Как взять у государства участок в аренду – 4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Как арендовать у государства участок под строительство собственного дома

Если вы мечтаете стать обладателем частного дома и приусадебного участка, у вас есть возможность взять в аренду у государства территорию для строительства.

Для этого необходимо совершить ряд действий:

1. В администрации населенного пункта, в котором планируется строительство, нужно заказать копию схемы местности в масштабе 1:500, а затем выбрать на нем участок, свободный от застройки;
2. После того, как вы выберете территорию, которая вам больше всего приглянулась, нужно подать заявление в администрацию, чтобы убедиться, что право собственности у кого-либо на эту землю отсутствует. Этот запрос будет обрабатываться несколько дней;
3. В случае если выбранный вами участок кому-то принадлежит, придется продолжить поиски, а затем снова подать то же заявление в администрацию;
4. Когда, наконец, придет подтверждение того, что выбранный участок свободен, вам снова нужно будет сделать запрос на отсутствие на нем объектов, которые запрещают строительство. Если это подтверждается, то на плане ставится отметка, одобряющая строительство;
5. Следующее заявление в администрацию должно содержать просьбу о разрешении строительства на выбранном участке. К нему в обязательном порядке прикладываются справки, полученные по предыдущим запросам, а также копия плана с пометкой;
6. В течение нескольких недель заявка будет рассматриваться в администрации и департаменте недвижимости, а затем будет вынесено решение. В случае отсутствия в документах каких-либо ошибок выбранный участок выставляется на аукцион, о котором будет сообщаться в местных СМИ;
7. После объявления торгов надо выждать один месяц.Если помимо вас появились желающие взять эту территорию в аренду и участвовать в аукционе, то вы вынуждены будете соревноваться за право владения землей. Однако если других заявок не поступит, участок поступает к вам в арендное пользование;
8. После этого вам нужно будет построить на этой территории дом в течение трех лет. Когда строительство закончится, вы сможете оформить этот участок в собственность.

Существует ли возможность взять участок земли в аренду у государства с последующим выкупом

Физические и юридические лица, которые имеют недвижимость, возведенную на участке, арендованном у государства, имеют возможность выкупить эту землю в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ. Если на арендованной территории отсутствуют постройки, земля продается в условиях конкуренции на аукционе, а это может значительно увеличить ее стоимость. Поэтому лучше всего что-нибудь построить на участке. Это может быть дача, сарай, баня, и так далее.

Обладатели недвижимости на земле, находящейся в аренде имеют первоочередное право на ее выкуп.

Если на покупаемой территории находится приватизированная постройка, то стоимость приобретения участка не может превышать ее кадастровую стоимость.

В случае аренды сельскохозяйственных земель арендатор будет иметь преимущественное право выкупа территории только по исходу трех лет, начиная с момента заключения контракта на аренду, и при условии подобающего эксплуатирования участка.

В случае выкупа нужно направиться в исполнительные органы власти. При себе нужно иметь определенный набор документов:

• заявление;
• паспорт;
• контракт на аренду участка;
• квитанция об оплате госпошлины.

После согласования с органами власти вопроса о покупке земли в Росреестр надо предоставить:

1. Заявление о переходе прав собственности;
2. Договор купли-продажи;
3. Квитанцию об уплате госпошлины;
4. Документ, предоставленный оценочной комиссией. В нем должен быть приведен расчет стоимости территории;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату участка;
6. Постановление об аренде земли, предоставленное органами местного самоуправления.

Документы обрабатываются в течение двадцати дней. И только потом право собственности вступает в силу.

Отказать в выкупе участка могут в следующих случаях:

• документы неверно оформлены или их собран неполный пакет;
• в документации присутствуют недостоверные сведения;
• если покупатель — юридическое лицо объявлено банкротом;
• земля не может быть оформлена в собственность в соответствии с законодательством;
• покупатель не резидент Российской Федерации.

Какова стоимость аренды земли у государства

Основным условием заключения контракта на аренду участка земли является ее своевременная оплата.

Стоимость аренды государственной территории определяется на основании следующих показателей:

1. Кадастровая стоимость;
2. Цена, образованная в результате проведения аукциона;
3. Величина, которая равна налогу на землю определенного участка;
4. Рыночная стоимость земли.

В договоре аренды также обязательно прописывается периодичность выплат.

Если арендованный участок имеет сельскохозяйственное назначение, на арендатора ложатся следующие обязательства:

• регулярная арендная плата;
• предоставление доли продукции, полученной на сданном участке;
• оказание определенных законодательством услуг;
• финансовые вложения на развитие территории.

В случае нанесения вреда экологии арендодатель может в одностороннем порядке разорвать контракт аренды.

Переменные, необходимые для определения размера арендных выплат:

1. Базовая ставка. Индивидуальный для каждого региона показатель, учитывающий особенности географии и приоритетные направления развития;
2. Зональный коэффициент. Рассчитывается на базе кадастровой оценки, учитывает особенностей географии и территории.
3. Поправочные коэффициенты. Показатели различные по типам целевого назначения и эксплуатации участка.
4. Площадь земельного участка.

Как арендовать землю у города

Территории, принадлежащие городским и муниципальным образованиям, можно взять в аренду на платной основе. Существует также возможность получить безвозмездную аренду, правда доступна она не всем. Отказ может быть связан с извлечением участка из оборота или с планируемым использованием земли для городских нужд.

В различных регионах органы, которые занимаются предоставлением участков земли в аренду, носят свое название.

Это могут быть городские администрации, поселковые советы или, например, в Москве, Департамент земельных ресурсов.

Как проводятся торги на право заключения контракта аренды участка земли

Процедура организации торгов по аренде земли представляет собой определенный алгоритм:

1. Создается постановление об организации торгов;
2. До общественности доводятся сведения о проведении аукциона. Обычно об этом извещают при помощи интернета или СМИ;
3. Затем принимают и регистрируют заявки на участие;
4. Далее происходит тщательное рассмотрение этих заявок, и принимается решение о допуске участников к аукциону;
5. Когда кандидаты определены, проводятся, непосредственно, сами торги;
6. Создается протокол, в него вносятся все необходимые записи;
7. Результаты торгов публикуются в местной газете или в сети;
8. Финалом проведения аукциона является заключение договора на аренду земли.

Сами торги по аренде проводятся довольно стандартно. Если участник согласен купить по указанной цене лот, то он должен поднять табличку со своим номером. После того, как стоимость участка назовут три раза, то он переходит к тому, чей номер был назван последним.

Детали договора аренды государственной земли

Контракт аренды земельного участка должен быть оформлен в письменном виде. В его тексте необходимо точно указать границы указанной территории, при помощи которых ее можно идентифицировать.

Если земля находится в границе береговой линии какого-либо водоема общего пользования, тогда условия договора должны обозначать возможность свободного доступа желающих к этому объекту.

В случае, когда срок аренды участка земли превышает двенадцать месяцев, договор должен быть зарегистрирован в Регпалате.

Аренда государственного участка земли на 49 лет

Прежде чем взять аренду государственной земли на такой длительный срок необходимо ознакомиться с некоторыми деталями этой сделки:

1. Аренда территорий на 49 лет является долгосрочной. Договор заключается с муниципальными органами того населенного пункта, где вы хотите арендовать участок.
2. Договор на предоставление аренды сроком на 49 лет подлежит обязательной регистрации в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Для этого понадобится паспорт, выдержка из кадастрового паспорта на участок, а также заявление. Следует отметить, что 49 лет – это максимальный срок, на который можно арендовать землю у государства.
3. Чтобы получить в аренду территорию на такой длительный срок, необходимо дождаться своей очереди. Земельный участок во внеочередном порядке можно получить на аукционе. Однако такая земля может быть сдана только сроком до пяти лет.
4. В крупных городах очередь на получение земли в аренду продвигается довольно медленно, так как желающих намного больше, чем в малонаселенных районах. В некоторых регионах Российской Федерации эта очередь может вовсе отсутствовать или состоять из двух-трех претендентов.
5. Обычно на арендованном на 49 лет участке проводят строительство крупных объектов.
6. Если во время строительства каким-либо образом нарушается законодательство, арендодатель может расторгнуть договор сдачи земли в аренду.
7. В случае продажи объекта, возведенного на арендованном земельном участке, договор аренды необходимо переоформить на нового владельца. В противном случае по контракту придется платить вам.
8. 49 лет для аренды довольно большой срок, поэтому, чтобы впоследствии не возникло вопросов на предмет правомерности владения участком, все документы должны быть оформлены верно.

Таким образом, каждый может воспользоваться правом взять в аренду участок земли у государства. Вы можете ее использовать для строительства своего дома или для создания фермерского хозяйства. В последнем случае вам лишь необходимо предоставить бизнес-план, и задача будет практически решена.

Арендуя государственную землю, нельзя не заметить основное преимущество: сделка гарантируется государством, а цена аренды намного ниже установленной на рынке.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Как взять землю в аренду у государства

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам землю в аренду для различных целей и нужд. Расскажем подробнее, как взять участок в аренду.

Как выбрать подходящий участок?

Прежде всего будущему арендатору надо выбрать подходящий участок в нужной локации. Это можно сделать несколькими способами.

1. Найти участок самостоятельно

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту. В режиме «Управление картой» нужно поставить галочки на пункты «Объекты капитального строительства», «Земельные участки» и «Единицы кадастрового деления». На карте будут отображаться участки, стоящие на учете. Выбирать нужно пустой участок без строений. Когда выбор сделан, нужно обратиться в местную администрацию, чтобы выяснить, действительно ли участок свободен. Придется написать заявление (в нем надо указать площадь и локацию участка) и приложить карту с выделенным местом. Сотрудники проверят текущий правовой статус земельного участка.

2. Обратиться в администрацию с заявлением

Можно сразу отправиться с заявлением о намерении арендовать участок в соответствующий локальный орган, который распоряжается муниципальной землей. По закону чиновники обязаны предоставить вам на выбор варианты свободных земельных участков.

3. Участвовать в открытых торгах, проводимых администрацией

Во всех населенных пунктах администрацией проводятся систематические открытые аукционы с целью ввести землю в оборот. На таких аукционах для аренды предлагаются варианты свободных участков, состоящих на кадастровом учете.

Важно: не все свободные земли в стране поставлены на кадастровый учет. Если вам понравилась именно такая неучтенная территория, придется самостоятельно ее «отмежевать». Нужно оплатить услуги кадастрового инженера, который проведет измерения участка и топографические съемки, обозначит границы и составит план. Далее нужно обратиться в Росреестр, чтобы участок внесли в базу и присвоили ему кадастровый номер. И только после этого можно будет написать заявление на аренду земли.

Торги

Следующий этап на пути к арендованному участку – аукционные торги, землю предоставляют только через них. После того как вы написали заявление в администрацию на аренду конкретного участка, а администрация его проверила и одобрила, объявляется аукцион. Если в течение месяца другие желающие не найдутся, то земля будет отдана вам.

Но гражданин или юридическое лицо, которое инициировало аукцион, не имеет преимущественного права на аренду участка. То есть, несмотря на усилия, которые вы приложите, торги может выиграть кто-то другой.

Для участия в торгах необходимо заявление, паспорт и квитанция о внесении залога за участие.

Что проверить перед заключением договора

Торги выиграны, итоговый документ по их результатам подписан. Договор об аренде земли можно заключать уже на следующий день, но лучше не торопиться и методично проверить все потенциальные риски.

1. Удостовериться, что у участка нет других собственников

Случается, что, например, строительство на арендованном участке уже началось, но внезапно появляется собственник с документом, полученным еще в 1990-е годы. Чтобы избежать подобных проблем, нужно делать запросы в архивы, по возможности поговорить с кем-то из соседей.

2. Удостовериться, что на участке нет особых объектов

Особыми объектами могут быть, например, какие-то коммуникации, документация о которых просто затерялась, – такие случаи тоже не редкость. Где-то на территории может вдруг обнаружиться газопроводная труба или кабель. И это может перечеркнуть все ваши планы по использованию участка.

3. Проверить правила землепользования и застройки для выбранного участка

Использовать землю можно будет только в соответствии с этими правилами, целевым назначением и прочими регламентами, поэтому нужно тщательно ознакомиться с ними.

4. Проанализировать условия договора, предлагаемого на подписание

Обычно администрация составляет типовой договор. Часто чиновники занимают достаточно жесткую позицию и просто отказываются изменять условия договора. Именно поэтому очень важно провести юридический анализ условий договора в соответствии с вашими целями и после этого решить, стоит ли брать этот участок. Например, бывают договоры, которые обязывают арендатора вести застройку строго по определенным правилам, обустраивать прилегающую территорию и т.д.

Если есть возможность, не лишним будет перед заключением договора обратиться к профессиональному земельному юристу. Он поможет проверить детали или хотя бы направит и подскажет, какие запросы нужно сделать, чтобы обеспечить свою юридическую безопасность.

5. Государственная регистрация договора аренды земельного участка

В соответствии с законом, договор аренды должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, если его срок превышает год.

Примерный пакет документов выглядит так:

– гражданский паспорт/комплект регистрационных и учредительных документов юридического лица;

– договор аренды в двух экземплярах;

– разрешение локального органа на предоставление земли в аренду;

– кадастровые документы на участок;

– квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Маргарита Клыгина

realty.mail.ru

Земля в аренду у государства, сколько стоит взять участок в аренду?

Если человеку необходим для строительства дома или ведения сельского хозяйства участок земли, но для его приобретения не хватает средств, этот участок можно арендовать не только у частных лиц, но и у государства. Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Это отделы по управлению государственным имуществом или земельные комитеты, относящиеся к местной администрации, в ведении которой находятся эти участки.

В большинстве случаев договор аренды на земельный участок заключается после аукционных торгов.

Условия аренды

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько вариантов оформления земельного участка во временное пользование: бессрочную, краткосрочную и долгосрочную аренду.

Бессрочная

Срок такой аренды не фиксируют – указывают лишь верхний предел, составляющий 49 лет. Расторгнуть бессрочный договор может каждая из сторон в любое время, заранее об этом предупредив вторую сторону.

Краткосрочная

Договор заключается на срок от 5 до 10 лет, который может продлеваться. Условия продления оговариваются при заключении договора. Чаще всего такой вид аренды используется для восстановления старых или возведения новых жилых строений, гаражей и обустройства парковок.

Долгосрочная

Долгосрочная аренда предусматривает оформление земельного надела на 10–49 лет. Как и в предыдущем случае, при заключении таких договоров оговариваются основные права и обязанности сторон и возможность их продления. Аренда земли у государства на длительный срок уместна, если участок планируют оформить в будущем в частную собственность, заниматься предпринимательской или коммерческой деятельностью.

Арендаторами могут быть:

• юридическое лицо, которое получило разрешение на ведение деятельности на территории РФ;
• физическое лицо – резидент РФ, иностранец или лицо без гражданства.

Второй стороной договора является государство в лице отделов по управлению госимуществом или земельных комитетов, относящихся к муниципальной власти.

Объектом таких правоотношений является любой незанятый участок земли, находящийся на территории РФ, подлежащий аренде для ведения на нем соответствующей деятельности. Исключение составляют земельные участки, которые по закону не могут быть на кадастровом учете: парки, заповедники, леса, зеленые зоны и другие государственные земли.

Виды аренды

Земельный кодекс РФ позволяет взять государственную землю во временное пользование в случае:

• возведения объектов недвижимости жилого и нежилого типа;
• ведения подсобного хозяйства;
• организации фермерского хозяйства;
• расширения существующих и устройства садовых или огородных участков.

Порядок заключения договора

Договор аренды может заключаться только в письменной форме. В нем должны быть определены конкретные границы надела. При заключении договора на срок более 1 года документ отправляют в Регистрационную палату. К механизмам передачи участка относятся земельные аукционы-тендеры, не требующие оплаты.

В процессе заключения договора используются нормы не только земельного, но и гражданского, кадастрового, жилищного и налогового права, что значительно усложняет порядок аренды земельного надела у государства.

Этапы оформления

Для оформления земли в аренду нужно подготовить и собрать немалое количество документов. Процесс этот имеет несколько этапов:

• подготовка и утверждение распорядительных документов;
• постановка земли на кадастровый учет, если она ранее на нем не состояла, и получение учетного листа;
• сбор и подготовка документов для заключения договора;
• подготовка договора, его проверка и подписание сторонами;
• регистрация договора в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней, если срок аренды превышает 1 год.

Перечень собираемых документов напрямую зависит от цели аренды, типа земли, ее масштаба, наличия на ней строений и иных нюансов.

Куда подавать документы

Для получения земельного участка в пользование нужно обратиться с письменным заявлением в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Но прежде следует договориться с регистрирующим органом о целях, сроках использования участка и его расположении.

Получить участок земли в аренду можно на основании аукционных торгов. Чаще всего они проводятся на территории крупных населенных пунктов. Чем большим спросом пользуются земельные наделы, тем чаще проводятся такие торги.

Затраты на аренду

В случае приобретения в пользование принадлежащей государству земли арендатор несет определенные затраты. В стоимость временного пользования землей у государства входит оплата за межевание и оформление кадастрового паспорта. Если при заключении договора не предусмотрены иные условия, эти расходы будет нести арендатор.

Быстро и правильно заключить такую сделку помогут квалифицированные юристы нашей компании. Они проанализируют условия договора и сделают все возможное, чтобы земельный участок был предоставлен вам в аренду на выгодных для вас условиях.

pravoved.ru