Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором: Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора, из своей сдаваемой квартиры: выселение жильцов

Главная / Выселение / Если нет договора — как выселить квартирантов, которые не платят?

Большинство собственников знают о том, что, сдавая квартиру в долгосрочную аренду, обязательно нужно подписывать с арендаторами договор найма жилого помещения. Документальное соглашение – это необходимость, которая позволит защитить интересы жильца и владельца сдаваемого имущества. Но что же делать, если вы сдали квартиру без договора, и ваши наниматели не платят за аренду?

Основания по договору

Выселение квартиранта может быть связано с одной из следующих причин:

• Длительная задержка оплаты коммунальных платежей и аренды жилья;
• Асоциальный образ жизни, причинение ущерба собственности арендодателя;
• Отсутствие по месту проживания или использование квартиры не по назначению;
• Нарушение правил и условий договора аренды жилого помещения.

Сложнее выселить гражданина, который получил при заселении временную регистрацию. Кстати, прописка необходима, если аренда квартиры составляет более трех месяцев. Но лишить права на пользование квартирой и выселить квартиранта собственник может, даже если соглашения о найме не было подписано.

Наличие временной или постоянной регистрации у арендатора значительно усложняет процесс выселения. Пусть и наниматель не платит обязательные платежи, просто так переселить его будет сложно.

Так как же выселить квартирантов без договора? Для начала собственнику жилья стоит попытаться мирно решить конфликт, написав нанимателям досудебное письмо с требованием освободить занимаемую квартиру по определенной причине. Если ответа не последовало или соглашение не было достигнуто, то нужно действовать дальше.

Ответственность жильцов за неуплату

Договор аренды квартиры – это соглашение, которое предусматривает не только защиту прав сторон, но и их обязанности, в том числе и финансовые. Как правило, в соглашении указывается, что наниматель обязан регулярно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги и в случае прекращения выплат должен освободить занимаемую площадь.

При наличии договора найма сроки его действия важны: если соглашение подписано на один год, то задержка двух ежемесячных платежей по аренде уже является законным основанием для выселения квартирантов. А если договор подписан на срок более года, то выселить можно жильца, который не платит аренду сроком более полугода.

Если арендатор покинул квартиру, но не заплатил за несколько месяцев найма квартиры, то долг можно потребовать через суд. А вместе с ней и компенсацию всех расходов, в том числе и на содержание жилья и его ремонт (если это было необходимо).

А вот если договора найма нет, то, к сожалению, затребовать долг по аренде будет очень непросто. Нужно обратиться в суд и предоставить все возможные доказательства сдачи квартиры в аренду и договоренностей собственника и нанимателя. Нет доказательств? Тогда и нет обязанностей. Но зато выселить квартирантов без договора будет достаточно легко.

Пошаговая инструкция

А теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов без договора аренды в случае, если они не платят за проживание. Первым делом нужно попытаться решить вопрос мирно: поговорить с нанимателями или отправить им письмо с требованием освободить занимаемую площадь.

Если жильцы переезжать не хотят и не платят, то можно вызвать полицию и открыть квартиру своим ключом. Собственник жилья, тем более при отсутствии договора аренды, имеет право пользоваться своим жильем так, как посчитает нужным. Можно демонстративно собрать вещи квартирантов и выставить их за дверь, поскольку они не имеют никаких официальных прав на проживание.

А вот менять замки и заходить в квартиру самостоятельно не стоит, поскольку квартиранты могут обвинить владельца жилья в воровстве, что грозит лишними трудностями, даже если это не так. Лучше открыть квартиру в присутствии свидетелей (соседей) или сотрудников полиции.

Правоохранительные органы не могут самостоятельно силой выселить квартирантов, но могут засвидетельствовать факт конфликта, что будет лишним доводом для судебного переселения жильцов.

Обращение в суд

Если же никакие мирные попытки выселить квартирантов без договора найма не привели к успеху, то нужно обратиться в суд. Составить исковое заявление можно как самостоятельно, так и при помощи юриста, что облегчит вам задачу.

К иску нужно приложить документы о праве собственности на жилье, квитанции на коммунальные услуги (свидетельствующие о задолженности арендаторов), письменные показания свидетелей, справки из правоохранительных органов.

Возможно, могут потребоваться и другие документы. Особенно если арендатор имеет временную регистрацию в нанятой им квартире. Весь процесс судебного разбирательства выглядит следующим образом:

1. Необходимо составить иск, подготовить документы и доказательства оснований для выселения.
2. Передать бумаги в суд по месту регистрации: лично, по почте или через представителя.
3. Получить решение суда. Принудительно выселить жильцов поможет полиция или приставы.

При необходимости собственник может взыскать материальный ущерб, но для этого необходимы документальные доказательства порчи имущества квартирантами.

Какого решения ждать?

Решения судов в вопросе о том, как выселить квартирантов, проживающих без договора, как правило, на стороне владельца квартиры. Но нужно помнить о том, что без договора получить долг по арендной плате очень сложно.

Помните, что сложнее выселить жильцов с детьми или инвалидами. Как правило, суд может дать отсрочку выселения сроком до одного года. А если ребенок нанимателя был прописан, то выселение будет возможным только после того, как несовершеннолетний будет зарегистрирован на новом месте жительства.

Кстати, не стоит забывать и об ответственности владельца квартиры. Если вы сдавали квартиру без договора аренды, то, вероятнее, не платили налоги и не подавали декларацию о доходе. А это нарушение налогового законодательства, за которое грозит штраф.

Полезное видео

Заключение

При отсутствии договора об аренде жилья выселить квартирантов, которые по той или иной причине не оплачивают за квартиру, будет легче всего. Но если жилец имеет прописку, то выселение может затянуться. Собственнику квартиры на начальном этапе стоит попытаться мирно решить конфликт, предложив нанимателю самостоятельно съехать.

Если же договориться так и не получилось, то выселение в принудительном порядке возможно только по решению суда. Для этого следует подготовить иск, а также доказательства причины расторжения договора аренды.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-49-70.
Горячая линия в Москве: 8 (499) 348-96-80. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Как выселить квартирантов

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «как выселить квартирантов» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

• во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
• во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
• в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выселить квартирантов. Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

• Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
• Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
• Использование жилплощади не по назначению.
• Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

• «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
• 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

1. Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

• Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
• Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
• Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
• Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

• Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
• Использовать жилье исключительно по назначению.
• Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

• Сдавать жилье в аренду.
• Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

• Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

• Систематическая неоплата арендной платы.
• Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
• Признание дома ветхим.

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

• Личные данные участников договора.
• Описание претензии, предъявленной компании.
• Сроки для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

• Устанавливающих личность.
• Подтверждающих право собственности.
• Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.

Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.

При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:

• Отсутствие своевременной арендной платы.
• Использование жилья не по назначению.
• Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
• Поведение, создающее угрозу для соседей.

Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.

Документы, которые требуется приложить к иску:

• Правоустанавливающие.
• Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
• Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.

Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.

✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Рассказывает Мария Евневич в программе “Право имею”.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли. Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками. Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

• Недобросовестное использование имущества арендатора;
• Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
• Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
• Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

• Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
• Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

• Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Договор найма;
• Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

• Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
• Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

• Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
• Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
• Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
• Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения. Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

1. Добровольное.
2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта. Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия. Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца. Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица. Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции. Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

• невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
• ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
• использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
• уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
• неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
• систематическое нарушение правопорядка;
• создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости. Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду. В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности. Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ. При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки. Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

• С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
• Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.2 проголосовавших: 15

Как выселить квартирантов, которые не платят

В жизни случаются ситуации, когда квартиранты не выполняют условия договора – в таком случае наймодатель решает вопрос о расторжении договора ранее оговоренных сроков.

Метод выселения зависит от того, какая выбрана форма оформления всех договоренностей между владельцем и квартирантами. Чаще всего, стороны не заключают договор найма во избежание уплаты налогов государству владельцем квартиры.

Основания

Основания выселения оговорены в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Статья 687 ГК РФ предусматривает перечень оснований, по которым договор найма может быть расторгнут:

• по инициативе квартирантов;
• по инициативе собственника квартиры;
• по решению суда.

Досрочно расторгнуть договор можно только в таких случаях:

• использование квартиры не по целевому назначению;
• пребывание квартирантов ухудшили состояние квартиры или имущества;
• нарушение прав соседей со стороны нанимателей;
• квартирант не платит арендную плату: ГК РФ закрепляет, что при отсутствии платы более, чем за 2 месяца, если же договоров заключен на срок до года, и в течение полугода, если договор долгосрочный, квартирант подлежит выселению;
• проживание в квартире составляет опасность для жизни нанимателя.

Если собственник обнаружил или узнал о вышеуказанных правонарушениях, он должен потребовать от квартиранта устранить такие нарушения, а при игнорировании замечаний – последний должен покинуть квартиру.

Следует отметить, что одним из основных принципов договора является свобода в выборе и определении его условий, включая досрочное его расторжение. Поэтому стоит детально обсуждать и закреплять в договоре вышеуказанные причины выселения для собственной защиты собственника.

Выселение квартирантов

Выселение возможно только на законных основаниях. Но как быть, если договор не заключался, а квартиранты не собираются покидать жилое помещение?

Живущих без договора найма

Как выселить квартирантов, которые не платят, без договора? Собственник может достаточно просто выселить квартирантов, ведь закон на его стороне, да и законных прав пребывания в квартире у нанимателей нет.

Согласно нормам ГК РФ, договор найма необходимо заключать в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Если же стороны заключили его в устной форме, они теряют право ссылаться на показания свидетелей.

Поэтому в таком случае у собственника должны быть на руках всевозможные доказательства – расписки, аудиозапись разговора. Если же суд признает, что договор был заключен, в судебном разбирательстве будут детально рассматриваться основания выселения, а также в полном ли объеме стороны выполняли оговоренные обязательства.

Если же у вас нет каких-либо доказательств, в таком случае нужно обратиться в полицию с заявлением о незаконном занятии жилого помещения посторонними лицами. Но, получить задолженность по оплате аренды и получить возмещение убытков будет довольно сложно.

Здесь можно скачать образец иска о выселении незаконно проживающих граждан.

При предоставлении квартиры квартирантам на основе устной договоренности, вы – как собственник очень рискуете, ведь если нет договора, то, по сути, нет и обязательств:

1. Наниматели могут покинуть помещение и оставить вам долг за долгие месяцы.
2. Взыскать долг вы их с них не сможете, ведь они не проживали у вас на незаконных основаниях.

Если же вы все-таки желаете выселить квартирантов, обращайтесь в полицию, но в таком случае вы должны знать, что вы должны будете уплатить штраф за то, что не оформили договор и незаконно получали прибыль, но плюсом данного деяние будет выселение проблемных квартирантов.

В данной ситуации лучше оплатить административное взыскание, чем потратиться на новый ремонт в опустевшей квартире.

Итак, для выселения квартирантов из квартиры без составления договора, собственник должен:

1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру, в которых подтверждается, что он собственник квартиры, а также паспорт.
2. Обратиться в органы полиции и МЧС. МЧС вскроет дверь, а сотрудники полиции на основании предоставленных документов обязаны осуществить меры по выселению недобросовестных квартирантов.

Живущих по договору найма

Если же стороны заключили договор найма, выселение возможно в судебном порядке. Если же со стороны собственника к квартирантам будут применяться угрозы или будет применяться сила, знайте, что это повлечет уголовное наказание.

При нарушении условий договора и невыполнении обязательств со стороны квартирантов, все доказательства необходимо предоставить суду.

Не стоит угрожать или менять замки, пока нежелательных квартирантов нет дома, в этом случае закон будет на их стороне, ведь проживает квартирант на вполне законных основаниях.  Поэтому, лучше все спорные моменты, касающиеся выселения, должны решаться в судебном порядке.

Если вы решили выселить квартирантов, которые не оплачивают проживание и нарушают обязательства по договору, в этом случае – закон на вашей стороне.

Недостатком рассмотрения спора в судебном порядке является его длительность. А пока будет рассмотрение материалов дела и проводится судебное разбирательство, квартиранты могут продолжать оставаться в арендованной квартире.

В таком случае, во избежание затягивания судебного процесса, необходимо:

• соблюдать порядок подачи искового заявления;
• подготовить необходимые документы.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Если у квартирантов есть регистрация по месту нахождения, выселить их будет достаточно сложно. Согласно гражданскому законодательству, лицо может проживать и пользоваться жилым помещением на основании постоянной прописки – неограниченное время, по временной регистрации – в течение срока действия регистрации.

Выписывание квартирантов входит в полномочия сотрудников ФМС РФ, это возможно только:

• по личному заявлению квартиранта;
• по решению суда.

Суд выносит решение о выселении, если лицо не проживало в квартире больше 6 месяцев.

Кроме этого, квартирант может быть снят с регистрационного учета без его личного согласия в случае:

• призыва на военную службу на основании документа от военного комиссариата;
• лицо осуждено за совершение преступлении и подлежит лишению свободы по приговору суда;
• по решению суда лицо признано безвестно отсутствующим;
• лицо умерло или на основании решения суда считается умершим;
• лицо предоставило неправдивые о себе сведения или предоставило поддельные документы.

Исключение составляет лишь п.30 части 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

К такому исключению относится досрочный выезд на постоянное место жительства с временного места проживания. В этом случае снять квартиранта с регистрационного учета может либо собственник, либо лицо, которое предоставило квартиранту помещение для проживания.

В данной ситуации необходимо подать заявление в Федеральную миграционную службу, указав в нем дату выезда из квартиры нанимателя, который регистрировался по месту временного проживания.

В остальных случаях нельзя выселить квартиранта и снять его с регистрационного учета без его согласия.

При заселении квартирантов, подумайте над их просьбой о регистрации в квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с выселением и снятием с регистрации.

Без суда

Решение вопроса о выселении можно решить, не обращаясь в суд. Если же срок действия договора найма закончился, а наниматели не желают выезжать с квартиры, собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о незаконном проживании в квартире чужих лиц.

Только по приезду полиции возможно их выселить. Не стоит выселять квартирантов самостоятельно с применением незаконных методов.

Все нужно делать согласно нормам закона и в присутствии правоохранительных органов.

Можно ли выселить зимой?

По нормам ЖК РСФСР нельзя было выселять квартирантов в зимнее время с малолетними детьми. В новом ЖК РФ и в ГК РФ такая норма отсутствует.

Если у собственника есть основания для выселения, он может потребовать покинуть квартиру в любое время года. Основания выселения могут быть указаны как в договоре найма, так и в ГК РФ.

Порядок выселения квартирантов, которые не платят за квартиру

В случае окончания срока действия договора, квартиранты должны выехать из квартиры. Выселение возможно также по решению суда, если квартиранты не реагируют на уведомления собственника и не выполняют обязательства по договору.

В таком случае собственник предупреждает нанимателей за три месяца до окончания срока действия договора найма о выселении либо уведомлением, либо в присутствии свидетелей (статья 684 ГК РФ).

 

Теперь можно подать заявление в суд, прикрепив письменные доказательства, либо ссылаться на показания свидетелей. Последний вид доказательств возможен, если договор найма был заключен в письменной форме.

Уведомление

Если в договоре сторонами был оговорен срок, в течение которого стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора раньше срока, стороны должны соблюдать эти сроки в обязательном порядке.

Если наймодатель не уведомил нанимателей заблаговременно (за 3 месяца), а наниматель не отказался от пролонгации договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В ГК РФ установлен срок, в течение которого необходимо уведомить о расторжении договора как для нанимателя, так и для наймодателя.

Наймодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, то есть желает этого наниматель или нет, решение собственника окончательное:

• срок для наймодателя установлен статьей 684 ГК РФ – за 3 месяца до окончания договора;
• для нанимателя – статьей 687 ГК РФ установлен такой же срок.

Для того, чтобы суд был на стороне собственника, необходимо уведомить квартирантов о выселении и об устранении нарушений. Доказательством этого будет подпись квартирантов на уведомлении, а также дата его вручения. Дата – обязательная составляющая уведомления, ведь именно она свидетельствует о правильном и надлежащем сроке выселения из квартиры.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении из квартиры.

Что делать, если квартиранты не принимают уведомление? В таком случае собственник должен направить его заказным письмом, с уведомлением о вручении. Также необходимо сохранить квитанцию об отправке, она будет считаться доказательством исполнения вами обязанности по уведомлению.

Направить документ необходимо на адрес фактического проживания квартирантов. Если наниматели не приняли уведомление, для суда достаточно будет того, что письмо было направлено, то есть вы со своей стороны выполнили обязанности в полном объеме.

Обращение в суд

Если не удалось решить конфликт, необходимо подать исковое заявление о выселении в суд. Для этого, необходимо собрать перечень документов:

• договор найма;
• расписка о внесении платы за проживание;
• заключение экспертов о состоянии квартиры;
• квитанция об отправке заказного письма с уведомлением;
• экземпляр уведомления, на котором есть отметка о получении документа.

Собственник может также требовать возместить судебные издержки с квартирантов.

В таком случае, вы должны помнить, что их необходимо подтвердить, поэтому квитанцию об оплате госпошлины и расходы, затраченные на услуги юриста необходимо сохранить.

Исковое заявление

Исковое заявление необходимо составлять согласно статье 131 и статье 132 ГПК РФ.

Заявление будет возвращено для устранения несоответствий, если в нем нарушена форма и отсутствуют обязательные составляющие:

• наименование суда;
• данные об истце и ответчике;
• в чем заключается нарушение прав истца;
• законодательное основание нарушенных прав;
• цена иска;
• подпись истца, в таком случае заявление будет возвращено для устранения несоответствий.

Образец искового заявления о выселении квартирантов можно скачать здесь.

На основе вышеизложенного, следует то, что необходимо внимательно относиться к людям, которых вы пускаете в квартиру. Необходимо заблаговременно обсуждать условия проживания, перечень обязательств, и указывать их в договоре найма. В таком случае у вас не возникнет проблем с выселением квартирантов.

На видео о расторжении договора найма

Может ли собственник выселить квартиранта без предупреждения? Как составить договор аренды правильно

Форс-мажорные обстоятельства — как правильно их оформить?

Можно ли оформить условие снижения арендной платы при форс-мажорных обстоятельствах (например, как сейчас — во время пандемии)? Можно ли как-то прописать, что будет, если арендатор внезапно потеряет работу?

Все зависит от конкретных условий договора и желания сторон помочь друг другу. Для начала поговорим по форс-мажору. Это явление не освобождает вас от обязательств, а лишь делает невозможным начисление штрафных санкций за неисполнение обязательств.

Понудить изменить договор в текущей ситуации или из-за потери работы вряд ли удастся. А вот уговорить вполне возможно. Убежден, что любому арендодателю не выгодно терять арендатора в то время, когда рынок идет на спад и нового квартиросъемщика, скорее всего, в ближайшее время найти не удастся.

Пример: квартира стоит $ 300/мес., но арендатор попросил снижения до $ 250/мес., пока ситуация не стабилизируется (до условной осени). Если стороны не договорились и разошлись, то арендатор вынужден искать нового квартиранта. Всего за месяц простоя он потеряет $250. За 4 месяца «со скидкой» он недополучит $200. Что выгодней? Добавьте сюда также суету по подбору нового квартиранта.

Что касается ситуации с неплатежеспособностью арендатора: если арендодатель упорно не желает расторгать договор в надежде взыскать сумму, то он должен отдавать себе отчет, что, даже получив решение о взыскании, его еще нужно исполнить. Арендатор потому и не может платить, поскольку у него нет денег. То есть временные издержки на исполнение судебного решения могут быть выше временных издержек на поиск нового арендатора.

Переговоры и поиск оптимального выхода — ключ к разрешению проблемы.

Можно ли как-то оформить форс-мажорные обстоятельства, если, например, квартира нужна срочно ее владельцу и нужно выселить жильцов?

Увы, но нет какой-то иной оговорки, дающей 100%-ю вероятность того, что договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Если договор срочный, то он действует определенный срок. Если бессрочный, то также есть порядок его расторжения.

Для того чтобы арендодателю инициировать расторжение, нужно наступление определенных условий (если кратко, то это нарушение арендатором правил пользования жилыми помещениями, ч. 3 ст. 62 ЖК). Более того, существует определённая процедура расторжения, предусматривающая письменное уведомление нанимателя не менее чем за 1 месяц (ч. 5 ст. 62 ЖК).

Можно ли оформить, например, ежеквартальное повышение арендной платы?

Гражданский кодекс позволяет определить в договоре порядок определения цены по договору, и с этой точки зрения указание в договоре порядка увеличения цены возможно. В то же время, если наниматель решит оспорить такую формулировку, то в Жилищном кодексе найдет причины (правда, без гарантий).

Наймодатель вправе предусмотреть штраф или пеню при невыполнении обязательств нанимателем. Однако необходимо помнить, что чрезмерные штрафные санкции могут быть уменьшены судом в силу ст. 314 Гражданского кодекса.

Фото использовано для иллюстрации

Квартиранты не платят и не съезжают: что делать, если договора аренды нет

Автор Марина Станиславовна Просмотров 1.3k. Опубликовано 24.08.2020 Обновлено 24.08.2020

Вопрос, как выселить квартирантов, может возникнуть по многим причинам: жалобы соседей, порча имущества, несоблюдение правил проживания и т. д. Но чаще всего это отсутствие оплаты за проживание и несоблюдение установленных договоренностей.

Что делать, если квартиранты не платят за квартиру

Порядок решения вопроса, как законно выселить квартирантов, которые не платят, зависит от того, заключен ли договор найма или квартира сдается по устному соглашению.

Без договора

Многие считают заключение договора найма ненужным, потому что легко можно выселить жильцов, в случае необходимости. На самом деле это возможно, но не так просто, например, нельзя просто выставить вещи квартирантов и сменить замки. За такие действия можно понести уголовное наказание по ст. 330 УК РФ за самоуправство.

Чтобы не возникало подобных последствий, если квартиранты не платят за квартиру без договора, вот что надо делать:

1. Мирно попросить их покинуть жилплощадь.
2. Если они отказываются, подает заявление в полицию с предоставлением паспорта и выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения недвижимостью.

Далее хозяин при участковом и двух понятых объявляет жильцам, что выселяет их и объясняет за что. Только после того, как квартиранты покидают дом, можно избавляться от их вещей (которые они оставили) и менять замки.

Еще один вариант, который можно использовать, если квартиранты не платят, но и не съезжают — подать заявление на отключение коммуникаций в управляющую компанию. Недобросовестные жильцы не смогут долго проживать в подобных условиях, поэтому квартира скоро освободится. Однако потом придется заново подключать все коммуникации.

При принудительном выселении без договора нужно учитывать, что получить долг вряд ли получится, так как нет законодательных оснований его существования. Также важно, что если квартиранты с детьми, их нельзя выселять в никуда. У них должно быть время на поиск нового жилья.

Рекомендуем прочитать: «Ответственность и штраф за незаконную сдачу квартиру в аренду».

С договором

Если имеется договор найма, выселить соседей, которые не платят, легче и при этом можно вернуть долг. В соглашении указывается число, до наступления которого жильцы должны внести плату. Если это условие не прописывается, за дату автоматически принимается 10 число каждого месяца.

Таким образом, если квартирант не платит за квартиру по договору, первое, что нужно делать — это рассчитать сумму долга, исходя из даты платежа, и узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам.

Если иное не предусмотрено, квартирант должен вносить арендные платежи и оплачивать услуги ЖКХ (ст. 678 ГК РФ). Если по ним имеется долг, он добавляется к сумме задолженности за жилье.

Далее нужно поговорить с квартирантом и объяснить, что ему грозит судебное разбирательство в случае отсутствия денег. Обычно такого предупреждения хватает, и вопрос решается на этом этапе.

Если договориться мирно не получается, наймодатель обращается в суд за судебным приказом, согласно которому квартирант оплачивает долги и проценты за просрочку. Последний показатель рассчитывается на основании ключевой ставки Центробанка (ст. 395 ГК), их нельзя указывать произвольно. Если наниматель по-прежнему отказывается платить добровольно, приставы снимают деньги с его банковских счетов.

Если срок действия договора закончился, а квартирант не платит, соглашение просто не продлевается, а должник выселяется. Долг погашается в таком же порядке, как описано выше.

Важно учитывать, что в договоре указываются все особенности использования жилья, например, если квартиранты затопили соседей, кто должен будет платить за ремонт, поэтому заключение соглашения выгодно обеим сторонам. Рекомендуем Вам прочитать: «Страхование квартиры от пожара и затопления соседями: навязывание ненужного или жизненная необходимость«

Нужно учитывать, что возможны попытки избавиться от соседей квартирантов со стороны других жильцов многоквартирного дома. Поэтому при сдаче жилья в наем нужно обязательно настаивать на соблюдении норм тишины, согласно региональному законодательству.

Рекомендуем прочитать: «Режим тишины в многоквартирном доме: как законно найти управу на шумного соседа».

Как выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры

Если речь идет о коммунальной квартире, вероятность возникновения проблем с жильцами увеличивается.

Например, если соседи сдают свою комнату в квартире шумным жильцам, первое, что надо делать — уведомить о несоблюдении ими Закона о тишине. Если это не даст результата — жаловаться участковому.

Как это правильно сделать, читайте в статье: «Заявление участковому на непутевых соседей: «подводные камни», образцы написания»

Если на квартирантов жалуются соседи — это основание для беседы с собственником. Если он не воздействует на квартирантов – это основание для их выселения.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

В законодательстве нет однозначного ответа на этот вопрос. Право свободного распоряжения собственностью гарантируется Конституцией, но при этом не должны нарушаться права других жильцов. Поэтому нужно исходить из конкретной ситуации.

Например, если комнату в квартире соседи сдают мигрантам, варианты, куда можно жаловаться:

• Полиция (на основании несоблюдения жильцами норм тишины, например).
• Управление по вопросам миграции МВД (если у квартирантов нет временной регистрации более 30 дней).

Другое дело в случае сдачи комнаты в квартире посуточно. Не все знают точно -законно ли подобное использование жилого помещения. После последних изменений в законодательстве, это запрещено как с отдельными квартирами, так и с комнатами. Поэтому, если сосед сдает квартиру посуточно, и Вы не знаете, куда жаловаться, обращайтесь к участковому. Образцы заявлений найдете здесь.

Если квартиранты испортили имущество и отказываются платить

Если жильцы отказываются платить, дело решается через суд. Но здесь нужно учитывать, что вероятность вернуть деньги есть, только если имеется опись имущества и в договоре упоминается ответственность квартиранта за его сохранность. В противном случае нужно доказывать, что имущество не было поврежденным в момент передачи.

Таким образом, выселение квартирантов имеет разные нюансы, в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы максимально защитить себя от неприятных сюрпризов нужно заключать подробный договор найма и обязательно делать опись имущества. Советуем прочитать: «Что грозит соседу за порчу чужого имущества»

Понравилась статья? Ставьте лайк♥, подписывайтесь на наш канал и будете одними из первых узнавать о новых публикациях!

Мне нравится3Не нравится

Оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Как выселить квартирантов из квартиры

Автор Дежурный На чтение 9 мин Просмотров 1.8к. Опубликовано 04.07.2018

Свободное жилье может приносить прибыль. Поэтому многие владельцы квартир сдают его в аренду. Но бывают ситуации, когда квартиранты создают серьезные проблемы. Они могут мешать соседям, портить имущество, не платить за коммунальные услуги и за аренду жилплощади. При этом выселить людей, которых вы сами впустили в свою квартиру, довольно проблематично. 

Почему нельзя выселять квартирантов собственными силами

Если вы самостоятельно попытаетесь выселить жильцов, которые категорически отказываются покинуть дом или квартиру, то нужно учитывать такие риски:

• вас могут обвинить в пропаже вещей или денег;
• вы можете встретить физический отпор;
• вам придется платить за моральный ущерб.

Самоуправство при выселении квартирантов может привести к уголовной ответственности. Она предусмотрена за такие действия:

• за насилие или угрозы его применения;
• за причинение существенного вреда здоровью или имуществу. 

Размер нанесенного ущерба устанавливается в суде.

Именно поэтому при выселении граждан, проживающих без договора аренды, нужно действовать строго в правовом поле.

Действовать нужно законными методами, обратившись к опытному юристу. 

Что нужно знать перед тем, как сдать квартиру

О том, как вы будете выселять квартирантов, нужно подумать еще до того, как сдавать жилье.  

Документы, подтверждающие право собственности арендодателя, должны быть в полном порядке.

Если вы пустите жильцов без договора, то квартиранты, проживающие на вашей жилплощади, будут считаться вашими гостями. Процедура их выселения будет более легкой. Для этого вам придется вызывать полицию и написать заявление. Но вы не сможете получить компенсацию за испорченное имущество и неоплаченные коммунальные счета.

Договор, заверенный нотариусом, защищает права и арендодателя, и квартиросъемщика. Выселять квартирантов придется через суд. Но вы сможете требовать возмещения нанесенного ущерба и возвращения невыплаченной квартплаты.

Что нужно учесть, заключая договор аренды

1. Указывайте точный срок, на который арендуется жилье. Если жилье сдается на год с автоматическим продлением срока, то предупреждать квартирантов о завершении аренды нужно в письменной форме за несколько месяцев до дня выселения. При этом они могут отказываться брать в руки уведомление.
2. Составляйте акт приема-передачи жилья. В него заносите все ценное имущество, какое есть в доме. Описывайте все очень подробно. Указывайте марку техники, состояние ремонта и мебели. Все, что вы впишите в акт, можно будет вернуть или возместить через суд. 
3. Не разрешайте квартирантам делать ремонт. В договоре этот пункт должен оговариваться заранее. Иначе вам грозят длительные судебные споры о том, кто кому и сколько должен.
4. Не разрешайте жильцам регистрироваться и прописываться на вашей жилплощади. Даже если у вас сложилось хорошее первое впечатление о квартирантах, не давайте им больше прав на свое жилье. Даже после их выселения проблемы с не выписанными людьми могут помещать продать квартиру.
5. Заранее укажите, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Лучше делайте это самостоятельно. С квартирантов можно стребовать задолженность через суд, если он не платят больше шести месяцев.
6. Сложности с выселением могут возникнуть, если среди жильцов есть малолетние дети и инвалиды, недееспособные лица.

Выселение жильцов, не имеющих договора о найме

Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.

Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде.  Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности. Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.

Законодательство

При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Права владельца жилья

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:

– лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;

 – сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.

Права квартиросъемщика

Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.

В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.

Как выселяют квартирантов без договора

Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.

1.  Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
2. Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
3. Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда. 

Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?

 Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.

Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?

В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.

Можно ли выселять людей зимой?

Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.

Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать

Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:

1. Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
2. Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
3. Обратитесь к адвокату. Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
4. Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
5. После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
6. Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.

Как выселить квартирантов с договором аренды

Договор защищает права обеих сторон, его заключивших. Поэтому для досрочного расторжения договора нужны веские основания.  Если их нет, то приступать к выселению нужно по окончанию срока аренды.

Договор можно расторгнуть досрочно, если квартиранты:  

1. Оказываются платить арендную плату. 
2. Используют квартиру не по назначению. Например, организовали в помещении склад или открыли магазин.
3. Предали жилье в субаренду;
4. Живут в антисанитарных условиях;
5. Внесли изменения в планировку квартиры;
6. Нарушают права соседей.

Нарушение условий договора также приводит к его разрыву. Например, если владелец жилья запретил держать животных, а квартиранты завели собаку.  

Расторгнуть договор досрочно можно в том случае, если квартира нуждается в капитальном ремонте.

Алгоритм действий при выселении

1. Пишете уведомление с просьбой покинуть помещение до определенной даты. Сроки подачи такого уведомления должны заранее указываться в договоре аренды. В некоторых случаях нужно сообщать о выселении за 3 месяца, но чаще за 1 месяц до выезда жильцов.
2. Вручаете уведомление при свидетелях. Лучше всего провести видеосъемку вручения. Скорее всего, квартиранты откажутся подписать документ.
3.  В день выселения, если никто не выехал, вызываете полицию и составляете акт.
4. Пишете заявление участковому. Получаете номер регистрации заявления и официальный ответ об отказе об возбуждении дела (понадобится для суда).
5. Обращаетесь к  опытному адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд. Вы можете требовать с квартирантов выплаты всех долгов и возмещения причиненного ущерба.
6. Участвуете в судебном заседании и получаете судебный вердикт.
7. Решение суда передается в исполнительную службу. Судебные приставы выселят квартирантов.

Судебные споры длятся долго, поэтому нужно запастись терпением. Скорость решения вопроса будет зависеть от квалификации адвоката. Чтобы найти хорошего специалиста, обращайтесь в юридическую контору с хорошей репутацией.

Как найти квартирантов, которые не будут создавать проблем

Сдавая жилье незнакомым людям, вы должны подстраховаться и выяснить: 

– платежеспособность;

– наличие судимостей;

– место работы;

– отсутствие психических заболеваний.

Если человек признан недееспособным, то договор, заключенный с ним, будет недействительным.

Платежеспособность клиента можно проверить, попросив оплатить первый и последний месяцы проживания. Кем работает квартирант не так важно. Главное, что у него есть постоянный источник дохода.

Эти и другие вопросы поможет выяснить опытный риэлтор. Конторы, занимающиеся поиском жилья, хорошо проверяют квартиросъемщиков. Но на риэлторов не нужно рассчитывать в случае выселения квартирантов. У них нет таких полномочий и средств.

Вывод

Перед тем, как сдать свою квартиру в найм нужно тщательно подготовиться. У вас должны быть в полном порядке документы на жилье. К поиску квартирантов нужно подходить ответственно. Не сдавайте жилье через интернет, лучше ищите жильцов через знакомых или обращайтесь в риэлтерские конторы. Соберите о будущих жильцах как можно больше информации. Проверьте их платежеспособность.

Обратитесь к хорошему юристу для составления договора аренды. Он сможет учесть все нюансы. Укажите точный срок аренды квартиры с датой выселения. Автоматическое продление договора может создать дополнительные проблемы.

Внесите в акт приема-передачи как можно больше информации. Подробно опишите состояние ремонта, перечислите мебель и технику. Сделайте снимки, подтверждающие состояние жилья.

При нарушении условий договора, обращайтесь к адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд.

Не пытайтесь выселить жильцов самостоятельно. Противоправные действия могут повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Решение проблемы в судебном порядке выгоднее. Вы сможете потребовать возместить причиненный ущерб, выплатить задолженности. Если ваши документы будут правильно оформлены, то судебные разбирательства не отнимут много времени. Поэтому ищите хорошую юридическую компанию, которая защитит ваши интересы.

Остались вопросы? Спросите юриста, это бесплатно!

Риелтор объяснила, какие права вы теряете, сдавая квартиру

МОСКВА, 1 мар – ПРАЙМ. Право собственности на жилье подразумевает совокупность прав владения, пользования и распоряжения этим объектом. При передаче жилплощади внаем у собственника остается право распоряжения квартирой, остальные он передает арендатору. То есть, квартирант в период действия договора найма имеет полномочия называть квартиру своей и пользоваться ею – жить, хранить вещи, принимать гостей, рассказала агентству «Прайм» заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Риелтор рассказала, как распознать фейковые объявления по сдаче квартиры

«Неприкосновенность частной жизни – в числе основных конституционных прав гражданина. Жилище является элементом частной жизни, и посещение арендодателем сдаваемой квартиры без позволения квартиросъемщика является нарушением», — указывает эксперт.

В договоре найма должна быть прописана периодичность визитов арендодателя – обычно раз в месяц, можно указать даты и время посещений. В любое другое время собственник не должен входить и открывать квартиру, и, конечно, он не имеет права посещать жилплощадь в отсутствие квартиранта – это незаконно.

«Несанкционированные визиты в сдаваемое жилье могут обернуться неприятностями. К примеру, в квартире могут храниться ценные вещи арендатора, и в случае их пропажи владелец жилплощади становится главным подозреваемым», — отмечает Полякова.

Арендатор должен поддерживать жилье в надлежащем состоянии — ремонтировать поломки, случившиеся по его вине, сообщать о неисправностях арендодателю. Однако собственник не вправе проверять чистоту помещений и делать замечания (речь идет об элементарной уборке). При этом можно оговорить обязательность уборки перед выселением и прописать этот пункт в договоре найма.

Риелтор назвал типы квартир, которые лучше не покупать на «вторичке»

В период аренды собственнику запрещено перемещать и переставлять вещи и мебель в сдаваемой квартире, открывать ящики, пользоваться имуществом жильца и т. д. – даже во время согласованного визита в присутствии квартиранта. Собственник не может запретить арендатору переставлять мебель/убирать лишнюю/добавлять свою и т. д. Но при выезде из квартиры жилец обязан вернуть все на свои места.

В период аренды собственник не имеет права без разрешения арендатора менять дверные замки, иначе квартиросъемщик может подать в суд иск за препятствие пользования арендуемым жильем и за моральный ущерб. Если есть необходимость ремонта или замены замка, необходимо согласовать этот вопрос с жильцом и заранее договориться с ним об этом.

«Досрочное расторжение арендодателем договора найма без нарушений со стороны квартиранта является незаконным. Если же есть основания для выселения жильца, они должны быть доказаны», — говорит специалист.

Размещение личных вещей арендодателя должно быть согласовано с арендатором.

После вступления в силу договора найма собственник не имеет права поселить в сдаваемой квартире своих родственников (друзей или знакомых) или поселиться в ней самостоятельно.

Жертвы соседского доноса. Когда прикроют нелегальную аренду жилья

Если квартира сдается с закрытой комнатой, собственник обязан заранее договариваться с арендатором о своих визитах в эту комнату.

«Чтобы оградить себя от неловких ситуаций, следует составить подробный договор найма. В настоящее время большая часть граждан осведомлена о преимуществах документального заверения любых договоренностей при найме квартир. Сейчас до 85% соглашений о долгосрочной аренде жилья в столице подтверждаются письменным договором найма», — подытожила эксперт.

Каковы общие затраты на выселение арендатора

Стоимость выселения: узнайте, какие расходы понесены при выселении кого-либо

Есть несколько причин, по которым арендодатель может захотеть выселить арендатора, но основная причина заключается в том, что арендатор терпит неудачу платить арендную плату. На самом деле, согласно исследованию TransUnion, 84%* арендодателей говорят, что проблемы с оплатой являются их главной заботой в отношении новых арендаторов.

Часто для выселения требуется уведомление жильца, подача судебного иска против жильца и рассмотрение выселения через длительный процесс выселения, который может потребовать слушания.

Если вы думаете, что это требует много времени и усилий, вы правы. Процесс выселения является дорогостоящим и трудоемким, особенно если учесть, что его можно предотвратить путем тщательной проверки арендаторов до того, как они въедут в собственность.

ПРОЦЕСС ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА

Прежде чем ответить, сколько стоит выселение кого-либо, давайте взглянем на общий обзор того, как работает процесс выселения. После подписания договора аренды возникает проблема.Возможно, арендная плата не уплачена, договор аренды нарушен или ваш арендатор нарушает закон.

В идеале вы и ваш арендатор пытаетесь решить проблему до отправки уведомления о выселении, после чего вам необходимо подождать определенное время, пока арендатор решит проблему. Этот период ожидания сильно различается между штатами.

Если проблема не решена, подается жалоба в суд. Как только дата суда будет отправлена, ваш арендатор получит повестку, на которую он может дать ответ или дождаться слушания. В суде каждый из вас изложит свою версию истории и будет ждать решения судьи.

Может произойти один из двух исходов: выиграете вы или выиграет арендатор. Если арендатор выиграет и останется, вам может потребоваться оплатить его судебные издержки и судебные издержки.

Если вы выиграете и арендатор будет вынужден выехать, судья издаст постановление суда, также известное как ордер на выселение или приказ о реституции. Либо ваш жилец уедет добровольно, либо от сотрудника правоохранительных органов может потребоваться вывезти жильца и его вещи.В соответствии с договором аренды и местным законодательством ваш арендатор может нести ответственность за уплату судебных издержек, судебных издержек, невыплаченной арендной платы и/или возмещения убытков и штрафов.

РАЗБИВКА ЗАТРАТ

Расходы превышают стоимость самого выселения. Они также включают другие сопутствующие расходы, которые вы, возможно, не учли. Плата за обслуживание, потерянная арендная плата, судебные издержки и другие судебные издержки являются частью выселения.

Данные TransUnion SmartMove показывают, что общие расходы управляющих недвижимостью, связанные с выселением, составляют в среднем 3500 долларов США, а процесс выселения может занять до 3-4 недель.**

ДАВАЙТЕ РАЗБОРИМ ЕГО, ЧТОБЫ ПОСМОТРЕТЬ ЭТИ РАСХОДЫ:

Юридические расходы: В большинстве случаев вам потребуется нанять адвоката для выселения вашего арендатора, тем более, что процесс выселения может быть сложным и требует оформления документов быть точным на сто процентов. Даже неправильно написанное имя может вызвать проблемы и задержки. Адвокаты обычно берут сотни долларов в час, и эти часы могут быстро накапливаться.

Сколько стоит выселение кого-либо в счет судебных издержек? Адвокат по недвижимости или выселению может взимать либо фиксированную плату, либо почасовую оплату, а стоимость выселения зависит как от опыта вашего адвоката, так и от сложности дела.Минимальная средняя стоимость выселения в виде судебных издержек составляет 500 долларов.

Судебные расходы: Стоимость подачи иска в суд варьируется, но каждый штат взимает плату за подачу иска. Выселение часто оспаривается арендатором. Оспариваемые выселения, представленные советом, могут сделать простое выселение более сложным. Разоблачение, ходатайства и требования суда присяжных могут увеличить судебные издержки и затянуть процесс, что означает дальнейшую потерю арендной платы и потерю времени.

Сколько стоит выселение в судебном порядке? Стоимость выселения с точки зрения судебных издержек будет варьироваться в зависимости от того, в каком штате рассматривается ваше дело, но в среднем по стране она составляет 50 долларов.Имейте в виду, что офис шерифа также взимает плату за вручение уведомления, поэтому обязательно изучите стоимость выселения.

Потеря арендной платы: Наряду с судебными издержками, потерянная арендная плата является одной из самых дорогих статей расходов на выселение. Арендная плата продолжает накапливаться во время формального процесса выселения, и независимо от решения суда может возникнуть неоплаченная задолженность по аренде жилья перед вами. В случае повреждения имущества время, затраченное на общение с подрядчиками и выполнение необходимого ремонта, продлит период времени, в течение которого ваша недвижимость остается незанятой, и не принесет никакого дохода.Не говоря уже о дополнительных расходах на сдачу квартиры – подготовку ее к аренде, рекламу, показ недвижимости и так далее.

Сколько стоит выселение кого-то с точки зрения потери арендной платы? Исходя из средней арендной платы и среднего трехмесячного процесса выселения, выселение обычно стоит 2540 долларов из-за вакансий, что немало для начинающих арендодателей.

Расходы на оборот имущества: Если учесть расходы на выселение, потеряно больше денег, чем просто арендная плата.Помимо прямого удара по вашему ежемесячному доходу, вы столкнетесь с обременительными расходами на оборот. Платежи по ипотеке и ТСЖ, которые когда-то покрывались арендатором, теперь ложатся на ваши плечи. Вы, вероятно, понесете расходы на рекламу и плату за управление недвижимостью в дополнение к услугам по техническому обслуживанию.

Сколько стоит выселение с точки зрения оборота имущества? Сумма вашего ежемесячного платежа по ипотеке, независимо от того, являетесь ли вы членом Ассоциации домовладельцев или нет, и способ рекламы — это лишь несколько факторов, влияющих на стоимость выселения кого-либо.В среднем расходы на оборот имущества могут составить 1750 долларов.

Ущерб имуществу: По крайней мере, может взиматься плата за уборку, если вы пользуетесь сторонней службой для уборки имущества. У арендатора, которого выселяют (и, следовательно, который не может получить свой арендный залог), мало мотивации для уборки имущества перед его освобождением. В зависимости от законов штата может потребоваться вывоз и/или хранение личных вещей арендатора. В случае брошенного имущества правильная утилизация электроники, крупных предметов и опасных материалов может стоить дороже.

Сколько стоит выселение кого-либо в случае повреждения имущества? Это число действительно трудно определить, учитывая количество переменных. Насколько неуважительным был арендатор? Насколько значительным был ущерб? Насколько дорогими были товары? Были ли они застрахованы? Если вам повезет, у вас вообще не будет никакого материального ущерба, но одна стоимость выселения, на которую вы можете рассчитывать, — это смена замков. Будьте готовы потратить около 150 долларов на слесаря.

Финансовый ущерб: Даже если вы выиграете судебное разбирательство в отношении арендатора, Американская ассоциация коллекторов сообщает, что средний показатель успешности взыскания долга составляет всего 17% (сравнительный обзор 2010 г.).Ведь если арендатор не в состоянии платить арендную плату, рассчитывать на то, что вы сможете своевременно возместить свои убытки от него, не очень реально.

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ВЫСЕЛЕНИЯ

Данные TransUnion SmartMove показали, что общие расходы управляющих недвижимостью, связанные с выселением, составляют в среднем 3500 долларов США, а процесс выселения может занять до 3-4 недель. **

неденежные затраты, которые следует принимать во внимание, такие как напряжение и стресс, связанные с продолжающейся судебной тяжбой.Время – деньги, и чем больше времени вы тратите на выселение, тем меньше времени у вас остается на более прибыльные дела.

В конце концов, расходы на выселение слишком высоки, если учесть, что вы можете предпринять шаги, чтобы избежать их. Вы можете уменьшить вероятность выселения с помощью политики аренды и превентивных мер. Тщательный отбор арендаторов поможет вам снизить риск неплатежеспособных и деструктивных арендаторов, а договор аренды, в котором конкретно указаны штрафы за просрочку платежа и правила оплаты, будет мотивировать арендаторов уделять аренде приоритетное внимание.

ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ ВЫСЕЛЕНИЙ ДО ТОГО, КАК ОНИ ПРОИЗОШЛИ

Чтобы ваша недвижимость продолжала приносить доход, вам нужны качественные арендаторы. Если арендатор задерживает арендную плату и теряет ваши деньги, вы, скорее всего, захотите быстро заменить его арендатором, который может платить арендную плату. Однако юридические выселения могут быть дорогостоящими и занимать много времени, а формальный процесс выселения регулируется законами вашего штата о арендодателях и арендаторах. В то время как у крупных компаний по управлению недвижимостью часто есть ресурсы, чтобы покрыть расходы на выселение, это не относится ко многим независимым арендодателям.

Как сказал Бенджамин Франклин, «Унция профилактики стоит фунта лечения». Тщательная проверка арендаторов и ее постоянная часть процесса аренды помогут вам избежать необходимости выселять арендатора в дальнейшем. Пакет проверки SmartMove за 35 долларов включает отчет о выселении и полный кредитный отчет.

Независимо от того, используете ли вы проверку арендаторов SmartMove или другую услугу проверки, важно заказать отчет о выселении как часть вашего пакета проверки арендаторов, поскольку предыдущие выселения в значительной степени предсказывают будущие выселения.Проведенный TransUnion анализ почти 200 объектов недвижимости показал, что выселенные жители имеют почти в три раза больше записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем невыселенные жители.

ПРОВЕРКА АРЕНДАТОРОВ: АНАЛИЗ ЗАТРАТ И ВЫГОД

Средняя стоимость выселения составляет 3500 долларов США, в то время как пакет проверки арендаторов SmartMove стоит всего 35 долларов США. С помощью математического анализа затрат и результатов составления отчета о выселении вы можете предварительно проверить 10 арендаторов по той же цене, что и выселение одного.

Пятьдесят шесть процентов арендодателей говорят, что предыдущая история выселения является одной из их главных проблем в отношении новых арендаторов, и проведение выселения может дать вам душевное спокойствие, необходимое для продвижения вашего следующего договора аренды.Надеюсь, вам не нужно будет проверять больше нескольких кандидатов, и вы будете уверены в первых двух арендаторах, которых вы проверите, а благодаря инновационной структуре ценообразования SmartMove вам никогда не придется платить больше, чем вы необходимость. Нет абонентского обслуживания; просто заплатите за отчет о выселении по каждому заявителю по мере необходимости.

Когда вы думаете о тысячах долларов, которые вы могли бы не тратить на выселение, услуга проверки жильцов является разумным вложением.С помощью SmartMove вы даже можете переложить расходы на заявителя, чтобы он заплатил за скрининг.

Еще может быть случай, когда даже самый осторожный арендодатель должен выселить арендатора. Тем не менее, расширенная проверка арендаторов — ваш лучший способ избежать сложной и дорогостоящей ситуации.

*Опрос пользователей SmartMove, 2014 г.

Каковы ваши права, когда жилец не выезжает из вашего дома?

Это страх, который возникает у многих людей, когда они решают заняться арендным бизнесом: что произойдет, если кто-то снимет вашу собственность, а затем решит, что не хочет уходить? В конце концов, это ваша собственность, не так ли? Вот где все становится сложно.В то время как вы являетесь владельцем собственности, они являются жителями. Прежде чем что-то делать, вам нужно знать свои права в соответствии с законом.

Оглавление

Посмотреть больше

Законы различаются в зависимости от штата

Законы, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором, могут различаться по своему характеру в зависимости от того, где вы живете. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, всегда следует сверяться с законами вашего штата. Это руководство поможет вам с основами ваших прав и с тем, как справиться с ситуацией, но это не единственное, что вы должны делать.Вы хотите следовать конкретным законам в вашем штате, чтобы убедиться, что вы делаете все на законных основаниях.

Использование уважения для избавления от жильцов

Прежде чем предпринимать какие-либо судебные действия, лучше всего начать с того, чтобы быть честным с жильцами и попытаться урезонить их. Если вы можете вывезти их из арендуемой недвижимости, не вдаваясь в длительную юридическую процедуру, результаты почти всегда лучше. Вам следует подумать о том, чтобы поговорить с ними о ситуации, чтобы понять, что мешает им уйти, и посмотреть, сможете ли вы заключить сделку.На мёд больше мух ловишь, по крайней мере, так говорят. Используйте это в своих интересах и посмотрите, что вы можете придумать, чтобы разрядить ситуацию и разрешить ее, если это возможно. В конце концов, это самый простой способ избавиться от них, а также убедиться, что ваша собственность остается в хорошем состоянии.

Хотя это и лучший метод, он не всегда работает, и вы должны быть готовы к дальнейшим действиям, чтобы вернуть себе дом. Вы не хотите, чтобы отношения стали напряженными, если у вас хорошие отношения с арендаторами.Поговорите с ними о вариантах и ​​попытайтесь найти хорошее решение, которое устроит всех, если только они не будут платить за аренду. Однако имейте в виду, что вы не должны предпринимать никаких действий или идти на компромисс, которые могут повлиять на ваши права как арендодателя.

Что делать в первую очередь, если жильцы не покидают ваш дом?

Независимо от ситуации, прежде чем что-либо предпринимать, вы должны просмотреть форму договора аренды, которая у вас есть. Договор аренды, который был подписан как вами, так и арендаторами, может помочь вам определить наилучший план действий.Он также может указать, какие у вас есть варианты. Скорее всего, у вас есть некоторые пункты, которые могут определить, какие действия вы можете предпринять, если что-то произойдет, например, отказ выехать из собственности. Если у вас нет такой формулировки в договоре аренды, то вам следует обратиться к закону, так как он в любом случае имеет преимущество над чем-либо в договоре аренды. Закон и ваша аренда должны идти рука об руку. Даже если у вас есть формулировка, вам все равно следует ознакомиться с вашими местными законами и законами штата, чтобы определить, что вы можете сделать, чтобы вывести их из собственности.Помните, что у вас есть варианты, но вы должны делать все по закону. Пока они занимают дом, даже если срок аренды истек, вам все равно нужно предпринять правильные юридические шаги, чтобы выгнать их. Закон и ваша аренда могут помочь вам определить, какие у вас есть варианты, чтобы вы могли начать работать над удалением их из собственности.

Что делать, если нет активной аренды?

В большинстве штатов, когда вы позволяете кому-то въехать в собственность без договора аренды, это считается добровольной арендой. Этот тип аренды может быть прекращен в любое время как арендатором, так и арендодателем. Поскольку договор аренды отсутствует, может быть сложнее вывести их из собственности, если вы попросили их уйти. Такая ситуация будет регулироваться вашим штатом или местными законами о арендодателе-арендаторе. Чтобы определить наилучший план действий, вам необходимо обратиться к законам, характерным для вашей области.

Что делать, если срок аренды истек?

Если у вас есть договор аренды, срок действия которого истек, но арендаторы не выезжают, вы можете довольно легко выселить их из собственности.Однако, если они продолжают платить арендную плату, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы позволить им остаться там, заключив новый договор аренды. Единственная причина, по которой вы можете захотеть избежать этого, — это если ваши арендаторы предложили повысить арендную плату, но отклонили его. Если они отказываются платить более высокую арендную плату, но также отказываются от отпуска, возможно, вам придется выбрать выселение в качестве вашего метода. Тем не менее, вы также можете поговорить с ними о сроках выхода из дома или даже об автоматическом повышении арендной платы для них, если это разрешено вашим договором аренды.Убедитесь, что вы делаете только то, что разрешено в договоре аренды в таких ситуациях, а также в соответствии с законом вашего штата.

Что делать, если они не платят арендную плату?

Одна из наиболее частых причин, по которой арендодатели хотят выселить арендаторов из своей арендуемой недвижимости, заключается в том, что они больше не платят арендную плату, как они договорились. Когда арендаторы перестают платить либо потому, что у них нет денег, либо они просто попали в затруднительное положение, они нарушают договор аренды, если он у вас есть.В такой ситуации вывести их будет намного проще. В большинстве штатов, если они не в состоянии платить, это нарушение договора аренды может быть использовано для начала выселения, чтобы вы могли восстановить контроль над собственностью и найти новых арендаторов. У вас есть веская причина выгнать их из дома, если они не платят арендную плату, поэтому используйте свои права, чтобы вывести их из дома, если вы этого хотите и в чем нуждаетесь.

Что, если они платят арендную плату?

Может наступить время, когда вам просто нужно, чтобы кто-то выселился из вашей собственности, даже если он платит арендную плату и договор аренды действует.Возможно, вы захотите отремонтировать недвижимость или даже переехать обратно. К сожалению, в этой ситуации ваши возможности ограничены. Если у вас нет пункта в договоре аренды, который позволяет вам требовать от них досрочного выезда с уведомлением, вам, возможно, придется подождать, пока срок аренды не истечет. Если у вас есть действующий договор аренды, и арендаторы не нарушили его, ваш единственный другой вариант — обратиться к ним, чтобы узнать, не захотят ли они выйти из собственности досрочно из-за вашей особой ситуации. Если они откажутся, вам просто придется подождать, пока истечет срок аренды или они не заплатят по аренде, чтобы вытащить их из собственности.

Уведомления о выселении и уведомления о выходе

Перед процессом выселения арендатору необходимо предоставить различные уведомления в соответствии с законом. Существует две основные категории уведомлений о выселении:

• Уведомление о выселении с указанием причины
• Уведомление о выселении без причины

Уведомление о выселении с категорией причины бывает трех основных типов.

• Первый тип называется уведомлением об увольнении для уплаты арендной платы.Это используется, когда арендатор нарушает договор аренды, не внося арендную плату, и его можно использовать для исправления ситуации до того, как она перерастет в выселение.
• Второй тип — уведомление об исправлении или увольнении, когда они нарушают договор аренды, например, привозя домашнее животное, которое не разрешено, или нарушая другое правило. Оба они предоставляют короткий период времени — от трех до пяти дней в зависимости от вашего местного законодательства — для решения проблемы, прежде чем вы приступите к процессу выселения.
• Третий тип в этой категории — это безусловное уведомление о выходе, которое требует, чтобы они немедленно покинули собственность без возможности заплатить арендную плату или исправить ситуацию.Этот тип уведомления обычно используется, когда создается шаблон, а арендаторы продолжают нарушать условия аренды или не платить арендную плату. Арендаторы могут по-прежнему отказываться выселяться, в результате чего вам придется продолжить процесс выселения.

Другая категория уведомлений о выселении — без причины, что означает, что у вас нет конкретной причины для выселения жильцов из квартиры. С этим уведомлением, как правило, законы требуют, чтобы вы уведомили арендаторов за 30, 60 или 90 дней, прежде чем приступить к выселению.Подробности следует уточнять в местных законах.

Принудительное выселение

Иногда, независимо от того, что вы делаете, единственный вариант, который у вас есть, — это выбрать выселение. Однако о выселении легче сказать, чем сделать. Вам придется потратить деньги, чтобы пройти процедуру выселения. Процесс выселения состоит из множества шагов, но в разных штатах он может отличаться. В некоторых штатах вы обязаны уведомить жильцов о возможном выселении и дать им возможность либо заплатить просроченную арендную плату, либо освободить жилье в течение определенного периода времени.Вы также не можете просто позвонить им или отправить электронное письмо, чтобы сообщить об этом. Вы должны пройти через правильные юридические пути и быть в состоянии доказать, что вы уведомили их.

Если они не освободили имущество по истечении установленного периода времени, вы должны подать заявление в местные суды. Это фактическое выселение, на которое вы подаете заявление. Однако оно не всегда автоматически предоставляется вам как домовладельцу. В некоторых штатах вам все же придется обратиться в суд с арендатором и встретиться с судьей для вынесения решения по делу.Судья может принять или не принять решение в вашу пользу в зависимости от обстоятельств. Однако в большинстве случаев, если ваши арендаторы не смогли заплатить, у вас больше шансов выиграть. Однако это не гарантия. Если вы выиграете дело, судья предоставит жильцам определенное количество времени, чтобы покинуть квартиру и забрать с собой все свое имущество.

Даже если вам вынесут денежный приговор, в случае невыплаты арендной платы вы можете никогда ее не увидеть. Это часто бывает при выселении.Конечная цель состоит в том, чтобы просто вывести их из собственности. Если они не выберутся из собственности к дате, назначенной им судьей, то во многих штатах вы можете вызвать шерифа и физически выселить их из собственности. Обычно это приводит к тому, что все их вещи оказываются на обочине улицы, и вы договариваетесь, чтобы слесарь пришел и заменил замки. Выселение не является первоочередным выбором многих людей, потому что оно может стать некрасивым, но это последнее средство, которое принесет вам результаты.

Прочтите ситуацию

Каждая ситуация уникальна, а это значит, что вы можете подойти к ней по-разному. Точно так же, как в разных штатах существуют разные законы, касающиеся этого предмета, существуют также разные арендаторы и подходы к ним. Это сложный вопрос, но в какой-то момент вам придется столкнуться с ним, если вы хотите восстановить контроль над своей собственностью. Всегда соблюдайте законы штата и местные законы, относящиеся к вашему региону, но также обращайте внимание на конкретные ситуации, чтобы определить, есть ли другие варианты, которые вы можете использовать в своем подходе.Это может помочь вам избавить себя от душевной боли, а также сэкономить немного денег.

Если вы столкнулись с этой проблемой в настоящее время, убедитесь, что вы всегда обращаетесь к местным законам, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Это ситуация, с которой никто никогда не хочет иметь дело, но она также может быть очень распространена в сфере аренды недвижимости. Знание того, какие у вас есть варианты, может помочь вам лучше подготовиться к возможности этого. Как только вы узнаете, что это довольно распространенное явление, и знаете, как с этим бороться, вы сможете настроить себя на успех.

Как (быстро) выселить соседа по комнате, не проживающего в аренду: 6 шагов

Никто не представляет, что придется заставлять соседа по комнате, друга или родственника переехать из дома или квартиры, но иногда это необходимо.

В разных штатах действуют разные правила выселения тех, кто не хочет уезжать, в зависимости от того, платят ли они арендную плату, подписали ли они с вами письменное соглашение и/или владеете ли вы или арендуете недвижимость, в которой они проживают.

Шаг 1. Определите, является ли он гостем, соседом по комнате или арендатором

Прежде чем мы сможем углубиться в варианты выселения кого-либо из вашего дома, необходимо понять разницу между гостем, соседом по комнате и арендатором/субарендатором, поскольку во многих штатах действуют разные требования к выселению для разных типов условий проживания.

Сосед по комнате

Как правило, сосед по комнате — это человек, который разделяет с вами расходы на проживание, такие как квартплата и коммунальные услуги. Соседи по комнате часто указываются в вашем договоре аренды/аренды в качестве соарендаторов, если вы снимаете квартиру, но не всегда.

Если сосед по комнате платит арендную плату непосредственно вам, то он может фактически рассматриваться как арендатор или субарендатор, даже если нет официального соглашения, называющего его «квартиросъемщиком».

Гость

Гость — это человек, приглашенный арендатором или владельцем на короткий период времени. Гость обычно не должен платить арендную плату или участвовать в коммунальных услугах или других расходах на проживание.

Если гость отказывается уходить, его может быть сложнее заставить выехать, в зависимости от того, в каком штате вы живете.

Со временем, если ваш гость начнет платить вам арендную плату, чтобы остаться в собственности, он может рассматриваться как ваш арендатор или субарендатор, даже если между вами нет письменного соглашения.

Арендатор по желанию

В некоторых штатах, если человек живет с вами, но не платит арендную плату и у него нет установленной даты, когда он должен выехать или платить арендную плату, он может считаться съемщиком по собственному желанию .

В этих штатах вы можете следовать той же процедуре выселения, что и удаление жильца из арендуемой квартиры.

Например, в штате Невада гости являются арендаторами по собственному желанию и должны быть предупреждены за 5 дней до того, как покинуть помещение, а затем должны получить второе уведомление за 5 дней до подачи заявления о незаконном задержании в суд.

Подробнее

В Вирджинии отсутствие аренды, отсутствие арендной платы и отсутствие крайнего срока выселения делают человека самовольным арендатором, и его можно выгнать из собственности без обращения в суд или привлечения правоохранительных органов.

Субарендатор

Как правило, субарендатор — это человек, который официально арендует жилую площадь у арендатора, который уже арендует квартиру у кого-то другого.

Часто существует письменное соглашение между арендатором и его субарендатором, в котором указывается сумма арендной платы, к какой части (частям) арендуемого помещения может иметь доступ субарендатор и как долго субарендатор будет арендовать у арендатора, но не всегда.

В большинстве штатов при удалении субарендатора используется тот же процесс выселения, что и при удалении арендатора. Из-за этого субарендаторы и арендаторы — это люди, которых проще всего удалить из вашей собственности, поскольку почти в каждом штате существует четкий процесс.

Подробнее

Однако, как отмечалось выше, иногда просто факт выплаты вам арендной платы делает человека вашим субарендатором (или вашим арендатором, если вы владеете недвижимостью, в которой он живет).

Жертвы домашнего насилия/жестокого обращения. Почти в каждом штате действуют меры защиты, помогающие жертвам домашнего насилия/жестокого обращения навсегда удалить обидчика из вашего дома/квартиры. Проверьте конкретные законы в вашем штате, чтобы определить, что вам нужно сделать, чтобы кого-то выслали в этой ситуации.

Если вы владеете недвижимостью или имеете ипотечный кредит (не договор аренды/лизинга), перейдите к шагу 3, чтобы узнать, что делать, чтобы удалить этого надоедливого нежелательного жильца из вашей собственности. (Во многих штатах те же меры применяются и к скваттерам.)

Шаг 2. Поговорите с вашим арендодателем (при аренде)

Если вы снимаете квартиру, а ваш сосед по комнате, гость, член семьи или любой другой человек, не участвующий в аренде, не собирается уходить, поговорите со своим арендодателем.

Если имя вашего соседа по комнате указано в соглашении об аренде/аренде с вами, поговорите со своим арендодателем о том, почему вы считаете, что ему следует съехать.Если домовладелец согласен, он может подать иск о выселении против вашего соседа по комнате.

Во многих штатах, если арендодатель не знал, что кто-то проживает с вами, или если арендодатель не давал вам разрешения на то, чтобы другие люди оставались с вами, ваш арендодатель может законно выселить их. (И вас могут просто выселить, если договор аренды запрещает посторонних гостей/соседей по комнате.)

В других штатах, даже если арендодатель знал о том, что с вами проживают другие лица, он все равно может подать иск о выселении в суд.

Не бойтесь говорить открыто и сообщать своему арендодателю о том, что происходит, даже если вы нарушили договор аренды, позволив кому-то другому остаться с вами.

Шаг 3. Обратитесь в правоохранительные органы/доставьте уведомление о выселении

В зависимости от штата, в котором вы живете, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы выселить нежелательного жильца из собственности. Другие штаты позволяют вам обратиться непосредственно в правоохранительные органы, чтобы удалить человека из собственности, не открывая судебное дело.

Обращение в правоохранительные органы

Если вы живете в штате, который не требует, чтобы вы обращались в суд, чтобы выселить кого-то, кто просрочил свое гостеприимство, как в Аризоне, считайте, что вам повезло. Вам просто нужно связаться с правоохранительными органами, и они позаботятся обо всем остальном.

Офицеры выведут этого человека из вашей собственности. Тем не менее, в некоторых штатах требуется, чтобы должностные лица позволяли стороне предоставить какое-либо доказательство того, что они имеют право оставаться в собственности. Офицер должен определить, приемлемо это или нет.

Если вам посчастливилось жить в штате с принудительным выселением, то вам конец! Вам не нужно делать что-либо еще, чтобы удалить человека из вашей собственности.

Вручение уведомления о выселении

Если вы не проживаете в штате, который допускает выселение правоохранительными органами в таких ситуациях, вам потребуется подать в суд какое-либо дело, чтобы удалить вечеринку.

В качестве первого шага в этих штатах вам, скорее всего, потребуется направить человеку письменное уведомление о выселении до подачи иска в суд.

В штате Теннесси, например, «неуполномоченные» лица должны получить 3-дневное уведомление о выходе. Однако в некоторых штатах, таких как Индиана, в таких случаях предварительное письменное уведомление не требуется.

Уведомление о выселении (при необходимости) должно содержать следующую информацию:

• Причина выселения
• Тот факт, что если человек не выедет в течение определенного периода времени (как это определено законами вашего штата), вы подадите в суд иск о выселении его из собственности
• Любые другие приговоры, требуемые законом штата для уведомления (например, «Вы имеете право оспорить это выселение в суде. »)

Вам также необходимо убедиться, что вы правильно доставили его человеку, которого хотите удалить, иначе ваше судебное дело может быть прекращено.

Некоторые из наиболее часто используемых методов доставки включают:

• Вручение копии уведомления нежелательному жильцу
• Размещение копии уведомления на видном месте в собственности
• Оставление копии уведомления члену семьи, другому жильцу или коллеге
• Отправка копии уведомления

Эти методы немного различаются от штата к штату, поэтому необходимо убедиться, что вы правильно доставили уведомление.

После того, как уведомление будет правильно оформлено и доставлено, вы можете подать иск о выселении в суд.

Подробнее

Шаг 4. Подайте иск о выселении

Существует несколько типов судебных дел по выселению кого-либо из вашей собственности (независимо от того, арендуете ли вы ее или владеете ею) в зависимости от штата. Их можно назвать:

• Незаконные или неправомерные дела задержанных
• Дела о выселении или суммарном владении
• Дела о насильственном проникновении и/или задержании
• Действия по приказу о владении
• Кейсы о нарушении прав собственности

Типы корпусов

Важно сделать это правильно, так как некоторые типы дел могут быть зарегистрированы только в том случае, если никогда не было отношений между арендодателем и арендатором, а другие могут быть зарегистрированы только в том случае, если отношения между арендодателем и арендатором были. Если вы подадите неправильный тип дела для ваших обстоятельств, оно может быть отклонено.

Незаконное задержание / Неправомерное задержание / Выселение / Суммарные действия по владению

Обычно такие случаи приходят на ум, когда вы думаете о слове «выселение», и во многих штатах для выселения нежелательных жильцов используется тот же процесс, что и для выселения жильцов арендуемой квартиры.

В этих случаях могут быть отношения между арендодателем и арендатором, а могут и не быть, в зависимости от штата.

Насильственное проникновение и/или задержание

Случаи насильственного проникновения или насильственного задержания часто определяются как проникновение кого-либо в арендуемое помещение мирным или принудительным путем, который теперь отказывается покинуть помещение.

Однако, чтобы считаться «принудительным», нежелательный жилец должен применить силу, чтобы выселить законного жильца/владельца из собственности, ИЛИ он должен угрожать применением силы против законного жильца/владельца, чтобы остаться на собственности.

Обычно в таких случаях НЕТ отношений между арендодателем и арендатором.

Действия по приказу о владении

В штате Нью-Джерси судебный приказ о владении может быть подан только в том случае, если нет отношений между арендодателем и арендатором И между вами и другой стороной нет дела о домашнем насилии.

Посягательство

Обычно такие дела могут быть поданы только в том случае, если нет установленных отношений между арендодателем и арендатором.

Кроме того, это единственный уголовный (не гражданский) тип дела в этом списке, и, как следствие, человек может быть приговорен к тюремному заключению в дополнение к выдворению из собственности.

Например, как в Оклахоме, так и в Канзасе арендодатели могут возбуждать дела о нарушении прав собственности на соседа арендатора по комнате, гостя, члена семьи или другого жильца, который не находится в аренде.

Файл судебных документов

Это означает заполнение документов, объясняющих, почему вы хотите выселить жильца из вашей собственности/арендованной квартиры. Многие штаты также захотят, чтобы вы представили в суд копию уведомления о выселении.

После того, как вы предоставите суду все необходимые документы, вам, как правило, будет присвоен номер дела, который позволит вам связаться с судом о статусе вашего дела и задать любые вопросы в ходе судебного процесса.

Подача жалобы и вызов на жительство

В зависимости от штата от вас могут потребовать вручить копию жалобы на выселение и повестку на слушание в отношении лица, которого вы хотите выселить.

Как правило, вам дается крайний срок для этого, и если вы не убедитесь, что сторона получила копию повестки и жалобы в течение этого срока, ваше дело может быть закрыто.

Подробнее

Шаг 5: Присутствие на слушании

В тех штатах, где требуется судебное слушание для удаления нежелательной стороны, лицо, подавшее иск в суд, должно присутствовать на слушании, иначе дело будет закрыто.

Если ваш арендодатель подал иск в суд, он должен будет присутствовать на слушании. По-прежнему рекомендуется явиться, даже если вы не обязаны присутствовать, потому что вас могут вызвать в качестве свидетеля или у вас есть дополнительные доказательства, которые вы можете предоставить суду.

Если суд примет решение в вашу пользу

Если суд вынесет решение в вашу пользу, то нежелательный жилец должен покинуть помещение. Но то, как это достигается, зависит от штата. В некоторых штатах арендодатель (или лицо, подавшее иск в суд) получает постановление о выселении и может самостоятельно выселить нежелательную сторону.

В других штатах сотрудники правоохранительных органов получают копию уведомления о выселении и несут ответственность за удаление человека и его вещей из собственности.

Если суд вынес решение не в вашу пользу

Возможно, суд постановит, что нежелательному жильцу не нужно выезжать. В этом случае, в зависимости от причины вынесения решения, вы или ваш арендодатель (в случае аренды) можете подать новое судебное дело.

Например, если вы не вручили сторонам уведомление о выселении или повестку и жалобу должным образом, вы можете подать новое дело, убедившись, что на этот раз вручили их должным образом.

Подробнее

Если вы считаете, что суд допустил ошибку при вынесении решения, вы (или арендодатель, если вы снимаете жилье) можете подать апелляцию, как описано в шаге 6 ниже.

Шаг 6. Подайте апелляцию

Наконец, если судебный пристав вынесет решение о том, что нежелательный жилец не должен выезжать из собственности, вы (или арендодатель, если вы арендуете) можете подать апелляцию.

Это означает подачу уведомления об апелляции как можно скорее после вынесения решения первоначальным судом.В большинстве штатов установлен крайний срок подачи апелляции, который составляет от нескольких дней до месяца после вынесения решения для подачи апелляции.

Обратите внимание, что в большинстве штатов решение по делу о выселении может быть отменено только в том случае, если суд низшей инстанции допустил юридическую ошибку при вынесении решения, например, не допустил свидетелей, когда этого требует закон, и не имеет никакого отношения к тому, являетесь ли вы ( или ваш арендодатель) понравился исход дела или нет.

Рассмотрение апелляции может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, и в зависимости от штата могут потребоваться дополнительные сборы за подачу.

Выселение кого-то, кто не находится в аренде

Ниже приведено краткое описание того, как удалить кого-то, кто не находится в аренде:

1. Определите, является ли человек гостем, соседом по комнате или арендатором.
2. Поговорите с домовладельцем (если вы арендатор).
3. Обратитесь в правоохранительные органы/доставьте уведомление о выселении (при необходимости).
4. Подайте иск о выселении в соответствующий суд (при необходимости).
5. Присутствовать на слушании по делу о выселении (если требуется слушание).
6. Подайте апелляцию, если суд не выселит партию.

Даже при самых благоприятных обстоятельствах вам никогда не придется выселять друга, гостя, соседа по комнате или члена семьи (или любого другого человека, с которым вы не заключили договор аренды) со своей собственности. Однако, если это необходимо, убедитесь, что вы понимаете требования законодательства вашего штата

.

Когда арендодатель может выселить

Для законного выселения арендатора арендодатель должен выполнить определенные процедуры.Арендодатель должен:

1. Правильно расторгнуть договор аренды; и
2. Получите разрешение суда на законное вступление во владение вашей квартирой.

Выселение – дело непростое и может обойтись дорого, если арендодатель не соблюдает закон, а арендатор знает и соблюдает свои права. ¹ Если вы ознакомитесь с этапами процесса выселения и проявите настойчивость, возможно, вам удастся остаться в своей квартире дольше или получить денежную компенсацию за нарушение закона арендодателем.

Существуют специальные правила, применимые к делам о выселении, возбужденным после обращения взыскания. Если ваш арендодатель стал владельцем имущества из-за обращения взыскания, вам следует обратиться к Главе 18: Арендаторы и взыскание.

1. Арендаторы с арендой

Аренда по договору аренды обычно длится до даты окончания, указанной в договоре аренды. Если у вас есть договор аренды, и ваш арендодатель хочет выселить вас до истечения срока аренды, он может выселить вас только за:

• Нарушение договора аренды, если в договоре аренды указано, что арендодатель может выселить за такое нарушение;
• Неуплата арендной платы; или
• Использование квартиры в незаконных целях. ²

Если в вашем договоре аренды указано, что ваш арендодатель может выселить вас без обращения в суд, эта часть вашего договора аренды является незаконной, и ваш арендодатель все равно должен будет обратиться в суд, чтобы выселить вас, несмотря на то, что указано в вашем договоре аренды. Кроме того, если у вас есть договор аренды, арендодатель не может увеличить вашу арендную плату в течение периода аренды, а затем выселить вас за неуплату суммы увеличения. Ваша арендная плата заблокирована на весь срок аренды (если в аренде нет действительного пункта о «повышении налогов», который позволяет вашему арендодателю увеличивать арендную плату в определенных ограниченных ситуациях). Дополнительные сведения о положениях об увеличении налогов см. в Главе 5: Арендная плата.

2. Арендаторы без аренды

Если у вас нет договора аренды и вы являетесь арендатором по собственному желанию, арендодатель не обязан указывать причину вашего выселения. Пока отдельные города или штат не изменят закон, выселение без вины, когда арендодатель выселяет арендатора, который не сделал ничего плохого, в Массачусетсе является законным.

Наймодатель также может выселить жильцов без договора аренды за неуплату арендной платы и использование квартиры в незаконных целях. ³

Однако арендодатель не может инициировать дискриминационное или репрессивное выселение арендатора. Дополнительную информацию см. в разделе Ответные выселения и дискриминация.

Если у вас нет договора аренды, арендодатель должен отправить вам надлежащее уведомление о расторжении договора аренды. ⁴ Дополнительные сведения об уведомлении см. в разделе Получение надлежащего уведомления.