Как взять у государства земельный участок в аренду: как взять, условия, стоимость, нюансы

Нашли ошибку? Выделите фрагмент с текстом и нажмите 

 + 

14:0205 февраля 2020

Тэги:

Новости подписчиков

Новость

Загрузка….

Введите email и телефон:

Или зарегистрируйтесь через аккаунт в социальных сетях — это быстрее всего!

Уже зарегистрированы?

Загрузка….

Адрес страницы:

Текст ошибки:

Комментарий:

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google, применяются политика кофиденциальности и условия предоставления услуг.

Сдайте землю в аренду: 5 простых способов заработать деньги

Если вы землевладелец, продажа — не единственный способ окупить инвестиции. На самом деле, аренда земли, хотя со временем это может потребовать от вас немного больше усилий, может быть чрезвычайно прибыльным делом.

В этой статье мы предлагаем вам на рассмотрение несколько вариантов аренды, которые могут положить дополнительные деньги в ваш карман и очень хорошо могут увеличить общую стоимость вашей земли.

Если вы владеете лесными массивами и/или ваша собственность включает доступ к водоему, сдача земли в аренду для охоты и рыбалки — отличный способ получить дополнительный доход. Нет недостатка в охотниках, рыбаках и женщинах, которые хотят получить доступ к частной собственности, где они могут заниматься своими увлечениями на открытом воздухе. Чем лучше дикая природа и возможности для рыбалки предлагает ваша собственность, тем больше арендаторы будут готовы платить.

Предлагает ли ваш объект другие развлечения на свежем воздухе, такие как места для кемпинга или место для парковки кемпера или дома на колесах? Есть ли маршруты для верховой езды или езды на четырехколесном велосипеде? Если это так, вам следует подумать о том, чтобы позволить людям платить вам за использование вашей земли для таких видов деятельности.

Приблизительно 44,37% земли в Америке используется в сельскохозяйственных целях, и почти всегда существует высокий спрос со стороны фермеров на аренду земли для выращивания урожая. При аренде земли для сельскохозяйственных целей существует два распространенных метода.

Первый – это денежная рента. Это включает в себя расчет установленной цены за акр, которую арендатор фермы либо заплатит полностью авансом, либо половину в начале сельскохозяйственного сезона, а оставшуюся половину после сбора урожая.

Вторым наиболее распространенным методом аренды является доля урожая. В рамках этого типа сельскохозяйственной аренды арендатор-фермер предлагает определенный процент от прибыли, которую он получает от обработки вашей земли. Например, они могут отдать вам одну треть всей прибыли, а оставшиеся две трети оставить себе. Землевладелец обычно вносит свой вклад в некоторые расходы, связанные с обработкой земли, в зависимости от процентной доли урожая.

В некоторых случаях аренда земли связана не столько с арендой самой земли, сколько с арендой того, что находится на земле. Если на вашей земле есть какие-либо неиспользуемые улучшения, например, дом, хижина, сарай или надворная постройка, вы можете сдать эти улучшения в аренду желающему арендатору.

Некоторые из этих неиспользованных улучшений могут быть встроены в другие типы аренды в этой статье. Например, если вы сдаете землю в аренду для отдыха, вы можете взимать более высокую арендную плату, если на ней уже есть хижина или здание, подходящее для хранения таких предметов, как охотничье снаряжение, лодки или квадроциклы. Большие складские помещения также могут быть полезными для фермеров или коммерческих арендаторов, поскольку им нужно будет построить на одну вещь меньше.

Предлагая свою землю для чего-то вроде охоты, кемпинга или ведения сельского хозяйства, это отличный способ заработать деньги на сельской земле. Однако эти варианты могут оказаться неприемлемыми, если ваша земля расположена в более урбанизированном или развитом районе и предлагает минимальные природные ресурсы.

К счастью, есть жизнеспособный вариант для городской земли, который может быть невероятно невмешательным для землевладельца. Заключение долгосрочной коммерческой аренды земли, также называемой арендой земли, может принести хороший доход в течение нескольких лет или даже десятилетий.

Договор аренды земли устанавливает определенный период времени, в течение которого арендатору разрешается производить различные коммерческие улучшения земли. Это может включать возведение здания или других сооружений для бизнеса или личного пользования. В течение срока аренды арендатор должен оплатить стоимость строительства, а также любые налоги на улучшения, которые он построил, но все эти улучшения будут принадлежать землевладельцу по истечении срока аренды. Как правило, эти договоры аренды составляют от 50 до 99годы.

Преимуществом аренды земли является то, что она обеспечивает источник дохода в течение длительного периода времени. Это также имеет тенденцию приводить к повышению стоимости при минимальных затратах для землевладельца.

Если ваша земля подходит для бурения нефтяных и газовых скважин, строительства возобновляемых источников энергии или добычи природных ресурсов, вы можете получить хорошую прибыль, или если тебе повезет, заработай небольшое состояние.

Если вы намерены сдать свою землю в аренду для получения энергии или природных ресурсов, вы можете поговорить со специалистом, который обычно работает в энергетической компании и обладает специальными знаниями и опытом в этой области, называемым «землевладельцем». Также всегда рекомендуется обратиться за советом к юристу.

Эти пять вариантов являются наиболее распространенными способами, которые вы можете рассмотреть при поиске способов получения дополнительного дохода путем сдачи земли в аренду. Как всегда, лучше всего поговорить со специалистом по аренде земли, чтобы определить, какие варианты доступны в вашем районе для вас и вашей земли.

Свяжитесь с одним из наших специалистов по аренде, нажав здесь.

Аренда и аренда | Расширение штата Северная Каролина

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual Que con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

Нажав на ссылку перевода, вы активируете бесплатную службу перевода, чтобы перевести страницу на испанский язык. Как и при любом интернет-переводе, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

Estoy de Acuerdo / Я согласен

Свернуть ▲

Многие пользователи NC FarmLink предпочитают арендовать землю, а не продавать или покупать ее. Согласно сельскохозяйственной переписи Министерства сельского хозяйства США 2017 года, фермеры Северной Каролины арендовали 3 533 542 акра земли у других землевладельцев.

Лизинговые ресурсы

Переход фермы и правопреемство (Эндрю Бранан, Университет штата Северная Каролина)

Сохранение сельскохозяйственных угодий в сельском хозяйстве: вопросы аренды для землевладельцев и фермеров (Университет штата Северная Каролина)

Соглашение об аренде фермы (шаблон Университета штата Северная Каролина)

Элементы хорошей аренды фермы (Земля во благо)

Строитель по аренде фермы (Университет Вермонта)

Создание инструмента аренды (Земля во благо)

Письменные договоры аренды настоятельно рекомендуется, поскольку они обеспечивают безопасность как землевладельцу, так и фермеру. Письменный договор об аренде делает условия аренды
четкими и защищаемыми в случае передачи земли или продажи фермы.

Кроме того, аренда может быть полезной в случае возникновения ответственности или претензии по страхованию имущества. Обратитесь к своему страховому агенту, чтобы узнать, как можно изменить ваш текущий страховой полис, чтобы включить в него аренду фермы, и будет ли документ об аренде приемлемым в соответствии с условиями вашего полиса. Вы также можете запросить, чтобы вас добавили в страховой полис фермера как «дополнительно застрахованного». Это поможет покрыть вас, если третья сторона вовлечена в ущерб или ответственность. Более подробная информация доступна в разделе «Ответственность и страхование при аренде фермы (земля во благо)».

Арендные ставки на сельскохозяйственные угодья

Определение ставки аренды или арендной платы, которая является справедливой для землевладельца и фермера, является результатом прозрачной и информированной коммуникации о типе земли, типе почвы, типе деятельности и включении зданий и инфраструктуры . Соображения по обслуживанию и эксплуатации фермы также могут повлиять на справедливую арендную ставку. Можно также связаться с консультантами по фермам, местными фермерами и агентами по расширению сотрудничества, чтобы узнать, какие текущие ставки существуют для почв и спроса на сельскохозяйственные угодья в вашем районе.

Ставки аренды сельскохозяйственных угодий Северной Каролины могут широко варьироваться от 30 до 285 долларов за акр для пахотных земель, при этом арендная плата за большинство пастбищ составляет от 15 до 50 долларов за акр. В некоторых случаях землевладельцы могут предложить бесплатную аренду фермерам, которые согласны оставить землю в производстве. Землевладельцы, которые сдают свою землю в аренду фермам, могут иметь возможность поддерживать пониженную ставку налога на приведенную стоимость использования при наличии документации, подтверждающей, что фермер, сдающий землю в аренду, производит не менее 3000 долларов США в качестве продукта в течение трехлетнего периода.

.

Рассмотрим следующие позиции:

1. Тип земли. Пастбища против пашни. В целом рента за пашню обычно выше, чем за сенокосы и пастбища.

2. Тип почвы. Структура почвы, дренаж почвы и доступная водоудерживающая способность могут сильно повлиять на продуктивность почвы и, следовательно, могут повлиять на деятельность фермерских хозяйств и, как следствие, на прибыльность фермерских хозяйств.

3. Вид операции. Фермер, занимающийся интенсивным выращиванием овощей, может платить более высокую денежную ренту за акр, чем фермер, выращивающий пропашные культуры, выращивающий кукурузу, пшеницу и сою. Операции с выпасом скота обычно оплачиваются меньше всего.

4. Здания и другая инфраструктура. Здания представляют больший риск и более высокую стоимость владения для землевладельца и, соответственно, часто сдаются в аренду за более высокую цену. Ограждение и вода для выпаса скота также могут увеличить арендную ставку.

Недавние ресурсы для оценки наличной арендной платы

Существуют онлайн-ресурсы, которые могут быть полезны для определения денежной арендной платы.

A. Найдите **годовые** данные об аренде наличными с помощью предопределенных запросов быстрой статистики, нажав на страницу быстрой статистики USDA. Выберите «Северная Каролина», и появятся другие варианты выбора пары, затем выберите интересующий округ. Вот документ для печати с доступной информацией о годовых арендных ставках за 2020 и 2019 годы.

B. Оценка потребительной стоимости штата Северная Каролина для отсроченных налогов на недвижимость проводит периодические обследования арендной платы за землю. В этом отрывке из Руководства по потребительной стоимости
2020 года для сельскохозяйственных, садоводческих и лесных земель арендная плата за землю делится на основе шести основных земельных ресурсов Службы охраны природных ресурсов Северной Каролины.

C. Нажмите на следующую ссылку, чтобы загрузить арендные ставки округа для программы USDA Conservation Reserve Program.