Как взять в аренду нежилое помещение в мкд: В жилом доме располагаются магазины. Они должны платить жильцам?

Содержание

Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Нежилые помещения:
  • Аварийное здание
  • Акт возврата нежилого помещения
  • Акт возврата помещения
  • Акт о затоплении нежилого помещения
  • Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
  • Ещё…
  • Аренда:
  • 001 счет
  • 011 счет
  • 121 КОСГУ
  • 122 КОСГУ
  • 6-НДФЛ аренда помещения
  • Ещё…

Судебная практика: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30. 07.2020 N Ф09-1915/20 по делу N А07-4970/2019
Требование: О взыскании долга в виде платы за коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов.
Обстоятельства: Указано, что собственник нежилых помещений не оплатил оказанные управляющей организацией услуги.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку, взыскивая задолженность с муниципального образования (собственника помещений), суд не учел, что помещения были переданы в аренду с возложением соответствующих затрат на арендатора, наличие договора между управляющей организацией и арендатором помещений подтверждено решением суда.При наличии между арендатором нежилого помещения, расположенного в МКД, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД лежит на арендаторе нежилого помещения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 N 07АП-12870/2020 по делу N А27-8305/2020
Требование: О взыскании суммы арендных платежей за пользование земельным участком, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.01.01.2017 между ООО «УК Любимый город» и ООО «Идеал-Сибирь» заключен договор аренды земельного участка N ОК/58-2-АЗ, по условиям которого арендодатель от имени собственников помещений многоквартирного дома сдает арендатору в аренду часть земельного участка на придомовой территории жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, д. 58, площадью 7,79 кв. м для размещения торгового павильона (п. 1.1. договора).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудом апелляционной инстанции установлено, что вся образовавшаяся задолженность по спорному Договору к моменту рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ООО «Созвездие ЛТД» была погашена, кроме того, на момент направления Департаментом ответчику претензии от 04.12.2012 N 29-29-1884 и предложения от 22.01.2013 N 4/09/П/13 о расторжении Договора ответчиком были исполнены пункты 5.4.13 и 5.4.14 Договора, что подтверждается Договором 01.01.2012 N 12-011 о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома и предоставлении коммунальных услуг, по которому ответчик поручил, а ЗАО «ТЭПК Северо-Запад» (управляющая организация) приняло на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены помещения ответчика, инженерного оборудования и мест общего пользования, а также обеспечение помещений ответчика коммунальными и прочим услугами в объеме, порядке и на условиях, определенных Договором.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество»
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Например, если мы заключаем договор аренды нежилого помещения (с местом расположения такого помещения в многоквартирном доме) для размещения в нем ветеринарной клиники, то в договоре следует указать цель использования арендуемого помещения. В силу п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного Приказом Минрегиона России от 24.12.2010 N 778, существует запрет на размещение в жилых домах ветеринарных клиник и кабинетов. Указание на цель использования объекта аренды поможет в дальнейшем отстоять свои права при возникновении спора относительно использования.

Нормативные акты: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 17. 12.2012 N 1317
(ред. от 30.06.2021)
«О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 28 апреля 2008 г. N 607 «Об оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления муниципальных, городских округов и муниципальных районов» и подпункта «и» пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления»
(вместе с «Методикой мониторинга эффективности деятельности органов местного самоуправления муниципальных, городских округов и муниципальных районов», «Методическими рекомендациями о выделении за счет бюджетных ассигнований из бюджета субъекта Российской Федерации грантов муниципальным образованиям в целях содействия достижению и (или) поощрения достижения наилучших значений показателей деятельности органов местного самоуправления муниципальных, городских округов и муниципальных районов», «Правилами оценки населением эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления, унитарных предприятий и учреждений, действующих на региональном и муниципальном уровнях, акционерных обществ, контрольный пакет акций которых находится в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, осуществляющих оказание услуг населению муниципальных образований, а также применения результатов указанной оценки»)29. Доля многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет

Как согласовать дополнительный вход в помещение в МКД — Смарт Вэй на vc.ru

Обустройство дополнительного входа в нежилое помещение в многоквартирном доме в Москве — задача, которую сейчас решить может не каждый. При этом, в большинстве случаев такие изменения объекта просто необходимы.

226 просмотров

В статье рассмотрим требования, нормы, а также как работать с ограничениями и получать результат.

Многоквартирные дома старого формата имеют коммерческие объекты на первых этажах, однако входов в них изначально предусмотрено один — два. Для улучшения показателей эксплуатации помещения, возможности его аренды несколькими арендаторами всегда удобно максимальное количество входов со стороны главного фасада здания. Однако, Мосжилинспекция имеет свое видение ситуации, которое приводит к сложностям для собственников помещений.

Итак, регулирование изменений помещений в МКД в Москве производится в основном Жилищным кодексом РФ (ссылка, с последними правками) и Постановлением Правительства Москвы №508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах”(ссылка, с последними правками).

По общему правилу организация дополнительного входа возможно при соблюдении определенных требований:

  • Это может быть только в помещении на первом этаже, цоколе и подвале здания (п. 3.3. Постановления 508-ПП).
  • Входная группа может размещаться только в пределах габаритов земельного участка, относящегося к МКД.
  • Козырьки и навесы над входной группой могут быть не более 10 кв.м. и возведены без устройства фасада.
  • Высота устраиваемых входных групп не должна превышать максимальную высоту существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, и линию перекрытий между первым и вторым этажами объекта (п. 4.3. Постановления 508-ПП).
  • У одного нежилого помещения допускается устройство только одной входной группы, если иное не предусмотрено законодательством (п. 4.4. Постановления 508-ПП).
  • Для обустройства дополнительного входа в помещение в МКД требуется положительное решение собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом (п. 8 Постановления 508-ПП). Если земельный участок по домом не образован, для возведения на нем входной группы потребуется оформить Договор с Правительством Москвы для его дальнейшего использования собственником помещения (п. 9 Постановления 508-ПП).

Отметим, что по правилам Постановления возможно создание только одного дополнительного входа к уже существующим в помещении, кроме случаев, установленных законом. И даже если вы владеете помещением, площадь которого 1000 кв. м., а в нем всего 3 входа, сделать еще хотя бы 2 будет сложно.

Как выйти из такой ситуации?

Ну во-первых, нужно использовать возможность, установленную нормативным актом, а именно — применить закон, который обязывает в вашем помещении сделать более одного дополнительного входа.

Конечно, самым простым вариантов является применение норм и требований пожарной безопасности.

Если мы обратимся к ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 года “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” (ссылка, с последними правками), то в ст. 89 установлено, что расчет количества эвакуационных выходом производится на основании различных факторов эксплуатации помещения: максимального количества людей, которые могут в нем находится, вида деятельности, для которого используется объект.

Расчет производится при подготовке проекта перепланировки объекта и может стать необходимым, если при проведении проверки МЧС на объекте ранее были выявлены нарушения. Кроме противопожарных норм, есть еще требования от Роспотребнадзора к примеру, лицензирующих органов (при выполнении перепланировки для ресторана или стоматологии).

Особо остро стоит вопрос организации дополнительных входов, если собственник планирует заключить аренду на части помещения с разными арендаторами. В таком случае без организации входа для каждого из них это будет сложно.

Но все мы знаем, что такое Москомархитектура и как сложно получить согласование от этого органа. Закон есть закон, но зачастую при обращении со всеми надлежащими документами, собственники получают отказы в выдаче разрешений и актов. Как быть в этом случае?

Существуют варианты административного и судебного порядка решения вопроса. В первом варианте все зависит от того, какое помещение подлежит перепланировке. В зависимости от его характеристик мы ищем способы применения альтернативных законов и правил при подготовке технической документации.

С судебным порядком все проще — он стандартный для признания незаконным решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов (в соответствии со ст. 201 АПК РФ, ссылка). Некоторым этот вариант решения спорного с государственным органом вопроса представляется сложным, однако при наличии юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью и оспариванием решений госорганов он на самом деле практически беспроигрышный.

У нас на сегодняшний день более 10 лет опыта работы в арбитраже по вопросам признания незаконными решений и действий органов государственной власти. Примерно 85% дел имеет положительный результат для клиентов и на самом деле в некоторых ситуациях этот путь даже быстрее, чем бесконечно исправлять документы и переподавать их снова и снова в согласующий государственный орган.

Итак, давайте подытожим.

Сделать дополнительный вход в коммерческое помещение в многоквартирном доме можно — при соблюдении определенных норм и правил, в том числе — получение протокола собрания собственников помещений МКД.

В процессе согласования перепланировки допускается обустройство только одного дополнительнительного входа — большее количество возможно сделать только на основании нормативного документа, регламентирующего или устанавливающего количество входов в объект недвижимости.

Решить вопрос с отказом Мосжилинспеции в согласовании изменений объекта недвижимости возможно административным путем или в судебном порядке — все зависит от характеристик помещения, намерений собственника и степени сложности планируемых работ.

В любом случае, нерешаемых ситуаций не бывает.

Калькулятор коммерческой аренды

Создано Богной Шик и Вей Бин Лоо

Рассмотрено Малгожатой Коперской, доктором медицины, и Стивеном Вудингом Поведение и опыт арендодателей и арендаторов при аренде» Pacific Rim Property Research Journal (2011)

Последнее обновление: 08 августа 2022 г.

Содержание:
  • Что такое коммерческая аренда?
  • Как рассчитать коммерческую аренду?
  • Как рассчитать комиссию агента по аренде?
  • Одинарная, двойная и тройная чистая аренда

Этот калькулятор коммерческой аренды является удобным инструментом для всех арендаторов, арендующих коммерческие помещения, такие как офисные или торговые помещения.

С его помощью вы можете легко узнать годовую арендную плату, которую вы собираетесь платить , а также комиссию за аренду, полученную агентом по недвижимости. Этот калькулятор достаточно гибок, чтобы определять платежи по наиболее распространенным видам аренды, таким как двойная или тройная чистая аренда (лизинг NNN).

Если вы арендодатель, продолжайте читать, чтобы узнать, как рассчитать коммерческую арендную плату, или взгляните на калькулятор чистой эффективной арендной платы!

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, включает в себя большинство нежилых помещений: офисы, торговые помещения, гостиницы или рестораны. Когда владелец такого помещения хочет сдать его в аренду бизнес-арендатору, их договор называется коммерческой арендой.

Многие арендодатели неохотно сдают свою недвижимость в аренду коммерческим арендаторам, потому что это требует дополнительных знаний – эти арендаторы обычно более образованны и привлекают своих юристов для обсуждения деталей. Однако у этого вида аренды есть свои преимущества; коммерческих арендаторов с меньшей вероятностью отойдет, обеспечив стабильный денежный поток на долгие годы .

💡 Чтобы узнать больше об аренде в целом, воспользуйтесь нашим калькулятором аренды.

Как рассчитать коммерческую аренду?

Этот калькулятор коммерческой аренды использует простую формулу для расчета годовой арендной платы:

арендная плата = площадь × ставка

где:

  • площадь – общая площадь арендуемой площади, обычно в м² или футах²;
  • скорость — Общая арендная ставка — арендная плата за м² или фут² определяется вашим арендодателем; и
  • арендная плата – Сумма, которую вы должны платить ежегодно или ежемесячно.

Вы также можете открыть расширенный режим , чтобы разделить общую арендную ставку на два числа:

  • Базовая арендная ставка – Арендная плата, покрывающая только базовые расходы; и
  • Операционные расходы – включает коммунальные услуги или техническое обслуживание.

Если вам понравился этот калькулятор, вам также следует ознакомиться с нашими предложениями по домашнему калькулятору.

Как рассчитать комиссию агента по аренде?

Теперь, когда вы знаете, как рассчитать коммерческую арендную плату, вы также можете узнать, какую комиссию получает агент по аренде за помощь в заключении сделки.

Вознаграждение агента по аренде обычно рассчитывается как процент от годовой арендной платы. Например, ваш агент может потребовать 5% от трехлетней аренды. Это означает, что арендодатель должен платить ему 5% от общей годовой арендной платы каждый год в течение первых трех лет.

Наш калькулятор коммерческой аренды использует следующее уравнение для расчета платы:

комиссия = процент × продолжительность × арендная плата

где:

  • комиссия – комиссия агента по аренде;
  • процент – Процент от годовой арендной платы, которую вы должны платить; и
  • продолжительность – Время аренды.

Этот сбор обычно оплачивается арендодателем. Есть разные способы оплаты этого взноса – например, можно договориться, что арендодатель платит 50% в день заселения и 50% в день выезда.

Существуют три основные категории коммерческой аренды. В каждом типе аренды риск делится между арендодателем и арендатором по-разному.

  • В однократной чистой аренде арендодатель берет на себя большую часть рисков. Арендатор платит арендную плату и налоги на имущество, но страховые взносы арендодателя, ремонт и техническое обслуживание являются обязанностью арендодателя. Арендная плата, как правило, выше, чем другие типы аренды, чтобы учесть этот риск.

  • Двойная чистая аренда передает риск уплаты налога на имущество и страховых взносов арендатору. Арендодатель по-прежнему должен покрывать ремонт и техническое обслуживание.

  • В тройной чистой аренде , также известной как NNN-аренда , большинство рисков переходят к арендатору. Налоги на имущество, страховые взносы, а также весь ремонт и техническое обслуживание не покрываются арендодателем. Из-за этого арендная плата обычно намного ниже, но арендаторам приходится иметь дело с непредвиденными расходами, такими как ремонт протекающей крыши. Хотя арендаторы неохотно соглашаются на такого рода соглашения, они значительно облегчают жизнь арендодателям, поскольку арендаторы больше не являются проблемой для повреждения своего имущества.

Вы можете использовать этот инструмент в качестве калькулятора тройной чистой аренды. Для этого откройте расширенный режим калькулятора коммерческой аренды. Введите отдельно базовую арендную ставку (определяется вашим арендодателем) и дополнительные операционные расходы , которые вы должны покрыть в течение года.

Богна Шик и Вей Бин Лоо

Общая ставка аренды

$/

/год

Гонорар агента по аренде

Агент берет…

в эквиваленте…

Общая комиссия

$

Посмотреть 23 похожих калькулятора недвижимости чтобы помочь малым предприятиям найти и развить коммерческое пространство, в котором они могут добиться успеха и процветания, доступность, доступность и поддержка сотрудничества являются ключевыми факторами.

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА: Ниже приводится выдержка из «Справедливые пути к восстановлению малого бизнеса: комплексный подход», пособие, предлагающее основу для прокладки равноправных путей к успеху малого бизнеса и конкретные стратегии поддержки доступа к капиталу, потенциала малого бизнеса и коммерческой недвижимости. Этот проект является результатом сотрудничества между Корпорацией поддержки местных инициатив (LISC) и Next City при поддержке Фонда Билла и Мелинды Гейтс. Загрузите полную копию учебника, чтобы узнать больше. Присоединяйтесь к Next City и LISC 21 января в 11:00 по восточному времени, чтобы принять участие в вебинаре и панельной дискуссии о том, как местные органы власти и партнеры могут способствовать справедливому восстановлению малого бизнеса.

Еще до пандемии поиск доступных коммерческих площадей создавал серьезные проблемы для малого бизнеса. Институт местной самообеспеченности обнаружил, что средний рост коммерческой арендной платы может варьироваться от 7% до 26% в год, при этом более высокий рост наблюдается в густонаселенных пешеходных районах74. Среди причин стремительного роста коммерческой арендной платы — предпочтения многих застройщиков и для одного крупного арендатора — часто национальные сети. В этих условиях доходы малого бизнеса часто не поспевают за ростом арендной платы, а покупка коммерческих зданий, которые могут помочь защитить арендаторов от внезапного повышения арендной платы, также часто обходится малому бизнесу непомерно дорого.

Многие малые предприятия, которым удалось остаться открытыми во время пандемии, с трудом выплачивают арендную плату. Федеральная резервная система обнаружила, что 43% мелких фирм-работодателей столкнулись с проблемами с выплатой арендной платы в 2020 году, причем фирмы, принадлежащие BIPOC, чаще сообщают о проблемах, чем фирмы, принадлежащие белым. Хотя общенациональной оценки задолженности по коммерческой аренде не существует, недавние исследования показывают, что 46% предприятий с годовым доходом менее 100 000 долларов задерживают арендную плату на один или несколько месяцев по сравнению с 36% более крупных фирм. Задолженность по арендной плате может спровоцировать волну выселений арендаторов BIPOC с разрушительными последствиями для финансов индивидуальных предпринимателей и сообществ, зависящих от их услуг.

Пандемия также быстро ускорила десятилетний рост коммерческих вакансий, вызванный онлайн-торговлей и переходом на онлайн-работу и работу на дому в некоторых отраслях. В дополнение к этим проблемам города с горячим рынком, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, уже боролись с большим количеством вакансий в магазинах из-за складирования недвижимости, когда владельцы зданий держат недвижимость пустой в надежде в конечном итоге найти высокооплачиваемых арендаторов. Прогнозируется, что после закрытия из-за COVID-19 вакантные места в розничной торговле по всей стране вырастут, что серьезно повлияет на торговые коридоры и деловые районы. Распространение вакансий связано со снижением стоимости недвижимости, скоплением мусора, вредителями и риском возгорания. В частности, вдоль коммерческих коридоров высокий уровень вакансий может снизить посещаемость и продажи оставшихся предприятий, что приведет к большему количеству закрытий.

В отличие от этого, специалисты-практики отмечают, что во многих сельских районах коммерческих площадей часто не хватает, а несколько доступных зданий часто требуют существенной реконструкции и восстановления окружающей среды — затраты, которые недоступны для предпринимателей с ограниченным капиталом. Эти проблемы еще более усугубляются для племенных наций, где многовековая федеральная политика, лишавшая коренные общины их земель, ограничивала развитие и создавала сложности в вопросах землевладения и разрешительных требований, которые затрудняли для предпринимателей получение коммерческой аренды или использование земли в качестве залога для кредитов. .

Благодаря средствам федерального Закона CARES и Закона об Американском плане спасения, а также потенциальных новых инвестиций в физическую и человеческую инфраструктуру, изложенных в Законе об инвестициях в инфраструктуру и рабочих местах в размере 1 трлн долларов и бюджетном предложении Конгресса в размере 3,5 трлн долларов, местные органы власти имеют возможность продвигать преобразующую политику. которые борются с коммерческим перемещением, сохраняют существующие площади и создают новые доступные площади и возможности общественной собственности для малых предприятий, принадлежащих BIPOC.

Решение проблемы бремени коммерческой арендной платы для малых предприятий

Чтобы предотвратить коммерческие выселения, некоторые города предоставили льготы по арендной плате в рамках экстренной помощи малому бизнесу во время пандемии. Например, город Питтсбург предоставил гранты в размере до 3000 долларов арендодателям, которые согласились снизить арендную плату на 3-6 месяцев для коммерческих арендаторов. Штат Орегон использовал часть ассигнований по федеральному закону CARES и общие фонды штата, чтобы выделить 100 миллионов долларов на поддержку малого бизнеса по всему штату, включая снижение коммерческой арендной платы. Владельцы недвижимости имели право на получение до 100 000 долларов за каждого коммерческого арендатора при условии прощения всех задолженностей по арендной плате и сборам и не выселения коммерческих арендаторов после получения средств. На северо-западе Огайо Стабилизационный фонд малого бизнеса Большого Толедо привлек государственные, частные и благотворительные доллары для предоставления малым предприятиям экстренных грантов в размере до 10 000 долларов для оплаты операционных расходов, понесенных во время пандемии, включая аренду.

Повсеместные вакансии связаны со снижением стоимости недвижимости, накоплением мусора, вредителями и риском возгорания. В частности, вдоль коммерческих коридоров высокий уровень вакансий может снизить посещаемость и продажи оставшихся предприятий, что приведет к большему количеству закрытий.

(Фото Брайана Кроуфорда / CC BY 2.0)

Некоторые города рассматривают долгосрочные решения по сдерживанию высокой коммерческой арендной платы и незанятого складского помещения. Городской совет Нью-Йорка принял закон в 2019 году.создать реестр вакантных витрин, а недавно провел слушание по регулированию коммерческой арендной платы, давнему приоритету для защитников, борющихся с вытеснением малого бизнеса. Незадолго до пандемии избиратели Сан-Франциско одобрили голосование по взиманию налога на коммерческую недвижимость, которая пустовала более шести месяцев, в то время как в Вашингтоне, округ Колумбия, уже почти десять лет действует аналогичный закон, который применяется как к коммерческой, так и к жилой недвижимости. характеристики.

Наряду со снижением коммерческой арендной платы и мерами по борьбе с вакансиями члены когорты отметили множество возможностей для местных органов власти по поддержке широкого спектра потребностей малых предприятий в площадях на протяжении всего их жизненного цикла, от предоставления бесплатного временного доступа к общественным помещениям до содействия постоянному владению коммерческие здания, как описано ниже.

Предоставление доступа к бесплатным площадям и временным рынкам для микропредприятий, принадлежащих BIPOC

Временное помещение может помочь предпринимателям создать начальную клиентскую базу и расширить свой бизнес по мере перехода к долгосрочной аренде или постоянному помещению. Чтобы поддержать это предпринимательство на ранней стадии, местные органы власти могут работать с партнерами по сообществу, чтобы определить и получить доступ к свободным местам, а также предоставить гранты координирующим организациям. Например, Жилищная организация американских индейцев в Дулуте проводит рынок продуктов питания и искусства коренных народов на парковке One Roof Community Housing. Как описал один из членов когорты: «Наши предприниматели из числа коренных народов начали с зимнего рынка, и оттуда мы увидели, что эти предприятия действительно начали расти и развиваться». Аналогичная инициатива в Портленде, штат Орегон, Portland Indigenous Marketplace, поддержала художников и предпринимателей из числа коренных народов, создав совместную, культурно уважительную среду и бесплатные места для продавцов на местных некоммерческих парковках. После года успешных мероприятий организация получила грант от правительства округа и стала некоммерческой организацией, а во время пандемии перешла на размещение виртуальных торговых площадок.

Поддержка приобретения коммерческих зданий общественными организациями, малыми предприятиями BIPOC и некоммерческими партнерами, включая инкубаторы малого бизнеса и кооперативы . Агентство экономического развития Миссии (MEDA) в Сан-Франциско, например, использовало финансирование из программы малых участков города Сан-Франциско для поддержки как доступного жилья, так и коммерческих и культурных усилий по сохранению в районе Миссии, исторически латиноамериканском районе, переживающем быструю джентрификацию. . На данный момент MEDA сохранила 100 000 квадратных футов коммерческих площадей в округе, которые она сдает в аренду местным предприятиям и организациям по ценам ниже рыночных. В настоящее время организация изучает способы помочь малым предприятиям напрямую приобретать собственные помещения в рамках стратегии общественной собственности и создания благосостояния.

Местные органы власти также могут поддерживать развитие инкубаторов малого бизнеса, которые предлагают арендную плату ниже рыночной, общие помещения общего пользования и доступ к службам поддержки. Центр предпринимательства на Бивер-стрит в Джексонвилле предоставляет офисы 48 малым предприятиям по арендной плате ниже рыночной, включая доступ к бесплатным помещениям для проведения мероприятий и встреч. Будучи некоммерческой организацией, Beaver Street предлагает гибкость малым предприятиям, испытывающим проблемы с денежными потоками, и не выселяла арендаторов во время пандемии. Организация также предоставляет бесплатный коучинг, тренинги и сетевые мероприятия для своих арендаторов, а также для более широкой сети предпринимателей. Change Labs, некоммерческая организация, возглавляемая коренными народами, базирующаяся в странах навахо и хопи, возглавляет инкубатор малого бизнеса, который поддерживает местных предпринимателей на землях племен. В рамках программы ежегодно создаются когорты из 20 предпринимателей, которые проходят интенсивное обучение, наставничество и поддержку коллег, а также коворкинги и помещения для встреч. Предприниматели, завершившие программу, также имеют право на получение кредита в размере 10 000 долларов США для развития своего бизнеса.

Инвестиции в модели общинной собственности, такие как кооперативы и коммерческие общинные земельные фонды.

Модели общинной собственности уравновешивают цели борьбы с перемещением населения со стратегиями создания благосостояния и способствуют принятию осмысленных решений сообщества в ущерб развитию. Общественные земельные фонды (CLT), которые часто используются для постоянного приобретения доступного жилья, также могут управлять коммерческой недвижимостью и сдавать в аренду помещения по арендной плате ниже рыночной для малого бизнеса. Проект Rondo Commercial Land Trust в Сент-Поле, Миннесота, предлагает более 9000 квадратных футов доступных коммерческих площадей и стремится сохранить, стабилизировать и продвигать малые предприятия, принадлежащие BIPOC, вдоль основного коммерческого коридора в исторически сложившемся районе Блэк Рондо. В настоящее время CLT имеет шесть коммерческих арендаторов, включает доступное жилье в свой портфель и берет на себя большую долю расходов, чем обычные владельцы коммерческой недвижимости.

Кооперативы, занимающиеся коммерческой недвижимостью или инвестиционные кооперативы, также могут предложить малым предприятиям доступное пространство, а членам сообщества BIPOC предоставить возможности для накопления капитала и лидерства. Постоянный кооператив недвижимости Ист-Бэй (EBPREC) проводит пилотный проект многофункциональной застройки с коммерческими площадями площадью 6000 квадратных футов по арендной плате ниже рыночной для стартапов, принадлежащих BIPOC, с упором на искусство и культурные пространства в рамках сообщества. возглавил усилия по возрождению исторически сложившегося культурного и экономического коридора чернокожих в Западном Окленде, Калифорния. Как первое коммерческое приобретение EBPREC, проект будет находиться в совместной собственности и при финансовой поддержке акционеров сообщества. Общественный инвестиционный фонд (CIT) в Портленде, штат Орегон, придерживается аналогичной модели, предоставляя жителям с низким и средним доходом возможность коллективно владеть коммерческой недвижимостью в своих районах. Первым проектом CIT был малоиспользуемый коммерческий торговый центр на юго-востоке Портленда, который был занят только на 66%. С момента приобретения CIT торговому центру исполнилось 9 лет.5% сдано в аренду и вмещает более 25 малых предприятий и некоммерческих организаций, в основном принадлежащих BIPOC.

Как нам туда добраться?

Следующие принципы применяются ко всем перечисленным здесь стратегиям продвижения доступных коммерческих площадей в городах.

Будьте преднамеренными.

Практики подчеркнули, что снижение коммерческой арендной платы должно быть направлено на малые местные предприятия в секторах, наиболее пострадавших от пандемии. Питтсбург ограничил свои гранты помощи в аренде коммерческой недвижимости местными коммерческими арендаторами с 15 или менее сотрудниками, в то время как программа Орегона была ориентирована на предприятия с менее чем 100 сотрудниками. Стабилизационный фонд малого бизнеса Большого Толедо сосредоточил свои гранты на сильно пострадавших отраслях, таких как розничная торговля, продукты питания и напитки и уход за детьми, а также на предприятиях, принадлежащих BIPOC, женщинам и ветеранам, а также предприятиях, расположенных в странах с низким и средним уровнем дохода. Переписные тракты.

Еще до пандемии поиск доступных коммерческих площадей представлял собой серьезную проблему для малого бизнеса.

Фото Джошуа Альберта

Местные органы власти могут также работать с партнерами по сообществу, чтобы составить карту доступных коммерческих площадей, отвечающих различным потребностям малого бизнеса, включая малоиспользуемые участки, принадлежащие городу, и разработать критерии для развития и размещения, которые отдают приоритет малым предприятиям, принадлежащим BIPOC. предприятия и коммерческие коридоры в районах BIPOC. Например, Агентство экономического развития Миссии (MEDA) сдает свои коммерческие площади в районе Миссии в Сан-Франциско малым предприятиям на основе четырех критериев: социальное воздействие, приверженность найму местного населения, предложение доступных продуктов/услуг и местная собственность. Команда по развитию бизнеса MEDA и CDFI работают с каждым потенциальным коммерческим арендатором над разработкой бизнес-моделей и договоров аренды, соответствующих их потребностям.

Участие в разработке и реализации стратегии.

Местные органы власти могут сотрудничать с предпринимателями BIPOC и общественными организациями, которые знают свои районы, чтобы определить потенциальные площади, оценить спектр потребностей малого бизнеса в аренде и работать с партнерами для поддержки моделей коммерческого развития, отвечающих потребностям сообщества. MEDA созывает совместную организацию из 20 организаций, которая сотрудничает с городом Сан-Франциско для разработки комплексных инициатив по развитию сообщества в районе Миссии, в которых приоритетное внимание уделяется борьбе с перемещением и культурному размещению давних жителей Латинской Америки, малых предприятий и общественных организаций.

Практики также подчеркнули, что эти коллективные усилия наиболее эффективны, когда они обеспечивают значимое лидерство и возможности участия сообщества для предпринимателей BIPOC и заинтересованных сторон сообщества. Например, Общественный инвестиционный фонд в Портленде, штат Орегон, начал с опроса жителей Восточного Портленда с низким и средним доходом на предмет их финансовых предпочтений, в результате чего инвестиции в недвижимость были определены как приоритетные. Координирующая организация Mercy Corps затем собрала большую группу добровольцев и поставщиков технической помощи на безвозмездной основе для работы с жителями над созданием модели инвестиционного траста и определением подходящего места для первого приобретения траста. Акционеры создают капитал, инвестируя от 10 до 100 долларов в месяц в CIT, и должны проживать в соседних почтовых индексах проекта, что помогает сохранить богатство и право принятия решений в сообществе.

Обеспечение доступности программы.

Отметив проблемы, с которыми малые предприятия, принадлежащие BIPOC, столкнулись при доступе к фондам PPP, специалисты-практики подчеркнули, что местные органы власти должны уделять первоочередное внимание получению коммерческой помощи в аренде и другого срочного финансирования малого бизнеса за дверью. Разработка не слишком обременительных вопросов и требований к заявкам, наличие достаточного количества сотрудников, обученных эффективному анализу заявок и способных поддерживать заявителей на протяжении всего процесса, а также использование доступных технологий — все это важные компоненты инфраструктуры для выплаты средств. Партнерства могут помочь в создании этой инфраструктуры. Стабилизационный фонд малого бизнеса Большого Толедо объединил ресурсы KeyBank и Jumpstart, средства CARES Act Emergency Block Grant через город Толедо, администрацию порта округа Толедо-Лукас и ProMedica, в то время как LISC Toledo управлял процессом подачи заявок и распределения грантов. LISC Toledo подавал заявки на краткосрочные гранты на 14 языках и не требовал от заявителей никаких документов, если только они не были выбраны для присуждения наград.

Даже когда местные органы власти выделяют ресурсы малым предприятиям для коммерческого приобретения и улучшения помещений, практики отмечают, что малые предприятия, принадлежащие BIPOC, редко имеют капитал для покрытия расходов на эту работу и ждут, пока местные органы власти возместят их. Предоставление авансового финансирования и наличие преданного своему делу знающего персонала, который может сопровождать малые предприятия в процессе приобретения или восстановления, имеют решающее значение для обеспечения доступа.

Выровняйте игровое поле, удовлетворив потребности в емкости для развертывания.

Практики определили потребность в большем государственном финансировании для поддержки приобретения и восстановления, а также для субсидирования арендной платы ниже рыночной для коммерческих площадей. Сказал один член когорты:

Так много банков и спонсоров заинтересованы в программах финансирования, и это хорошо — программы важны. Но пространство тоже важно. У нас есть пространство, которое нам нужно построить; мы могли бы сделать больше места. Это вопрос получения финансирования для этого.

Финансирование приобретения и восстановления так же важно в сельской местности и небольших городах, как и в городах с горячим рынком. Практики рассказали, что во многих сельских районах не так много свободных коммерческих площадей, а существующим сооружениям может потребоваться значительный ремонт и восстановление окружающей среды, чтобы их можно было использовать. Практики рекомендовали местным органам власти объединить федеральное финансирование SBA, New Markets и другие налоговые льготы и средства American Rescue Plan, а также создать собственные фонды приобретения для некоммерческих партнеров. В небольших городах практикующие врачи предложили создать объединенный фонд на уровне округов или нескольких округов. В дополнение к предоставлению финансирования и технической помощи, местные органы власти могли бы рассмотреть политику возможности покупки коммерческой недвижимости, аналогичную политике возможности покупки жилья, действующей в Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Франциско, которая дает арендаторам первый шанс на покупку. их здание, когда помещики продают.

Практикующие также подчеркивали важность ресурсов для персонала и вспомогательных служб наряду с финансированием помещений. Ценность, которую могут предложить партнеры по сообществу, выходит за рамки доступной арендной платы и обеспечивает благоприятную среду для предпринимателей, позволяющую стабилизировать и развивать свой бизнес. Как показывает один практикующий врач:

В инкубаторе у вас есть доступ к пространству, поддержке и безопасности под одной крышей. И это действительно важно, так как это позволяет предпринимателям автоматически получать доступ к текущим ресурсам, которые предоставляются в пространстве, и постоянно учиться, а также позволяет поставщику технической помощи оставаться в курсе потребностей малого бизнеса, чтобы он мог реагировать соответствующим образом. .

Наладить процесс мониторинга с механизмами подотчетности.

В дополнение к отслеживанию показателей, отражающих степень, в которой льготы по аренде коммерческих помещений и доступное коммерческое пространство фактически достигают наиболее пострадавших малых предприятий, принадлежащих BIPOC, специалисты-практики рекомендовали включить критерии, которые оценивают более широкую пользу сообщества, собственность сообщества и создание благосостояния.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *