Как выселить прописанного человека из квартиры: Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: можно ли это сделать и на каких основаниях, могут ли выгнать жильца, если у него нет другого дома?

Содержание

Как выселить человека из квартиры или дома: порядок, помощь адвоката

Как выселить человека? Принудительно выселить из квартиры и иного жилого помещения человека можно только через суд, независимо от того, является ли это жилье муниципальным, служебным или собственным. Не всегда выселение возможно в силу закона.

Содержание статьи:

Можно ли выселить прописанного человека?
Как выселить человека через суд?
Когда возможно заявлять требование о выселении?
Когда выселить из квартиры или дома нельзя?
Адвокат по выселению человека в Екатеринбурге

Наши жилищные адвокаты готовы взять на себя процесс по вопросу и составить исковое заявление о выселении бывшего супруга – от Вас требуется лишь записаться на консультацию.

Можно ли выселить прописанного человека?

Выселять из квартиры кого-либо всегда длительно, ведь Конституция РФ предполагает, что каждый житель нашей страны наделен правом иметь свое жилье – прописывается право на жилище.

Судьи всегда тщательно следят за обстоятельствами каждого такого делопроизводства, внимательно изучая все предоставленные документы и выслушивая мнения обеих сторон по вопросам приобретения прав и обстоятельствам вселения.

Но тем не менее добиться положительного результата возможно, поэтому нужно составлять иск в суд и настаивать на выселении прописанного жильца.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме признание утратившим право на жильё, выселение: советы жилищного адвоката

Как выселить человека через суд?

Обычно причиной принудительного выселения является отказ лица уйти из жилья на добровольной основе. Часто такая ситуация возникает между бывшими супругами, посторонними людьми, которые длительно снимали квартиру/дом и не желают покидать его по истечению договора аренды и пр.

Особенно сложно отсудить свое право на единоличное владение недвижимостью, если обвиняемый имеет право на жилье, в таких делах приходится доказывать утрату такового права с его стороны в связи с добровольным выездом ранее или иное недобросовестное поведение.

Значительно повысить шанс успешного разрешения дела поможет хорошая подготовка и сильная линия защиты. Займитесь с нами или самостоятельно сбором документов, которые могут сыграть решающую роль в данном деле:

бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
подробная выписка из ЖЕКа/РЭМПа/иного контролирующего коммунального предприятия, где находится какая-либо ценная информация относительно Вашего дела;
ксерокопии удостоверений личности, которые способны подтвердить или опровергнуть родство между истцом и ответчиками;

любые доказательства (письменные и устные показания соседей, других лиц, незаинтересованных в деле, иные материалы, способные внести ясность в суть дела).

Когда возможно заявлять требование о выселении?

В отсутствие согласия проживающего произвести выселение в принудительном порядке можно в следующих случаях:

Утрата статуса члена семьи нанимателя. Как правило, это случаи расторжения брака.
Смена собственника жилого помещения. Если проживание лица было основано на родственных (дружественных) отношениях с собственником квартиры, право на проживание в случае смены владельца не сохраняется. Можно ли выселить прописанного человека в таком случае? Ответ положительный.
Прекращение договора аренды (найма), нарушение оговоренных условий договора в т.ч. невнесение оплаты арендных платежей.

Нарушение правил использования жилища. Данное основание применимо исключительно по договорам социального найма. Мы разъясним, как выселить человека из дома или квартиры в данной ситуации.
Невозможность совместного проживания. В случае социального найма жилищное законодательство предусматривает при наличии некоторых болезней отельных нанимателей произвести разделение проживающих лиц. Соответственно, при последующем определении иного места жительства, лицо подлежит выселению.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

несовершеннолетние дети. При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
сохранение права проживания. Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично.

собственники помещения. Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокат по выселению человека в Екатеринбурге

Уверенность в положительном результате может дать только сотрудничество с опытным адвокатом. Обращаться к такому специалисту следует еще в самом начале, перед открытием проблемы перед судом, ведь только так можно получить от него грамотно спланированный алгоритм действий.

В ходе консультирования мы не только расскажем Вам, как выселить жильцов, но и предложим одновременно решение по проблеме жилищно-коммунальные вопросы, которые возникают одновременно со спором о праве за квартиру, ведь никому не хочется платить за коммунальные услуги, когда еще не определен результат и в деле не поставлена точка.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно, ведь простому человеку сложно сориентироваться в своих правах и юридических нюансах столь сложного и необычного дела, а ошибка может стоить «вечным» вселением в квартиру Вашего оппонента. Доверять эту работу нам — мы сделаем все возможное для достижения положительного результата. Только сотрудничество с профессионалом позволит добиться правды и освободить свое недвижимое имущество от незаконно проживающих там лиц путем решения вопроса как выселить жильцов или квартирантов.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Читайте еще о работе нашего жилищного адвоката:

Про консультацию юриста по жилищным вопросам уже сегодня

«Может ли нас выгнать из квартиры собственник, если мы прописаны в его кв?» — Яндекс Кью

Как выселить человека за 5 шагов

Принять решение о выселении человека нелегко. Процесс выселения является дорогостоящим, и он может показаться сложным для арендодателей, которым никогда раньше не приходилось сталкиваться с этим. В то время как арендодатели должны стараться избегать выселения, когда это возможно, большинство обнаружит, что они должны начать процесс хотя бы один раз при сдаче недвижимости в аренду.

‍

Даже самая тщательная проверка сведений об аренде может пропустить недобросовестных арендаторов, и выселение в ваших же интересах, если арендаторы не будут платить или причинят значительный ущерб имуществу по сравнению с нормальным износом. К счастью, процесс выселения проще, чем кажется. Правила строгие, но формальный процесс можно разбить на легко достижимые этапы. Ниже мы расскажем, как выселить кого-то, а также предложим контрольный список выселения, чтобы вы могли быть готовы, если когда-либо возникнут проблемы.

‍

Шаг первый: ознакомьтесь с законами вашего штата о выселении

Прежде чем приступить к процессу выселения арендатора, вы должны ознакомиться с законами о выселении в вашем штате. Эти законы различаются в зависимости от штата, поэтому особенно важно ознакомиться с ними, если вы недавно переехали.

Знание законов штата о выселении также может помочь при составлении договоров аренды. Если вы включите их в свои договоры аренды с самого начала, вам не придется тратить столько времени на их рассмотрение при подготовке к выселению арендатора. Вы даже можете нанять адвоката, чтобы помочь вам, если вы беспокоитесь о том, чтобы написать их самостоятельно.

Если вы хотите выселиться, пока действует мораторий на выселение из-за COVID-19, вам необходимо знать, подпадает ли ваше имущество под действие закона. Также могут действовать дополнительные законы штата для защиты арендаторов от выселения во время пандемии, поэтому следите за обновлениями мораториев на выселение как на уровне штата, так и на федеральном уровне.

‍

Шаг второй: определение оснований для выселения

Прежде чем приступить к выселению, вам потребуется веская причина для выселения арендатора. Это хороший момент, чтобы вернуться к договору аренды, подписанному арендатором, и проверить наличие явных нарушений. Некоторые распространенные нарушения включают в себя:

Неуплата арендной платы
Систематическая несвоевременная уплата арендной платы
Ущерб имуществу
Использование собственности для незаконной деятельности
Нарушение прав других арендаторов
Сдача в субаренду без разрешения
Сохранение 9002 9002 срока аренды 9002 тщательно документировать доказательства любых нарушений. Вам нужно будет представить эту документацию в качестве доказательства в суде, поэтому важно быть максимально тщательным. Эти документы могут включать фотографии повреждений, распечатки электронных или текстовых разговоров с арендатором, а также банковские выписки или возвращенные чеки.
‍
Шаг третий: издайте официальное уведомление о выселении
Если все попытки убедить жильца не увенчались успехом, следующим шагом будет отправка уведомления о выселении. Цель этого документа — уведомить жильца о том, что вы планируете выселить его, и дать ему определенное количество дней, чтобы либо исправить нарушение, либо освободить помещение. Уведомление не выселяет арендатора автоматически, но позволяет ему узнать, сколько времени ему нужно действовать, прежде чем дело будет передано в суд.
Тем не менее, существует три различных типа уведомлений о выселении, о которых вам следует знать. К ним относятся уведомление об уплате арендной платы или увольнении, уведомление о лечении или увольнении и уведомление о выходе. Первые два дают арендатору возможность либо заплатить просроченную арендную плату, либо прекратить совершать нарушение, прежде чем вы приступите к выселению. Однако уведомление об увольнении не дает возможности исправить ситуацию. Он просто устанавливает дату, к которой арендатор должен освободить помещение, до которой вы, как арендодатель, можете начать процедуру выселения. Все три варианта имеют схожую структуру, но важно выбрать тип, который лучше всего подходит для вашей ситуации.
‍
Если вы не знаете, что указать в уведомлении о выселении, следуйте некоторым общим правилам:
- Укажите адрес собственности
- Укажите дату, до которой арендатор должен устранить нарушения или выселиться
- Укажите точную сумму, причитающуюся с арендатора
- Дайте четкое объяснение того, почему арендатор получил уведомление
- Опишите текущий статус аренды
‍
Шаг четвертый: подайте заявление о выселении и явитесь на слушание
Если жилец не выехал или не прекратил нарушение к сроку, указанному в уведомлении, вам придется обратиться в местный жилищный суд с иском о выселении. Выселение арендатора без обращения в суд является незаконным во всех штатах, поэтому не пропускайте этот шаг.
В здании суда секретарь потребует от вас доказательств того, что у жильца было законное время для ответа на уведомление. Вы можете сделать это, предоставив либо заверенную почтовую квитанцию, либо подпись арендатора, датированную днем, когда вы отправили уведомление. После того, как вы выполните эти шаги, вы получите назначенную дату суда. Ваш адвокат позаботится о необходимых документах для вас и защитит вас в суде, если дело будет передано в суд. Если вы представляете себя, обязательно возьмите с собой на слушание распечатанные доказательства любых нарушений и все другие необходимые документы.
Некоторые из необходимых предметов включают:
- Удостоверение личности с фотографией
- Подписанный договор аренды
- Копия письменного уведомления о выселении с доказательством оказания услуг
- Лицензия арендатора (если требуется в вашем штате)
- Все платежи отчеты
Пока вы сохраняете уверенность и позволяете своим доказательствам говорить сами за себя, вы, скорее всего, выиграете дело.
‍
Шаг пятый: выселение арендатора
После того, как вы выиграете дело, судья предоставит вашему арендатору определенное количество дней, чтобы освободить жилье. Если вам повезет, они сделают это охотно и позволят вам вернуть свою собственность. Однако вам, возможно, придется привлечь полицию, если они не уйдут к назначенной дате. Сотрудник может вручить уведомление об освобождении, которое дает человеку 48 или 72 часа, чтобы уйти. Они также могут физически сопроводить человека из собственности, если это необходимо.
После того, как арендатор ушел, вы можете подать иск о мелких претензиях, чтобы взыскать всю невыплаченную арендную плату. Вам также следует ознакомиться с законами вашего штата, прежде чем выбрасывать какие-либо вещи, оставленные арендатором. В то время как в некоторых штатах вам разрешается просто оставлять брошенные вещи на обочине, в других может потребоваться их хранение.
‍
Контрольный список выселения арендатора
‍
Часто задаваемые вопросы о процессе выселения
Несмотря на то, что процесс выселения довольно прост, отдельные обстоятельства иногда могут затруднить определение применимости одних и тех же шагов. Если у вас все еще есть вопросы, просмотрите приведенный ниже список распространенных вопросов, связанных с процессом выселения, чтобы узнать больше.
Сколько времени занимает выселение?
Время, необходимое для прохождения процесса выселения, зависит от штата и может зависеть от того, насколько квартиросъемщик готов к сотрудничеству. Это может занять от пары недель до нескольких месяцев. К счастью, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы процесс прошел как можно быстрее. Это может включать в себя открытое общение с арендатором, строгое соблюдение законов штата и выдачу уведомления о выселении, как только у вас появятся основания для этого.
Могу ли я выселить того, кто не платит арендную плату?
Короче говоря, да. Неуплата арендной платы является одной из наиболее частых причин, по которым арендодатели подают заявление о выселении. Может быть хорошей идеей сначала поговорить с вашим арендатором, если его неуплата является единичным случаем, но вы можете на законных основаниях приступить к выселению в любое время, когда арендатор пропускает платежи или постоянно задерживает оплату. Если человек, которого вы хотите, evict — это взрослый человек, который не находится в аренде, может возникнуть соблазн просто выгнать его. Однако, даже если они не платят арендную плату, это может вызвать у вас проблемы с законом в будущем. В подобных ситуациях вам следует обратиться к законам вашего штата, которые определяют, что квалифицирует человека как арендатора, и добиваться выселения через суд, как и в случае с любым другим арендатором.
Как проще всего кого-то выселить?
Прохождение судебного процесса выселения в вашем штате — самый простой способ выселения кого-либо. Это может показаться большой работой, но пропуск шагов или попытка взять дело в свои руки является незаконным и только еще больше усложнит процесс. Если вы не уверены в каком-либо из шагов, подумайте о том, чтобы нанять опытного юриста по выселению, чтобы помочь.
Может ли арендатор выселить члена семьи?
Если один из ваших жильцов хочет выселить члена семьи старше 18 лет, это возможно сделать. Однако им может потребоваться пройти формальный процесс выселения так же, как это сделал бы арендодатель. Законы о выселении члена семьи, который не находится в аренде, различаются в зависимости от штата, но процесс выселения может подпадать под ответственность арендатора. Если член семьи считается субарендодателем, первоначальный арендатор должен ознакомиться с законами своего штата, чтобы узнать, как выселить субарендатора.
Как я могу избежать плохих арендаторов в будущем?
Лучший способ избежать процесса выселения в будущем — тщательно изучить и проверить потенциальных арендаторов, прежде чем одобрить их заявки на аренду. Этот процесс может включать проверку подтверждения дохода, проверку биографических данных и просмотр истории аренды заявителя. Вы также должны запросить рекомендации и лично связаться с бывшими арендодателями, чтобы узнать, есть ли у этого конкретного арендатора история неудачного опыта аренды и может ли он позволить себе ваши арендные цены.
Существуют ли какие-либо ограничения на выселение из-за COVID-19?
В настоящее время действует федеральный мораторий на выселение, и несколько штатов ввели свои собственные ограничения для защиты арендаторов во время пандемии COVID-19. Это может помешать вам начать процесс выселения до тех пор, пока ограничения не будут сняты. Если вы не уверены, подпадает ли ваше имущество под одну из категорий, перечисленных в моратории, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом или ознакомиться с ограничениями самостоятельно. Как домовладелец, знание того, как выселить кого-то на законных основаниях, облегчит вашу жизнь сейчас и в будущем. .Если вы хотите упростить процесс проверки, чтобы избежать будущих выселений, попробуйте запустить свои заявки на аренду через службу проверки виртуальных арендаторов. Таким образом, вы можете не делать это вручную и не допустить ускользания каких-либо деталей.
Справочник арендатора по выселению | Mass.gov
Пропустить оглавление
Содержание
Вы пропустили раздел оглавления.
Прекращение и возобновление аренды
Арендаторы с арендой
Ваш арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не платите арендную плату, или если вы или люди, находящиеся под вашим контролем, причинили чрезмерный ущерб вашей квартире или вы нарушили условия договора аренды. Ваш арендодатель должен сначала отправить вам «Уведомление о выходе» из аренды. Если арендодатель расторгает с вами договор аренды за неуплату арендной платы, он/она должен отправить вам «Уведомление о расторжении договора за 14 дней» (M.G.L.c.186, §§ 11 и 12). В вашем договоре аренды будет указано требование об уведомлении для других расторжений; обычно семь дней.

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете избежать выселения, если оплатите всю причитающуюся арендную плату плюс проценты, а также расходы арендодателя на подачу иска о выселении до или до даты, когда должен быть предоставлен ответ.
Арендаторы по желанию
Ваш арендодатель должен отправить вам «Уведомление о выходе за 14 дней» в случае расторжения договора аренды из-за неуплаты арендной платы (M.G.L. c. 186, § 12). Если оно прекращается по любой другой причине, вы должны быть письменно уведомлены за 30 дней или за один полный период аренды, в зависимости от того, что дольше.
Если вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете избежать выселения, заплатив причитающуюся арендную плату в течение 10 дней с момента получения этого уведомления, если это первое уведомление, которое вы получили за последние 12 месяцев. . Если в Уведомлении нет заявления о вашем праве на возобновление аренды, у вас есть время до даты, когда должен быть предоставлен ответ.
Арендодатели арендаторов, пользующихся арендными субсидиями, должны следовать процедурам выселения, указанным в их договоре о субсидии на арендную плату и договоре аренды.
Краткий процесс и жалоба
По истечении периода уведомления арендодатель должен предоставить вам «Краткий процесс и жалобу». Это официально информирует вас о том, что арендодатель предпринимает против вас судебные иски. В нем будет указана дата слушания по делу о выселении и дата подачи ответа.
Ответ, решение, апелляция и исполнение
Отвечать
Ответ — это письменный ответ от вас, в котором указывается, почему вас не следует выселять. Это также дает вам возможность подать встречные иски против вашего арендодателя, которые могут включать нарушения Санитарного кодекса, возмездие, домогательства, нарушения залога или ненадлежащую процедуру выселения. Ответ должен быть получен судом и арендодателем в понедельник до даты вашего суда. Сохраните себе копию.
Решение и апелляция
Если вы проиграете дело, вы можете обжаловать решение и запросить новое слушание. Если вы подаете апелляцию, вы должны подать уведомление о подаче апелляции в течение 10 дней после даты вынесения решения. Обычно требуется залог для апелляции, но от него можно отказаться, если вы не можете себе этого позволить; а у вас несерьезная защита.
Исполнение
Выполнение судебного приказа о выселении; домовладелец не может физически выселить вас без этой бумаги. Если физическое выселение разрешено, суд вынесет арендодателю исполнение через 10 дней после вынесения решения. Вы должны получить письменное уведомление о дате и времени физического выселения не менее чем за 48 часов. В день, указанный в уведомлении за 48 часов, вы должны покинуть квартиру.
Арендодатель может использовать казнь в любое время в течение трех месяцев. Однако, если вас выселили за неуплату арендной платы, а арендодатель принимает оплату всей суммы, выигранной в ходе суммарного судебного разбирательства, и вашей текущей арендной платы, то арендодатель не может использовать исполнение в любой момент и должен вернуть его в суд. (M.G.L. c. 239, § 3).
Отсрочка исполнения
Если выселение произошло не по вашей вине или вы не можете добросовестно найти жилье, вы можете убедить судью предоставить вам отсрочку исполнения приговора, позволяющую вам оставаться в своей квартире на срок до шести месяцев. Пожилые или инвалиды арендаторы могут запросить пребывание до одного года.
Если вас выселяют за неуплату арендной платы, у вас нет законных оснований просить остаться. Однако, если ваш ущерб (который может возникнуть в результате встречных исков, поданных против арендодателя) меньше суммы, причитающейся арендодателю (например, задолженность по арендной плате), у вас есть семь дней, чтобы избежать выселения, оплатив остаток, проценты и судебные издержки ( M. G.L., c. 239, § 8A).
Выселение
Когда наступит дата, указанная в приказе о казни, вы должны выехать. Если вы этого не сделаете, шериф или констебль могут изъять ваши вещи и поместить их на хранение, если только вы не дадите разрешение на вынос их на улицу. Если ваши вещи помещены на хранение, грузчик должен составить описательный список всех хранимых вещей. Ваш бывший арендодатель имеет право подать в суд на возмещение этих расходов на выселение. У складской компании будет залоговое право на ваши вещи, которое может быть реализовано путем продажи ваших товаров. Однако складская компания не может продать ваши вещи, не выждав шесть месяцев. Вы не обязаны возвращать арендную плату, чтобы забрать свою мебель со склада. Но вы все еще должны сумму, которую суд сочтет причитающейся, до тех пор, пока вы не заплатите ее в течение 20 лет (M.G.L. c. 239)., § 4).
Переезд
Прежде чем съехать, вам следует договориться о встрече с арендодателем для осмотра вашей квартиры.