Должен ли собственник помещения в МКД платить аренду за использование земельного участка
Арбитражный суд Дальневосточного округа указал, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не может быть плательщиком арендной платы за пользование земельным участком.
Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась к собственнику пристройки в МКД. Муниципальный орган обнаружил, что земельный участок жилого дома был поставлен на учёт без участка под пристройкой. На основании этого орган власти решил, что собственник помещения – индивидуальный предприниматель – должен оплатить пользование земельным участком. Однако тот отказался оплачивать аренду.
Муниципалитет обратился в суд (дело № А73 – 3080/2020)Администрация просила взыскать с предпринимателя плату за аренду:
- нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости и отделено от МКД капитальной стеной;
- занимаемый пристройкой участок находится в ведении муниципального образования: помещение занимает часть земельного участка, не входящего в состав общего имущества МКД.
Арбитражный суд Хабаровского края отказал истцу. Суд счёл, что ответчик является участником общей долевой собственности на земельный участок дома:
- нежилое помещение ИП входит в состав МКД: согласно сведениям ЕГРН пристройка является неотъемлемой частью жилого дома, а земельный участок под помещением связан с ним;
- собственник помещения в МКД обладает правом на пользование общим имуществом здания (ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
В понедельник, 14 ноября, Арбитражный суд Дальневосточного округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление № Ф03 – 5224/2020):
«значимым обстоятельством для разрешения спора является момент формирования земельного участка под МКД. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до даты введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Следовательно, земельный участок перешёл бесплатно в общую долевую собственность всех сособственников помещений.
Соответственно, ответчик является участником общей долевой собственности на земельный участок под МКД, и не может быть плательщиком арендной платы».
Дорогие читатели!
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:➜ в Telegram,
➜ в Instagram,
➜ во ВКонтакте.
Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.07.2020 N Ф09-1915/20 по делу N А07-4970/2019
Требование: О взыскании долга в виде платы за коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов.
Обстоятельства: Указано, что собственник нежилых помещений не оплатил оказанные управляющей организацией услуги.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 210 «Бремя содержания имущества» ГК РФ
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право»)По смыслу ст.
ст. 210, 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 39, 158 ЖК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Суд указал, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, в связи с чем удовлетворил требования истца.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудом апелляционной инстанции установлено, что вся образовавшаяся задолженность по спорному Договору к моменту рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ООО «Созвездие ЛТД» была погашена, кроме того, на момент направления Департаментом ответчику претензии от 04.
Статья: Правомерность взимания с арендатора дополнительных платежей по договору аренды офисного помещения
(Михайловский М.)
(«Жилищное право», 2017, N 5)Выводы суда основаны на положениях ГК РФ, согласно которым расходы на содержание арендованного имущества несет арендатор, если иное не установлено законом или договором аренды.
Бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет его собственник, если иное также не установлено законом или договором. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, они же и несут бремя его содержания. Каждый участник такой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также расходов по его содержанию и сохранению. Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Условиями договора аренды это правило не может быть изменено, ввиду того что собственник не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, с третьим лицом. Подобный договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
(ред. от 29.10.2021)
«Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»при технологическом присоединении энергопринимающих устройств, принадлежащих лицам, владеющим по договору аренды, заключенному на срок не более одного года, земельным участком, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства;
Арендаторам
Вы задаетесь вопросом, как разместить рекламную продукцию на фасаде многоквартирного дома или хотите снять по доступной цене нежилое помещение для бизнеса?
Тогда Вам именно к нам!
Мы предлагаем Вам разместить рекламу или взять в аренду объект недвижимости (относящийся к общему имуществу дома) в заселенных районах города и на приятных условиях.
Ниже описан порядок заключения различного вида договоров:
1) о размещении рекламы на общем имуществе дома;
2) о аренде объекта недвижимости.
Порядок размещения рекламы на многоквартирном доме:
1. Определиться с многоквартирным домом, на котором есть желание разместить рекламную конструкцию (баннер или др.).
2. Обратиться в территориальный офис компании (жилищно-эксплуатационное управление), где Вам помогут на возмездной основе, согласовать размещение рекламы с собственниками многоквартирного дома путем проведения общего собрания собственников в соответствии с действующим жилищным законодательством. Собственники в лице Совета МКД вправе определить размер платы за аренду фасада (крыши, земельного участка и т.д.).
3. Протокол общего собрания представить в обслуживающую компанию для заключения договора. Документы (протокол и листы голосования, либо реестр собственников при очном голосовании) представляются в оригинале (управляющая компания вправе проверять правомочность собрания и решения собственников).
4. Согласовать размещение рекламы с Комитетом по управлению имуществом города Череповца и Управлением архитектуры и градостроительства города Череповца. Получить разрешительную документацию.
5. Подписание договора и приложения к договор с управляющей (обслуживающей) организацией, представляющей интересы собственников многоквартирного дома.
Порядок заключения договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. Выбрать из списка интересующее Вас пустущее помещение, относящихся к общему имуществу дома.
2. Обратиться в территориальный офис компании, обслуживающее многоквартирный дом, в котором находится объект будущей аренды с целью предварительного определения условий аренды в данном многоквартирном доме.
3. Обратиться в территориальный офис компании, Вам помогут на возмездной основе, согласовать с собственниками многоквартирного дома условия сдачи помещения в аренду путем проведения общего собрания собственников согласно действующего жилищного законодательства.
4. Протокол общего собрания представить в обслуживающую компанию для заключения договора аренды. Документы (протокол и листы голосования, либо реестр собственников при очном голосовании) представляются в оригинале (управляющая компания вправе проверять правомочность собрания и решения собственников).
5. Подписание договора и приложения к договору аренды (расчет стоимости).
6. Заключиние дополнительных договоров на вывоз и утилизацию ТБО и КГМ и закреплении уборочной территории.
Ориентировочное прохождение документов, с момента поступления заявки до заключения соответствующего договора, составляет всего 1 (один) месяц.
Один месяц и Вы — счастливый и законный Арендатор!
Дела арендодателей и арендаторов > Лицензирование и регистрация
| |
Прежде чем жилое помещение, личная собственность или многоквартирная собственность могут быть предложены в аренду в округе Монтгомери, владелец должен получить лицензию на объект аренды в Департаменте жилищного строительства и общественных дел, лицензирования и регистрации округа Монтгомери (Глава 29 Кодекса округа Монтгомери, Арендодатель — арендаторские отношения).
Любой арендодатель, не имеющий лицензии на аренду округа Монтгомери, не может возбудить судебный иск против арендатора за невыплату арендной платы в Окружном суде Мэриленда и подлежит гражданскому иску со стороны Отдела лицензирования и регистрации. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости не могут просрывать платежи своих домовладельцев или ассоциаций кондоминиумов более чем на 30 дней для получения, продления или сохранения лицензии на сдачу в аренду. Кроме того, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, проживающие за пределами штата Мэриленд, должны назначить юридического агента, проживающего в штате Мэриленд, для принятия юридических документов.
Все сдаваемые в аренду объекты, построенные до 1 января 1978 года, должны соответствовать стандартам Программы предотвращения отравления свинцом штата Мэриленд, чтобы получить лицензию. Эти владельцы недвижимости должны предоставить отделу лицензирования и регистрации Департамента доказательство своей регистрации в Департаменте окружающей среды штата Мэриленд (MDE) и/или копию сертификата MDE о свинцовой краске, подтверждающего, что сдаваемое в аренду имущество прошло проверку.
Для получения дополнительной информации о требованиях штата в отношении отравления свинцом или для того, чтобы запланировать осмотр, посетите веб-сайт MDE по адресу:
www.mde.state.md.us/programs/Land/LeadPoisoningPrevention/Pages/index.aspx
Licensing and Registration отвечает за выдачу лицензий на аренду более чем 100 000 кондоминиумов, домов на одну семью, многоквартирных домов и дополнительных квартир в соответствии с Кодексом округа Монтгомери, глава 29, Положения о арендодателях и арендаторах. Кроме того, подразделение регистрирует 1100 ассоциаций домовладельцев и кондоминиумов, известных как сообщества общей собственности в соответствии с главой 10B «Сообщества общей собственности». Ежегодно отдел лицензирования и регистрации проводит обследование арендного жилья округа Монтгомери по арендной плате, вакансиям, обороту, коммунальным услугам и удобствам, результаты которого публикуются на веб-сайте CountyStat .
Аренда НЕ ПОКРЫВАЕТСЯ- Аренда комнат: Недвижимость освобождается от лицензирования, если кто-то, кто имеет долю собственности в собственности, занимает ее и сдает комнаты;
- Сдаваемая в аренду недвижимость, расположенная в городах Барнсвилл, Гарретт-Парк и Лейтонсвилль;
- Временное жилье: гостевая комната в квартире, гостинице, пансионате, туристическом доме, гостинице, мотеле, школьном общежитии, больнице или медицинском учреждении;
- Коммерческая недвижимость в аренду; и
- Жилье, эксплуатируемое в религиозных или благотворительных целях.
Сдаваемая в аренду недвижимость, расположенная в пределах следующих объединенных городских границ, следует обращаться непосредственно в соответствующий муниципалитет для получения конкретных требований по лицензированию (см. ниже):
- Город Гейтерсбург (301-258-6340)
- Город Роквилл (240-314-8330)
- Парк города Такома (301-891-7255)
Для получения дополнительной информации о процессе лицензирования и регистрации перейдите по ссылкам ниже:
или Лицензирование и регистрация, www.montgomerycountymd.gov/DHCALicensing
Знайте свои права при аренде в Бостоне
ШУМ
Будьте внимательны к своим соседям. Шумные вечеринки поздно ночью или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
Перед заключением договора аренды проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и сообщить владельцу собственности обо всех отмеченных условиях.
Вы не хотите платить за ущерб, который уже был до вашего въезда!
НАРУШЕНИЕ КОДЕКСА
Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарно-строительным нормам. О нарушениях следует сообщать владельцу недвижимости, желательно в письменной форме. Если они не произведут необходимый ремонт, позвоните в Службу инспекции по телефону 617-635-5322.
СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ
Вероятно, вы вложили в личную собственность больше, чем думаете.Компьютеры, iPod, телевизоры, одежда, украшения, сотовые телефоны и мебель дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов – хорошая идея, и она может быть доступной.
СОСЕДНИКИ
Если у вас есть договор об аренде, вы, скорее всего, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате выедет, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.
МОШЕННИЧЕСТВО
Независимо от того, ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получайте подтверждение того, что вы имеете дело с владельцем недвижимости или его законным представителем.
Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить наличие у брокера действующей лицензии можно на сайте Государственного реестра брокеров.
Любой может создать веб-сайт и использовать поддельные фотографии. Остерегайтесь квартир, перечисленных по ставкам ниже рыночных, и краткосрочных меблированных квартир. Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Вы можете проверить средние арендные ставки на таких сайтах, как rentbits.com.
Вам следует сразу отказаться от предложения, если владелец недвижимости:
- отказывается говорить с вами по телефону
- запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
- говорит, что они за пределами страны
- просит внести залог перед просмотром квартиры, или
- просит вас перевести деньги.Также избегайте использования «Моих денег» PayPal. Это не защитит вас от мошенничества.
Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору штата Массачусетс. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.
Рынок недвижимости и услуг по управлению недвижимостью, классифицированный по растущей популярности, ключевым бизнес-стратегиям – Centex, D.R.Horton, Lennar, Trulia, Intero Real Estate и т. д.
»
Глобальное исследование рынка недвижимости и услуг по управлению недвижимостью исследует все динамические ограничения, а также факторы роста отрасли, такие как движущие силы, тенденции, возможности, ограничения и трудности.Рынок также охватывает глобальную индустрию недвижимости и услуг по управлению недвижимостью, охватывая несколько приложений и секторов, которые будут оказывать влияние на рынок в течение прогнозируемого периода. Исследование рынка Real Estate and Property Management Services также содержит исторические и прогнозные данные, а также данные по основным рыночным приложениям, категориям продуктов, географическим регионам, а также информацию о поставщиках и инвесторах.
Он также анализирует доли рынка недвижимости и услуг по управлению недвижимостью на региональном и страновом уровнях, рост и долю рынка сегментации, а также анализ продаж.В этом исследовании тщательно изучается стандарт COVID 19 и его влияние на рынок. Аналогичное изменение в поведении клиентов связано с COVID 19.
Запрос образца отчета здесь https://www.orbisresearch.com/contacts/request-sample/5254482
Ведущие производители на мировом рынке недвижимости и услуг по управлению недвижимостью:
Trulia
Centex
Lennar
D.R.Horton
Intero Real Estate
Pacific Real Estate Services
Barnes
Vylla
CBRE
Bellrock Group
Associa
Zillow
Pulte Home 9011
Типовой анализ мирового рынка:
Торговая служба
Аренда
Сегментация мирового рынка недвижимости и услуг по управлению недвижимостью по приложениям:
Личный
Деловой
Согласно отчету, вспышки COVID-19 повлияли на мировую индустрию недвижимости и услуг по управлению недвижимостью с точки зрения доходов, доли рынка и ежегодных темпов роста.
Точно так же в исследовании рассматриваются текущие тенденции и прогнозы рынка недвижимости и услуг по управлению недвижимостью. Это исследование также дало представление о будущих изменениях в отрасли, которые повлияют на спрос в течение прогнозируемого периода. Это исследование обеспечивает углубленное изучение доходов мирового рынка недвижимости и услуг по управлению недвижимостью, а также всестороннее понимание отрасли на международном уровне и ее коммерческого контекста.
Глобальное исследование рынка недвижимости и услуг по управлению недвижимостью также включает в себя углубленный анализ отрасли на прогнозируемый год.Отчет включает в себя несколько категорий, а также углубленную оценку основных тенденций и переменных на мировом рынке недвижимости и услуг по управлению недвижимостью. В отчет включены особенности рынка недвижимости и услуг по управлению недвижимостью, факторы роста, ограничения, возможности и проблемы, а также влияние этих факторов на рынок. Это исследование также содержит раздел, посвященный именно таким крупным корпорациям, в котором наши специалисты дают представление о финансовых отчетах всех важных компаний, а также их SWOT-анализ и сравнительный анализ продуктов.
В исследовании обсуждаются важные рыночные тенденции, проблемы отрасли и конкурентов, анализ пробелов и новые возможности на мировом рынке недвижимости и услуг по управлению недвижимостью. Затем это исследование включает в себя самую последнюю информацию об опасностях для бизнеса и функции цепочки поставок в сфере недвижимости и услуг по управлению имуществом. Основная цель отчета — определить, классифицировать и оценить размер рынка Недвижимость и услуги по управлению имуществом на основе сектора, конечного пользователя, типа продукта и ключевых географических областей.
Задайте вопрос нашему эксперту по телефону: https://www.orbisresearch.com/contacts/enquiry-before-buying/5254482
Часть конкурентной среды для вышеупомянутых глобальных компаний дополнительно охватывает важные планы развития, доход от рынка недвижимости и услуг по управлению имуществом, а также оценку рейтинга рынка. Помимо подробной оценки конкурентной среды, глобальное исследование рынка недвижимости и услуг по управлению имуществом предлагает важные профили компаний.
Всесторонний анализ маркетинга, процессов разработки продуктов и структуры цен также включен в мировой рынок недвижимости и услуг по управлению недвижимостью.
О нас:
Orbis Research (orbisresearch.com) — это единая помощь для всех ваших потребностей в исследованиях рынка. У нас есть обширная база отчетов от ведущих издателей и авторов со всего мира. Мы специализируемся на предоставлении индивидуальных отчетов в соответствии с требованиями наших клиентов.Мы располагаем полной информацией о наших издателях и поэтому уверены в точности отраслей и вертикалей их специализации. Это помогает нашим клиентам составить карту своих потребностей, и мы проводим идеальное исследование рынка для наших клиентов.
Свяжитесь с нами:
Гектор Костелло
Старший менеджер по работе с клиентами
4144N Central Expressway,
Suite 600, Даллас,
Техас – 75204, США
Номер телефона: США: +1 (972)-362-8199 | IND: +91 895 659 5155
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Отчет о прямых покупках @ https://www.