Как взять в аренду земельный участок в аренду: как взять, условия, стоимость, нюансы

Правда в том, что если вы не сдаете свою землю каким-либо образом, вы выбрасываете деньги на ветер. Одни только налоги на недвижимость могут привести к тому, что вы потеряете истинную стоимость своей земли, потому что налоги могут быть низкими или высокими (тысячи) в зависимости от размера земли.Умный инвестор сразу же начнет зарабатывать деньги, сдавая свою землю в аренду.

Но сколько на самом деле можно заработать на аренде земли? Это сложный вопрос, на который мы попытаемся ответить с разных точек зрения. Земля является универсальным ресурсом, и существует множество способов сдать ее в аренду с целью получения прибыли.

Аренда сельхозугодий

Честно говоря, вам нужно много земли, если вы надеетесь сдать ее в аренду.Вы обнаружите, что сдать в аренду участок площадью 10 000 квадратных футов довольно сложно, но я видел, как некоторые владельцы проявили творческий подход и сдали его в аренду соседним домам или владельцам земли, которые используют землю по разным причинам. Хорошо то, что эти люди часто будут платить достаточно для вас, чтобы удовлетворить ваши необходимые налоги.

Но если у вас много земли, вы сможете сдать ее в аренду фермерам. Эти люди могут использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур или использовать землю для выпаса скота.Вы можете сдавать в аренду права пастбища на землю, но я хочу предупредить вас, чтобы вы не предлагали долгосрочную аренду, так как это может вызвать трудности при быстрой продаже земли. Если возможно, подписывайте краткосрочные договоры аренды пастбищ и сельскохозяйственных угодий только в том случае, если вы планируете продать их быстро.

Текущая статистика показывает, что вы сможете требовать арендную плату, эквивалентную 4% стоимости вашей земли. Сейчас сельскохозяйственные угодья продаются по цене от 7000 до 10 000 долларов за акр в некоторых районах (она варьируется от штата к штату и зависит от качества почвы), но для наших расчетов мы выберем 10 000 долларов, чтобы немного упростить расчеты.

Например, предположим, что у вас есть 10 акров сельскохозяйственных угодий приблизительной стоимостью 100 000 долларов США. Вы можете сдать эту землю в аренду за следующие деньги:

* 4000 долларов в год
* 333 доллара в месяц

Все это наличные деньги, потому что фермер будет заботиться о земле — они должны это делать, если хотят, чтобы это приносило им прибыль. И этого более чем достаточно, чтобы заплатить налоги на недвижимость, страховку и иметь хороший остаток прибыли. Не забывайте, что вы также сможете получить хорошие налоговые льготы за фактическое использование сельскохозяйственных угодий.

Аренда/аренда охотничьих угодий

Аренда охотничьих угодий не так выгодна, как аренда сельскохозяйственных угодий, но это неплохая идея для тех, у кого есть первоклассные охотничьи угодья. Если вашу землю нельзя использовать для ведения сельского хозяйства, вам нужно найти способ заработать на ней деньги, верно? Становится все труднее найти людей, которые будут платить за право охоты, но возможности все еще есть. И сумма, за которую вы можете арендовать эту землю, будет зависеть от вашей площади. Вам нужна тонна акров, чтобы иметь возможность безопасно арендовать землю.Теперь цифры будут сильно различаться, и вам нужно будет провести собственное исследование, но у нас есть следующие доступные данные:

* Участок площадью 74 акра сдается в аренду за 18 500 долларов в Индиане (первоклассные охотничьи угодья).
* Участок площадью 436 акров сдается в аренду за 2255 долларов в Южной Дакоте (менее желанная земля).

Как видите, аренда охотничьих угодий по-настоящему выгодна только тогда, когда у вас есть огромное количество земли, сдаваемой в аренду. Если вы это сделаете, вы можете заработать много больших денег на этой земле, абсолютно ничего не делая на ней.Вы также сможете ограничить количество охотников, которым разрешено охотиться на земле.

Аренда складских помещений

В большинстве случаев это не идеальная ситуация, но владельцы земли нередко сдают свою землю в аренду под складские помещения. Происходит то, что арендатор будет использовать вашу землю для хранения: автомобилей, лодок, внедорожников, квадроциклов и т. д. Если вы не боитесь инвестировать в землю, вы также можете создать небольшие объекты, которые можно сдавать в аренду по отдельности. Единицы размером 10 x 20 футов можно арендовать за 135 долларов в месяц, но опять же, вы будете конкурировать с другими профессиональными компаниями по хранению данных.

Вам также нужно будет инвестировать в безопасность и освещение, чтобы побудить людей хранить единицы. Зарабатывать на своей земле очень важно, но мы точно не знаем, какую землю вы пытаетесь арендовать. Если на вашей земле есть дом, вы можете сразу же начать зарабатывать деньги, сдавая дом и землю в аренду. Арендная плата за пределами крупных городов может составлять от 800 до 10 000 долларов в зависимости от дома или выше, если вы арендуете особняк.

Также есть возможность использовать землю под древесину.Хотя вы, возможно, не сможете арендовать землю, вы можете нанять менеджера по древесине и получать прибыль. Если у вас большой участок, вы можете сдать землю в аренду лесопромышленной компании, которая заплатит вам премию.

Если это вам не по душе, можно продавать дрова, щепу и еще не созревшие деревья, чтобы оплачивать счета. И вы можете просто дать деревьям созреть и продать их в долгосрочной перспективе с огромной прибылью. Но имейте в виду, что за этими деревьями нужно будет ухаживать, чтобы они оставались здоровыми.

Как работает аренда сельскохозяйственных угодий?

Некоторые ссылки на этом сайте являются партнерскими. Farmland Riches спонсируется AcreTrader.

Когда вы слышите поговорку «аренда недвижимости», большинство людей думают о каком-то дуплексе. Тем не менее, землю также можно сдавать в аренду.

Farmland приносила инвесторам стабильную прибыль в течение последних нескольких десятилетий, при этом имея значительно меньшую волатильность, чем фондовый рынок.В последние годы популярность этого альтернативного класса активов значительно выросла.

Вот несколько причин, по которым все больше и больше людей инвестируют в сельскохозяйственные угодья:

1. Он устойчив к инфляции что делает его хорошей защитой
2. Сельскохозяйственная земля представляет собой материальный актив, стоимость которого исторически возрастает с течением времени
3. Это диверсифицирует ваш портфель
4. Вы можете зарабатывать деньги за счет арендной платы или процента от урожая
5. Кроме того, инвесторы, вероятно, увидят увеличение стоимости земли
6. Низкая корреляция с фондовым рынком

Однако инвестирование в сельскохозяйственные угодья сопряжено со многими уникальными факторами риска, которые не применимы к другим инвестициям. Например, риск вредителей/заражения сельскохозяйственных культур или погодный риск. Все это необходимо учитывать перед инвестированием.

Начните покупать сельхозугодья уже сегодня!

Является ли сдача в аренду сельскохозяйственных угодий хорошей идеей?

Миллионы акров сельскохозяйственных угодий сдаются в аренду умными владельцами, которые видят ценность как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

По данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), по всей Америке насчитывается около 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий . Фермеры и владельцы ранчо владеют около 60% земли , которую они используют, а остальное арендуют у сторонних землевладельцев.

Тенденция, которую мы наблюдаем на протяжении многих лет, заключается в увеличении числа владельцев сельскохозяйственных угодий. Вместо того, чтобы владеть землей и обрабатывать ее самостоятельно, многие инвесторы извлекли выгоду из возможности владеть самой землей и сдавать ее в аренду фермерам.

За последние 50 лет стоимость американских сельскохозяйственных угодий росла примерно на 6,0% ежегодно. Когда вы добавите денежную арендную плату, возврат инвестиций может быть еще более значительным.

С 1990 года сельхозугодий ежегодно приносили положительный доход. По данным Министерства сельского хозяйства США, сельскохозяйственных угодий приносят средний годовой доход в размере 11,5%.

Инвесторы получат и другие преимущества наряду с этим доходом выше среднего. Было обнаружено, что доходность сельскохозяйственных угодий имеет низкую волатильность по сравнению с другими активами, включая казначейские облигации США.

Инвестиции в сельскохозяйственные угодья и сдачу их в аренду были плодотворным предприятием для многих в прошлом и, вероятно, станут хорошей возможностью в будущем.Однако одним из недостатков владения землей является более низкая ликвидность. Если вы не торгуете REIT сельхозугодий, продать ваши инвестиции будет нелегко и быстро.

Как купить сельхозугодья для сдачи в аренду?

Конечно, вам нужно владеть землей, прежде чем сдавать ее в аренду фермеру-старателю. Как вы это делаете?

Один из вариантов — купить землю напрямую , найдя сделку с пригодными для использования пахотными землями. Скорее всего, вам понадобятся десятки, если не сотни тысяч долларов.Другой вариант – получить кредит в банке на покупку земли.

Стоимость пахотных земель в США в среднем составляла 4100 долларов за акр в 2019 году , что на 50 долларов за акр (1,2 процента) больше, чем в предыдущем году. Сегодня средний размер фермы составляет чуть менее 455 акров.

Конечно, будет несколько переменных, касающихся стоимости сельхозугодий, включая такие факторы, как качество почвы, стоимость урожая, размер участка, спрос на сельхозугодья и срок хранения земли. был обработан.

Короче говоря, вам, вероятно, следует кое-что узнать о сельском хозяйстве, прежде чем идти и покупать землю для сдачи в аренду.

Гораздо проще инвестировать через онлайн-платформу для инвестирования в сельскохозяйственные угодья. Они берут на себя всю работу и договоры аренды за вас.

Рассмотрим AcreTrader, например:

• Минимальная инвестиция в сделку составляет около 10 000 долларов США
• Команда экспертов заключает сделки и управляет всем за вас
• Вы можете выбирать конкретные фермы для инвестиций

Если это вас интересует, нажмите здесь, чтобы просмотреть текущие предложения на AcreTrader!

Какой договор аренды вы можете заключить?

Предполагая, что у вас есть земля, которую вы хотите сдать в аренду фермеру, следующим шагом будет выяснение юридической структуры соглашения.

В целом существует три вида аренды сельскохозяйственных угодий:

1. Аренда фиксированной денежной наличности

Это соглашение об установленном платеже, которое составлено авансом и не допускает каких-либо корректировок.

Это означает, что фермер, арендующий землю, будет платить ту же сумму без каких-либо изменений в зависимости от урожайности, рыночных цен или урожая.   землевладельцу будет гарантирована рента , которую он получит, но фермер полагается на успех урожая, чтобы заработать деньги.

Конечно, при хорошей погоде и содействии Матери-природы этот год может стать знаменательным для фермера, арендующего землю. Однако возможно и обратное, когда непредвиденные факторы приводят к резкому падению производительности.

Этот тип соглашения возлагает почти весь риск на фермера.

2. Индивидуальное сельскохозяйственное соглашение

Индивидуальные сельскохозяйственные соглашения являются альтернативой аренде сельскохозяйственных угодий.  Этот вариант не основан на урожайности, и, по сути, платит фермеру за его работу на земле.

В этом случае фермеру-арендодателю выплачивается фиксированная ставка за акр за выполнение каждого этапа цикла выращивания сельскохозяйственных культур.  Арендодателю гарантируется его оплата независимо от производства.

В свою очередь, землевладелец платит за все семена, удобрения, системы полива и т. д. и удерживает все платежи за урожай и товары. Землевладелец также отвечает за маркетинг и продажу урожая.

В хороший год для урожая это может означать больше выгоды для владельца земли.Однако в плохой год вы разделяете риск/недостаток.

Аренда доли урожая может быть наиболее справедливой арендой для обеих сторон , которую вы можете составить.

Это вариант, в котором обе стороны действуют как партнеры для обеспечения успешного урожая.   Как землевладелец , вы будете поставлять оборудование, семена, удобрения, и другие элементы, необходимые для здорового урожая.

Фермер , арендующий землю, будет выполнять весь физический труд. Аренда доли урожая указывает на вашу готовность принять участие в производственном риске фермерского хозяйства . Он не возлагает риски неурожая исключительно на плечи фермера.

Этот тип аренды часто работает хорошо, потому что обе стороны будут работать для достижения одной и той же конечной цели; цветущий урожай.

Как составить договор аренды?

Имейте в виду, что мы не являемся профессионалами в области права или недвижимости. Тем не менее, вот некоторые общие рекомендации, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

Прежде всего, сколько вы должны брать за аренду? Если вы зайдете слишком высоко, на поиск арендатора могут уйти месяцы или годы. Слишком низкая может означать, что деньги останутся на столе.

  Справедливая арендная ставка включает в себя несколько факторов, в том числе:

1. Арендная плата на местном рынке
2. Спрос на сельскохозяйственные угодья в районе
3. Срок аренды
4. Тенденции погоды

Возможно, вы захотите поговорить с местным агентом по земельным вопросам, который лучше расскажет вам о стоимости.Они могут брать комиссию, но может быть целесообразно получить оптимальную рыночную арендную ставку.

Владельцы обычно несут ответственность за уплату налогов и страхование собственности , поскольку она зарегистрирована на их имя. Тем не менее, они часто перекладывают на своих арендаторов другие текущие расходы, такие как электричество, ремонт и техническое обслуживание.

Прочие моменты, которые необходимо учитывать в договоре аренды:

• Как долго будет длиться аренда?
• Является ли договор аренды гибким для ежегодной переоценки ?
• Кто будет отвечать за капитальный ремонт?
• Может ли арендатор улучшить имущество или купить оборудование ?

Вам нужна страховка?

Короткий ответ: « да ». «Вы классифицируетесь как владелец бизнеса , если вы зарабатываете деньги на аренде земли.

Из-за этого у вас есть определенных обязательств, которые могут стоить вам огромной суммы денег.

Заключение

Покупка и сдача в аренду сельскохозяйственных угодий может быть отличным инвестиционным ходом.

Существует длинный список преимуществ, включая исторически высокую рентабельность инвестиций. Существуют способы определить справедливую стоимость земли и составить договор аренды, справедливый как для фермера, так и для землевладельца.

Но есть еще кое-что, что следует сказать о владении продуктивными сельскохозяйственными угодьями и сдаче их в аренду. Вы продвигаете индустрию, которая поставляет еду на столы семей по всему миру, поддерживаете традицию передачи ферм из поколения в поколение и помогаете защитить землю от обезлесения и освоения.

Сельскохозяйственные угодья — это инвестиция, которая может помочь вам не только увеличить собственный капитал , но и повысить вашу социальную ответственность.

Владеть землей и сдавать ее в аренду самостоятельно может быть очень выгодно, но это, безусловно, тяжелая работа. Для тех, кто ищет более простой способ инвестировать в сельскохозяйственные угодья, посетите эти лучшие сайты для инвестирования в сельскохозяйственные угодья!

Legal — Ноу-хау по аренде земли

Чем здесь может помочь письменный договор аренды? Рамли говорит, что письменный договор об аренде должен включать четкий порядок расторжения договора любой из сторон.Эти условия, если они согласованы сторонами, не должны соответствовать конкретным законам штата в отношении сроков или способа доставки уведомления.

ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

Для чего арендатор будет использовать землю? Не делайте предположений, основанных на норме или истории с конкретным арендатором.

Рамли говорит, что землевладелец может предположить, что он сдает землю в аренду арендатору для выращивания риса, например, потому что это история между двумя сторонами.Но все меняется. Возможно, низкие цены на рис вынудили арендатора искать другие возможности получения дохода.

«Что происходит, когда этот арендатор также сдает в аренду права на охоту на уток?» — спрашивает Рамли. «Это может быть прибыльным. Получает ли землевладелец свою долю? Это также что-то, что накладывает дополнительный уровень ответственности на землю. Внезапно на землю приходят дополнительные люди с оружием. Как землевладелец, вы в порядке? с этим как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения ответственности?»

Он добавляет, что могут возникнуть проблемы с выращиванием сельскохозяйственных культур на арендованной земле. Раньше это было главным образом решение, основанное на рынке и том, для чего был создан арендатор. Землевладелец мог предположить, что арендатор будет выращивать одну из ограниченного числа традиционных культур для этого региона. Но сегодня конопля и медицинская марихуана могут появиться на территории землевладельца, если фермер считает, что это открывает возможности для увеличения доходов и разнообразия.

«Вы как землевладелец хотите знать, кто будет использовать землю и для каких культур она может быть использована», — отмечает Рамли.«Некоторые землевладельцы даже хотят выступить против производства определенных культур из-за опасений по обязательствам, связанным с их производством».

СМЕНА ПОКОЛЕНИЙ

Когда арендатор умирает, если остается время аренды, оно обычно переходит к наследникам. Хороший письменный договор аренды обеспечит этот сценарий.

«Если у вас есть что-то в письменной форме, где каждый знает свои права и обязанности в этих обстоятельствах, это может предотвратить проблемы, даже если между договаривающимися сторонами все кажется идеальным», — объясняет Рамли.

ВОПРОСЫ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Если фермер распыляет гербицид, который попадает на чужую землю и наносит ущерб урожаю или ландшафту, кто несет ответственность: фермер или землевладелец?

Это может зависеть от штата, говорит Рамли. В некоторых случаях фермер несет ответственность, особенно когда речь идет о выборе квалифицированного аппликатора, или, если фермер является аппликатором, за принятие надлежащих мер предосторожности.

Сегодня многие договоры аренды по общему праву включают положения об ответственности.Нередко от арендатора требуется приобрести страховку ответственности за действия, которые происходят на этом имуществе, и указать землевладельца в качестве дополнительного застрахованного лица.

РАССМОТРИТЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Аренда пастбища рядом с шоссе? Что произойдет, если крупный рогатый скот выберется и вызовет аварию? Это пример типа риска, который следует учитывать в зависимости от того, что арендатор делает на земле. Другим примером является агротуризм. Если сотни детей собираются каждый год приходить на тыквенную грядку или в кукурузный лабиринт на арендованной земле, это явно более рискованное использование земли, чем если бы это было изолированное поле соевых бобов, где никто не жил в пределах мили или двух.Аренда между сторонами и обязанности, связанные с этими дополнительными обязательствами, должны быть отражены в условиях соглашения.

СТРАХОВАНИЕ УРОЖАЯ

Должны ли арендаторы подписываться на страхование урожая? Это, вероятно, зависит в значительной степени от типа аренды, которую они имеют. В ситуациях с наличной арендной платой, особенно с предоплатой, Рамли говорит, что в договоре аренды, скорее всего, ничего не говорится о сумме страховки урожая, которую должен иметь арендатор. Если это аренда полигона, опять же, скорее всего, нет требований.Но, если соглашение представляет собой аренду доли урожая, землевладелец имеет долю в урожае. Поскольку у него есть этот финансовый интерес, он, вероятно, захочет, чтобы урожай был защищен страховкой.

ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ:

> Подготовленный юристом договор аренды земли стоит потраченного времени и средств. Он служит для защиты как землевладельцев, так и арендаторов. Общие шаблоны аренды доступны в Интернете. Посетите Национальный центр сельскохозяйственного права, чтобы узнать справочную информацию, образцы договоров аренды и ссылки на другие источники:

nationalaglawcenter.org/wp-content/uploads/assets/articles/Ag-Leasing-Handbook-SRMEC.pdf

[PF_0720]

(c) Copyright 2020 DTN, LLC. Все права защищены.

Аренда земли против владения землей

Гостевой пост Дебры Джордан о том, как жить на 320 квадратных футах

Это тот случай, когда нужно отказаться от общепринятого мнения.Есть много отличных книг о том, как быть без ипотеки. «Купите лучшую землю за наименьшую сумму денег» — часто дается совет. Если вы будете искать фразу «Когда НЕ покупать землю» или что-то подобное, ваши усилия окажутся бесплодными. Итак, я пишу первую статью в Интернете о том, когда НЕЛЬЗЯ покупать землю. *отказ от ответственности….Я часто преувеличиваю.

Когда мы решили обзавестись нашим крошечным домиком, первый вопрос, который нам задали, был «Куда ты его поставишь?». Хороший вопрос. Я думал, что хочу землю.Моя собственная земля. Вы должны владеть землей. Итак, мы пошли смотреть. Вот что я нашел:

В нашем районе, где Я ХОЧУ ЖИТЬ, земля продается по цене от 15 000 до 30 000 долларов за акр! Спасибо, Уол-Март. 20 лет назад мои родители купили землю по 500 долларов за акр, всего 10 акров. Эта земля только что была продана по 15 000 долларов за акр.

В нашем округе требуется минимум три акра на дом, если вы хотите построить его за городом.

Пожалуйста, не пропустите другие интересные крошечные дома – подпишитесь на нашу БЕСПЛАТНУЮ рассылку новостей о крошечных домах!

Чтобы построить на даче, часто нет доступа к воде, и надо рыть колодец. Колодец моих родителей обошелся им в 10 000 долларов. Вот хорошая статья, которую я прочитал о расчете стоимости рытья колодца: Копание колодца, что вам нужно знать

Иногда земля не перчится. Если вам повезет, и это произойдет, вы должны поставить в септик. Это будет стоить от 3000 до 7000 долларов.

Итак, вот разбивка:

• минимум 40 000 долларов за землю
• 4500 долларов за септик
• 6500 долларов за воду
• Подключение к электросети зависит от того, насколько далеко вы хотите разместить свой дом.До 75,00 долларов США погонных футов.
• Налоги на имущество. Три года назад мы заплатили 960 долларов в год за дом площадью 2000 квадратных футов.
• Фактор во всем этом наш век. Мужу 60, мне 45. Мне не нужна земля, мне нужны сбережения. Моему сыну нужны сбережения на образование.

Эти препятствия не являются непреодолимыми, просто я не хочу прилагать столько усилий, когда моя настоящая цель — ПУТЕШЕСТВОВАТЬ!

Вот во что нам «стоит» аренда:

• 125 долларов. 00 в месяц. Летом мы арендуем бесплатно, так как на арендуемой земле есть хороший садовый участок, мы можем выращивать собственные овощи, экономя как минимум эту сумму в месяц. Таким образом, на самом деле мы платим только около 80 долларов в месяц (возможно, меньше) за место для парковки нашего дома.
• Следующая причина, по которой у нас нет земли, это свобода. Только по этой причине многие люди арендуют. Вы можете забрать и уйти, не нужно иметь дело с продажей вашей земли. Если я уйду через три года (что возможно. Моей стареющей свекрови может понадобиться помощь, у нас есть свобода действий), я «вложил» только 3000 долларов.Если я продам свой дом и землю (предположим, что я купил), мне, вероятно, придется заплатить столько же в качестве закрытия и сборов.
• Налог на имущество – $0.00 Просто потому, что так оно и есть. Одна только экономия на налоге на недвижимость покрыла бы значительную часть нашей арендной платы.
• Низкие накладные расходы для нашего бизнеса. Я делю арендную плату между нашим бизнесом и нашими личными расходами. Сколько компаний арендуют помещение за 40 долларов в месяц?

Итак, здесь я живу:

Чтобы узнать больше о Дебре, посетите ее веб-сайт, где она покажет вам, как жить на 320 квадратных футах или меньше.

Вы также можете увидеть фотографии ее крошечного дома площадью 320 квадратных футов в Tiny House Living, куда она отправила фотографии своего крошечного дома.

Если вам понравился этот пост, поставьте лайк и поделитесь с помощью кнопок ниже, а затем расскажите об этом в комментариях. Спасибо!

Попробуйте наш бесплатный ежедневный информационный бюллетень Tiny House, чтобы узнать больше!

Вы также можете подписаться на наш информационный бюллетень Small House!

Также ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем «Крошечные дома на продажу»! Спасибо!

Вопросы аренды сельскохозяйственных угодий. Часть 2: Советы по ведению переговоров об аренде сельскохозяйственных угодий

В этой серии статей рассматриваются факторы, которые следует учитывать при сдаче сельскохозяйственных земель в аренду.

Договариваться об арендной плате за землю может быть сложно. Как правило, землевладельцы и арендаторы хотят быть честными друг с другом и не хотят, чтобы ими пользовались. Землевладельцы должны покрывать расходы, связанные с владением землей, такие как выплаты по ипотеке, страхование и налоги. Фермерам-арендаторам нужна земля, чтобы выращивать урожай и получать доход. Большинство землевладельцев и фермеров хотят иметь простой способ определения справедливой арендной платы. Однако, если рыночные цены станут неустойчивыми, это может осложнить ситуацию.Когда цены и урожайность хорошие, фермеры могут позволить себе платить больше за арендную плату, но когда цены на сырьевые товары падают, как это было недавно, их способность брать более высокие арендные обязательства ослабевает. Расширение Мичиганского государственного университета имеет несколько полезных ресурсов, таких как контрольный список арендодателя, который поможет землевладельцам и фермерам определить, как устанавливать арендные ставки.

Какие факторы влияют на стоимость?

Существует ряд факторов, влияющих на стоимость земли для аренды и аренды, включая производительность поля, доступность и конкуренцию местных фермеров за землю. Ниже приведен список из десяти пунктов, которые следует учитывать при оценке суммы, которая должна или может взиматься за аренду наличными:

1. Содержание питательных веществ в почве – есть ли у вас недавний анализ почвы?

2. Индекс продуктивности сельскохозяйственных культур — исследование почвы, проведенное Министерством сельского хозяйства США (NRCS), показывает, насколько продуктивна почва по сравнению с другими типами почв

3. История урожая – что посадили на поле за последние 10 лет? Каковы базовые акры и урожайность, согласно данным Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США?

4. Уровень производства сельскохозяйственных культур (урожайность) – можете ли вы задокументировать фактическую урожайность за последние 10 лет?

5. История применения гербицидов – это может повлиять на будущий севооборот

6. Дренажная плитка – в хорошем рабочем состоянии? Какой интервал? Какой тип? Когда он был установлен? У вас есть карта линий и торговых точек?

7. Поверхностный дренаж – есть ли у вас травяные водотоки там, где это необходимо? Они в хорошем состоянии? Есть ли помойки?

8. Площадь поля – Сколько акров обрабатываемой земли? Небольшие поля (менее 40 акров), как правило, со скидкой

9. Доступ/препятствия – телефонные столбы, каменные сваи, узкая дорога, здания, возле школы, заборы, дорога с интенсивным движением или сельская местность?

10. Близость к дикой природе. Есть ли у вас потенциальный ущерб от оленей или других диких животных?

Не всю эту информацию легко получить, но есть несколько ресурсов, которые помогут вам, в том числе «Вычисление денежной арендной ставки возделываемых земель» от Университета штата Айова.Коммуникация между землевладельцем и фермером-арендатором является ключом к успешному взаимовыгодному соглашению.

Как узнать ставки арендной платы за землю для вашего округа

Национальная служба сельскохозяйственной статистики располагает данными на уровне уездов о стоимости аренды за наличные. Это средний показатель по округу, поэтому он может не идеально подходить для ваших сельскохозяйственных угодий, но он может дать вам хорошее начало. Также может быть полезно узнать, какие арендные ставки в соседних округах. Доступ к данным можно получить на веб-сайте USDA.

Другим источником является Мичиганское обследование стоимости сельскохозяйственных земель и арендных ставок. Это ежегодный опрос, проводимый Мичиганским государственным университетом, в ходе которого производителей просят поделиться размерами арендной платы, выплачиваемой на их фермах. На основе ответов в конкретном районе собирается «среднее значение по району» как по стоимости земли, так и по уплаченной арендной плате. Самый последний отчет об опросе, а также прошлые опросы можно найти здесь: Исследование стоимости земли и арендной платы на ферме в Мичигане.

Метод рентабельности инвестиций

Другой метод определения арендной ставки основан на возврате инвестиций.Любой человек рассчитывает получить отдачу от своих вложений. Земля ничем не отличается. Землевладельцу может быть проще использовать этот метод, чтобы получить приблизительную цену для использования при переговорах с арендатором (фермером). При этом не учитываются продуктивность почвы и улучшение земель, но с этого можно начать. Чтобы использовать этот метод, вы просто определяете оценку желаемого дохода от земли; определить справедливую годовую доходность, а затем умножить. Некоторые люди используют 20-летнюю ставку по казначейским облигациям США, доступ к которой можно получить на веб-сайте U. S.S. Ресурсный центр Министерства финансов. 2 декабря 2019 года ставка доходности по 20-летним облигациям составляла 2,15 процента.

Количество показов и количество показовреальность

Арендная плата за землю должна основываться на реальных цифрах, а не на разговорах в кафе. Дело в том, что цены на аренду земли очень изменчивы и зависят от многих факторов. То, что у соседа есть одно поле в аренде по высокой цене, не означает, что вся его или ваша земля стоит одинаково. Убедитесь, что вы делаете домашнее задание.

Основное правило заключается в том, что с течением времени система земледелия, внедренная на ферме, должна приносить чистый доход сверх денежных затрат, чтобы покрыть все затраты на землю. Многие фермы в настоящее время рассматривают общую стоимость земли на всех акрах и используют этот расчет для определения денежной ренты, которая может быть выплачена, и стоимости земли, которую ферма может поддерживать, если земля покупается.Суть в том, что по мере того, как доход фермы снижается, фермерам придется тщательно оценивать свою стоимость производства и, возможно, придется пересматривать арендную плату за землю, которая им по карману.

Если на вашей ферме необходимы повторные переговоры, существует несколько вариантов различных типов соглашений, обеспечивающих некоторую гибкость в ценообразовании арендной платы за землю. Ожидается, что в будущем количество таких договоров будет увеличиваться.

Для получения информации о средних арендных ставках в вашем округе посетите следующий отчет, основанный на данных опроса Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США для округов Мичиган.Чтобы получить копию всей этой серии в формате информационного бюллетеня, посетите следующий веб-адрес.

Была ли эта статья полезной для вас?