Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры: Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, долги ЖКХ 2023

Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

Коммунальщики с каждым годом повышают тарифы на оплату ЖКХ. Некоторые граждане не в состоянии платить, поэтому есть риск выселения из квартиры за долги по коммунальным платежам. Но законно ли это? Не все люди задерживают взносы из-за финансового положения, бывают должники, у которых есть веские основания.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 302-65-54 Бесплатно по России

В 2020 году было обновлено законодательство по этому вопросу и внесены изменения по взысканию задолженностей. Таким образом, необходимо понимать, кого ждет выселение, если жилье муниципальное и как может выписать собственник жилого помещения за нарушения контракта с ЖКХ.

Последствия неуплаты за ЖКУ

СодержимоеПоказать

• 1 Законодательные акты о выселении жильцов за неуплату ЖКУ
  • 1.1 Статья 90 кооперативная квартира выселение за неуплату
  • 1.2 Новые законы о выселении за долги по ЖКХ в 2020 году
• 2 Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию
  • 2. 1 Сумма долга
  • 2.2 Период неоплаты
• 3 Нюансы выселения должника по ЖКХ из квартиры
  • 3.1 С несовершеннолетним ребенком и беременных
  • 3.2 В отопительный сезон
  • 3.3 Из муниципальной квартиры
  • 3.4 Из приватизированного жилья, если квартира в собственности
  • 3.5 По договору соцнайма
  • 3.6 Куда выселят
• 4 Когда не могут выселить за задолженность по обслуживанию ЖКХ
  • 4.1 Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ
• 5 Выселение через суд за коммунальные долги
  • 5.1 Кто может подавать иск
  • 5.2 Процедура
  • 5.3 Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ
  • 5.4 Документы
  • 5.5 Судебная практика
• 6 Заключение

Законодательные акты о выселении жильцов за неуплату ЖКУ

Неоплата коммуналки грозит серьезными проблемами, которые подкреплены нормативными актами, составленными по букве закона. Жилищный кодекс имеет четкую позицию по этому вопросу. Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате не так просто. Аналогично и заставить выписаться проживающего человека, если он не платит по счетам. Любую из этих процедур можно провести только через судебный иск.

Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг могут гражданина, который занимает государственную жилплощадь. Это произойдет, если лицо не платило квартплату в течение полугода. В такой ситуации у управляющей компании есть основание подавать исковое заявление в суд.

Ответчика наделен полномочиями доказать, что он не платил по уважительной причине. Даже если суд вынесет положительное решение по иску, выселяемому человеку владелец недвижимости обязан предоставить другое жилье, а не выгонять на улицу.

Статья №293 ГК РФ рассказывает, что собственник также может потерять свое жилье, если не будет соблюдать общепринятые нормы:

1. Нарушение общественного порядка.
2. Перестройка здания, которая не согласована с государственными органами.
3. Если недвижимость признана аварийной.

Когда квартира, в которой имеются долги по коммуналке не единственная собственность у должника, то выселить его намного проще. В этом случае процедура подразумевает продажу недвижимости, а на вырученные средства погашается задолженность по ЖКХ.

Идентичный регламент относится и к жилплощади, которая оформлена по ипотечному кредиту. Это поясняет статья №50 ФЗ-102. Судебные органы имеют право вынести положительное решения, без предоставления иного жилья.

Посмотрите видео: «Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение.»

Статья 90 кооперативная квартира выселение за неуплату

Несмотря на то, что статья №90 ЖК РФ сообщает о возможности выселения человека при неуплате коммуналки, сделать это можно только после подачи искового заявления и получения на руки исполнительного листа. Более того, государство обязано предоставить им другое жилое помещение. Однако даже после этого долг никуда не денется и его придется выплачивать.

Изъятием денежных средств или личного имущества будут заниматься судебные приставы. Сначала сотрудники ФССП сделают опись содержимого в квартире неплательщика, а потом выпишут акт изъятия собственности. Вещи затем продаются, а вырученные деньги идут на оплату задолженности.

Новые законы о выселении за долги по ЖКХ в 2020 году

Неважно, приватизированная или неприватизированная жилплощадь, выселение за неуплату коммунальных услуг происходит строго с соответствующими актами. Новые нормы в отредактированном Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года устанавливают определенный порядок этой процедуры.

У человека всегда есть шанс решить вопрос через мировое соглашение и не лишаться жилья в принудительном порядке. Здесь же расписаны нюансы о том, что управляющая компания или наниматель соц. помещения может обращаться в суд, если временной период задолженности превысил полугодовой рубеж, а государство должно предоставить другое жилье для проживания.

Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию

Неуплата услуг коммунальщиков грозит потерей места жительства и прописки.

Выселение за долги по коммунальным платежам и предоставление других квадратных метров, происходит согласно следующим условиям:

• если площадь изолирована;
• на каждого проживающего определено не менее шести м²;
• помещение соответствует санитарным нормам и там можно жить;
• расположение в том же населенном пункте.

Выселить и выписать человека из дома можно только на основании следующих позиций:

1. Постановление суда.
2. Расторжение соглашения о найме.
3. Наложение обязательств о погашении задолженности.

На заметку: не всегда суд постановляет предоставить гражданину другую жилплощадь. Это чаще всего бывает, если недвижимость муниципальная или сменился хозяин (продажа квартиры или дарение).

Причины заплатить за жилищно-коммунальные услуги

Сумма долга

Конкретной суммы законом не установлено. По законодательству, списание денежных средств за услуги ЖЭК, происходит десятого числа каждого месяца. На 30 день начинает начисляться пеня.

Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет. Здесь играет роль только временной период.

Период неоплаты

Гражданский и жилищный кодекс сообщает, что выселение возможно только после 6 месяцев неоплаты долгов. По истечении этого срока и вынесения судебного постановления человека могут заставить выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам. Если эти нормы будут нарушены, то ответчику может понадобиться помощь юриста, чтобы он отстоял права.

Нюансы выселения должника по ЖКХ из квартиры

Человека могут заставить выехать из помещения только в крайнем случае. Практика показывает, что перед судебными разбирательствами идет долгая досудебная процедура. Граждане, которые попали в затруднительное положение, должны попробовать договориться с коммунальщиками или лицами, отвечающими за соцнайм помещения.

Должник может обезопасить себя, если будет частично погашать имеющуюся задолженность. Основным условием для суда является отсутствие активности на счете в течение полугода. Если этот срок не истек или прервался частичным погашением, то ни одна инстанция не примет иск от управляющей компании.

Коммунальщики не хотят участвовать в судебных разбирательствах. Они будут засыпать должника требованиями об оплате. Потом могут обесточить помещение, отключив газ, электроэнергию и водоснабжение. Для них главное, чтобы была погашена задолженность. Поэтому чаще всего УК идет на уступки.

Процедура работы с должниками

Если написать заявление о рассрочке или отсрочке платежа, то можно выплачивать долг постепенно. Только полное игнорирование обращений подвигнет коммунальщиков подавать в суд. В этом случае после решения гражданину придется сразу погасить задолженность в полном объеме с пенями и неустойками. Более того, ответчика обяжут произвести оплату штрафных санкций и затрат на разбирательства.

Если человек не в состоянии погасить долги в полном объеме, то судоприставы вправе по исполнительному листу изъять имущество, арестовать счета. Собственность пустят с молотка, произведут погашение задолженности, а остатки денег вернут ответчику по акту.

В этой документации будет указано:

• опись имущества;
• независимая оценка стоимости;
• сообщение о том, что вещи хранятся у государства в течение двух месяцев.

После этого собственность выставляется на торги.

С несовершеннолетним ребенком и беременных

Принудительно выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги не сможет ни один суд, если государством не будет предоставлена другая жилплощадь. Когда должница в положении, то, скорее всего, высшая инстанция предложит управляющей компании пойти на уступки и произвести рассрочку платежа.

Несовершеннолетний ребенок, даже который ещё не родился, находится под защитой государства до достижения 18 летнего возраста.

В отопительный сезон

Если производство происходит в зимний период, то могут быть некоторые послабления. Ни один судья не постановит выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам человека, на улицу в зимний период.

Другое дело, если у него имеется недвижимость или близкие родственники, которые располагают жилплощадью. Статистика такова, что чаще всего судебные инстанции выносят решение дождаться весны. В этом случае должник получает дополнительную отсрочку для урегулирования сложившейся ситуации.

Из муниципальной квартиры

Выселить человека из муниципальной квартиры за долги по квартплате легче всего, особенно если у него есть другая недвижимость. Договор социального найма свидетельствует о том, что квадратные метры принадлежат государству. Контракт расторгается. Гражданин, арендующий жилье, обязан будет освободить помещение, согласно статье №90 ЖК РФ.

Из приватизированного жилья, если квартира в собственности

Предупреждение должника о долгах за ЖКУ

Наличие свидетельства на собственность не дает гарантии того, что человек не будет выселен со своих квадратных метров. Если сумма долга большая, и владелец не в состоянии ее погасить, а, кроме квартиры нет другого имущества, то суд может вынести вердикт о продаже недвижимости.

Взыскатель по исполнительному листу может наложить арест на объект и выставить его на торги. После проведения подобной процедуры ответчик получит оставшиеся деньги от продажи квартиры.

По договору соцнайма

Аналогично обстоят дела, если жилье не собственное, а арендованное. Выселение происходит в судебном порядке с предоставлением временного помещения для проживания. В этом случае человеку придется не только искать деньги на погашение задолженности, но также новую жилплощадь.

Куда выселят

Суд постановит выделение временной жилплощади только в том случае, если человеку некуда идти. Этот момент касается как собственников, так и лиц, которые приобрели недвижимость путем ипотечного кредитования.

Переселить могут в общежитие или кооперативное помещение, соответствующее нормативным актам. Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскатели не вправе описывать всё имущество. В статье указан подробный перечень, который отражает предметы, не подлежащие изъятию.

Когда не могут выселить за задолженность по обслуживанию ЖКХ

Есть масса юридических моментов, которые защищают жильца. Не все граждане накапливают долги в силу халатности или нежелания платить. Часто возникают обстоятельства, которые объясняют сложившуюся ситуацию. Даже если управляющая компания подала в суд, гражданин может защищаться и доказать, что он вынуждено накапливал долги.

Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ

Неплательщик может ходатайствовать о том, что у него есть уважительные причины. В этом случае любой судья примет сторону ответчика.

К таким обстоятельствам относится:

• неплатежеспособность;
• потеря работы;
• многодетная семья;
• имеются дети до 18 лет;
• инвалидность или болезнь.

К сведению: существуют также другие причины, но они не считаются уважительными. Например, алкогольная или наркотическая зависимость, проблемы внутри семьи или забывчивость ответчика.

Последствия обращения в суд по злостным неплательщикам ЖКУ

Выселение через суд за коммунальные долги

Для этой процедуры управляющая компания или собственник должны составить иск в судебные органы. Выгнать постояльца получится только после получения исполнительного листа. Потом следует выписка человека из занимаемой площади.

Кто может подавать иск

Если  имущество находится в частной собственности, а арендаторы не оплачивают ЖК услуги, то владелец вправе выселить их до окончания срока действия договора социального найма в судебном порядке. Такое право есть и у управляющей компании, если коммуналку не платит собственник, а также у представителей муниципальных органов, когда человек живет в государственной квартире.

Процедура

Чтобы иметь представление, как происходит судебный процесс, следует рассмотреть пошаговую инструкцию:

1. Составить исковое заявление.
2. Собрать необходимую документацию.
3. Подать требование в суд.
4. Предоставить доказательную базу.
5. Получить ИЛ.

Выселение лица происходит по исполнительному листу с участием судебных приставов. Однако процедура будет длительной – в некоторых случаях занимает до полугода.

Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ

Составляется исковое требование строго по образцу. От грамотности и полноты данных будет зависеть решения суда.

Обязательные пункты:

• название инстанции;
• Ф.И.О., адрес и контактная информация о заявителе;
• сведения об ответчике;
• указание нормативных актов;
• перечисление приложенной документации и доказательной базы.

Подавать заявление нужно по месту нахождения жилища. Предусмотрена государственная пошлина за иск. Отсрочку от ее уплаты могут получить только пенсионеры и льготники.

В любом случае истец имеет право включить эту сумму в требования, как и указать другого рода расходы, которые должен возместить ответчик.

Выселение за долги по жилищно-коммунальным услугам

Документы

Перечень нужной документации, без которой заявление даже не будет принято на рассмотрение:

1. Иск, заполненный строго по форме на бланке государственного образца.
2. Удостоверение личности истца.
3. Перечень бумаг, которые подтверждают нарушение его прав ответчиком.
4. Чек, свидетельствующий о том, что пошлина оплачена.
5. Договор аренды жилья, если в роли истца вступает государственный представитель. Свидетельство на собственность, когда иск подается частным лицом.
6. Выписка из домовой книги.
7. Справка о том, что есть задолженность по коммунальным платежам – при подаче заявления управляющей компанией.
8. Показания свидетелей.
9. Доказательная база.
10. Протокол, в котором прописаны нарушенные нормативные акты.

На заметку: справка из ЖКХ о том, что имеется задолженность, является главным доказательством. Там четко должно быть прописано, что коммуналка не оплачивается уже боле полугода.

Судебная практика

Рассмотрим пример из правовой практики:

Гражданин не оплачивал коммуналку более полугода и не смог указать уважительных причин своего бездействия. Управляющая компания подала в суд и собрала доказательную базу. В связи с тем, что человек был арендатором, ведомство постановило выселить гражданина во временное жилье и выплатить долг коммунальщикам в течение полугодового срока. Если бы на гражданина была оформлена какая-то собственность, то во временном жилище отказали бы.

Заключение

В исполнительном листе указан адрес помещения, куда человек переезжает на время, сумма долга и сроки исполнения обязательств. Статистика такова, что чаще всего управляющие компании стараются решить вопрос мирным путем и обращаются в суд в крайней ситуации.

Чтобы не нести дополнительные расходы в виде штрафных санкций и издержек, лучше пойти на мировую и попросить у ЖКХ рассрочку долга. Избежать судебного разбирательства также можно, если частично гасить сумму задолженности каждый месяц.

Посмотрите видео: «Добро пожаловать… на улицу. Выселение должников за коммунальные услуги.»

Зачем приватизировать квартиру? — Ангарские Ведомости

Свежий номер

 — Никак не могу принять решение: оформлять в собственность муниципальную квартиру или нет. Прописана в квартире одна, но есть внуки, которым я хотела бы оставить своё жильё. Ведь, если умру, квартира отойдёт государству?

Наталья ЕФРЕМОВА
Верно. Если вы не успеете приватизировать квартиру, в которой живёте по договору социального найма, жильё отойдёт государству и вы не сможете оставить его в наследство внукам. Давайте рассмотрим все плюсы приватизации квартиры.
Если вы проживаете в муниципальной квартире, то вы ограничены в своём праве распоряжения жилплощадью. Ведь квартира является собственностью государства, что в свою очередь означает, что за неуплату счетов по коммунальным услугам или же в результате кончины ответственного нанимателя, который вписан в ордер, жильё отойдёт в собственность наймодателя, которым выступает муниципалитет.

Если вы вступили в право собственности относительно жилья (приватизировали квартиру), то в вашем распоряжении право продажи, обмена, сдачи в аренду. Вы можете выгодно вкладывать средства в свою квартиру. Это преимущество выступает главным среди остальных плюсов приватизации.
Отметим важный факт: выселить из приватизированной квартиры в прямом смысле практически невозможно. Если говорить о безответственных плательщиках или лицах, по различным причинам не оплачивающих коммунальные счета, то они согласно законодательству, не могут быть подвержены принудительному выселению. При этом нормами законодательства предусмотрено погашение долга за счёт имущества, подверженного наложению ареста, оставшаяся часть которого отдаётся обратно владельцу жилплощади.
Если же должник живёт в муниципальной квартире, при этом игнорируя оплату коммунальных платежей, законом определён алгоритм выселения такого неплательщика в иное жилое помещение, которое соответствует общепринятым нормам для общежития (минимум 6 «квадратов» на одного человека).
Параллельно с этим у собственника приватизированной жилплощади есть полное право на регистрацию кого-либо согласно своему волеизъявлению. Кроме того, у такого собственника появится возможность выселения бывшей жены (мужа), которая проживала до момента развода (а то и после) в данной квартире.
Приватизированную квартиру можно завещать и получить по наследству, что отличает её от неприватизированной. Эти возможности регламентированы действующими нормами законодательства Российской Федерации. При получении кредита лицо может использовать свою квартиру как залоговое имущество для обеспечения возложенных на него финансовых обязательств перед банковским учреждением.
По всем вопросам приватизации жилых помещений ангарчане могут обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа по адресу: квартал 59, дом 4 (бывшая гостиница «Саяны»), кабинет 114. Приёмные дни: понедельник, среда — с 10.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, пятница — с 8.30 до 13.00. Телефон для справок: 8(3955) 50-41-08.

Подготовила Лилия МАТОНИНА

Жилищные шкафы | Maryland Courts

Программа экстренной помощи в аренде

Аренда корта | Выселение | Выкупа

Бесплатные онлайн-классы

Видео справки суда

Арендный суд для арендодателей Часть 1: Как начать рассмотрение дела в Арендном суде

Арендный суд для арендаторов Часть 1: Уведомление и судебное разбирательство

Депонирование арендной платы Часть 1: Что такое условное депонирование арендной платы?

Что такое жилищный суд?

Жилищные споры между арендодателями и арендаторами рассматриваются Окружным судом.

В некоторых округах темп рассмотрения жилищных дел может быть быстрым. Ваше дело будет назначено на определенное время, например 9утра, но вам нужно будет подождать в зале суда, пока не будет рассмотрено ваше дело.

Обычно судья просит истца/арендодателя (сторону, подавшую иск) выступить первым. Истец объяснит свою позицию по делу и представит соответствующие доказательства. Затем судья запрашивает ответ ответчика. В это время подсудимый может объяснить свою точку зрения, а также представить доказательства.

Суд может вынести решение в пользу одной из сторон или назначить другое слушание, если потребуется дополнительная информация.

Если одна из сторон не явится в суд, суд может закрыть дело, вынести решение или отложить судебное разбирательство. Чтобы запросить отсрочку, отправьте письмо в канцелярию суда, рассматривающего ваше дело, до даты судебного разбирательства. Вы должны отправить копию запроса противоположной стороне.

Вопросы для арендаторов

Мой арендодатель вручил мне документы. Что мне делать дальше?

• Что это за чемодан?
  Если арендодатель считает, что арендатор не заплатил арендную плату или нарушил договор аренды, арендодатель может предпринять ряд юридических действий.
  1. Неуплата арендной платы. Арендодатель подает это заявление, когда считает, что вы должны заплатить арендную плату. Арендодатель может использовать это для ВЫСЕЛЕНИЯ и, возможно, ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА за причитающуюся арендную плату.
     Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело.
  2. Жалоба и повестка против арендатора, задерживающего. Арендодатель подает это, когда он или она утверждает, что арендатор отказывается покинуть собственность после истечения срока аренды. Арендодатель может использовать это действие для получения ВЫСЕЛЕНИЯ и ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА.
     
     Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать дело.
  3. Жалоба и повестка против арендатора в связи с нарушением условий аренды. Арендодатель подает это, когда он или она считает, что арендатор нарушил договор аренды. Арендодатель может использовать это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ.
     Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело.
  4. Жалоба на неправомерное задержание. Владелец собственности или другой законный владелец использует это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ, когда кто-то, кто не является законным владельцем собственности, отказывается покинуть ее.
     Присутствовать на слушании
     , если вы хотите защищать свое дело
  5. Ходатайство о выдаче ордера на реституцию. Прежде чем выселение может иметь место, арендодатель должен получить РЕШЕНИЕ по одному из случаев, описанных выше (№ 1-4), а затем подать это «ходатайство о выдаче ордера на реституцию», которое, в случае удовлетворения, позволяет арендодателю выселить человека из квартиры.
     Когда это будет подано, арендодатель должен отправить вам копию петиции по почте, но слушания не будет.
• Правильно ли меня обслужили?
  1. Если истец или арендодатель добивается только выселения, вам может быть «вручено» ПОЧТА и ОТПРАВКА на имущество. Оба необходимы.
  2. Шериф или констебль отправят уведомление по почте первого класса.
  3. Шериф или констебль могут обслужить вас, разместив форму на видном месте, обычно на двери арендуемого помещения.
  4. Если истец требует выселения и денежного решения, жалоба ДОЛЖНА быть вручена вам лично.
• Что будет, если я не явлюсь в суд?
  Если вы не явитесь на слушание, суд может вынести РЕШЕНИЕ против вас, ОТЛОЖИТЬ судебное разбирательство или ЗАКРЕПИТЬ дело. Если судья вынесет решение против вас, вас могут выселить при определенных обстоятельствах.
• Как подготовиться?
  Принесите в суд все документы и доказательства в поддержку вашего иска или защиты. Примеры: договор аренды, бухгалтерские записи, аннулированные чеки, квитанции, фотографии и другие документы или предметы, которые показывают то, что вы пытаетесь доказать.
• Что происходит в суде?
  Судья выслушает обе стороны. Если суд вынесет решение в пользу истца/арендодателя, суд вынесет решение о владении. При определенных обстоятельствах, если вам вручили личное обслуживание, суд может вынести денежное решение в отношении суммы причитающейся арендной платы, судебных издержек и других убытков.
• Что произойдет, если меня выселят?
  Если суд вынесет решение о владении, вас могут выселить. Только в делах о неуплате арендной платы вы можете избежать выселения, если до выселения заплатите сумму, которую суд решил причитающейся, плюс судебные издержки. Если вы можете получить помощь от государственного учреждения или организации, распределяющей государственные средства, арендодатель должен принять чек или электронный платеж от этого учреждения для удовлетворения платежа. ИСКЛЮЧЕНИЕ: Если в отношении вас было вынесено три (3) судебных решения о владении (или четыре (4) в городе Балтимор) за последние 12 месяцев до подачи текущего иска, арендодатель может обратиться в суд с ходатайством об отказе в вашем праве на выкуп имущества.
  Если судья удовлетворит просьбу арендодателя, вас могут выселить, даже если вы оплатите причитающуюся арендную плату.

  Ваш платеж арендодателю должен быть произведен наличными, заверенным чеком или денежным переводом. Платеж от организации, распределяющей государственные средства, может осуществляться чеком или электронным платежом. Арендодатель не может выселить вас в воскресенье или праздник. Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Арендодатель не обязан уведомлять вас о выселении. После того, как ваше имущество вывезено из помещения, вы несете ответственность за его сохранность.

Я проживаю в доме с нарушениями жилищных правил, что мне делать?

• Какое действие?
  Если арендатор проживает в помещении с определенными дефектами или условиями (обычно с нарушением жилищного кодекса), он может подать иск об условном депонировании арендной платы в Окружной суд.
• Что мне нужно сделать в первую очередь?
  Уведомить арендодателя о дефектах или состоянии имущества и потребовать, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт или исправил условия.
• Что такое условное депонирование арендной платы?
  Депонирование арендной платы — это когда арендатор уплачивает арендную плату третьему лицу, которое держит арендную плату на условном депонированном счете. Арендодатель не будет иметь доступа к арендным платежам без выполнения постановления суда (обычно в отношении проведения ремонта).
• Как подать?
  Подайте ходатайство об условном депонировании арендной платы или судебном запрете (DC-CV-083) в Окружной суд вместе с любыми соответствующими документами, которые вы представите в качестве доказательства. Арендодатель должен будет быть вручен с бумагами. Арендодатель может подать ответ в защиту своих действий.

Что происходит в суде?

• Судья выслушает обе стороны и может вынести решение в пользу одной из сторон. Если суд принимает решение в пользу арендатора и постановляет открыть счет условного депонирования арендной платы, судья обычно сообщает сторонам, какие условия побудили судью установить условное депонирование арендной платы, приказывает, чтобы арендная плата, причитающаяся к выплате в суд, до тех пор, пока арендодатель устраняет проблемы и выносит дело на слушание в будущем. Судья может также распорядиться о выплате арендной платы суду, если этого требует ситуация.
• На будущем слушании, когда арендодатель выполнит необходимый ремонт, суд определит, какая часть денег, уплаченных на условное депонирование, принадлежит арендодателю, а какая будет выплачена арендатору.
• В городе Балтимор действуют специальные законы об условном депонировании арендной платы.

Как мне вернуть залог?

• Какие действия?
  Для того чтобы ваш арендодатель удержал какую-либо часть вашего залога, в течение 45 дней после окончания срока аренды арендодатель должен отправить вам письменный список заявленных убытков с указанием фактически понесенных арендодателем расходов. Если арендодатель неправомерно удерживает какую-либо часть вашего залога, вы можете подать гражданский иск в Окружной суд.
• Как подать?
  Заполните форму жалобы (DC-CV-001). Включите любые документы, которые вы собираетесь представить в качестве доказательства в суде.
• Как уведомить?
  Офис клерка может вручить домовладельцу заказным письмом или вы можете заплатить сбор, чтобы шериф или констебль вручили ответчику. Арендодатель также может обслуживаться в частном порядке, то есть вы договариваетесь об обслуживании с другим лицом или компанией.
• Что происходит в суде?
  Арендодатель может подать ответ на вашу жалобу в защиту своих действий. В суде судья выслушает обе стороны, рассмотрит любые доказательства и вынесет решение в пользу одной из сторон.

Вопросы для арендодателей

Мой арендатор перестал платить арендную плату, что я могу сделать?

Как выселить арендатора?

• Какие действия?
  Для случаев неуплаты арендной платы процесс выселения не может быть начат до истечения 4 рабочих дней с момента вынесения судом решения о выселении в пользу арендодателя.
  В случае нарушения договора аренды или в случае удержания арендатором дел (отказ выселяться) арендодатель может потребовать немедленного выселения.
• Что мне нужно сделать в первую очередь?
  Получить судебное решение о владении арендатором от районного суда. См. «Как подать файл» выше.
• Как подать?
  Арендодатель может подать ходатайство о выдаче ордера на реституцию (DC-CV-081). Суд примет решение о выдаче ордера на реституцию.
• Как уведомить?
  Арендодатель не несет ответственности за уведомление арендатора о времени выселения. Однако в этом есть смысл, поскольку это дает арендатору возможность вывезти личное имущество до выселения. В Балтиморе такого нет. Специальное уведомление о правилах даты выселения применяется к случаям неуплаты арендной платы.
• Как выселить жильца?
  Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Чтобы начать процесс выселения, арендодатель запрашивает ордер на реституцию. В случае неуплаты арендной платы Арендодатель должен подать запрос в течение 60 дней с момента вынесения решения или истечения срока отсрочки исполнения. Выселение не может происходить в воскресенье или праздничный день. После вывоза имущества из помещения арендатор несет ответственность за его сохранность. В городе Балтимор действуют особые ограничения на вывоз имущества.

   

Отчуждение

На что похож процесс обращения взыскания?

Если вы просрочили выплату по ипотечному кредиту и не можете прийти к соглашению со своим кредитором, ваш кредитор может попытаться лишить права выкупа ваш дом. Вы имеете право обратиться к своему кредитору с просьбой о посредничестве по обращению взыскания.

• Через 90 дней после того, как вы не выполнили свои обязательства по условиям кредита – Ваш кредитор может подать в суд иск о лишении права выкупа.
• За 45 дней до подачи иска о взыскании долга – Кредитор должен направить вам Уведомление о намерении взыскания. В Уведомлении будет объяснено, почему происходит лишение права выкупа, и указана сумма, которую вы можете заплатить, чтобы остановить обращение взыскания.
• После подачи иска о лишении права выкупа – Кредитор подаст иск о лишении права выкупа в окружной суд округа, в котором находится ваша собственность. Кредитор должен вручить вам документы, которые он подал в суд.

Что я могу сделать, чтобы предотвратить потерю права выкупа?

Что делать, если я не могу оплатить регистрационный взнос в размере 50 долларов США?

Судья может отменить или уменьшить плату, если вы не можете ее оплатить. Чтобы запросить освобождение от пошлины, заполните форму «Запрос об отказе от платы за подачу заявки на посредничество в связи с обращением взыскания» и отправьте ее вместе с формой «Запрос на посредничество» секретарю окружного суда. Вы получите копию решения судьи по вашему запросу об освобождении от платы. Как указано в нижней части формы, если Суд не удовлетворит ваш запрос об освобождении от пошлины или снижении пошлины в полном объеме, Суд должен указать в своем постановлении сумму в долларах, которую вы должны заплатить, и количество времени, а не превышать десять (10) дней, в течение которых вы должны произвести платеж в суд. Если вы не произведете оплату в отведенное время, ваш запрос о посредничестве по обращению взыскания будет отклонен.

• Через 45 дней после того, как вам вручили – Если вы не заплатите сумму, причитающуюся кредитору, или не защитите себя от обращения взыскания, кредитор может продать ваш дом на публичных торгах.
• Перед продажей на аукционе — Кредитор должен публиковать объявление о продаже в местной газете не менее 3 недель подряд.
• Не менее чем за 10 дней до продажи на аукционе – Кредитор должен отправить вам уведомление о дате продажи. Если вы не получите или не подпишете это уведомление, это не остановит лишение права выкупа.
• Вплоть до 1 рабочего дня до продажи — Вы можете выплатить полную сумму, причитающуюся кредитору, чтобы предотвратить обращение взыскания.
• После продажи – Лицо, купившее дом на аукционе, получит право собственности на недвижимость. Суд вынесет решение о передаче права собственности покупателю. На данный момент вы больше не владеете домом и не имеете права жить в нем. Суд может приказать шерифу или констеблю выселить вас.

Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться предотвратить или избежать потери права выкупа. Узнайте больше об инициативе HOPE в Мэриленде. Остерегайтесь мошенничества со стороны лиц, которые обращаются к вам по поводу потери права выкупа; Инициатива НАДЕЖДА может рассказать вам больше о таких мошенничествах.

Я снимаю дом, на который наложен арест. Что должно случиться?

• За 45 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить уведомление всем жильцам, озаглавленное «Важное уведомление», содержащее информацию о лишении права выкупа.
• В период от 10 до 30 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на публичных торгах , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить всем жильцам еще одно уведомление, озаглавленное «Уведомление о предстоящей продаже отчуждения». В этом втором уведомлении будут объяснены детали продажи на открытом аукционе.
• Продажа заложенного имущества не приведет к прекращению аренды автоматически . Новый владелец должен вручить каждому арендатору уведомление о том, что вы должны отправить арендную плату покупателю или агенту покупателя. Уведомление также должно содержать имя, адрес и номер телефона покупателя или агента покупателя, который отвечает за управление и содержание имущества.
• За 90 дней до расторжения договора аренды – Если новый владелец планирует жить в собственности (в качестве «владельца-арендатора»), он должен направить всем арендаторам письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды.

Если новый владелец не является «собственником-арендодателем», новый владелец должен разрешить вам продолжать сдавать недвижимость в аренду до конца срока аренды.

Выселение из жилых помещений: что нужно знать арендаторам (Weiss)

По состоянию на 7 апреля 2022 г.

Этот документ предназначен только для информационных целей, не предназначен в качестве юридической консультации и не заменяет консультации с юристом по поводу конкретных фактов и обстоятельств. Этот документ не является предложением, и использование вами этого документа не создает никаких отношений адвокат-клиент между вами и Ловенштейном Сандлером. Арендаторам с низким доходом следует обращаться за помощью в свои офисы юридических услуг, поскольку компания Lowenstein Sandler принимает вопросы на безвозмездной основе только по направлениям от наших партнеров по оказанию юридических услуг. Фирма не представляет интересы отдельных жильцов в делах о выселении.

БЛОКИРОВКА

Могу ли я быть запертым в моем доме за неуплату арендной платы во время пандемии COVID-19?

Возможно. Можете ли вы претендовать на защиту от выселения, зависит от дохода вашей семьи и от того, что вы заверили под присягой.

4 августа 2021 г. губернатор подписал новый закон и издал указ № 249. Вот как они работают:

Кто имеет право?

• Новый закон защищает некоторых арендаторов от выселения на основании неуплаты арендной платы, привычной несвоевременной уплаты арендной платы или отказа от повышения арендной платы. Мы будем называть эти три основания для выселения вместе «арендная задолженность».
• Если доход вашей семьи ниже 120 % среднего дохода по району («AMI») в вашем округе, вы навсегда защищены от выселения на основании долга по аренде, который наступил в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г. Лучший способ получить эту защиту — оформить сертификат. См. ниже .
• Если доход вашей семьи составляет менее 80% от AMI вашего округа, и вы соответствуете некоторым другим критериям ( см. ниже ), вы навсегда защищены от выселения на основании арендной задолженности, срок погашения которой наступил в период между 1 марта 2020 г. и 31 декабря 2021 г. Чтобы получить защиту до 31 декабря, необходимо подать сертификацию.  См. ниже.  

Может ли арендодатель взыскать мой долг за аренду другим способом?

• Да! Ваш арендодатель все еще может подать в суд на вас, чтобы взыскать арендную плату, которую вы не заплатили в течение этих периодов, но ваш арендодатель не может выселить вас из-за вашей задолженности по аренде. Ваш арендодатель не может подать на вас в суд за арендную плату, которая была выплачена государством или некоммерческой организацией, оказывающей помощь в аренде.

Как самостоятельно пройти сертификацию?

• Вы можете пройти самостоятельную сертификацию , перейдя по ссылке https://covid19.nj.gov/renter. Этот сайт поможет вам ответить на ряд вопросов, чтобы определить, имеете ли вы право на защиту от выселения на основании дохода вашей семьи. Вам не нужно знать свой AMI, чтобы заполнить форму ; компьютер подсчитает это для вас после того, как вы введете свой округ проживания, и совокупный доход всех взрослых членов вашей семьи.
• Чтобы претендовать на защиту от выселения на основании арендной платы, срок погашения которой истек до 31 декабря 2021 г. , доход вашей семьи должен быть ниже 80% AMI (который рассчитает компьютер), и вам необходимо будет подтвердить, что вы пострадали трудности из-за COVID-19 и что вы подали заявку на помощь в аренде. Если вы не сталкивались с трудностями из-за COVID-19и/или вы не обращались за помощью в аренде, вы можете ответить «нет» на эти вопросы и при этом заполнить и отправить подтверждение . Вы по-прежнему можете иметь право на защиту от выселения на основании задолженности по аренде жилья, которая должна быть погашена в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г.
• Вы должны заполнить онлайн-форму самостоятельного подтверждения дохода как можно скорее, независимо от того, подал ли ваш арендодатель иск о выселении против вас. Если вы не можете заполнить форму онлайн, вы можете позвонить по номеру 609-490-4550 для помощи. Штат разместил здесь ответы на часто задаваемые вопросы о процессе самосертификации.

Какую защиту я получу?

• Если вы заполните и отправите самостоятельную справку, подтверждающую, что вы имеете право на защиту, ваш арендодатель не может выселить вас на основании задолженности по аренде, которая наступила в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г. , или , если вы относитесь к категории лиц с низким доходом, срок погашения до 31 декабря 2021 г. . Эта защита от выселения является постоянной ; до тех пор, пока вы проходите квалификационную самостоятельную сертификацию, ваш арендодатель может никогда выселить вас на основании арендной платы, которую вы не заплатили в течение соответствующего отчетного периода.
• Суд должен отклонить иски о выселении на основании задолженности по аренде — невыплаченной арендной платы, привычной несвоевременной уплаты арендной платы или отказа принять повышение арендной платы — в течение соответствующего отчетного периода.

Кто не защищен?

• Если вы должны арендную плату с до до 1 марта 2020 г., ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить постановление о выселении на основании этой невыплаченной арендной платы.
• Если у вас есть задолженность по арендной плате после 31 августа 2021 г., и вы не имеете права на защиту от выселения на основании арендной задолженности, подлежащей оплате в период с 1 сентября по 31 декабря 2021 г., ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить приказ о выселении на основании этой невыплаченной арендной платы
• Если у вас есть задолженность по квартплате после 31 декабря 2021 года ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить постановление о выселении на основании невыплаченной арендной платы.
• Если ваш доход на больше, чем 120% AMI, ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить распоряжение о выселении на основании любой суммы арендной платы, которую вы должны.
• Если ваш арендодатель пытается выселить вас по причинам, отличным от неуплаты, регулярной задержки платежей или неуплаты прибавки к арендной плате, суд может издать распоряжение о выселении, если арендодатель докажет другие «уважительные причины» для выселения в соответствии с законодательством штата.

Если я подал заявку на помощь в аренде жилья, нужно ли мне подтверждать самостоятельно?

• Да! В зависимости от ваших обстоятельств вам следует сделать и то, и другое, и, вероятно, лучше сначала подать заявку на помощь в аренде ( см. ниже ). Заполнение самосертификации может защитить вас от выселения на основании задолженности по аренде, которая наступила в течение определенных периодов. Заполнение заявки на помощь в аренде жилья может помочь вам в оплате аренды. приложений не то же самое, что .  

Что делать, если мой арендодатель незаконно запирает меня?

Домовладелец может запереть вас. В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси только суд может распорядиться о выселении, и только государственные чиновники могут выселить вас из вашего дома. Если домовладелец запирает вас, позвоните в местную полицию. Они необходимы, чтобы помочь вам вернуться в свой дом. Генеральный прокурор штата Нью-Джерси издал руководство для правоохранительных органов об их обязанностях по реагированию на незаконные локауты. Вы можете показать это полиции, которая может не понимать своей роли.

Что делать, если я живу в отеле/мотеле? Могут ли меня выселить сейчас?

Возможно . В соответствии с Указом № 249 государственный мораторий на выселение не распространяется на комнаты, сданные в аренду «временным гостям или сезонным арендаторам».   Тем не менее, давние жители отелей и мотелей, наряду со многими другими, не считаются «временными» или «сезонными», и в соответствии с новым законом к ним следует относиться так же, как и к любым другим арендаторам.

Чтобы обсудить ваши личные обстоятельства, обратитесь в юридическую организацию, такую ​​как Legal Services of New Jersey, Адвокаты-добровольцы за правосудие — New Jersey, Community Health Law Project, Ассоциацию юридической помощи округа Эссекс или Управление по обслуживанию арендаторов города Ньюарк.

АРЕНДА

Должен ли я по-прежнему платить за аренду?

Да.   Арендная плата все еще должна быть оплачена, и вы должны заплатить, если сможете. Даже если вы имеете право на защиту от выселения в соответствии с новым законом штата, ваш арендодатель может подать на вас в суд, чтобы взыскать любую арендную плату, которую вы должны. Если вы получаете помощь от правительства или некоммерческой организации в оплате арендной платы, вы не должны платить то, что выплачивается от вашего имени.

Возможна ли помощь в аренде?

Возможно. Правительственное финансирование может быть доступно для помощи арендаторам, пытающимся платить за аренду. Департамент по делам сообщества штата Нью-Джерси (DCA) управляет некоторыми новыми программами помощи в аренде жилья, и вы можете подать заявку на участие в них через тот же онлайн-сайт.

Как подать заявку ?   Перейдите на https://njdca.onlinepha.com и следуйте инструкциям по подаче предварительной заявки. Вы должны подать заявку онлайн на этом сайте. Бумажные заявки не принимаются. Для подачи заявки у вас должен быть адрес электронной почты. Если у вас есть инвалидность, ограниченное владение английским языком или ограниченный доступ в Интернет, вы можете позвонить по номеру 609.-490-4550 за помощью. Друг, член семьи или организация также могут помочь вам подать заявку. Вы также можете получить помощь от сертифицированных консультантов HUD по жилищным вопросам через Housing Help NJ.

Какая помощь в аренде доступна? Как вы увидите, перейдя на https://njdca.onlinepha.com, список ожидания новых программ в настоящее время закрыт. Это потому, что DCA выделило все деньги, которые у него были, на эти программы. Тем не менее, вы можете и должны заполнить предварительную заявку на этом сайте.   Заполнение предварительного заявления добавит вас в группу, которая будет иметь право на помощь, если правительство выделит дополнительные средства на помощь в аренде жилья.

Как будут выбираться получатели ? С помощью компьютеризированной лотереи. Каждая поданная предварительная заявка будет иметь равные шансы быть выбранной.

Могу ли я подать заявление, если у меня есть или была другая помощь в аренде жилья ? Да, но государство стремится избежать дублирования, разрешая домохозяйству получать только один вид помощи в любой данный месяц.

Может ли мой арендодатель отказаться сотрудничать или принять средства ?   Нет.  Непринятие арендодателем платежей или оформление необходимых документов является нарушением Закона штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией.

Может ли мой арендодатель взимать штраф за просрочку платежа по арендной плате, которую я пропустил?   Если ваш арендодатель получает средства штата или федерального правительства для покрытия пропущенной арендной платы, ваш арендодатель не может взимать штрафы за просрочку платежа за период, в течение которого ваш арендодатель получает такие средства.

Что такое Nan McKay & Associates ? Nan McKay & Associates является подрядчиком штата по реализации этой программы. Если вы получаете сообщения от Нэн Маккей, отвечайте!

Если я самостоятельно удостоверился в получении защиты от выселения, считается ли это заявлением на получение помощи в аренде жилья? Нет! Два процесса подачи заявки отличаются. Самостоятельная сертификация может защитить вас от выселения. Приложение помощи в аренде может помочь вам покрыть арендную плату. Вы должны подать заявку на и , и, наверное, лучше всего начать с подачи заявки на помощь в аренде.

Другая помощь в аренде. Новый закон требует от DCA создания Управления по предотвращению выселения. Среди прочих обязанностей, Управление отвечает за сбор, публикацию и обновление информации, касающейся всех федеральных, государственных, местных и других источников финансовой помощи жильцам, которым грозит выселение. До тех пор, пока веб-сайт Управления по предотвращению выселения не будет запущен, вы можете проверить на веб-сайте DCA краткую информацию о программах помощи в аренде жилья, а также использовать портал DCAid, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи. Веб-сайт DCA также предлагает некоторые общие ответы на вопросы о помощи в аренде.

Некоторые округа и города Нью-Джерси также предлагают помощь в аренде. Здесь вы найдете список и ссылки.

СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА

Принимают ли суды дела, которые арендодатели подают против арендаторов?

Да.  Арендодателям разрешено подавать жалобы на выселение арендаторов, и суды принимали эти заявления, даже когда большинство судебных разбирательств не были запланированы. Поэтому вы можете получить жалобу на выселение по почте и/или вывесить по месту жительства.

Проводит ли суд досудебные совещания? Должен ли я присутствовать на них?

Да, если вы получили уведомление о предварительном совещании, вы должны его посетить.  

14 июля 2021 года Верховный суд штата Нью-Джерси издал Уведомление и серию постановлений, объявляющих об изменениях в процессе отношений между арендодателем и арендатором. Новый процесс предусматривает встречи сотрудников суда, арендодателей и арендаторов до суда («досудебные совещания»). Как правило, эти встречи дистанционные (по видеоконференции или телефону), а не очные. Если у вас нет доступа к технологии или оборудованию, необходимому для участия в дистанционном судебном разбирательстве, вы можете позвонить в окружной суд и попросить использовать «техническую комнату». Вы также можете попросить явиться лично.

У досудебных совещаний несколько целей. Новые сотрудники судов, называемые «специалистами по арендодателям-арендаторам (LT)», попытаются узнать статус дела. Специалисты LT направят жильцов к местам, где они могут самостоятельно пройти сертификацию на предмет защиты от выселения и подать заявку на помощь в аренде жилья, если это имеет смысл. Специалисты LT также могут направить на юридическую помощь непредставленные стороны. А специалисты LT могут помочь сторонам урегулировать их дела, если и арендодатель и арендатор добровольно согласятся на мировое соглашение.

Если вы являетесь квартиросъемщиком и получили извещение от суда, предписывающее вам явиться на досудебное совещание по телефону или видеосвязи, вам следует: Правосудие — Нью-Джерси, Общественный проект закона о здравоохранении, Ассоциация юридической помощи округа Эссекс или Управление по обслуживанию арендаторов города Ньюарк.

Поделитесь полученной жалобой с любой организацией или юристом, которые согласятся вам помочь. Если вы не получили жалобу, сообщите об этом своему адвокату и суду.

• Помните, что вы должны принять участие в расчетной конференции в назначенное время ! Если вы не явитесь, судья заслушает только арендодателя.

• Вам не нужно решать ваше дело на этой конференции. Если вы не можете прийти к соглашению с арендодателем, суд назначит судебное разбирательство на более поздний срок.

Проводит ли суд разбирательство по делу о выселении?

Да.   В течение многих месяцев суды планировали определенные виды судебных разбирательств по выселению, в том числе те, в которых арендодатель утверждает, что у него есть доказательства того, что выселение необходимо для защиты безопасности других арендаторов или имущества.

Уведомление и приказы от 14 июля 2021 г. разрешили возобновить другие судебные процессы по выселению 1 сентября 2021 г. или после этой даты, и в настоящее время округа проводят такие судебные процессы.

В соответствии с новым процессом большинство судебных процессов будет проводиться удаленно (по видеоконференции или телефону). Опять же, если у вас нет доступа к технологии или оборудованию, необходимому для участия в дистанционном судебном разбирательстве, вы можете позвонить в окружной суд и попросить использовать «техническую комнату» или попросить явиться лично.

Могу ли я получить срочный ремонт в своей квартире?

Вы всегда имеете право на безопасное и достойное жилье. Если у вас есть опасения по поводу таких проблем, как недостаточное отопление, воздействие свинца, заражение паразитами, протечки, осыпающиеся стены и потолки или другие опасные условия, вам следует письменно обратиться к арендодателю с просьбой произвести ремонт (сохраните копию). Если ремонт не будет сделан быстро, вы можете позвонить по номеру 2-1-1, обратиться в Государственное бюро жилищной инспекции или позвонить в свой муниципалитет, чтобы сообщить о проблеме. Из-за COVID-19, правоохранительные органы могут по-прежнему работать с ограниченным персоналом, и ремонт или проверка могут занять больше времени. В качестве альтернативы, если вы можете справиться с ремонтом самостоятельно, а ваш арендодатель не отвечает на ваши просьбы о ремонте, вы можете сделать ремонт самостоятельно или заплатить кому-то за его выполнение. После этого вы можете удержать деньги, потраченные на ремонт, из арендной платы (сохраняйте все квитанции за ремонт!).

Если я нахожусь в подразделении, субсидируемом HUD, получаю ли я какую-либо особую защиту в процессе выселения?

Да. Арендаторы жилья, субсидируемого HUD, пользуются рядом специальных мер защиты при выселении. Согласно новому правилу, ваш арендодатель не может подать иск о выселении против вас за неуплату арендной платы, если только арендодатель не уведомил вас за 30 дней, включая информацию о наличии федеральной экстренной помощи в аренде жилья. Правило применяется, когда федеральное правительство выделило средства на помощь в аренде в ответ на объявление чрезвычайного положения в стране, например, COVID-19..

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ГАЗ, ВОДА, СВЯЗЬ

Могут ли быть отключены коммунальные услуги, вода или канализация?

Нет, если у вас есть ожидающая рассмотрения заявка на получение государственной помощи в сфере коммунальных услуг или вы подаете такую ​​заявку до 15 июня 2022 года. . Если вы подаете или подали первоначальное заявление в любую государственную программу помощи коммунальным предприятиям до 15 июня 2022 г., вы защищены в течение 60 дней после даты подачи от отключения электричества, газа, воды или канализации, а также от любого залоговое право, размещенное, проданное или принудительное в отношении имущества в связи с неоплаченными расходами, связанными с этими услугами. Если вы заполнили или уже заполнили заявление на получение коммунальных услуг, вы защищены до тех пор, пока штат не примет решение по вашему заявлению.

Если у вас есть заявка на получение помощи по коммунальным услугам, а ваши коммунальные услуги или услуги водоснабжения/канализации были отключены в период с 15 марта 2022 г. по 25 марта 2022 г., обслуживание должно быть восстановлено немедленно. Агентство штата, управляющее программой помощи коммунальным предприятиям, будет раз в две недели информировать вашу коммунальную службу и поставщиков водоснабжения/канализационных систем, если вы подали или заполнили заявление и имеете право на эти меры защиты. Агентство также уведомит ваших поставщиков медицинских услуг, когда они примут решение по вашему заявлению.

После истечения срока действия этой дополнительной защиты поставщик должен предложить вам определенные планы платежей, позволяющие вам погасить задолженность с течением времени. Если вы не согласны с планом платежей в течение 30 дней, поставщик коммунальных услуг может принять соответствующие принудительные меры, включая отключение ваших услуг или наложение ареста на имущество.

Если у вас нет заявки на получение коммунальных услуг и вы не подадите ее до 15 июня, ваш поставщик услуг имеет право отключить обслуживание и/или наложить арест на имущество.

Можно ли отключить мой телефон и интернет?

Да, с 1 января 2022 г.  После этой даты в соответствии с Исполнительным указом 246 поставщик услуг Интернета или голосовой связи должен предлагать клиенту регистрацию в определенных тарифных планах перед отключением услуги и не может отключать услуги клиент, который производит необходимые платежи.