Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором: Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Оглавление:

1. Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
2. Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма
3. Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?
4. Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей
5. Что нужно знать

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

• во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
• во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
• в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно.

И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире.

А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выселить квартирантов из квартиры без договора если, Москва | вопрос №12285474 от 25.11.2022

Здравствуйте, уважаемая Елена!

[b]Во-первых[/b], собственник жилья, если он является единственным собственником, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе сдать в найм на основании договора найма свое жилое помещение или его часть.

[quote]Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение [b]гражданину на основании договора найма[/b], договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.[/quote]

Гражданин, который будет проживать в квартире на основании договора найма, будет считаться [b]нанимателем[/b] жилья, а не арендатором.

[b]Во-вторых[/b], эти наниматели были вселены в вашу квартиру с вашего согласия, судя по вашей краткой информации, а не самовольно они вселились в вашу квартиру. И выселять их из своей квартиры Вам придется их в судебном порядке. Полиция не имеет права это делать.

[b]В-третьих[/b], Вы как собственник этого жилья обязанв сами ежемесячно оплачивать в нем за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт согласно статей 30, 153-155 ЖК РФ.

Согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ, [b]неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/b]. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Если у Вас есть задолженность в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт, то с Вас эту задолженность взыщут в судебном порядке с пени на основании п.14 статьи 155 ЖК РФ.

[quote]14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.[/quote]

[b]В-четвертых[/b], Вы вправе заключить договор найма с кем-то (сначала у юриста оформите правильно этот договор найма с выгодой для себя) на эту квартиру и предоставить ему доверенность на основании статей 48, 53, 54 ГПК РФ, что бы он занялся выселением этих жильцов с вашей квартиры в судебном порядке.

[quote]Статья 48. Ведение дел в суде через представителей

1. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

2. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.[/quote]

[quote]Статья 49. Лица, которые могут быть представителями в суде

Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.[/quote]

[quote]Статья 53. Оформление полномочий представителя

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)

4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.

5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.

6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.[/quote]

[quote]Статья 54. Полномочия представителя

Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.[/quote]

Хотя Вы и сами можете спокойно оформить на основании статей 131, 132 ГПК РФ иск в суд о выселении этих граждан из своей квартиры, выслать иск в суд ценным письмом с ходатайством о рассмотрении иска без вашего участия.

Судья Вам потом копию иска вышлет по почте.

Как только ваши жильцы получат судебную повестку от судьи с копией иска, они быстро выселятся из вашей квартиры.

Далее Вы уже заключите по-настоящему с кем-то договор найма на свою квартиру, в котором отразите все важные вопросы (цена за найм квартиры и мебели, оплата за коммунальные услуги, срок действия договора найма, порядок выселения из квартиры и т. д.).

Удачи Вам.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Выселения – Закон о арендодателях/арендаторах – Справочники юридической библиотеки штата Техас

Примечание Пандемия COVID-19 может повлиять на процедуры выселения. Текущую информацию о COVID-19 и выселениях см. на странице «Выселение» в Руководстве по исследованию COVID-19 и законов Техаса .

Общие сведения о процессе выселения

Если вам предстоит выселение, понимание того, как работает этот процесс, может помочь вам меньше беспокоиться о том, что произойдет. Видео и ссылки ниже содержат общие сведения о том, как происходят выселения, и могут помочь вам узнать, чего ожидать.

Важные условия

В процессе выселения используется множество юридических терминов, о которых люди, не являющиеся юристами, могут не знать. Ниже приведены некоторые термины и их определения , которые могут быть полезны при выселении. Другие разделы на этой странице содержат больше информации о том, как они влияют на процесс.

Сроки в процессе выселения

Процедура выселения не означает , что арендатор будет немедленно выселен из своего дома. Процесс выселения состоит из множества этапов, каждый из которых занимает определенное время. Пока не будет выдан приказ о владении, арендатор может оставаться в своем доме.

Примечание: Конкретные обстоятельства вашей ситуации могут привести к тому, что сроки будут несколько отличаться. Это общий пример того, сколько времени может занять рассмотрение иска о выселении от начала до конца.

Выселение или непродление аренды

Выселение — это , а не , то же самое, что и арендодатель, решивший не продлевать договор аренды после его окончания. Выселение обычно связано с неуплатой арендатором арендной платы вовремя или нарушением правила, включенного в договор аренды. Для выселения также требуется уведомление об освобождении, которое отличается от уведомления о непродлении.

Уведомление о непродлении – это когда арендодатель или арендатор уведомляет другого о том, что они не будут продлевать договор аренды.

Некоторые письменные договоры аренды требуют, чтобы арендатор уведомлял о непродлении за 30 или 60 дней, чтобы прекратить аренду. Некоторые письменные договоры аренды автоматически продлеваются ежемесячно или на более длительный период, если ни одна из сторон не уведомляет об этом. Важно просмотреть договор аренды, чтобы узнать, когда и как каждая сторона должна уведомлять об этом.

Если между арендодателем и арендатором нет письменного соглашения, в котором указано иное, помесячная аренда может быть расторгнута любой из сторон, уведомив другую сторону не менее чем за один месяц.

• См. нашу страницу Завершение аренды для получения информации о прекращении аренды, включая помесячную аренду.
• См. нашу страницу Репрессалии для получения информации о законах, защищающих арендаторов от определенных видов репрессалий.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что арендодатель накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные ответные действия арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.

В соответствии с этим законом арендодатель не может принимать ответные меры:

Раздел 92.333 продолжает описывать, какие средства правовой защиты может использовать арендатор, в том числе «гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные гонорары адвоката в иске о возмещении имущественного ущерба, транспортных расходов, фактические расходы, гражданско-правовые санкции, декларативные или судебные запреты за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, за которые арендатор несет ответственность перед арендодателем».

Кто имеет право на защиту от выселения?

Библиотека получает много вопросов о том, как заставить покинуть дом людей, у которых нет официального письменного договора об аренде. Это может включать:

• Значительные другие
• Члены семьи
• Гостей
• Субарендаторы
• Соседи по комнате

Поскольку договоры аренды в Техасе не обязательно оформлять в письменной форме, устное соглашение, разрешающее кому-либо оставаться в доме, может представлять собой договор аренды. Это дало бы человеку некоторую защиту в качестве арендатора.

Адвокаты обычно рекомендуют, чтобы самый безопасный способ удалить гостя, у которого нет договора аренды, – формальный процесс выселения.

Особые виды выселений

Как выселить жильца в Калифорнии

Выселение жильца в соответствии с законодательством штата Калифорния — это многоэтапный процесс, требующий много времени. Единственный способ законно выселить жильца – обратиться в суд. Изучите шаги, необходимые для выселения арендатора. 10 минут чтения

Обновлено 23 июня 2020 г.:

Как выселить арендатора в Калифорнии

Выселение арендатора в соответствии с законодательством штата Калифорния — это длительный многоэтапный процесс. Единственный способ законно выселить жильца – обратиться в суд. Изучите шаги, необходимые для выселения арендатора.

Руководство для арендодателей о том, как выселить арендатора в Калифорнии

Выселение арендатора или принуждение арендатора к выселению из принадлежащего вам жилья в соответствии с законодательством штата Калифорния — это длительный многоэтапный процесс. Единственный способ законно выселить жильца – обратиться в суд. Как арендодатель, вы имеете право выселить арендаторов, которые нарушают свои договоры аренды. Арендодатели часто хотят завершить процесс выселения быстро, чтобы не потерять арендную плату и предотвратить выселение других жильцов из-за неудовлетворенности жилищными условиями.

Калифорния называет судебные иски о выселении незаконными действиями заключенных, и вы должны ожидать, что весь процесс займет около одного месяца. Арендодатель является «истцом», а арендатор — «ответчиком». Штат Калифорния также отдает приоритет искам о выселении по всем другим юридическим вопросам, помимо уголовных дел.

В этом руководстве описаны все шаги, необходимые для выселения арендатора.

1. Убедитесь, что у вас есть законные основания для выселения жильца.

Прежде чем вы сможете приступить к выселению жильца, у вас должна быть веская причина для этого. Выселение оправдано, если арендатор:

• Неуплата арендной платы
• Наносит ущерб имуществу и снижает его стоимость
• Нарушает условия договора аренды и не исправит никаких проблем
• Остается после окончания срока аренды
• Использует имущество в незаконных целях
• Использует, производит, продает или хранит запрещенные наркотики на территории
• Причиняет значительные неудобства другим соседям и арендаторам, даже после того, как их попросили остановиться

Вы также можете выселить арендатора из помесячной аренды, направив соответствующее уведомление.

Арендодателю не разрешается использовать меры самопомощи для выселения арендатора: Вы не можете физически заблокировать арендатора или отключить коммунальные услуги. Арендодатели никогда не должны угрожать своим арендаторам незаконными методами выселения или угрожать депортацией арендаторов-иммигрантов. Вы должны пройти через этот незаконный процесс задержания.

Если вы применяете незаконные методы выселения жильцов, они могут предъявить вам иск о возмещении ущерба, и вы можете быть оштрафованы на сумму до 2000 долларов США за каждый случай использования этих методов. Также незаконно подавать иск о незаконном задержании в отместку за то, что арендатор воспользовался своим правом или пожаловался на условия проживания инспектору или агентству.

Арендная плата в Калифорнии обычно вносится в первый день каждого месяца, даже если первый день приходится на праздник или выходные. Однако, если в договоре аренды указана другая дата, все юридические шаги должны отражать дату в документе. Если в соглашении не указана дата выполнения, по умолчанию она устанавливается на первое число месяца.

2. Вручить арендатору соответствующее уведомление

Прежде чем вручить арендатору официальное уведомление, вы можете сами связаться с арендатором, чтобы попытаться разрешить ситуацию. Некоторые арендодатели предпочитают начинать процесс с юридическим посредником для более спокойной ситуации. Если эти методы не работают, вы всегда можете обратиться в суд.

Если вы выселяете жильца из-за неуплаты арендной платы, вы должны вручить жильцу уведомление о причитающейся арендной плате за три дня. В уведомлении должно быть указано, что если арендатор не уплатит причитающуюся арендную плату в течение трех дней с даты уведомления, вы начнете предпринимать шаги для выселения. Вы можете запросить только ту сумму, которая действительно причиталась, поэтому коммунальные услуги и штрафы должны быть исключены. В уведомлении также должны быть указаны:

• Имя, адрес и номер телефона лица или финансового учреждения, которому должна быть выплачена арендная плата, а также часы и дни, когда это лицо или финансовое учреждение могут получать арендную плату
• Дата подачи заявки арендатору
• Имя(а) и адрес(а) арендатора(ов)
• Общая сумма арендной платы
• Сертификат обслуживания, в котором указано, как вы предоставили уведомление арендатору
• Подпись арендодателя

Многие жильцы, участвующие в делах о выселении, будут утверждать, что уведомления не были доставлены должным образом, поэтому будьте очень внимательны, чтобы правильно организовать процесс и включить в уведомление всю необходимую информацию. Арендатор также может использовать уведомление о выселении, чтобы привлечь внимание к правонарушениям арендодателя. Если арендодатель нарушит закон, это действие может привести к тому, что дело повернется в пользу арендатора.

«Обслуживание» арендатора означает, что вы должны попытаться лично обслужить арендатора, непосредственно вручив уведомление человеку или оставив его на земле рядом с арендатором, если человек отказывается его принять. Если такая договоренность невозможна, вы можете воспользоваться «замещающей услугой», позволяющей вам оставить уведомление у кого-то, кто кажется достаточно компетентным и старше 18 лет, в арендуемом помещении или на рабочем месте арендатора и отправить копию по почте. арендатор. Если этот вариант невозможен, то вам разрешается «прибить и отправить по почте», разместив уведомление на двери арендатора и отправив копию арендатору по почте. В некоторых округах требуется разрешение суда на использование услуги «гвоздь и почта» для обслуживания арендатора.

Трехдневное уведомление также используется, когда арендатор нарушил положение договора аренды. Если нарушение устранимо, например, наличие домашнего животного, когда домашние животные запрещены, вы должны дать арендатору три дня на устранение проблемы. Если нарушение основано на незаконной деятельности или других нарушениях, которые нелегко исправить, то уведомление представляет собой приказ арендатору покинуть квартиру в течение трех дней.

Если вы выселяете арендатора из помесячной аренды, вам нужно будет уведомить арендатора о выезде за 30 дней. Если арендатор проживает в квартире более одного года, уведомление должно быть продлено до 60 дней. В субсидируемом государством жилье уведомление должно быть 90 дней.

Арендодатели не обязаны уведомлять за 30 дней, если арендатор создает юридические неудобства, участвуя в преступной деятельности или подвергая опасности соседей. Вы просто должны предоставить уведомление за три дня, чтобы освободить помещение.

У арендатора есть три варианта после получения трехдневного уведомления о причитающейся арендной плате. Арендатор может оплатить арендную плату в течение трехдневного окна. Другой вариант заключается в том, что арендатор может выехать в течение трех дней после получения трехдневного уведомления об арендной плате. Третий вариант — не реагировать на уведомление или съехать, что позволяет арендодателю перейти к следующему этапу процедуры выселения.

3. Дождитесь истечения срока уведомления

В зависимости от типа уведомления вы должны будете дать жильцу определенное время для устранения оснований для выселения. Уведомление, основанное на неуплате арендной платы, требует, чтобы арендодатель дал арендатору три дня на устранение проблемы и оплату арендной платы. 30-дневное уведомление о помесячной или просроченной аренде требует, чтобы вы ждали 30 дней, прежде чем продолжить подачу судебного иска.

4. Подайте все юридические документы в суд

Для рассмотрения жалобы на незаконное задержание необходимы три формы:

• Жалоба на незаконное задержание
• Титульный лист гражданского дела
• Право владения до вынесения решения Форма

Вам необходимо подать жалобу о незаконном задержании и титульный лист гражданского дела в суд того округа, где находится сдаваемое в аренду имущество. Формы должны быть фактически точными, поэтому будьте внимательны при их заполнении. Секретарь в здании суда вручит вам повестку и заверенную печатью жалобу о незаконном задержании.

Обязательно получите копию формы досудебного права владения или распечатайте ее. Эта форма используется, когда в квартире проживает лицо, не указанное в договоре аренды. Вы не можете на законных основаниях выселить человека, проживающего в квартире, имя которого не указано в жалобе, поэтому вам необходимо вручить этим неназванным жильцам форму досудебного права владения, а также копию жалобы и повестки. Это действие автоматически сделает их ответчиками по иску.

С момента подачи вами формы жалобы на незаконное задержание процесс выселения жильца обычно занимает около двух месяцев, хотя выселение может занять больше времени.

5. Вручить арендатору надлежащие юридические документы

Как и прежде, жалоба и повестка должны быть надлежащим образом вручены арендатору. Однако вы не можете «прибить и отправить по почте» повестку. После того, как вы вручите повестку, подайте в суд документ, подтверждающий вручение. Не продолжайте резервировать арендатора уведомлениями, так как это действие завершит первоначальный кейс и откроет новый, что продлит период ожидания и продлит кейс.

6. Дождаться ответа арендатора на иск

У арендатора есть пять рабочих дней, чтобы подать «ответ» в суд, чтобы оспорить иск. Ответы от арендатора могут включать в себя ходатайство о несогласии с методом обслуживания, ходатайство об ответе на полученные жалобы или ходатайство о недостаточности полученного уведомления.

Если арендатор не ответит в течение пяти рабочих дней, вы можете запросить заочное решение, подав другую форму в суд. Секретарь суда назначит дату суда, и вы должны будете предоставить судье достаточно доказательств, чтобы показать, что вы должным образом прошли процесс выселения, а арендатор не выполнил свои обязательства.

7. Пройти судебный процесс

Вы или арендатор можете запросить дату судебного разбирательства, которая обычно назначается в течение 10-20 дней после запроса. Сроки могут варьироваться в зависимости от вашего региона. Вы не можете взимать арендную плату с арендатора в ожидании судебного разбирательства, но арендатор будет нести ответственность за уплату арендной платы.

Арендатор может отреагировать на ваш иск, подав одно из множества юридических возражений против уведомления, услуги или фактической жалобы. Возражение против метода вручения уведомления или жалобы является ходатайством об отмене вручения повесток, а возражение против оснований для выселения — возражением.

Вы должны ответить на эти возражения в письменной форме. Если суд встанет на сторону арендатора, вам будет предоставлено «разрешение на внесение поправок», что является вторым шансом показать, что у вас есть законное дело или что вы должным образом уведомили арендатора и вручили его. На этом этапе, если вы проиграете во второй раз, ваш иск может быть отклонен, и вам придется начинать иск заново. Эта часть особенно сложна, и вам следует обратиться за помощью к адвокату.

Если арендатор «отвечает» на жалобу, то назначается дата судебного разбирательства. Обе стороны смогут представить доказательства и объяснить свои дела судье в суде, поэтому соберите как можно больше документов, чтобы показать, что это выселение оправдано.

Обязательно возьмите с собой в суд записи о нарушениях, уведомления и договор аренды. Большинство процедур выселения занимает около часа. Но если подсудимый предоставит существенную информацию, дело может затянуться.

Если судья вынесет решение в вашу пользу в ходе судебного разбирательства, суд выдаст судебный приказ о владении, который дает шерифу право физически заблокировать арендатора от сдаваемого в аренду имущества, если арендатор добровольно не освободит его в течение пяти дней. В зависимости от обстоятельств и положений договора аренды суд может также обязать арендатора уплатить любую невыплаченную арендную плату, оплату услуг адвоката или штраф в размере до 600 долларов США. Арендодатель не может на законных основаниях пытаться выселить арендатора без судебного приказа о праве собственности и без присутствия шерифа во время выселения.

У шерифа обычно есть от трех до 15 дней, чтобы повесить уведомление на жилье; затем у арендатора есть пять дней с даты публикации уведомления, чтобы освободить помещение. Если арендатор не уезжает, шериф вернется в течение 6-15 дней, чтобы физически выселить арендатора из собственности.

Если арендатор оставляет какие-либо личные вещи, вам необходимо изучить местные постановления в округе или городе, где находится недвижимость. Некоторые муниципалитеты требуют, чтобы арендодатель уведомлял арендатора о сборе предметов, в то время как другие разрешают арендодателю продавать или избавляться от них.

Когда дело выносится в пользу арендодателя, арендатор признается виновным. Судимость останется в досье арендатора на срок до 10 лет и может возникнуть во время проверки биографических данных при подаче заявления на аренду другого жилья.

Дополнительные ситуации могут усложнить выселение арендатора:

• Арендатор работает на вас, пока проживает на участке
• Арендатор проживает в жилом отеле
• Арендатор живет в стоянке для автофургонов или в доме на колесах
• Арендатор арендует изъятое помещение

В отношении арендаторов недвижимости, подлежащей отчуждению, предусмотрена специальная защита в соответствии с Законом о защите арендаторов при отчуждении (PTFA). Если арендатор является добросовестным, что означает, что физическое лицо является первоначальным арендатором по договору аренды, эти меры защиты ограничивают выселение этого арендатора новым владельцем или финансовым учреждением. К добросовестным арендаторам не относятся супруги, дети или родители бывшего владельца.

Если банк вступает во владение недвижимостью, он должен ежемесячно предоставлять арендатору не менее 90-дневное уведомление о выезде. Но если у арендатора есть действующий договор аренды, банк не может выдать уведомление за 90 дней до тех пор, пока покупатель не будет готов переехать в собственность в качестве основного места жительства человека. Если недвижимость продается инвестору или кому-то, кто планирует использовать ее для отдыха или второго дома, ни новый владелец, ни банк не могут выселить арендатора, поддерживающего текущий договор аренды.

Если вы попали в любую из этих сложных ситуаций, вам следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких законов.