Как взять у государства участок в аренду: Предоставление в аренду без торгов земельных участков не для целей строительства

Содержание

Объявления — Официальный сайт администрации Волгограда

перейти к списку…

23.05.2017

В Волгограде возможно приобрести земельные участки без посредников!

Получить земельный участок на территории Волгограда возможно путем участия в аукционе по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Проведение аукционов осуществляется государственным казенным учреждением Волгоградской области «Центр организации закупок» по адресу: 400066, Волгоградская область, г. Волгоград,                пр-т Ленина, д. 4.
Чтобы приобрести участок под строительство жилого дома или объекта коммерческого назначения, необходимо стать участником открытого аукциона.
Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки для коммерческого использования определен по результатам рыночной оценки.


Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются как на праве аренды так и в собственность. В случае проведения аукциона на право аренды величина ежегодной арендной платы устанавливается в размере 10% от их кадастровой стоимости. При продаже земельного участка в собственность начальный размер продажи устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области подготовлено к реализации 140 земельных участков.              Из них 92 земельных участка сформировано для коммерческого использования и 48 участков для индивидуального жилищного строительства.
Виды разрешенного использования сформированных земельных участков предполагают как  индивидуальное жилищное строительство, строительство блокированных жилых домов (таун-хаусы), многоэтажных жилых домов, так и участки для строительства спортивно-оздоровительных комплексов, офисных помещений, объектов торговли,  производственного назначения и общественного питания.

Информация о торгах размещена в свободном доступе на сайте областного комитета по управлению государственным имуществом http://gosim.volganet.ru.
Всю необходимую информацию можно получить, пройдя по ссылке  http://gosim.volgograd.ru/adv-menu-uzo/torgi/
или обратившись в Облкомимущество по адресу: г. Волгоград,  ул. Новороссийская, 15, каб. 408, тел. 35-27-93, 35-27-77.


Перечень земельных участков

Как взять землю в аренду у государства в 2022 году? Куда обращаться?

Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2022 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  1. Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  2. Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  3. Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.

С кем заключить договор аренды государственной земли?

Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

Сроки аренды государственной земли

В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2022 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.

Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

  • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
  • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
  • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

Цели взятия земли в аренду у государства

Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.

Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

Порядок взятия земли под возведение дома

Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

  1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
  2. Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
  3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
  4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
  5. Подписание договора аренды.

Взятие в аренду государственной земли под бизнес

Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  1. Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  2. В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  3. Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.

Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  1. Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  2. Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.

Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

  • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
  • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
  • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

Аренда государственной земли без торгов

В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.

Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

  • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
  • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

Стоимость аренды государственной земли

Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2022 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).

В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

Читайте также:

Как человеку с инвалидностью получить землю от государства

Я узнала, что можно взять землю в аренду у государства. У меня вторая группа инвалидности — по идее, это означает, что участок я могу получить без торгов. Но уровень моей зарплаты выше прожиточного минимума. Повлияет ли это на решение? Могу ли я получить участок не в том регионе, где прописана?

Нашла список участков, но как и где указать, какой именно мне хотелось бы? Как его предварительно посмотреть? Адреса у земли нет.

На госуслугах длинный перечень документов, которые потребуются, чтобы подать заявку через МФЦ. Там голову сломать можно. С чего начать? В идеале хотелось бы взять землю в аренду, начать строительство дома, а потом все это перевести в собственность.

Ваше право получить участок без торгов напрямую не зависит от вашего дохода. Но он может повлиять на то, признают вас нуждающейся в жилье или нет. А уже от этого зависит возможность получить участок на льготных условиях.

Государство пытается решить жилищный вопрос, и один из вариантов — предоставлять землю в первую очередь людям с инвалидностью. Чтобы получить землю без торгов, сначала нужно пройти процедуру признания нуждаемости в жилье — это официальный термин. Эта процедура довольно сложна и сильно отличается от региона к региону.

Расскажу, как все устроено.

УЧЕБНИК

Курсы Т—Ж

Ясно и просто обо всем, что касается ваших денег: от инвестирования до экологии

Начать учиться

Что такое льготное предоставление земли

Получить участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно тремя способами.

Через торги. Отдельно этот вариант рассматривать не буду, поскольку в каждом регионе свои особенности. Если у вас есть право получить землю без торгов, это значительно упростит процесс.

Без торгов, когда есть право на первоочередное или внеочередное предоставление земли. Внеочередное означает, что льготник получает землю сразу же, не вставая ни в какие очереди. Например, пострадавшие от радиации в Чернобыле имеют право получить землю вне очереди.

Первоочередное — тоже льготное выделение земли, но в порядке очередности среди других первоочередников. То есть внутри основной очереди формируется еще очередь из льготников.

В порядке очереди. Можно встать в очередь на землю по государственной или местной программе бесплатного предоставления земли отдельным категориям граждан. Например, в регионе могут бесплатно давать землю многодетным семьям.

Люди с инвалидностью всех групп, в том числе семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью, имеют право в первую очередь получить участок для индивидуального жилищного строительства — ИЖС, личного подсобного хозяйства — ЛПХ, садоводства.

ст. 17 закона о соцзащите людей с инвалидностью

Однако предоставление земли человеку с инвалидностью должно решать жилищный вопрос. Поэтому нужно доказать, что жилье семье действительно необходимо. А это уже вопрос доходов и имущественного положения.

Как доказать нуждаемость в жилье

Есть федеральные и региональные нормы, когда человека признают нуждающимся в жилье. Расскажу о них.

Признание малоимущим. Это самый распространенный случай. Власти признают граждан малоимущими после того, как проанализируют их доходы и имущественное положение. В каждом регионе есть свой порог дохода — прожиточный минимум. Если доход ниже прожиточного минимума, это уже повод признать человека малоимущим. Но это не все.

Что делать? 21.02.19

Как получить статус малоимущей семьи и зачем

Еще нужно рассчитать стоимость имущества всех членов семьи, которое облагается имущественными налогами. Общая стоимость имущества называется имущественным цензом — это такой же лимит, как и прожиточный минимум, но не для доходов, а для имущества.

Обычно имущественный ценз считают так: норму предоставления в квадратных метрах по договору соцнайма на человека в регионе умножают на среднюю рыночную цену 1 м² в первом квартале текущего года. При этом рыночную стоимость квадратного метра берут из приказов Минстроя.

Приказ Минстроя с ценами на недвижимость за первый квартал 2021 года

Параметры для признания малоимущим в разных городах

Прожиточный минимум

Имущественный ценз

Прожиточный минимум

Имущественный ценз

Прожиточный минимум

Имущественный ценз

Вы правы: к заявлению о признании малоимущим действительно нужно приложить огромный список документов: справки о родстве, доходах каждого члена семьи, стоимости движимого и недвижимого имущества или об отсутствии недвижимости, документы на инвалидность.

Что делать? 05.02.19

Как малоимущей семье улучшить жилищные условия

Списки документов в разных регионах отличаются — полный перечень можно получить в администрации, МФЦ или на региональном портале государственных услуг, выбрав свой регион и название услуги «Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Но признать себя малоимущим в вашем случае мало. Вам еще надо доказать, что вы нуждаетесь в жилье. Здесь действует норма жилищного кодекса, по которой разрешают социальный наем. Это возможно, если:

  1. у вас нет жилья в соцнайме и вы не живете в семье человека, который получил жилье в соцнаем;
  2. у вас есть жилье в соцнайме или даже в собственности, но площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы, которая установлена в вашем регионе;
  3. вы живете в помещении, непригодном для проживания;
  4. ваша квартира занята несколькими семьями и в одной есть человек, совместное проживание с которым опасно, например если у него открытая форма туберкулеза. При этом другого жилья у вас нет.

Постановка на федеральный жилищный учет. Нуждающимся в жилье признают, если вы относитесь к так называемым отдельным категориям граждан: военнослужащим, военным морякам, педагогам, сотрудникам следствия и прокуратуры, судьям, Героям труда, ветеранам, Героям Советского Союза и РФ, чернобыльцам. Порядок и условия принятия этих людей в очередь на жилье закреплены в федеральных законах.

Постановка на региональный жилищный учет. В регионах бывают отдельные программы по предоставлению жилья и особые условия его предоставления. Например, в Тюменской области людей с инвалидностью первой и второй группы могут признать нуждающимися в жилье и без признания их малоимущими.

Узнать о возможности признания себя гражданином, нуждающимся в жилье, можно, обратившись в орган власти города / районного центра:

  1. лично или почтой;
  2. через МФЦ;
  3. через региональный портал госуслуг.

Как найти участок

Как только вас признали нуждающимся в жилье, можете выбирать земельный участок, который хотите взять в аренду.

Выбирать участок из тех, что администрация выставляет на аукцион, нельзя, но можно найти участок самостоятельно. Придется искать его на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру, который платно сделает это за вас. Общепринятых цен на такие услуги нет — надо договариваться отдельно.

Нужно помнить о требованиях к участку:

  1. Не в частной собственности.
  2. Не выставляется на аукцион.
  3. Свободен от ограничений, обременений и арестов.
  4. На участке нет зданий и сооружений.
  5. К участку есть доступ через общую территорию.
  6. Размеры участка не должны превышать максимально установленные для предоставления в муниципалитете — этот норматив есть в муниципальных правилах землепользования и застройки.

Проще всего искать по кадастровому номеру, если знаете его у приглянувшихся участков. Кадастровый номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями: кадастровый округ:район:квартал:номер земельного участка.

Например, кадастровый номер участка — 72:17:2205001:393:

  1. 72 — округ, Тюменская область.
  2. 17 — район, Тюменский район.
  3. 2205001 — квартал, деревня Чаплык.
  4. 393 — номер земельного участка.
Что делать? 05.11.20

В какой срок надо построить дом на земле, которую выдало государство?

Еще можно просто листать кадастровую карту и искать землю наугад. Перед этим лучше найти на сайте местной администрации генплан, в состав которого входит карта градостроительного зонирования. На ней отмечены зоны индивидуальной жилой застройки — запомните, где они находятся, и ищите земельные участки именно там.

Когда вы нашли участок или несколько участков, посмотреть их на местности зачастую проблема. Без спецоборудования увидеть границы участков тяжело, но если рядом есть дорога или дома, то можно ориентироваться по ним — вы увидите их на кадастровой карте.

Это карта функционального зонирования. Здесь можно увидеть, где зона застройки ИЖС — желтая, а где зона садоводства — светло-салатовая, а потом уже искать участки на кадастровой карте именно в этих зонах. Источник: atmr.ru

Как заявить о желании взять землю в аренду

Взять в аренду земельный участок в первоочередном порядке можно только раз в жизни. Второй раз уже придется участвовать в торгах.

Если у участка есть кадастровый номер и границы участка определены, такой участок называют сформированным. Но может получиться, что вам приглянется участок без кадастрового номера и даже без границ — в чистом поле. Такой участок власти смогут предоставить только после его формирования — межевания и постановки на учет.

Запросить в аренду можно любые участки, но процедура оформления документов будет отличаться.

Если земельный участок сформирован. После обращения с заявлением администрация, если нет оснований для отказа, сразу заключит с вами договор аренды.

Если земельный участок не сформирован, считается, что вы инициатор образования нового участка. Поэтому вам придется:

  1. Подготовить схему будущего участка. Это может быть скриншот с публичной кадастровой карты или даже зарисовка участка от руки. Но чтобы нигде не ошибиться, чаще всего, чтобы изготовить схему, обращаются к кадастровым инженерам. Специалист возьмет за такую услугу минимум 3000 Р. Льготникам можно представлять схему на бумаге, а вот всем остальным — только в электронном виде.
  2. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
  3. Если решение положительное, нужно самостоятельно нанять кадастрового инженера и оплатить услуги по формированию участка. Потребуется провести межевание. Межевание и подготовка всех документов будут стоить минимум 3000 Р.
  4. Подать заявление о кадастровом учете и документы в Росреестр. Госпошлина — 2000 Р.
  5. Снова обратиться с заявлением в администрацию и заключить договор аренды.

Заявление об аренде участка можно подать в любой регион, без привязки к месту жительства. Как правило, заявление подают в региональный департамент имущественных отношений.

Подать заявление можно:

  1. лично или почтой;
  2. в МФЦ;
  3. через региональный портал госуслуг. Там же можно скачать бланк заявления о предоставлении участка без торгов.

п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ

Договор аренды и последующий выкуп

В течение 30 дней администрация проверяет документы. Если все в порядке, вам предоставят договор аренды для подписания. Но могут и отказать.

Причин для отказа много, вот основные:

  • вы не льготник или льготник, но не подтвердили нуждаемость в жилье;
  • вы выбрали не тот участок. Например, хотите получить в аренду землю, которая предназначена не для строительства дома, а под промышленные объекты или парк;
  • участок уже занят, или его предварительно согласовали другому человеку;
  • на участке есть строения;
  • участок изъят из оборота и зарезервирован для госнужд, относится к территории комплексного развития, нужен для обороны и безопасности;
  • участок заявлен на аукцион.

Например, в Сочи женщине с инвалидностью не согласовали предоставление земельного участка в аренду без торгов. Суд подтвердил, что это правильно, на что было сразу несколько причин: женщина не прошла процедуру установления нуждаемости в жилье, просила участок, который на три сотки превышал лимит предоставления в этом регионе, к участку было не подойти и не подъехать.

Кроме того, женщина просила дать участок бесплатно, хотя администрация утверждала, что за аренду все равно придется платить — так по закону.

Договор аренды участка под ИЖС или ЛПХ вы можете заключить на срок до 20 лет и конкретный срок определяете сами. Аренда платится не ежемесячно, а так, как указано в договоре, — обычно 1—2 раза в год или раз в квартал. Аренда не может быть выше земельного налога, рассчитанного на участок.

п. 5 ст. 39.7, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ

Проект договора выдают арендатору на руки или отправляют почтой. В течение месяца подписанный договор надо вернуть в администрацию. Дальше арендатор вносит первый платеж и подписанный договор сдают на регистрацию в Росреестр.

Если договор не содержит прямого запрета выкупить участок в будущем, то после регистрации договора можно уведомить администрацию, что вы намерены начать строительство на участке, дождаться положительного ответа и приступать к работам. Когда закончите стройку и поставите объект на кадастровый учет, получите исключительное право выкупить арендуемую землю. То есть ни у кого, кроме вас, этого права не будет.

Участок продадут арендатору без торгов. Цена продажи не может быть выше кадастровой стоимости участка.

п. 2 ст. 39.3, п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ

Обычно стоимость выкупа считают так: кадастровую стоимость умножают на ставку земельного налога и умножают на коэффициент для земельного налога, который действует в муниципалитете.

Например, кадастровая стоимость участка площадью 8,6 сотки в Тюменском районе — 114 735 Р. Выкупная цена получится всего 3442 Р: 114 735 Р × 0,3% × 10, где 0,3% — ставка земельного налога в Тюменской области, а 10 — кратность ставки для расчета цены выкупа участка в Тюменском районе.

Это гораздо выгоднее, чем покупать участок по рыночной цене.

Это рыночные цены в том же населенном пункте, для которого я делала расчет стоимости выкупа. Участок площадью 8,6 сотки обошелся бы в 378 400 Р, то есть сотка стоит примерно 44 000 Р. Источник: avito.ru

Выкупить участок без построенного дома не получится. Дом необходимо поставить на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Еще муниципалитет может установить минимальный процент от территории участка, которая должна быть занята постройкой.

Если договор аренды заключен больше чем на 5 лет, то арендатор может переуступить участок — фактически продать право его аренды. При этом запрещено изменять условия договора.

п. 9 ст. 22 ЗК РФ

Договор переуступки права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Право льготника один раз в жизни получить участок без торгов будет считать реализованным.

Что в итоге

Предлагаю вам действовать так.

Выясните, как можно признать себя нуждающейся в жилье в вашем регионе. Возможно, в вашем случае для этого необязательно получать статус малоимущей. Или вы относитесь к льготной категории, для которой нуждаемость в жилье признается без дополнительных процедур, например вы работник органов образования или правосудия.

Когда убедитесь, что точно имеете право на льготу, подыщите участок на кадастровой карте и обратитесь в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.

Если у вас на самом деле нет права на льготу, а процедура ее получения слишком сложна, попробуйте все же участвовать в аукционах.

Если вам повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Для этого нужно быть единственным, кто в установленный срок заявит о своем желании купить участок. Плата по договору будет больше, чем вы могли бы рассчитывать при льготном получении земли, но все же ниже рыночной.

п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ


График аренды | Бюро ледители

календарные годы 2016 — 2025 человек с аренды аренды
$ 18.78 9036 90,3 90,35 долл. США 48,95 долл. США12

Зона зоны округа

2016 * 2017 * 2018 * 2019 * 2020 * 2021 * 2022 * 2022 * 2023 * 2024 * 2024 * 2025 * 2025 *
Зона 1 $ 299 $ 8. 04 $ 8.21 $ 8.39 $ 8,56 $ 8,74 $ 8,92 $ 9,11 $ 9,30 $ 9,50 $ 9,70
Zone 2 $ 579 $ 15,58 $ 15,90 $ 16,24 $ 16,58 $ 16,93 $ 17,28 $ 17,65 $ 18.02 $ 18.39 $ 18.39 $ 18.78 $ 18.78
Zone 3 $ 1 132 $ 30.45 $ 31.09 $ 31.75 $ 32.41 $ 33.09 $ 33,79 $ 34,50 $ 35,22 $ 35,96 $ 36,72
зона 4 $ 1706 $ 45,90 $ 46,86 $ 47,85 $ 48,85 $ 49,88 $ 49,88 $ 51,99 $ 53,08 $ 54,20 $ 55.34 $ 55.34
Зона 5 $ 2,350 $ 63.222 $ 65,91 $ 65,91 $ 65,91 $ 67. 29 $ 68.70 $ 70.15 $ 71,62 $ 73,12 $ 74,66 $ 76,23
Зона 6 $ 3394 $ 91,31 $ 93.23 $ 95.19 $ 97.18 $ 99.23 $ 101.31 $ 103,44 $ 105.61 $ 107,83 $ 110.09
Зона 70006 ZONE 7 $ 4 746 $ 127.68 $ 130.36 $ 130.36 $ 133.10 $ 135,90 $ 135,90 $ 138.75 $ 141.67 $ 144.64 $ 147,68 $ 150,78 $ 153,95
Зона 8 $ 6583 $ 177,10 $ 180,82 $ 184,62 $ 188,50 $ 192,46 $ 196,50 $ 200,62 $ 204,84 $ 209,14 $ 213,53
Зона 9 16 279 долл. США 437,96 долл. США 447,16 долл. США 456,55 долл. США 466,13 долл. США 475,92 долл. США $ 506,54 $ 517,18 $ 528,04
Зона 10 $ 50.000 $ 1,345.17 $ 1,373.42 $ 1,402.26 $ 1,431.71 $ 1,461.77 $ 1,492.47 $ 1,523.81 $ 1,555.81 $ 1,588.48 $ 1,621.84
Зона 11 100 000 долл. США 2 690,34 долл. США 2 746,83 долл. США 2 804,52 долл. США 2 863,41 долл. США 2 993,64 долл. США 9003,54 долл. США 9003,54 долл. США94 $ 3,047.62 $ 3,111.62 $ 3,176.96 $ 3,243.68
Зона 12 $ 250.000 $ 6,725.84 $ 6,867.08 $ 7,011.29 $ 7,158.53 $ 7,308.85 $ 7,462.34 $ 7,619.05 $ 7,779.05 $ 7,942.41 $ 8,109. 20
Зона 13 500 000 долл. США 13 451,68 долл. США 13 734,16 долл. США 14 617,71 долл. США 14 617 долл. США.71 $ 14,617.71 $ 14,924.68 $ 15,238.10 $ 15,558.10 $ 15,884.82 $ 16,218.40
Зона 14 $ 750.000 $ 20,177.51 $ 20,601.2 $ 21,033.87 $ 21,475.58 $ 21,926.56 $ 22,387.02 $ 22,857.15 $ 23,337.15 23 827,23 долл. США 24 327,60 долл. США
Зона 15 1 000 000 долл. США 26 903,35 долл. США 27 468 долл. США.32 $ 28,045.16 $ 28,634.10 $ 29,235.42 $ 29,849.36 $ 30,476.20 $ 31,116.20 $ 31,769.64 $ 32,436.80

* Per-Акри Аренда (2,1% IPDGDP — Годовой Adjustment 2004-2013). Округа перераспределяются по соответствующим зонам на 2016–2025 календарные годы на основе данных переписи населения NASS 2012 года (80% от средней стоимости земли и зданий на акр).

Аренда земли в городе: Сингапур как государственная собственность


серия редакторы предисловие IX

Благодарности XI

Список цифр XIII

Список таблиц XV

Список сокращений XVII

глоссарий XIX

предисловия XXI

1 Введение: Сингапур в качестве корпуса и сравнения 1 10

Примечания 24

2 Идеологии земли 26

Land Regiames 270009

Дебаты на генеалогии 33

Философии имущества 36

Мифы пограничника и домовладения 38

Экономический, моральный и политический вопрос: 43

Примечания 45

3 Экономические аргументы: Рента Теория и теория права собственности 46

Понятия и формы ренты 46

Рента и социальные проблемы 48

Расширение концепции ренты 51

Теория права собственности 53

Неоднозначная рента 90 Права собственности и рынок прав на развитие 0 96 56 как общественное отношение 57

Городская земельная рента 59

Примечания 61

4 Земельные реформы: практические решения и земельная политика 63

Радикалы и моралисты 64

000

Земельная реформа 06 09 9009 Две китайские модели земельной реформы 72

Налог на землю Налог 78

Неолиберальные земельные реформы 80

от революций к прагматизму 82

Примечания 85

5 Land Inductions и жилье 86

Земельные учреждения и второй раунд приобретенных земель 87

Национальный Городское развитие 94

Жилье для нации 98 900 09

Корпус жилья 105

частных, экспатриантов и мигрант Корпус 107

Проблемы 109

Ценность общественной земли и фискалации аренды 113

Примечания 119

6 Property Tycoons и спекуляции 120

Reading 121

Недвижимость — актуальная тема в Сингапуре 123

Слухи в Гонконге 127

Конгломераты, династии и пенсионные фонды 130

Частные и связанные с государством компании в Сингапуре 134

Промышленный ландшафт и частная корпорация Jurong Town 0097 9 и государственные компании, разделяющие рынок 139

Транснациональные компании, занимающиеся недвижимостью 146

Капризные арендодатели и подлые застройщики: абсолютная рента 148

Земля без спекуляций 152

Примечания 156

158

Безопасная гавань для глобальных потоков недвижимости 160

Инвестиционные фонды недвижимости 164

Сингапур, колонизирующий мир: суверенные фонды благосостояния 167

Инвестиции в недвижимость в Сингапуре 170

Люди, ориентированные на собственность, и казино Сингапура 172

09 Центр управления богатством в мире 176

глобальная аренда и расизм на рынке недвижимости 178

Примечания 182

8 Финансовые кризисы и недвижимость 183 8 Финансовые кризисы и недвижимость 183

Финансовые центры 186

Сингапур и Гонконг как финансовые центры 187

Ник Лисон и крах Barings 192

МВФ в Сингапуре 195

Азиатский кризис 197

Бангкок и спекуляции недвижимостью 200

Сингапур и финансовый кризис 204

Финансиализация земли и производной ренты 90 309 209 209

9 Заключение: Земля, городские и аренда вопроса 215

режим регулирования общественной земли 215

Земельный вопрос 217

Урбанский вопрос 221

Аренда вопрос 221

В вопросе аренда 223

Приложение: Примечание на данные 227

Список литературы 229

Индекс 261

Договоры аренды с выкупом и рассрочки земли

Жителям Нью-Йорка следует соблюдать осторожность, прежде чем заключать соглашение об аренде с выкупом или любой другой форме альтернативного соглашения о финансировании покупки жилья. DFS расследует, являются ли предлагаемые в Нью-Йорке альтернативные договоры о покупке жилья, такие как арендная плата с выкупом, аренда с выкупом или договоры о рассрочке земли, нелицензионным, хищническим ипотечным кредитованием. Эти альтернативные соглашения о покупке жилья часто продаются потребителям, находящимся в затруднительном финансовом положении, обещая путь к домовладению, но подвергая потребителей риску.

DFS обеспокоен тем, что компании могут нацеливаться на уязвимых потребителей, играя на их желании приобрести жилье, чтобы заставить их подписать обременительные и незаконные соглашения о финансировании жилья, которые часто не приводят к приобретению жилья.

Расследование DFS вызвало ряд опасений, о которых должен знать любой житель Нью-Йорка, подписавший или собирающийся подписать договор об аренде с выкупом или другое подобное соглашение. Жители Нью-Йорка должны знать , что договоров об аренде с выкупом, аренде с выкупом и в рассрочку могут нарушать законы и правила штата Нью-Йорк, касающиеся справедливого кредитования, ипотечной защиты, процентных ставок, пригодности для проживания, состояния имущества и/или раскрытия информации о недвижимости . .

Рассмотрите варианты

Договоры аренды жилья и ипотечные договоры необходимы для обеспечения базовой защиты прав потребителей.Некоторые компании, однако, заявляют, что предлагают гибридное соглашение — частично ипотека, частично аренда — которое не требует какой-либо стандартной защиты прав потребителей. Хотя может показаться, что договор об аренде с выкупом или другой альтернативный договор о покупке жилья предлагает путь к домовладению, эти договоры могут предусматривать жесткие условия с небольшими гарантиями или без них. Прежде чем заключить одно из этих соглашений, вам следует тщательно обдумать, является ли традиционная аренда лучшим вариантом.

Знай, прежде чем подписать

Компании, занимающиеся арендой с выкупом или арендой с выкупом, как правило, имеют дело с недвижимостью, находящейся в тяжелом состоянии, — домами, которые пустовали в течение длительного времени и часто требуют значительного объема работ.Соглашения об аренде с выкупом налагают все обязательства по ремонту имущества и существенную стоимость ремонтных работ на потребителя, тогда как закон Нью-Йорка возлагает такие обязательства на арендодателя. И, если договоренность аналогична домовладению, то домовладелец имеет защиту в соответствии с законом Нью-Йорка о лишении права выкупа.

Кроме того, будьте осторожны с аранжировками, создающими ложное ощущение прозрачности. Например, компания может предоставить потребителям коды для сейфов, позволяющие им свободно посещать объект недвижимости, чтобы оценить, какие работы ему могут понадобиться.Хотя тур может предложить возможность выявить проблемы с недвижимостью, потребители обычно проводят эти проверки в невыгодном положении. Например, экскурсии по объектам обычно проводятся, когда коммунальные услуги не включены, что лишает потребителей возможности проверить, есть ли в объекте основные услуги.

Потребителям также рекомендуется узнать, что компания, предлагающая договор аренды с выкупом или другое альтернативное соглашение, знает об имуществе. Хотя компании могут сказать вам, что у них нет никакой информации о конкретном имуществе, некоторые компании нанимают подрядчиков для проведения осмотров имущества после его приобретения. В этих отчетах выявляются такие проблемы, как черная плесень, термиты, асбест и другие опасности для здоровья и безопасности еще до того, как потребитель успел совершить поездку по объекту. Таким образом, несмотря на то, что туры на открытом воздухе могут выглядеть так, будто компания ведет себя полностью прозрачно, на самом деле туры — это просто ваша возможность узнать то, что компания, вероятно, уже знает. И если вы не определите проблему, компания не сообщит вам об этом.

Защитите свои права — вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь

Если в настоящее время вы проживаете в сдаваемом в аренду доме или другом подобном жилье, у вас могут быть определенные юридические права, в том числе в случае неуплаты.В Нью-Йорке, в соответствии с доктриной «справедливой ипотеки» общего права, жители домов на одну семью, внося арендные платежи, улучшая состояние дома, со временем накапливают собственный капитал в доме. Одним из следствий такого равенства является то, что компания не может просто выселить вас, если вы задержитесь в платежах. Скорее, вы должны иметь право на защиту в процессе обращения взыскания, и если вы получили уведомление о выселении, вам следует поговорить с юристом о справедливой защите ипотечного кредита.

См. ниже контактную информацию организаций, которые могут предложить бесплатное юридическое представительство.

Консультанты по жилищным вопросам, занимающиеся вопросами, связанными с лишением права выкупа, могут посоветовать вам варианты и ресурсы за небольшую плату или бесплатно. Они также могут бесплатно провести переговоры с вашим кредитором и помочь вам найти бесплатные юридические услуги в вашем районе.

Консультационные ресурсы по жилищным вопросам для жителей Нью-Йорка включают:

  • Нью-Йоркская программа защиты домовладельцев (HOPP), которая бесплатно связывается с консультантами по вопросам жилья и юридическими услугами.Позвоните на горячую линию HOPP по телефону (855) 466-3456 или посетите сайт homeownerhelpny.com.
  • Вы можете найти список утвержденных некоммерческих консультантов по вопросам жилья по округам здесь, на веб-сайте DFS.
  • Круглосуточная помощь доступна по бесплатному телефону горячей линии HOPE NOW: 888-995-HOPE (888-995-4673). HOPE NOW — это союз одобренных HUD консультационных агентов, сервисных служб и инвесторов, которые предоставляют бесплатную помощь.
  • Если вы живете в Нью-Йорке, вы также можете позвонить по номеру 311.

Если вы находитесь в судебном деле о лишении права выкупа, вам следует проконсультироваться с адвокатом.

Обратитесь к юристу и просмотрите свои ипотечные документы. Убедитесь, что ваш кредит не является нарушением каких-либо законов. Если у вас нет адвоката, Коллегия адвокатов штата Нью-Йорк может направить вас к соответствующему адвокату в вашей ситуации.

Если вы не можете позволить себе частного адвоката, ресурсы для бесплатной или недорогой юридической помощи включают:

Если вы находитесь в судебном деле о лишении права выкупа, вам следует проконсультироваться с адвокатом.

Подать жалобу

Узнайте, как подать жалобу в DFS.

Сингапур как государство собственности (серия книг IJURR Studies in Urban and Social Change): Haila, Anne: 9781118827673: Amazon.com: Books

«Роль земельных и имущественных рынков в недавних экономических кризисах явно была значительной. Также кажется, что капитализм стремится ко все большему рантье, а не к производительной деятельности. Однако на эту тему написано на удивление мало. Книга Хайлы восполняет этот недостаток и появилась как нельзя кстати. Это обязательная книга для всех, кто интересуется современными экономическими условиями и тенденциями.
¯ Дэвид Харви, заслуженный профессор антропологии и географии Городского университета Нью-Йорка (CUNY)

«Помещая политику и практику Сингапура в согласованную аналитическую структуру концепций, идеологий и практик «земли» и «ренты». ‘, эта книга выводит Сингапур из сферы «уникального» случая и помещает его на более широкую и исторически глубокую арену концептуальных дебатов в политической экономии земли, собственности и ренты. Хайла одновременно предоставляет политико-экономистам, занимающимся земельными вопросами, существенный довод, который, по-видимому, прагматически решает большую часть концептуальных вопросов.
¯ Профессор Чуа Бенг Хуат, кафедра социологии, Национальный университет Сингапура

В статье Urban Land Rent Энн Хайла разрабатывает оригинальную теорию городской земельной ренты, имеющую важное значение для урбанистики и урбанистической теории. Книга представляет собой всесторонний анализ земли, теории ренты и современного города на примере Сингапура. В нем рассматривается вопрос о земле с разных точек зрения: как ресурс, идеология, вмешательство в рынок земли, действующие лица на рынке земли, глобальные масштабы рынков земли и инвестиции в землю.При этом в нем подробно описывается азиатская модель государства развития, исторические и современные земельные режимы, модели государственного жилья и индустрия развития для Сингапура и ряда других городов, таких как Гонконг. Книга также включает обсуждение современного рынка недвижимости со ссылкой на инвестиционные фонды недвижимости, суверенные фонды благосостояния, инвестирующие в недвижимость, и слияние сложных финансовых инструментов и недвижимости. Результатом является своевременное и всестороннее исследование роли земли и недвижимости в городском и экономическом развитии с информацией для ученых и специалистов в различных областях, от географии и планирования до развития и недвижимости.

С обратной стороны обложки

В Городская земельная рента Энн Хайла развивает оригинальную теорию городской земельной ренты, имеющую важное значение для урбанистики и урбанистической теории. Книга представляет собой всесторонний анализ земли, теории ренты и современного города на примере Сингапура. В нем рассматривается вопрос о земле с разных точек зрения: как ресурс, идеология, вмешательство в рынок земли, действующие лица на рынке земли, глобальные масштабы рынков земли и инвестиции в землю. При этом в нем подробно описывается азиатская модель государства развития, исторические и современные земельные режимы, модели государственного жилья и индустрия развития для Сингапура и ряда других городов, таких как Гонконг. Книга также включает обсуждение современного рынка недвижимости со ссылкой на инвестиционные фонды недвижимости, суверенные фонды благосостояния, инвестирующие в недвижимость, и слияние сложных финансовых инструментов и недвижимости. Результатом является своевременное и всестороннее исследование роли земли и недвижимости в городском и экономическом развитии с информацией для ученых и специалистов в различных областях, от географии и планирования до развития и недвижимости.

Об авторе

Энн Хайла — профессор урбанистики Хельсинкского университета, Финляндия. Ранее она была профессором Сельскохозяйственного университета Норвегии и старшим научным сотрудником Национального университета Сингапура. Она является автором многих рецензируемых журнальных статей по теории городской земельной ренты и другим темам городской экономики.

Плюсы и минусы договора аренды земли

Когда вы покупаете дом, вы обычно покупаете само жилье, а также имущество, которое оно занимает.Однако вы можете столкнуться с другой договоренностью – покупка дома и аренда земли.

Что такое договор аренды земли?

По договору аренды земли, также известному как аренда земли, вы покупаете дом или здание, но арендуете землю у землевладельца. Покупатель жилья может увидеть этот сценарий с кондоминиумами, таунхаусами, промышленными домами или парками трейлеров.

Иногда договоренность явно указана в списке недвижимости, а иногда она может быть более тонкой.Ключевая фраза, которую вы могли заметить, — это «арендные проценты».

В договоре аренды земли, который может составлять от 50 до 99 лет, излагаются правила и обязанности арендатора в отношении использования земли. Эта договоренность имеет некоторые явные преимущества и недостатки для покупателя дома.

Важно, чтобы вы поняли и то, и другое, прежде чем решите вступить в эту договоренность. Мы также рассмотрим некоторые другие факторы, которые вам необходимо знать.

А.Давайте сначала рассмотрим преимущества договора аренды земли.

  1. 1. Более низкая цена. Стоимость дома по договору аренды земли, как правило, ниже рыночной стоимости других сопоставимых домов. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке также будет меньше, чем когда вы владеете землей. Эти сбережения могут позволить вам купить более дорогой дом или дом в месте, которое вы иначе не могли бы себе позволить.
  2. 2. Низкий налог на имущество или его отсутствие . Поскольку вы не являетесь владельцем земли, вы сэкономите на налогах на недвижимость.Вы, вероятно, будете платить некоторые местные сборы за недвижимость, но в некоторых районах существует ограничение на сумму, на которую плата за аренду земли может увеличиваться каждый год.
  3. 3. Обслуживание имущества . Домовладельцы, заключившие договор об аренде земли, обычно платят взносы общественной ассоциации, которая занимается уходом за газонами и садами, уборкой снега, а также другим ремонтом и текущим обслуживанием общей собственности.
  4. 4. Удобства . Сообщества, арендующие землю, часто предлагают помещения для проведения конференций/вечеринок, тренажерные залы, плавательные бассейны, теннисные корты, игровые площадки и другие места отдыха для домовладельцев.

B. Вот недостатки договоренности об аренде земли.

  1. 1. Отсутствие собственного капитала . Владение домом — это способ со временем накопить богатство. Однако, в отличие от традиционного домовладения, вы будете строить капитал только на своем жилище, а не на земле, в договоре аренды земли. Вы также рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от пункта о передаче.
  2. 2. Трудная перепродажа . Поскольку оставшееся время аренды сокращается с каждым годом проживания на земле, у вас могут возникнуть трудности с продажей дома в будущем. Даже если вы планируете жить там много лет, дом, сдаваемый в аренду, не так ценен для ваших наследников, как традиционный дом.
  3. 3. Ежемесячная плата. Большинство объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, являются частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая требует ежемесячных платежей. Сборы ТСЖ могут увеличиваться каждый год, и ТСЖ может взимать дополнительные сборы за ремонт или капитальную модернизацию общественной собственности.Возможно, вам придется платить за удобства, которыми вы не пользуетесь (например, за поле для гольфа), или за изменения ландшафта, которые вы не хотите или предпочли бы сделать сами.
  4. 4. Нестабильность . Аренда продлевается на месяц или на год. Если землевладелец решит не продлевать договор аренды, вам придется переехать. Кроме того, даже если вы не покупаете землю, вам, возможно, придется платить ежегодную арендную плату. Эта плата со временем будет расти на уровне инфляции или выше.

С.Ключевые факторы, которые следует учитывать перед заключением договора аренды земли

Как видите, у аренды земли есть как плюсы, так и минусы. Для принятия наилучшего решения для вас и вашей семьи вам потребуется провести некоторое исследование и задать несколько вопросов. Вот ключевые факторы, которые следует учитывать.

  1. 1. Определите продолжительность аренды. Некоторые договоры аренды земли подлежат продлению каждый месяц, а другие — каждый год. Некоторые могут длиться почти столетие?
  2. Однако часы тикают.Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус в собственности, которая находится в аренде на 40 лет, но срок аренды уже составляет 20 лет, то у вас осталось 20 лет аренды. Если вы хотите жить в доме после окончания срока аренды, убедитесь, что такая возможность существует.
  3. 2. Изучите варианты ипотеки. Получить ипотечный кредит на срок, превышающий срок аренды, например, 30-летнюю ипотеку на 20-летнюю аренду, может быть сложно.
  4. 3. Обратите внимание на текущий ежемесячный платеж за аренду земли и спросите, насколько этот платеж может измениться с течением времени.Например, если вы можете продлить аренду с истекшим сроком, насколько может увеличиться ставка?
  5. 4. Внимательно прочитайте пункт о капитуляции . По истечении срока аренды земли некоторые положения о передаче требуют, чтобы вы отказались от любых улучшений, сделанных на земле. Вы захотите узнать об этом заранее, чтобы избежать потенциально дорогостоящей ошибки.
  6. 5. Если вы владелец домашнего животного, узнайте о правилах и положениях, касающихся животных. Например, могут быть правила о поводках, лае, количестве животных в каждом доме и уборке домашних животных.Некоторые сообщества требуют, чтобы кошки держались внутри. Эти правила лучше узнать сейчас, чтобы вас и вашего питомца не ждали неприятные сюрпризы.
  7. 6. Узнайте, есть ли правила для посетителей. Например, вы можете быть ограничены в том, сколько посетителей вы можете иметь одновременно и как долго они могут оставаться.
  8. 7. Спросите, существуют ли ограничения на привлечение соседа по комнате для покрытия расходов или субаренду вашего дома, если вы будете отсутствовать в течение длительного периода времени.
  9. 8. Прочитайте мелкий шрифт о любых улучшениях или строительных проектах, которые вы можете предпринять. Например, вы не сможете построить забор или надворную постройку, а также у вас может не быть определенных видов наружного освещения.
10 самых дешевых мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим не только на самые известные города, мы обнаружим множество сообществ, где вы можете владеть частью Солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, доступность жилья, возможности для отдыха и образования…

Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом.Возможно, вы сможете купить дом в желаемом районе по более низкой цене, чем традиционный дом. Вам также могут понравиться удобства, которые предоставляются вместе с ТСЖ.

Однако с этой концепцией есть некоторые проблемы. Пожалуй, главная из них — отсутствие справедливости. Дома имеют тенденцию обесцениваться со временем, в то время как недвижимость и ее местоположение обычно растут в цене.

Чтобы принять обоснованное решение, которое лучше всего подходит для вас, сделайте домашнее задание. Также рекомендуется проконсультироваться с местным специалистом по недвижимости, который хорошо разбирается в договорах аренды земли, за советом и рекомендациями.

D. Как составить договор аренды земли

Аренда земли является уникальной договоренностью, поскольку дом и земля, на которой он находится, принадлежат двум разным лицам или предприятиям.

Как и другие формы договоров аренды, законная аренда земли требует письменного договора между двумя сторонами – землевладельцем и арендатором. В договоре аренды земли указаны конкретные условия договоренности между землевладельцем и арендатором земли, в том числе, какие изменения могут быть внесены в собственность, если таковые имеются.

По большинству договоров аренды земли собственник обязан предоставить жилое и безопасное имущество. Владелец должен исправить любые условия, которые делают землю небезопасной или непригодной для проживания. С другой стороны, арендатор должен своевременно вносить арендные платежи и не наносить ущерб имуществу.

Однако сильный договор аренды земли содержит более подробные сведения, чем общие обязанности. Если вы думаете о заключении договора аренды земли в качестве арендатора или арендодателя, вам может быть интересно, как составить документ.

К счастью, этот процесс не сложен, но, поскольку это юридический документ, вы должны четко указать все ожидания и обязанности обеих сторон.

Язык в договоре не должен быть «юридическим» или содержать причудливый жаргон. Тем не менее, это должно быть очень ясно. В случае спора расплывчатая формулировка может означать разницу между благоприятным и неблагоприятным исходом.

10 самых доступных штатов для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США.С., где можно купить самое дешевое жилье? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые следует учитывать при покупке дома в 2021 году…

Вот 9 шагов к написанию договора аренды земли.
  1. 1) Изучите законы своего штата в отношении аренды земли . Законы о недвижимости могут различаться в зависимости от штата, а иногда даже и от города, поэтому проконсультируйтесь с адвокатом или обратитесь в местное правительство, чтобы убедиться, что вы ставите все точки над буквами «t» и «i».
  2. 2) Используйте согласованные имена для сторон, участвующих в аренде . Последовательно используйте термины «арендатор» и «владелец» или «арендатор» и «арендодатель». Избегайте использования местоимений (таких как «он/она», «они», «они», «нас» или «вы»), которые могут вызвать путаницу. Если вы предпочитаете, другой вариант — обращаться к каждой стороне по имени.
  3. 3) Установить сроки для соглашения. В договоре аренды земли должны быть указаны конкретные даты начала и окончания. Вы можете добавить положение о том, что контракт может быть продлен, если вы хотите.Арендодатели, как правило, имеют право расторгнуть договор аренды в конце срока или после предоставления арендатору надлежащего уведомления, как того требует либо договор аренды, либо закон штата.
  4. 4) Укажите финансовые условия . Четко оговаривайте все суммы и условия оплаты в договоре. Если арендатор не платит арендную плату вовремя, в соглашении может быть указано, в какое время владелец может выселить арендатора. В рамках этого раздела арендатор должен предоставить подтверждение страхования ответственности для покрытия любого возможного ущерба, причиненного людям, имуществу или имуществу.
  5. 5) Подробно опишите землю . Дайте юридическую характеристику недвижимости. Недостаточно адреса улицы или номера квартиры; вы должны указать границы собственности, используя координаты в акте собственности или на карте землеустройства.
  6. Укажите общую площадь земли, которой владеет арендодатель, и, если договор заключен на меньшую сумму, укажите точные доли, которые арендатор имеет право использовать. Включение топографической карты в соглашение является хорошей идеей.
  1. 6) Объясните использование свойства . Соглашение должно включать подробную информацию о том, как будет использоваться земля, а также о том, кто несет ответственность за ее содержание или какие-либо улучшения на ней. Объясните, кто отвечает за озеленение, уборку снега, орошение и любое другое техническое обслуживание.
  2. Как правило, владелец должен получить согласие арендатора, прежде чем войти в арендованное имущество, за исключением чрезвычайных ситуаций. Вы также можете включить в этот раздел любую информацию, относящуюся к конкретному свойству.
  3. Например, запрещен ли вход с животными? Может ли арендатор построить что-нибудь на участке? Стремясь защитить себя от любого потенциального ущерба или судебных исков, владельцы также могут запретить определенные действия на территории.
  4. Рассмотрите возможность добавления арбитражной оговорки, которая требует, чтобы стороны обращались в арбитраж, а не в суд для разрешения любых споров.
  5. 7) Распишите счета за коммунальные услуги . Опишите, кто несет ответственность за любые счета за газ, электричество или воду для собственности.Если коммунальные услуги распределяются между другими жильцами, обсудите, как будут детализироваться счета.
  6. 8) Включите любую совместную прибыль . Если земля используется для получения прибыли, например, в качестве фермы, добавьте конкретные положения о распределении прибыли.
  7. 9) Пересмотреть договор . Каждая аренда земли немного отличается, так как каждая собственность немного отличается. Обе стороны и их законные представители должны внимательно ознакомиться с документом перед его подписанием. Вам нужно будет заплатить адвокату за рассмотрение договора, но в долгосрочной перспективе это может сэкономить вам время, нервы и деньги.

Образцы договоров аренды земли можно скачать бесплатно на многих интернет-сайтах. Шаблоны дают вам представление о формате и стиле написания, которые вы должны использовать в своем собственном соглашении.

10 лучших мест для жизни в Орегоне

Орегон — это исследование контрастов. Он имеет 363 мили самой захватывающей береговой линии, с которой вы столкнетесь в любой точке мира. Но здесь также есть густые леса, горные хребты и высокие пустыни. Вот 10 лучших городов для жизни в Орегоне…

Вот несколько примеров:

По договору аренды земли (также известному как аренда земли) вы покупаете дом, но арендуете землю. Одним из основных преимуществ является более низкая цена этой уникальной композиции.

Одним из основных недостатков является то, что вы не сможете построить ценный капитал на земле, на которой живете. Мы надеемся, что теперь у вас есть четкое представление о плюсах и минусах этой договоренности и о том, как заключить соглашение, которое работает для вас.

Права на землю во Вьетнаме — что это такое и как вы можете приобрести землю

Права на землепользование во Вьетнаме могут быть сложными для начинающих инвесторов.Во Вьетнаме земля находится в коллективной собственности людей и управляется государством от их имени. Следовательно, при такой системе собственники не могут иметь полную и законную собственность на землю. Их права ограничены правами землепользования, разрешенными законом.

После того, как иностранный инвестор выбрал Вьетнам в качестве места для начала деятельности, следующим важным шагом является определение того, где и как получить землю для своего бизнеса.

Землепользователи обычно получают свидетельство о праве землепользования (LURC), в котором указаны права землепользователя на собственность.Существуют различные типы прав землепользования, которые мы обсуждаем; однако важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством иностранцы могут сохранять LURC в течение 50 лет, а местные жители могут иметь его на неопределенный срок.

Правительство может предоставить однократное продление еще на 50 лет или вернуть землю, если сторона не использовала землю в соответствии с положениями и условиями LURC.

Хотя эта система может показаться неудобной, другие страны, такие как Великобритания, также используют такую ​​систему без существенных ограничений для инвесторов.На самом деле, при правильном понимании действующего законодательства аренда земли во Вьетнаме может предоставить все ресурсы для успешного инвестирования внутри страны.

В соответствии с Законом о жилье № 65/2014/Qh23 от 2014 года, иностранцы во Вьетнаме имеют многие из тех же прав на землю, что и вьетнамские граждане, при соблюдении определенных условий.

Несмотря на либерализацию, иностранцам по-прежнему запрещено владеть более 30 процентами квартир в том или ином доме и более 205 домов в районе, население которого относится к районно-административной единице.

Права землепользования

Тип действий инвестора в отношении арендованного имущества во многом зависит от графика платежей. Физическое лицо может либо арендовать участок земли и платить ежегодную арендную плату (так называемая «годовая договоренность»), либо внести всю сумму аренды одним платежом (так называемая «разовая договоренность»).

По годовому соглашению инвестору разрешается использовать землю только для заявленных целей и передавать активы в составе земли.При единовременном соглашении можно передавать, сдавать в субаренду или закладывать землю и задействованные активы. Кроме того, правительство предоставляет возможность вносить капитал в форме LURC и активы в совместное предприятие (СП).

Четыре способа аренды земли

Для инвесторов, заинтересованных в аренде земли во Вьетнаме, есть несколько способов получить землю с помощью LURC, хотя правительство перечисляет разные способы для местных жителей и иностранцев. Мы выделяем четыре доступных метода, из которых инвесторы могут выбирать.

Метод 1: Первый метод – это распределение, когда государство выделяет LURC посредством административного решения. Землепользователи обязаны платить правительству сборы за пользование землей, и этот вариант доступен для инвесторов в проекты жилых домов и инфраструктурных проектов на кладбищах.

Метод 2: Правительство сдает землю в аренду землепользователю, при этом пользователь платит арендную плату правительству. Арендная плата может выплачиваться единовременно или ежегодно.Во многом это похоже на обычную систему аренды.

Способ 3: Третий вариант – по договору аренды или субаренды с арендодателем в промышленной зоне, промышленном кластере, зоне переработки, зоне высоких технологий или экономической зоне. Арендодателем обычно является коммерческое предприятие, получившее права землепользования в соответствии с двумя вышеупомянутыми вариантами.

Способ 4: Четвертый вариант – по договору о передаче имущества, закрепленного за землей, с договором о передаче прав землепользования, договором аренды земли или внесением вклада с действующим землепользователем.В таких случаях инвестор, приобретающий право землепользования, становится землепользователем приобретаемого земельного участка.

Инвесторы могут выбрать любой из этих вариантов; тем не менее, третий метод является наиболее простым, поскольку арендодатель в конкретной зоне должен заполнить все необходимые документы и процедуры до сдачи земли в аренду.

Каждый год Народный комитет при поддержке Министерства природных ресурсов и окружающей среды (МОНРЕ) устанавливает цену на землю на основе рыночной стоимости.При аренде земли во Вьетнаме цена не может отклоняться более чем на 20 процентов от этой официальной цены.

Земля может быть арендована у вьетнамских компаний (таких как государственное предприятие или корпорация с ограниченной ответственностью), вьетнамских граждан, проживающих за границей, или у компании с иностранными инвестициями (FIC), которая арендует землю у правительства для развития инфраструктуры на арендованной земле. .

Компания может арендовать землю только в том случае, если она получила землю методом распределения, за исключением случаев, когда земля была арендована до 1 июля 2004 г. и была уплачена достаточная сумма арендной платы.Кроме того, землю можно арендовать на срок не более 50 лет, а в особых случаях – на 70 лет.

Чтобы продлить аренду, инвестор должен получить разрешение на продление. У компаний также есть возможность арендовать офис в здании или арендовать его у компании в промышленной зоне или зоне экспортной переработки.

Шаги, необходимые для аренды земли

Хотя аренда земли не обязательно должна быть сложным процессом, важно определить, будут ли одобрены предлагаемые инвестиции, прежде чем подписывать какие-либо договоры об аренде.Потенциальные инвесторы могут получить «принципиальное одобрение», которое представляет собой письмо, выданное провинциальным народным комитетом, похожим на кабинет, в котором комментируется осуществимость проекта.

Он не гарантирует одобрения, и комитет может изменить свое мнение о некоторых аспектах проекта, но, тем не менее, является полезным показателем для потенциальных инвесторов. Впоследствии компания должна получить свидетельство о регистрации инвестиций и свидетельство о регистрации предприятия, а затем заключить договор аренды земли с народным комитетом.

Наконец, компании нужно будет подать заявление в местный MONRE, чтобы получить LURC.

Продажа земли

Иностранцы во Вьетнаме имеют те же права, что и вьетнамцы, когда речь идет о продаже. Иностранец, имеющий право на домовладение, имеет возможность продать свою землю. Процесс прост, но, тем не менее, важно обеспечить соблюдение всех правил, установленных Министерством строительства.

Следует помнить о нескольких особых случаях:

  • Если иностранная компания владеет домом для размещения сотрудников, она более ограничена в своих правах – она не может продать или сдать дом в аренду или использовать его в качестве офиса, а может продолжать размещать только сотрудников;
  • При продаже дома по договору аренды арендатор должен быть уведомлен об этом за 30 дней и иметь возможность купить дом, а арендатор должен решить, делать ли это в течение этого периода времени; впоследствии земля может быть продана другим лицам.

Новый ландшафт недвижимости Вьетнама

Несмотря на неравную конкурентную среду, иностранные застройщики продолжают инвестировать и приобретать права на землю в надежде, что правительство изменит правила. Иностранные инвесторы сталкиваются с определенным риском, но инвесторы позитивно оценивают рост рынка недвижимости Вьетнама.

Основные инвесторы из Китая, Японии, Гонконга, Южной Кореи и Таиланда. Фактически, в первые пять месяцев года недвижимость была третьим по величине сектором, получавшим ПИИ в размере 1 доллар США.1000000000.

Вьетнам сталкивается с конкуренцией со стороны региональных конкурентов и хочет, чтобы он оставался предпочтительным местом для иностранного капитала. Таким образом, это является хорошим предзнаменованием для иностранных инвесторов, желающих войти в растущий сектор недвижимости.

Примечание. Эта статья была впервые опубликована в сентябре 2016 г. и обновлена ​​с учетом последних изменений.


О нас

Vietnam Briefing производится компанией Dezan Shira & Associates.Фирма помогает иностранным инвесторам по всей Азии из офисов по всему миру, в том числе в Ханое и Хошимине. Читатели могут написать по адресу [email protected], чтобы получить дополнительную поддержку по вопросам ведения бизнеса во Вьетнаме.

Как управлять договором аренды земли сельскохозяйственного назначения на 2021 год

Приближается крайний срок 1 сентября для уведомления об изменениях в аренде сельскохозяйственных угодий в некоторых штатах. Для фермеров это означает, что происходит много математических вычислений, и во многих случаях математика не очень хороша.

Цены на наличное зерно, находящиеся значительно ниже уровня 2019 года, вынуждают фермеров пересматривать свои договоры аренды на 2021 год. Могут ли фермеры Иллинойса, Айовы и Индианы позволить себе денежную ренту в размере 222, 230 и 194 долларов за акр соответственно, когда прогнозируется, что средняя цена на кукурузу и соевые бобы на национальном рынке в 2020 году составит 3,35 доллара за акр (на 25 центов меньше, чем в прошлом году) и 8,50 долларов (на 5 центов меньше, чем в прошлом году)?

Это тяжелая ситуация, говорит Кайл Уокер, управляющий фермой Peoples Company, компании по управлению недвижимостью и фермами из Клайва, штат Айова.

«Переговоры об аренде урожая 2021 года могут быть сложными. Каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке», — говорит Уокер.

По данным Департамента сельского хозяйства и потребительской экономики Университета Иллинойса, с 2018 года более низкие цены на урожай компенсировались специальной федеральной помощью в виде платежей за содействие рынку и Программы продовольственной помощи в связи с коронавирусом. Эти платежи были спасательным кругом для фермеров, и в эти годы они составляли до 60% чистого дохода фермы.О предстоящих специальных выплатах на 2021 год пока не сообщалось.

Пример из Иллинойса

Чтобы подготовить почву для принятия решений по ставкам наличной арендной платы на 2021 год, взгляните на бюджет урожая для Иллинойса из Farm Doc Daily U of I от 11 августа:

На 2021 год доход оператора и земли для севооборота 50% кукурузы и 50% сои прогнозируется на уровне 224 доллара США за акр на основе нескольких ключевых предположений:

  • Цены на 2021 год составляют 3 доллара. 40 долларов США за бушель для кукурузы и 8,50 долларов США для соевых бобов, что представляет собой V-образное восстановление экономики.
  • Платежи за право владения товаром составляют 30 долларов за акр. Эти 30 долларов США за акр включают примерно 60 долларов США за акр выплат по покрытию ценовых убытков (PLC) на базовых акрах кукурузы. Платежи не включены в базовые акры сои.
  • Урожайность в 2021 году находится на трендовом уровне: 217 бушелей на акр для кукурузы и 68 бушелей на акр для сои.
  • Неземельные расходы в 2021 году составят 568 долларов на акр для кукурузы и 360 долларов на акр для соевых бобов.
  • ad hoc  Федеральные платежи отсутствуют.

Авторы FarmDoc отмечают, что с рядом этих предположений можно поспорить, особенно в отношении ad hoc федеральных платежей. Кажется преждевременным оценивать уровни федеральной помощи на 2021 год, особенно с учетом того, что общенациональные выборы запланированы на ноябрь этого года.

Эти предположения приводят к тому, что доход оператора и земли составляет 224 доллара за акр. По нашим прогнозам, сохранение денежной арендной ставки в размере 275 долларов за акр в 2021 году приведет к убыткам фермера в размере 51 доллара за акр.Очевидно, что без снижения денежной арендной платы или других расходов требуется 51 доллар США на акр или более из специальной помощи , чтобы заставить фермеров выйти на уровень безубыточности около 0 долларов США на акр.

Экономисты университета прогнозируют, что в течение следующих пяти лет цены на кукурузу будут в среднем близки к 3,50 доллара за бушель, а на соевые бобы — 8,60 доллара за бушель, что даст операторам и землевладельцам доход в среднем 240 долларов за акр в центральном Иллинойсе.

«Это предполагает, что денежная рента должна составлять в среднем около 240 долларов за акр, чтобы фермеры могли получать прибыль около 0 долларов за акр, или что денежная рента должна упасть на 35 долларов за акр, чтобы фермеры могли работать на уровне безубыточности. В процентном отношении это снижение составит 12,5%», — пишут экономисты. Сокращение на 35 долларов за акр может быть связано с расходами, не связанными с землей, но откуда бы они ни пошли, фермеры только получают уровень безубыточности. Чтобы вернуться к прибыльности, потребуются более крупные сокращения.

Экономисты резюмируют перспективы аренды на 2021 год следующим образом:

Специальная федеральная помощь является ключом к прибыли:  без специальной федеральной помощи доходы фермеров были бы отрицательными в 2019 и 2020 годах и, вероятно, будут отрицательными в 2021 году.Можно предположить, будет ли эта помощь оказана. Учитывая эту неопределенность, установить денежную арендную плату на 2020 год будет сложно. Продолжение установления денежной арендной платы на текущем уровне приведет к большим убыткам, если не будут производиться специальные федеральные платежи.

Доходы фермеров были низкими с 2014 года:  Доходы фермеров в центральном Иллинойсе на высокопродуктивных сельскохозяйственных угодьях в период с 2013 по 2018 год составляли в среднем 17 долларов США на акр (см. рис. 3). С точки зрения доходности, 17 долларов за акр — это низкая прибыль за риск, связанный с обработкой акра за денежную ренту.Можно указать ряд причин в значительной степени стабильной денежной ренты в последние годы, включая конкурентоспособность на рынке сельскохозяйственных угодий, опасения фермеров по поводу потери конкурентоспособности в случае потери арендных акров, накопление финансовых резервов в годы высокой доходности с 2006 по 2013 год и оптимизм в отношении цен в будущем.

Что делать в 2021 году

Фермеры, как правило, не имеют привычки отказываться от сельхозугодий, но если уплата арендной платы наличными лишит их прибыльности, 2021 год может стать подходящим временем для этого.

Более того, арендодатель и арендатор установили отношения, основанные на доверии и общении, говорит Майкел Тейлор, экономист по сельскому хозяйству в Университете штата Канзас.

«Фермеры, у которых хорошие отношения, делятся с ними большим количеством информации, и им гораздо легче разговаривать с ними, объясняя ситуацию. Без достоверной информации от арендатора землевладельцы получают смешанную информацию из СМИ: как государственные программы выплачивают фермерам чеки, что погода хорошая и что фермеры получат хороший урожай», — говорит она.«Большинство землевладельцев прислушаются, если вы скажете, что вам нужно снизить арендную плату, если есть информация, объясняющая, почему. Всякий раз, когда общение одностороннее, есть вероятность недопонимания».

Тейлор говорит, что производители должны предоставить своим землевладельцам краткие данные о производительности ферм землевладельцев. Карты урожайности хороши, потому что они показывают изменчивость урожайности в пределах поля. Многие землевладельцы могут не понимать, что некоторые участки сельскохозяйственного поля работают хорошо, а другие – нет.

«Обмен информацией о прибыли может быть неудобным», — признает она. «Но я рекомендую делиться данными об управлении совхозами, которые показывают производительность фермеров по всему штату. Вы можете сказать землевладельцу, что вы выше среднего или ниже среднего. Кроме того, поделитесь данными о чистом доходе от управления фермой и о том, что государственные платежи составляют 60% от этой суммы».

Тейлор говорит, что данные опроса в KSU показывают, что надежность и репутация фермера являются одним из ключевых факторов, определяющих, как арендодатель выбирает арендатора.«В конце нашего опроса была сумма арендной ставки», — говорит она. «Землевладельцы хотят зарабатывать деньги, но знают, что найти хорошего арендатора непросто. Они хотят, чтобы о земельном активе заботились».

«После того, как все обдумывания и расчеты завершены, и вы решили расторгнуть договор аренды сельскохозяйственных угодий, есть шаги, которые вы должны предпринять, чтобы сделать это правильно», — говорит Эрин Херболд-Сволвелл, адвокат Brick Gentry, PC в Минго, штат Айова.

«Существует так много вещей, о которых думают фермеры, и юридические вопросы, вероятно, находятся в последнюю очередь. Но это может быть год, чтобы внести некоторые изменения», — говорит она.

Если вы планируете расторгнуть договор аренды, сообщите об этом другой стороне лично или заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы заключаете договор устной аренды, пришло время перейти к письменной аренде. По словам Герболда-Сволвелла, у большинства государственных университетов, предоставляющих земельные участки, есть письменный образец договора аренды, или его можно получить в Коллегии адвокатов Айовы.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.