный спрос на частные землепользования различных типов, за которые пользователи готовы платить. Пришло время и землевладельцам заняться зарабатыванием денег.

Спрос на частное землепользование в нашей великой стране практически неизмерим. Проще говоря, экспоненциально огромная часть населения имеет желание или потребность использовать частную землю для различных целей. Например, помимо того, что я являюсь президентом и генеральным директором LandLeaseExchange.com, я также являюсь вице-президентом Maury L. Carter & Associates, Inc., инвестиционной и брокерской фирмы, базирующейся в Орландо, Флорида. Наша фирма и наши инвесторы владели сотнями тысяч акров в течение 50+/- лет. В настоящее время у нас есть портфолио в 12 000 акров.

Каждый год мы получаем сотни, если не тысячи нежелательных телефонных звонков и запросов по электронной почте о 12 000 акров в нашем портфолио. Эти запросы исходят от частных лиц или компаний, которые ищут недвижимость для аренды или аренды. Опять же, важно, чтобы землевладельцы понимали, насколько велик спрос на аренду и использование земли. Мы НЕ продаем нашу недвижимость для сдачи в аренду, тем не менее, мы получаем все эти нежелательные запросы от пользователей, которые готовы, желают и могут сдать недвижимость в аренду.

Большая часть земли в нашем портфолио, которую мы арендуем, подходит для сельскохозяйственного производства, аренды крупного рогатого скота, аренды цитрусовых, аренды древесины и аренды охотничьих угодий. Это довольно стандартные категории аренды земли, но они являются лишь «верхушкой айсберга», когда речь идет о возможностях, доступных землевладельцам, и о том, как они могут превратить свои земельные активы в денежный доход. Рынок аренды земли был определен как чрезвычайно недостаточно обслуживаемый рынок. Что я говорю? В США десятки миллионов людей нуждаются в земле, но для этого у них нет даже небольшой доли земли. Входит частный помещик.

Что касается LandLeaseExchange.com, многие землевладельцы говорят мне: «Джон, все, что у меня есть, это (введите количество земли) акров, и я действительно не могу сделать с ними много денег». Действительно? Позволю себе не согласиться. Каждый участок земли отличается и предлагает свое собственное использование в зависимости от его характеристик. На самом деле землевладельцам не нужно слишком творчески подходить к делу. Им просто нужно воспользоваться преимуществами земли, которой они уже владеют, и предоставить пользователям возможности аренды, соответствующие характеристикам принадлежащей им земли.

Как землевладельцы, мы должны мыслить нестандартно. У нас есть возможности, которые мы принимаем как должное, доступные нам ПРЯМО СЕЙЧАС на земле, которой мы владеем, и другие готовы платить за то, чтобы испытать их.

Вот список примеров, которые я составил. Помните, что вы можете арендовать все свое имущество или только его часть. Для одного использования или для многих применений. Ни одно имущество не является слишком большим или слишком маленьким, чтобы превратить его в денежный доход.

Сельскохозяйственные возможности

У вас есть земля, которую вы в настоящее время не используете и которую можно сдать в аренду для сельскохозяйственных целей? Независимо от того, для какого сельскохозяйственного использования ваша земля подходит, вероятность того, что кто-то захочет использовать ее в коммерческих сельскохозяйственных целях, высока. Наш веб-сайт предлагает перечисление категорий для чего угодно: от цитрусовых и персиков до помидоров и более традиционных товаров, таких как соевые бобы, кукуруза и хлопок.

Возможности для отдыха

Наблюдение за птицами, кемпинг, верховая езда, рыбалка, походы, охота, катание на горных велосипедах, RV/дом на колесах/кемпер, стрельба, езда по бездорожью/квадроцикл/мотокросс, недвижимость на берегу и многое другое. Рекреационное использование является одним из наиболее востребованных видов использования земли прямо сейчас.

Особые мероприятия/корпоративные/религиозные праздники

У вас есть старый сарай, который вы могли бы убрать, повесить свет и арендовать для свадеб или вечеринок? Женихи, невесты и организаторы вечеринок хотят создать что-то необычное и уникальное, устраивая свои вечеринки.
Корпоративные ретриты – Есть ли на вашей земле мероприятия? Стрельба по тарелочкам, возможности для охоты, адекватные условия проживания, места для встреч и т. д.? Превратите это в корпоративное уединение и взимайте плату с компаний за использование вашей собственности.

Хижины, сельские резиденции, поместья:

Люди хотят провести выходные или провести выходные на ферме, ранчо или в собственности за городом. Предоставьте им возможность, сдав в аренду хижины, сельские резиденции или недвижимость.

Агротуристические объекты

Сейчас, как никогда ранее, люди хотят иметь возможность выйти на сушу, посмотреть, откуда поступает их еда, посетить ферму, попробовать что-нибудь на свежем воздухе и хорошо провести время. Какой вид агротуризма вы можете предоставить? U-Picks, кукурузные лабиринты, тыквенные грядки, виноградники, контактные зоопарки, Рождественская елка U-Cut и т. д.

Связь и энергетика

У вас есть место, которое идеально подошло бы для вышки сотовой связи?
Вы находитесь рядом с высоковольтными линиями электропередач и считаете, что ваша собственность подходит для проекта по установке солнечных батарей?

А как насчет дороги, и ваше имущество можно было бы сдать в аренду рекламной компании?

Все вышеперечисленное — это идеи о том, как превратить вашу землю в денежный доход. Как землевладелец, чего вы ждете? Дополнительный денежный доход всего в несколько кликов!

Первоначально эта статья была опубликована в Relators Land Institute по адресу http://www. rliland.com.

Для чего я могу арендовать свою землю?

— [Ведущий] За что я могу арендовать свою землю?

Это нередкий вопрос, но он вызывает трудности с указанием конкретной суммы в долларах.

Нет единственно правильного ответа, даже для двух посылок, которые могут быть рядом друг с другом.

Существует ряд факторов, влияющих на определение подходящей арендной ставки, и она в определенной степени зависит от ответов землевладельца на некоторые вопросы.

Рассмотрим следующее.

Во-первых, есть ли альтернативное использование земли, которую вы арендуете?

Приносит ли альтернативное использование доход?

Если да, то сколько?

Земля, которая может быть использована более чем для одной цели для получения дохода, может не только увеличить число потенциальных арендаторов, но и потребовать более высокой ставки.

Каковы характеристики вашей земли в плане качества почвы, размера поля и топографии поля?

Поля большей площади с более качественными почвами и более благоприятным рельефом могут требовать более высокой арендной ставки, чем поля с менее качественными почвами, небольшой площадью или менее благоприятным рельефом.

Есть ли похожие объекты в этом районе?

Если да, то сколько взимают владельцы или фермеры?

Иногда это трудно выяснить, поскольку люди могут не захотеть делиться этой информацией.

Если землевладельцы или фермеры не желают делиться арендной платой, которую они получают или платят, попробуйте поговорить с местными агентами по недвижимости.

Они могут знать стоимость аренды и делиться ставками, не называя конкретных людей.

Если вы не можете узнать, за какие аналогичные участки земли в вашем районе сдаются в аренду, вы можете найти отправную точку со значениями денежной арендной платы, сообщаемыми вашим государственным департаментом сельского хозяйства.

Годовой бюллетень Пенсильвании, например, сообщает среднюю денежную арендную плату за возделываемые земли и пастбища по округам.

Данные предоставлены фермерами и землевладельцами в ходе опроса.

Таким образом, для округов, где стоимость не указана, использование арендной ставки из соседнего округа может служить отправной точкой для переговоров с потенциальными арендаторами.

Сколько стоят налоги на землю?

Это расходы в дополнение к общему обслуживанию дорожек, дренажа и т. д., которые необходимо включить в минимальную плату за почки.

Сумма ваших расходов на владение должна быть покрыта.

Заинтересованы ли в аренде имеющейся у вас земли более одной стороны?

Если да, то для чего они будут его использовать?

Иногда, в зависимости от предполагаемого использования, владелец может захотеть взимать большую или меньшую плату.

Например, если вы, как землевладелец, увлечены органическим сельским хозяйством, вы можете захотеть сдать землю в аренду производителю органической продукции по цене ниже той, которую вы бы сдали в аренду кому-либо, использующему традиционные методы.

Вы по-прежнему должны взимать плату, достаточную для покрытия ваших затрат, но для поддержки определенных методов производства вы можете отказаться от некоторой прибыли.

Если есть несколько возможных арендаторов и использование не имеет значения, определите минимальную арендную плату на основе расходов, определите, что вы хотели бы получать в качестве арендной платы, и посмотрите, кто будет платить эту ставку.