Как взять в аренду участок земли: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

Как оформить аренду земли без проведения торгов: помощь адвоката

Аренда земельного участка без торгов – вопрос волнующий многих, кто обращается за юридической помощью к нашему адвокату по земле. Как получить земельный участок? Право аренды предоставляется через аукцион, но есть исключения.

Содержание статьи:

Основания предоставления земельного участка в аренду без торгов
Как составить заявление о предоставлении земли без торгов?
Порядок заключения договора аренды земельного участка без торгов
Документы для получения аренды земельного участка без торгов
Основания отказа в предоставлении аренды земли без торгов
Обжалование отказа в договоре аренды земли без торгов через суд

ВНИМАНИЕ: как арендовать землю через аукцион читайте по ссылке в блоге нашего адвоката

Основания предоставления земельного участка в аренду без торгов

Арендовать участок без аукциона можно в случае, если его планируется использовать для общественно-полезных целей. Например, это строительство социального или культурного объекта, реализация крупного инвестиционного проекта, размещение различных коммунальных объектов, которые входят в комплекс инфраструктуры жилых домов или производств (электроснабжение, подача воды, газоснабжение и пр.).
Сельское хозяйство. Также землю могут арендовать, минуя аукцион, собственники тех или иных недвижимых объектов, находящихся на этом участке, включая владельцев недостроенных зданий.
Наличие на земельном участке помещений в собственности. Одним из самых распространённых случаев приобретения земельного участка без аукциона, как для физических, так и юридических лиц, является то, что вы являетесь собственником помещения- жилого или не жилого, расположенного на конкретном земельном участке. В данном случае вы имеете безусловное права требовать заключить с Вами договор аренды земельного участка.
Льготные категории граждан. Аренда земельного участка без проведения торгов доступна и определенным категориям граждан, подробнее Вы всегда можете получить информацию, записавшись на консультацию земельного юриста.
Отсутствие в собственности помещений. В данном случае, по общему правилу, у вас также имеется возможность реализовать свое право на оформление аренды без проведения торгов:

Для этого Вам необходимо обратится в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: выписку из ЕГРН, если данный земельный участок сформирован; схему расположения земельного участка, в случае если участок только предстоит образовать.
В период рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, уполномоченный орган опубликовывает информации в установленном порядке о поступившем заявлении гражданина о намерении приобрести участок.

В случае если в период рассмотрения заявления от заинтересованных лиц не поступят заявления о проведении аукциона на предоставление земельного участка в аренду, такой участок будет Вам предоставлен без проведения торгов.

Как составить заявление о предоставлении земли без торгов?

Заявление о предоставление земли без торгов, составляется в простой письменной форме. Заявителю не требуется нотариальное удостоверение заявление.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

Наименование получателя заявления. Таковым является орган по распоряжению земельными участками.
Данные о заявители. Дополнительно необходимо указать все возможные каналы связи. Так для целей ускорения обменом информации, госорганы зачастую предварительно направляют решения по поданным заявлениям на электронную почту.

Сведения о земельном участки. Здесь необходимо указать адрес, а также кадастровый номер земельного участка, предполагаемого для передачи в аренду;
Основания предоставления земельного участка. Земельное законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления земли без торгов.

Заявление о предоставлении земли без торгов, может быть подано как на личном приеме, так и с использованием услуг почтовой связи. Последний вариант сэкономит Вам время простоя в очереди государственного учреждения.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Порядок заключения договора аренды земельного участка без торгов

Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления. Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации:

Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения

Земельное законодательство основывается на принципе неразрывности земельного участка, и объектов, расположенных на нем. Именно поэтому законодатель предусмотрел такое правовое основания предоставления земли без проведения торгов.

Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.

Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства

В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.

В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион.

Документы для получения аренды земельного участка без торгов

Опять же в зависимости от оснований предоставления земельного участка без торгов, пакет необходимых документов, будет отличаться. Рассмотрим каждое основание и необходимый под него комплект документов в отдельности:

Предоставление аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения:

Заявление о предоставлении земельного участка
Выписка из ЕГРН в отношении участка, на котором расположено строение
Правоудостоверяющий документ на объект недвижимости. Таковым документом является свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН

При предоставлении земли без проведения торгов для стройки:

Заявление
Выписка из ЕГРН на земельный участок

Но что делать, если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете? А предполагаемое место строительства, Вы выбрали произвольно, исходя из понравившейся Вам местности? В таком случае перед подачей заявления на предоставление земельного участка, Вам необходимо представить орган:

Заявление о предварительном согласовании земельного участка
Схему расположения земельного участка. Указанная схема оформляется кадастровым инженером

В случае одобрения схемы земельного участка, и отсутствия заявлений заинтересованных лиц, также намеренных приобрести данный земельный участок в аренду, вы должны будет провести кадастровые работы по образованию земельного участка. И уже только потом подать заявление на его предоставление.

ПОЛЕЗНО: смотрите также материал о возможностях выкупа земли на нашем сайте и в ВИДЕО

Основания отказа в предоставлении аренды земли без торгов

Фактически в случае если Вы претендуете на земельный участок, на котором у Вас уже имеются зарегистрированные объекты недвижимости, единственным основанием для отказа в предоставлении аренды земли без торгов, может служить предоставление неполного и ненадлежащего комплекта документов. Или же неверно оформленного заявления.

В условиях же, когда, вы намерены приобрести свободный участок в аренду, перечень оснований для отказа увеличивается:

Со дня публикации извещения о намерении передать земельный участок в аренду, в уполномоченный орган поступили такие же заявления.
В данном случае приобретение участка возможно не иначе как посредством проведения торгов
Вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует целям его предоставления
В отношении земельного участка, уже ведутся работы по его передачи третьим лицам по ранее поданным заявлениям

Если участок еще не одобрен и его только предстоит сформировать, то заявитель может столкнуться со следующими проблемами:

В период предварительного согласования границ земельного участка, также поступило заявление лица, намеренного приобрести указанный земельный участок
Предполагаемый к образованию земельный участок, расположен в зоне, в которой не допускает возведение ИЖС
На участке расположены не зарегистрированные строения и/или сооружения

Обжалование отказа в договоре аренды земли без торгов через суд

В зависимости от оснований предоставления земельного участка, вид судопроизводства будет отличаться.

Так, если спор идет в отношении земельного участка, на котором у Вас имеется зарегистрированный объект недвижимости, необходимо будет подготовить исковое заявление. Так как это именно спор о праве.

Если же Вы намерены получить свободный от прав третьих лиц земельный участок, и получили отказ, то, скорее всего его необходимо будет оспаривать в рамках административного судопроизводства. То есть необходимо готовить административное исковое заявление.

Вне зависимости от этого обращаем Ваше внимание на следующие важные нюансы:

Спор подлежит рассмотрению только в суде
Спор в отношении незаконного отказа в предоставлении земли без торгов подведомственен в районном суде
Указанный спор требует подготовки искового заявление

Доказательства. Очень важны те документы и сведения, которыми Вы будете обосновывать свои требования.

Сэкономить деньги, а самое главное время, при решение вопроса или спора о предоставлении земли без торгов, Вам позволит обращение к нашему земельному адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».

Адвокат по аренде без торгов в Екатеринбурге

Хотите узнать полный список оснований, при которых предоставляется аренда земельного участка без аукциона? Произвести выкуп земельного участка находящегося в аренде в льготном порядке? Воспользуйтесь услугами наших земельных юристов, поскольку существует множество законов и правил, которые регулируют данные вопросы, опытный правовой специалист поможет разобраться в конкретной ситуации.

С нами предоставление земельного участка в аренду без торгов или продление договора аренды земельного участка без торгов станет реальностью. Наш юрист поможет в процедуре оформление прав на земельный участок юридическим лицом или гражданином от консультации до регистрации права в регистрирующем органе.

Кроме того, наш совет полезен вопросе изъятие земельного участка, раздел земельного участка, а также выкуп земельного участка в Вашу единоличную собственность.

Отзыв о нашем юристе по земельным отношениям

Читайте еще про земельные споры:

Весь порядок установления земельного сервитута по ссылке

С нами перевод земли ИЖС в собственность в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Аренда земли / / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти

Реквизиты по уплате арендной платы, неосновательного обогащения (плата за фактическое пользование), пеней, процентов, штрафов (действуют с 01.01.2020 по 31.12.2020)
Реквизиты по уплате арендной платы и пеней за несвоевременное внесение арендной платы (действуют до 01.01.2020)
Размер коэффициента инфляции (Ки) по годам
Размеры индексов (показателей) инфляции по годам

Аренда земли

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодадель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество — земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Особенности совершения договоров аренды земельных участков и основания прекращения аренды урегулированы положениями ст. 22,36 и 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Извещение о предоставлении земельного участка в аренду для ведения садоводства

Извещение о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Департамент по управлению муниципальным имуществом уведомляет, что в соответствии с распоряжением администрации городского округа Тольятти от 24. 02.2021 No 1310-р/1 «О проведении организационно-штатных мероприятий в администрации городского округа Тольятти» сопровождение договоров аренды земельных участков (за исключением договоров аренды земельных участков для размещения не стационарных торговых объектов, объектов для оказания услуг (кроме автостоянок) с 01.04.2021 г. будет осуществляться департаментом градостроительной деятельности администрации городского округа Тольятти

Департамент по управлению муниципальным имуществом уведомляет, что с 01.01.2021г. изменяется счет для перечисления денежных средств в бюджет городского округа Тольятти. Реквизиты для перечисления денежных средств размещены в разделе «Реквизиты для перечисления платежей»

Уведомление для арендаторов и пользователей земельных участков об изменении кадастровой стоимости и Ки, применяемых при расчете арендной платы на 2021 г.

Уведомление об изменении с 01.01.2020г. реквизитов по уплате пени, процентов за несвоевременное внесение арендной платы, взысканных сумм неосновательного обогащения за пользование земельными участками и процентов за пользование чужими денежными средствами

Уведомление для арендаторов земельных участков об изменении процента от кадастровой стоимости земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства

Уведомление об изменении реквизитов по уплате арендной платы и пеней за несвоевременное внесение арендной платы, а также платы за пользование земельными участками

Информация для плательщиков арендной платы и платы за пользование об оплате за третьих лиц

5 простых способов заработать на сдаче земли в аренду

Если вы являетесь землевладельцем, продажа — не единственный способ окупить инвестиции. (Фото Тейлора Зиберта на Unsplash)

ОМАХА, Небраска — Если вы землевладелец, продажа — не единственный способ получить достойную рентабельность инвестиций. На самом деле, аренда земли, хотя со временем это может потребовать от вас немного больше усилий, может быть чрезвычайно прибыльным делом.

В этой статье мы предлагаем вам на рассмотрение несколько вариантов аренды, которые могут положить дополнительные деньги в ваш карман и очень хорошо могут увеличить общую стоимость вашей земли.

1. Сдайте в аренду землю для охоты, рыбалки и других видов активного отдыха Дополнительный доход. Нет недостатка в охотниках, рыбаках и женщинах, которые хотят получить доступ к частной собственности, где они могут заниматься своими увлечениями на открытом воздухе. Чем лучше дикая природа и возможности для рыбалки предлагает ваша собственность, тем больше арендаторы будут готовы платить.

Предлагает ли ваш объект другие развлечения на свежем воздухе, например, места для кемпинга или места для парковки кемпера или дома на колесах? Есть ли маршруты для верховой езды или езды на четырехколесном велосипеде? Если это так, вам следует подумать о том, чтобы позволить людям платить вам за использование вашей земли для таких видов деятельности.

2. Арендуйте свою землю для ведения сельского хозяйства или скотоводства

Приблизительно 44,37 % земли в Америке используется в сельскохозяйственных целях, и почти всегда существует высокий спрос со стороны фермеров на аренду собственности для выращивания урожая. При аренде земли для сельскохозяйственных целей существует два распространенных метода.

Первый — это денежная аренда. Это включает в себя расчет установленной цены за акр, которую арендатор фермы либо заплатит полностью авансом, либо половину в начале сельскохозяйственного сезона, а оставшуюся половину после сбора урожая.

Вторым наиболее распространенным методом аренды является доля урожая. В рамках этого типа сельскохозяйственной аренды арендатор-фермер предлагает определенный процент от прибыли, которую он получает от обработки вашей земли. Например, они могут отдать вам одну треть всей прибыли, а оставшиеся две трети оставить себе. Землевладелец обычно вносит свой вклад в некоторые расходы, связанные с обработкой земли, в зависимости от процентной доли урожая.

3. Аренда неиспользуемых улучшений на вашей земле

В некоторых случаях аренда земли связана не столько с арендой самой земли, сколько с арендой того, что находится на земле. Если на вашей земле есть какие-либо неиспользуемые улучшения, например, дом, хижина, сарай или надворная постройка, вы можете сдать эти улучшения в аренду желающему арендатору.

Некоторые из этих неиспользованных улучшений могут быть встроены в другие типы аренды в этой статье. Например, если вы сдаете землю в аренду для отдыха, вы можете взимать более высокую арендную плату, если на ней уже есть хижина или здание, подходящее для хранения таких предметов, как охотничье снаряжение, лодки или квадроциклы. Большие складские помещения также могут быть полезными для фермеров или коммерческих арендаторов, поскольку им нужно будет построить на одну вещь меньше.

4. Сдайте землю в аренду для коммерческих целей

Предложение вашей земли для чего-то вроде охоты, кемпинга или фермерства — отличный способ заработать деньги на сельской земле. Однако эти варианты могут оказаться неприемлемыми, если ваша земля расположена в более урбанизированном или развитом районе и предлагает минимальные природные ресурсы.

К счастью, есть жизнеспособный вариант городской земли, который может быть невероятно невмешательным для землевладельца. Заключение долгосрочной коммерческой аренды земли, также называемой арендой земли, может принести хороший доход в течение нескольких лет или даже десятилетий.

Договор аренды земли устанавливает определенный период времени, в течение которого арендатору разрешается производить различные коммерческие улучшения земли. Это может включать возведение здания или других сооружений для бизнеса или личного пользования. В течение срока аренды арендатор должен оплатить стоимость строительства, а также любые налоги на улучшения, которые он построил, но все эти улучшения будут принадлежать землевладельцу по истечении срока аренды. Как правило, эти договоры аренды составляют от 50 до 99годы.

Преимущество аренды земли в том, что она обеспечивает источник дохода в течение длительного периода времени. Это также имеет тенденцию приводить к повышению стоимости при минимальных затратах для землевладельца.

5. Сдайте в аренду свою землю для получения энергии и природных ресурсов

Если ваша земля подходит для бурения нефтяных или газовых скважин, строительства возобновляемых источников энергии или добычи природных ресурсов, вы можете получить хорошую прибыль, или если тебе повезет, заработай небольшое состояние.

Если вы намерены сдать свою землю в аренду для получения энергии или природных ресурсов, вы можете поговорить со специалистом, который обычно работает в энергетической компании и обладает специальными знаниями и опытом в этой области, называемым «землевладельцем». Также всегда рекомендуется обратиться за советом к юристу.

Аарон Грэм, имеющий лицензию в Небраске, Айове и Канзасе, является директором по инновациям и партнером National Land Realty. Запатентованная компанией технология виртуального тура Land Tour 360™, а также ее картографическая система ГИС LandBase™ предлагаются бесплатно для широкой публики. Больше информации на www.nationalland.com.

— Аарон Грэм, National Land Realty

Как сдать в аренду сельскохозяйственные угодья за наличные

Вы нашли подходящий участок охотничьих угодий с идеальной обрабатываемой почвой. Но, возможно, у вас еще нет времени или оборудования, чтобы справиться с обязанностями фермы. Теперь это становится для вас возможностью положить дополнительные деньги в карман, сдав землю в аренду местному фермеру. Приблизительно 39% из 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий США не принадлежат фермеру. Вместо этого он арендован. Кроме того, более половины пахотных земель сдается в аренду по сравнению с чуть более 25 % пастбищ.

Но прежде чем вы начнете связываться с потенциальными арендаторами, необходимо сделать несколько важных шагов.

Выберите договоренность

Во-первых, вы должны решить, хотите ли вы запросить наличные авансом или долю в стоимости и прибыли от урожая. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и все зависит от того, что вы лично предпочитаете. Когда сельскохозяйственные угодья сдаются в аренду за наличные, фермер и землевладелец договариваются о цене за акр в зависимости от стоимости земли и сельскохозяйственного потенциала. После того, как они договорятся о цене и произведут оплату, фермер будет иметь относительно полную свободу действий в принятии управленческих решений.

Другой вариант — поделиться урожаем. Здесь землевладелец и фермер будут делить затраты и прибыль (как правило, одна треть затрат и прибыли идет землевладельцу, а две трети затрат и прибыли — арендатору). Если вы не уверены, какое расположение подходит именно вам, это руководство поможет вам.

Продажа земли

Есть несколько способов продать землю. Вы можете разместить объявление в Интернете или в местной газете или раздать листовки в местном кооперативе, ресторанах и магазинах. При создании объявления постарайтесь включить в него как можно больше деталей. Какими строениями на участке сможет пользоваться арендатор? Насколько легко фермеру получить доступ к пахотной земле? Могут ли они пользоваться местными источниками воды? Это та информация, которую хочет знать потенциальный арендатор. Если вы не хотите размещать объявление, вы можете спросить местных фермеров, которых вы знаете, знают ли они кого-нибудь, кто хочет арендовать землю.

Сделайте домашнее задание при выборе фермера

Как будущий землевладелец, вы хотите быть в состоянии доверять фермеру, которого вы выбрали для аренды вашей земли. Вы хотите, чтобы они позаботились о нем и следили за тем, чтобы его ресурсы не истощались. Когда вы ищете арендатора, лучше всего:

Опросить нескольких фермеров. Вы не станете отдавать своего ребенка в первый попавшийся детский сад, и вам не следует сдавать свою землю первому фермеру, который проявит интерес. Поговорите с как можно большим количеством фермеров и получите общее представление о том, с кем вам удобно арендовать землю.
Личная встреча. Никогда не сдавайте квартиру тому, с кем лично не знакомы. Позвольте заинтересованным фермерам выйти и посмотреть на землю. Личная встреча — это хорошее время, чтобы объяснить, что будет в аренде, обсудить методы ведения сельского хозяйства, как долго будет длиться срок аренды и договориться о цене.
Проверить ссылки. Если фермер ранее арендовал сельскохозяйственные угодья, свяжитесь с их предыдущими арендодателями, чтобы узнать, был ли у них положительный опыт сдачи в аренду.

Использование официальной аренды

После того, как вы нашли арендатора, соответствующего всем вашим критериям, пришло время оформить договор аренды. При этом важно, чтобы договор аренды был формальным. Многие сельскохозяйственные университеты опубликуют образец договора аренды фермерского хозяйства, но его следует использовать только в качестве отправной точки. Не забудьте указать все условия, которым должен следовать фермер. Например, если вы хотите, чтобы фермер оставил часть урожая для поздней охоты, вам нужно получить это в письменной форме. Вы также должны указать, что произойдет, если вы решите продать землю. (В некоторых штатах, если покупатель продает арендованную землю, новый покупатель должен соблюдать условия любой существующей аренды). Наконец, не забудьте добавить, что у вас есть разрешение на доступ к арендованной земле для охоты и посещения.

Страхование и налоги

Поскольку вы будете зарабатывать деньги на своей земле, технически вы являетесь владельцем бизнеса. Это означает, что у вас будут определенные обязательства, которые могут в конечном итоге стоить вам. Получив страхование ответственности, вы добавите первый уровень защиты расходов, которые могут возникнуть в результате травм или смерти в результате противоправных действий.