Как взять в аренду нежилое помещение в мкд: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Ещё…

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Ещё…

Судебная практика: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30. 07.2020 N Ф09-1915/20 по делу N А07-4970/2019
Требование: О взыскании долга в виде платы за коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов.
Обстоятельства: Указано, что собственник нежилых помещений не оплатил оказанные управляющей организацией услуги.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку, взыскивая задолженность с муниципального образования (собственника помещений), суд не учел, что помещения были переданы в аренду с возложением соответствующих затрат на арендатора, наличие договора между управляющей организацией и арендатором помещений подтверждено решением суда.При наличии между арендатором нежилого помещения, расположенного в МКД, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД лежит на арендаторе нежилого помещения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 N 07АП-12870/2020 по делу N А27-8305/2020
Требование: О взыскании суммы арендных платежей за пользование земельным участком, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.01.01.2017 между ООО «УК Любимый город» и ООО «Идеал-Сибирь» заключен договор аренды земельного участка N ОК/58-2-АЗ, по условиям которого арендодатель от имени собственников помещений многоквартирного дома сдает арендатору в аренду часть земельного участка на придомовой территории жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, д. 58, площадью 7,79 кв. м для размещения торгового павильона (п. 1.1. договора).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудом апелляционной инстанции установлено, что вся образовавшаяся задолженность по спорному Договору к моменту рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ООО «Созвездие ЛТД» была погашена, кроме того, на момент направления Департаментом ответчику претензии от 04.12.2012 N 29-29-1884 и предложения от 22.01.2013 N 4/09/П/13 о расторжении Договора ответчиком были исполнены пункты 5.4.13 и 5.4.14 Договора, что подтверждается Договором 01.01.2012 N 12-011 о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома и предоставлении коммунальных услуг, по которому ответчик поручил, а ЗАО «ТЭПК Северо-Запад» (управляющая организация) приняло на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены помещения ответчика, инженерного оборудования и мест общего пользования, а также обеспечение помещений ответчика коммунальными и прочим услугами в объеме, порядке и на условиях, определенных Договором.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество»
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Например, если мы заключаем договор аренды нежилого помещения (с местом расположения такого помещения в многоквартирном доме) для размещения в нем ветеринарной клиники, то в договоре следует указать цель использования арендуемого помещения. В силу п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного Приказом Минрегиона России от 24.12.2010 N 778, существует запрет на размещение в жилых домах ветеринарных клиник и кабинетов. Указание на цель использования объекта аренды поможет в дальнейшем отстоять свои права при возникновении спора относительно использования.

Нормативные акты: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 17. 12.2012 N 1317
(ред. от 30.06.2021)
«О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 28 апреля 2008 г. N 607 «Об оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления муниципальных, городских округов и муниципальных районов» и подпункта «и» пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления»
(вместе с «Методикой мониторинга эффективности деятельности органов местного самоуправления муниципальных, городских округов и муниципальных районов», «Методическими рекомендациями о выделении за счет бюджетных ассигнований из бюджета субъекта Российской Федерации грантов муниципальным образованиям в целях содействия достижению и (или) поощрения достижения наилучших значений показателей деятельности органов местного самоуправления муниципальных, городских округов и муниципальных районов», «Правилами оценки населением эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления, унитарных предприятий и учреждений, действующих на региональном и муниципальном уровнях, акционерных обществ, контрольный пакет акций которых находится в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, осуществляющих оказание услуг населению муниципальных образований, а также применения результатов указанной оценки»)29. Доля многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет

Какие права и обязанности есть у собственников нежилых помещений многоквартирного дома

В многоквартирном доме имеется подвальное помещение, в котором находятся нежилые помещения – кладовые. Они оформлены и зарегистрированы в собственность физических и юридических лиц. УО спрашивает, должны ли собственники кладовых платить за содержание и ремонт общедомового имущества и участвовать в ОСС?

ОДН для нежилых помещений: нужно ли начислять и можно ли не платить

13181

0

Права владельцев нежилых помещений

Те же самые вопросы встают относительно собственников любых нежилых помещений: машиномест, кладовых, частей чердака и подвала. В свою очередь и их владельцев интересует, должны ли они платить за содержание общего имущества, например, лифта или за уборку подъезда, ведь они не пользуются этими услугами.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённому и введёному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, собственник – лицо, обладающее правом собственности на помещение в МКД.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома он осуществляет также другие свои права: «владения, пользования, содержания и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также части общего имущества квартиры, если такое помещение является комнатой в коммунальной квартире, которому также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…».

Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Каждый собственник при голосовании обладает пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД количеством голосов  (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, если помещение, жилое или нежилое, любого назначения – кладовка, машиноместо, чердак – принадлежит человеку на праве собственности, он имеет право голосовать на ОСС. На это указал Минстрой РФ в письме от 05.10.2017 № 35851-ЕС04.

На владельца нежилого помещения распространяются те же права, что и на любого другого собственника в доме. Отметим, что право собственности на помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

161885

13

Обязанности собственника кладовой и машиноместа

Как мы уже говорили, собственники нежилых помещений часто недоумевают, почему управляющие организации или ТСЖ выставляют им счета на оплату коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества, считая это несправедливым.

Право собственности на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается после того, как запись об этом внесена в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Собственник отвечает за содержание принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Все собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общедомовым имуществом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Доля владельца помещения в праве общей собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со своей долей каждый участник долевой собственности платит сборы, налоги и несёт иные расходы и издержки, связанные с содержанием общего имущества (ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД входит и оплата за услуги и работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы на содержание такого имущества (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Хозяева жилых и нежилых помещений участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества согласно своей доле в праве общей собственности (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Если домом управляет управляющая организация, плата передаётся ей (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Вывод о том, что владельцы помещений в многоквартирном доме должны оплатить за ремонт и содержание ОИ, Верховный суд РФ сформулировал в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг  для обеспечения государственных и муниципальных нужд от 28.06.2017. Он указал, что эта обязанность не обусловлена наличием договора с управляющей компанией.

Одновременно с этим обязанность УО – выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общедомового имущества. Компания не может отказаться от них, даже если не заключён государственный или муниципальный контракт (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, если между собственником нежилого помещения и управляющей организацией нет договора для исполнения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества, владелец помещения всё равно должен вносить соответствующую плату. Иной порядок может быть предусмотрен законом или договором.

Платить за коммунальные ресурсы, которые тратятся на общедомовые нужды, должны собственники как жилых, так и нежилых помещений в МКД.

Как УО обойти требование указывать в иске идентификатор должника

19257

4

На заметку

Различий в обязанностях собственников жилых и нежилых помещений в вопросе содержания общего имущества нет (ст. 39 ЖК РФ).

Владелец квартиры и хозяин кладовки или машиноместа в МКД одинаково участвуют в содержании общедомового имущества. Физические и юридические лица должны платить за потреблённые коммунальные услуги, в том числе и затраченные на содержание ОИ, и капитальный ремонт в доме. Плату нужно вносить своевременно и полностью.

Между тем у собственники нежилых помещений есть право владения, пользования, содержания и распоряжения помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Нежилое помещение – часть многоквартирного дома, если оно указано в технической документации. Если такое помещение оформлено в собственность, его площадь учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общедомовым имуществом и могут участвовать в ОСС.

Собственник нежилого помещения тоже имеет право участвовать в общем собрании собственников, количество его голосов пропорционально площади указанного помещения.

Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал»

21 августа 2020

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 71 857 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Библиотека повесток: полезный справочник для всех, кто проводит 

ОСС

Без проведения общих собраний собственников помещений в МКД невозможно представить работу управляющих организаций. В процессе подготовки таких собраний обычно много вопросов вызывает составление повес…

6 марта 2020

Опыт 

УК: как провести общее собрание собственников в YouTube

Мы уже рассказывали вам об управляющей компании из Кирова «Азбука быта». УК успешно применяет современные технологии и не забывает про работу с жителями домов. Когда мы узнали, что компания недавно пр…

21 мая 2020

Может ли один супруг голосовать на 

ОСС за другого при общей квартире

Подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД – непростая процедура со множеством нюансов. Сегодня на примерах из судебной практики разберём вопрос о том, может ли один супруг …

10 августа 2020

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Управляющие недвижимостью и удержание налога в штате Калифорния

Управляющие недвижимостью обязаны удерживать 7% от валовой арендной платы или арендных платежей, превышающих 1500 долларов США за календарный год, и перечислять эти платежи нам, если они оба:

• Управляют недвижимостью
• Сбор арендной платы или арендных платежей для владельцев недвижимости в Калифорнии, проживающих за пределами Калифорнии (владельцы-нерезиденты)

Управляющий недвижимостью может вычесть плату за управление.
В этой статье будет указано, когда управляющий недвижимостью обязан:

• Удерживать налоги
• Сумма, которую управляющий недвижимостью должен удержать
• Последствия, которые возникнут, если управляющий недвижимостью не удержит и не перечислит нам налоги

Законодательство Калифорнии требует удержания налога лицами, которые контролируют, получают, хранят, распоряжаются или выплачивают статьи дохода, что обычно называют «удержанием у источника». (Раздел 18 Калифорнийского кодекса правил (CCR), раздел 18662-1(a)(1)). Как управляющий недвижимостью, предоставляющий услуги владельцам недвижимости-нерезидентам, включая, помимо прочего, аренду, лизинг или сбор арендной платы или арендных платежей от имени владельца-нерезидента, вы считаетесь налоговым агентом в целях удержания налога в штате Калифорния. В качестве налогового агента вы обязаны удерживать 7% с арендной платы или арендных платежей нерезидентам, когда общая сумма выплат из источника дохода в Калифорнии, за исключением платы за управление недвижимостью, превышает 1500 долларов США за календарный год. Например, управляющий недвижимостью, который взимает арендную плату с арендаторов для владельца недвижимости в Калифорнии, не являющегося резидентом, должен удерживать 7% всех платежей, связанных с арендной платой, выплачиваемой владельцам-нерезидентам, когда платежи превышают 1500 долларов США за календарный год. Управляющий недвижимостью может вычесть свою комиссию за управление, а затем рассчитать семь процентов удержания на основе суммы, подлежащей отправке владельцу недвижимости.

Для целей удержания налога в штате Калифорния к владельцам-нерезидентам относятся:

• Физические лица, проживающие за пределами штата Калифорния
• Корпорации, товарищества и ООО, которые не имеют постоянного места деятельности в Калифорнии или не зарегистрированы у министра штата Калифорния для ведения бизнеса в Калифорнии
• Любой траст без резидента, предоставляющего право, бенефициара или доверенного лица, или имущество, в котором умерший не был резидентом Калифорнии

Как налоговый агент вы несете ответственность за удержание; однако существуют различные способы освобождения или удержания уменьшенной суммы.
В целях удержания налога в штате Калифорния следующие владельцы недвижимости освобождаются от удержания налога:

• жители штата Калифорния
• Корпорации, товарищества и ООО, зарегистрированные у министра штата Калифорния для ведения бизнеса в Калифорнии или имеющие постоянное место деятельности в Калифорнии
• Поместья, в которых умерший проживал в Калифорнии на момент смерти
• Владельцы-нерезиденты, валовые платежи которых не превышают 1500 долларов США за календарный год

Жители Калифорнии или корпорации, товарищества и компании с ограниченной ответственностью, имеющие постоянное местонахождение в Калифорнии, должны использовать форму 590 «Сертификат об освобождении от удержания налогов», чтобы подтвердить освобождение от удержания налогов. Когда форма 590 освобождение подтверждено, удержание не требуется.

Владельцы или управляющие недвижимостью, не являющиеся резидентами Калифорнии, могут претендовать на освобождение от налога или на уменьшение удержания. Чтобы запросить освобождение от удержания, подайте форму 588 «Запрос об отказе от удержания налога для нерезидента». Чтобы запросить снижение удержания, подайте форму 589 «Запрос о снижении удержания налога для нерезидента».

Если мы предоставляем отказ или разрешаем уменьшение суммы удержания, мы уведомляем лицо, подавшее запрос об удержании, отправив Уведомление об отказе или письмо с утверждением уменьшения удержания.

Если владелец-нерезидент не может получить утвержденный отказ от удержания, то управляющий недвижимостью должен удержать собранные арендные и арендные платежи, если валовые платежи превышают 1500 долларов США.

Управляющие недвижимостью сообщают нам о налоге, удержанном с дохода из источника в Калифорнии, с помощью формы 592 «Заявление об удержании налога резидентом и нерезидентом».

Удержание производится за период выплаты, связанный с полученным доходом (15 апреля, 15 июня, 15 сентября, 15 января), вместе с формой 592-V, Платежный ваучер для удержания налога резидентом и нерезидентом.

Управляющий недвижимостью должен направить форму 592-B «Отчет об удержании налога резидентом и нерезидентом» владельцу недвижимости-нерезиденту до 31 января следующего календарного года. Форма 592-B показывает владельцу недвижимости, не являющемуся резидентом штата Калифорния, общую сумму, удержанную и указанную в форме 592 за налоговый год. Владелец недвижимости-нерезидент должен подать форму 592-B вместе со своей декларацией о подоходном налоге в штате Калифорния, чтобы потребовать зачет удержанного налога.

Компания по управлению имуществом взимала арендную плату за имущество, принадлежащее жителю Нью-Йорка. Арендная плата, полученная за каждый платежный период, составляет 10 000 долларов США. Плата за управление недвижимостью за период оплаты составляет 1000 долларов США.

Пример таблицы налоговых новостей.

Платежный период	1 (до 15.04.XX)	2 (до 15.06.XX)	3 (до 15 сентября ХХ)	4 (до 15 января X1)	Всего
Взимаемая рента	10 000 долларов	10 000 долларов	10 000 долларов	10 000 долларов	40 000 долларов
За вычетом платы за управление	(1000 долларов США)	(1000 долларов США)	(1000 долларов США)	(1000 долларов США)	(4000 долларов США)
Сумма, подлежащая удержанию по	9000 долларов	9000 долларов	9000 долларов	9000 долларов	36 000 долларов США
Умножить на удерживаемый процент	7%	7%	7%	7%	7%
Сумма, подлежащая удержанию и отправке в FTB	630 $	630 $	630 $	630 $	2520 долларов

В этом случае управляющий недвижимостью должен будет отправить нам удержание в размере 630 долларов США за каждый платеж за период оплаты вместе с заполненной формой 59. 2 и форма 592-V. К 31 января следующего года управляющий недвижимостью должен направить владельцу недвижимости-нерезиденту форму 592-B, в которой указана сумма собранной арендной платы в размере 40 000 долларов США и уплаченных удержаний в размере 2520 долларов США.

Форма 592-B предоставляет владельцу собственности информацию, необходимую для подачи заявления о доходах и удержании налога в налоговой декларации штата Калифорния.

Если управляющие недвижимостью, как налоговые агенты, не удерживают и своевременно не перечисляют нам требуемую сумму удержания, они несут ответственность за сумму, которая должна была быть удержана, если только не будет доказано, что неудержание было вызвано разумными причина. Управляющие недвижимостью также могут нести ответственность за штрафы и проценты, связанные с их неудержанием. Посетите нашу веб-страницу Удержание при платежах нерезидентам для получения дополнительной информации.

Калькулятор коммерческой аренды

Создано Bogna Szyk и Wei Bin Loo

Рассмотрено Małgorzata Koperska, MD и Steven Wooding о поведении и опыте арендодателей и арендаторов», Pacific Rim Property Research Journal (2011)

Последнее обновление: 08 августа 2022 г.

Содержание:

• Что такое коммерческая аренда?
• Как рассчитать коммерческую аренду?
• Как рассчитать комиссию агента по аренде?
• Одинарная, двойная и тройная чистая аренда

Этот калькулятор коммерческой аренды является удобным инструментом для всех арендаторов, арендующих коммерческие помещения, такие как офисные или торговые помещения.

С его помощью вы можете легко узнать годовую арендную плату, которую вы собираетесь платить , а также комиссию за аренду, полученную агентом по недвижимости. Этот калькулятор достаточно гибок, чтобы определять платежи по наиболее распространенным видам аренды, таким как двойная или тройная чистая аренда (лизинг NNN).

Если вы арендодатель, продолжайте читать, чтобы узнать, как рассчитать коммерческую арендную плату, или взгляните на калькулятор чистой эффективной арендной платы!

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, включает в себя большинство нежилых помещений: офисы, торговые помещения, гостиницы или рестораны. Когда владелец такого помещения хочет сдать его в аренду бизнес-арендатору, их договор называется коммерческой арендой.

Многие арендодатели неохотно сдают свою недвижимость в аренду коммерческим арендаторам, потому что это требует дополнительных знаний – эти арендаторы обычно более образованны и привлекают своих юристов для обсуждения деталей. Однако у этого вида аренды есть свои преимущества; коммерческих арендаторов с меньшей вероятностью отойдет, обеспечив стабильный денежный поток на долгие годы .

💡 Чтобы узнать больше об аренде в целом, воспользуйтесь нашим калькулятором аренды.

Как рассчитать коммерческую аренду?

Этот калькулятор коммерческой аренды использует простую формулу для расчета годовой арендной платы:

арендная плата = площадь × ставка

где:

• площадь – общая площадь арендуемой площади, обычно в м² или футах²;
• скорость — Общая арендная ставка — арендная плата за м² или фут² определяется вашим арендодателем; и
• арендная плата – Сумма, которую вы должны платить ежегодно или ежемесячно.

Вы также можете открыть расширенный режим , чтобы разделить общую арендную ставку на два числа:

• Базовая арендная ставка – Арендная плата, покрывающая только базовые расходы; и
• Операционные расходы – включает коммунальные услуги или техническое обслуживание.

Если вам понравился этот калькулятор, вам также следует ознакомиться с нашими предложениями по домашнему калькулятору.

Как рассчитать комиссию агента по аренде?

Теперь, когда вы знаете, как рассчитать коммерческую арендную плату, вы также можете узнать, какую комиссию получает агент по аренде за помощь в заключении сделки.

Вознаграждение агента по аренде обычно рассчитывается как процент от годовой арендной платы. Например, ваш агент может потребовать 5% от трехлетней аренды. Это означает, что арендодатель должен платить ему 5% от общей годовой арендной платы каждый год в течение первых трех лет.

Наш калькулятор коммерческой аренды использует следующее уравнение для расчета платы:

комиссия = процент × продолжительность × арендная плата

где:

• комиссия – комиссия агента по аренде;
• процент – Процент годовой арендной платы, который вы должны платить; и
• продолжительность – время аренды.

Этот сбор обычно оплачивается арендодателем. Есть разные способы оплаты этого взноса – например, можно договориться, что арендодатель платит 50% в день заселения и 50% в день выезда.

Существуют три основные категории коммерческой аренды. В каждом типе аренды риск делится между арендодателем и арендатором по-разному.

• При единовременной чистой аренде арендодатель берет на себя большую часть рисков. Арендатор платит арендную плату и налоги на имущество, но страховые взносы арендодателя, ремонт и техническое обслуживание являются обязанностью арендодателя. Арендная плата, как правило, выше, чем другие типы аренды, чтобы учесть этот риск.

• Двойная чистая аренда передает риск уплаты налога на имущество и страховых взносов арендатору. Арендодатель по-прежнему должен покрывать ремонт и техническое обслуживание.

• В тройной чистой аренде , также известной как NNN-аренда , большинство рисков переходят к арендатору. Налоги на имущество, страховые взносы, а также весь ремонт и техническое обслуживание не покрываются арендодателем. Из-за этого арендная плата обычно намного ниже, но арендаторам приходится иметь дело с непредвиденными расходами, такими как ремонт протекающей крыши. Хотя арендаторы неохотно соглашаются на такого рода соглашения, они значительно облегчают жизнь арендодателям, поскольку арендаторы больше не являются проблемой для повреждения своего имущества.

Вы можете использовать этот инструмент в качестве калькулятора тройной чистой аренды.