Как взять ипотеку в сбербанке на вторичное жилье: Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2022 — калькулятор, рассчитать онлайн

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2022 — калькулятор, рассчитать онлайн

Отзывы о ипотеке на жильё на вторичном рынке в Сбербанке

Сбербанк

Ипотека с выгодной ставкой, но большим первым взносом

И вроде бы все отлично, но на первый взнос не хватило, пришлось брать кредит. Бы… Читать

Алина, г Москва

Сбербанк

Никакой головной боли

Очень понравилось оформление ипотеки в Сбере через ДомКлик. Все было без проблем… Читать

Мария, г Екатеринбург, Свердловская область

Сбербанк

Отличная ипотека

Оформил ипотеку в 2020 году. Всё было быстро и понятно. Пользуюсь Сбербанк онлай… Читать

Андрей , г Москва

Сбербанк

Ипотека. Приобретение готового жилья.

06. 08.2022 подала заявку на ипотеку, все условия выбирала сама. Одобрили за 20 м… Читать

Дарья, г Волжский, Волгоградская область

Читать все отзывы

Максим Глазков

Редактор Сравни.ру, [email protected]

Редактор Сравни.ру 

Условия получения ипотеки на жилье вторичного рынка в Сбербанке России

В современных условиях ипотека на вторичное жилье в Сбербанке выступает не только востребованным банковским продуктом, но и одним из немногих реальных способов приобрести квартиру, готовую к проживанию. Подавляющее большинство желающих оформить ипотечный кредит обращается в крупнейший банк страны. Поэтому нет ничего удивительного в актуальности вопроса о том, каковы условия ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье.

Процентные ставки банка

В первую очередь, любого потенциального заемщика интересует, под сколько процентов дают ипотеку в Сбербанке. Ответ на вопрос зависит, главным образом, от вида приобретаемого жилья. Вторичка делится на квартиры и частные дома. Вполне реально взять кредит под  9,30%, оформив ипотечный займ «Загородная недвижимость.

Указанные проценты являются минимальными, под которые можно получить кредит на вторичное жилье в Сбербанке. Они могут быть пересмотрены в сторону увеличения, исходя из нескольких факторов:

• уровня дохода заемщика;
• наличия или отсутствия страховки жизни и здоровья клиента банка;
• использования других банковских продуктов, например, зарплатной карты Сбербанка;
• кредитной истории и других подобных параметров.

Требования к получателю

К потенциальным заемщикам, решившим взять ипотеку Сбербанка на вторичное жилье, предъявляются следующие требования:

• минимальный возраст на дату оформления кредита – 21 год;
• максимальный возраст на дату полного возврата средств банку – 75 лет;
• наличие официальной регистрации, постоянного дохода и стажа трудоустройства на одном месте работы в течение последнего полугода.

Перечисленные требования являются обязательными. В большинстве случаев к клиентам предъявляются и дополнительные, которые в значительной степени определяют условия ипотеки для вторичного жилья в Сбербанке. К ним относится, например, беспроблемная кредитная история или отсутствие ранее оформленных кредитов в сторонних банках.

Необходимые документы

Процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке, как и другие условия кредитования, определяется с учетом полноты предоставленных потенциальным заемщиком документов. От клиента необходимо предоставить:

• паспорт;
• второй документ, который также удостоверяет личность – водительские права, СНИЛС, загранпаспорт, ИНН и т.д.;
• документы, подтверждающие наличие дохода достаточного для обслуживания кредита размера.

Популярная и востребованная сегодня ипотека на вторичку в Сбербанке может быть оформлена только при полном выполнении всех перечисленных выше требований и предоставлении пакета документации, собранной клиентом. Решение о том, под сколько процентов и на каких условиях банк дает займ, принимается не позднее 8 рабочих дней после подачи заявления, а обычно – в течение 3-4 дней.

Сравни.ру

Банки

Сбербанк

Ипотека

На вторичном рынке

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка — онлайн калькулятор ипотеки 2022 – 2023 на вторичное жилье

Без первоначального взноса Рефинансирование ипотеки Военным Льготная ипотека с господдержкой Семейная ипотека На квартиру в новостройке Со ставкой 7% годовых Подбор ипотеки онлайн

Условия ипотечного кредитования

Надежный банк!

Лиц. №1481

Ипотека по 2-м документам

Ставка

5.3%

Ежемесячный платеж

23 682 ₽ 23 682 ₽

К возврату

5 686 142 ₽5 686 142 ₽

Переплата

2 186 142 ₽2 186 142 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 5. 3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека на готовое жилье

Ставка

10.4%

Ежемесячный платеж

34 709 ₽ 34 709 ₽

К возврату

8 339 765 ₽8 339 765 ₽

Переплата

4 839 765 ₽4 839 765 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 10. 4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Реклама

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 ₽ до 20 000 000 ₽ до 20 000 000 ₽
• Ставка: от 10. 7%
• Срок: до 20 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог:
  обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека «Комната в ипотеку»

Ставка

10.4%

Ежемесячный платеж

34 709 ₽ 34 709 ₽

К возврату

8 339 765 ₽8 339 765 ₽

Переплата

4 839 765 ₽4 839 765 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽от 300 000 ₽
• Ставка: от 10. 4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека с материнским капиталом

Ставка

10.4%

Ежемесячный платеж

34 709 ₽ 34 709 ₽

К возврату

8 339 765 ₽8 339 765 ₽

Переплата

4 839 765 ₽4 839 765 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 10. 4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: до 2 минут

Подробнее Подать заявку

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 10.4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: рефинансирование
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 5. 7%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: рефинансирование
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Посмотрите 5 предложений, которые подходят под ваши критерии поиска не по всем параметрам

Лиц. №1481

Ипотека «Господдержка 2022» Не подходит тип недвижимости

Ставка

6.3%

Ежемесячный платеж

25 685 ₽ 25 685 ₽

К возврату

6 167 558 ₽6 167 558 ₽

Переплата

2 667 558 ₽2 667 558 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 6. 3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека для семей с детьми Не подходит тип недвижимости

Ставка

5.3%

Ежемесячный платеж

23 682 ₽ 23 682 ₽

К возврату

5 686 142 ₽5 686 142 ₽

Переплата

2 186 142 ₽2 186 142 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5. 3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека на новостройку Не подходит тип недвижимости

Ставка

10.4%

Ежемесячный платеж

34 709 ₽ 34 709 ₽

К возврату

8 339 765 ₽8 339 765 ₽

Переплата

4 839 765 ₽4 839 765 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 10. 4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека «Загородная недвижимость» Не подходит тип недвижимости

Ставка

10.7%

Ежемесячный платеж

35 415 ₽ 35 415 ₽

К возврату

8 509 980 ₽8 509 980 ₽

Переплата

5 009 980 ₽5 009 980 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽от 300 000 ₽
• Ставка: от 10. 7%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 25%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека «Гараж или машино-место» Не подходит тип недвижимости

Ставка

10.9%

Ежемесячный платеж

35 889 ₽ 35 889 ₽

К возврату

8 624 226 ₽8 624 226 ₽

Переплата

5 124 226 ₽5 124 226 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽от 300 000 ₽
• Ставка: от 10. 9%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 25%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: на приобретение гаража, земельный участок
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Дата обновления: 03.11.2022 13:47

Рейтинг продуктов 3,2 из 5

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Срок

1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет12 лет15 лет20 лет25 лет30 лет

Ипотека на новостройки

2018-2021 Сдан

Москвичка

улица Василия Ощепкова

Новоясеневская 11 мин.  на транспорте

Студия

3,5 млн – 5,5 млн ₽

Свободная планировка

от 4,3 млн ₽

3-комнатная

от 9,2 млн ₽

2-комнатная

6,5 млн – 9 млн ₽

1-комнатная

3,95 млн – 7 млн ₽

2017-2023 Строится

Императорские Мытищи

Мытищи, Тенистый бульвар

Медведково 12 мин. на транспорте

4-комнатная

от 11,99 млн ₽

3-комнатная

4,55 млн – 5,29 млн ₽

2-комнатная

3,2 млн – 4,7 млн ₽

1-комнатная

1,89 млн – 4,2 млн ₽

2020-2023 Строится

Инновация

Новоивановское, улица Мичурина, 17

Славянский Бульвар 15 мин. на транспорте

Студия

от 2,49 млн ₽

1-комнатная

от 2,48 млн ₽

2017-2023 Строится

Театральный парк

Королёв, мкр. Болшево

3-комнатная

5,59 млн – 7 млн ₽

2-комнатная

4,5 млн – 4,55 млн ₽

1-комнатная

2,05 млн – 4,5 млн ₽

Отзывы об ипотеке в Сбербанке России

Все отзывы о банке

overlay link

ГИ

Галина Иванова, Россия, 21 февраля 2022, 18:10

Отзыв об ипотеке «Военная ипотека «Приобретение готового жилья»»

Филиал ада на земле!! Супруг военный и к тому же уже очень много лет зарплатные клиент банка! Вот поднакопив сбережения решились с ним приобрести Читать далее. ..

Филиал ада на земле!! Супруг военный и к тому же уже очень много лет зарплатные клиент банка! Вот поднакопив сбережения решились с ним приобрести наконец то своё жильё и начать жить спокойно! В выборе банка приоритет был конечно же на стороне сбербанка! Т к хотели максимально быстро совершить сделку,а данного банка есть и приложение(дом клик) и все данные по заемщике! Сразу проговорю что квартиру рассматривали на вторичном рынке и покупать собирались по военной ипотеке!! На первых этапах не было проблем, квартиру выбрали,с продавцами все документы загрузили в банк и нам назначили сделку! Все шло гладко,сделка состоялась и далее банк должен был отправить документы на рассмотрение в росвоенипотеку! (22 декабря 2021г)Больше волновались что росвоенипотека будет очень долго рассматривать! Оставалось только ждать,да и прогнозы менеджера банка были оптимистичны! Сказала что после 20-х чисел января уже будет ответ и здравствуй своя квартира! Пришло 23 февраля,время съезжать со съемной квартиры и переезжать в свою! Но телефон упорно молчал(( и тут закрались подозрения! А каким же числом банк отправил документы в росвоенипотеку,раз так долго нет ответа?!( Срок рассмотрения документов росвоенипотекой 10 рабочих дней) но банк упорно молчал на наш вопрос! Ежедневный вопрос и игнор в ответ!И так продолжалось 3 недели!!!! С огромным трудом удалось дозвониться в росвоенипотеку!(с 38раза) где мне сообщили что они не получали никаких документов от банка (на нашу сделку)) о боже!!! Мы в ужасе! Мы уже месяц живём на постоянной квартире (3/сутки) и деньги которые мы откладывали на мебель уже нет! А банк даже не отправил документы на рассмотрение!! Вот так мы уже два месяца находимся в ожидании и менеджер банка до сих пор не соизволила нам ответить!! Где в этом мире справедливость?!все звонки, смс просто игнорируют или нагло врут!!!! Пришлось обратиться за помощью к юристам! Намерены привлечь к ответственности всех кто виновен в такой ситуации! Терять нечего больше и так остались без крыши над головой! Теперь это дело принципа!!! Никому не советую связываться с этой конторой! Правды вы не найдете,а вот деньги время и нервы им оставите!!!!! Скрыть

Отменить

overlay link

Ю

Юлия, Россия, 08 ноября 2020, 17:41

Отзыв об ипотеке «Ипотека от застройщика в ЖК «Бригантина»»

Тут многие хвалят сбербанк по обслуживанию карт- да, соглашусь, что в этой нише сбербанк неплох,но. .. домклик ипотека это ад! Я не знаю как сбербанк Читать далее…

Тут многие хвалят сбербанк по обслуживанию карт- да, соглашусь, что в этой нише сбербанк неплох,но… домклик ипотека это ад! Я не знаю как сбербанк попадают в юротдел на работу и как они отбирают специалистов,но реально такое ощущение, что ни ГК РФ,ни 214 закона просто не существуют. Сбербанк одобрил покупательнице ипотеку на новостройку (дом был сдан и уже на кадастровой учете), вопрос был только в подписании Акта приёма передачи и ключей, но это цена об’екта другая и Застройщик тянул резину. Мы вышли на цессию. Покупательница все документы отдала банку 19.10.20 ,я чуть позже все по их списку. И тут карусель началась, сначала договор дду повторить, затем моя нотариальная справка их смутила, затем заставили ехать к Застройщику за справкой о том, что Акт приема-передчаи не подписан, неделю танцев с бубном и банк подвтерждает,что комплект документов полный и идёт их рассмотрение-…. как вдруг, банк выдаёт, что об’ект не аккредитован банком! Ээээ, господа, а зачем вам аккредитация на готовый дом? А куда смотрели специалисты ДО того как нас гонять неделю за документами? Из-за вас покупатель внес задаток? А? Вы где специалисты? Короче, фирменное издевательство над своими клиентами, полный непрофессионализм, полное игнорирование норма права. И при этом сбербанк говорит- это не он виноват в том, что сделки нет, а …Застройщик, видимо потому что он дом построил и поставил на кадастровой учёт, у юристов сбербанка в голове информация не сходится. В итоге, банк порекомендовал получать ключи и регистрировать право собственности, а ничего, что это цена Об’екта другая? И куда потом, опять в сбербанк, чтобы вспотеть собирая уже новый пакет документов? Если сбербанк хоть раз привлечь к ответственности, это была бы самая большая победа и публичный урок всем остальным банкам! Скрыть

Отменить

overlay link

И

иргит, Россия, 02 июля 2022, 09:14

Отзыв об ипотеке «Ипотека на готовое жилье»

у меня отрицательный отзыв, сначала мне одобрили ипотеку, и я оплатил очень много документов, и на стадии окончания проверки я отказался от услуги Читать далее…

у меня отрицательный отзыв, сначала мне одобрили ипотеку, и я оплатил очень много документов, и на стадии окончания проверки я отказался от услуги юридическая проверка и страховка жизни, но мененджеры по телефону горячей линии требовали чтобы я не отказывался от данных услуг, но я все таки отказался от данных услуг, но на следующий день мне пришел отказ уже в одобренном ипотеке, причину мне не сказали, и я столько потратил время, нервы и деньги, дом которого я хотел купить была юридически чистая, об этом даже специалисты говорили по телефону Скрыть

Отменить

Все отзывы о банке

Ответы экспертов на вопросы о Сбербанке России

Все ответы экспертов

ИА

Иван Антонов,

Россия, 22 сентября 2022, 13:11

Добрый день! Расскажите поподробнее, что будет с моей ипотекой, если я попаду под частичную мобилизацию? Кто её будет платить вместо меня? Живу один, взял недавно на 10 лет — успел выплатить 4

Отвечает Екатерина Линник Россия

Здравствуйте! Центробанк сообщил, что тем россиянам, которые попали под частичную мобилизацию, помогут не. .. Читать всё

Есть вопрос?

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Задать вопрос

Все ответы экспертов

Есть вопрос?

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Задать вопрос

Статьи об ипотеке

Где оформить и погасить ипотеку Сбербанка России

Выберите ипотеку

Что вы хотите найти?

Сбербанк продлил условия «Дальневосточной ипотеки»

AK&M 01 июля 2022 12:10

Сбербанк расширил льготную программу «Дальневосточная ипотека» в соответствии с поручением Правительства РФ. Об этом говорится в сообщении банка.

Теперь врачи и учителя, проживающие в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), также могут оформить льготную ипотеку по минимальной ставке независимо от возраста и семейного положения. Ранее программа распространялась только на семьи, в которых оба супруга не достигли 36-летнего возраста, или на родителя моложе 36 лет, воспитывающего ребенка моложе 19 лет. , а также участникам программы «Дальневосточный гектар».

По программе можно купить квартиру в новостройке, либо объект на вторичном рынке в сельских населенных пунктах, моногородах Дальнего Востока, а также по всей Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Процентная ставка от 1,7% (для новостроек и готового жилья) или от 1,5% годовых (домостроение). Срок кредита до 20 лет. Приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Дальневосточного федерального округа. Работники государственных организаций образования и работники медицинских организаций государственной системы здравоохранения должны иметь общий стаж работы не менее 5 лет.

В первом полугодии 2022 года в рамках Дальневосточной ипотеки выдано кредитов на сумму 37,5 млрд рублей, что в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным аналитиков Domclick, по итогам 6 месяцев 2022 года наиболее популярна программа в Якутии (сумма освоений 10 млрд руб.), Приморском крае (9 млрд руб. ), Благовещенске (4,5 млрд руб.), Хабаровске ( 4 млрд рублей) и Республике Бурятия (2,3 млрд рублей).

Сбербанк России (ИНН 7707083893) — крупнейший банк в России, Центральной и Восточной Европе. Банк является основным кредитором российской экономики и занимает наибольшую долю на депозитном рынке. Услугами Сбербанка пользуются клиенты в 18 странах мира. Банк имеет филиальную сеть в России: около 14 тысяч точек обслуживания. Зарубежная сеть банка состоит из дочерних компаний, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Индии, Китае и других странах.

Уставный капитал Сбербанка составляет 67,76 млрд рублей и состоит из 2 158 6948 тысяч обыкновенных акций и одного миллиарда привилегированных акций номинальной стоимостью 3 рубля. Основным акционером Сбербанка является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, которому принадлежит 50% уставного капитала ПАО «Сбербанк» плюс 1 голосующая акция. Остальные 50% минус 1 голосующая акция уставного капитала банка принадлежат российским и международным инвесторам.

bne IntelliNews — Сбербанку грозит крах из-за обширного кредитного портфеля коммерческой недвижимости

Сбербанку, крупнейшему кредитору России, грозит крах из-за краха кредитного портфеля коммерческой недвижимости, который оценивается в 1,8 триллиона рублей (28 долларов США). бн).

Весь рынок, три четверти которого принадлежат Сбербанку, нарушил свои ковенанты по кредиту к стоимости (LTV) после того, как оценки упали как минимум на 20-30% после вторжения России в Украину в феврале, старший реальный Источники в сфере недвижимости в Москве рассказали bne IntelliNews .

Если Сбербанк потребует погашения кредитов или попытается ужесточить условия, это может спровоцировать волну продаж недвижимости, что может привести к еще большему снижению цен.

Банк, которым руководит бывший министр экономики при президенте Путине Герман Греф, также имеет возможность конфисковать базовые активы, которые, как полагают, в основном представляют собой торговые центры, офисы, гостиницы и склады. Однако стоимость активов составляет примерно половину стоимости долга, поэтому списание будет невообразимым.

«По сути, все их кредитные портфели нарушают ковенанты LTV», — сказал bne Intellinews старший московский банкир по недвижимости. «Это должно быть. Они нарушаются, даже если рыночная стоимость упала всего на 20-30%, что является минимумом, который произошел, поэтому они находятся под водой, поскольку недвижимость стоит меньше, чем долг.

«Ну и что с этим делать? Вы начинаете не выплачивать кредиты и в конечном итоге владеете всем на рынке, но не можете начать продавать, так как стоимость будет падать дальше. Списания были бы ошеломляющими».

Другой высокопоставленный источник в подконтрольной государству организации предположил, что Сбербанк попытается реструктурировать кредиты в рублях «в будущее и сыграть в игру с инфляцией».

Источник в сфере недвижимости полагает, что Центральный банк России (ЦБР) под руководством председателя Эльвиры Набиуллиной будет сговорчивым, когда дело доходит до оценки резервов под реструктурированные кредиты из-за «поведения недружественных государственных арендаторов».

Стоимость долга также будет значительно выше любой доходности собственности, при этом потенциальная доходность никоим образом не отражает текущие рыночные риски. Внутренние покупатели могут попытаться вложить рубли в проблемные активы, но инсайдеры рынка не ожидают очень больших объемов.

«Государственные банки будут продолжать кредитовать для поддержки государственной политики, но это не будет для них хорошим бизнесом, и тогда мы окажемся в полностью государственном секторе», — сказал старший банкир.

В заявлении, отправленном по электронной почте на номер bne IntelliNews , пресс-служба Сбербанка оспаривала наличие каких-либо проблем с обвалом рыночных оценок.

В нем говорилось: «Сбербанк имеет сбалансированный портфель кредитов на коммерческую недвижимость объемом около 1,8 трлн рублей, который сформирован из наиболее жизнеспособных проектов на рынке. Кроме того, благодаря благоприятной динамике курса рубля, мы активно работаем над переводом валютного портфеля в рубли, что позволяет нашим клиентам улучшить кредитные метрики и эффективно вести бизнес в текущей ситуации».

Падение цен на коммерческую недвижимость усугубилось решением примерно 1200 иностранных компаний приостановить или свернуть свою деятельность в России.

«Многие люди ушли или значительно сократили свои команды, и поэтому им больше не нужны офисные помещения, в основном», — сказал старший менеджер по недвижимости. «Большая часть экономики принадлежит государству, но им принадлежит вся недвижимость, и они не сдают в аренду много офисов класса B или класса C, поэтому совершенно очевидно, что количество вакансий будет расти [вверх], а арендная плата будет под давлением. из-за отсутствия спроса».

Ожидается, что сегмент класса А, который зависит от транснациональных корпораций и российского технологического и финтех-сектора, подвергнется особому давлению.

«Весь рынок класса А зависит от современной экономики, и во многом это транснациональные корпорации и такие компании, как Тинькофф, которые только что подписали 12-летний договор аренды на 78 000 квадратных метров площади в бизнес-центре AFI Square, так что кто знает что с этим будет».

Бывший миллиардер Олег Тиньков был вынужден продать свои 35% акций Тинькофф Банка самому богатому человеку России Владимиру Потанину после того, как в социальных сетях он критиковал вторжение России в Украину. Высшее руководство сбежало в Дубай и с тех пор покинуло кредитора.

Многие объекты недвижимости и заводы теперь могут быть конфискованы Кремлем и национализированы. Газета «Известия » сообщила 5 марта, что российское правительство составило список из примерно 60 иностранных компаний, которые могут быть национализированы, включая Apple, Ikea, Microsoft, IBM, Shell, McDonald’s, Porsche, Toyota и H&M. По словам источников на рынке, этот список, подготовленный организацией «Общественная потребительская инициатива», в настоящее время расширяется.

«Проблема в том, что нет инвестиционного рынка, если нет прав собственности, когда государство начинает арестовывать имущество Ikea и заводы Porsche», — сказал старший экономист bne IntelliNews . «Вы буквально снова оказываетесь в Советском Союзе, и посмотрите, как это было в 1917 году».

Источники на рынке говорят, что даже Huawei, китайский гигант в области телекоммуникационного оборудования, может полностью уйти, несмотря на тесные связи между Москвой и Пекином. Согласно отчету Forbes Russia, Huawei уже увольняет некоторых местных сотрудников и приостанавливает действие новых контрактов с операторами из-за угрозы санкций США.

Сделки купли-продажи недвижимости между российскими лицами и иностранными лицами, аффилированными с «недружественными» государствами, с 9 марта подлежат строгому государственному согласованию.

Уровень вакантных площадей в некоторых торговых центрах Москвы уже достиг 70%, и ожидается, что многие из них будут закрыты или перепрофилированы под коворкинги или коливинги.

«Многие ритейлеры, которые все еще открыты, просто перестали платить арендную плату, чтобы сохранить деньги», — сказал источник на рынке. «Местным ритейлерам придется полностью переосмыслить источники поставок и цепочки поставок. Предыдущие кризисы в России, как правило, стимулировали потребительские расходы, особенно на расходные материалы, но нынешняя неопределенность, вызванная войной, помимо и без того хрупких настроений, вызовет значительное замедление».

Инсайдеры рынка недвижимости ожидают, что вся инвестиционная деятельность резко остановится, процентные ставки останутся довольно высокими, а инфляция, по прогнозам, ускорится до 30% и выше.

Уровень вакантности офисных зданий в Москве и Санкт-Петербурге к середине следующего года может достичь 25-30%.

Озон, российский гигант электронной коммерции, пошел с протянутой рукой к своему арендодателю, требуя скидки на арендную ставку. Компания, которую сравнивают с Amazon, даже наняла CBRE в качестве консультанта, чтобы помочь снизить арендную плату или сократить офисные площади, которые она уже арендует в различных бизнес-центрах, согласно отчету в Коммерсантъ.  

Ozon арендует около 100 000 кв. м офисных площадей по всей Москве, в том числе в офисных блоках премиум-класса, таких как башни «Федерация» и «Меркурий» в деловом районе «Москва-Сити». Однако переговоры о скидках с российскими арендодателями никогда не были легкими. Большинство контактов носят долгосрочный характер.

Многие небоскребы Москва-Сити пустовали после кризиса 2014 года. Предприимчивые кровельщики заметили, насколько пусты офисные блоки, и двое из них открыли общежитие в башне «Меркурий Сити Тауэр», где уровень вакантности составил 30%.

Отечественные застройщики, некоторые из которых едва пережили кредитный крах 2008 года и кризис 2014 года, будут бороться за выживание. Иностранные институты будут сильно стрижены, и многие уйдут и больше никогда не вернутся.

Американский девелопер Hines, который начал инвестировать в Россию после распада Советского Союза в 1991 году, до войны имел портфель торговых центров, офисных зданий и сдаваемых внаем квартир на сумму около 3 миллиардов долларов.

Подразделение Morgan Stanley, занимающееся недвижимостью, приобрело престижный торговый центр St Petersburg Galeria за 1,1 миллиарда долларов в 2012 году и по-прежнему сохраняет за собой 40% акций. Американский банк также приобрёл торговый центр «Метрополис», один из крупнейших в Москве, за 1,2 миллиарда долларов и теперь является совладельцем актива вместе с американским пенсионным фондом Calpers.

Goldman Sachs совместно с местным партнером владеет еще одним торговым центром в Санкт-Петербурге, а зарегистрированная в Лондоне компания Raven Property Group владеет рядом складских комплексов в России.

Тем временем спрос на жилую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге полностью рухнул после того, как первоначальный бешеный рост расходов привел к тому, что люди бросились искать средство сбережения для своих падающих рублей.

Покупатели квартир за наличные полностью исчезли, а у тех, кто зависел от ипотечных кредитов, был всего месяц, чтобы снять их по старой ставке 7%, прежде чем ставки удвоились и даже утроились.

Среднеазиатские гастарбайтеры из Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана, которые помогают строить городские новостройки в России, начали возвращаться домой из-за резкого падения курса рубля. Денежные переводы от выходцев из Центральной Азии, работающих на стройках в России, могут составлять до 40% ВВП на родине, но деньги иссякают, когда рубль падает.

Источники на рынке подсчитали, что только Москва строит до 40 новых застроек в год, но ни один из них не находится в разработке из-за нехватки рабочих и удвоения стоимости материалов и логистики после вторжения.

В складском секторе дела обстоят лучше, чем в других секторах. Локализация производства и цепочек поставок окажет поддержку некоторым крупным игрокам, поскольку материалы становятся все более дорогими, а западные санкции усугубляют глобальную инфляцию затрат.

«Относительно говоря, с такими игроками, как Raven, может быть все в порядке, потому что будет много локализации производства и цепочек поставок, а электронная коммерция будет продолжать расти, хотя она будет гораздо более локализована», — сказал банкир.

Radius Group, которую поддерживает PPF, владеет Индустриальным парком «Южные ворота», одним из крупнейших складских комплексов класса А в России, но многие из его арендаторов — транснациональные корпорации, в том числе американский производитель сельскохозяйственной техники John Deere, General Motors, сеть модных магазинов Next , фармацевтический гигант Pfizer и французская DIY-компания Leroy Merlin.