Как выселить из собственной квартиры бывшую жену: Страница не найдена — law-divorce.ru

Содержание

Выселить бывшую жену из квартиры, если в квартире проживает ребенок | Юридические услуги в Курске

ВОПРОС: Жена и совместный несовершеннолетний ребенок зарегистрированы (прописаны) и проживают в квартире мужа. Квартира была куплена мужем на его деньги до регистрации брака, в связи с чем является его личной собственностью. В настоящее время брак расторгнут. Вправе ли бывшая жена после развода проживать в квартире мужа (муж выселить бывшую жену из квартиры), если в квартире вместе женою зарегистрирован и проживает совместный несовершеннолетний ребенок?

ОТВЕТ: Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).


В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, после расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой. Сам же несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.

В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.

Также необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из данной нормы следует, что выселить бывшую жену из квартиры нельзя, если у нее отсутствует какое-либо иное жилое помещение, где бы она могла жить после выселения или отсутствуют денежные средства, позволяющие обеспечить себя жилым помещением. Однако следует отметить, что запретить выселение бывшей жены из квартиры можно только на основании решения суда.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:

11.10.2014

Можно ли выселить бывшую жену с ребёнком

Любой супруг, вне зависимости от пола, автоматически теряет права на недвижимость, как только наступает развод. Но данное правило действительно только в том случае, если идет речь о жилье, которое принадлежало лицу до вступления в брак. Либо же оно было приобретено или унаследовано, получено в дар. Вне зависимости от того, каким образом собственник получил дом или квартиру, она впоследствии не подлежит разделу и из нее можно выселить бывшую жену.

Может ли муж выселить бывшую жену из квартиры

Согласно действующему законодательству, можно выселить из квартиры бывшую жену, если недвижимость не относится к совместно нажитой собственности.

Но тут есть ряд особенностей и ограничений, особенно если идет речь о детях, так как выселить бывшую жену из добрачной квартиры оказывается очень и очень непросто.

Если супруга не желает покидать жилплощадь и выписываться по собственному желанию, то единственный путь — судебное разбирательство. В теории, согласно законодательству, бывшая супруга не имеет никакого права на недвижимость, и обязана покинуть объект, но тут есть ряд особенностей.

  • Суд может установить определенный срок на совместное проживание. Причиной может послужить отсутствие собственной недвижимости или родственников. В этом случае выселить бывшую жену сразу не получится, и она будет иметь право жить в недвижимости на протяжении определенного срока времени.
  • Выселить бывшую жену с ребенком не так просто. В теории, наличие общего несовершеннолетнего отпрыска не дает женщине прав на проживание в недвижимости супруга. Но суд, если малыш не может прожить без матери, присудит совместное проживание в квартире с бывшим мужем.

Как выселять бывшую жену из собственной квартиры: особенности

Наличие отпрыска может существенно изменить положение дел. Так, согласно закону, супруга могут обязать обеспечить бывшую жилплощадью в рамках уплаты алиментов. Дело в том, что ребенок не теряет права на часть жилья своего отца, в отличие от женщины. Законодательство защищает ребенка и поэтому, если он выселяется из недвижимости супруга, то взамен ему должны предоставить условия, не хуже предыдущих. Поэтому выселить бывшую супругу с ребенком окажется не так просто.

Если же речь идет о совместном жилье, то продать квартиру быстро окажется одним из оптимальных вариантов раздела.

Как выписать бывшую жену из квартиры: муниципальной, служебной или собственной

Очень часто, после развода возникает проблема: бывшие супруги в одном жилом помещении больше не проживает, но по-прежнему остаётся прописанной (зарегистрированной) в его квартире. И возникает необходимость снятия её с регистрационного учёта принудительно, поскольку она сама не делает этого.

В том случае, когда квартира принадлежит мужу на праве личной собственности, то ему, как собственнику, предоставлено право требовать устранения любых нарушений его права, в том числе — прекращения регистрации бывшей жены в этой квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выпиской, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Обращаться в суд нужно с соблюдением процессуальных положений об исключительной подсудности, то есть по адресу нахождения приватизированной квартиры.

Важно! Поскольку нахождение в браке подразумевает и совместное проживание супругов в квартире, то нужно признать бывшую жену утратившей право пользования этой квартирой и на основании этого выдвигать требование о снятии её с регистрационного учёта.

В иске описывается: с какого времени состояли в браке супруги, и когда семейные отношения были прекращены, когда брак расторгнут и когда бывшая уже супруга из квартиры выехала. Изложенные обстоятельства должны быть подтверждены доказательствами, то есть к иску прикладывается свидетельство о расторжении брака (его ксерокопия), справка жилищной организации о составе семьи. Доказательством выезда бывшей супруги из квартиры может быть составленный и подписанный соседями акт о непроживании указанной гражданки в этой квартире. Подписи соседей в акте должны быть заверены должностным лицом жилищной организации. Также допускаются и показания свидетелей непосредственно в судебном заседании.

К иску также нужно будет приложить и документы о праве собственности мужа на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности и соответствующий документ, на основании которого право собственности у мужа возникло (договор купли-продажи, например, или договор дарения, или договор приватизации жилого помещения, может также быть свидетельство о праве на наследство, если квартира перешла в собственность мужа в порядке наследования).

Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры?

Если муж является не собственником, а нанимателем квартиры, то нужно в судебном порядке признавать договор найма в отношении неё прекращённым. Основанием для этого нужно указать её добровольный выезд на другое постоянное место жительства, и доказать это обстоятельство в суде.

Как выселить бывшую супругу из служебной квартиры?

В последнее время возникают проблемы у военнослужащих, и иных лиц, получивших служебное жилье в связи с прохождением службы или в связи с исполнением трудовых обязанностей. После окончания срока, на который служебное жилье предоставлено, оно должно быть освобождено как самим гражданином, которому жилье предоставлено, так и членами его семьи. Если бывшая жена выехала из служебного жилья, но не снимается с регистрационного учёта – это делается в судебном порядке. Подать иск вправе как сам её бывший супруг, так и представитель собственника жилья.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Как выселить из квартиры бывшего супруга (мужа, жену)?

Порядок выселения жены после развода

Возможность выселения жены после развода зависит от следующих обстоятельств:

  • Кто является собственником жилплощади – если муж является собственником квартиры, то выписать жену не составит труда. Однако если недвижимость была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой, и жена в праве претендовать на часть жилплощади, даже если по документам муж указан в качестве единственного собственника. Исключением являются случаи, когда составлен брачный договор, в котором указана возможность жены претендовать на совместно нажитое имущество;
  • Прописана ли в ней жена – если жена прописана, но не является собственником ее также можно выселить в служебном порядке. Однако судом, могут быть установлены сроки в течении которых допускается проживание супруги в квартире. Это продиктовано статями №25, №40 Конституции РФ, согласно которым запрещается оставлять человека без жилья;
  • Есть ли у жены иная жилплощадь или имеется жилплощадь у непосредственных родственников жены – при наличии собственной жилплощади или наличии родственников (родители, брат, сестра и т.д.) имеющих собственную жилплощадь супруга может быть выселена, так как имеет возможность на проживания в другом месте;
  • Имеются ли совместные дети, и кто получает право опеки – несовершеннолетние дети, независимо от того, кто из родителей лишился родительского права, не могут быть выселены с жилплощади, если она является единственной. Если супруга лишена родительских прав, а недвижимость принадлежит отцу, то ее можно выселить на законных основаниях, так как дети остаются с отцом. Если же родительские права сохраняются за женой, в ряде случаев она может претендовать на проживание с детьми в квартире мужа. В частности это касается случаев, когда детям требуется постоянный уход и присутствие матери.

Также значение имеет правовой режим квартиры:

  • приватизированное жилье;
  • квартира получена в качестве подарка;
  • имеется договор социального найма – не приватизированное жилье.

Стоит рассмотреть подробней отдельные случаи предусматривающие возможность выселения супруга после развода.

Если бывший супруг (жена, муж) не прописан в квартире

Выселить бывшую жену из квартиры без прописки в законном порядке не составит труда. Однако если квартира куплена в годы брака, супруга вправе претендовать на долю от нее. В этом случае выселение возможно только в случае если муж или сторонние лица выкупят принадлежащую ей часть недвижимости. Также выселение возможно в судебном порядке, в случае если доказано что жена использует жилплощадь с нарушением прав других лиц. В частности нарушаются права других жильцов дома, наблюдается громкая ночная активность, создаются антисанитарийные условия. В этом случае возможно выселение по постановлению суда.

Если бывший супруг прописан в квартире

Выселить бывшего мужа из квартиры при наличии прописки можно, так как прописка, сама по себе не дает права на проживание и если он не является собственником или совладельцем недвижимости выселить его можно в судебном порядке. Если у супруга нет другого вариант для проживания, судом может быть назначен срок на его поиски – до 1 года, после которого прописка аннулируется. Продажа недвижимости в этом случае также возможно только после окончания срока прописки или с согласия супруга.

Если бывший супруг не собственник квартиры

В данном случае выселение максимально упрощено, особенно если супруг не имеет прописки по данному адресу. Упростить процедуру может наличие у супруга, супруги другой недвижимости или же наличие недвижимости у непосредственных родственников.

Если бывший супруг собственник квартиры

Выселить жену из квартиры, в случае если она является одним из собственников, возможно только после выкупа ее доли или продажи доли третьим лицам. Допустимо выселение в судебном порядке при нарушении правил проживания в соответствии с нормами жилищного кодекса.


Задать вопрос юристу:


Как выселить бывшую жену из собственной квартиры с ребенком

Если жена является единоличным собственником жилплощади о ее выселении с нее не может идти речи, независимо от места прописки. В данном случае ребенок также является собственником части недвижимости и оспаривать это право нельзя по достижении им совершеннолетнего возраста.

Как выселить из квартиры с различным правовым статусом

Возможность выселения супруга на законных основаниях во многом зависит от правового статуса недвижимости:

  • Как выселить из служебной квартиры – служебная квартира выдается по договору между нанимателем и сотрудникам, в рамках которого указывается, что право на проживание имеют члены семьи сотрудника, при расторжении брака и утрате статуса родственника жену или мужа можно выселить из служебной квартиры;
  • Как выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры – если муж участвовал в приватизации, он является полноправным собственником и не может быть выселен. Если же муж добровольно отказался от права на приватизацию в пользу супруги, он также получает право для пожизненного проживания в квартире и не может быть выселен. Возможность выселения может быть только в том случае, если супруг не участвовал в приватизации жилплощади;
  • Как выселить бывшего супруга из квартиры, которая не была приватизирована – если в договоре найма предусмотрен пункт, указывающий на право проживания супруга в квартире, то выселить его не удастся. Однако возможно произвести размен жилплощади с учетом равноценности долей обоих супругов. Также выселить мужа или жену можно за противоправное поведение и нарушение норм проживания в судебном порядке.
Зачем нужна помощь юриста

Жилищное законодательство имеет множество нюансов, и разобраться в нем самостоятельно, а также получить необходимое судебное решение очень сложно. Если Вы столкнулись с тем, что муж или жена выселяет из квартиры либо сами хотите выселить супруга при противоправном поведении, произвести размен квартиры или любую другую операцию, связанную с недвижимостью, следует обратиться к специалистам. Юрист поможет с подготовкой документов, а также при рассмотрении спора в суде, окажет необходимую консультационную поддержку.

Для получений комплексных услуг в сфере жилищного права Вы можете обратиться в нашу компанию. У нас работают компетентные специалисты, всегда готовые прийти на помощь. Услуги предлагаются по доступным ценам. Звоните чтобы получить консультацию или договориться о времени визита в нашу компанию.


Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.


Выселение бывшей жены с ребенком из квартиры

Развод не щадит никого из бывшей семьи. В особенности он отражается на детях. К счастью российское законодательство надежно защищает детей, которые после развода родителей рискуют остаться без крыши над головой. Согласно ему — в случае отсутствия у матери жилья ребенок не должен быть без крова. Рассмотрим этот момент подробнее.

Когда супруг может выселить бывшую жену

Как только происходит развод, каждый из супругов может автоматически потерять права на недвижимость. Но только в том случае, если до брака один из супругов не являлся владельцем жилья, которое могло быть приобретено, унаследовано или получено в дар. Независимо от того, каким способом была получена недвижимость, она не подлежит разделу. То есть в таком случае супруг может легко выселить бывшую жену на улицу.

Но существует ряд особенностей и ограничений, которые не дадут ему этого сделать при всем желании. И это наличие детей. Оказывается, выселить бывшую жену из добрачной квартиры вместе с ребенком очень непросто.

Если бывшая жена не хочет покидать жилплощадь и выписываться по своему желанию, тогда единственный вариант — обратиться в суд. Суд может установить определенный срок на совместное проживание. Причина — отсутствие собственной недвижимости. В таком случае бывшая жена будет жить на одной территории вместе с бывшим супругом на протяжении определенного промежутка времени.

Если имеется ребенок, тогда суд присудит совместное проживание ребенка вместе с матерью на территории бывшего мужа.

Наличие ребенка может кардинально изменить положение дел. Согласно закону суд может обязать бывшего мужа обеспечить бывшую жену и ребенка жилплощадью в рамках уплаты алиментов. Ведь в отличие от женщины ребенок не теряет право на часть жилья от отца.

Законодательство находится на стороне ребенка, что стоит учитывать при бракоразводном процессе. И если он будет выселяться из недвижимости супруга, то тот в свою очередь обязан предоставить ему условия проживания, которые будут не хуже предыдущих.

Важные моменты при выселении бывшей жены с ребенком

Конечно же, суд принимает во внимание многие важные моменты, прежде чем окончательно решить вопрос о выселении бывшей супруги с ребенком, а именно:

  • Ребенок общий или жены;
  • Жилье находится в единоличной собственности супруга или является муниципальным;
  • Живут ли бывшая супруга и ребенок по месту регистрации;
  • Не ущемляются ли права ребенка после изменения места жительства.

Из-за огромного числа возникающих нюансов во всей ситуации с выпиской/пропиской, разбираться в ней приходится целой группе специалистов по разным направлениям.

Если у вас имеются сложности с выселением бывшей жены с ребенком или в целом с бракоразводным процессом — обращайтесь в агентство недвижимости «Миэль Чистые Пруды». Мы занимаемся всеми вопросами, связанными с недвижимостью, а потому поможем вам максимально быстро и без проблем решить вопросы с выпиской/пропиской всех членов семьи, разменом недвижимости и другими ситуациями.

Наш адрес: Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва. Телефон: +7 495 744 33 77. Электронная почта: [email protected] Свяжитесь с нами, чтобы мы могли начать решение спорных вопросов уже в ближайшее время.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Муж выписал бывшую жену с ребёнком из квартиры

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Сегодня перейдём от теории к практике и разберём кейс о том, как выписать бывшую жену с ребёнком из квартиры.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища (ст. 40 Конституции РФ) означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами. Таким образом, суд компетентен выписать человека и даже несовершеннолетнего гражданина из жилого помещения, но только на законных основаниях.

Расторжение брака с женой

Михаил приобрёл квартиру в 2013 году и через полгода женился. Супруги стали вместе проживать, позже у них родился ребёнок. Всех членов своей семьи мужчина прописал в своей добрачной квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, и жена уехала с ребёнком в свою собственную квартиру в Московской области. Все попытки примириться заканчивались неудачами, и через год супруги расторгли брак.

Прошло около 5 лет после развода и Михаил задумался о возможном изменении своего семейного положения. К тому же появился вариант обзавестись жилплощадью большего размера, но для этого требовалось продать ранее приобретённую квартиру. Но всё упиралось в то, что жена отказывалась выписываться добровольно и регистрировать в свою собственную квартиру ребёнка. Поэтому наш доверитель стал искать возможные пути выхода из сложившейся ситуации. Продажа жилплощади с прописанными там лицами была совсем не привлекательным вариантом, покупать такую квартиру мало кто захочет, да и в цене придётся значительно уступать.

Принудить жену выписаться он тоже не мог. Поэтому самым оптимальным выходом была выписка из квартиры через суд. Это было возможно сделать в данной ситуации, требовалось лишь правильно выстроить весь процесс. Поэтому Михаил обратился за помощью к нашим юристам.

По вопросу выписки со своей жилплощади бывших членов семьи вы можете проконсультироваться с юристом по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Как снять с регистрационного учёта бывшую жену с ребёнком через суд

Выписать бывшую супругу из добрачной квартиры через суд, как правило, не составляет труда, так как имеется прямое основание — она больше не член семьи собственника. А вот выписать несовершеннолетнего ребёнка возможно далеко не всегда, можно даже сказать относительно редко. Так как прекращение брачных и семейных отношений между родителями несовершеннолетних детей не влечёт за собой утрату права пользования жилплощадью детьми.

Местом жительства детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признаётся место жительства их родителей (усыновителей, опекунов).

К тому же несовершеннолетний в силу возраста лишён возможности самостоятельно реализовать свои права на проживание в квартире, выбор места его жительства зависит от места жительства родителя, с которым он проживает, вследствие чего суды часто указывают на то, что фактическое проживание ребёнка по другому адресу не является достаточным основанием для выписки его из жилого помещения. 

В данном случае право несовершеннолетнего пользоваться жилым помещением является производным от права его отца и не может быть прекращено на основании расторжения брака родителей.

Существенное значение в данном деле имело то, что у бывшей жены тоже была в собственности квартира, в которой фактически и проживал ребёнок. Поэтому шансы выписать несовершеннолетнего были.

Мы обратились в районный суд по месту регистрации сторон с исковым заявлением о признании утратившими бывшей женой и сыном нашего доверителя права пользования жилым помещением.

Помимо всего прочего мы указали в заявлении, что право распоряжаться жилым помещением — одно из важнейших правомочий собственника. Оно означает, что собственник жилого помещения может сдавать его в наём, в аренду, отдавать под залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении бывшей жены с ребёнком, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Также мы заявили ходатайство об истребовании доказательств, а именно информации:

  • от участкового о том, проживали ли с момента регистрации и проживают ли в настоящее время по месту регистрации бывшая супруга и ребёнок нашего доверителя, а также имели ли место их обращения с просьбами о вселении в квартиру по месту регистрации, о чинении им препятствий в проживании по месту регистрации;
  • от почтового отделения о том, получает ли ответчица почтовую корреспонденцию по месту регистрации, имеются ли у неё подписки на периодические издания газет и журналов;
  • от школы по фактическому адресу места жительства ребёнка о том, обучается ли он в учебном заведении и по какому адресу фактически проживает;
  • от взрослой и детской поликлиник по адресу спорной жилплощади о том, состоят ли ответчица с ребёнком на учёте в поликлиниках и обращались ли они за медицинской помощью, когда было последнее обращение.

По каждому учреждению мы подготовили судебные запросы, подписали у судьи и лично их развезли.

В детской поликлинике сообщили, что ребёнок там не наблюдается, медицинская карта никогда не заводилась. Из Почты России поступил ответ о том, что корреспонденция на имя бывшей жены не поступает более 7 лет.

Из школы, по месту фактического проживания бывшей супруги сообщили, что ребёнок действительно там обучается и проживает по месту жительства матери.

Для участия в деле были привлечены органы опеки и попечительства по месту регистрации и фактического проживания несовершеннолетнего.

Органы опеки по месту жительства ответчицы представили письменные пояснения, в которых указали, что она с несовершеннолетним сыном Михаила действительно проживает по указанному в иске адресу, квартира принадлежит ей на праве собственности, ребёнок посещает школу.

При этом сама ответчица многократно извещалась судом, получала судебные повестки, но в суд намеренно не являлась.

В судебном заседании мы также представили выписку из ЕГРН по квартире бывшей супруги, согласно которой она являлась собственником помещения.

Таким образом, наши доводы о том, что ответчица с ребёнком не проживают на спорной жилплощади нашли свое подтверждение.

Суд посчитал, что в материалах дела имеется достаточное количество доказательств, что ответчица с ребёнком длительное время проживает в своей квартире. И никаких соглашений между бывшими супругами о порядке пользования квартирой не заключалось.

Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. Ответчицей доводы истца не опровергнуты и не представлено никаких других доказательств.

Решение суда о выписке из квартиры

Суд требования удовлетворил, решил признать бывшую жену с сыном утратившими право пользования жилым помещением и обязал компетентные органы снять их с регистрационного учёта.

Заочное решение суда вступило в силу через полтора месяца.

Суд обосновал своё решение в данном случае следующими правовыми нормами:

  • статьёй 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  • статьёй 304 ГК РФ, где указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, указывающим на то, что расторжение брака является основанием для прекращения права пользования жилым помещением  бывшим супругом.
Заочное решение суда о признании утратившими право пользования квартирой

Однако следует иметь ввиду, что суд выписывает таким образом детей далеко не всегда.

В аналогичном гражданском деле № 2-262/2020 городской суд не выписал несовершеннолетнего из квартиры. В отличие от приведённого нами примера, в данном деле мать ребёнка не имела в собственности никакого жилого помещения, а проживала в квартире у родителей. В решении суд указал, что факт того, что женщина с несовершеннолетним съехала из квартиры истца не влечёт признания несовершеннолетнего фактически утратившими право на спорную жилую площадь, поскольку его регистрация в спорном жилом помещении и, соответственно, наделение правами по пользованию данным жилым помещением изначально была обусловлена волеизъявлением его родителей.

В некоторых случаях суд может удовлетворить требования истца о выписке бывшей жены и ребёнка, но отсрочить исполнение решения суда до совершеннолетия ребёнка. Такое решение, например, было вынесено районным судом по гражданскому делу № 2-2855/2020.

Каждый такой случай индивидуален и в зависимости от конкретных обстоятельств дела стоит делать упор на те или иные основания. Самостоятельно выписать бывшего супруга и несовершеннолетнего ребёнка будет крайне сложно, так как только квалифицированный юрист сможет сформировать сильную доказательственную базу, что существенно увеличит шансы выиграть дело.

Если вы оказались в такой же ситуации, как наш доверитель, и хотите выписать бывшую жену из квартиры, можете доверить ведение своего дела нашим специалистам.

Получить консультацию можно по телефону: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Как выселить бывшего мужа или жену

Лишение права на проживание в бывшей квартплощади

Следует начать с того, что Конституция Украины 1996 года в ст. 47 провозглашает, что каждый имеет право на жилье. Государство гарантирует не только свободу его приобретения, но и возможность стабильного пользования жильем, его неприкосновенность, а также недопущение принудительного лишения жилья не иначе, как на основании закона и по решению суда.

Реализация установленных конституционных гарантий, наряду с другими, отражается в сохранении жилья за его владельцами без ограничений. Кроме того, предусматривается гарантия сохранения жилья в государственном и коммунальном жилищном фонде за временно отсутствующими гражданами в течение шести месяцев (ст.71 ЖК Украины), членов семьи собственника жилого помещения в течение года (ст.405 ГК Украины). Не проживание лиц в жилом помещении более установленного срока без уважительных причин дает основания для признания этих лиц в судебном порядке утратившими права пользования жильем (ст.72 ЖК Украины, ст. 405 ГК Украины).

Как выселить бывшую половинку?

Предлагаем обратить внимание именно на ситуацию, сложившуюся вокруг выселения лиц, которые по тем или иным причинам перестали быть членами семьи собственника жилья (в том числе вследствие развода). Перечень членов семьи содержится в ч.2 ст.64 ЖК Украины и не является исчерпывающим.

На данный момент судебная практика по делам о выселении владельцем лиц, с которыми прекратились семейные отношения, исходит из того, что прекращение семейных отношений с собственником дома не лишает таких лиц права пользования занимаемым помещением.

При этом аргументация судов следующая:

Так, согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Украины, члены семьи собственника жилого дома (квартиры), проживающие вместе с ним в доме (квартире), который принадлежит ему, пользуются жильем наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением. Прекращение семейных отношений с собственником дома не лишает их права пользования занимаемым помещением.

По смыслу статьи 116 ЖК Украины, выселение члена семьи нанимателя (собственника) дома и других лиц, проживающих вместе с ним, возможно в том случае, если они систематически разрушают или портят жилье, или используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила совместного проживания и делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Как я могу заставить своего бывшего супруга покинуть дом?

Правда о супружеском выселении

Вопреки распространенному мнению, выселение в контексте развода не похоже на выселение арендодателя / арендатора. Даже если ваше имя — единственное имя, указанное в ипотеке или аренде, вы не можете выселить своего супруга или заставить их покинуть семейный дом просто потому, что вы этого хотите, или потому что дом «принадлежит» вам. Это верно как для собственности, так и для арендуемой; один из супругов не может запретить другому использовать семейное жилище, за исключением определенных особых ситуаций.

Только после того, как дом был передан судом одному из супругов посредством справедливого распределения, «новый» владелец или арендатор может законно выселить своего бывшего. В некоторых случаях судья может потребовать, чтобы дом был продан, и выручка от продажи была разделена между обоими супругами, при этом ни одна из сторон не оставалась в семейном доме.

Когда вы можете законно попросить супруга покинуть семейный дом?

Есть несколько случаев, когда вы можете на законных основаниях добиваться выселения вашего супруга, например:

По делам о домашнем насилии

Если ваш супруг (а) совершил акты домашнего насилия в отношении вас или детей в вашем доме, вы имеете право потребовать выселения супруга, даже если вы и ваш супруг совместно владеете домом.Чтобы выселить вашего супруга после случая домашнего насилия, вам, как правило, необходимо подать временный охранный ордер. К сожалению, это не приводит к немедленному удалению вашего супруга. Если вы считаете, что вам или другим детям в вашем доме угрожает непосредственная опасность, полиция может вмешаться и помочь вам устранить преступника и получить экстренный охранный ордер до тех пор, пока не будет выдан временный ордер.

В случаях, когда дом является вашим отдельным имуществом

Вы также можете на законных основаниях выселить супруга (-а) из вашего дома, если это ваша отдельная собственность.Это не обязательно означает, что в договоре аренды или ипотеки указано только ваше имя. Скорее всего, вы должны владеть недвижимостью или сдавать ее в аренду до вступления в брак или платить за нее отдельными фондами, такими как деньги от наследства или судебного процесса.

Может ли суд Нью-Йорка по-прежнему рассматривать отдельное имущество как семейное имущество?

В некоторых случаях суд Нью-Йорка может по-прежнему рассматривать отдельное имущество как семейное имущество, например, если это имущество было оплачено из семейных фондов.Например, если до вступления в брак у вас был дом, за который вы все еще производили выплаты, и вы начали снимать эти выплаты из общественных фондов после свадьбы, суд может счесть этот дом семейной собственностью. Дом, приобретенный во время брака, также будет считаться семейной собственностью, а не отдельной, независимо от того, какой из супругов заработал деньги, которые заплатили за дом. Закон штата Нью-Йорк рассматривает весь заработок, полученный в браке одним из супругов, как общественную собственность и подлежит справедливому распределению в случае развода.

Думаете о разводе? Получите юридическую помощь в защите вашего дома от адвоката Лонг-Айленда

Если вы подумываете о разводе или уже решили расторгнуть брак, вам необходимо как можно скорее получить юридическую поддержку. На карту поставлены ваши права на собственность, которой вы владеете отдельно или совместно, а также ваше финансовое и эмоциональное благополучие. Принятие решения о разводе на Лонг-Айленде может быть трудным, и опытный семейный адвокат может помочь вам в достижении решений, которые работают для вашей семьи.Свяжитесь с Hornberger Verbitsky, P.C. сегодня по телефону 631-923-1910 для бесплатной консультации.

Для получения дополнительной информации о разделе имущества при разводе посетите наше полное руководство по разделу имущества при разводе.

Может ли супруг выгнать вас из дома

В целом, во многих штатах супружеским парам требуется развестись на определенный период времени, прежде чем они смогут подать на развод. Это не всегда самая легкая задача. У сторон может не быть денег, чтобы содержать два разных домохозяйства или жить отдельно.Пары, которые вынуждены жить вместе по таким причинам в период разлуки, могут столкнуться с серьезными проблемами, поскольку они уже расходятся друг с другом.

В некоторых случаях один из супругов может попытаться выселить другого супруга из семейного дома. Под выселением понимается, когда физическому лицу по закону предписывается освободить определенную собственность. Хотя это может показаться очевидным в контексте арендодателя-арендатора, гораздо труднее получить постановление о выселении, когда стороны состоят в браке. Это особенно верно, если оба супруга внесли средства на покупку дома или оба их имени указаны в документе и праве собственности на дом.

Даже если супруг (а) не внес средства на покупку семейного дома пары или не фигурирует в ипотеке или в документах, подтверждающих право собственности на дом, им все равно может быть разрешено проживать в доме в течение периода разлучения супругов. .

Кроме того, в случаях, когда пара пытается решить свои проблемы и воздерживается от развода, совместное проживание может ухудшить ситуацию. Некоторые супруги могут проявлять агрессию и оскорблять другого супруга, если напряжение становится слишком сильным под одной крышей.В таком случае супруг (а) может быть выселен из дома, несмотря на то, что он является его единственным владельцем, если возникнет такая ситуация.

Однако выселение в период раздельного проживания не обязательно означает, что супруг, который не владеет домом, сможет сохранить его после завершения развода пары.

Учитывая деликатный характер вопросов раздельного проживания и развода, возможно, в ваших интересах обратиться к местному адвокату по семейным делам для получения дополнительных рекомендаций по законам, касающимся раздельного проживания и выселения в вашем конкретном штате.Ваш адвокат не только сможет ответить на вопросы, относящиеся к вашему делу, но он также может помочь вам в подаче заявки на выселение или чрезвычайную защиту в зависимости от вашей ситуации.

Когда возможно выселить супругу из нашего дома?

Существует несколько возможных сценариев, при которых один из супругов может выселить другого из семейного дома. К ним относятся следующие:

  • При наличии доказательств домашнего насилия или жестокого обращения: Если один из супругов может доказать, что имели место повторные случаи домашнего насилия или что другой супруг жестоко обращался с ним или детьми пары, то подающий ходатайство супруг может попросить суд выселить их из семейного дома.Это верно даже в том случае, если семейный дом считается совместной собственностью обоих супругов. Чтобы инициировать этот процесс, супруга, утверждающая о жестоком обращении, должна подать в суд ходатайство о временном запретительном или защитном судебном приказе.
    • В ситуациях, когда жертва чувствует особую угрозу или ее жизнь находится в неминуемой опасности, ей следует обратиться в полицию и подать заявление о выдаче экстренного защитного приказа. Хотя это только временное решение, оно может предотвратить эскалацию текущей ситуации на ограниченный период времени, пока не будут приняты дополнительные меры защиты (например,g., бессрочный запретительный судебный приказ).
  • Когда супружеский дом считается отдельной собственностью: Если супружеский дом считается отдельной собственностью только одного из супругов, то может быть проще выселить другого супруга из дома, поскольку у них нет такой крепости. претензий на дом или право на его использование. Однако в большинстве случаев семейный дом считается принадлежащим обеим сторонам, независимо от того, кому он изначально принадлежал. Таким образом, у одного из супругов будет больше шансов на выселение другого супруга, если они купят дом до того, как пара вступит в брак.В противном случае получить постановление о выселении будет сложнее.
    • В случаях, когда дом действительно принадлежит только одному из супругов, этот супруг должен будет представить в суд достаточные доказательства, такие как документы, подтверждающие право собственности, документ, копия завещания о передаче им дома и т. Д. вперед. Супруг может также показать, что он заплатил за это собственными средствами и что другой супруг не вносил никаких платежей в счет дома.
      • Однако дело усложнится, если другой супруг будет указан в документе, ипотечных документах, и / или он внес средства на покупку дома или выплаты по ипотеке.

Какие вопросы существуют в связи с общинной собственностью и общим правом?

Прежде чем супруг (а) может быть официально выселен из семейного дома разводящейся пары, супруг, подающий прошение о разводе, должен будет знать, соответствует ли штат, в котором подается заявление о разводе, толкованию семейного имущества в соответствии с общим правом или они проживают в государстве, принадлежащем общине.

Например, в штате, где к супружескому имуществу применяются правила общественной собственности, любое имущество, приобретенное во время брака пары, обычно считается принадлежащей обоим супругам в равной степени.Собственность будет рассматриваться как отдельная от семейной собственности в государстве сообщества только при определенных условиях.

Так, например, дом может считаться отдельным имуществом, если супруг может доказать, что он либо приобрел дом до брака пары, либо унаследовал его, либо был подарен имуществом по завещанию родственника.

Однако следует отметить, что в некоторых случаях супружеский дом может по-прежнему рассматриваться как общественная собственность, даже если один из супругов приобрел его до брака пары.Это будет зависеть от ряда различных переменных и законов штата. Лишь горстка штатов по-прежнему обеспечивает соблюдение правил общественной собственности, в том числе Аризона, Калифорния, Луизиана, Айдахо, Вашингтон, Техас, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.

Что касается штатов, которые следуют стандарту общего права, собственность, приобретенная во время брака, может считаться отдельной собственностью, если присутствуют определенные факторы, например, если только один супруг указан в документе на семейный дом и дом был куплен на средства с индивидуального банковского счета.

Напротив, документ на супружеский дом, в котором оба супруга указаны как собственники и / или который был приобретен на средства с совместного банковского счета, будет считаться супружеской собственностью, принадлежащей обоим супругам, поскольку они оба внесли в него свой вклад. .

Еще одна деталь, которую следует учитывать при распределении собственности во время развода, заключается в том, что все имущество будет разделено между сторонами в момент завершения развода, независимо от того, помечено ли это имущество как отдельная или совместная супружеская собственность.Суд рассмотрит список собственности и активов, находящихся в совместной или раздельной собственности супругов, чтобы определить, как справедливо распределить их между сторонами.

Некоторые факторы, которые суд может изучить для обеспечения справедливого разделения собственности и активов между сторонами, включают:

  • Как долго пара была в браке до подачи на развод;
  • Доход и потенциальный будущий заработок каждого из супругов;
  • Уровень жизни, который поддерживался на протяжении всего брака;
  • Возраст, физическое и психическое состояние каждого из супругов; и
  • Вкладывал ли один супруг в потенциальный будущий доход или заработок другого супруга, предоставляя финансовую поддержку для покрытия расходов на профессиональную подготовку или повышение квалификации (например,g., они оплачивали аспирантуру своего супруга или поддерживали семью во время учебы в школе).

Какие шаги необходимо предпринять для выселения супруга во время разлучения с супругой?

Вопросы о раздельном проживании и разводе в основном регулируются законами отдельных штатов. Таким образом, хотя есть некоторые общие шаги, которые человек может предпринять для выселения своего супруга в период разделения, могут быть либо ограниченные доступные варианты, либо дополнительные шаги, которые можно предпринять в зависимости от законов конкретного штата.

Один из распространенных методов, который может быть использован для выселения супруга во многих штатах, — это подача ходатайства о временном приказе о выселении супружеского помещения в местный суд по семейным делам. Опять же, этот вариант может быть доступен только в определенных штатах, и в каждом из этих состояний могут быть свои собственные руководящие принципы, например, сколько времени может потребоваться, чтобы такое постановление было принято или вступило в силу.

Другой способ, которым человек может выселить своего супруга во время раздельного проживания в некоторых штатах (например,, Делавэр) путем подачи ходатайства об исключительном использовании семейного дома. Подобно описанному выше варианту, если он будет одобрен, он предоставляет ходатайствующему супругу исключительные права на проживание в семейном доме до завершения развода пары. Однако это не обязательно означает, что подающему петицию супругу будет разрешено проживать в семейном доме после развода.

Кроме того, следует отметить, что лицо, которое пытается выселить своего супруга из-за случаев домашнего насилия и жестокого обращения с ним и / или их детьми, может обратиться в суд с ходатайством о получении судебного приказа о защите (« ЭПО »).

Хотя ЕПВ предназначено только как временная защитная мера в определенных ситуациях, оно может служить мощным заменителем, пока человек не сможет получить более постоянное юридическое решение в суде.

Наконец, человек может также выбрать разговор со своим супругом за пределами зала суда, если он считает, что сможет общаться и достичь мирного компромисса со своим супругом. Однако, возможно, в интересах человека сначала поговорить об этом варианте со своим адвокатом, прежде чем связываться с супругом.

Должен ли я обсуждать вопрос о выселении супруга во время разлучения с адвокатом?

Если вы находитесь в процессе развода и хотели бы узнать больше о ваших вариантах выселения супруга в период раздельного проживания, вам следует немедленно обратиться за конкретными юридическими рекомендациями к местному адвокату по семейным делам.

Адвокат по семейным делам, имеющий опыт в делах о раздельном проживании и разводе, сможет ответить на любые ваши вопросы о процессе выселения и проинформирует вас о соответствующих законах вашего штата о выселении.Ваш адвокат также сможет помочь вам заполнить все необходимые юридические документы и подать их в соответствующие суды.

Кроме того, если вам нужна помощь по другим аспектам вашего дела о разводе, например, в составлении ходатайств о подаче прошения в суд о конкретном запросе и / или в разработке плана опеки над ребенком, ваш адвокат также сможет работать с этими документами.

Наконец, ваш адвокат также сможет обеспечить юридическое представительство во время судебных разбирательств по семейным делам и на других встречах, касающихся вашего дела о разводе, таких как переговоры о выплате алиментов.

Как выселить вашего супруга, когда его имя не указано в ипотеке

Выселение вашего супруга практически невозможно, по крайней мере, если вы подойдете к ситуации как к процессу домовладельца-арендатора, а не как к другому типу судебного иска. Даже если собственность записана на ваше имя, многие штаты придерживаются позиции, согласно которой, если вы состоите в браке, ваш супруг может иметь право на какую-то долю в ней. Суд арендодателей-арендодателей не может просто выбросить его, но у вас могут быть другие варианты.

Процедура выселения

Если имя вашего супруга не фигурирует ни в ипотеке, ни в документе, поговорите с местным адвокатом.Учитывая, что вы состоите в браке, вы, вероятно, не сможете добиваться выселения даже при таких обстоятельствах, но это может несколько отличаться в зависимости от штата. Обычно вы должны быть единственным, кто имеет законное право находиться в доме, чтобы выселить кого-то еще, кто там живет. Это может быть так, если имя вашего супруга не указано ни в ипотеке, ни в документе, но тот факт, что вы женаты, может дать ему законное право находиться там, что сделает выселение невозможным.

Запретительный судебный приказ

У вас есть еще один вариант, если насилие в семье является проблемой и вы хотите, чтобы ваш супруг / супруга уехали, потому что вам небезопасно продолжать жить с ним.Вы можете обратиться в суд с просьбой о запретительном судебном приказе с подачей заявления о разводе или без нее. Это требует такого же бремени доказывания, как и запрос на эксклюзивное размещение. Вы должны доказать, что ваш супруг либо угрожал вам насилием, либо действительно совершил оскорбительное или насильственное действие против вас. Запретительный судебный приказ не только обязывает его покинуть ваш дом, но и запрещает ему связываться с вами или даже приближаться к вам публично или по месту вашей работы. Обычно вы сначала получаете временный запретительный судебный приказ, действительный не более чем на месяц, а второе слушание назначается позже, чтобы судья мог решить, следует ли сделать приказ постоянным.Если суд не примет решение о постоянном действии, возможно, вашему супругу будет разрешено вернуться в ваш дом, по крайней мере, до тех пор, пока вы не разойдетесь.

Юридические права удалить бывшего парня из вашего дома

В некоторых отношениях развестись с супругом легче, чем выгнать бывшего парня из дома, когда ваши отношения разошлись. По крайней мере, в разводе есть четкие правила, но юридическое устранение вашего бывшего зависит от множества факторов, и некоторые из них относятся к серым.Одно можно сказать наверняка: если вы примете меры, например, заблокируете его, не посоветовавшись предварительно с адвокатом, вы можете оказаться в большой опасности.

Обвинения в незаконном проникновении

Предполагая, что вы единственный, кто имеет законное право находиться там, вы можете обвинить своего бывшего в незаконном проникновении, если он не покинет ваш дом добровольно. Вы можете позвонить в полицию, но полицейские могут не захотеть предъявить ему обвинение. Он здесь, потому что вы когда-то хотели, чтобы он был, и вы разрешили ему жить с вами.В некоторых штатах приглашение жить в вашем доме делает его «лицензиатом», и это дает ему право оставаться там, особенно если вы долгое время жили вместе. Ваши шансы на успешное предъявление обвинения в незаконном проникновении могут увеличиться, если вы направите ему письменное уведомление о выселении с указанием разумной даты, к которой он должен выехать. Если он не приедет к этому сроку, вы можете позвонить в правоохранительные органы и надеяться на лучшее. Также возможно, что домовладелец может обвинить вашего бывшего парня в незаконном проникновении, если он отказывается ехать.

Процедура выселения

Инициирование процедуры выселения может быть даже сложнее, чем обвинение бывшего в нарушении права владения. Обычно вы можете сделать это, только если у вас есть законный статус «домовладельца» вашего парня. Это может быть так, если у вас есть какое-то письменное соглашение с ним, в котором подробно излагается его обязанность помогать вам с арендной платой или ипотекой и устанавливаются правила того, что должно произойти, если ваши отношения прекратятся. Однако даже в качестве его арендодателя вам потребуется какое-то юридическое основание для его выселения, например, что в вашем соглашении сказано, что он должен уйти в сложившихся обстоятельствах или что он не заплатил вам.«Я его больше не люблю» недостаточно. После того, как вы установили основания, вы можете подать прошение о выселении в местный суд и официально вручить ему копию. Суд назначит слушание, и у вас и у вашего бывшего будет возможность обратиться к судье по делу. Если он не сделал ничего плохого и прожил с вами какое-то время, без помощи юриста это могло быть опасно.

Как я могу выгнать супругу из дома?

В определенных домашних ситуациях возникает необходимость выгнать вашего супруга из дома.Это может быть лучшим шагом для вашей личной безопасности, безопасности детей или домашних животных. В Калифорнии можно по закону заставить вашего супруга покинуть ваш дом и оставаться вдали от него в течение определенного периода времени. Однако такое постановление суда можно получить только в том случае, если он или она продемонстрируют нападение или угрозу нападения в чрезвычайной ситуации или возможность причинения физического или эмоционального вреда в не-чрезвычайной ситуации. Если жить с супругом невыносимо, выясните, имеете ли вы законное право подать заявление о запрете на получение жилья.

Что такое исключение жилища?

Раздел 6321 Семейного кодекса Калифорнии предоставляет супругу средство правовой защиты для того, чтобы заставить другого супруга покинуть место жительства или жилище. В нем говорится, что суды могут издать «ex parte» постановление об исключении одной из сторон из семейного жилища, жилища другой стороны или жилища лица, ухаживающего за ребенком. Этот приказ защищает сторону от домашнего насилия в течение определенного периода времени, как указано в условиях, определяемых судом. Постановление ex parte вынуждает супруга покинуть данное жилище независимо от того, какая сторона имеет законный титул или является арендатором жилища.

Приказ о запрете проживания в жилище или приказ о высылке — это юридический документ, который дает вам право исключить вашего супруга из вашего дома. Приказ дает вам право единолично владеть своим домом в чрезвычайных обстоятельствах, таких как насилие в семье. После того, как суд вынесет постановление о запрете проживания в жилище в соответствии с Семейным кодексом 6321, ваш супруг (а) должен покинуть место жительства или столкнуться с юридическими последствиями, такими как арест. Если ваш супруг по-прежнему отказывается уехать, вы имеете право вызвать полицию.

Как получить приказ о запрете проживания в жилищном фонде

Если вам необходимо выслать супруга из вашего места жительства в целях личной безопасности вашей семьи во время развода или иным образом, наймите адвоката для подачи заявления ex parte в суды Калифорнии.Поскольку у вашего супруга не будет возможности изложить свою сторону аргумента, суды обычно удовлетворяют ходатайство только в том случае, если обнаруживают, что вы находитесь в действительно чрезвычайной ситуации. В число веских причин, по которым суды должны удовлетворить ваше постановление, могут входить:

  • Противная сторона напала на вас или кого-либо, находящегося под вашей опекой, опекой и контролем, или угрожала им.
  • Объективные свидетельства указывают на серьезный риск причинения вреда. У вас может быть видео, текстовые сообщения, письма или свидетельские показания под присягой, которые доказывают, что вам, вашему ребенку или другому лицу, находящемуся на вашем попечении, угрожает серьезный риск причинения вреда со стороны вашего супруга.
  • Если суд не вынесет постановления, вам будет причинен физический или эмоциональный вред. В соответствии с разделом 6340 Семейного кодекса существует более низкий стандарт доказывания, что означает, что нет необходимости доказывать чрезвычайное происшествие. Однако в неэкстренных случаях вы должны доказать, что без приказа существует высокий риск причинения вреда.

Вы также должны доказать, что сторона, которая останется в жилище, имеет законное право владения помещением. Если вы соответствуете этим минимальным требованиям, суд вынесет ваше постановление, как правило, немедленно.Поверенный или третье лицо вручит вашей супруге приказ от вашего имени, чтобы защитить вашу личную безопасность.

Всегда доверяйте опытному адвокату по семейному праву подавать заявления об исключении права на жилье во время развода или иным образом. Если безопасность вашей семьи находится под угрозой, не пытайтесь подавать эти документы самостоятельно. Обратитесь за неотложной помощью, если вы или ваша семья подвергаетесь непосредственному риску домашнего насилия. Обратитесь на горячую линию по вопросам домашнего насилия для получения дополнительной помощи.

Выселение члена семьи без аренды

Думаете о выселении члена семьи без аренды? Если вы чувствуете себя более чем немного виноватым из-за потенциального клиента — что ж, не будьте так строги к себе: на этот раз у вас много компании.

Многие домовладельцы в конечном итоге оказываются с одним или двумя гостями, которые устали и отказываются освободить ваше жилье, и иногда они оказываются родственниками. Люди, которых вы теперь хотите выселить, возможно, пообещали, что они не будут обузой (а большинство гостей не будут), но если вы попросили их покинуть ваш дом или арендуемую недвижимость, и они не сдвинутся с места, выселение — обращение в суд с целью выселения арендатора — это ваш последний вариант.

Но с практической точки зрения, как можно кого-то выгнать из дома? Усложняется ли процесс выселения, если домовладелец пытается выселить кого-то, с кем он действительно связан? Вот все, что нужно знать о выселении члена семьи без аренды.

Как вывести из дома того, кто не уйдет: родственник, которого вы хотите выселить, является арендатором, лицензиатом или ни тем, ни другим?

В штатах действуют разные законы о том, как точно классифицировать тех, кто остается в доме или съемной единице, независимо от того, снимает ли он, сдает в аренду или остается без какого-либо соглашения или выплаты арендной платы. С точки зрения закона ваш посетитель может быть классифицирован как арендатор или лицензиат.

В некоторых областях он считается арендатором, когда он арендует или платит арендную плату, но в других областях арендатор — это просто тот, кто занимает площадь, принадлежащую вам (без аренды или обмена арендной платы).

Лицо, которое остается в доме «арендодателя» в течение длительного периода времени, также может считаться имеющим договор аренды и классифицироваться как лицензиат , в зависимости от законодательства штата. Некоторые штаты даже заявляют, что допустимо просить человека уйти и убрать его вещи, без уведомления о выселении или судебных исков, если арендная плата не была обменена.

Если вы неохотный домовладелец, пытающийся выселить гостя из вашего дома, первое, что вам нужно сделать, это определить, как ваш штат классифицирует этого (теперь уже) нежеланного гостя.Если он считается арендатором или лицензиатом, вам, как арендодателю, нужно будет пройти процесс выселения.

Выселение члена семьи без аренды: Как выселить члена семьи

Вежливо вы могли бы попросить вашего родственника уйти. Может быть, вы даже отправили ему или ей не очень тонкие подсказки по электронной почте со ссылками, чтобы найти дома для аренды. В любом случае, теперь вы, возможно, понимаете, что ваш единственный вариант — выселить их. Но выселение члена семьи без аренды — не всегда легкий подвиг.

Ни одно выселение не подходит всем. В разных городах и штатах разные процедуры и сроки выселения. Но кроме потенциального эмоционального бремени, процесс выселения с родственником арендодателя ничем не отличается от выселения любого другого арендатора.

По правде говоря, в большинстве мест домовладельцы или управляющие недвижимостью не позволяют немедленно выселить жильца, независимо от того, кем он является и что он сделал, чтобы заслужить выселение, говорит Закари Д. Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса.

Если люди, которых вы хотите выселить, считаются арендаторами или лицензиатами, говорит Шорр, домовладелец не может просто выбросить их или просто поменять замки.

«Это универсально», — говорит он. «Вы должны пройти через судебную систему».

Как правило, это то, что вам, как домовладельцу, необходимо сделать, чтобы выселить кого-либо, включая выселение члена семьи без аренды:

  • Подайте своему арендатору уведомление о выселении, в котором указывается, когда и почему он должен освободить; в большинстве мест требуется уведомление за 3–30 дней о прекращении аренды.Будьте конкретны и укажите, что он должен сделать, чтобы восстановить договор аренды (если есть), и к какому сроку. Уведомление о выселении должно быть написано тщательно, и помощь адвоката может упростить процесс выселения. Если у вашего арендатора есть еще не истекший договор аренды, вы все равно можете выселить его за неуплату арендной платы или за нарушение условий договора аренды. Обратите внимание, что вы все равно можете быть должны вернуть залог своему арендатору, если он не задержит арендную плату, в зависимости от договора аренды и законодательства штата.
  • Если ваш арендатор не уезжает к установленному сроку, следующим шагом будет подача ходатайства о выселении в суд (в некоторых местах есть суды по жилищным вопросам, в некоторых проводятся судебные слушания по делам о выселении в окружных судах) и запрос о проведении слушания по делу о незаконном задержании, где судья выслушивает ваши причины для выселения и проверяет ваше уведомление о выселении.Если судья вынесет решение за вас, он выдаст приказ о выселении и судебный приказ о владении, согласно которому ваша собственность вернется вам.
  • Если ваш арендатор по-прежнему отказывается покинуть помещение после того, как он получил уведомление о выселении, значит, он нарушает постановление суда, и вы можете позвонить в правоохранительные органы, чтобы его выселили. Шериф или его заместители выселят вашего арендатора. (Примечание: воспоминания о процедурах выселения сделают будущие семейные встречи довольно неловкими.)

Поскольку в дело вовлечены личные чувства, испытание при выселении арендатора может быть неприятным.Вот как выселить кого-нибудь из дома и сделать его менее мучительным.

Проконсультируйтесь с юристом: Первое, что должен сделать домовладелец, — это проконсультироваться с местным юристом, специализирующимся на праве арендодателя и арендатора, и получить юридическую консультацию. Выселения в значительной степени регулируются законодательством штата и местным законодательством, и местный прокурор будет знать информацию для конкретного штата и пошаговые процедуры, включая законы о домовладельцах и квартиросъемщиках, какие типы уведомлений о выселении должны подавать домовладельцы, документы, которые должны подавать домовладельцы, и чеки, которые они не должны обналичивать.

Не берите арендную плату: Если вы пытаетесь кого-то выселить, не принимайте арендную плату, потому что получение арендной платы в качестве арендодателя даст вашему нежеланному арендатору больше прав, говорит Шорр.

«В Калифорнии, например, если они платят арендную плату, а вы хотите, чтобы они вышли, они могут иметь право на уведомление за 30 дней. Если они работают более одного года, они получают уведомление за 60 дней. И каждый раз, когда вы принимаете арендную плату, часы начинают снова », — говорит он.

Запишите условия аренды: Если вы позволяете кому-либо жить в вашем доме дольше, чем рождественские каникулы, рекомендуется отправить ему электронное письмо с изложением договора аренды.Если вы ожидаете, что ваш недавний выпускник колледжа, который вместе с вами потерпит неудачу, будет искать работу и выносить мусор, запишите это. Если у вас есть правила относительно того, как ваш гость употребляет рекреационные вещества, изложите их. И если ваш арендатор нарушает эти правила, дайте ему разумное время, чтобы найти новое место. В большинстве юрисдикций не нравится делать людей бездомными «по щелчку пальца», — говорит Шорр.

Попытайтесь решить это: В конце концов, даже заплатить арендатору или неплатящему гостю за отъезд может быть быстрее и дешевле, чем пытаться его выселить.Выселение может стоить от 1000 до 10 000 долларов в качестве судебных издержек, а иногда и больше, если дело будет передано на рассмотрение жюри.

«За полтора года у меня было одно выселение. Мы дрались как сумасшедшие, — говорит Шорр. Оплата сеанса или 10 семейных консультаций, вероятно, будет стоить меньше денег, чем выселение. Кроме того, это может способствовать более тесным отношениям между вами и вашим родственником, когда он будет счастливо жить в другом месте.

Брак: ваши права на жилище

Щелкните здесь, чтобы просмотреть руководство по браку: ваши права на жилище в формате PDF

Что такое права на жилище?
Зачем мне регистрировать права на жилище?
Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?
Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то другим?
Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?
Могу ли я зарегистрировать свои права на жилище в отношении более чем одной собственности?
Семейный дом
А как насчет других объектов?
Могу ли я передать свои права на жилище ?
Перенос ваших зарегистрированных прав на жилище в новую собственность
Нужно ли мне согласие супруга для регистрации моих прав на жилище?
Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?
Когда заканчиваются права на жилище?
Продление прав на жилище
Отмена прав на жилище
Что делать, если мы владеем недвижимостью вместе?
Ипотека
Что дальше?
Полезные контакты

Если вы состоите в браке, у вас есть право жить в своем доме, даже если вы живете только на имя вашего мужа или жены.Это известно как супружеских прав на жилище . В этом руководстве вы узнаете больше о правах на супружеское жилище и о том, как зарегистрировать права на супружеское жилище.

В этом руководстве мы говорим о супружеских парах и браке, но закон также применяется к парам гражданского партнерства. Для получения дополнительной информации о гражданском партнерстве см. Руководство по вступлению в гражданское партнерство . В этом руководстве мы будем называть вашего мужа, жену или гражданского партнера вашим супругом (а) .

Если вы не состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве, это руководство к вам не относится.Пожалуйста, см. Руководство по совместному проживанию и закон и Совместное владение недвижимостью с вашим партнером для получения дополнительной информации.

Что такое права на жилище?

Закон гласит, что если один из супругов владеет семейным домом, а другой — нет, то супруг, который не владеет семейным домом, имеет право на жилище. Эти права на жилище включают право жить в семейном доме и не быть вынужденным покидать семейный дом, если только не существует приказа о занятиях, в котором говорится, что вы должны уехать.Приказ о занятиях — это приказ, который устанавливает, кто может жить в семейном доме или кто может входить в какие части семейного дома. Дополнительную информацию о приказах о захвате можно найти в нашем юридическом справочнике Постановления о насилии в семье .

Если вы в настоящее время не проживаете в семейном доме, вы имеете право войти в семейный дом и жить в нем с разрешения суда.

Пример: Мохаммед и Фатима женаты и живут в доме с 3 спальнями.Мохаммед купил семейный дом до того, как они поженились, и является единственным владельцем. Недавно они расстались, и Мохаммед попросил Фатиму покинуть семейный дом. Фатиме больше негде жить.

Фатима имеет право на жилище. Это означает, что, даже если она не является владельцем семейного дома, она все же имеет право занимать семейный дом.

Важно отметить, что даже если у вас могут быть права на жилище и право проживать в семейном доме, вы должны зарегистрировать свои права на жилище, чтобы полностью защитить себя.

Зачем мне регистрировать права на жилище?

После регистрации ваши права на жилище будут указаны в юридических документах на дом. Это означает, что другие люди и организации, такие как Земельный кадастр, банки и люди, которые хотят купить недвижимость, будут знать, что у вас есть права на жилище. Это также означает, что ваш супруг не может продать или заложить недвижимость без вашего ведома.

Если вы не зарегистрируете свои права на жилище, то ваш супруг может продать или заложить ваш дом без вашего ведома.Это может означать, что вам придется покинуть собственность. Это также может ограничить ваши требования о финансах при разводе. См. «Руководство по финансовым договоренностям после распада брака» для получения дополнительной информации о финансовых требованиях при разводе.

Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?

Перед регистрацией прав на жилище важно проверить, принадлежит ли семейный дом на имя вашего супруга. Вы можете проверить это, посмотрев официальные копии или документы о праве собственности на семейный дом. Официальные копии относятся к зарегистрированной земле, это копии реестра собственности. Титул применяется к незарегистрированной земле, это набор документов, который показывает историю собственности. Пожалуйста, смотрите более подробную информацию о зарегистрированной и незарегистрированной собственности ниже.

Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то еще?

Если ваш супруг (а) владеет домом с кем-то еще, например, с другом или с родителями, вы не сможете зарегистрировать свои права на жилище.Это сложно, и вам следует обратиться к юристу за дополнительной консультацией.

Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?

Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на регистрацию прав на жилище.

Зарегистрированная собственность означает, что в Земельном кадастре ведется реестр собственности, который включает такие данные, как кто владеет недвижимостью. Вы можете просмотреть реестр, запросив официальные копии.Чтобы проверить, владеете ли вы недвижимостью, вам следует обратиться в Земельный кадастр и попросить предоставить официальную копию собственности.

Незарегистрированная собственность означает, что детали собственности не хранятся в реестре Земельной книги, а хранятся в отдельных документах. Эти документы называются титулами. В титульных листах будет указано, кто владеет недвижимостью. Документы о праве собственности обычно хранятся у вашего ипотечного провайдера. Если у вас нет ипотеки, титулы должны быть у собственника или у юриста.

Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрированы. Вы можете проверить в Земельном кадастре, зарегистрирован ли ваш семейный дом.

Если семейный дом зарегистрирован

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «нет комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора по классу F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунт стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

Могу ли я зарегистрировать свои права на жилище в отношении более чем одной собственности?

Вы можете зарегистрировать свои права на жилище только в отношении одного объекта недвижимости за раз. Права на жилище могут быть зарегистрированы только в отношении семейного жилища.

Семейный дом

Семейный дом — это основная собственность, в которой вы проживаете или в которой проживали или намеревались жить со своим супругом во время брака. Это может быть дом, квартира, караван, плавучий дом или другое место, в котором вы можете жить.

Пример: Клэр и Софи женаты. Клэр владеет двумя объектами недвижимости, одна из которых находится в Лондоне, а другая — в Корнуолле. Клэр и Софи живут изо дня в день и воспитывают своих детей в лондонской собственности. Во время каникул семья останавливается в отеле в Корнуолле.

Семейным домом Клэр и Софи будет собственность, расположенная в Лондоне, потому что именно там они проводят большую часть своего времени. Таким образом, Софи может зарегистрировать свои права на жилище только в отношении собственности в Лондоне.

А как насчет других свойств?

Если вы думаете, что ваш (а) супруг (а) собирается продать или заложить дом для отдыха, инвестиционную недвижимость или любую другую недвижимость, вы можете предпринять меры, чтобы этого не произошло. Вам следует срочно поговорить с юристом о наложении ограничения на собственность или о получении судебного запрета, запрещающего вашему супругу продавать собственность.

Могу ли я передать свои права на жилище ?

Вы можете попросить Земельный кадастр передать ваши права на жилище из одной собственности в другую.Вы можете зарегистрировать права на жилище только в отношении одного имущества за раз. Это означает, что если вы зарегистрировали свои права на жилище для одной собственности и зарегистрировали права на жилище для другой, права на жилище для первой собственности будут аннулированы.

Перенос ваших прав на недвижимость в новую собственность

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр.На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «нет комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора по классу F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства существовало 1 фунт стерлингов.00 пошлины за это приложение. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.

Нужно ли мне согласие супруга (а) для регистрации моих жилищных прав?

Нет. Вашего супруга не попросят дать согласие при регистрации права на жилище.

Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?

Если семейный дом зарегистрирован и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг (а) будет проинформирован Земельным регистром.Земельный кадастр не будет скрывать эту информацию от вашего супруга. Земельный кадастр может приостановить рассмотрение заявки на неделю, если вы хотите пересмотреть свое заявление.

Если семейный дом не зарегистрирован и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг не будет проинформирован Департаментом земельных сборов. Тем не менее, ваш супруг может узнать, что вы зарегистрировали права на жилище, обратившись с запросами и обысками в Департамент земельных сборов.

Если вы обеспокоены тем, что ваш супруг (а) станет агрессивным или оскорбительным после того, как вас проинформируют о том, что вы зарегистрировали свои права на жилище, вам следует обратиться за юридической консультацией, обратившись к юристу или по телефону , прежде чем вы зарегистрируете свои права на жилище.Вы также можете рассмотреть вопрос о судебном запрете. Дополнительную информацию см. В нашем юридическом справочнике Постановления о судебном запрете на насилие в семье .

Когда заканчиваются права на жилище?

Право на жилище прекращается при расторжении брака (например, в результате развода) или в случае смерти одного из супругов. Если брак расторгается в результате развода, право на жилище прекращается в день вступления в силу вашего указа. Абсолютный указ — это постановление суда об официальном прекращении брака.Пожалуйста, см. Руководство по разводу или Руководство по расторжению гражданского партнерства для получения дополнительной информации.

Продление прав на жилище

Вам может быть разрешено жить в семейном доме после расторжения брака, если суд вынесет постановление, это называется постановлением о продлении срока действия . Суды могут вынести постановление о продлении, если ваше финансовое разбирательство не завершено и лицо, имеющее право на жилище, желает остаться в семейном доме.Финансовое разбирательство — это когда суд решает, как разделить имущество семьи после распада брака. Для получения дополнительной информации о финансовых процедурах см. «Справочник по финансовым вопросам после распада брака» .

Если выдается приказ о продлении, вам необходимо будет продлить регистрацию в Земельном кадастре или Департаменте земельных сборов. Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на продление регистрации прав на жилище.

Если семейный дом зарегистрирован под номером , вы можете продлить регистрацию прав на жилище, заполнив форму: уведомление о продлении права на жилище: регистрация (HR2) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «нет комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован , вы можете продлить свои права на жилище, заполнив форму: Продление регистрации земельного сбора класса F: заявление (K8) и отправив его в Департамент земельных сборов.На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунт стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

После даты окончательного / окончательного распоряжения вашего указа ваш бывший супруг (а) может подать заявление об аннулировании права на жилище. Поэтому важно рассмотреть вопрос о продлении приказа, приближающийся к дате вашего абсолютного / окончательного приказа.

Отмена права на жилище

Как упоминалось выше, вы или ваш супруг (-а) можете подать заявление об отмене регистрации вашего права на жилище.

Ваш (а) супруг (а) может подать заявление об отмене регистрации ваших прав на жилище только в том случае, если у них есть абсолютный указ о разводе, свидетельство о смерти, постановление суда о прекращении прав на жилище или что-то в письменной форме от вас, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих прав на жилище. права на дом.

Вы можете отменить свои права на жилище в любое время, вам не нужно ждать, пока ваш указ станет окончательным. Вы можете пожелать отменить свои права на жилище, если вы и ваша супруга пришли к соглашению о том, кто живет в семейном доме.Вы должны очень хорошо подумать, прежде чем лишать вас права на жилище, поскольку вы больше не будете защищены от продажи или залога семейного дома.

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: аннулирование прав на жилище (HR4) и отправив ее в Земельную книгу .

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: земельный сбор класса F: отмена (K13) и отправив ее в Департамент земельных сборов.

Что, если мы будем владеть недвижимостью вместе?

Если вы владеете домом вместе со своим супругом, вам не нужно регистрировать свои права на жилище, поскольку вы уже являетесь владельцем собственности. Это означает, что вы имеете право жить в семейном доме, и его нельзя продать или заложить без вашего согласия и подписания соответствующих документов.

Если вы не уверены, являетесь ли вы совладельцем семейного дома, вам следует проверить это как можно скорее.Если семейный дом зарегистрирован, вы можете проверить это, посмотрев официальные копии собственности. Если семейный дом не зарегистрирован, вам нужно будет просмотреть документы о праве собственности на недвижимость.

Ипотека

Существует разница между упоминанием в закладной собственности и упоминанием в официальных копиях или документах о праве собственности. Ипотека — это ссуда для финансирования оплаты недвижимости. Ваше имя в ипотеке означает, что вы несете ответственность за платежи, но это не подтверждает, что вы являетесь владельцем собственности.

Что дальше?

Если ваш брак распался, важно помнить, что регистрация прав на жилище обычно является временной мерой до завершения развода. Вам нужно будет подумать о том, что будет с домом после развода. Для получения дополнительной информации см. «Справочник по финансовым вопросам после распада брака» .

Закон сложен и, возможно, изменился с тех пор, как был выпущен справочник .Это руководство предназначено для предоставления общей информации только по законам Англии и Уэльса. Вам следует обратиться за актуальной независимой юридической консультацией.

Права женщин не несет ответственности за любое использование правовой информации, содержащейся в этом руководстве.

© Права женщин, февраль 2016 г.

Чтобы получить бесплатную конфиденциальную юридическую консультацию, позвоните по телефону

Полезные контакты

Поиск адвоката

The Law Society — 0207320 5650 www.lawociety.org.uk/find-a-solicitor/

Министерство юстиции — 020 3334 3555 http://find-legal-advice.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *