Как взять участок в аренду у администрации: как взять землю во временное пользование – пошаговый алгоритм

Нашли ошибку? Выделите фрагмент с текстом и нажмите 

 + 

14:0205 февраля 2020

Тэги:

Новости подписчиков

Новость

Загрузка….

Введите email и телефон:

Или зарегистрируйтесь через аккаунт в социальных сетях — это быстрее всего!

Уже зарегистрированы?

Загрузка….

Адрес страницы:

Текст ошибки:

Комментарий:

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google, применяются политика кофиденциальности и условия предоставления услуг.

Как взять землю под бизнес в аренду у государства

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

• заповедники и парки национального значения;
• объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
• сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
• закрытые территориально-административные образования;
• объекты, на которых применяется атомная энергия;
• объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

• Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.

• Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.

• Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
2. Проведение кадастровых работ.
3. Регистрацию права собственности государства на участок.
4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

• Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
• К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
• Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
• В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
• После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

Аренда участка — столовая в кампусе

1. Аренда участка
2. Аренда участков

Аренда участка

Заинтересованы в аренде участка в Community Garden @ Auburn University?

У нас есть несколько размеров участков для всех садоводов. См. таблицу ниже для получения дополнительной информации о размерах участков и сборах. Свяжитесь с менеджером сада по адресу [email protected] для получения информации о наличии участков.

Нужна помощь в выборе участков для аренды? Нажмите здесь, чтобы посмотреть короткое пошаговое видео процесса!

Чтобы получить участок на 2023-2024 год, начинающийся 26 февраля 2023 года, прочитайте всю информацию на этой веб-странице, включая Стандарты садоводства, и оплатите через Auburn Marketplace (ссылка ниже).

Стандарты садоводства в CGAU

Что такое Садовый консультативный комитет?

В состав Консультативного комитета общественного сада входят преподаватели, студенты, администратор и представители сообщества, активно работающие в саду. Они разрабатывают садовую политику и работают над улучшением сада. Они встречаются ежемесячно с апреля по ноябрь. Вы можете узнать, кто является нынешним членом комитета, посетив страницу «О Саде». Если вы хотите присоединиться к Консультативному комитету в следующем году, свяжитесь с управляющим садом по адресу [email protected].

Обязанности Консультативного комитета:

• Уход за общественным садом на благо всех арендаторов. Сюда не входит уход за отдельными участками; арендаторы несут ответственность за свое пространство.
• Обозначить границы участка и забрать подписанные договоры с оплатой.
• Чтобы обеспечить доступ к воде, поддерживать водоводы и следить за тем, чтобы установленные дорожки и периметр сада были свободны от высокой растительности. Вода будет отключена зимой (примерно с ноября по март), чтобы предотвратить замерзание труб.
• Предоставление общих инструментов (только ручных, а не электроинструментов) в доступном месте. Арендаторам будет предоставлен код доступа к ящику с ключами.
• Для выявления заброшенных участков, рассылки напоминаний о техническом обслуживании и переназначения заброшенных участков по мере необходимости.
• Для поддержания связи с арендаторами, включая расписание рабочего дня и любые изменения или предлагаемые изменения в правилах.
• CGAU может также предоставлять или не предоставлять ресурсы, такие как семена покровных культур, мульчу из древесной щепы для дорожек и периметров отдельных участков, а также образовательные ресурсы и/или программы.
• CGAU оставляет за собой право прекратить аренду, если арендатор не соблюдает условия настоящего соглашения о политике.

Какие сборы связаны с арендой участка?

Все арендаторы соглашаются платить арендную плату за участок и арендный депозит, связанный с участком или участками, за которыми они закреплены. Если за участком не ухаживают должным образом в течение года или если арендатор прекращает заниматься садоводством, не очистив участок, CGAU удерживает залог арендатора для покрытия расходов на уборку участка. Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом «Каковы ожидания садовников?» раскрывающийся список для получения дополнительной информации.

Сколько участков я могу арендовать?

Арендаторы в первый год могут иметь только один участок размером 15×15 футов, если только указанный арендатор не имеет опыта работы в саду на юго-востоке США. Арендаторы первого года с таким опытом ограничены одним большим участком (30’x30’ или 20’x40’). В последующие годы садовникам будет предоставлено больше места, если они сохранят хорошую репутацию.

Почему я должен платить залог?

Залог за аренду взимается с арендаторов для защиты от следующих ситуаций:

1. За участком круглый год не ухаживают должным образом.
2. Если арендатор бросает садоводство, не очистив участок.

В этих случаях АУКГ удерживает залог этого арендатора для покрытия трудозатрат на расчистку участка.

Залог за аренду взимается только один раз с каждого арендатора за участок. Если вы продлите аренду участка на следующий год, с вас не будет взиматься дополнительный залог за тот же участок. Если вы остаетесь на хорошем счету в течение года, вы имеете право получить свой депозит обратно, когда вы закончите аренду участка. После расторжения договора аренды депозиты также могут быть переданы в дар саду для финансирования общего обслуживания и садовых проектов.

Как мне вернуть свой депозит?

Залог за аренду взимается только один раз с каждого арендатора за участок. Если вы продлите аренду участка на следующий год, с вас не будет взиматься дополнительный залог за тот же участок. Если вы остаетесь на хорошем счету в течение года, вы имеете право получить свой депозит обратно, когда вы закончите аренду участка. После расторжения договора аренды депозиты также могут быть переданы в дар саду для финансирования общего обслуживания и садовых проектов.

Чего ждут садовники? / Как мне оставаться «на хорошем счету»?

Все арендаторы обязуются поддерживать свои участки в надлежащем порядке в любое время в течение контрактного года. И функция, и эстетика CGAU важны для нашего сообщества. Нельзя допускать, чтобы сорняки захватили участок, а с вредителями и болезнями необходимо бороться надлежащим образом. Арендаторы должны придерживаться следующих требований в течение всего года:

• Активно заниматься садоводством и контролировать рост сорняков.
• Если на каком-либо участке участка в течение срока действия контракта не ведется активное садоводство, необрабатываемые участки должны быть очищены от растительности и обработаны для предотвращения нежелательного роста. Варианты борьбы с ростом сорняков включают соляризацию почвы, обильное мульчирование органическими веществами (скошенной травой, соломой, древесной щепой и т. д.) или посадку подходящей покровной культуры.
• Решайте проблемы с вредителями или болезнями по мере необходимости. Информацию о культурах и решение проблем см. в публикациях Alabama Cooperative Extension System: http://www.aces.edu/home-garden/lawn-garden/
• Передать участок CGAU, если он не в состоянии его содержать. Освобожденные участки могут быть сданы в аренду новым садовникам, при этом возмещение не производится. Депозиты могут быть возвращены, если участок расчищен, а садовник до этого момента оставался на хорошем счету.
• Садовники должны удалить всю мертвую и гнилую растительность со своих участков, чтобы не привлекать грызунов и вредителей. Растительные отходы следует складывать в специальные кучи по периметру сада.
• Обрезки или компост могут храниться на участке, если они содержатся аккуратно и организованно.
• На участках не должно быть мусора и мусора. Весь «свалочный» или неразлагаемый мусор (обработанная древесина, ПВХ, металл, пластмасса, мешки, стекло, шины и т. д.) должен быть помещен в мусорный бак на площадке. Мусор из полигонов нельзя размещать в кучах растительных отходов.
• Каждый участок имеет периметр шириной 12 дюймов, который образует наши 24-дюймовые дорожки по всему саду. Этот периметр участков следует очищать от сорняков и мульчировать щепой.
• На дорожках не должно быть личных вещей (инструментов, контейнеров, сумок и т. д.). Любое садовое оборудование, оставленное на обозначенных дорожках, будет удалено и размещено рядом с навесом.
• Садовники должны ухаживать за растениями на своем участке. Персонал CGAU оставляет за собой право обрезать или удалять любую растительность, попадающую на дорожки и препятствующую движению транспорта.
• Садовники могут установить забор по периметру своего участка, если он поддерживается в пределах отведенного им пространства и оставлен 12-дюймовый бордюр для создания дорожки. Обратите внимание, что любое сооружение, непосредственно примыкающее к дорожкам, не должно использоваться в качестве шпалеры, потому что растения, растущие на них, попадут на дорожки.
• Шланги могут оставаться прикрепленными только при использовании разветвителя, что делает дополнительные патрубки доступными для других.
• Садовники должны оставаться поблизости во время полива. CGAU не несет ответственности за техническое обслуживание ирригационного оборудования.
• Если арендатор решит не продлевать свой участок в следующем году, арендатор обязан уведомить управляющего садом. Участок должен быть очищен от растительности и любого неорганического материала, чтобы получить возврат депозита.

Что влечет за собой «очистка» моего участка?

«Расчистка» участка означает удаление крупных растений и сорняков, садового инвентаря и мусора. Крупные растения и сорняки выше 2 футов; допустимы более мелкие травы и травянистые растения. Растительные отходы должны быть вывезены на свалку. Садовый инвентарь и мусор следует вывезти из собственности, пожертвовать в сад или выбросить в мусорный бак. Садовые материалы включают, помимо прочего, инструменты, шланги, колышки, контейнеры, садовые предметы и опоры для растений (решетки, клетки и т. д.).

Что произойдет, если я не на «хорошей репутации»?

Арендаторы должны всегда иметь хорошую репутацию в течение срока действия договора, поддерживая свой участок в соответствии с правилами, изложенными на этой веб-странице. Если управляющий садом обнаружит, что садовник рискует потерять «хорошую репутацию», садовник будет уведомлен об этом. Участки будут проверяться еженедельно, а напоминания о техническом обслуживании рассылаются по мере необходимости. Если садовник не решит проблему в течение 7 дней после 3-го напоминания (через 21 день после 1-го напоминания), договор с арендатором будет расторгнут, и залог не будет возвращен.

Что, если мне больше не нужен мой участок?

Арендаторы уведомят управляющего садом, если арендатор больше не желает сдавать в аренду свой участок(-а). Конфискованные участки не подлежат возмещению, но если арендатор очистит участок и оставит сад в хорошем состоянии, он по-прежнему имеет право на возврат залога.

Что, если моя контактная информация изменится?

Арендаторы должны как можно скорее уведомить управляющего садом о любых изменениях в контактной информации арендатора. Невыполнение этого требования может привести к неправильной передаче напоминаний о техническом обслуживании и возможному прекращению аренды.

Что такое Дни Сообщества и когда?

Арендаторы соглашаются помогать поддерживать общественные места на благо всего сада. Участие хотя бы в одном Дне Сообщества является обязательным, дополнительное участие приветствуется. Даты Дня сообщества указаны ниже и в календаре событий сада, а также дополнительная информация о событиях и новостях сада. День сообщества — это способ отдать дань саду, снизить расходы на аренду, познакомиться и поучиться у других, а также принести пользу всем в саду.

Дни Сообщества предназначены для развлечения, обучения и предоставления садоводам времени для знакомства друг с другом. Большинство Дней Сообщества будет проводиться в 1-ю субботу каждого месяца, за некоторыми исключениями. Даты и задачи для каждого Дня сообщества могут быть изменены и будут объявлены менеджером сада по электронной почте.

• Пожалуйста, зайдите на 2023 Дни сообщества

Должен ли я заниматься органическим садоводством в CGAU?

Стратегический план Обернского университета включает устойчивость как важную долгосрочную цель во всех аспектах жизни кампуса. Хотя наши садоводы не ограничиваются строго органическими методами, CGAU настоятельно рекомендует нашему сообществу использовать устойчивые методы на своих участках. Мы поощряем использование органических и устойчивых методов садоводства, включая профилактические меры и лечение болезней и вредителей.

Что делать с сорняками?

Сорняки всегда являются проблемой в саду, особенно потому, что они легко распространяются животными и людьми, прогуливающимися по саду, или птицами, или ветром, распространяющим семена. Если участок участка не активно озеленяется в любое время в течение срока действия контракта, необрабатываемые участки следует очистить от растительности и управлять ими, чтобы предотвратить нежелательный рост. Варианты борьбы с ростом сорняков включают соляризацию почвы, обильное мульчирование органическими веществами (скошенной травой, соломой, древесной щепой и т. д.) или посадку подходящей покровной культуры.

Что делать с вредителями и болезнями?

Садовники CGAU могут рассчитывать на борьбу с насекомыми и вредителями животных, а также с болезнями, переносимыми через почву и насекомыми. Сад активно возделывается уже почти 50 лет, а это значит, что избежать вредителей и болезней практически невозможно. Совместная информационная система штата Алабама имеет множество публикаций для информации о сельскохозяйственных культурах и решения проблем, связанных с вредителями и болезнями (http://www.aces.edu/home-garden/lawn-garden/). В кампусе AU также есть бесчисленные ресурсы, в том числе лаборатория диагностики растений и агенты по расширению, которые работают из кампуса.

Целью CGAU является предоставление нашим садовникам доступа ко многим ресурсам, доступным в кампусе. Примерно раз в месяц CGAU направляет в сад агента по распространению знаний, чтобы провести разведку насекомых и болезней. Садоводам будет предоставлена ​​возможность задавать вопросы и получать предложения по решению конкретных проблем. У нас также есть образовательные возможности для садоводов во время наших ежемесячных дней сообщества.

Как работает полив в саду?

CGAU обеспечивает водой всех садоводов в рамках стоимости аренды участка. Садовники соглашаются использовать воду рациональным и консервативным способом. Это означает, что следует избегать полива с 10:00 до 16:00, причем время немного меняется в зависимости от сезона. Персонал уведомит садовников об изменениях в это время.

Покупка и техническое обслуживание оросительных шлангов, разбрызгивателей и т. д. является исключительной ответственностью арендатора. Все краны в саду разделены между многими участками. Шланги могут оставаться прикрепленными к патрубку только в том случае, если используется разветвитель, что делает дополнительные патрубки доступными для других. Садовники должны оставаться рядом во время полива. CGAU не несет ответственности за техническое обслуживание ирригационного оборудования.

Должен ли я приносить свои инструменты?

Арендаторы будут использовать только свои личные инструменты или инструменты сообщества, предоставленные CGAU, если только другой арендатор не разрешил использовать свои инструменты.

В ЦГАУ находится общий инструментальный шкаф. Все общественные инструменты должны быть очищены и возвращены в шкаф для инструментов после использования, а шкаф для инструментов заперт (и возвращены ключи) перед уходом. Электроинструменты находятся в сарае и предназначены только для использования садовниками. Если вы хотите использовать какой-либо из электроинструментов, обратитесь за помощью к члену садовой бригады.

Могу ли я приводить своих домашних животных в сад?

Привозя животных в ЗАГС, арендатор обязуется следить за ними, убирать за ними и не допускать их проникновения на участки других арендаторов. Несоблюдение этих правил может привести к запрету на размещение домашних животных для арендаторов.

Могу ли я привести своих детей в сад?

Конечно! Все арендаторы приветствуются и поощряются, чтобы привести своих детей в сад. Как и в случае с домашними животными, привозя детей в ЗАГС, арендатор соглашается присматривать за ними и не допускать их проникновения на участки других арендаторов.

Могу ли я собрать урожай с участка другого садовника?

Если иное не согласовано обеими сторонами, арендаторы соглашаются не собирать урожай и не нарушать каким-либо иным образом участок другого арендатора. С садоводами, признанными виновными в краже или уничтожении, будет расторгнут контракт, а их залог не будет возвращен.

Кто отвечает за содержание дорожек?

Каждый участок имеет периметр шириной 12 дюймов, который образует наши 24-дюймовые дорожки по всему саду. Этот периметр участков следует очищать от сорняков и мульчировать щепой. На дорожках не должно быть личных вещей (инструментов, контейнеров, сумок и т. д.). Любое садовое оборудование, оставленное на обозначенных дорожках, будет удалено и размещено рядом с навесом. Садоводы должны содержать растения на своем участке. Персонал CGAU оставляет за собой право обрезать или удалять любую растительность, попадающую на дорожки и препятствующую движению транспорта. Садовники могут установить забор по периметру своего участка, если он поддерживается в пределах отведенного им пространства и остается 12-дюймовая граница для создания дорожки. Обратите внимание, что любое сооружение, непосредственно примыкающее к дорожкам, не должно использоваться в качестве шпалеры, потому что растения, растущие на них, попадут на дорожки.

Продлевающие арендаторы с хорошей репутацией соглашаются прочитать эту веб-страницу и внести платеж в период с 1 января по 19 февраля 2023 года. Невыполнение этого требования приведет к потере участка, и арендатор будет считаться новым арендатором.

Новые арендаторы должны посетить вводное занятие перед оплатой арендной платы и получением земельного участка. Ориентация состоится в субботу, 25 февраля 2023 г., в 9:00 (возможны изменения).

Дополнительные вводные занятия будут запланированы, и участники присоединятся позже по мере необходимости.

Резюме соглашения об аренде участка

Общественный сад Обернского университета (CGAU) соглашается сдать в аренду назначенный(е) участок(а) указанному лицу на период с 26 февраля 2023 г. по 10 февраля 2024 г. Арендатор соглашается внести платеж до вступления во владение земельным участком.

• Арендатор соглашается с правилами, изложенными на этой веб-странице.
• Консультативный комитет CGAU и назначенный им персонал будут нести ответственность за границы участков, распределение участков и сбор арендной платы.
• CGAU обязуется обеспечивать и обслуживать водопроводы с легким доступом ко всем участкам. CGAU будет поддерживать связь с арендаторами, в том числе назначать даты Дня сообщества и любые изменения или предлагаемые изменения в правилах.
• Все арендаторы должны оставаться «на хорошем счету», что мы определяем как соблюдение всех соглашений о правилах, перечисленных на этой веб-странице. Сотрудники CGAU свяжутся с арендаторами, если им угрожает потеря репутации, и предоставят достаточно времени для решения любой проблемы. Однако CGAU оставляет за собой право прекратить аренду, если арендатор не соблюдает условия аренды, изложенные на этой веб-странице.

Нажав на приведенную ниже ссылку и отправив платеж, вы соглашаетесь прочитать все правила и информацию на этой веб-странице и соглашаетесь соблюдать правила и правила Общественного сада в Обернском университете в качестве арендатора участка в 2023.

В качестве условия использования Общественного сада Обернского университета я соглашаюсь соблюдать Стандарты садоводства CGAU. Я понимаю, что если я не соблюдаю Стандарты или участвую в каком-либо поведении, которое Оберн сочтет опасным для Общественного сада, мне может быть запрещен доступ к выделенному мне участку, и я могу безвозмездно лишиться любых прав, которые у меня есть на мои посевы. в университет. Кроме того, принимая во внимание доступ и участие в Общественном саду, я соглашаюсь возмещать ущерб, защищать и ограждать от ответственности Обернский университет, его Попечительский совет, Попечителей в отдельности, Администраторов, преподавателей, сотрудников и агентов от любых и всех претензий, убытков, ущерба или ответственности, возникших в результате моих действий и любых действий моих приглашенных или гостей, или которые возникают в результате или связаны с использованием нами Общественного сада. Это возмещение применяется независимо от того, вызвано ли оно совместной, одновременной или содействующей небрежностью какого-либо физического или юридического лица. Вышеупомянутое возмещение включает, помимо прочего, судебные издержки, гонорары адвокатов, расходы на расследование, расходы на защиту, урегулирование и судебные решения, связанные с такими требованиями, претензиями, исками или действиями.

Нажмите здесь, чтобы купить участок в аренду на 2023 год

Быстрые ссылки

Свяжитесь с нами

• 105 Фой Холл, Обернский университет
• community. [email protected]
• 334.844.8504

Последнее изменение: 22 февраля 2023 г.

Как правильно создать компанию по управлению недвижимостью

После того, как вы заложили основу, пришло время начать собирать кусочки, которые подпитывают ваши усилия — людей и технологии они будут использовать.

Как вы должны структурировать свою команду по управлению недвижимостью?

Существуют две основные модели, которые вы можете настроить для своего бизнеса по управлению недвижимостью. Первый заключается в том, чтобы начать с должности генерального управляющего недвижимостью, который выполняет все управленческие обязанности. Это будет включать аренду, проверки, общение с жителями, общение с владельцами, сбор сборов и арендной платы, а также техническое обслуживание.

Другой вариант — нанять сотрудников для более точного выполнения функций. У вас может быть один сотрудник, который будет заниматься арендой и другим обслуживанием, а с ним будут работать специалисты по ремонту или подрядчики.

В этом случае у вас будет более четкая организационная структура с уровнями подчиненных вам сотрудников.

Определение вашей команды

Если вы только начинаете, ваш штат будет минимальным. Это может быть даже просто вы на данный момент, и это нормально. По мере роста вы естественным образом будете привлекать людей, которые будут вам помогать.

Ваш персонал может состоять из сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, или работающих по контракту. Первый шаг — решить, какую работу вам нужно выполнить, а затем определить, стоит ли нанимать кого-то на заработную плату или на аутсорсинг.

Сотрудники, работающие полный или неполный рабочий день, которых вы можете рассмотреть:

• Другие управляющие недвижимостью
• Администраторы или секретари (если у вас физический адрес)
• Обслуживающий персонал
• Торговые представители
• Заработная плата и кредиторская задолженность
• Агенты по аренде
• Отображение координаторов
• Координаторы выезда
• Менеджеры на местах
• Менеджеры по техническому обслуживанию
• Офис-менеджеры (для обычного офиса)
• Координаторы службы
• Специалисты по маркетингу

И то, что они не получают зарплату, не означает, что член команды или компания не нужны. Ниже приведены некоторые подрядчики, которым доверяют управляющие недвижимостью:

• Бухгалтер (хороший бухгалтер всегда будет вашим самым надежным советником)
• Юристы по недвижимости (также партнер, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон и защищены от потенциальной ответственности)
• Подрядчики, такие как маляры, сантехники, кровельщики, садовники, чистильщики бассейнов, слесари, трубочисты или специалисты по ОВКВ
• Представители по обслуживанию клиентов/резидентов
• Персонал информационных технологий (ИТ)

При найме любого поставщика обязательно получите копию его лицензии, страхового сертификата и сертификата залога (если он есть), чтобы защитить вашу компанию, если что-то пойдет не так. Кроме того, попробуйте бороться за снижение ставки для владельцев вашей недвижимости — они оценят, что вы усердно работали, чтобы сэкономить их деньги.

Профессиональный совет: Существуют программные решения, которые могут стать центром всех ваших операций. Buildium, например, предоставляет платформу, помогающую вести бухгалтерский учет, 1099 задач по хранению, обмену данными и обслуживанию, что снижает потребность в дополнительном персонале.

Управление недвижимостью Кадровое обеспечение: поиск и наем нужных людей

После того, как вы определили, какие должности с полной и частичной занятостью вам нужны, пришло время найти персонал, который сможет это реализовать. Этот процесс состоит из двух шагов. Во-первых, вам нужно привлечь сильных кандидатов на собеседование. Для этого напишите четкие описания вакансий и используйте объявления, которые действительно говорят о культуре (и преимуществах) вашей компании. Разместите свою рекламу в нужных местах для вашей аудитории.

Такие ассоциации, как NARPM, имеют свои собственные доски объявлений о вакансиях для управляющих недвижимостью, и большинство популярных сайтов по трудоустройству, таких как Indeed и ZipRecruiter, также перечисляют соответствующие вакансии.

Как только вы наймете нужных людей, вы захотите их удержать. Вы также хотите, чтобы они стали проповедниками вашей компании и культуры. Помните, что довольные сотрудники — это один из самых мощных инструментов для привлечения новых талантов, а также для представления вашего бренда жителям и владельцам недвижимости. В конце концов, они первые распространяют вашу репутацию.

Чтобы ваши сотрудники были довольны и развивали свой бизнес, с самого начала создайте сильную корпоративную культуру. Предоставляйте конкурентные преимущества, оставайтесь на связи с их потребностями и подталкивайте их к обучению и профессиональному развитию.

Построение отношений с владельцами недвижимости

Нет ничего сложного в том, что ценные отношения с сотрудниками могут построить прочный бизнес, но то же самое можно сказать и о отношениях с владельцами собственности в вашем районе.

Это начинается с установления ожиданий еще до того, как владелец недвижимости станет клиентом. Поговорите с потенциальными клиентами, прежде чем подписать контракт, чтобы понять, что они ищут в фирме по управлению недвижимостью, и объясните, что именно вы можете им предоставить.

Всегда держите линии связи открытыми, отправляйте владельцам ежемесячные отчеты о розыгрышах и давайте им возможность задавать вопросы и делиться отзывами. В то же время вы должны чувствовать себя уверенно, предоставляя владельцам свои проактивные отзывы и выявляя возможности для получения дополнительных потоков дохода.

Вы хотите обеспечить наилучшее обслуживание клиентов для своих владельцев и лучший жизненный опыт для своих жильцов.

Какие технологии и программное обеспечение для управления недвижимостью вам нужны?

Для каждого бизнеса есть программное решение.

Quickbooks может управлять всеми финансовыми вопросами вашего операционного счета, от счетов до прибылей и убытков. Вы также можете использовать его для управления налогами и аудитами.

Google предоставляет веб-инструменты, которые конкурируют с Microsoft Office Suite. Создавайте документы, электронные таблицы и даже слайдовые презентации. И вы можете хранить и делиться своими документами на Google Диске.