Как взять у государства участок в аренду: как взять, условия, стоимость, нюансы

Как правильно взять землю в аренду у государства?

Вопросы аренды земельного участка у государства освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК.

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

Цели и сроки

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

Использование земель без учета их целевого назначения считается нарушением закона. В этом случае земли у арендатора изымаются.

В качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

Таблица 1.

№№ п. п.	Цель аренды	Срок аренды, год
1	Для строительства, реконструкции зданий	3-10
2	Размещение линейных объектов	49
3	ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте	20
4	Освоение территории, дачное хозяйство	3-5
5	Строительство незавершенного объекта	3
6	Сельскохозяйственное производство	3-49
7	Выпас, сенокошение, огородничество	3
8	Собственнику помещения, расположенного на участке	49

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Кто может брать землю в аренду?

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

В соответствии с ст. 22 участок земли в аренду может получить также иностранный гражданин или гражданин без гражданства.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Важные особенности аренды

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Выкуп права на аренду земли на торгах

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике. Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

• Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
• Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
• Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
• Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
• Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

• В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
• Представлены не все полагающиеся документы.
• Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
• Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

• Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
• Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
• Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
• Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

• Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
• Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
• Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

• Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
• Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
• Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
• Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

• Заявление по форме.
• Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
• Для организации – учредительные документы.
• Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

• Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
• Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
• Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
• Кадастровый паспорт участка.
• И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

• Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
• Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
• Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
• И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

• Договор купли-продажи участка.
• Распоряжение об условиях приватизации.
• Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв. м.
• Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

• В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
• Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
• Представленные документы утратили силу.
• Нет полного комплекта необходимых документов.
• В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
• Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
• Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
• По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
• И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Аренда и сделки с землей | WA

Аренда и сделки с землей

Проекты, осуществляемые на или над государственными водными угодьями, требуют разрешения от DNR , а также необходимых разрешений от других агентств, таких как Департамент рыбы и дикой природы Вашингтона, Экология, США. Инженерный корпус армии, Береговая охрана США и местные юрисдикции, в зависимости от типа использования и местоположения.

 

Вы можете получить разрешения и разрешение на использование DNR через упростил процесс подачи заявки под названием «Совместная заявка на получение разрешения на водные ресурсы (JARPA) и Приложение E».

Разрешение DNR является юридическим договором, отличным от разрешений регулирующих органов, полученных от других агентств. Контракты DNR определяют условия использования и передают определенные права собственности пользователю в обмен на арендную плату.

 

Во избежание задержек с получением разрешения мы рекомендуем инициаторам проекта связаться с персоналом Программы водных ресурсов DNR на раннем этапе процесса проектирования, прежде чем подавать заявку на получение разрешений, по следующим причинам:

• Чтобы обеспечить наличие земли
• Чтобы определить, подходит ли предлагаемое использование
• Чтобы избежать или свести к минимуму воздействие на водные ресурсы

После того, как мы проконсультируемся с вами, DNR будет тесно сотрудничать с разрешительными органами, чтобы сообщить о наших ожиданиях.

 

Установка рекреационного буя или лодочного подъемника на государственных акваториях? Загрузите наше руководство по подготовке JARPA.

 

Есть вопросы? Хотите узнать, будет ли ваш проект на государственных акваториях?
Просмотрите карту покрытия DNR Aquatics Land Manager, чтобы найти контактное лицо управляющего водными ресурсами вашего округа, или найдите номер телефона в правом верхнем углу этой страницы в разделе «КОНТАКТЫ».

 

Если вы уже арендуете водные угодья у DNR
Когда придет время продлить аренду, DNR может предложить новые методы модернизации вашего плана операций. Заранее обратитесь к своему управляющему водными угодьями, чтобы избежать напрасной траты времени и/или расходов.
 
Посмотреть договоры аренды или заявки на использование государственных акваторий по акваториям ДНР:

• Береговой район
• Район Орка-Стрейтс
• Район Риверс

Дополнительная информация об использовании государственных водных земель:

• Сдача в аренду государственных водных угодий 

• Забота о прибрежной среде штата Вашингтон 

• Если ваш клиент нуждается в разрешении на использование государственных водных угодий. .. важно своевременно сообщить об этом!

• Грантовые проекты на государственных водных землях (Что вам нужно знать о подаче заявки на гранты от Управления отдыха и охраны природы — для государственных и федеральных партнеров)

• Сотрудничество с Департаментом природных ресурсов штата Вашингтон (Информационный бюллетень для государственных и федеральных регулирующих органов и местных юрисдикций)

DNR — Управляющий государственными водными угодьями

DNR управляет 2,6 миллионами акров государственных водных угодий. От имени жителей Вашингтона мы управляем ресурсами, прикрепленными к водным землям или встроенными в них (например, морскими водорослями, моллюсками, песком, полезными ископаемыми и нефтью), а также искусственными сооружениями в водном и воздушном пространстве над этими землями. .

 

Через Конституцию штата и Законодательное собрание DNR должно обеспечить баланс выгод для граждан Вашингтона от использования водных земель. Эти преимущества включают в себя:

• Торговля и судоходство

• Общедоступное использование и доступ 

• Использование возобновляемых ресурсов 

• Охрана окружающей среды (здоровье этих водных угодий)

• Обеспечение экономической отдачи гражданам (при необходимости)

Аренда земли в городе: Сингапур как государственная собственность

Выбранный тип: Мягкая обложка

Количество:

Нет в наличии

41,50 $

Энн Хайла

ISBN: 978-1-118-82767-3 Октябрь 2015 г. Уайли-Блэквелл 304 страницы

• Электронная книга

  Всего от 33,99 долл. США

• Распечатать

  Всего от 41,50 долл. США

• О-бук

   

Электронная книга com are delivered on the VitalSource platform. To download and read them, users must install the VitalSource Bookshelf Software.</li><li>E-books have DRM protection on them, which means only the person who purchases and downloads the e-book can access it.</li><li>E-books are non-returnable and non-refundable.</li><li>To learn more about our e-books, please refer to our&nbsp;<a href="https://www.wiley.com/wiley-ebooks" target="_blank">FAQ</a>.</li></ul>» data-original-title=»» title=»»/>

33,99 $

Мягкая обложка

Нет в наличии

41,50 $

Твердый переплет

98,75 $

O-Book </p>» data-original-title=»» title=»»/>

Загрузить рекламный проспект

Загрузить рекламный проспект

Загрузить флаер продукта для загрузки PDF в новой вкладке. Это фиктивное описание. Загрузить флаер продукта — загрузить PDF в новой вкладке. Это фиктивное описание. Загрузить флаер продукта — загрузить PDF в новой вкладке. Это фиктивное описание. Загрузить флаер продукта — загрузить PDF в новой вкладке. Это фиктивное описание.

Описание

В Городской земельной ренте Энн Хайла использует Сингапур в качестве примера для разработки оригинальной теории городской земельной ренты, имеющей важное значение для урбанистики и урбанистической теории.

• Дает всесторонний анализ земли, теории ренты и современного города. глобальный масштаб рынков земли и инвестиций в землю

• Подробная информация об азиатской модели государства развития, исторических и современных земельных режимах, моделях государственного жилья и индустрии развития для Сингапура и некоторых других городов. фонды, инвестирующие в недвижимость, и слияние сложных финансовых инструментов и недвижимости

Об авторе

Энн Хайла () — профессор урбанистики Хельсинкского университета, Финляндия. Ранее она была профессором Сельскохозяйственного университета Норвегии и старшим научным сотрудником Национального университета Сингапура. Она является автором многих рецензируемых журнальных статей по теории городской земельной ренты и другим темам городской экономики.

Содержание

Серия Предисловие редакторов ix

Благодарности xi

Список рисунков XIII

Список таблиц XV

Список сокращений XVII

ГЛОССАРИЙ XIX

ПРЕДИСЛОВИЕ XXI

1 ВВЕДЕНИЕ: Сингапур в качестве случая и сравнение 1

. Азиатские исследования: фокус на деревнях 8

Городские исследования 10

Государство развития, азиатские ценности и погоня за рентой 12

Сингапур как государство собственности 15

Главы 21

Примечания 24

2 Идеологии земли 26

Земельные режимы 27

Дебаты по генеалогии 33

Философии собственности 36

Мифы о пограничных и домовладении 38

.

Примечания 45

3 Экономические аргументы: теория ренты и теория права собственности 46

Понятия и формы ренты 46

Рента и социальные проблемы 48

Расширение концепции ренты 51

Теория прав собственности 53

Неоднозначные права собственности и рынок прав на развитие 56

Арендная плата как общественное отношение 57

Городская земельная рента 59

Примечания 51

4 9004 Земельные решения и политика 63

Радикалы и моралисты 64

Две китайские модели земельной реформы 69

Современная земельная реформа 72

Налог на стоимость земли 78

Неолиберальные земельные реформы 80

от революций к прагматизму 82

Примечания 85

5 Земельные учреждения и жилье 86

Земельные институты и второй раунд приобретения земли 87

Национальный и городской развитие 94

. 105

Частное жилье, жилье для экспатриантов и мигрантов 107

Проблемы 109

Стоимость государственной земли и фискализация арендной платы 113

Примечания 119

6 Магнаты и спекуляции недвижимостью 120

Погоня за рентой 121

Недвижимость — горячая тема в Сингапуре 123

Слухи в Гонконге 127

Конгломераты, частные династии и связанные с государством компании

030 130 Сингапур 134

Промышленный ландшафт и корпорация Jurong Town 137

Частные и государственные компании, делящие рынок 139

Транснациональные компании, занимающиеся недвижимостью 146

капризные арендодатели и средние застройщики: абсолютная арендная плата 148

Земля без спекуляций 152

Примечания 156

7 Диверсификация портфеля недвижимости: Мир — Hinterland’s 158

.