Как взять ипотеку на вторичное жилье: Ипотека на вторичное жилье — СберБанк

Содержание

Ипотека на вторичном рынке | Процесс оформления ипотечного кредита

При оформлении ипотеки на вторичном рынке вы можете купить практически любой объект, независимо от района его расположения. Стандартно приобретаемая недвижимость становится залогом, обременение снимается после полной выплаты кредита.

Преимущества вторичного жилья

Среди достоинств данного банковского продукта следует выделить:

  1. Большой выбор предложений. Если выбрать крупный банк, можно оформить кредит на жилье в любой точке страны.

  2. Не нужно ждать сдачи объекта. После оформления ипотеки заемщик сразу может отмечать новоселье и прописываться в квартиру.

  3. Возможность покупки в районе, где застройщики не ведут строительство.

  4. Сниженные процентные ставки.

  5. Спокойное проживание: нет строек по соседству и бесконечного ремонта у соседей.

  6. Покупка жилья в районе с налаженной инфраструктурой.

Требования к недвижимости

Планируя оформить ипотечный кредит на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание на требования к объектам, которые устанавливают банки.

Стандартно кредиторы указывают на следующие критерии:

  • дом не признан аварийным, не готовится к расселению;

  • многие банки не рассматривают квартиры в двухэтажных домах;

  • в квартире есть санузел и кухня, подведены все необходимые коммуникации;

  • могут звучать требования к возрасту здания, например, дом построен не раньше 1970 года;

  • не рассматриваются дома с деревянными перекрытиями, с фундаментом, изготовленным с применением горючих материалов.

Каждый банк формирует свой перечень требований ко вторичной недвижимости, поэтому уточнять их лучше у специалистов. Обратите внимание, что покупаемый объект должен быть юридически чист, это также будет проверяться.

Необходимые документы

Заемщику нужно собрать два пакета документов: первый — на себя, второй — на покупаемую недвижимость. Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого клиент предоставляет паспорт, копию трудовой, справку о доходах и семейном положении. На основании предоставленной информации банк принимает решение. Если оно положительное, можно приступать к поиску недвижимости и сбору документов на нее. Точный перечень вы можете уточнить у специалистов в банке.

Процесс оформления ипотеки на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Гражданин изучает процентные ставки, сроки кредитования, требования к заемщику и выбирает банк для оформления договора ипотеки. Произвести предварительные расчеты можно с помощью ипотечного калькулятора. Дальнейшие шаги:

  • сбор первичного пакета документов, ожидание решения. Заявка обычно рассматривается 1-3 дня;

  • получение одобрения, поиск недвижимости, сбор документов;

  • проверка объекта, его оценка, одобрение банком покупки;

  • заключение договора купли-продажи, регистрация сделки.

При оформлении ипотеки на квартиру вторичного рынка наличие первоначального взноса обязательно, он составляет минимум 10% от стоимости недвижимости. При использовании материнского капитала его можно сократить до 5% — такая возможность есть у клиентов «Росбанк Дом».

Ипотека на вторичное жилье — Tenge Bank

Цель

приобретение квартиры в жилом многоквартирном доме со вторичного рынка

Форма предоставления

путем перечисления денежных средств на счет или на пластиковую карту владельца квартиры

Минимальная сумма 5 000 000 сум

Максимальная сумма

560 000 000 сум на одного Заёмщика

Ставка

23% годовых, проценты начисляются на фактический остаток текущей задолженности по кредиту

Срок

до 10 лет, без льготного периода

Первоначальный взнос

не менее 35%

Валюта

сум

Обеспечение

приобретаемое недвижимое имущество

Требования к страхованию

страховая премия оплачивается Заёмщиком на счет страховой компании до выдачи кредита на весь период кредитования

Заёмщик / Созаёмщик

физические лица – граждане/резиденты РУз, в возрасте от 21 до 60 лет, при этом 60 лет максимальный возраст на последний рабочий день срока кредита, имеющие официальный доход за последние 12 месяцев и имеющие постоянное место работы (не менее 6ти месяцев) в административной черте города по месту расположения офисов АКБ «Tenge Bank».

Ставка на просроченный основной долг

1,5 раза от процентной ставки по кредиту, начисляемые на остаток просроченной задолженности по кредиту

Метод погашения*

-дифференцированный платеж;

-аннуитетный платеж.

* устанавливается по усмотрению Заемщика

Погашение процентов и основного долга

ежемесячно до 15 числа

Досрочное погашение

досрочное погашение по кредиту возможно без взыскания штрафных санкций

Срок принятия решения о выдаче кредита

до 7 рабочих дней, не считая день подачи заявления (при условии предоставления Банку полного пакета документов Заёмщиком)

Срок предоставления кредита Заёмщику

в течение 1 банковского дня с момента оформления залога подписывается кредитный договор и согласно ему предоставляется кредит

Размер доходов, принимаемых в расчет для погашения кредита

50% от официального, подтвержденного дохода, за минусом обязательных платежей (в том числе выплат в счет погашения других существующих кредитов и обязательств)

Необходимые документы Заёмщика / Созаёмщика

-документ, удостоверяющий личность;
— предварительный договор купли-продажи;

— отчет независимой оценки о стоимости имущества.

Дополнительные условия

— после приобретения прав собственности и при оформлении залога имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, Заёмщик не имеет право на регистрацию по месту жительства (прописка – в приобретаемом жилье) физических лиц вплоть до полного погашения кредита, без согласия Банка;

-кредит не предоставляется на покупку жилья у людей связанные родственными узами (у близких родственников).

Примечания:

1. При необходимости Заемщик имеет право по своему усмотрению выбрать страховую компанию для страхования рисков/имущества вытекающих из кредитного договора.

2. В случае необходимости, Банк оставляет за собой право запрашивать дополнительные документы в процессе рассмотрения дела по кредиту.

3. Банк не взыскивает платежи за рассмотрение кредитных заявок, обслуживание ссудных счетов, выдачу кредитов, а также неустойки за досрочное погашение кредитов физическими лицами. 

4. Банк не начисляет проценты, не взимает комиссию и неустойку (штраф и пеню), не применяет иные меры ответственности по кредитным договорам, в сумме более половины размера заимствования в год.

Банк, оставляет за собой право по принятию решения, в том числе:

— итоговая сумма и другие условия одобренного кредита, а также сама возможность одобрения запрошенного кредита в целом, зависит от внутренних требований системы автоматического принятия решений, включая: сегментацию по уровню дохода, кредитной истории, поло-возрастного фактора, доступности и полноты сервисов подтверждения дохода, кредитной истории и других внешних источников данных;

— согласно статьям 8 и 61 Закона «О банках и банковской деятельности» предусматривается, что банки независимы при принятии решений по банковским операциям и что отношения между их клиентами строятся на договорных началах.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Банки предлагают разные ипотечные программы. Потребители, которые нуждаются в новом жилье, могут выбрать подходящую программу и купить недвижимость на вторичном рынке. Учитывайте, что банки предъявляют жесткие требования не только к заемщикам, но и к недвижимости.

Банков много, и вы должны выбрать тот, который предлагает наиболее выгодные и подходящие условия. Вы должны предоставить пакет документов, изучив который, банк убедится в вашей платежеспособности. Способность заемщика погасить долг – важнейший аспект при принятии решения о выдаче ипотечного кредита.

Выбрав банк, напишите заявление о выдаче ипотеки. Как только ваша заявка будет одобрена, смело начинайте сбор нужных документов и подыскивайте новую квартиру. Выбрав подходящее жилье, сообщите об этом банку, который произведет его оценку и застрахует жилье. После следует процедура, когда по установленной схеме передаются деньги.

Обычно это выглядит так: вами оплачивается первый взнос, после чего банк осуществляет выкуп квартиры. Вы въезжаете в новое жилье и начинаете выплачивать банку ежемесячно определенную сумму и причитающиеся проценты. Лучше всего приобретать недвижимость в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. Перед заключением договора необходимо беспристрастно оценить свои финансовые возможности и понять, сможете ли вы оплачивать ипотечный кредит.

Для оформления ипотеки необходимы следующие документы: паспорт РФ (копия всех страниц), информация о доходах по форме 2-НДФЛ (копия и оригинал), анкета-заявление, трудовая книжка (две заверенные копии). Контрактникам необходимо предоставить справку о прохождении службы и контракт (каждого документа — по две заверенные копии), пенсионное удостоверение, разрешение на обработку личных данных. Мужчинам призывного возраста нужно предоставить военный билет (с копией всех страниц).

Лучше уточнить список документов у сотрудника банка, либо на сайте организации. Это поможет сэкономить время. Если вы частный предприниматель – то пакет документов потребует внесения еще нескольких видов бумаг.

Кроме перечисленных документов, нужны документы на квартиру, которую покупают за счет займа. Вам потребуется собрать: копии паспорта продавцов, документы на владение жилплощадью, справка о лицах, зарегистрированных в квартире; копию техпаспорта квартиры, оригинал справки оценки жилья (вдается оценщиком), а также сертификат оценщика. Также необходим документ об отсутствии обременений из Федеральной регистрационной службы. Кроме того, иногда банк может потребовать наличие поручителей в качестве дополнительной гарантии вашей платежеспособности.

«Известия»: россияне стали чаще покупать недвижимость перед нерабочей неделей

03 ноября 2021, 13:22

Эксклюзив

После объявления длинных выходных россияне стали активнее приобретать недвижимость. Покупатели опасаются ухудшения эпидемиологической обстановки и спешат взять ипотеку, пока банки не пересмотрели ставки по кредитам после повышения ключевой ставки ЦБ. Точный прогноз по рынку недвижимости сделать сейчас практически невозможно, отметили эксперты. В любом случае условия для покупки квартир в ближайшее время вряд ли улучшатся.

Pexels

К чему эта спешка?

Перед нерабочими днями с 30 октября по 7 ноября россияне стали активнее покупать недвижимость и ускорять совершение сделок, заключая предварительные договоры. За последнюю неделю спрос на квартиры в новостройках вырос на 39%, на вторичное жилье — на 11,9%, сообщила газета «Известия».

Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов объяснил «Ямал-Медиа», что этот скачок лишь косвенно связан с введением нерабочих дней — у людей появилось больше времени для решения своих жилищных задач. Первопричина активизации спроса на недвижимость в другом.

Источник фото: Pixabay

В конце октября Центробанк резко повысил ключевую процентную ставку с 6,75 до 7,5%, это уже шестое повышение ставки подряд. Регулятор впервые прибег к такому нестандартному шагу — повышению на 0,75 п. п. По мнению Самойлова, именно это сказалось на стремлении россиян быстрее оформить сделки по ипотеке.

Центробанк недавно существенно повысил ключевую ставку. Как следствие, в ближайшее время вероятно повышение ставок по ипотеке. Я думаю, что люди хотят успеть взять ипотечные кредиты, коими сегодня финансируется большинство покупок, до того, как банки пересмотрят ставки

Олег Самойловвице-президент Российской гильдии риелторов

Источник фото: Pexels

Спрос на недвижимость также мог увеличиться из-за инфляционного прогноза ЦБ. Заместитель генерального директора компании «ПроГород» Алексей Ионов сказал «Известиям», что повышение прогноза по инфляции до 7,4-7,9% могло вызвать опасения по девальвации рублевых накоплений. В результате люди поспешили вложить свой капитал в недвижимость.

Прогнозы неутешительные

По словам Олега Самойлова, сейчас цены на рынке недвижимости зафиксированы на достаточно высоком уровне. В текущих условиях дать точный прогноз на будущее практически невозможно, отметил эксперт. Есть несколько сценариев, но какой из них сыграет сейчас предположить затруднительно.

Существует сценарий оптимистический. Он будет базироваться на том, что мы успешно преодолеем очередной полулокдаун, который у нас сейчас происходит. Экономика продолжит свой выход из кризисного состояния, и это в ближайшем будущем скажется на росте реальных располагаемых доходов населения

Олег Самойловвице-президент Российской гильдии риелторов

Поскольку объем нерешенных жилищных проблем у россиян достаточно высок, в этом случае рынок будет продолжать развиваться, а цены — расти. Стоимость недвижимости также возрастет на фоне высокой инфляции.

Источник фото: Pexels

Другой сценарий пессимистический: продолжается локдаун, экономика падает, люди беднеют, и это не может не сказаться на спросе. Не будем забывать, что сегодня население уже и так достаточно сильно закредитовано. А для получения новых кредитов, даже при невысоких ставках, нужно иметь доход, чтобы кредит обслуживать

Олег Самойловвице-президент Российской гильдии риелторов

Если доходы продолжат падать, с работой будет становиться все хуже, и рынок войдет в стадию стагнации. Тогда мы увидим снижение цен, отметил Самойлов. Однако это снижение не приведет к увеличению объема покупок — даже по таким ценам у людей не будет возможности и денег, чтобы что-то купить.

Самойлов заключил, что истина обычно находится где-то посередине, так что реальный сценарий может быть между оптимистическим и пессимистическим.


1 человек поделился статьей

Новости по теме

5 банков где выгоднее взять ипотечный кредит в 2021 [ипотека под маленький процент]

Купить квартиру мечтают очень многие, но далеко не все могут себе позволить потратить сразу настолько ощутимую сумму денег. Выход в такой ситуации зачастую бывает только один – взять ипотечный кредит. Многие не могут решиться на столь ответственный шаг, понимая, что подобный кредит придется выплачивать очень долго. Тем не менее, при соблюдении нескольких правил, а также тщательном выборе банка, можно переселиться в собственную квартиру без существенных проблем.

Как правильно и выгодно взять ипотечный кредит

Решение купить квартиру в ипотеку для многих становится самым важным в жизни. При этом очень хочется, чтобы займ был максимально выгодным и не стал кабалой.

Как правильно взять ипотечный кредит? Вопрос этот неизбежно возникает у потенциальных заемщиков. На самом деле есть несколько важных правил, соблюдение которых поможет сделать покупку квартиры радостным событием и не позволит оформлению ипотеки испортить жизнь заемщику.

  1. Прежде чем оформить ипотеку, следует оценить свои возможности. Желательно, чтобы ежемесячные платежи не превышали одной трети семейного бюджета. Если не соблюсти это правило, тянуть ипотеку может быть очень сложно.
  2. Лучше всего улучшать жилищные условия постепенно. В этом случае сумма платежа будет ниже. Кроме того, выплатить ипотеку удастся быстрее, а при желании купить в будущем квартиру побольше, можно будет оформить кредит под более выгодные условия.
  3. Недостаточно просто взять ипотечный кредит в банке. Следует вовремя вносить ежемесячные платежи. Максимальная экономия семейного бюджета поможет создать подушку безопасности. В идеале она должна быть около трех ежемесячных платежей. Это поможет платить ипотеку даже в случае временных трудностей. Когда «заначка» будет создана, можно начинать частично досрочные гашения. Это поможет сэкономить на выплате процентов.

Минимальная переплата может быть достигнута не только тогда, когда подобраны лучшие условия по ипотечному кредиту. Важно покупать квартиру тогда, когда на рынке наблюдается падение. Стоит ли брать ипотеку в этом году, читайте в специальном обзоре.



Самые лучшие банки для ипотечного кредита

С оформлением ипотеки торопиться не стоит. Еще до принятия решения следует внимательно ознакомиться с предложениями различных кредитных организаций. Чтобы понять, где лучше взять ипотечный кредит. При этом следует принять во внимание не только размер процентной ставки, но и другие условия:

  • Наличие дополнительных комиссий, страховок и платежей.
  • Условия досрочного гашения (в том числе частичного).
  • Размер первоначального взноса. Сразу скажем, что оформить ипотечный кредит без первоначального взноса в 2021 году довольно затруднительно, потому что для банка это большие риски. Как правило, первый взнос по таким кредитам начинает от 10 процентов. Если у Вас нет первоначального взноса для покупки квартиры в кредит, обратите внимание на банки, где можно оформить потребительский кредит на любые цели. Полученные деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке.

Рекомендуем прочитать: ТОП-7 банков для кредита без поручителей в 2021 году


Большое количество предложений на рынке нередко ведет к тому, что потенциальные заемщики могут запутаться и растеряться. Огромное количество заманчивых рекламных лозунгов могут и вовсе ввести в заблуждение. Поэтому нелишним будет использовать при выборе ТОП-5 лучших банков для ипотечного кредита, составленный специалистами.

Онлайн-ипотека на выгодных условиях в банке «Открытие»

Решая, в каком банке оформить ипотечный кредит , не стоит оставлять без внимания банк «Открытие». Условия по ипотечному кредитованию здесь довольно лояльные. На выбор клиенту предлагается несколько интересных программ в зависимости от потребностей заемщика.

Виды ипотечных программ в банке «Открытие»
  1. Покупка квартиры в новостройке.
  2. Покупка квартиры на вторичном рынке.
  3. Рефинансирование ипотечных кредитов других банков.
  4. Военная ипотека.
  5. Недвижимость под материнский капитал.
  6. Ипотечное кредитование на покупку больших апартаментов.

Процентная ставка в банке Открытие определяется тем, по какой ипотечной программе был выдан кредит. На минимальный процент – 7.95% можно рассчитывать при покупке квартиры в новостройке или военной ипотеки. Из других особенностей — первый взнос от 10% и максимальный срок — 30 лет. Оформление ипотеки происходит онлайн.

Подробности и онлайн-заявка на ипотеку в банк «Открытие»

Ипотека от Циана — способ взять ипотечный кредит дешевле чем в банках

Ипотека от Циана — это ипотечный сервис от крупнейшего портала недвижимости в России. На портале ежедневно размещаются сотни тысяч новых объявлений о продаже и покупке квартир, домов и другой недвижимости. На сегодняшний день, это крупнейшая база недвижимости.

На сайте действует специальный сервис, который помогает получить одобрение на первичную и вторичную недвижимость сразу в нескольких банках. Это своеобразный, агрегатор предложений банков.

Циан Ипотека сотрудничает со следующими кредитными организациями:

Для того, чтобы получить самые лучшие условия из этих банков, Вам достаточно оставить заявку на сайте, указав номер мобильного телефона и специалист сервиса Циан Ипотека Вам перезвонит и поможет заполнить заявку. Благодаря тому, что там представлены условия нескольких конкурирующих банков, можно легко оформить ипотечный кредит даже дешевле, чем непосредственно в конкретном банке.

Оставить онлайн заявку на Циан Ипотека


Ипотечный кредит под маленький процент от 6.99% в Росбанке

В Росбанке можно оформить ипотечный кредит под маленький процент и на довольно выгодных условиях. Здесь можно оформить квартиру в ипотечный кредит с одной из самых маленьких процентных ставок среди всех банков — от 6.99% годовых. Кроме того, банк очень лояльно относятся к рассмотрению кредитной истории заемщиков (даже если были просрочки в прошлом, или есть сейчас кредиты или кредитные карты).

Кстати, здесь можно оформить кредит и на рефинансирование действующей ипотеки в другом банке.

В чем выгода ипотечного кредита в Росбанке:
  • Банком рассматриваются как граждане РФ, так и иностранцы. Наемные сотрудники или ИП.
  • Возраст для оформления недвижимости в ипотеку — от 20 до 65 лет.
  • Стаж на последнем месте работы — от 1 месяца (если прошел испытательный период). Также банк может рассмотреть заемщиков после декретного отпуска.
  • Не учитываются просрочки в прошлом по кредитам на суммы до 500 тысяч (оформленные до 2015 года), а также действующие долги по кредитным картам.
  • По желанию, для увеличения суммы и шансов на одобрение можно привлечь созаемщиков (родственников или третьих лиц).
  • Можно оформить ипотечный кредит без справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки при условии предоставления электронной выписки из ПФР с портала Госуслуг ( форма CPB-6).
Оставить онлайн заявку в Росбанк и получить решение

Ипотечный кредит выгодно с господдержкой от банка ВТБ

Следующий банк в рейтинге банков, выдающих выгодные ипотечные программы — ВТБ.

  • Процентная ставка здесь начинается с 10.2%.
  • Первоначальный взнос меньше, чем во многих других банках – 10%.
  • Возможность оформления без авансового платежа под материнский капитал.

Кроме того в этом банке действует программа «Ипотечный кредит с господдержкой». Программа подразумевает льготное кредитование семьи, у которой с 01.01.2018 родился второй или третий ребенок. На определенный период устанавливается льготная ставка 6% при первоначальном взносе от 20%. Согласитесь, что это выгодно?

Также есть интересная программа «Больше метров — ниже ставка» при покупке квартиры от 65 кв. метров. То есть, чем больше квартира, тем меньше процентная ставка.


Ипотечное кредитование на строительство или покупку загородного дома от Сбербанка

Самый большой банк страны — Сбербанк, также ведет очень активную деятельность на ипотечном рынке кредитования. Банк охотно кредитует как сами застройщиков, так и заемщиков, которые хотят квартиру в ипотечный кредит. Причем оформить ипотечный кредит могут даже пенсионеры, но при условии что погашение кредита предусмотрено до 75 лет заемщика.

Как и в других банках, здесь предлагается ипотечный кредит с господдержкой для семей с детьми; ипотека на новостройки и вторичное жилье; военные ипотечные программы; ипотека с использованием маткапитала. Также есть программы, которые не всегда можно встретить в других банках. Это — ипотечный кредит на строительство жилого дома, а также ипотечный кредит на покупку или строительство загородной недвижимости (частный дом, садовый участок и тд).


Специалисты утверждают, что интерес к ипотечному кредитованию в 2021 году не станет меньше. Скорее всего, он будет только расти. При правильном отношении к таким займам ипотека принесет только радость переезда в новое жилье. При этом не стоит брать кредит в первом попавшемся банке. Важно разобраться, где выгоднее взять ипотечный кредит. Это поможет сэкономить львиную долю семейного бюджета.

P/S прежде чем взять ипотеку, обязательно посмотрите «5 правил комфортной ипотеки»

Получение ипотеки на второй дом / загородный дом

Покупка второго дома может быть самым разумным шагом

отелей — это здорово, но уж точно не так хорошее вложение для посетителей.

Вторые дома, с другой стороны, потенциально могут приносить доход, предоставляя место для отдыха, на которое у вас есть 100% контроль.

Если вы устали проводить отпуск в отелях и арендовать жилье на время отпуска, подумайте о том, чтобы присоединиться к тысячам американцев, которые каждый год покупают второе жилье.

Низкие ставки по ипотеке делают финансирование домов для отпуска более доступным, чем когда-либо. Но покупка второго дома — это не покупка первичного жилья.

Вот что вам нужно знать перед тем, как приступить к делу.

Проверьте варианты вашего второго дома (5 ноября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Что нужно знать об ипотеке на второй дом

Ипотечный кредит на второй дом — это обычное дело. Более половины всех покупателей второго дома используют ипотеку, а не платят наличными.

Но финансирование второго дома или загородного дома идет по разным причинам. правил, чем основное место жительства. Перед подачей заявления на получение ссуды на жилье для отпуска вы должен знать, что:

  • Покупая недвижимость для отдыха, вы вероятно потребуется как минимум два месяца резервы
  • Требования к кредитному баллу на секунду дома выше, чем для первого дома
  • Варианты второго ипотечного кредита включают более низкие ставки, чем ссуды на аренду или инвестиционную недвижимость, но более высокие ставки, чем ссуды для основного жилья
  • Возможно, вы сможете оплачивать свои ежемесячные расходы на ипотеку, сдавая в аренду дом для отдыха, когда вы его не используете.Это все еще может считаться резиденцией «для отпуска».
  • Вы должны планировать проживать в собственности по крайней мере часть года.

Есть три основных способа финансирования второго дома или недвижимость для отдыха.

Вы можете полностью или частично покрыть покупку за счет собственного капитала вашего основного дома. Это возможно с помощью рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии собственного капитала (HELOC) на ваш текущий дом.

Или вы можете профинансировать покупку, сняв обычный кредит на второй дом.Этот процесс был бы очень похож на взять ссуду на свой основной дом, но с немного более жесткими требованиями.

Проверьте ваше право на ипотеку для второго дома (5 ноября 2021 г.)

Требования к ипотеке второго дома

Требования к ипотеке для второго дома немного строже, чем для первого дома кредиты.

Fannie Mae и Freddie Mac — два агентства, которые установили соответствие рекомендации по ссуде — установите требования как для заемщика, так и для дома куплен.

Секунда Требования к ипотечному заемщику

Самым важным требованием является снижение как минимум 10% оплата.Это правило не подлежит обсуждению.

Но помимо правила первоначального взноса, рекомендации для второго дома ипотека может быть гибкой. Заемщики могут быть одобрены с:

  • Кредитный рейтинг 680 или выше (типичный)
  • Кредитный рейтинг 640-679 (при первоначальном взносе 25% или более)
  • Отношение долга к доходу до 45%

Если один область вашего приложения слабее, вы часто можете компенсировать это, проявляя силу в других областях.

Например, если ваш кредитный рейтинг равен 640, вы можете получить одобрение, сделав больший первоначальный взнос.Или, если у вас высокое соотношение долга к доходу, вы можете компенсировать это отличным кредитным рейтингом и 12-месячными денежными резервами.

Благодаря этой гибкости можно претендовать на ипотеку второго дома даже без идеального кредита или огромного первоначального взноса.

Секунда требования к жилищной ипотечной собственности

Кроме того, в собственности сам по себе должен соответствовать определенным требованиям. Это должно быть:

  • Занимает собственник некоторую часть год
  • Однокомнатный дом (не дуплекс, триплекс, или четырехплексный)
  • Подходит для круглогодичного проживания
  • Принадлежит исключительно покупателю
  • Не сдается на полный рабочий день и не таймшер
  • Не работает управляющей компанией, имеющей контроль над занятостью

Первое правило, гласящее, что вы должны занимать дома неполный рабочий день, — это самое важное.

Это означает, что вам не разрешено финансировать недвижимость, используя второй ипотечный дом и сдача его в аренду на полный рабочий день. Вам самому нужно остаться там по части года.

Если вы планируете арендовать дом на полный рабочий день, он считается инвестиционной собственностью, а не вторым домом, и для него будут применяться более высокие процентные ставки и другие требования по ссуде.

Кроме того, дом должен быть разумное расстояние от основного места жительства покупателя. Также помогает, если дом находится в курортном поселке или районе.

Короче говоря, недвижимость должна «ощущаться» как резиденция для отдыха, а не сдаваемая в аренду собственность, выдавая себя за нее.

Первоначальный взнос за второй дом

Вы можете купить первый дом всего на 3% ниже многих случаи. Но это требует минимум 10%, чтобы купить загородный дом — и это если остальные твои приложение очень сильное (высокий кредитный рейтинг, низкие долги и т. д.).

Если у вас более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу, ваш ипотечный кредитор может требуется минимум 20% вниз для второго дома.Первоначальный взнос в размере 25% или выше может облегчить претендовать на получение обычного кредита.

Если у вас мало наличных, вы можете занять свой первоначальный взнос.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® сообщает, что примерно пятая часть покупателей использует капитал своего основного места жительства для внесения первоначального взноса за второй дом. Это возможно с использованием рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии.

При низких ставках рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгода от покрытия первоначального взноса за ваш второй дом и снижения процентов ставка по вашему первичному жилищному кредиту.

А как насчет кредитов FHA или VA?

Правительство США не спонсирует займы ни на что, кроме первичного жилья, поскольку эти ссуды предназначены для поощрения первичного домовладение. Однако, если у вашего продавца есть кредит под государственную поддержку собственности, вы можете предположить кредит продавца.

Ваш выбор займа, вероятно, будет обычные (негосударственные) ссуды, например, гарантированные в соответствии с установленными стандартами от Fannie Mae и Freddie Mac.

Необходимые активы для покупки загородного дома

Покупая недвижимость для отдыха, вы наверное нужны резервы.Резервы — это средства, доступные для выплаты ипотеки, если вы испытываете перебои в доходах.

Один месяц резервов равен сумме денег, которую он мог бы принять, чтобы сделать один ежемесячный платеж на как ваше основное место жительства, так и будущий второй дом.

Вам потребуется не менее двух месяцев резервирует, если вы хорошо квалифицированный работник, и не менее шести месяцев, если вы работаете не по найму или у вас есть слабые места в досье.

Если у вас есть денежные резервы не менее 12 месяцев, вы можете уйти с немного более низким кредитным рейтингом или более высоким соотношением долга к доходу на ваше заявление на ипотеку второго дома.

Кредитный рейтинг для купить второй дом

Требования к кредитному баллу незначительны. выше для второго дома, чем для основного жилья.

Например, Fannie Mae устанавливает минимальную FICO на уровне 620 для кредитов на покупку первичного жилья. Но второй жилищный заем, обеспеченный Fannie Mae требует минимального кредитного рейтинга 640 — и это с учетом первоначального взноса в размере 25%. и DTI ниже 36%.

Если вы вносите первоначальный взнос менее 25%, вам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680 и низкие долги или 720 с более высоким соотношением долга к доходу соотношение.

Требования к кредитному баллу также могут различаться в зависимости от кредитора. Если у вас есть проблемы с получением кредита на жилье для отдыха при первом подаче заявления, попробуйте сделать покупки для кредитора с более мягкими требованиями.

Требуемый доход для второго дома

Требования к долгу к доходу зависят от размера вашего первоначальный взнос и ваш кредитный рейтинг. Fannie Mae допускает DTI до 45% с 660 FICO и минимум на 25% вниз.

45% DTI просто означает ваш общий ежемесячные платежи составляют до 45% вашего валового дохода.

Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов за за месяц до налогообложения ваши общие ежемесячные платежи по долгу могут составлять максимум 4500 долларов. Что включает ваши основные ипотечные платежи, вторые ипотечные платежи, автокредиты и прочие текущие долги.

В отличие от инвестиционной недвижимости, отпуск дома не имеют дохода от аренды, чтобы компенсировать выплату по ипотеке. Вы должны пройти квалификацию с доходами из других источников, кроме недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете мультиблок загородный дом, большинство кредиторов будут рассматривать вашу покупку как инвестиционную недвижимость, независимо от того, вы планируете сдавать его в аренду.

Ставки по ипотеке

Вторые жилищные ссуды лишь незначительно более высокие процентные ставки, чем первые жилищные ипотечные ссуды.

Как и в случае с вашим основным домом, выгодно делать покупки агрессивно за лучшую ставку по ипотеке.

Сравните предложения как минимум 3-5 различных ипотечных кредиторов, и не забудьте посмотреть на их комиссионные и годовую процентную ставку (APR), а также на котировки по ипотеке.

Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, в первую очередь, взгляните на свои активы, кредит и доход — как это сделает андеррайтер.

У вас будет больше шансов получить низкую ставку по ипотеке для второго дома, если вы оплачиваете непогашенные долги и получаете максимально высокий кредитный рейтинг раньше времени. Более высокий первоначальный взнос в размере 25% или более может помочь вам получить более низкую Оценить тоже.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для второго дома (5 ноября 2021 г.)

Прочие расходы запланировать на

Владение вторым домом сопряжено с особой ответственностью. Вы будете содержать две семьи, и это может стоить больше, чем вы ожидаете.Так что планируйте внимательно.

Помните, предоставление дома — это не то же самое, что право на получение ипотечной ссуды.

Ипотечные андеррайтеры рассматривают расходы только на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, сборы на ТСЖ. Если эти расходы подтвердятся, они одобрят ваш кредит.

Вы, , должны учитывать командировочные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, мебель и предметы домашнего обихода. Если второй дом находится далеко, придется ли вам платить кому-нибудь за его содержание?

Вы могли бы компенсировать некоторые или даже все эти затраты, если вы арендовать дом на неполный рабочий день.Но ипотека второго дома требует, чтобы вы занимали дом хотя бы частично. года.

Вы должны четко указать, в течение какого времени вам действительно разрешено сдавать недвижимость в аренду — если это вообще возможно — до того, как вы будете рассчитывать на доход от аренды для покрытия расходов на домовладение.

Аренда — это то же самое, что дом для отпуска?

Аренда домов и домов для отпуска финансируется по-разному.

Если вы можете претендовать на покупку, не принося дохода, купите его как дом для отдыха.Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке, и квалификация станет более простой, когда доход от аренды не зашкаливает.

Однако, если вам нужно сдать в аренду свой место, чтобы позволить себе это, ваш покупка становится инвестиционной собственностью, а не второй дом.

В этом случае ваш ипотечный кредитор будет хотите увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. В этом документе говорится андеррайтер потенциального дохода объекта недвижимости.

Кредитор засчитывает 75% ожидаемой арендной платы как доход для вы, а также ежемесячная ипотека, налоги и страховка добавляются к вашим расходам, когда расчет отношения долга к доходу (DTI).

Ипотека инвестиционной недвижимости часто требует как минимум 20% -ной скидки, потому что очень сложно получить ипотечную страховку для этих покупок. Ставки по ипотеке для инвестиционной собственности могут быть на 50 базисных пунктов (0,5%) или выше, чем ставки для основного жилья.

Могу ли я использовать доход от аренды для оплаты ипотеки второго дома?

Владение вторым домом может быть не так дорого как кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

Некоторые домовладельцы оплачивают свои ежемесячные расходы по ипотеке за счет сдачи в аренду загородного дома, когда они им не пользуются.

Рост популярности Airbnb и аналогичных услуг облегчает покупателям загородного дома получение случайный доход от аренды.

Такая практика разрешена большинством кредиторы. Fannie Mae, агентство, которое устанавливает правила для большинства ипотечные кредиты страны, обновил свою позицию по Эта проблема.

Хотя доход от аренды не может быть использован для получения ссуды, Fannie Mae теперь заявляет, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом», а не как «инвестиционную собственность», даже если обнаруживается доход от аренды.

Доход от аренды не может быть использован для получения права на ипотеку второго дома. Но вы можете использовать доход от аренды для выплаты ипотечного кредита, если у вас есть дом.

Это важно. Правило не может вступает в игру, когда вы покупаете, но это, безусловно, будет, если вы захотите рефинансировать в будущее.

Ставки по ипотеке на второй дом ниже для сдачи в аренду и инвестиционной собственности. И требования к первоначальному взносу для второго дома больше снисходительный.

Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям к вторичному дому, чтобы не платить более высокие процентные ставки сейчас и при рефинансировании позже.

Также обратите внимание, что, хотя доход от аренды не повлияет на ссуду правомочность, доход имеет налоговые последствия.

Если в вашем загородном доме есть арендаторы на срок более 15 дней года, вам нужно будет сообщить IRS об арендной плате как доходе.

Но вы также можете иметь право на экономию на налогах, такую ​​как вычет процентов по ипотеке и вычеты на ваши расходы на содержание дома.

Три способа финансирования покупки второго дома

Если вы думаете о покупке второго домой в этом году, есть несколько различных способов профинансировать покупку.

Возможно, вам даже не придется брать ссуду на втором доме.

Это самые популярные методы внесение первоначального взноса — или оплата наличными — за второй дом.

1. Используйте рефинансирование при обналичивании вашего основного дома

Стоимость домов растет по всей стране, а в некоторых регионах цены достигают рекордных значений.

Многие домовладельцы приобрели значительный капитал в своем основном или арендуемом доме всего за последние несколько лет. Они могут использовать этот капитал посредством рефинансирования с выплатой наличных.

Например, домовладелец должен 100000 долларов по ипотеке, но их дом сейчас оценена в 200000 долларов в связи с повышением стоимости. Они могли вывести часть капитала путем рефинансирования в более крупный заем. и взять разницу наличными.

В этом случае заемщик будет иметь доступ к значительному первоначальному взносу за второй дом:

  • Новая сумма кредита: 160 000 долларов США
  • Текущая ипотека: 100 000 долларов США
  • Затраты на закрытие: 3 000 долларов США
  • Доступны наличными: 57 000 долларов США

Заемщики с хорошей кредитной историей могут занимать до 80% своих текущая стоимость дома с соответствующей ссудой.Другие виды ссуд позволяют еще больше процент.

Например, ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют ссуду для выплаты наличных средств VA.

Сегодняшние низкие ставки по ипотеке могут позволить заемщикам отказаться от их ставка при получении рефинансирования с выплатой наличных. Некоторые домовладельцы могли даже выплачивать аналогичный платеж на большую сумму кредита благодаря меньшему процентная ставка.

Рефинансирование с выплатой наличных может быть хорошим способом ликвидируйте свой собственный капитал и используйте его, чтобы позволить себе дом для отдыха, на который вы положили глаз на.

Но прежде чем сделать этот шаг, убедитесь, что вы можете позволить себе больший ежемесячный платеж на ваш первый дом.

Также учитывайте финансовые обязательства связанных с владением вторым домом, включая налоги на недвижимость, страховые взносы и отчисления, а также текущие затраты на техническое обслуживание.

Для многих получение большей ссуды на уже имеющуюся недвижимость — самый экономичный способ купить второй дом.

Проверьте свои варианты на второй дом (5 ноября 2021 г.)
2.Откройте HELOC в своем текущем доме

Согласно ежегодному опросу покупателей загородного дома NAR, кредитная линия собственного капитала (HELOC) на основное место жительства является излюбленным источником финансирования для покупателей второго дома.

Если в вашем доме достаточно капитала прямо сейчас, тогда вы могли бы просто взять кредитную линию и сразу купить второй дом или использовать средства для внесения первоначального взноса.

Этот вариант избавит от необходимости рефинансировать текущую ипотеку. Вы бы сохранили свою первую ипотеку и добавить еще одну ссуду с другими условиями.

Возможно, вам понадобится HELOC, если у вас есть недавно рефинансирован по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не повлияет на вашу первую ипотеку.

Возможно, вам понадобится HELOC, если вы недавно рефинансировали свою первую ипотеку по очень низкой ставке.

Как правило, для получения HELOC кандидатам требуется хорошая или отличная оценка. Но эта вторая ипотека идет с несколько интересных льгот.

После утверждения денежные средства, полученные от ссуды, становятся вашими используйте как хотите.Вы можете используйте доступный кредит, верните его, а затем снова коснитесь его на протяжении всего Срок кредита HELOC.

Плюс, вы сможете избежать более высоких затрат на закрытие. тебе придется заплатить путем получения новой первичной ипотеки.

Обычно у вас есть выбор между HELOC с переменной ставкой или ссудой под залог собственного капитала с фиксированной ставкой.

Фиксированный вариант имеет немного более высокую ставку, но имеет лучшую встроенную стабильность платежей, что делает его хорошим выбором для некоторых покупателей вторичного жилья.

3. Получите ссуду на сам второй дом

Как уже говорилось выше, еще одним вариантом является получение ссуды через обычное финансирование.

Действующие правила позволяют вносить первоначальный взнос от 10%, а также руководящие принципы приемлемости кредита. может быть снисходительным в зависимости от кредитора.

Не думаете, что можете претендовать на покупку второго дома? Вы можете быть удивлены.

Какие сегодня ставки по ипотеке для второго дома?

Ставки по ипотеке сверхнизкие по всему доска, так что ссуды на жилье для отдыха сейчас дешевы.

Чтобы сделать покупку дома еще более доступной, оцените цены звонок как минимум трем ипотечным кредиторам. Большинство, если не все, кредиторы, предлагающие ссуды на первичное жилье также предлагают ипотечные ссуды на второй дом.

Убедитесь, что кредитный специалист знает, что вы хотите профинансировать покупка как загородный дом, а не инвестиционная недвижимость.

Получите предложение для вашего загородного дома купите и обязательно сделайте покупки вокруг, чтобы получить лучшую цену.

Подтвердите новую ставку (5 ноября 2021 г.)

Получение ипотеки на второй дом / загородный дом

Покупка второго дома может быть самым разумным шагом

отелей — это здорово, но уж точно не так хорошее вложение для посетителей.

Вторые дома, с другой стороны, потенциально могут приносить доход, предоставляя место для отдыха, на которое у вас есть 100% контроль.

Если вы устали проводить отпуск в отелях и арендовать жилье на время отпуска, подумайте о том, чтобы присоединиться к тысячам американцев, которые каждый год покупают второе жилье.

Низкие ставки по ипотеке делают финансирование домов для отпуска более доступным, чем когда-либо. Но покупка второго дома — это не покупка первичного жилья.

Вот что вам нужно знать перед тем, как приступить к делу.

Проверьте варианты вашего второго дома (5 ноября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Что нужно знать об ипотеке на второй дом

Ипотечный кредит на второй дом — это обычное дело. Более половины всех покупателей второго дома используют ипотеку, а не платят наличными.

Но финансирование второго дома или загородного дома идет по разным причинам. правил, чем основное место жительства. Перед подачей заявления на получение ссуды на жилье для отпуска вы должен знать, что:

  • Покупая недвижимость для отдыха, вы вероятно потребуется как минимум два месяца резервы
  • Требования к кредитному баллу на секунду дома выше, чем для первого дома
  • Варианты второго ипотечного кредита включают более низкие ставки, чем ссуды на аренду или инвестиционную недвижимость, но более высокие ставки, чем ссуды для основного жилья
  • Возможно, вы сможете оплачивать свои ежемесячные расходы на ипотеку, сдавая в аренду дом для отдыха, когда вы его не используете.Это все еще может считаться резиденцией «для отпуска».
  • Вы должны планировать проживать в собственности по крайней мере часть года.

Есть три основных способа финансирования второго дома или недвижимость для отдыха.

Вы можете полностью или частично покрыть покупку за счет собственного капитала вашего основного дома. Это возможно с помощью рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии собственного капитала (HELOC) на ваш текущий дом.

Или вы можете профинансировать покупку, сняв обычный кредит на второй дом.Этот процесс был бы очень похож на взять ссуду на свой основной дом, но с немного более жесткими требованиями.

Проверьте ваше право на ипотеку для второго дома (5 ноября 2021 г.)

Требования к ипотеке второго дома

Требования к ипотеке для второго дома немного строже, чем для первого дома кредиты.

Fannie Mae и Freddie Mac — два агентства, которые установили соответствие рекомендации по ссуде — установите требования как для заемщика, так и для дома куплен.

Секунда Требования к ипотечному заемщику

Самым важным требованием является снижение как минимум 10% оплата.Это правило не подлежит обсуждению.

Но помимо правила первоначального взноса, рекомендации для второго дома ипотека может быть гибкой. Заемщики могут быть одобрены с:

  • Кредитный рейтинг 680 или выше (типичный)
  • Кредитный рейтинг 640-679 (при первоначальном взносе 25% или более)
  • Отношение долга к доходу до 45%

Если один область вашего приложения слабее, вы часто можете компенсировать это, проявляя силу в других областях.

Например, если ваш кредитный рейтинг равен 640, вы можете получить одобрение, сделав больший первоначальный взнос.Или, если у вас высокое соотношение долга к доходу, вы можете компенсировать это отличным кредитным рейтингом и 12-месячными денежными резервами.

Благодаря этой гибкости можно претендовать на ипотеку второго дома даже без идеального кредита или огромного первоначального взноса.

Секунда требования к жилищной ипотечной собственности

Кроме того, в собственности сам по себе должен соответствовать определенным требованиям. Это должно быть:

  • Занимает собственник некоторую часть год
  • Однокомнатный дом (не дуплекс, триплекс, или четырехплексный)
  • Подходит для круглогодичного проживания
  • Принадлежит исключительно покупателю
  • Не сдается на полный рабочий день и не таймшер
  • Не работает управляющей компанией, имеющей контроль над занятостью

Первое правило, гласящее, что вы должны занимать дома неполный рабочий день, — это самое важное.

Это означает, что вам не разрешено финансировать недвижимость, используя второй ипотечный дом и сдача его в аренду на полный рабочий день. Вам самому нужно остаться там по части года.

Если вы планируете арендовать дом на полный рабочий день, он считается инвестиционной собственностью, а не вторым домом, и для него будут применяться более высокие процентные ставки и другие требования по ссуде.

Кроме того, дом должен быть разумное расстояние от основного места жительства покупателя. Также помогает, если дом находится в курортном поселке или районе.

Короче говоря, недвижимость должна «ощущаться» как резиденция для отдыха, а не сдаваемая в аренду собственность, выдавая себя за нее.

Первоначальный взнос за второй дом

Вы можете купить первый дом всего на 3% ниже многих случаи. Но это требует минимум 10%, чтобы купить загородный дом — и это если остальные твои приложение очень сильное (высокий кредитный рейтинг, низкие долги и т. д.).

Если у вас более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу, ваш ипотечный кредитор может требуется минимум 20% вниз для второго дома.Первоначальный взнос в размере 25% или выше может облегчить претендовать на получение обычного кредита.

Если у вас мало наличных, вы можете занять свой первоначальный взнос.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® сообщает, что примерно пятая часть покупателей использует капитал своего основного места жительства для внесения первоначального взноса за второй дом. Это возможно с использованием рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии.

При низких ставках рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгода от покрытия первоначального взноса за ваш второй дом и снижения процентов ставка по вашему первичному жилищному кредиту.

А как насчет кредитов FHA или VA?

Правительство США не спонсирует займы ни на что, кроме первичного жилья, поскольку эти ссуды предназначены для поощрения первичного домовладение. Однако, если у вашего продавца есть кредит под государственную поддержку собственности, вы можете предположить кредит продавца.

Ваш выбор займа, вероятно, будет обычные (негосударственные) ссуды, например, гарантированные в соответствии с установленными стандартами от Fannie Mae и Freddie Mac.

Необходимые активы для покупки загородного дома

Покупая недвижимость для отдыха, вы наверное нужны резервы.Резервы — это средства, доступные для выплаты ипотеки, если вы испытываете перебои в доходах.

Один месяц резервов равен сумме денег, которую он мог бы принять, чтобы сделать один ежемесячный платеж на как ваше основное место жительства, так и будущий второй дом.

Вам потребуется не менее двух месяцев резервирует, если вы хорошо квалифицированный работник, и не менее шести месяцев, если вы работаете не по найму или у вас есть слабые места в досье.

Если у вас есть денежные резервы не менее 12 месяцев, вы можете уйти с немного более низким кредитным рейтингом или более высоким соотношением долга к доходу на ваше заявление на ипотеку второго дома.

Кредитный рейтинг для купить второй дом

Требования к кредитному баллу незначительны. выше для второго дома, чем для основного жилья.

Например, Fannie Mae устанавливает минимальную FICO на уровне 620 для кредитов на покупку первичного жилья. Но второй жилищный заем, обеспеченный Fannie Mae требует минимального кредитного рейтинга 640 — и это с учетом первоначального взноса в размере 25%. и DTI ниже 36%.

Если вы вносите первоначальный взнос менее 25%, вам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680 и низкие долги или 720 с более высоким соотношением долга к доходу соотношение.

Требования к кредитному баллу также могут различаться в зависимости от кредитора. Если у вас есть проблемы с получением кредита на жилье для отдыха при первом подаче заявления, попробуйте сделать покупки для кредитора с более мягкими требованиями.

Требуемый доход для второго дома

Требования к долгу к доходу зависят от размера вашего первоначальный взнос и ваш кредитный рейтинг. Fannie Mae допускает DTI до 45% с 660 FICO и минимум на 25% вниз.

45% DTI просто означает ваш общий ежемесячные платежи составляют до 45% вашего валового дохода.

Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов за за месяц до налогообложения ваши общие ежемесячные платежи по долгу могут составлять максимум 4500 долларов. Что включает ваши основные ипотечные платежи, вторые ипотечные платежи, автокредиты и прочие текущие долги.

В отличие от инвестиционной недвижимости, отпуск дома не имеют дохода от аренды, чтобы компенсировать выплату по ипотеке. Вы должны пройти квалификацию с доходами из других источников, кроме недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете мультиблок загородный дом, большинство кредиторов будут рассматривать вашу покупку как инвестиционную недвижимость, независимо от того, вы планируете сдавать его в аренду.

Ставки по ипотеке

Вторые жилищные ссуды лишь незначительно более высокие процентные ставки, чем первые жилищные ипотечные ссуды.

Как и в случае с вашим основным домом, выгодно делать покупки агрессивно за лучшую ставку по ипотеке.

Сравните предложения как минимум 3-5 различных ипотечных кредиторов, и не забудьте посмотреть на их комиссионные и годовую процентную ставку (APR), а также на котировки по ипотеке.

Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, в первую очередь, взгляните на свои активы, кредит и доход — как это сделает андеррайтер.

У вас будет больше шансов получить низкую ставку по ипотеке для второго дома, если вы оплачиваете непогашенные долги и получаете максимально высокий кредитный рейтинг раньше времени. Более высокий первоначальный взнос в размере 25% или более может помочь вам получить более низкую Оценить тоже.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для второго дома (5 ноября 2021 г.)

Прочие расходы запланировать на

Владение вторым домом сопряжено с особой ответственностью. Вы будете содержать две семьи, и это может стоить больше, чем вы ожидаете.Так что планируйте внимательно.

Помните, предоставление дома — это не то же самое, что право на получение ипотечной ссуды.

Ипотечные андеррайтеры рассматривают расходы только на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, сборы на ТСЖ. Если эти расходы подтвердятся, они одобрят ваш кредит.

Вы, , должны учитывать командировочные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, мебель и предметы домашнего обихода. Если второй дом находится далеко, придется ли вам платить кому-нибудь за его содержание?

Вы могли бы компенсировать некоторые или даже все эти затраты, если вы арендовать дом на неполный рабочий день.Но ипотека второго дома требует, чтобы вы занимали дом хотя бы частично. года.

Вы должны четко указать, в течение какого времени вам действительно разрешено сдавать недвижимость в аренду — если это вообще возможно — до того, как вы будете рассчитывать на доход от аренды для покрытия расходов на домовладение.

Аренда — это то же самое, что дом для отпуска?

Аренда домов и домов для отпуска финансируется по-разному.

Если вы можете претендовать на покупку, не принося дохода, купите его как дом для отдыха.Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке, и квалификация станет более простой, когда доход от аренды не зашкаливает.

Однако, если вам нужно сдать в аренду свой место, чтобы позволить себе это, ваш покупка становится инвестиционной собственностью, а не второй дом.

В этом случае ваш ипотечный кредитор будет хотите увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. В этом документе говорится андеррайтер потенциального дохода объекта недвижимости.

Кредитор засчитывает 75% ожидаемой арендной платы как доход для вы, а также ежемесячная ипотека, налоги и страховка добавляются к вашим расходам, когда расчет отношения долга к доходу (DTI).

Ипотека инвестиционной недвижимости часто требует как минимум 20% -ной скидки, потому что очень сложно получить ипотечную страховку для этих покупок. Ставки по ипотеке для инвестиционной собственности могут быть на 50 базисных пунктов (0,5%) или выше, чем ставки для основного жилья.

Могу ли я использовать доход от аренды для оплаты ипотеки второго дома?

Владение вторым домом может быть не так дорого как кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

Некоторые домовладельцы оплачивают свои ежемесячные расходы по ипотеке за счет сдачи в аренду загородного дома, когда они им не пользуются.

Рост популярности Airbnb и аналогичных услуг облегчает покупателям загородного дома получение случайный доход от аренды.

Такая практика разрешена большинством кредиторы. Fannie Mae, агентство, которое устанавливает правила для большинства ипотечные кредиты страны, обновил свою позицию по Эта проблема.

Хотя доход от аренды не может быть использован для получения ссуды, Fannie Mae теперь заявляет, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом», а не как «инвестиционную собственность», даже если обнаруживается доход от аренды.

Доход от аренды не может быть использован для получения права на ипотеку второго дома. Но вы можете использовать доход от аренды для выплаты ипотечного кредита, если у вас есть дом.

Это важно. Правило не может вступает в игру, когда вы покупаете, но это, безусловно, будет, если вы захотите рефинансировать в будущее.

Ставки по ипотеке на второй дом ниже для сдачи в аренду и инвестиционной собственности. И требования к первоначальному взносу для второго дома больше снисходительный.

Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям к вторичному дому, чтобы не платить более высокие процентные ставки сейчас и при рефинансировании позже.

Также обратите внимание, что, хотя доход от аренды не повлияет на ссуду правомочность, доход имеет налоговые последствия.

Если в вашем загородном доме есть арендаторы на срок более 15 дней года, вам нужно будет сообщить IRS об арендной плате как доходе.

Но вы также можете иметь право на экономию на налогах, такую ​​как вычет процентов по ипотеке и вычеты на ваши расходы на содержание дома.

Три способа финансирования покупки второго дома

Если вы думаете о покупке второго домой в этом году, есть несколько различных способов профинансировать покупку.

Возможно, вам даже не придется брать ссуду на втором доме.

Это самые популярные методы внесение первоначального взноса — или оплата наличными — за второй дом.

1. Используйте рефинансирование при обналичивании вашего основного дома

Стоимость домов растет по всей стране, а в некоторых регионах цены достигают рекордных значений.

Многие домовладельцы приобрели значительный капитал в своем основном или арендуемом доме всего за последние несколько лет. Они могут использовать этот капитал посредством рефинансирования с выплатой наличных.

Например, домовладелец должен 100000 долларов по ипотеке, но их дом сейчас оценена в 200000 долларов в связи с повышением стоимости. Они могли вывести часть капитала путем рефинансирования в более крупный заем. и взять разницу наличными.

В этом случае заемщик будет иметь доступ к значительному первоначальному взносу за второй дом:

  • Новая сумма кредита: 160 000 долларов США
  • Текущая ипотека: 100 000 долларов США
  • Затраты на закрытие: 3 000 долларов США
  • Доступны наличными: 57 000 долларов США

Заемщики с хорошей кредитной историей могут занимать до 80% своих текущая стоимость дома с соответствующей ссудой.Другие виды ссуд позволяют еще больше процент.

Например, ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют ссуду для выплаты наличных средств VA.

Сегодняшние низкие ставки по ипотеке могут позволить заемщикам отказаться от их ставка при получении рефинансирования с выплатой наличных. Некоторые домовладельцы могли даже выплачивать аналогичный платеж на большую сумму кредита благодаря меньшему процентная ставка.

Рефинансирование с выплатой наличных может быть хорошим способом ликвидируйте свой собственный капитал и используйте его, чтобы позволить себе дом для отдыха, на который вы положили глаз на.

Но прежде чем сделать этот шаг, убедитесь, что вы можете позволить себе больший ежемесячный платеж на ваш первый дом.

Также учитывайте финансовые обязательства связанных с владением вторым домом, включая налоги на недвижимость, страховые взносы и отчисления, а также текущие затраты на техническое обслуживание.

Для многих получение большей ссуды на уже имеющуюся недвижимость — самый экономичный способ купить второй дом.

Проверьте свои варианты на второй дом (5 ноября 2021 г.)
2.Откройте HELOC в своем текущем доме

Согласно ежегодному опросу покупателей загородного дома NAR, кредитная линия собственного капитала (HELOC) на основное место жительства является излюбленным источником финансирования для покупателей второго дома.

Если в вашем доме достаточно капитала прямо сейчас, тогда вы могли бы просто взять кредитную линию и сразу купить второй дом или использовать средства для внесения первоначального взноса.

Этот вариант избавит от необходимости рефинансировать текущую ипотеку. Вы бы сохранили свою первую ипотеку и добавить еще одну ссуду с другими условиями.

Возможно, вам понадобится HELOC, если у вас есть недавно рефинансирован по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не повлияет на вашу первую ипотеку.

Возможно, вам понадобится HELOC, если вы недавно рефинансировали свою первую ипотеку по очень низкой ставке.

Как правило, для получения HELOC кандидатам требуется хорошая или отличная оценка. Но эта вторая ипотека идет с несколько интересных льгот.

После утверждения денежные средства, полученные от ссуды, становятся вашими используйте как хотите.Вы можете используйте доступный кредит, верните его, а затем снова коснитесь его на протяжении всего Срок кредита HELOC.

Плюс, вы сможете избежать более высоких затрат на закрытие. тебе придется заплатить путем получения новой первичной ипотеки.

Обычно у вас есть выбор между HELOC с переменной ставкой или ссудой под залог собственного капитала с фиксированной ставкой.

Фиксированный вариант имеет немного более высокую ставку, но имеет лучшую встроенную стабильность платежей, что делает его хорошим выбором для некоторых покупателей вторичного жилья.

3. Получите ссуду на сам второй дом

Как уже говорилось выше, еще одним вариантом является получение ссуды через обычное финансирование.

Действующие правила позволяют вносить первоначальный взнос от 10%, а также руководящие принципы приемлемости кредита. может быть снисходительным в зависимости от кредитора.

Не думаете, что можете претендовать на покупку второго дома? Вы можете быть удивлены.

Какие сегодня ставки по ипотеке для второго дома?

Ставки по ипотеке сверхнизкие по всему доска, так что ссуды на жилье для отдыха сейчас дешевы.

Чтобы сделать покупку дома еще более доступной, оцените цены звонок как минимум трем ипотечным кредиторам. Большинство, если не все, кредиторы, предлагающие ссуды на первичное жилье также предлагают ипотечные ссуды на второй дом.

Убедитесь, что кредитный специалист знает, что вы хотите профинансировать покупка как загородный дом, а не инвестиционная недвижимость.

Получите предложение для вашего загородного дома купите и обязательно сделайте покупки вокруг, чтобы получить лучшую цену.

Подтвердите новую ставку (5 ноября 2021 г.)

Получение ипотеки на второй дом / загородный дом

Покупка второго дома может быть самым разумным шагом

отелей — это здорово, но уж точно не так хорошее вложение для посетителей.

Вторые дома, с другой стороны, потенциально могут приносить доход, предоставляя место для отдыха, на которое у вас есть 100% контроль.

Если вы устали проводить отпуск в отелях и арендовать жилье на время отпуска, подумайте о том, чтобы присоединиться к тысячам американцев, которые каждый год покупают второе жилье.

Низкие ставки по ипотеке делают финансирование домов для отпуска более доступным, чем когда-либо. Но покупка второго дома — это не покупка первичного жилья.

Вот что вам нужно знать перед тем, как приступить к делу.

Проверьте варианты вашего второго дома (5 ноября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Что нужно знать об ипотеке на второй дом

Ипотечный кредит на второй дом — это обычное дело. Более половины всех покупателей второго дома используют ипотеку, а не платят наличными.

Но финансирование второго дома или загородного дома идет по разным причинам. правил, чем основное место жительства. Перед подачей заявления на получение ссуды на жилье для отпуска вы должен знать, что:

  • Покупая недвижимость для отдыха, вы вероятно потребуется как минимум два месяца резервы
  • Требования к кредитному баллу на секунду дома выше, чем для первого дома
  • Варианты второго ипотечного кредита включают более низкие ставки, чем ссуды на аренду или инвестиционную недвижимость, но более высокие ставки, чем ссуды для основного жилья
  • Возможно, вы сможете оплачивать свои ежемесячные расходы на ипотеку, сдавая в аренду дом для отдыха, когда вы его не используете.Это все еще может считаться резиденцией «для отпуска».
  • Вы должны планировать проживать в собственности по крайней мере часть года.

Есть три основных способа финансирования второго дома или недвижимость для отдыха.

Вы можете полностью или частично покрыть покупку за счет собственного капитала вашего основного дома. Это возможно с помощью рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии собственного капитала (HELOC) на ваш текущий дом.

Или вы можете профинансировать покупку, сняв обычный кредит на второй дом.Этот процесс был бы очень похож на взять ссуду на свой основной дом, но с немного более жесткими требованиями.

Проверьте ваше право на ипотеку для второго дома (5 ноября 2021 г.)

Требования к ипотеке второго дома

Требования к ипотеке для второго дома немного строже, чем для первого дома кредиты.

Fannie Mae и Freddie Mac — два агентства, которые установили соответствие рекомендации по ссуде — установите требования как для заемщика, так и для дома куплен.

Секунда Требования к ипотечному заемщику

Самым важным требованием является снижение как минимум 10% оплата.Это правило не подлежит обсуждению.

Но помимо правила первоначального взноса, рекомендации для второго дома ипотека может быть гибкой. Заемщики могут быть одобрены с:

  • Кредитный рейтинг 680 или выше (типичный)
  • Кредитный рейтинг 640-679 (при первоначальном взносе 25% или более)
  • Отношение долга к доходу до 45%

Если один область вашего приложения слабее, вы часто можете компенсировать это, проявляя силу в других областях.

Например, если ваш кредитный рейтинг равен 640, вы можете получить одобрение, сделав больший первоначальный взнос.Или, если у вас высокое соотношение долга к доходу, вы можете компенсировать это отличным кредитным рейтингом и 12-месячными денежными резервами.

Благодаря этой гибкости можно претендовать на ипотеку второго дома даже без идеального кредита или огромного первоначального взноса.

Секунда требования к жилищной ипотечной собственности

Кроме того, в собственности сам по себе должен соответствовать определенным требованиям. Это должно быть:

  • Занимает собственник некоторую часть год
  • Однокомнатный дом (не дуплекс, триплекс, или четырехплексный)
  • Подходит для круглогодичного проживания
  • Принадлежит исключительно покупателю
  • Не сдается на полный рабочий день и не таймшер
  • Не работает управляющей компанией, имеющей контроль над занятостью

Первое правило, гласящее, что вы должны занимать дома неполный рабочий день, — это самое важное.

Это означает, что вам не разрешено финансировать недвижимость, используя второй ипотечный дом и сдача его в аренду на полный рабочий день. Вам самому нужно остаться там по части года.

Если вы планируете арендовать дом на полный рабочий день, он считается инвестиционной собственностью, а не вторым домом, и для него будут применяться более высокие процентные ставки и другие требования по ссуде.

Кроме того, дом должен быть разумное расстояние от основного места жительства покупателя. Также помогает, если дом находится в курортном поселке или районе.

Короче говоря, недвижимость должна «ощущаться» как резиденция для отдыха, а не сдаваемая в аренду собственность, выдавая себя за нее.

Первоначальный взнос за второй дом

Вы можете купить первый дом всего на 3% ниже многих случаи. Но это требует минимум 10%, чтобы купить загородный дом — и это если остальные твои приложение очень сильное (высокий кредитный рейтинг, низкие долги и т. д.).

Если у вас более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу, ваш ипотечный кредитор может требуется минимум 20% вниз для второго дома.Первоначальный взнос в размере 25% или выше может облегчить претендовать на получение обычного кредита.

Если у вас мало наличных, вы можете занять свой первоначальный взнос.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® сообщает, что примерно пятая часть покупателей использует капитал своего основного места жительства для внесения первоначального взноса за второй дом. Это возможно с использованием рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии.

При низких ставках рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгода от покрытия первоначального взноса за ваш второй дом и снижения процентов ставка по вашему первичному жилищному кредиту.

А как насчет кредитов FHA или VA?

Правительство США не спонсирует займы ни на что, кроме первичного жилья, поскольку эти ссуды предназначены для поощрения первичного домовладение. Однако, если у вашего продавца есть кредит под государственную поддержку собственности, вы можете предположить кредит продавца.

Ваш выбор займа, вероятно, будет обычные (негосударственные) ссуды, например, гарантированные в соответствии с установленными стандартами от Fannie Mae и Freddie Mac.

Необходимые активы для покупки загородного дома

Покупая недвижимость для отдыха, вы наверное нужны резервы.Резервы — это средства, доступные для выплаты ипотеки, если вы испытываете перебои в доходах.

Один месяц резервов равен сумме денег, которую он мог бы принять, чтобы сделать один ежемесячный платеж на как ваше основное место жительства, так и будущий второй дом.

Вам потребуется не менее двух месяцев резервирует, если вы хорошо квалифицированный работник, и не менее шести месяцев, если вы работаете не по найму или у вас есть слабые места в досье.

Если у вас есть денежные резервы не менее 12 месяцев, вы можете уйти с немного более низким кредитным рейтингом или более высоким соотношением долга к доходу на ваше заявление на ипотеку второго дома.

Кредитный рейтинг для купить второй дом

Требования к кредитному баллу незначительны. выше для второго дома, чем для основного жилья.

Например, Fannie Mae устанавливает минимальную FICO на уровне 620 для кредитов на покупку первичного жилья. Но второй жилищный заем, обеспеченный Fannie Mae требует минимального кредитного рейтинга 640 — и это с учетом первоначального взноса в размере 25%. и DTI ниже 36%.

Если вы вносите первоначальный взнос менее 25%, вам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680 и низкие долги или 720 с более высоким соотношением долга к доходу соотношение.

Требования к кредитному баллу также могут различаться в зависимости от кредитора. Если у вас есть проблемы с получением кредита на жилье для отдыха при первом подаче заявления, попробуйте сделать покупки для кредитора с более мягкими требованиями.

Требуемый доход для второго дома

Требования к долгу к доходу зависят от размера вашего первоначальный взнос и ваш кредитный рейтинг. Fannie Mae допускает DTI до 45% с 660 FICO и минимум на 25% вниз.

45% DTI просто означает ваш общий ежемесячные платежи составляют до 45% вашего валового дохода.

Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов за за месяц до налогообложения ваши общие ежемесячные платежи по долгу могут составлять максимум 4500 долларов. Что включает ваши основные ипотечные платежи, вторые ипотечные платежи, автокредиты и прочие текущие долги.

В отличие от инвестиционной недвижимости, отпуск дома не имеют дохода от аренды, чтобы компенсировать выплату по ипотеке. Вы должны пройти квалификацию с доходами из других источников, кроме недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете мультиблок загородный дом, большинство кредиторов будут рассматривать вашу покупку как инвестиционную недвижимость, независимо от того, вы планируете сдавать его в аренду.

Ставки по ипотеке

Вторые жилищные ссуды лишь незначительно более высокие процентные ставки, чем первые жилищные ипотечные ссуды.

Как и в случае с вашим основным домом, выгодно делать покупки агрессивно за лучшую ставку по ипотеке.

Сравните предложения как минимум 3-5 различных ипотечных кредиторов, и не забудьте посмотреть на их комиссионные и годовую процентную ставку (APR), а также на котировки по ипотеке.

Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, в первую очередь, взгляните на свои активы, кредит и доход — как это сделает андеррайтер.

У вас будет больше шансов получить низкую ставку по ипотеке для второго дома, если вы оплачиваете непогашенные долги и получаете максимально высокий кредитный рейтинг раньше времени. Более высокий первоначальный взнос в размере 25% или более может помочь вам получить более низкую Оценить тоже.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для второго дома (5 ноября 2021 г.)

Прочие расходы запланировать на

Владение вторым домом сопряжено с особой ответственностью. Вы будете содержать две семьи, и это может стоить больше, чем вы ожидаете.Так что планируйте внимательно.

Помните, предоставление дома — это не то же самое, что право на получение ипотечной ссуды.

Ипотечные андеррайтеры рассматривают расходы только на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, сборы на ТСЖ. Если эти расходы подтвердятся, они одобрят ваш кредит.

Вы, , должны учитывать командировочные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, мебель и предметы домашнего обихода. Если второй дом находится далеко, придется ли вам платить кому-нибудь за его содержание?

Вы могли бы компенсировать некоторые или даже все эти затраты, если вы арендовать дом на неполный рабочий день.Но ипотека второго дома требует, чтобы вы занимали дом хотя бы частично. года.

Вы должны четко указать, в течение какого времени вам действительно разрешено сдавать недвижимость в аренду — если это вообще возможно — до того, как вы будете рассчитывать на доход от аренды для покрытия расходов на домовладение.

Аренда — это то же самое, что дом для отпуска?

Аренда домов и домов для отпуска финансируется по-разному.

Если вы можете претендовать на покупку, не принося дохода, купите его как дом для отдыха.Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке, и квалификация станет более простой, когда доход от аренды не зашкаливает.

Однако, если вам нужно сдать в аренду свой место, чтобы позволить себе это, ваш покупка становится инвестиционной собственностью, а не второй дом.

В этом случае ваш ипотечный кредитор будет хотите увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. В этом документе говорится андеррайтер потенциального дохода объекта недвижимости.

Кредитор засчитывает 75% ожидаемой арендной платы как доход для вы, а также ежемесячная ипотека, налоги и страховка добавляются к вашим расходам, когда расчет отношения долга к доходу (DTI).

Ипотека инвестиционной недвижимости часто требует как минимум 20% -ной скидки, потому что очень сложно получить ипотечную страховку для этих покупок. Ставки по ипотеке для инвестиционной собственности могут быть на 50 базисных пунктов (0,5%) или выше, чем ставки для основного жилья.

Могу ли я использовать доход от аренды для оплаты ипотеки второго дома?

Владение вторым домом может быть не так дорого как кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

Некоторые домовладельцы оплачивают свои ежемесячные расходы по ипотеке за счет сдачи в аренду загородного дома, когда они им не пользуются.

Рост популярности Airbnb и аналогичных услуг облегчает покупателям загородного дома получение случайный доход от аренды.

Такая практика разрешена большинством кредиторы. Fannie Mae, агентство, которое устанавливает правила для большинства ипотечные кредиты страны, обновил свою позицию по Эта проблема.

Хотя доход от аренды не может быть использован для получения ссуды, Fannie Mae теперь заявляет, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом», а не как «инвестиционную собственность», даже если обнаруживается доход от аренды.

Доход от аренды не может быть использован для получения права на ипотеку второго дома. Но вы можете использовать доход от аренды для выплаты ипотечного кредита, если у вас есть дом.

Это важно. Правило не может вступает в игру, когда вы покупаете, но это, безусловно, будет, если вы захотите рефинансировать в будущее.

Ставки по ипотеке на второй дом ниже для сдачи в аренду и инвестиционной собственности. И требования к первоначальному взносу для второго дома больше снисходительный.

Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям к вторичному дому, чтобы не платить более высокие процентные ставки сейчас и при рефинансировании позже.

Также обратите внимание, что, хотя доход от аренды не повлияет на ссуду правомочность, доход имеет налоговые последствия.

Если в вашем загородном доме есть арендаторы на срок более 15 дней года, вам нужно будет сообщить IRS об арендной плате как доходе.

Но вы также можете иметь право на экономию на налогах, такую ​​как вычет процентов по ипотеке и вычеты на ваши расходы на содержание дома.

Три способа финансирования покупки второго дома

Если вы думаете о покупке второго домой в этом году, есть несколько различных способов профинансировать покупку.

Возможно, вам даже не придется брать ссуду на втором доме.

Это самые популярные методы внесение первоначального взноса — или оплата наличными — за второй дом.

1. Используйте рефинансирование при обналичивании вашего основного дома

Стоимость домов растет по всей стране, а в некоторых регионах цены достигают рекордных значений.

Многие домовладельцы приобрели значительный капитал в своем основном или арендуемом доме всего за последние несколько лет. Они могут использовать этот капитал посредством рефинансирования с выплатой наличных.

Например, домовладелец должен 100000 долларов по ипотеке, но их дом сейчас оценена в 200000 долларов в связи с повышением стоимости. Они могли вывести часть капитала путем рефинансирования в более крупный заем. и взять разницу наличными.

В этом случае заемщик будет иметь доступ к значительному первоначальному взносу за второй дом:

  • Новая сумма кредита: 160 000 долларов США
  • Текущая ипотека: 100 000 долларов США
  • Затраты на закрытие: 3 000 долларов США
  • Доступны наличными: 57 000 долларов США

Заемщики с хорошей кредитной историей могут занимать до 80% своих текущая стоимость дома с соответствующей ссудой.Другие виды ссуд позволяют еще больше процент.

Например, ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют ссуду для выплаты наличных средств VA.

Сегодняшние низкие ставки по ипотеке могут позволить заемщикам отказаться от их ставка при получении рефинансирования с выплатой наличных. Некоторые домовладельцы могли даже выплачивать аналогичный платеж на большую сумму кредита благодаря меньшему процентная ставка.

Рефинансирование с выплатой наличных может быть хорошим способом ликвидируйте свой собственный капитал и используйте его, чтобы позволить себе дом для отдыха, на который вы положили глаз на.

Но прежде чем сделать этот шаг, убедитесь, что вы можете позволить себе больший ежемесячный платеж на ваш первый дом.

Также учитывайте финансовые обязательства связанных с владением вторым домом, включая налоги на недвижимость, страховые взносы и отчисления, а также текущие затраты на техническое обслуживание.

Для многих получение большей ссуды на уже имеющуюся недвижимость — самый экономичный способ купить второй дом.

Проверьте свои варианты на второй дом (5 ноября 2021 г.)
2.Откройте HELOC в своем текущем доме

Согласно ежегодному опросу покупателей загородного дома NAR, кредитная линия собственного капитала (HELOC) на основное место жительства является излюбленным источником финансирования для покупателей второго дома.

Если в вашем доме достаточно капитала прямо сейчас, тогда вы могли бы просто взять кредитную линию и сразу купить второй дом или использовать средства для внесения первоначального взноса.

Этот вариант избавит от необходимости рефинансировать текущую ипотеку. Вы бы сохранили свою первую ипотеку и добавить еще одну ссуду с другими условиями.

Возможно, вам понадобится HELOC, если у вас есть недавно рефинансирован по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не повлияет на вашу первую ипотеку.

Возможно, вам понадобится HELOC, если вы недавно рефинансировали свою первую ипотеку по очень низкой ставке.

Как правило, для получения HELOC кандидатам требуется хорошая или отличная оценка. Но эта вторая ипотека идет с несколько интересных льгот.

После утверждения денежные средства, полученные от ссуды, становятся вашими используйте как хотите.Вы можете используйте доступный кредит, верните его, а затем снова коснитесь его на протяжении всего Срок кредита HELOC.

Плюс, вы сможете избежать более высоких затрат на закрытие. тебе придется заплатить путем получения новой первичной ипотеки.

Обычно у вас есть выбор между HELOC с переменной ставкой или ссудой под залог собственного капитала с фиксированной ставкой.

Фиксированный вариант имеет немного более высокую ставку, но имеет лучшую встроенную стабильность платежей, что делает его хорошим выбором для некоторых покупателей вторичного жилья.

3. Получите ссуду на сам второй дом

Как уже говорилось выше, еще одним вариантом является получение ссуды через обычное финансирование.

Действующие правила позволяют вносить первоначальный взнос от 10%, а также руководящие принципы приемлемости кредита. может быть снисходительным в зависимости от кредитора.

Не думаете, что можете претендовать на покупку второго дома? Вы можете быть удивлены.

Какие сегодня ставки по ипотеке для второго дома?

Ставки по ипотеке сверхнизкие по всему доска, так что ссуды на жилье для отдыха сейчас дешевы.

Чтобы сделать покупку дома еще более доступной, оцените цены звонок как минимум трем ипотечным кредиторам. Большинство, если не все, кредиторы, предлагающие ссуды на первичное жилье также предлагают ипотечные ссуды на второй дом.

Убедитесь, что кредитный специалист знает, что вы хотите профинансировать покупка как загородный дом, а не инвестиционная недвижимость.

Получите предложение для вашего загородного дома купите и обязательно сделайте покупки вокруг, чтобы получить лучшую цену.

Подтвердите новую ставку (5 ноября 2021 г.)

Как позволить себе второй дом

Сезон летних каникул приносит радость многим, но некоторым тоска по круглогодичному второму дому вызывает меланхолию.Если вы один из тех людей, которые хотели бы иметь место для отдыха на выходных и долгих ленивых отпусков в любое время года, в первую очередь следует подумать, как платить за эту роскошь.

Не все дома для отдыха, конечно, дорогие, но даже с относительно доступным вторым домом вам необходимо убедиться, что ваш бюджет может покрыть дополнительные ежемесячные платежи по основной сумме ипотеки и процентов, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и любые взносы ассоциации домовладельцев. . Не забудьте оставить в своем бюджете место на текущее обслуживание, счета за коммунальные услуги и возможность капитального ремонта.

Как позволить себе второй дом

Ключевые выводы

  • Рассматривая покупку второго дома, убедитесь, что у вас есть деньги не только для ежемесячных выплат по ипотеке и процентам, но также для уплаты налогов на недвижимость, страхования домовладельцев, коммунальных услуг и других сборов.
  • Застрахованные FHA ссуды отлично подходят для покупки основного жилья, поскольку они позволяют внести небольшой первоначальный взнос и средний кредитный рейтинг, но вы не можете использовать их для приобретения второго дома.
  • Вместо этого рассмотрите возможность оплаты своего загородного дома наличными или, если возможно, получить ссуду под залог недвижимости в основном месте жительства.
  • Рассмотрите возможность подачи заявления на получение стандартной ссуды для вашего загородного дома; однако будьте готовы заплатить больший первоначальный взнос, больше процентов и соблюдать более строгие требования, чем при ипотеке на ваше основное место жительства.

Варианты финансирования второго дома

Для многих покупателей жилья застрахованный FHA заем — лучший выбор, потому что для этих займов требуется первоначальный взнос всего в 3 раза.5%, и кредиторы предлагают ссуды даже заемщикам с более низким кредитным рейтингом, в некоторых случаях до 580 или даже ниже. Однако покупателям второго дома не разрешается использовать ссуды FHA для покупки; эти ссуды ограничены только домами, которые являются основным местом проживания заемщиков.

Вариант 1: наличные

Если вам удастся сэкономить достаточно, покупка дома для отпуска за наличные — самый простой способ заплатить за дом для отдыха. Фактически, по результатам опроса покупателей и продавцов домов, проведенного Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), 25% всех покупателей в апреле 2021 года заплатили наличными за покупку дома, а 17% всех проданных домов были недвижимостью для отдыха и инвестиционной недвижимостью.

Вариант 2: Ссуда ​​под залог собственного капитала

Для домовладельцев, которые имеют значительную долю в своей собственности, может быть вариант ссуды под залог собственного капитала. Однако кредиторы менее охотно одобряют ссуду под залог собственного капитала, которая истощает слишком много капитала из основного места жительства из-за опасений, что стоимость жилья может продолжать снижаться. Кредиторы предполагают, что, если домовладельцы столкнутся с финансовыми проблемами, они будут более агрессивно выполнять платежи по основному месту жительства, а не по дому для отдыха.

Чтобы получить ссуду на покупку дома для отдыха, будьте готовы заплатить больше авансом и показать, что у вас более высокий кредитный рейтинг и лучшее соотношение долга к доходу, чем вам нужно при подаче заявления на ипотеку для основного места жительства.

Вариант 3: Обычный заем

Обычные ссуды для домов для отдыха — это вариант, но будьте готовы сделать больший первоначальный взнос, платить более высокую процентную ставку и соблюдать более строгие правила, чем при ипотеке на ваше основное место жительства.Минимальный первоначальный взнос за дом для отдыха часто составляет 20%, но некоторые кредиторы повысили свои требования к минимальному первоначальному взносу до 30% или даже 35% для второго дома.

Чтобы претендовать на получение обычной ссуды на второй дом, вам, как правило, необходимо соответствовать более высоким стандартам кредитного рейтинга — 725 или даже 750, в зависимости от кредитора. Ваше ежемесячное соотношение долга к доходу должно быть сильным, особенно если вы пытаетесь ограничить свой первоначальный взнос 20%. Всем заемщикам необходимо полностью документировать свои доходы и активы для получения второго жилищного кредита, потому что кредиторам необходимо будет увидеть значительные денежные резервы, чтобы убедиться, что у вас есть ресурсы для обработки платежей по двум домам.

Ссуды на жилье для отдыха часто имеют немного более высокую процентную ставку, чем дома с основным местом жительства. Кредиторы основывают ценообразование на риске и обычно считают, что заемщики с большей вероятностью не выполнят дефолт по ссуде на жилье для отдыха, чем по ипотеке по их основному месту жительства. Кроме того, многие дома для отдыха на пляже или на горнолыжных курортах являются частью кондоминиумов. Кредиторы во многих случаях требуют, чтобы не более 15% владельцев застройки кондоминиумов не выплачивали взносы в ассоциацию.Получить финансирование для дома для отдыха в кондоминиуме, не отвечающем этим требованиям, может быть сложно, или, по крайней мере, кредитор будет взимать более высокую процентную ставку для снижения риска.

Для тех, кто планирует сдавать свой загородный дом для получения дополнительного дохода, не все кредиторы позволят учитывать доход от аренды при квалификации ссуды. Некоторые разрешают только процент от арендных платежей в качестве дохода, а другие потребуют документально подтвержденной истории того, что дом постоянно сдавался в аренду.

Итог

Если вы мечтаете купить дом на пляже или в горах, начните откладывать немного денег и погасить любые долги, а затем обратитесь к кредитору, чтобы рассмотреть ваши варианты.

5 фактов о покупке второго дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Покупка второго дома — будь то для инвестиций или для отдыха — может быть разумным финансовым шагом, если вы планируете использовать его несколько раз в год и сдавать в аренду для получения дополнительного дохода в остальное время.

Но если вам нужна вторая ипотека для ее покупки, будьте готовы к более жестким требованиям андеррайтинга и предоставить больший минимальный первоначальный взнос, чем при первой ипотеке.

Вот несколько вещей, которые нужно знать о покупке второго дома, включая требования, затраты и процесс получения новой ипотеки.

1. Ваш первый дом может помочь финансировать вторую

Если у вас есть большой капитал в вашем первом доме, вы могли бы получить достаточно денег, чтобы оплатить большую часть — если не всю — стоимость второго дома.

Два варианта включают:

Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных — это когда вы заменяете свою текущую ипотеку новой, более крупной ипотечной ссудой, чтобы вы могли получить доступ к наличным деньгам, используя свой собственный капитал. Поскольку рефинансирование с выплатой наличных происходит по основной ипотеке дома, вы могли бы занять больше денег и по более низкой ставке, чем если бы вы взяли вторичную ипотечную ссуду, например, ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию собственного капитала (HELOC). .

При рефинансировании наличными вы можете получить ссуду в размере от 80% до 85% от стоимости вашего первого дома.Тем не менее, вам следует следить за затратами на закрытие сделки, которые могут снизить сумму денег, которую вы получаете, на несколько тысяч долларов.

Заем под залог собственного капитала или HELOC

Ссуды под залог собственного капитала и HELOCs полагаются на собственный капитал в вашем основном доме в качестве обеспечения для получения денег либо в виде единовременной ссуды, либо с кредитной линией, которую можно использовать в течение долгого времени. Взяв ссуду, вы получаете все деньги сразу и платите фиксированную процентную ставку. HELOC имеют переменные ставки и чаще используются для различных расходов с течением времени.

При использовании обоих вариантов вам может быть разрешено взять более высокую стоимость кредита, чем при рефинансировании наличными — возможно, от 85% до 90%.

Если вы хотите заплатить за второй дом наличными, все, что вам нужно, может предоставить комбинация средств рефинансирования и сбережений, индивидуальный заем или заем 401 (k). Однако, если этого недостаточно, ипотека второго дома — вероятно, лучший вариант.

2. Будьте готовы определить, как вы будете использовать дом

Предполагая, что ваше нынешнее жилище по-прежнему является вашим основным местом жительства, вам нужно будет сообщить ипотечному кредитору, как вы будете использовать дополнительный дом.Андеррайтеры ссуды должны следовать рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемых государством предприятий, которые обеспечивают около 70% ипотечных кредитов на дома для одной семьи. Кредиторы считают недвижимость, которая используется в качестве второго дома, а не в качестве инвестиционной, менее рискованной, что означает, что вы можете претендовать на более низкую процентную ставку.

Второй дом

Прежде чем вы сможете классифицировать загородный дом как второй дом для целей ипотеки, вы должны выполнить определенные требования кредитора:

  • Вы должны проживать в доме хотя бы часть года и хранить его для личного пользования и удовольствия не менее полугода
  • Дом может функционировать как второй дом и состоит только из одной квартиры
  • Вы можете сдавать в краткосрочную аренду, но дом не может находиться в ведении управляющей компании
  • Он не может располагаться слишком близко к вашему основному месту жительства, что может лишить его права считаться домом для отдыха.

Инвестиционная недвижимость

Если вы покупаете другой дом в качестве инвестиции — будь то аренда или модернизация и перепродажа — вы можете столкнуться с более высокими первоначальным взносом и процентной ставкой, чем при ипотеке на недвижимость для отдыха.

Кредиторы считают инвестиционную недвижимость более рискованной, поскольку арендаторы могут игнорировать или усугублять проблемы с обслуживанием дома. Кроме того, кредиторы могут беспокоиться о том, что вы с большей вероятностью пропустите платежи по инвестиционной собственности, если у вас возникнут финансовые проблемы. Кредитор может запросить график аренды и / или аренды, чтобы доказать, что вы планируете сдавать недвижимость.

Кроме того, вы не сможете получить ссуду VA или FHA ни для одного из сценариев — эти кредитные продукты с государственной поддержкой доступны только для основного жилья.

3. Андеррайтинг ужесточен

Поскольку у вас уже есть одна ипотека, ожидайте, что процесс андеррайтинга будет еще сложнее, когда вы пытаетесь получить вторую ипотеку. Кредиторы могут потребовать более крупные первоначальные взносы и взимать более высокие процентные ставки. Вот посмотрите, чем отличается андеррайтинг для второй ипотеки:

  • Кредитный рейтинг. Кредиторы изучат ваш кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что он соответствует их стандартам, которые различаются. Fannie Mae установила минимальный кредитный рейтинг 640 для второго дома при условии внесения первоначального взноса в размере 25% или более, что выше минимума в 620 баллов для основного дома.
  • Отношение долга к доходу. Типичное требование к заемщикам, ищущим ипотеку, — иметь максимальный уровень долга к доходу около 43%. Однако гораздо сложнее соответствовать этому стандарту, если у вас уже есть основная ипотечная ипотека и другие долги. Если вы планируете сдавать второй дом в аренду, вы можете узнать, включит ли кредитор этот доход в андеррайтинг ипотечного кредита.
  • Повышенный первоначальный взнос. Первоначальные взносы по обычным займам для первичного жилья могут составлять всего 3%, но некоторые кредиторы требуют 20% или более для вторых домов.Опрос Национальной ассоциации риэлторов показал, что покупатели, которые финансируют второй дом, обычно вкладывают 20%. Заимствование капитала у вашего основного места жительства может быть идеальным способом внести достаточно большой первоначальный взнос, чтобы избежать расходов на страхование ипотеки.

4. Много дополнительных затрат

Возможно, вы представляете себе теплые закаты на пляже, когда собираетесь купить второй дом. Тем не менее, вы должны учесть эти затраты, прежде чем ваши мечты станут реальностью:

  • Страхование. Помимо дополнительных затрат на страхование жилья из-за местоположения вашего дома — подумайте о зонах затопления и районах с высоким риском лесных пожаров — стоимость также может быть выше, если вы работаете там только на полставки или у вас есть арендаторы. Вы можете объединить некоторые из своих полисов с полисами по основному месту жительства, например, для покрытия ответственности. Но вы можете не получить такое покрытие по полису второго дома, поскольку вы находитесь во втором доме только неполный рабочий день, и страховая компания может попросить вас указать, какие ситуации, известные как «известные опасности», будут покрыты.
  • Мебель. Вам нужно будет заполнить дом необходимой мебелью и техникой, если они не были включены в покупку дома. Кроме того, вам, возможно, придется потратиться на украшения, сантехнику для спальни и ванной, а также на предметы повседневного обихода на кухне.
  • Техническое обслуживание. Все дома нуждаются в каком-либо обслуживании, включая уход за газонами, уборку снега и крышу, ремонт и замену проезжей части и террасы / террасы. Учитывайте эти элементы при оценке ожидаемых начальных затрат, ежемесячного бюджета и долгосрочного планирования расходов.
  • Коммунальные услуги. Электричество, вода и другие коммунальные услуги — постоянные ежемесячные расходы.
  • Налоги. Даже если ваш платеж по ипотеке относительно небольшой, помните, что налоги также увеличивают расходы. И не забудьте проверить налоговую политику и ставки, если вы покупаете в другом штате.

5. Вам нужно будет провести исследование и получить совет

Есть много факторов, которые могут повлиять на то, станет ли второй дом надежной инвестицией или финансовой катастрофой.Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, своей семье и консультантам, например финансовым и налоговым экспертам:

  • Сможете ли вы использовать дом достаточно, чтобы окупить его?
  • Разве дешевле остановиться в соседнем отеле или арендовать дом, чем покупать дом на время отпуска?
  • Если ваш работодатель разрешит удаленную работу, действительно ли вам нужен второй дом для деловых целей?
  • Достаточен ли ваш уровень дохода для поддержки двух ипотечных кредитов еще на 5, 10, 20 лет или более?
  • Можете ли вы справиться с выплатами по ипотеке второго дома вместе с другими крупными расходами или долгами, такими как образование в колледже, покупка автомобилей или капитальный ремонт дома, которые могут возникнуть?
  • Каковы начальные затраты на строительство нового дома, такие как меблировка и модернизация, а также текущие затраты, включая техническое обслуживание, капитальный ремонт и проезд в дом и обратно?
  • Есть ли налоговые льготы, которые дает вам второй дом?

Оценка ваших финансов, составление бюджета и общение с наиболее важными участниками сделки, а именно с вашей семьей, могут иметь большое значение в подготовке вас к покупке второго дома.

Как купить второй дом без первоначального взноса

Учитывая, что вокруг требований к первоначальному взносу для покупки первого дома так много шума, легко предположить, что он понадобится вам и для покупки второго дома. По правде говоря, есть несколько предложений, как купить второй дом без накопления первоначального взноса. Но сначала давайте посмотрим, почему кредиторы предпочитают авансовые платежи, чтобы вы лучше понимали, почему они так популярны среди ипотечных кредиторов.

Назначение авансового платежа

Работа ипотечного кредитора заключается в выборе заемщиков, которые, по их мнению, несут наименьший риск, когда дело доходит до выплаты их ипотеки. Первоначальный взнос — это способ заемщика показать кредитору, что он может выплатить свой жилищный заем, и не будет рискованным вложением. Первоначальный взнос применяется к остатку кредита, когда вы закрываете свой жилищный кредит, и помогает минимизировать общую сумму, полученную от кредитора. Ипотечные ссуды с первоначальным взносом менее 20%, например, подлежат частному ипотечному страхованию (PMI) — дополнительные расходы для заемщика, взимаемые кредитором.В случае, если заемщик не платит по ипотеке, частная компания по ипотечному страхованию платит кредитору.

Как купить второй дом без первоначального взноса

Несмотря на логическую аргументацию авансовых платежей, повторные покупатели жилья все еще имеют возможность приобрести второй дом без первоначального взноса.

Финансирование с использованием государственного застрахованного кредита

жилищных кредитов USDA и VA позволяют заемщикам покупать дома без первоначального взноса. Например, кредиты Министерства сельского хозяйства США доступны правомочным покупателям, желающим приобрести дома в соответствующих критериям сельских районах (и даже в некоторых пригородных районах) по всей стране.Есть одна загвоздка: заемщики, желающие профинансировать свой второй дом с помощью ссуды Министерства сельского хозяйства США, должны использовать дом в качестве основного места жительства, а не в качестве инвестиционной собственности или дома для отдыха. Это может означать, что вы сдаете в аренду свой первый дом и делаете второй дом своим основным местом жительства.

Следуя тем же принципам, что и ссуды USDA, ссуды VA являются еще одним вариантом ипотеки с нулевым первоначальным взносом, доступным исключительно бывшим или нынешним военнослужащим. Имейте в виду, что покупка дома без первоначального взноса означает, что вы будете финансировать больше ипотечных кредитов в течение срока действия кредита.Воспользуйтесь нашим простым калькулятором ипотечного кредита, чтобы увидеть, как эта разница в первоначальном взносе влияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Превратите свой домашний капитал в наличные

Если вам интересно, как купить второй дом без первоначального взноса, или вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость / загородный дом в качестве второго дома, но у вас нет готового авансового платежа, подумайте о том, чтобы воспользоваться своим собственный капитал как источник первоначального взноса. Рефинансирование наличными позволяет вам занять до 80-85% стоимости вашего дома, потенциально снижая процентную ставку, срок (или и то, и другое) для вашего первого дома, помогая вам совершить покупку второго дома.

Финансы с возможностью низкого первоначального взноса

Допустим, два последних варианта вам не подходят. Хотя для варианта ипотеки с нулевой выплатой еще мало что можно предложить, вам может повезти, если вы профинансируете свой второй дом с помощью других вариантов ссуды. Например, ссуды FHA требуют только 3,5% при закрытии, в то время как обычные ссуды требуют только 3% с соответствующими кредитными рейтингами и условиями ссуды. Однако есть один нюанс. Оба варианта займа требуют, чтобы вы квалифицировались как покупатель жилья впервые, чтобы воспользоваться их низкими ставками.

Если у вас есть еще вопросы, которые следует задать кредитному специалисту о том, как купить второй дом без первоначального взноса, подумайте о том, чтобы поговорить с Wyndham Capital Mortgage. Мы являемся онлайн-ипотечными кредиторами, обладающими знаниями и ноу-хау, чтобы получить ипотечный заем, соответствующий вашим потребностям и финансовым целям. Мы упрощаем сравнение ставок по ипотеке, подачу заявки на покупку дома и его закрытие на 100% онлайн.

Покупка второго дома | Ипотека

Купите следующий дом

Жизнь изменилась, и вы хотите измениться вместе с ней.Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть переехать из вашего нынешнего дома в новый:

  • Освободить место для новых членов семьи
  • Укрыться от городской жизни в более тихой обстановке
  • Из большого дома в небольшую квартиру

Что нужно иметь в виду

Перед покупкой помните, что ваш следующий дом — это инвестиция. Поэтому убедитесь, что ваша следующая недвижимость — и ее расположение — соответствует вашим жилищным потребностям. Составьте список плюсов и минусов, которые помогут.Спросите себя, почему вы хотите переехать, и реалистично оцените, сколько вы можете себе позволить.

Оцените свой доступный капитал и узнайте, на какую сумму вы можете получить заем, с помощью нашего калькулятора собственного капитала.

Купить инвестиционную недвижимость

Инвестиционная недвижимость может приносить неплохую прибыль. Источники дохода различаются:

  • Отремонтировать и продать по более высокой цене
  • Сдам в аренду за ежемесячный доход
  • Держите его, пока он не вырастет в цене, затем продайте и зафиксируйте прибыль

Что нужно иметь в виду

Инвестиции в недвижимость могут приносить регулярный доход, но сопряжены с определенными рисками.Вы можете потерять деньги и увеличить свой долг — не говоря уже о том, что потеряете свою собственность, если не сможете произвести платежи.

Перед тем, как инвестировать, примите во внимание следующие советы:

  • Найдите хороший район для инвестиций
  • Подумайте, можете ли вы позволить себе недвижимость
  • Подумайте о работе с соинвестором
  • Рассчитать инвестиционные затраты (например, авансовый платеж и операционные расходы)
  • Определите, сколько времени вам нужно потратить на недвижимость
  • Определите предполагаемую прибыль от собственности и вычтите все применимые налоги
  • Посчитайте, сколько подоходного налога вы заплатите с прибыли

Дополнительный доход может покрыть расходы на жилье для вашего основного дома и инвестиционной собственности.Но инвестирование в недвижимость сопряжено с ответственностью.

Аренда недвижимости популярна, потому что приносит регулярный доход. Но это значит, что с арендаторами вы имеете дело регулярно. В зависимости от договора аренды вы можете нести ответственность за некоторые эксплуатационные расходы, техническое обслуживание и ремонт. Итак, если вы планируете владеть арендуемой недвижимостью, управляйте ею как бизнесом. Найдите хорошего бухгалтера, который знает правила. Разберитесь в отношениях между арендодателем и арендатором. И знайте правила и положения, например, местные постановления.Не все объекты могут быть сданы в аренду.

Купить отпуск

Получите недвижимость для отпуска на пляже или коттедж на берегу озера, чтобы избежать стрессов повседневной жизни. Дом для отпуска может вам подойти по нескольким причинам:

  • Используйте для отдыха на выходных или семейного отдыха
  • Использовать как будущий дом престарелых

Что нужно иметь в виду

При покупке дома для отпуска следует учитывать несколько факторов.Следующие советы помогут вам начать работу:

  • Определитесь, можете ли вы позволить себе загородный дом
  • Спросите себя, является ли загородный дом хорошей инвестицией
  • Найдите подходящий район для покупки, соответствующий вашему образу жизни в будущем
  • Выберите дом для отдыха недалеко от вашего основного места жительства, чтобы сэкономить на транспортных расходах и времени


Владение загородным домом стоит денег, даже если вы в нем не живете. Помогите покрыть расходы, такие как техническое обслуживание, модернизация, налоги на недвижимость или даже выплаты по ипотеке, сдав недвижимость в аренду на короткие периоды времени.Дома для отпуска обычно требуют большего первоначального взноса и специальной страховки. Скорее всего, вам понадобится защита от наводнения, если ваш загородный дом находится рядом с водой. Кроме того, если вы купите фиксатор верха, вам могут потребоваться средства для ремонта дома.

Получите средства, необходимые для приобретения второго дома

Когда вы впервые покупаете дом, у вас нет роскоши в виде собственного капиталаОткрывает всплывающее окно .. Но если вы являетесь владельцем, вы можете использовать свой капитал, чтобы помочь купить следующую недвижимость.


Подать заявку на ипотеку

Ваш собственный капитал облегчает получение одобрения для получения ипотеки.Но это зависит от того, сколько у вас средств. Узнайте, сколько у вас собственного капитала, с помощью нашего калькулятора собственного капитала.

Если ваши жилищные потребности изменились, вы можете увеличить или уменьшить размер ипотечного кредита. Для более крупного дома вам может потребоваться новая ипотека на более высокую сумму. А если вы переезжаете в дом меньшего размера, вам может потребоваться ипотека меньшего размера. Вы также можете передать ипотеку на новый дом другому кредитору, хотя может взиматься комиссия за предоплату.

Подать заявку на получение кредитной линии


Вы можете объединить свой существующий собственный капитал с кредитной линией для финансирования новой собственности.У этого варианта есть несколько функций:

  • Без изменения предоплаты Открывается всплывающее окно. . Графики платежей по кредитным линиям более гибкие. Это означает, что вы можете заплатить больше или меньше в любое время без предоплаты.
  • Многоразовый кредит. По кредитной линии по мере погашения кредитной линии становится доступным больше кредита, вплоть до утвержденного лимита кредита.
  • Возможные налоговые вычеты. Вы можете получить налоговую льготу, если инвестируете деньги из домашней кредитной линии в незарегистрированные инвестиции, такие как акции и паевые инвестиционные фонды.

Чтобы претендовать на кредитную линию, вам необходимо иметь в наличии не менее 35% от имеющегося у вас собственного капитала.

Узнайте о кредитной линии CIBC Home Power Plan Узнайте больше о предоплате ..

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.