Как выселить прописанного человека из квартиры: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Содержание

ВС рассказал, в каких случаях сожителей нельзя выгнать из квартиры — Российская газета

Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить. Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником квартировладельцу. Сегодня подобных исков — о выселении посторонних для хозяина жилья — в наших судах — великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан — всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек.

Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей — женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека — наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. «Подарок» оказался с обременением — в «трешке» жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи. Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск — оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд «гуманно» разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили — местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним — на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок . Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди — не члены семьи хозяйки.

А значит — чужие ей граждане. На все это Верховный суд возразил — ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным. А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод — каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина. Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника. Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

Справка «РГ»

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Комментарии к статье

Открыть полный текст документа

Выселение из квартиры: основания, порядок выселения

Выселение прописанного или непрописанного гражданина из квартиры или дома собственника может стать актуальным в огромном количестве случаев. Подготовка объекта недвижимости к продаже, проживание в квартире старого жильца после покупки недвижимости, наличие прописанных лиц, которые не проживают постоянно, не участвуют в оплате коммунальных услуг и при этом ведут себя неподобающим образом, нарушая порядок и спокойствие соседей – вот только несколько наиболее ярких примеров. Следует понимать, что выселение человека из квартиры – это одна из наиболее сложных и продолжительных юридических процедур. Справиться с этой задачей самостоятельно можно лишь в тех случаях, когда нежелательный жилец с легкостью соглашается покинуть занимаемую жилплощадь. Если речь идет о принудительной выписке, без помощи компетентного юриста вам точно не обойтись.

Ответим в течение 60 секунд

Можно ли выселить человека из квартиры принудительно?

Юридическая практика показывает, что в большинстве типовых ситуаций принудительное выселение жильца собственников жилплощади возможно, но сделать это можно лишь по решению судебного органа. Суд может согласиться с доводами истца, но в любом случае к рассмотрению будут приниматься различные обстоятельства. Вам придется собирать и предоставлять доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, документы о покупке помещения, документы о разводе, письменные показания свидетелей, соседей и очевидцев происходящего.

Как уже говорилось ранее, выселение в принудительном порядке возможно только после вступления в силу соответствующего решения суда. После этого выселением займется территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Приставы будут руководствоваться исполнительным листом, который выдает суд первой инстанции после вынесения соответствующего решения.

Исковое заявление о выселении гражданина всегда рассматривается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если жилплощадь была оформлена в собственность до момента регистрации брака, то собственник получает право выписать из квартиры не только своего бывшего супруга/супругу, но и всех проживающих родственников с его стороны. Если квартира была куплена или приватизирована в законном браке, а брачный договор не заключался или не содержит оговорок, то выписать бывшую жену или мужа уже не получится.
Вторая норма действующего законодательства, которую обязательно примет к рассмотрению суд, это статья 292 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте статьи содержится оговорка, что основанием для отказа в проживании может являться переход право собственности на объект недвижимости. Таким образом, если квартира меняет собственника, то новый хозяин получает право без проблем выписать с занимаемых квадратных метров как бывшего владельца жилья, так и всех членов его семьи, если те по каким-то причинам не выписались самостоятельно.
Отдельные нюансы касаются ситуаций, связанных с наследованием имущественных прав. Согласно статье 1137 того же Гражданского кодекса наследодатель при составлении завещания может указать пункт, позволяющих третьему лицу проживать и пользоваться данным жилым помещением определенный срок. Даже в случае перехода права собственности на квартиру или дом к посторонним лицам, право на проживание сохраняется по закону.

Действующее законодательство содержит и иные нормы, на которые опирается суд при рассмотрении дела о выселении и принятии соответствующего решения. Во внимание принимаются обстоятельства и условия выписки человека. К примеру, повлиять на исход дела может наличие договора ренты, письменный отказ от участия от приватизации и иные факторы. Более подробную информацию относительно таких факторов вы сможете получить у компетентного юриста по жилищному и гражданскому праву. Рекомендуем записаться на консультацию еще до момента подачи искового заявления, ведь от оценки существующих условий зависят шансы на окончательный успех. Всегда остается риск, что в случае отказа в иске вторая сторона пойдет на принцип и не согласится на договоренности и уступки. И вам на протяжении долгих лет придется мириться с нежелательным и к тому же агрессивно настроенным по отношению к вам жильцом.

Основные причины, чтобы выселить человека из квартиры

Прежде чем обращаться за помощью и консультацией к специалисту, нужно детально ознакомиться с перечнем причин, дающих собственнику законное право выселить из квартиры проживающего здесь человека. Речь пойдет именно о принудительном выселении без согласия, в которому собственника могут побудить следующие ситуации и поводы:

Ответчик длительный срок не проживает по указанному адресу либо вообще никогда здесь не проживал, у него имеется в собственности другое место для проживания, при этом он никогда не принимал участие в уплате расходов на содержание жилья;
Имеет место расторжение брака, при этом недвижимость была в собственности одного из супругов еще до момента регистрации брака;
Жилец был прописан по данному адресу уже после завершения процедуры приватизации, в которой он не принимал участие и не имел соответствующего права;
Один из родителей лишен родительских прав на ребенка, поэтому требуется раздельное проживание.

Приведенные примеры являются классическими, поэтому при участии компетентного юриста добиться положительного решения в суде достаточно просто. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, которых по закону нельзя лишить права на проживание.

Отдельные категории граждан, не подлежащих выселению без согласия

Важно понимать, что дает если в случае собственной некомпетентности судья примет решение о выселении человека из такой категории лиц, он сможет беспрепятственно подать апелляцию и добиться обратного вселения в квартиру. Именно по этой причине данную информацию нужно знать и всегда принимать во внимание:

Граждане, которые когда-либо отказались от своего права на приватизацию этого жилья в пользу иных лиц. По закону такая категория получает право на бессрочное пользование приватизированным жильем. В 2014 году были внесены поправки в действующее законодательство, поэтому есть ряд исключений, позволяющих рассчитывать на выселение такого человека из квартиры. Если он давно не проживает по данному адресу и имеет иное место проживание, то право на бессрочное пользование считается утраченным.
Гражданин проживает по адресу на основании завещательного отказа. Данное право сохраняется за человеком даже при смене собственника. Иногда срок проживания оговаривается в завещании, но, если данный пункт в тексте завещания отсутствует, право на проживание сохраняется пожизненно.
Бывшие члены ЖСК, внесшие за данное жилое помещение хотя бы какую-то часть пая и имеющие на руках подтверждающие документы. Такая категория граждан и их супруги получают пожизненное право на проживание в этом помещении, причем смена собственника не имеет значение.
Согласно пункту брачного договора, когда за бывшим супругом может сохраняться право на бессрочное проживание даже в случае расторжение брака.
Несовершеннолетние, временно проживающие в детдоме. Несмотря на факт государственного содержания, они сохраняют за собой право на временно оставленную жилплощадь, так что выписать и выселить их в принудительном порядке не удастся.

Отдельно рассматриваются случаи с восстановлением права на проживание лиц, признанными пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. С первой категорией все понятно: как только человек снимет статус пропавшего без вести, право на проживание у него восстанавливается автоматически. С бывшими заключенными не все однозначно. Если они просто были прописаны по данному адресу, а помещение сменило собственника, то воспользоваться правом проживания они не смогут. Но вот если гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то из своих родственников или третьих лиц и после этого попал в места не столь отдаленные, по после освобождения он имеет законное право проживать в квартире, даже если она уже продана постороннему человеку.

Особенности выселения некоторых категорий лиц

Непрописанные люди. Если в вашем доме или квартире, в которых вы не проживаете постоянно, появились посторонние люди без регистрации, то проблема решается банальным вызовом участкового или написанием заявления в ОВД. Без согласия собственника непрописанный человек может находиться в помещении лишь до 23 часов. Бывают и более сложные случаи: у вашего родственника появился сожитель или сожительница, которые совместно проживают с ним без прописки. Это лицо не принимает участие в оплате коммунальных услуг или нарушает спокойствие собственника. В таком случае придется подавать исковое заявление в суд и добиваться принудительного выселения.
Прописанные граждане. Выселить их можно лишь по решению суда первой инстанции. Для этого после подачи искового заявления нужно задуматься о сборе доказательной базы, особенности относительно оснований для регистрации этого человека по указанному адресу. Подать исковое заявление может лишь собственник или доверенное ему лицо. Если у истца присутствуют веские причины для выселения, суд обычно выносит положительное решение. В исключительных случаях ответчику дается отсрочка: если он инвалид, не имеет другого места жительства или в силу уважительных причин не может работать и зарабатывать на содержание жилья.
Выписка без согласия. Первоначально нужно подготовить исковое заявление, добиться удовлетворения иска и получить на руки исполнительный лист. Относите его в территориальное отделение ФССП и наблюдаете за процессом. Обычно приставы дают гражданину определенный срок для добровольного выселения, а в случае отказа в дело вступают правоохранительные органы.

Как мы работаем

Бесплатная консультация

Выработка позиции по делу

Заключение соглашения

Работа юристов

Результат для клиента

Если вы хотите максимально упростить процесс выселения человека из квартиры и сэкономить время на сбор доказательной базы для суда, обратитесь за помощью к юристам нашей компании и обрисуйте исходную картину происходящего. Специалист оценит обстановку, продумает законные основания и доведет процесс до конца с минимальными затратами для своего клиента.

15 лет работы на рынке юридических услуг

Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет

30 опытных специалистов

Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права

10 лет минимальный опыт работы юристов

Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.

91% выигранных дел

Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045

72% обжалованных судебных решений

Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела

24 часа на связи

Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Судебные решения

Отзывы клиентов

Адвокат по выселению | выселение из квартиры не прописанного, прописанного человека не собственника, выселение детей, бывшего мужа из квартиры

Главная

У собственника квартиры может возникнуть необходимость выселить человека, с которым он не может или не хочет проживать вместе. Действующее законодательство дает собственнику право требовать выселения из его квартиры людей, которые находятся в ней без законных на то оснований. Но, существует и ряд ограничений. В любом случае сбор и составление документов имеет смысл доверить опытным юристам, которые смогут добиться положительного решения вашего вопроса.

Наш адвокат по выселению поможет избавить вашу квартиру от нежелательных жильцов.

Андреев Константин Михайлович

специализируется на сложных делах

Представительство интересов в Международных коммерческих арбитражных судах

помощь юридическим лицам: защита интересов в арбитражном суде

Основные виды выселения граждан из жилых помещений:

бывшего супруга;
членов семей предыдущего собственника;
бывшего члена семьи;
совершеннолетних детей;
бывших квартиросъемщиков;
иных граждан;

Рассмотрим подробнее каждый из этих видов выселения.

Выселение бывшего мужа из квартиры (либо бывшей жены)

Данная ситуация встречается очень часто. Для этого в суд помимо заявления необходимо представить не только свидетельство о разводе. Суд может учесть целый ряд обстоятельств и сохранить за бывшим супругом право пользоваться жилой площадью на определенный срок. Поэтому проконсультироваться у юриста необходимо до подачи документов в суд. Наши адвокаты и юристы по выселению подскажут, какие документы и доказательства необходимо предоставить в суд, чтобы выселение бывшего супруга стало возможным.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Ситуация может возникнуть в случае покупки квартиры. Может оказаться, что супруга с детьми или супруг собственника (в том числе и бывшие) или другие члены их семьи отказываются выписываться из приобретенной вами квартиры. Причем достаточно часто разыскать этих людей своими силами не представляется возможным, не говоря уже о том, чтобы с ними договориться, поэтому выселять их придется по суду.

Консультации по жилищному правуадвокатов нашей коллегии позволят вам грамотно действовать в данной ситуации и решить проблему максимально быстро.

Выселение из квартиры не прописанного в ней человека

Вариант смены замков и выставления вещей за дверь не всегда возможен. А с прописанными бывшими членами семьи дело обстоит еще сложнее. Основная сложность таких процессов состоит в сборе доказательств того, что человек перестал быть членом семьи. Трудности вызывает отсутствие четкого определения. Без помощи адвоката тут не обойтись, ведь, как и в случае с бывшим супругом (супругой) суд может на несколько лет оставить за бывшим родственником право пользования жилой площадью.

Выселение детей из квартиры после достижения ими совершеннолетия

Например, в случае если после развода родителей за ребенком оставалось право пользования квартирой отца. Выселение из квартиры сына или дочери чаще всего происходит по причине создания ими собственной семьи и фактического выезда из квартиры. В качестве обстоятельств может быть указан отказ от ведения совместного хозяйства, отсутствие взаимной помощи, общего бюджета. Ссоры не могут стать самостоятельным основанием для выселения, но подтверждающие их свидетельские показания вполне могут помочь. Наш адвокат проконсультирует, как сделать выселение из квартиры максимально быстрым и простым.

Выселение из квартиры члена семьи

Выселение членов семьи, как бывших, так и настоящих, а также других граждан возможно только по решению суда. Чтобы оно было в вашу пользу необходим адвокат. Выселение – это всегда неприятная процедура, поэтому не стоит создавать себе лишних проблем, связанных с неправильным составлением иска, сбором документов, свидетельских показаний и прочих доказательств. Обращение к адвокатам нашей коллегии – это гарантия решения дела в вашу пользу.

Когда жильца невозможно выселить, даже если он не прописан

Принято считать, что незарегистрированный в квартире человек, не имеет на нее никаких прав и его можно выселить в любое время без проблем. Однако в жилищном законодательстве не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Регистрация в квартире носит административный характер: ее главная задача — определить место, где человек постоянно или преимущественно проживает.

Формально, конечно, никаких прав на жилое помещение она не дает. Однако административная процедура постоянной регистрации по месту жительства во многом пересекается с важной жилищной процедурой — вселением в жилое помещение.

Когда собственник подает заявление о постоянной регистрации нового жильца, он тем самым дает согласие на его вселение в качестве члена своей семьи — а вот это как раз и порождает право бессрочного проживания в квартире. Весь порядок возникновения и прекращения прав на жилое помещение в Жилищном кодексе базируется на понятии «член семьи собственника».

Таким образом, главное основание для приобретения права на жилье — не регистрация в нем, а признание членом семьи собственника или нанимателя. А значит появляется и возможность приобрести право постоянного проживания, даже без регистрации.

И теперь уже жильца выселить из квартиры будет нельзя даже через суд. К кому это относится:

1. Проживающие в жилом помещении близкие родственники собственника.

Родители, супруг или дети считаются членами семьи владельца жилья и приобретают все соответствующие права (особенно право постоянного пользования), всего лишь проживая в этом жилом помещении.

Нет необходимости оформлять официальное вселение или регистрацию: суд признает право этих лиц на квартиру, если они живут в ней вместе с собственником.

Не играет роли даже то, ведут ли они общее хозяйство и поддерживают ли семейные отношения. Поэтому в случае ссоры супругов, один другого не может выселить, пока не будет оформлен официальный развод — независимо от того, зарегистрирован супруг в квартире или нет.

А с родителями и несовершеннолетними детьми родственные связи не разорвать никаким разводом, т.к. они основаны на кровном родстве.

Даже в случае лишения родительских прав ребенок сохраняет право пользования жилым помещением своего родителя, независимо от регистрации.

2. Другие члены семьи и нетрудоспособные иждивенцы собственника, вселенные в его жилье в качестве членов семьи.

Те, кто не относится к числу близких родственников, могут приобрести право на жилье, если они вселились с согласия владельца на правах члена семьи. Это уже намного сложнее, ведь тут необходимо доказать, что владелец жилья вселил на постоянной основе, а не на временной и не по условиям найма.

Подтвердить это можно оформлением постоянной регистрации в квартире, но суды признают, что регистрация — это лишь одно из доказательств вселения. Поэтому можно сослаться и на другие обстоятельства (длительное совместное проживание, ведение общего хозяйства с владельцем жилья, письменное соглашение о вселении и т.п.).

В числе жильцов, претендующих на вселение фигурируют родственники (дедушки, бабушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники и т. д.), иждивенцы (нетрудоспособные братья или сестры, дедушки или бабушки), а иногда и сожители (живущие фактически одной семьей, но без регистрации брака).

Таким образом, даже без регистрации в квартире жилец может приобрести право постоянно в ней проживать, и выселить его принудительно оттуда будет крайне проблематично.

Правила для арендодателей и управляющих недвижимостью при выселении арендатора

Проще говоря, выселение — это официальная юридическая процедура, которую должен выполнить владелец недвижимости, чтобы выселить арендатора. Существуют различные правила, когда речь идет о выселении арендатора. Эти правила варьируются от штата к штату и даже от города к городу в пределах штата. Однако есть некоторые общие вопросы, о которых владельцы и управляющие недвижимостью должны знать при выселении арендатора.

Эта статья охватывает:

Это важные вопросы для арендодателей и управляющих недвижимостью, поскольку они влияют на процесс выселения.И, хотя лучше всего изучить конкретные законы штата, общее понимание правил выселения арендатора может помочь вам лучше понять законы вашего штата.

Уведомление о выселении по причине

Уведомление о выселении по причине может быть представлено в различных формах, но все они возникают из-за того, что арендатор делает что-то не так или нарушает условия арендного договора. Как правило, существует три типа уведомлений о выселении по причине: уведомления об оплате арендной платы или увольнении, уведомления о лечении или увольнении и уведомления о безусловном увольнении.

Оплата арендной платы или уведомление о выходе

Уведомления об оплате арендной платы или увольнении обычно рассылаются в случае неуплаты арендной платы арендатором. Эти письменные уведомления обычно дают арендатору короткий период времени, установленный законодательством штата, в течение которого он должен заплатить арендную плату или в противном случае подвергнуться судебному иску о выселении.

Уведомления об исправлении или выходе

Уведомления об исправлении или увольнении обычно рассылаются по почте, когда арендатор делает что-то не так или нарушает условия договора аренды. Подобно оплате арендной платы или уведомлению об увольнении, эти уведомления обычно предоставляют арендатору короткий промежуток времени, в течение которого можно исправить дефект, иначе ему грозит выселение.

Уведомления о безусловном выходе

Наконец, безусловные уведомления о выходе неприятны для арендатора. Эти уведомления о выселении обычно можно использовать только в следующих случаях:

Арендатор демонстрирует просрочку или неуплату арендной платы
Арендатор серьезно повредил арендуемое имущество
Арендатор занимается опасной или незаконной деятельностью на участке

Какое уведомление о выселении арендодатель должен направить арендатору при выселении арендатора, зависит от законодательства штата.В штатах, где законы благоприятствуют арендодателям, иногда могут быть отправлены безусловные уведомления об увольнении в ситуациях, когда уведомление об оплате арендной платы или увольнении было бы отправлено в другом штате.

Уведомление о выселении без причины

Уведомление о выселении без причины означает, что арендодатель хочет выселить арендатора, но не из-за неправомерных действий арендатора. В большинстве штатов уведомление о выселении без причины является неправомерным, если оно происходит до истечения срока аренды. Если арендодатель решит выселить без причины, он может быть обязан возместить арендатору ущерб.

Многие штаты требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 30 или 60 дней, прежде чем им будет разрешено начать судебный процесс о выселении. В некоторых штатах, в которых есть квартиры с регулируемой арендной платой, требуется, чтобы арендодатели указывали юридически обоснованную причину своего желания расторгнуть договор аренды, и не разрешают арендодателям расторгать договор аренды без причины.

Средства защиты, доступные арендатору

Арендаторы часто становятся очень твердыми в защите своих прав от выселения арендаторов собственником жилья. Им доступно несколько средств защиты.

Арендаторы могут утверждать, что уведомление о выселении было ненадлежащим, поскольку оно не содержало необходимой информации, требуемой по закону. Они могут возразить, что оно было подано (доставлено) ненадлежащим образом. Они могут претендовать на оба. Арендаторы могут заявить, что они не заплатили арендную плату или предприняли какие-либо действия, с которыми арендодатель не согласен, из-за правонарушений или небрежности арендодателя.

Удаление арендатора

Если у арендодателя есть постановление суда о выселении арендатора, он выиграл так называемый иск о незаконном задержании против арендатора.Можно представить себе, как арендодатель собирает все, что принадлежит арендатору, и кладет это на тротуар, но дальше этого не происходит.

Если арендатор отказывается добровольно уехать после проигрыша иска о незаконном задержании, арендодатель должен передать постановление суда местному шерифу. Арендодатель платит шерифу за выполнение решения суда. Затем шериф проследит за тем, чтобы арендатор покинул арендованное имущество.

Иногда жильцы после выселения оставляют личное имущество в арендуемом помещении.В некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель хранил это имущество, пока они пытаются связаться с предыдущим арендатором, чтобы вернуть его ему. Другие штаты разрешают арендодателям свободно распоряжаться брошенным личным имуществом.

Почему правила такие строгие?

Процедура выселения, которой должны следовать арендодатели при выселении арендатора, настолько строга из-за характера такого рода дел.

Во-первых, иски о незаконных задержаниях рассматриваются намного быстрее, чем почти любой другой вид гражданского судебного разбирательства (судебный процесс), часто разрешаясь за месяц или два, а то и быстрее.Компромисс для этой скорости состоит в том, что домовладелец должен быть абсолютно уверен, что все точки над i расставлены, а все буквы t перечеркнуты.
На карту поставлено многое. Арендодатель может ежемесячно терять деньги из-за арендатора, но если арендатор проиграет иск о незаконном задержании, у него больше не будет дома. Из-за деликатного характера этих дел законодатели заставили арендодателей усердно работать, чтобы должным образом выселить арендатора.

Есть вопросы о выселении арендатора? Поговорите с адвокатом

Выселение может привести к серии дорогостоящих обменов.Знание своих прав может помочь обеспечить бесперебойную работу процесса. Обратитесь к опытному адвокату арендодателя и арендатору, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила выселения, установленные для арендодателей и управляющих недвижимостью.

Жилищный суд Нью-Йорка

Общие положения
Предикатные уведомления
Возбуждение дела
Обращение в суд

В целом

Заведено дело о выселении арендатора или лица, проживающего в квартира, которая не является арендатором по причинам, отличным от простой неуплаты аренды. Дело об удержании намного сложнее, чем неуплата кейс. Процедура удержания может иметь множество вариаций. Например, если арендатор нарушил условия аренды, незаконно поставил другие в квартире, стал досаждать другим жильцам или оставшись после истечения срока аренды, арендодатель может внести остаток кейс. Сосед по комнате, имя которого указано в договоре аренды, также может подать иск о выселении соседа по комнате, имя которого не указано в договоре аренды, из квартиры.

Могут существовать отношения между арендодателем и арендатором, а могут и не существовать. истцу может потребоваться или не потребоваться указать вескую причину, по которой ответчик занятие должно быть прекращено. Права сторон могут быть определяется договором аренды или иным договором, жилищным законодательством и/или Конституция штата Нью-Йорк или Соединенных Штатов. Предикат уведомление может или не должно быть вручено.

Приведенная ниже информация является очень общей и может быть количество различий в отдельных случаях. Помощь адвоката рекомендуется в случаях удержания.

Вы можете пойти к арендодателю Руководство для получения дополнительной информации о возбуждении дела в жилищном вопросе суда или посетите Справочный центр гражданского суда в вашем округе. Ты можно перейти в Справочный центр, чтобы выучить больше.

Предикатные уведомления

Существует множество уведомлений, которые по закону должны быть вручены арендатора до начала судебного разбирательства по делу об удержании имущества, в зависимости от о характере аренды и основаниях, по которым возбуждено дело приносится. Они включают в себя Уведомления о выходе, Уведомления об устранении существенного Нарушение договора аренды, уведомления о расторжении или уведомления о намерениях Не продлевать договор аренды.Например, 10-дневное уведомление об увольнении предназначено для «скваттер» или «лицензиат». Кто-то, кого вы разрешили остаться с вами без оплаты называется «лицензиатом». «Сквоттер» — это человек, который пришел без разрешения и не платил арендную плату. Формы можно приобрести в юр. канцелярский магазин, например, Блумберг. Если вы арендатор, который хочет чтобы удалить лицензиата, вы можете получить формы и инструкции из Справочного центра.

Вы должны приобрести соответствующую форму предикатного уведомления и подать на арендатора в порядке, предусмотренном законодательством. Различные правила когда и как вручать предикатные уведомления применяются в разных случаи. Например, арендатор должен быть уведомлен за 30 дней. до начала следующего «срока аренды». Аренда срок — это время, начиная со дня, когда арендатор должен заплатить арендной платы и заканчивается за день до следующего арендного платежа.Если вы используете 10-дневное уведомление для лицензиата или скваттера, вы может служить в любое время. Если вам нужно 10-дневное уведомление об увольнении для лицензиата, вы можете использовать бесплатную и простую программу «Сделай сам» для заявления владельца лицензии на владение небольшим имуществом, чтобы сделать уведомление. Как только вы получите правильный предикат обратите внимание, вы должны заполнить форму и сделать ксерокопии.

Для получения дополнительной информации вы можете обратиться к бесплатному советнику жилищного суда. в Справочном центре гражданского суда в вашем округе.Чтобы узнать, где чтобы перейти, обратитесь в Справочный центр.

Начало дела

Если вы начинаете сохранение лицензии, потому что в помещении проживает человек, которого ваш арендатор пригласил остаться до того, как ваш арендатор съехал, вы можете использовать бесплатную и простую программу подачи ходатайства о сохранении лицензии владельца малого имущества, чтобы сделать свои судебные документы . Для любого другого вида удержания вы должны приобрести следующие юридические бланки, которые можно приобрести в легальном канцелярском магазине, такие как Блумберг:

Предикатное уведомление
Ходатайство
Сервисные копии
Уведомление о петиции
Открытка

Ходатайство об отсрочке должно содержать:
1) заинтересованность заявителя в помещении;
2) заинтересованность ответчика в помещении и его отношениях с заявителем;
3) описание помещения;
4) обстоятельства, на которых основано производство; и,
5) испрашиваемая помощь.

Правила Суда также требуют, чтобы заявитель указал, является ли здание многоквартирным, и если да, то что в настоящее время имеется действующее регистрационное заявление в отделе по обеспечению соблюдения кодекса, а также регистрационный номер многоквартирного дома вместе с регистрационным номером. имя и адрес управляющего агента. См. Поиск информации о регистрации многоквартирного дома.

Вы должны заполнить формы, а затем принести формы, включая предикатное уведомление, в окно кассира, у арендодателя-арендатора Канцелярия купить индекс номер.Оплата может быть произведена наличными, заверенным чеком или деньгами приказ. Сделайте денежный перевод или заверенный чек подлежащим оплате «Клерку». Гражданского суда.» Перейти к местам чтобы узнать, куда идти в вашем округе. Обратиться в суд Сборы для выяснения стоимости открытия дела.

Вы должны выбрать дату суда в уведомлении о петиции. Арендодатель / Арендатор Секретарь сообщит вам номер зала суда и назначенное время для Вам заполнить бумаги.Клерк вернет вам Уведомление о петиции с проштампованным на нем порядковым номером и дата слушания.

Арендодатель должен убедиться, что арендатор получил копию Уведомления Заявление и Ходатайство в порядке, установленном законодательством. То копии Петиции и Уведомления о петиции должны быть вручены не менее пяти календарных дней и не более двенадцати календарных дней со дня суда.Перейти к сервису Уведомления о петиции и петиции, чтобы узнать больше.

После подачи документов домовладелец должен вернуть оригинал Уведомления о петиции с нотариально заверенным заявлением о вручении на обороте заполнено. Кроме того, арендодатель должен внести открытку с маркой, чтобы суд мог отправить ее арендатору по почте.

Обращение в суд

Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в уведомлении петиции.Вы можете обратиться к направлениям если вы не знаете, как добраться до здания суда. Приходи пораньше, так как вам нужно будет пройти металлоискатель перед входом здание суда. Вы должны принести все свои доказательства в поддержку ваше требование или защита. Первый зал суда, в который вы идете, называется «Резолюционная часть». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, перейти к разделу «Разрешение» или вы можете перейти к видео, чтобы посмотреть видео о части разрешения.

Уведомление за 5 дней — Уведомление о выселении

Covid-19 Примечание: в марте 2020 года губернатор Дж. Б. Притцкер ввел временный мораторий на выселения в Иллинойсе, чтобы избежать распространения нового коронавируса Covid-19. Мораторий на выселение действует до 9 января 2020 года с возможностью дальнейшего продления. Кроме того, 1 сентября 2020 г. Центр по контролю за заболеваниями США ввел временный мораторий на выселение до 31 января 2021 г., который распространяется на арендаторов, которые подтвердят своим арендодателям, что арендатор обратился за государственной помощью, соответствует определенным максимальным доходам, не может платить арендную плату из-за существенной потери дохода или чрезвычайных медицинских расходов, что арендатор прилагает все усилия для частичной оплаты и что выселение оставит человека без крова.

В Чикаго уведомления о выселении называются «уведомлением за 5 дней». В Иллинойсе арендодатель не может подавать иск о выселении, если только арендатор не уплатит причитающуюся арендную плату в течение 5 дней после вручения письменного требования об оплате. Это требование оплаты является тем, что местные юристы называют «уведомлением за пять дней». Положение, регулирующее этот процесс, 735 ILCS 5/9-209, требует специальной формулировки, и мы в Domu включили эту формулировку в наш собственный образец формы. Чикаго, как известно, дружелюбен к арендаторам, и известно, что судьи округа Кук отклоняют дела о выселении на основании, казалось бы, тривиальных нарушений в уведомлении о выселении за 5 дней, поэтому арендодатели должны убедиться, что уведомление, которое они подают, является полным и точным.

Уведомление о выселении за 5 дней должно быть вручено одним из следующих трех способов: (1) путем вручения письменной или печатной копии арендатору, (2) путем оставления копии лицу в возрасте 13 лет и старше, проживающему в помещении, или (3) отправив копию арендатору заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении. (735 ILCS 5/9-211.) В случаях, когда никто не находится в «фактическом владении» помещением, достаточно вывесить пятидневное уведомление на входной двери. Предупреждение: если арендатор все еще проживает в квартире, но часто уезжает из города или прячется в квартире своей подруги, то он технически остается в «фактическом владении», и размещение уведомления не разрешается.Если заказное письмо не работает, вам нужно будет вручить его лично. Судьи отклонят иски о выселении, возбужденные против арендаторов, находящихся в «фактическом владении», если пятидневное уведомление было вывешено на входной двери или просунуто под нее. При этом не имеет значения, действительно ли арендатор получил уведомление или полностью знал о его существовании. Несоблюдение правил в строгом порядке приведет к тому, что иск будет отклонен в суде.

В Чикаго любое уведомление о выселении на основании неуплаты арендной платы должно включать уведомление, информирующее арендатора о его/их/их правах в соответствии с Чикагским указом о защите от выселения в связи с Covid-19.В этом уведомлении поясняется, что в соответствии с новым Постановлением о защите от выселения в связи с Covid-19 у арендаторов есть дополнительные семь дней, чтобы попытаться договориться с арендодателем о плане платежей, прежде чем арендодатель получит право подать в суд на выселение. Город предоставил шаблон для арендаторов , которые хотят получить дополнительное время для переговоров со своими арендодателями.

После вручения уведомления за 5 дней лицо, доставившее уведомление, должно заполнить аффидевит о вручении на второй странице (включая нотариальное заверение) и вернуть копию арендодателю.(Эта страница остается пустой на копии, доставленной арендатору.)

Обычно, до Covid 19, чикагские арендодатели должны были отказаться принимать какие-либо частичные платежи по просроченной арендной плате, если они намерены продолжить процесс выселения. Это действительно сложно, так что будьте осторожны. Закон штата Иллинойс (не закон Чикаго, а закон штата Иллинойс) позволяет арендодателю принимать частичные платежи по просроченной арендной плате, не признавая недействительным уведомление за 5 дней или иным образом уничтожая уже поданное исковое заявление о выселении, при условии, что уведомление за 5 дней включает конкретную формулировку, указывающую, что только « ПОЛНАЯ ОПЛАТА» всей просроченной арендной платы «отказывает арендодателю в праве расторгнуть договор аренды. » Таким образом, мы включили эту формулировку в наш пример уведомления за 5 дней. С другой стороны, чикагский закон, закрепленный в Разделе 5-12-130(g) Постановления о арендодателях и арендаторах жилых помещений Чикаго, предусматривает, что любое принятие частичного задолженность арендодателя будет действовать как отказ от права на возмещение всей оставшейся невыплаченной арендной платы, описанной в уведомлении за 5 дней или испрашиваемой в иске о выселении (если оно зашло так далеко) — за исключением нового Постановления о защите от выселения в связи с Covid-19. призывает арендодателей и арендаторов разработать план платежей.

Да, конечно, кажется глупым, что арендодатель должен быть вынужден отклонить предложение частичной задолженности по аренде, если он хочет продолжить выселение, но таков закон в этом дружественном к арендаторам городе. Если существенный частичный платеж от постоянно проблемного арендатора слишком хорош, чтобы от него отказываться, арендодатель имеет возможность принять платеж и подать новое пятидневное уведомление или отклонить предложение, которое может быть слишком выгодным, чтобы отказаться, учитывая все дополнительные будущие расходы. головные боли. Если иск о выселении уже был подан, арендодатель, принявший частичный платеж, должен будет отклонить иск и начать все сначала с новым 5-дневным уведомлением.

Конечно, даже идеальное уведомление за 5 дней не гарантирует успешного выселения. Арендаторам по-прежнему доступно очень много средств защиты, наиболее распространенным из которых является утверждение о том, что арендодатель неоднократно принимал просроченные платежи по арендной плате и тем самым отказывался от своего права полагаться на срок, указанный в договоре аренды. В результате арендодатели, которые не проявляли бдительности в отношении своевременного сбора арендной платы, обычно должны начать процесс выселения, отправив арендатору письмо с требованием «строгого соблюдения» условий аренды, вступающее в силу немедленно.Если арендатор не вносит очередной платеж арендной платы своевременно, арендодатель может уведомить об этом за 5 дней и, при необходимости, возбудить иск о владении, не опасаясь предъявления требования об отказе от права собственности.

Есть сотни способов запутаться в процессе выселения в Чикаго, поэтому, если вы сомневаетесь, позвоните адвокату.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Ответы на гипотетические вопросы, поставленные выше, даются как общеобразовательные.Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной лизинговой ситуации следует направлять юристу.

Может ли арендодатель выселить вас без причины, причины выселения

Если вы арендатор, то, скорее всего, вы уже задавались вопросом: может ли арендодатель выселить вас без причины ?

Об этом стоит побеспокоиться.Никто не хочет в конечном итоге быть выселенным, особенно если они этого не видят. Но разве разногласия с домовладельцем из-за чего-то безобидного, например, из-за отопления, выставят вас на улицу? Что делать, если ваш арендодатель хочет поднять цену и сдать квартиру кому-то другому? Самое главное, за что домовладелец может вас выселить?

Начнем с хороших новостей: Нет, домовладелец не может выселить вас без причины. Выселение — это юридический процесс, и ваш арендодатель, заявивший, что хочет вас выселить — без законных оснований, подтверждающих это, — не сможет добиться одобрения выселения в суде.

При этом причины, по которым арендодатель может выселить арендатора, возможно, шире, чем вы думаете. Вот несколько оснований для выселения, которые имеют юридическую поддержку:

Ваша аренда заканчивается, и ваш арендодатель не хочет продлевать ее.
: Вы нарушаете условия договора аренды (включая невыплату арендной платы).
Вы подозреваетесь в совершении незаконных действий в своей квартире.
Вы нанесли большой материальный ущерб своей квартире.

Понимание процесса выселения

Чтобы понять причины, по которым арендодатель может вас выселить, полезно понять, как работает процесс выселения.Хотя в разных штатах он разный (например, процесс выселения в Нью-Йорке будет отличаться от процесса выселения в Калифорнии и т. д.), основы в целом одинаковы:

Ваша аренда будет расторгнута с надлежащим уведомлением, как указано в вашем штате — это может быть от 7 до 30 дней.
Если вы не освободите помещение после расторжения договора аренды (что, если вы считаете расторжение недействительным, вы, скорее всего, этого не сделаете), в местный суд по выселению будет подан иск.
Будет проведено слушание, на котором вы и ваш арендодатель изложите свои претензии. Если судья установит, что для выселения нет законных оснований, дело будет закрыто в вашу пользу, и процесс на этом завершится. В противном случае будет установлена официальная дата, до которой вы сильно освободите имущество, и шериф будет уведомлен. Обычно замки меняют в установленный день выселения.

Что теперь?

Если ваш арендодатель все же подаст заявление о выселении, и оно будет рассмотрено в суде, вы обязаны освободить жилье к назначенной дате выселения.И вот здесь на помощь приходят мы. Bennett Movers предлагает услуги по выселению, специализирующиеся на Нью-Йорке, которые помогут вам освободить собственность быстро и по доступной цене. Помимо помощи при переезде, мы также можем помочь вам заполнить необходимые документы о выселении и обеспечить временное хранение ваших вещей, пока вы ищете новое жилье.

Если вы находитесь в процессе выселения или считаете, что вскоре вас могут выселить, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших услугах и о том, как мы можем вам помочь.

Как арендатор может остановить выселение

Арендатор иногда может избежать дела о выселении . Это зависит от причины, по которой было начато выселение.

Неуплата арендной платы

Если домовладелец отправляет арендатору уведомление о неуплате арендной платы за 5 дней, арендатор может остановить выселение, уплатив всю причитающуюся арендную плату.

Если арендатор может оплатить только часть арендной платы, арендодатель может принять ее и при этом продолжить выселение арендатора.Однако, если арендодатель в письменной форме соглашается разрешить арендатору остаться, когда он платит частичную арендную плату, то арендодатель должен разрешить арендатору остаться. В Чикаго арендаторы также получают единовременное право произвести полную оплату по истечении 5-дневного периода уведомления. Если арендатор выплачивает арендодателю деньги, которые он должен за арендную плату, а также регистрационные сборы до подачи приказа о выселении, дело о выселении должно быть прекращено. Арендатор может сделать это только один раз для каждого арендодателя.

Кроме того, арендатор может избежать выселения , если арендодатель не выполнил необходимый ремонт, например:

Серьезное повреждение водой, вызвавшее непригодность для проживания,
Отсутствие отопления зимой или
Сломанные электрические розетки, которые представляют опасность для жильцов.

Узнайте больше о том, что делать, если ваш арендодатель не производит ремонт.

Помесячная аренда

Если арендодатель уведомляет арендатора за 30 дней о прекращении помесячной аренды, он не может принять арендную плату за следующий месяц. Если арендодатель принимает арендную плату в следующем месяце, он продлевает договор аренды и должен направить арендатору новое уведомление.

Ожидание окончания периода уведомления

Арендодатель не может подать иск о выселении до окончания периода уведомления о выселении.По истечении периода уведомления арендодатель не должен принимать арендную плату от арендатора, если только:

У них нет распоряжения суда, разрешающего им принять «использование и размещение». Это срок аренды во время судебного разбирательства; или
Арендатор находится в процессе реализации своего единовременного права на исправление неуплаты арендной платы (только в Чикаго или пригороде округа Кук).

Если ни одна из этих ситуаций не применима и арендодатель принимает арендную плату после прекращения аренды, арендатор может заявить, что аренда никогда не заканчивалась, и что дело должно быть «> прекращено .

Выселения

Введение

Центр по контролю за заболеваниями издал приказ о временном прекращении выселения за неуплату арендной платы в определенных ситуациях.
Для получения дополнительной информации нажмите здесь: Сводка заказов CDC 09-04-20

Целью действия по выселению является выселение арендатора(ов) из собственности.Прежде чем подать заявление о выселении, арендодатель должен уведомить арендатора. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено заказным письмом. Уведомление считается полученным в день его вручения лично арендатору или через пять дней после отправки уведомления по почте.

Арендодатель может подать иск о выселении арендатора за неуплату арендной платы, за нарушение условий аренды, за предоставление арендодателю ложных сведений, за допуск в помещение посторонних лиц, либо арендатор или гости арендатора совершили преступление.

Как подать

Суд предоставляет необходимые формы с подробной информацией и инструкциями.

Нажмите на приведенные ниже ссылки, чтобы просмотреть формы:
JP12 Инструкция для истца о выселении
JP06A Повестка и жалоба о выселении
CVEA1 Ответ (Действие о выселении)

За подачу документов может взиматься плата в соответствии с Перечнем гражданских сборов.Если вы не можете позволить себе сборов, которые вы можете подать на отсрочку или отказ.

Другие службы:

AZTurboCourt — это онлайн-служба, предоставляемая Верховным судом Аризоны, которая поможет вам заполнить форму гражданской жалобы. За использование этой услуги взимается плата в размере 15 долларов США. После того, как вы распечатали формы, вы должны подать их в суд. Чтобы начать использовать AZTurboCourt, нажмите на ссылку ниже.

AZTurboCourt

Блок-схема дела

Общие термины и определения случаев

Жалоба — Официальное заявление, по которому начинается судебный процесс.

Кредитор — Тот, кому задолженность.

Должник — Тот, кто имеет обязательства перед другим.

Заочное решение — Решение, вынесенное в отношении ответчика, который не выступил со своей стороны или иным образом не защитил иск истца.

Ответчик — Лицо, против которого возбуждено гражданское дело.

Garnishee — Третье лицо, которому суд уведомляет о передаче денег в счет погашения долга или претензии.

Наложение ареста — Процедура, включающая распоряжение суда об аресте денежных средств третьей стороны (работодателя или банка) для погашения долга задолженность должника перед кредитором-истцом.

Решение — Официальное решение суда.

Истец — Сторона, подающая гражданский иск в суд.

Служба — Официальная доставка официального уведомления.

Повестка — Обеспечивает юридическое уведомление стороны о судебном процессе и может включать приказ о явке и/или ответ на жалобу.

Приказ о реституции — Указывает констеблю принудительно вернуть имущество правообладателю.

Часто задаваемые вопросы

Взимается ли плата за подачу иска о выселении?

Мне вручили повестку о выселении, и я не могу явиться в назначенный день суда.Что я могу сделать?
- Дата суда, указанная в повестке, является обязательным судебным заседанием. Неявка может привести к вынесению заочного решения. Если вы не можете появиться на съемочной площадке дата суда вы можете подать ходатайство.

Что такое движение? Что написать в ходатайстве?
- Ходатайство — это официальное письменное обращение к судье с целью получения приказа в пользу лица, делающего запрос.Вы можете скачать движение форму (CVRC7), доступную на нашем веб-сайте по адресу www.jp.pima.gov. После того, как вы загрузили форму и указали ваш запрос, вам нужно будет отправить ходатайство в суд по почте или принести его лично по адресу: 240 N. Stone Avenue Tucson, AZ 85701. Решение будет принято. высылается вам по почте после того, как судья рассмотрит ходатайство и вынесет решение.

Взимается ли плата за подачу ходатайства?

Нужен ли мне адвокат в деле о выселении?
- Нет, присутствие адвоката в деле о выселении не требуется.

Процесс подачи апелляции и информация

Сторона может обжаловать окончательный приказ или окончательное решение, вынесенное по любому гражданскому делу. Порядок обжалования установлен в Правила апелляционного производства Высшего суда, и в Пересмотренном Уставе Аризоны.

Чтобы подать апелляцию, уведомление об апелляции должно быть подано в суд первой инстанции в течение пяти (5) календарных дней с даты вынесения решения.Если уведомление об апелляции не подано в течение 5 календарных дней, решение уже не может быть обжаловано.

Процесс подачи апелляции состоит из двух этапов. Первый этап начинается в Суде справедливости; второй этап проходит в Высшем суде. Все шаги должны быть выполнены на обоих этапах, чтобы избежать возможного отклонения апелляции.

Лицо, подающее апелляцию, является апеллянтом. Противоположная сторона – апелляционная инстанция. Суд справедливости является судом первой инстанции.

Чтобы приостановить исполнение судебного решения, необходимо подать в суд Уведомление об апелляции и Залоговый залог. Существует два типа облигаций Supersedeas, и каждый из них иметь отдельную цель. Суд не может отказаться от Supersedeas Bond.

Остановить сбор: Чтобы остановить взыскание денежного судебного решения, облигация Supersedeas должна быть в сумме, равной общей сумме судебного решения.
Остановить процесс выселения: Бонд Supersedeas остается выселение. Пока ответчик продолжает платить ежемесячно арендной платы в суд, выселение не может быть принудительным. Количество облигации представляет собой сумму арендной платы, причитающуюся с даты до следующей даты периодической аренды.

Суд может выдать судебный приказ о реституции, если арендная плата не выплачивается. получен своевременно, что позволяет арендодателю возобновить процесс выселения.

Облигация Supersedeas не требуется для подачи апелляции. Апелляция будет рассмотрена с залогом Supersedeas или без него.

***Полный пакет апелляций и инструкции см. в форме JP410 «Пакет апелляции на решение по гражданскому делу»***

Помощь в аренде

Другие ресурсы

Как вручается уведомление о выселении?

Уведомление о выселении или уведомление о выезде вручается владельцем недвижимости, когда он желает расторгнуть договор аренды со своим арендатором или стороной, владеющей недвижимостью, и выселить их из помещения. Уведомление о выселении обычно вручается, когда арендатор задолжал по арендной плате, повредил имущество или злоупотребил им. Уведомление также может быть вручено, если арендатор по договору нарушает какие-либо положения договора аренды, например, если в собственности проживает больше людей, чем оговорено в договоре аренды.

Использование Process Server

Существует несколько способов вручения уведомления о выселении. Арендодатель может нанять сервер обработки или профессиональную службу, которая будет заниматься фактической вручением арендатору уведомления о выселении.Проблема в том, что часто арендаторам нелегко обслуживать, когда они просрочивают арендную плату и знают, что арендодатель ищет их.

Уведомление о выселении заказным письмом

Наиболее эффективным способом вручения уведомления о выселении является отправка уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении. После этого уведомление о выселении вывешивается на видном месте, например, на входной двери или в гараже. Важно отметить, что арендодатель не может делать такие вещи, как замена замков или отключение электричества или воды во время процесса выселения.После того, как уведомление доставлено должным образом, местные власти должны обеспечить соблюдение приказа, если жильцы не подчиняются.

Уведомления об увольнении

Существуют различные типы уведомлений об увольнении.

Трехдневное уведомление о расторжении договора используется для расторжения договора аренды, когда арендатор не вносит арендную плату, нарушает положения договора аренды, использует имущество в незаконных целях, причинил ущерб имуществу или создал неприятность.
30-дневное уведомление о выходе может быть использовано для расторжения договора аренды жилого помещения, срок действия которого составляет менее одного года.
Уведомление о выходе за 60 дней может быть использовано для расторжения договора аренды жилой недвижимости, срок действия которого составляет более одного года.